Финансы: сберечь и приумножить
Open in Telegram
Пишу, как инвестирую в недвижимость, займы бизнесу и фонду + о новостях. Не теоретик: сам заработал на 16 объектов недвиги. Еще практикую в судах как юрист по финансам. Обо мне, контакты, навигация по каналу https://t.me/finance_save_multiply/1045
Show more852
Subscribers
No data24 hours
No data7 days
-4830 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+1
in 0 channels
August '26
+7
in 0 channels
Get PRO
July '26
+4
in 0 channels
Get PRO
June '26
+3
in 0 channels
Get PRO
May '26
+17
in 0 channels
Get PRO
April '26
+12
in 0 channels
Get PRO
March '26
+14
in 0 channels
Get PRO
February '26
+20
in 0 channels
Get PRO
January '26
+22
in 0 channels
Get PRO
December '25
+431
in 0 channels
Get PRO
November '25
+29
in 0 channels
Get PRO
October '25
+59
in 0 channels
Get PRO
September '25
+69
in 1 channels
Get PRO
August '25
+352
in 0 channels
Get PRO
July '25
+93
in 0 channels
Get PRO
June '25
+25
in 1 channels
Get PRO
May '25
+12
in 0 channels
Get PRO
April '25
+77
in 1 channels
Get PRO
March '25
+80
in 0 channels
Get PRO
February '25
+89
in 2 channels
Get PRO
January '25
+17
in 0 channels
Get PRO
December '24
+24
in 0 channels
Get PRO
November '24
+17
in 0 channels
Get PRO
October '24
+13
in 0 channels
Get PRO
September '24
+8
in 1 channels
Get PRO
August '24
+18
in 0 channels
Get PRO
July '24
+11
in 0 channels
Get PRO
June '24
+14
in 0 channels
Get PRO
May '24
+7
in 0 channels
Get PRO
April '24
+5
in 0 channels
Get PRO
March '24
+101
in 0 channels
Get PRO
February '24
+5
in 0 channels
Get PRO
January '24
+2
in 0 channels
Get PRO
December '23
+65
in 0 channels
Get PRO
November '23
+140
in 0 channels
Get PRO
October '23
+1
in 0 channels
Get PRO
September '23
+6
in 0 channels
Get PRO
August '23
+2
in 0 channels
Get PRO
July '23
+4
in 0 channels
Get PRO
June '23
+43
in 0 channels
Get PRO
May '23
+943
in 0 channels
Get PRO
April '23
+774
in 0 channels
Get PRO
March '23
+1
in 0 channels
Get PRO
February '23
+3
in 0 channels
Get PRO
January '23
+5
in 0 channels
Get PRO
December '22
+3
in 0 channels
Get PRO
November '22
+1
in 0 channels
Get PRO
October '22
+3
in 0 channels
Get PRO
September '22
+3
in 0 channels
Get PRO
August '22
+2
in 0 channels
Get PRO
July '22
+3
in 0 channels
Get PRO
June '22
+1 536
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | +1 |
Channel Posts
📈 В 1,5 раза больше инвестиций физов за месяц!
Друзья, привет 👋
По данным Frankmedia - За август физические лица вложили в ценные бумаги на фондовом рынке Мосбиржи аж 212,5 млрд рублей, что на 55% ( ⚠️ )больше, чем в июле, следует из данных торговой площадки.
✅ В частности, вложения в акции составили 30,5 млрд рублей. Это на 21% больше результата августа прошлого года.
✅ Теперь об облигациях: там приток средств в составил 151,6 млрд рублей (+50%),
✅ И, наконец, в паевые инвестиционные фонды – 30,4 млрд рублей (+80%).
По акциям ситуация понятна - были просадки на фоне топливного кризиса, ударов по логистическим складам WB. И тут палка о двух концах : с одной стороны действительно в августе можно было затариться дешево, но с другой - никто не гарантирует, что дно пройдено.
#акции
#облигации
#Мосбиржа
| 2 |  Встречаем осень и провожаем лето в дружной компании 🍁
#ПостВыходногоДня
#НеТолькоПроФинансы | 48 |
| 3 |  Вот теперь мы дошли почти до стадии White box . Кстати, с прежним мастером пришлось расстаться, слишком медленно и не качественно он делал стены (замена на поле).
