Анатолий Терехов

А у кого то есть карта зарубежная? Токены оплатить, выручите пожалуйста

🔥 Очередность погашения в банкротстве: полный разбор ст. 134 и других статей ЗоБ №127-ФЗ (с новеллами 2023–2025)! 🔥 Пост навеян вчерашним разговором с представителем дружественной юркоманды. Я ему: устал объяснять клиентам-инвесторам, что "входить в долю" при инвестировании нельзя — это снизит их очередность гашения. На что он: "Опубликуй полную схему погашения и покажи, где они в ней! И добавь, что если "дернутся" получить деньги вперед своей очереди — влетят на субсидиарку и будут "крыть" весь реестр!" 😎 Итак, в банкротстве конкурсная масса — это как пирог: все хотят кусок побольше и пораньше! Разберём по полочкам, от внеочередных до копеечных остатков. Актуально на март 2026. 📜✨ ПЕРЕД РЕЕСТРОМ 1. Внеочередные платежи: супергерои без очереди 🚀 Утратили силу старые правила: раньше текущие платежи шли преимущественно перед докризисными кредиторами. Теперь — нет (ФЗ №344-ФЗ от 24.07.2023). ❌ НОВОЕ: Супер-внеочередь перед ВСЕМИ — расходы на предотвращение техногенных/экологических катастроф или гибели людей на опасных объектах (заводы, АЭС и т.п.). Примеры угроз: повреждения конструкций, просроченное ТО, отключение энергии, риск вреда экологии/людям. Размер — минимальный необходимый. 💥 Сомнения толкуются в пользу угрозы. Подтверждение от Росатома/госорганов — за 10 раб. дней с бесплатной публикацией, оспорить иском нельзя! Практика: Суд может обязать кредиторов не отключать поставки (если они все еще есть) для безопасности. Всё отражается в ЕФРСБ за 3 дня с данными кредитора. Без пред. обращения в суд! ⚡ 2. Текущие платежи: после открытия дела, но до реестра ⏰ Погашаются по очереди (внутри очереди— по календарности): 1-я: Судрасходы, гонорар АУ + обязательные помощники (СРО, оценщики), их долги. 🧑⚖️ 2-я: Зарплата + выходные пособия после даты банкротства. 💼 3-я: Необязательные подрядчики АУ (юристы, консультанты). 📋 При жалобе суд сам определит размер/очередь, по умолчанию – так. 4-я: Эксплуатационные — коммуналка, электричество, тепло. 🔌 5-я: Всё остальное текущее. Важно: "Золотые парашюты" ТОПов (руководители, главбухи > мин. по ТК РФ) — после 3-й очереди реестра. Им поблажек нет! 😎 РЕЕСТР 3. Реестр кредиторов: основной "пирог" 🥧 После текущих — классика: 1-я: Вред жизни/здоровью (капитализация), спецтребования. 2-я: Зарплата/выходные + авторские гонорары. 📚 3-я: Остальные (обязательные платежи/налоги, независимые кредиторы, нетто-обязательства). Затем — недействительные сделки (п.2 ст.61.2, п.3 ст.61.3 ЗоБ). • Залог — отдельно по ст.138 ЗоБ (из имущества). 🔒 • "Вечные" облигации (без срока погашения) — последними. 📈 ПОСЛЕ РЕЕСТРА 4. Хвосты 🐿️ После 3-й очереди + недействительных сделок АУ публикует завершение расчётов (ст.142 ЗоБ). Остаток? Распределяем! Субординированные (связанные кредиторы, пониженные в очередности): после всех реестровых, включая залог. В основном — ноль. 😢 Субсидиарные (учредители, контролёры) —из остатка, но в реалиях - ноль. Ликвидационная стоимость долей (ст.142–149 ЗоБ): последними — участникам (в ООО пропорционально вкладам). Только после всех кредиторов + субординации! 💰 – ЖЕЛАЮЩИЕ «ВОЙТИ В ДОЛЮ» ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ – ПОЗДРАВЛЯЕМ, ВЫ НАШЛИ СЕБЯ!!! ЭТОТ ПУНКТ ПРО ВАС. Если будете сильно "упираться" и наймете юристов – то подниметесь на пункт-два выше – к субсидиарным или субординированным, а если попытаетесь "вынуть" инвестиции раньше – вас обяжут для начала покрыть всё перед вами идущее. 5. Мелочи, но важные ⚙️ В конкурсном производстве: удержания из зарплат (алименты, НДФЛ, взносы) — обязательно. Банки с планом ЦБ/АСВ: очередь не понижается (п.6, ФЗ №452-ФЗ). П.2 ст.134 ЗоБ частично неконституционен (КС РФ №28-П от 31.05.2023), но работает. Вывод для практики: Текущие — живи сейчас, реестр — воюй за очередь, остаток — мечта оптимистов! Доля – ноль, или еще и плати за всех 😂

Вместо апероля пью витамин С. Дурацкий ЗОЖ.

