Анатолий Терехов

Цены на такси в Астане это прям смех. В хорошем смысле! Настолько приятная цена. Поездка на бизнес классе стоит 200 рублей. Можно платить в рублях с карты яндекса, хоть этот выручает. Пока наличка нужна только на продукты. Цены ниже делите на 6 чтобы получить цену в рублях.

По взысканию долгов новая движуха намечается

😂 "Вексельный фокус: как гендир превратил 40% в 4% за чашкой кофе" 💸 Сегодня, да-да, в воскресенье, мы провели консультацию с инвестором, столкнувшимся с классической схемой размытия активов АО. Суть ситуации: Инвестор вошел в АО с долей 40% акций. Генеральный директор (владелец оставшихся 60%), от имени АО получает кредит в региональном банке для "пополнения оборотных средств" (такие сделки не требуют одобрения ОСА по ст. 46 ФЗ "Об АО" – обычная хоздеятельность). На эти кредитные средства АО приобретает вексель этого же банка, и ставит его на баланс АО по номинальной стоимости (банк-векселедатель платежеспособен, это нормально). Это искусственно увеличило чистые активы, и размыло долю инвестора с 40% до 4%— яркий пример, почему балансы нужно читать с экспертизой. Хронология размывания доли (с 40% до 4%): -Увеличение чистых активов за счет векселя послужило основанием для докапитализации (решение правления/гендира как мажоритарного акционера). -Проведение допэмиссии акций по номинальной стоимости (без премии), где гендир выкупает львиную долю за счет кредита/собственных средств. -Регистрация допэмиссии в реестре, что математически размыло долю миноритария (40% → ~4% после пропорционального распределения новых акций). Все действия укладываются в "обычную хозяйственную деятельность", но с аффилированностью банка игнорируют интересы миноритария (ст. 53, 71 ФЗ "Об АО"). Наши действия: Первичный анализ документов (предоставлены еще 17 февраля) выявил скрытую аффилированность АО и банка через топ-менеджера (доказуемо). Мы предложили инвестору три стратегии: 1. Восстановление доли с взысканием компенсаций. 2. Выход из проекта с взысканием убытков (включая упущенную выгоду) за недобросовестность контрагента — один из самых сложных типов споров. 3. Фиксация убытков на приемлемом уровне, выкуп нами прав требований к АО и банку с последующим взысканием убытков уже нами. Согласовали третий вариант. После праздников определим точную цену выкупа и приступим к работе. Взыскание убытков с банка — удовольствие для любого юриста.

Ближайшую неделю провожу в стране где не нужен VPN 😁

Давно я не писал посты 😅 Сегодняшний пост будет посвящен падению коллекторского бизнеса в России Маржинальность коллекторского бизнеса упала и составляет 26% годовых на оборотный капитал за счет серьезного повышения судебных пошлин в ноябре 2024 года По другим оценкам маржинальность коллекторского бизнеса упала до 10% чистой прибыли в год И это все касается крупных миллиардных компаний которые существует на рынке давно и видимо подходят к своему закату При этом данный бизнес пополнился рядом новым игроков в 2025 году разогнав цены на кредитные портфели, благодаря чему взлет судебных пошлин разы не повлиял на цену портфелей. Это значит что предпринимателей начавшие как принято говорить "понятный" бизнес к концу года ждет очаровательный сюрприз в лице отрицательной доходности и потенциального дефолта в связи с отсутствием просчитанной финансовой модели и отсутствия пошлин в дисконтах на портфель. При этом "непонятный" бизнес по взысканию долгов юр лиц бьет новые рекорды о чем говорит 4й завершившийся успешный сбор на инвест платформе Каркаул🔥🔥🔥🔥

🔥 СНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ ДО 15.03.26 — 55,6 МЛН ₽ Снижение цены помещения от собственника ИНВЕСТ-ПРЕДЛОЖЕНИЕ | ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС ВНУТРИ МКАД 🔹Расположение  Внутри МКАД Метро Водный стадион 🔹 Параметры проекта ✔️ 291 м², первый этаж ✔️ Арендатор: Магнит (dark store) ✔️ Договор аренды: 10 лет 🔹 Условия входа 🔥 Новая стоимость: 55 600 000 ₽ ✔️ МАП: 550 000 ₽ / мес ✔️ ГАП: 6 600 000 ₽ / год ✔️ Индексация с 3 года — 4% ✔️Окупаемость по первому году 8,4 года ✔️Окупаемость с индексацией~7 лет ✔️ Доходность с учётом индексации: до 14–15% годовых ✔️Высота полка - 2,7м ✔️ ДКП Снижение цены усилило экономику проекта. Заходим по более низкой базе — фиксируем доходность выше рынка. Объект с федеральным арендатором — Магнит (даркстор) — это: ✔️ стабильный денежный поток ✔️ долгосрочный договор ✔️ ежегодная индексация ✔️ ликвидная локация