#флиппинг
#Москва
#Сереневыйпарк | 62 |
| 4 | 💰 VK требует с Apple выплачивать по 58 млн рублей неустойки в день (именно в день!) за удаление приложений из магазина.
Друзья, привет!
Интересный иск.
Компания обратилась в Арбитражный суд Москвы с иском к Apple, призвав восстановить приложения компании в App Store.
⚠️ Также VK просит установить неустойку в размере 58 млн рублей за каждый день неисполнения будущего решения суда, если Apple не вернёт сервисы российской компании в магазин приложений.
Посчитаем для интересу, если это продлится год: 58000000*365=2,117×10¹⁰. Нехилая цифра 😅
✅ По факту истцу придется обосновать почему именно столько. Обычно упущенная выгода в арбитражных судах относится к тому, что не так легко обосновать. Надо учесть, что те, у кого приложение ВК в айфоне уже есть - продолжают им пользоваться (что могу сказать и о себе). То есть придется считать: а сколько новых пользователей айфонов (или другой яблочной техники) ЕЖЕДНЕВНО могли бы закачать себе ВК. Но сделали этого из-за «санкций». И сколько каждый несостоявшийся пользователь мог бы принести денег ВК.
О моральном ущербе в бизнес спорах речи не ведут - его не взыскать, то есть можно взыскать только то, что вытекает из математики ущерба.
#новости
#иск | 65 |
| 5 |  +2🔥Залоговый займ, 25% годовых, заемщик с большими оборотами
Друзья-инвесторы, привет 👋
Ранее выдавали займ этому заёмщику на 6 мес, в октябре срок займа закончится.
✅ % выплачивались по графику без просрочек, нареканий не было.
После погашения в октябре заёмщик хочет взять займ на пол года вновь.
Новые условия, с октября 2026:
Сумма займа 5 млн руб
Срок займа - 6 месяцев
💰 Доходность инвестора 25% годовых
Цель займа: исполнение выигранных контрактов, закупка товаров под контракт
❗️Залог:
- 2 земельных участка (28,98 Га и 28,98 Га), категория земли - СХ, есть предварительное разрешение на перевод в ИЖС
Источник погашения - оплата от заказчика после исполнения контрактов.
➕ВАЖНО:
Годовые обороты заемщика демонстрируют рост бизнеса за последние 3 года:
2023 - 72 млн руб
2024 - 116 млн руб
2025 - 213 млн руб
Надежность заемщика ВЫСОКАЯ - согласно данным проверки (СМ СКРИН).
Как обычно, мы берем на себя юридическое сопровождение сделки и судебное взыскание долга (в случае необходимости)
При заинтересованности пиши в ЛС @faermankonstantin
#предложениеинвестору
#залоговыйзайм | 66 |
| 6 |  Мосбиржа тоже инвестирует в недвижимость. В конкретном случае 947 млн р в машиноместа
#новостионедвижимости
#мосбиржа | 83 |
| 7 |  +3Лето пролетело стремительно.
И в эти выходные мы с моими любыми коллегами из адвокатской фирмы, где я работал раньше, успели урвать его теплый кусочек.
Да еще и с увлечением поиграть в волейбол 🏐 и боччу
Для меня эти адвокаты не не бывшие коллеги, и никогда не станут бывшими. Родство душ и общие темы как для профессиональных разговоров, так и для просто посиделок и откровений на разные темы - такие вещи остаются навсегда. | 113 |
| 8 |  +3Друзья, привет!
ℹ️ Один из наших инвесторов в Нижегородской глэмпинг на Горьковском море продает свою купель, так как ему срочно понадобились деньги.
В связи с этим есть вариант выкупить у него купель и перевести на покупателя договор.
На сегодня 6 наших инвесторов получают выплаты от купелей (у некоторых из них более 1 шт) , выплаты идут по графику.
Подробнее:
✅ Стоимость купели: 410000 рублей.
Производитель: polar spa
Договор заключен до сентября 2028 г.
⚠️ Минимально гарантированная выплата инвестору:
Ключевая ставка ЦБ + 9%
💰 На данный момент это 14 +9=23% годовых
Договор заканчивается, когда выкуплен актив.