🏢 Актуальные ГАБы | 03.03.2026 Москва и МО 1️⃣ ГАБ · 140 м² · Московская область 🏪 Арендатор: маркетплейс (федеральная сеть) 📄 Договор: 10 лет, индексация до 10% 💰 МАП: 250 000 ₽/мес 📊 Окупаемость: 7,7 лет 🔖 Цена: 23 000 000 ₽ (без НДС) ⚡️ 15 кВт · Потолки 3 м · Парковка свободная 2️⃣ ГАБ · 414 м² · Московская область 🏪 Арендатор: продуктовый дискаунтер 📄 Договор: 11 лет, индексация 5% 💰 МАП: 480 000 ₽/мес 📊 Окупаемость: 8,6 лет 🔖 Цена: 50 000 000 ₽ (без НДС) ⚡️ 50 кВт · Потолки 5 м · Парковка свободная 3️⃣ ГАБ · 3 105 м² · Москва 🏪 Арендатор: даркстор федеральной сети 📄 Договор: 7 лет, индексация 5% 💰 МАП: 3 488 000 ₽/мес 📊 Окупаемость: 5,7 лет 🔖 Цена: 270 000 000 ₽ (без НДС) ⚡️ 200 кВт · Потолки 4 м · Парковка свободная 4️⃣ Поиск инвестора · 500 м² · МО, 1 км от МКАД 🏪 Арендатор: продуктовый ритейлер 📄 Договор: 10 лет, индексация 5% 💰 МАП: 1 500 000 ₽/мес 📊 Окупаемость: 9 лет 🔖 Цена: 155 000 000 ₽ (с НДС) ⚡️ 100 кВт · Потолки 4 м · Парковка свободная 5️⃣ Поиск инвестора · 195,6 м² · МО 🏪 Арендатор: аптека + доп. арендатор 📄 Договор: 10 лет, индексация 5% 💰 МАП: 220 000 ₽/мес 📊 Окупаемость: 5,8 лет 🔖 Цена: 18 000 000 ₽ (без НДС) ⚡️ 18 кВт · Потолки 3 м · Парковка свободная 6️⃣ ГАБ · 624 м² · МО 🏪 Арендатор: продуктовый ритейлер 📄 Договор: 10 лет, индексация 5% 💰 МАП: 1 155 000 ₽/мес 📊 Окупаемость: 9 лет 🔖 Цена: 135 000 000 ₽ (НДС 5%) ⚡️ 75 кВт · Потолки 3,5 м · Парковка свободная 7️⃣ Поиск инвестора · 69 м² · Москва (внутри МКАД) 🏪 Арендатор: аптечная сеть 📄 Договор: 10 лет, безусловная индексация 5% 💰 МАП: 210 000 ₽/мес 📊 Окупаемость: 8,6 лет 🔖 Цена: 24 020 000 ₽ (с НДС) 8️⃣ Поиск инвестора · 291 м² · Москва (внутри МКАД) 🏪 Арендатор: даркстор федеральной сети 📄 Договор: 10 лет, безусловная индексация 4% с 3-го года 💰 МАП: 550 000 ₽/мес 📊 Окупаемость: 7,7 лет 🔖 Цена: 55 600 000 ₽ (без НДС) Потолки 2,7 м · Парковка свободная 9️⃣ ГАБ · 214 м² · Москва 🏪 Арендатор: сервис доставки продуктов 📄 Договор: 7 лет, безусловная индексация 5% 💰 МАП: 700 000 ₽/мес 📊 Окупаемость: 8,6 лет 🔖 Цена: 86 500 000 ₽ (без НДС) ⚡️ 43 кВт · Потолки 3,2–4,38 м · Парковка свободная ——— Санкт-Петербург 🔟 Поиск инвестора · 37,8 м² · СПб 🏪 Арендатор: бьюти-салон 📄 Договор: 5 лет, безусловная индексация 5% 💰 МАП: 75 600 ₽/мес 📊 Окупаемость: 7,3 лет 🔖 Цена: 6 588 000 ₽ (без НДС) ⚡️ 5 кВт · Потолки 4 м · Парковка свободная 1️⃣1️⃣ Поиск инвестора · 400 м² · СПб 🏪 Арендатор: бьюти-салон 📄 Договор: 5 лет, безусловная индексация 5% 💰 МАП: 800 000 ₽/мес 📊 Окупаемость: 7,3 лет 🔖 Цена: 69 714 000 ₽ (без НДС) ⚡️ 54 кВт · Потолки 4 м · Парковка свободная