Дорожная карта сделки 1)Подписываем с инвестором договор агентский по созданию готового арендного бизнеса и защищаем Вашу и нашу комиссию за создание ГАБ. 2)Раскрываем адрес и данные по объекту показываем объект уже построен 3)инвестор вносит задаток и бронирует объект  4)подписываем договор аренды 5)Выходим на сделку по купли-продажи и регистрируем помещение

📩 Объекты внутри МКАД с федеральным арендатором и сниженной ценой долго в рынке не стоят. Пишите в личные сообщения или менеджеру — направим презентацию и финансовую модель. ✈️ @terehov_a_n

Сделка собрана, запущена в работу 🔥💪

Я напомню что эту сделку юридически проверяли, внутри все чисто 👌

Запустили проект по каркасным домам о которых я писал выше на платформе Каркаул https://karkaul.ru/projects/barn-01?utm_term=2a7cab6

Как мы выбираем участки под коммерцию для сетевых арендаторов Мы не строим “вдруг кто-то снимет”. В проект заходим только тогда, когда экономика просчитана ещё на этапе земли. В коммерции решает не здание. Решает участок. Локация = деньги. Мы смотрим не на «дёшево» и «красиво», а на то, будет ли участок зарабатывать десятки лет.

Ключевые критерии отбора: • Трафик — кто эти люди, где живут, их доход и подходит ли аудитория под формат арендатора. • Окружение — плотность застройки, новостройки, точки притяжения, конкуренты. • Транспорт — удобные въезды, видимость, заезд “по пути”. • Парковка — критично для оборота сетей. • Юридика и ВРИ — можно ли легально разместить нужный формат без ограничений. • Инженерия — электричество, вода, канализация, мощности. • Экономика — ставка аренды, окупаемость, доходность инвестора.

Что дальше После отбора участка мы: ✔️ делаем концепцию ✔️ согласовываем проект с несколькими сетевыми арендаторами сразу Это снижает риски и защищает инвестора. Фактически, ещё до стройки мы понимаем, кто будет платить аренду и за счёт чего объект зарабатывает. 📌 Наша модель: сначала участок + экономика + интерес сетей → потом стройка. Именно грамотный отбор участков и предварительные договорённости с сетевыми арендаторами в разы снижают риски и делают коммерческую недвижимость понятным инвестиционным инструментом, а не лотереей. @terehov_a_n

Знакомый ищет дом в москве для проведения спортивных мероприятий нужен загородный дом с участком не просматриваемым от соседей, где нибудь не далеко от мкада, север, запад. И что бы владелец был согласен нас пустить, цена аренды до 800к/месяц

Кто хотел заработать миллион рублей со сделки по участкам в Крыму ? Мы тут подробно все расписали https://www.avito.ru/moskva/vakansii/direktor_stroitelnoy_kompanii_7888287013

Новый пост в канале как инвестор во взыскание 101% годовых заработал https://t.me/cfa_centr

24 часа до конца сбора! Кто хочет зайти попробовать тему и получать стабильную высокую доходность успевайте

Актуальные объекты в формате сторис

Успевайте войти в сделку до 4 ноября ‼️

🔥🔥⚠️⚠️⚠️ DarkStore «Пятёрочка» уже бьёт рекорды! Всего через 3 недели работы курьеров мы обслуживаем более 1000 заказов в день — и это только первый формат, а их будет 4! Пятёрочка перевыполняет планы, и проект набирает обороты молниеносно. 💡 Почему инвесторы уже выбирают этот проект: • Стабильный доход: средняя доходность  — 17,7% • Быстрая окупаемость: всего 5,7 лет • Долгосрочный контракт: 7 лет с безусловной индексацией 5% Параметры проекта: ✔️ Стоимость: 270 млн ₽ ✔️ МАП: 3 488 000 ₽ 📍 Локация: Москва, ул. Рождественская Формат: DarkStore «Пятёрочка» 💥 Рынок растёт, заказы растут, доход растёт! Сейчас именно момент присоединиться к проекту с проверенной моделью и реальными цифрами. ⚡ Напиши менеджерам — и мы пришлём полную презентацию проекта! 📱 @terehov_a_n

Выше выложил информацию по новой сделке по каркасным коттеджам. Предложение для юр лиц и ип