Купели приобретаются В СОБСТВЕННОСТЬ НА ИМЯ ИНВЕСТОРА (то есть на Вас).
Купели - один из проектов, в которые захожу и собственными деньгами тоже.
При заинтересованности пиши в ЛС @faermankonstantin
#предложениеинвестору
#выкупкупелей
#глэмпинг | 100 |
| 9 |  +4🏕️ Новое инвестиционное предложение в глемпинге
Инвестиционный займ целевой займ на дом (геокупола)
✅ Геокупол люкс (деревянный каркас, полноценный некапитальный дом), строится с поддержкой гос.гранта.
Полная стоимость 6,000,000 р., в том числе:
1,500,000 р. - деньги гранта
4,500,000 р. - привлекаемые инвестиции
✔От инвестора необходимо 4 500 000 рублей
💵 Доходность инвестора 21% годовых
Таких домов будет итого 19 штук.
Ввод в эксплуатацию в декабре 2026 года.
Важно🔺
Выход из договора возможен через 3 года с выплатой суммы изначального займа в течение 100 дней.
По вопросам участия в ЛС @faermankonstantin
#предложениеинвестору
#займ
#займвглемпинг
#геокупол | 94 |
| 10 |  👌 Вот как отреагировала аудитория вчерашней конференции в Москве на вопрос : «А кто из Вас собирается вкладываться в недвижимость?»
#конференция
#яодинизспикеров | 116 |
| 11 |  Оzon ожидаемо упал. На данный момент минус 17,8%.
Кстати, Wildberries на Мосбирже не торгуется. Иначе мы бы и там увидели много негатива.
#акцииОзон
#ударыпоскладам
#падениеакций | 140 |
| 12 | ⚠️ Теперь и Ozon под ударом вслед за Wildberries
Друзья, привет!
Из последних новостей: ВСУ в ночь на 22 августа массированно атаковали Самарскую область с помощью БПЛА.
Под удар ВПЕРВЫЕ с начала конфликта попал склад маркетплейса Ozon, там возникло возгорание. Сотрудники логистического центра были эвакуированы, несколько человек пострадали. В компании сообщили, что приостановили работу склада на неопределенное время.
В понедельник увидим как это отразится на акциях Ozon на Мосбирже.
Но это мелочи в такой ситуации. Главное, чтобы не пострадали сотрудники склада.
#атаканаOzon
#новости | 167 |
| 13 |  Фрагмент рабочей кухни флиппинга в Московской квартире, купленной в бетоне.
В коридоре и санузле будет плитка-керамогранит. В комнате - ламинат. Обсуждаем вопрос стыка этих двух покрытий с учетом толщины ламината 10 мм и толщины керамогранита 8 мм.
#нашибудни
#инвестремонт
#Москва
#флиппинг | 169 |
| 14 | ⚠️ Как Вы можете потерять свою недвижимость?
Друзья, привет!
К сожалению, есть масса реальных сценариев, которые не из страшилок, а из жизни.
И это не про дело Долиной - Лурье, которое кстати, как Вы помните, благополучно для добросовестного приобретателя (то есть Лурье) завершилось. То есть недвижимость все же НЕ отняли. Правда для этого пришлось дойти до Верховного суда.
Но к сожалению, в Москве (да и не только в ней) есть и другие, более жесткие и пугающие основания.
1. Многое, что мешает масштабным планам «хорошения» Москвы, включают в КРТ (зона, где сносят старые и строят заново новые здания). Но там процедура изъятия с «человеческим лицом» - с выплатой компенсации собственнику. Если Вам удастся отстоять ее достойный размер. Мы недавно выиграли такой суд (боролись за рыночную компенсацию)
2. У здания есть изъяны в документах при строительстве - могут изъять БЕЗ компенсации.
3. Реконструкцию здания провели без необходимых согласований - тоже без компенсации.
4. Земельный участок с другим ВРИ ( видом разрешенного использования). Например, нельзя использовать под посутку (или гостиницу) здания на земле с ВРИ под административное назначение.
5. Описывают даже случаи, когда выросшие рядом деревья угрожают кровле здания. Сразу оговорюсь - я сам такого пока не встречал в практике, в отличие от предыдущих пунктов.
И много других факторов могут привести к сносу здания в Москве и др городах БЕЗ компенсации.