Новое партнерство: аналитика долгов унитарных предприятий 🤝⚖️ Вчера заключили партнерский договор с дружественной юридической командой, запустившей проект по приобретению долгов унитарных предприятий (МУП, ГУП, ФГУП). Наша роль — проведение глубокого анализа приобретаемых активов на условиях 15% от взысканных сумм, но не менее 3 млн руб. от проекта. 📈 Частый вопрос от коллег: почему мы сами неохотно приобретаем долги унитарных предприятий? Ответ в экономике таких сделок. Разберем юридическую суть. 🔍 Плюсы: субсидиарная ответственность учредителей – муниципальных образований или госорганов 💰 С 2020–2021 гг. (после ключевых изменений в законодательстве и формирования устойчивой практики ВС РФ и арбитражных судов) учредители унитарных предприятий — муниципальные администрации и государственные органы — несут субсидиарную ответственность по долгам созданных ими убыточных УП на общегражданских началах (ст. 61.11 ЗоБ, Пленум ВС РФ № 48/53 с последующими разъяснениями 2021-2023 годов). Случаи привлечения к СО стали массовыми. На предбанкротных стадиях учредители часто создают новые УП, переводят туда активы старого, либо бросают старое без антикризисного плана — за это и влетают на субсидиарку вместе с новым УП (тема для отдельного поста!). Юридическая логика судов: создание заведомо убыточного участника гражданского оборота (99% УП убыточны) без антикризисного плана на предбанкротной стадии расценивается как недобросовестное формирование "долговой прокладки" для избежания обязательств. Результат — погашение за счет бюджета, гарантированное на 100%. ✅ Минусы: риски и затяжные процедуры ⏳⚠️ Формирование конкурсной массы Учредитель передает УП огромное количество имущества, что при банкротстве приводит к длительному этапу инвентаризации, оценки и реализации (ст. 129–131 ЗоБ). Процедуры растягиваются на годы. 🏭 Споры по субсидиарке до высших инстанций Привлечение муниципалитета/госоргана к ответственности обжалуется до ВС РФ. Примирения невозможны — модель поведения: тотальная судебная оборона без компромиссов. ⚔️ Отсутствие мировых соглашений Договоренности о частичном быстром погашении (с прощением остатка) исключены: бюджетные средства требуют множества согласований (БК РФ, 219-ФЗ). Нет гибкости в урегулировании. 🚫 Вывод: Несмотря на 100% погашение, "дорогие" при покупке долги (из-за большого количества имущества + субсидиарки учредителей ) дают маржинальность всего 150–200%. Затяжка процедур убивает экономику. Мы фокусируемся на ликвидных активах — аналитика в новом проекте подтвердит наш подход! 📊🔥

Буквально час назад обсуждали в чате проект. Разумеется я его направил в Cloude и попросил все недочеты детально разложить. Считаю вышло очень качественно

Сбор второго транша 2 млн под 27% годовых на строительство каркасного дома для строительной компании Альфа Строй через инвест платформу Каркаул. Участие от 5000 рублей https://karkaul.ru/projects/barn-02?utm_term=2a7cab6

🔥 ИЩЕМ ЭКСПОРТЕРОВ ДЛЯ ВЭД И ПОКУПКИ ВАЛЮТНОЙ ВЫРУЧКИ Работаем с крупными суммами (от 30 млн до 500 млн ₽ в сделке). Нам интересны: нефтепродукты, зерно, масло, удобрения, уголь, металлы (Al, Cu). Готовы предложить ТРИ варианта сотрудничества. Выбирайте подходящий 👇 — 💼 1. ПОКУПКА ТОВАРА У нас есть конечные покупатели за рубежом. Если вы прямой экспортер и даете лучшие цены — берем ваш товар. 💰 2. ВЫКУП ВАЛЮТНОЙ ВЫРУЧКИ Вы продали товар за границу и получили валюту (USD, CNY, AED, INR). Мы платим вам РУБЛИ в РФ (по агентской схеме или за товары/услуги), а вы отдаете нам валюту за рубежом. 🔄 3. ПОКРЫТИЕ РУБЛЕВЫХ ПЛАТЕЖЕЙ Ваш зарубежный покупатель хочет заплатить вам рубли, но у него их нет. У наших клиентов рубли есть. Они платят вам, а вы отдаете им свою экспортную валюту. — ✅ УСЛОВИЯ: Суммы: от 30 млн ₽ Одна сделка: до 500 млн ₽ (на старте) 📩 ДЛЯ СТАРТА нужно прислать: — карточку компании — контактное лицо (ФИО, должность) — краткое описание: что продаете (товар или выручку) Пишите в л/с @terehov_a_n

🟠🟠🟠🟠СКОРО ОТКРЫТИЕ! Завершены отделочные работы по объекту, идет монтаж оборудования 🔹Расположение: МО, г. Королёв, пр-т Королёва, д. 22 Огромный жилой массив: 60000+ жителей в радиусе 1 км. Расположен на оживленном проспекте. 🔹 Параметры проекта ✔️ Площадь: 624,6 м² — 1 этаж: 362,9 м² — цоколь: 261,7 м² ✔️ Современный жилой массив ✔️ Арендатор — Дикси ✔️ Договор аренды — 10 лет 🔹 Главное — условия входа ✔️ Стоимость: 135 000 000 ₽ ✔️ МАП: • 1-й год — 945 000 ₽ • 2-й год — 1 050 000 ₽ • 3-й год — 1 155 000 ₽ ✔️Индексация: 5% ✔️Высокий  показатель РТО: 5,5% со 2 года ✔️Окупаемость с учётом индексации: ≈ 9 лет ✔️ Эл.мощность - 75 кВт ✔️Высота полка - 3,5 м ✔️Панорамные окна ✔️ ДКП ТОРГОВОЕ СОСЕДСТВО - Улыбка Радуги, ВТБ, МКБ, Ozon, Планета Здоровья Это не прогноз доходности. Это деньги, которые начнут приходить по договору. Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ 📩 Напишите, чтобы получить подробную финмодель @terehov_a_n

Ии центр в Астане

ГОТОВЫЙ ГАБ в Коммунарке| НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР— ЯНДЕКС.ЛАВКА |🔝8.6 ЛЕТ ОКУПАЕМОСТЬ с безусловной индексацией! Помещение в новостройке на первом этаже в ЖК Бунинские Кварталы! Москва, ул. Куприна, дом 7, корпус 2 💰 Финансовая модель: ✔️ Стоимость: 86 500 000 ₽ ✔️  Окупаемость: 8,6 лет с безусловной индексацией 5%🔥 ✔️ МАП - 700 000 ₽ ✔️ Средняя доходность – 12% с учетом индексации ✔️Арендные каникулы закончились 🔥 📍 Параметры проекта: ✔️ Локация — Москва, Бунинские кварталы ✔️214 м², первый этаж ✔️ Население — 16 000 жителей после сдачи всех очередей в 2026 году. Спрос растет! ✔️ Дом — новостройка, многоквартирный «муравейник» ✔️ Договор аренды — 7 лет с сентября 2025 года ✔️ Арендатор обслуживает уже 650-750 заказов в день, кол-во заказов будет расти!    ❗️ В соседнем ЖК аналогичная точка делает 3000 заказов в день.

Почему инвесторы сейчас смотрят именно сюда: 📍Яндекс.Лавка — это не магазин у дома, а технологический ритейл с устойчивой бизнес-моделью. Компания не закроется в кризис, как обычные торговые точки. ✔️ Новостройки привлекают сеть потому, что там нет конкуренции внутри дома ✔️ Жилые массивы формируют стабильный ежедневный трафик ✔️ Новая инфраструктура = новые потребности ✔️ Помещение находится на пике трафика очень удачно расположено ✔️ Сеть получает «первую позицию» в районе

📩 Пишите, чтобы получить полную информацию по объекту. ✈️ @terehov_a_n

Цены на такси в Астане это прям смех. В хорошем смысле! Настолько приятная цена. Поездка на бизнес классе стоит 200 рублей. Можно платить в рублях с карты яндекса, хоть этот выручает. Пока наличка нужна только на продукты. Цены ниже делите на 6 чтобы получить цену в рублях.

Цены на такси в Астане это прям смех. В хорошем смысле! Настолько приятная цена. Поездка на бизнес классе стоит 200 рублей. Можно платить в рублях с карты яндекса, хоть этот выручает. Пока наличка нужна только на продукты. Цены ниже делите на 6 чтобы получить цену в рублях.