Мы еще вернемся к этой теме в канале, чтобы обсудить как не вляпаться в такую историю.
#потерянедвижимости
#сносзданияБезКомпенсации | 137 |
| 15 |  +4❤️ Нижний Новгород- город в котором я родился и жил до 4 лет.
Тогда он назывался Горький. А потом, в школьные годы каждое лето (а иногда и зиму) бывали там с братом Мишей на каникулах у бабушки с дедушкой.
Бабушки и дедушки с нами уже давно нет, но память о них оживает на этих улицах, этой набережной, в этом воздухе.
Я не успел на день города, который был вчера, так как совпало с конференцией в Москве. Но сегодня с утра успел приехать.
Удивительно, но в Нижегородском Кремле многие экспонаты военных лет остались в 2026 году точно такими же, какими были и в 80е годы (Танк 34, Самоходка, самолет и др).
Ну других родных с детства и прекрасных мест здесь много, в том числе на Покровке (Кукольный театр, магазин художественных промыслов)
И совсем интересное место из новодела - оценочная компания деревянном здании 19 века (см видео)
В общем, здравствуй, город детства!
#НижнийНовгород
#Горький
#ПутешествияИнвестора | 138 |
| 16 |  ⚡️Новый способ сэкономить на электричестве
Друзья, привет!
Подписан закон о солнечных батареях в многоквартирных домах
Теперь их можно устанавливать на крышах.
Неясно пока насколько это будет работать в средней полосе России, где солнечных дней в году не так много, как хотелось бы.
Но вот, что известно по 🌞 батареям:
✅ Теперь жильцы могут провести общее собрание собственников по этому вопросу. Солнечные панели разрешат установить, если 2/3 проголосуют «за».
✅ Полученную электроэнергию можно направить на работу лифтов, освещение подъездов и придомовой территории, насосов водоснабжения, систем видеонаблюдения. В итоге расходы на общедомовые нужды снизятся на 10-30%.
Как обычно, есть и нюансы:
🟠Необходимо провести техническую экспертизу крыши (выдержит ли нагрузку), разработать проект и согласовать его с сетевой компанией.
🟠Нужно решить, кто будет обслуживать эти солнечные панели: чистить их, заменять, контролировать безопасность.
🟠Помимо солнечных батарей придется потратиться на дополнительное оборудование и установку всей конструкции.
💰А что с окупаемостью?
Это игра вдолгую — максимальной экономии смогут добиться жители южных регионов, где часще светит солнце.
По подсчетам экспертов, среднее время окупаемости вложений — 7-9 лет.
Но мое мнение про эти сроки окупаемости: средняя температура по больнице. В реальности будет везде по разному (разное количество солнца в сутках и в году, разные расходы на установку в зависимости от технического состояния крыши, разное количество квартира по отношению к каждой конкретной батарее и т.п.). Каждый случай надо обсчитывать индивидуально.
#экономиянаэлектричестве
#солнечныебатареи
#новыйрынок | 111 |
| 17 |  No text... | 109 |
| 18 |  +3⚡️Продажа ГАБ с ежемесячным доходом 80 тыс руб
💵 Цена 6300000 млн руб
Друзья-инвесторы, привет!
Актуальность данной цены 10 дней
✅ Площадь 50 кв.м.
-Первая линия
-Пешеходный и автомобильный трафик
-Панорамные окна
⚠️ Земля в собственности
✔️ Kруглocутoчный дoступ
✔️ Высокие потолки 3 метра, Окна ПВХ
✔️ Рядом остановка, жилой массив, сетевые магазины Пятёрочка, Верный
⚠️ Месячный арендный поток:
МАП (минимальная арендная плата) –80000 руб/мес
Преимущества данного помещения:
🔸️Надежный арендатор
🔸️интересная локация под любого арендатора из за большого пешеходного трафика (на случай, если арендатора придется менять)
✅ Как обычно от нашей фирмы:
- полное юридическое сопровождение сделки
- перепродажа с наценкой (если инвестор не захочет оставить себе надолго )
Если интересен лот или есть вопросы - в ЛС @faermankonstantin
Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX
#предложениеинвестору
#покупка
#ГАБ | 130 |
| 19 | 😅 Сегодня прошла сложная сделка по продаже дома и земельного участка.
Сложность была в том, что собственник не в РФ, от него я , как представитель по нотариальной доверенности.
✅ Вроде банальная ситуация, если бы это шло через классический МФЦ.
Но так как мы оформляли через безопасные расчеты и электронную регистрацию в Сбере, то для юристов и при подготовке «вылезло» несколько сюрпризов:
1. Собственника тоже надо регистрировать в ДомКлик именно под данную сделку (в МФЦ бы про него даже не спросили , если есть нотариальная доверенность)
2. Собственнику надо быть на связи и говорить коды из СМС, даже если он за 1000 км.
3. В качестве обходного пути человек с нотариальной доверенностью может сделать новый аккаунт от собственника, но при этом нужна обязательно другая сим карта (двух на одну никак)
ИТОГ:
В общем мы там провели в Сбере более часа, в результате все сдали на регистрацию.
⚠️ Но на следующий раз я зарекся: если сделка по доверенности и без присутствия собственника - то только через МФЦ старым дедовским способом, с подписями на бумажных договорах.
Еще подходящий вариант нотариус - но тоже на бумаге.
А электроника в данном случае лишь затягивает процесс, хотя должно быть наоборот 🤔
#сделкаподоверенности
#безприсутствиясобственника
#нашепортфолио | 136 |
| 20 | ⚠️ Друзья, привет! Интересный случай, когда два суда не сошлись во мнении относительно иммунитета военнослужащего от взыскания по ипотеке.
ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просило исключить из конкурсной массы имущество должника - квартиру, указывая на то, что заявитель, как лицо, действующее в интересах Российской Федерации, имеет статус залогодержателя спорной квартиры; имущественные права на квартиру неразрывно связаны с личностью должника и его особым правовым статусом военнослужащего, в связи с этим такое имущество должно быть исключено из конкурсной массы.
ОДНАКО суд апелляционной инстанции отменил решение нижестоящего суда и отметил, что
обстоятельств, позволяющих исключить квартиру из конкурсной массы, не имеется, при том, что сохранение у должника статуса военнослужащего и обязательств по военной ипотеке не влечет неприменение к нему предусмотренных в связи с банкротством гражданина процедур (реализации имущества и т.д.)
И именно по данным причинам суд апелляционной инстанции полагает заявленные ФГКУ "Росвоенипотека" требования в отношении данной квартиры НЕ подлежащими удовлетворению.
То есть по мнению апелляционного суда квартира будет РЕАЛИЗОВАНА ЗА ДОЛГИ на ОБЩИХ ОСНОВАНИЯХ И СТАТУС ВОЕННОСЛУЖАЩЕГО НЕ ПОМОЖЕТ.
⚠️ Действительно, в мире недвижимости случаются ситуации, когда собственность переходит в другие руки не из-за продажи, а из-за долгов.
Разбираемся, как избежать этой неприятности и защитить ваше право на собственность.
📜 Важно понимать:
Недвижимость может быть выставлена на торги, если по ней накопились долги по коммунальным платежам или кредитам.
🔎 Вот тот самый Пример из судебной практики с военнослужащим и ссылка на решение суда:
В 2022 году в Санкт-Петербурге квартира была продана на аукционе из-за накопленных долгов по ипотеке. Хозяева не смогли выплачивать кредит, и банк инициировал процедуру принудительной продажи.
😀Что делать, чтобы не оказаться в такой ситуации:
😚 Вовремя платите по счетам: Убедитесь, что все счета и кредиты по вашей недвижимости оплачиваются в срок.
😚 Получите юридическую консультацию: Консультации со специалистом помогут разобраться во всех аспектах владения недвижимостью, в том числе и о рисках ее изъятия.
😚 Следите за законодательством: Незнание закона не освобождает от ответственности. Не возлагайте надежд на особый статус, так как независимо от статуса недвижимость может быть реализована с молотка.
🛎 Помните: Ваш дом — ваша крепость. Позаботьтесь о том, чтобы она всегда оставалась в вашей собственности. И если не уверены в том, что сможете гасить ипотеку вовремя - то лучше не берите на себя это бремя.
Иногда более безопасным решением является аренда, а не покупка квартиры.
#ипотека
#купитьилиарендовать
#юристпонедвижимости | 117 |
