Мельникова | Земельный капитал🌱

❤️ Друзья, спасибо всем, кто сегодня был с нами на эфире с экспертом Т-Банкрот! И, как обещала, для участников эфира есть подарок 🎁 10 человек получат 7 дней бесплатного доступа к тарифу «Премиум» в Т-Банкрот. Промокод можно активировать всего 10 раз, поэтому в общий доступ его не выкладываем. 👉 Хотите получить промокод — напишите кодовое слово в комментариях под этим постом: «ПРЕМИУМ». Я отправлю промокод в личные сообщения первым 10 участникам. ⏰ Активировать его нужно до 9 сентября, 23:59 по МСК. А если вы уже решили пользоваться Т-Банкрот — по моей ссылке при регистрации действует скидка 10% на тарифы: Зарегистрироваться со скидкой 10% И да — зарегистрированным пользователям сейчас также доступен демо-тариф на 7 дней бесплатно. Пишите «ПРЕМИУМ» в комментариях 👇

🔊 Через 15 минут начинаем! Сегодня разбираем Т-Банкрот вместе с экспертом и, самое главное, — вас ждут эксклюзивные подарки для тех, кто будет с нами до конца 🎁 Заходите, устраивайтесь поудобнее и не опаздывайте 👇 ЗАЙТИ НА ЭФИР Увидимся через 15 минут ❤️ https://a.teleboss.ru/room/f8tgYgm0VA

📺📺📺📺📺 Друзья, через 20 минут стартуем !! Скоро скину ссылку 👍

🔋 Сегодня 08.09 в 19:00 по мск долгожданный и эксклюзивный эфир с экспертом площадки Т-Банкрот 🔥 Т-Банкрот: секреты использования для успешного участия в торгах Разберём: — как эффективно работать с площадкой; — как искать интересные объекты; — как не пропускать перспективные лоты среди тысяч предложений; — какие возможности можно находить с помощью сервиса. Если ты работаешь с торгами или только присматриваешься к этому направлению — обязательно подключайся. Сегодня будет много практики и инсайтов непосредственно от эксперта площадки. Ссылку пришлем за 10 минут.

✅ Нашла для вас 5 новых стратегий увеличения дохода 😂 Берите на вооружение.

❗️❗️❗️уже Сегодня встречаемся в 19:00 по мск на практическом вебинаре, где покажу, как я лично смотрю на земельные объекты перед покупкой! Что разберем: ✔️5 рабочих стратегий заработка на земле — варианты под любой бюджет: от 30 000 ₽ до 1 млн+ рублей. ✔️Экспресс-анализ: как понять, есть ли на участок реальный спрос и ликвидность. ✔️Главные факторы роста: за счет чего конкретно вы сможете поднять стоимость объекта в 2–3 раза. ✔️Удаленные покупки: алгоритм работы по всей России прямо из дома. ✔️Чек-лист осмотра: на что смотреть ДО подписания документов. После вебинара ты будешь смотреть на землю уже другим взглядом: понимать, что проверять, где искать возможность для роста стоимости. 🕰️СЕГОДНЯ в 19:00 по мск ❗️❗️Участие: Безоплатно ( но обязательно нужно вступить в закрытую группу по ссылке ниже, ссылка на эфир будет там 👉Иду на практикум "Земля=капитал" https://max.ru/join/zkgAxcycE07OFoGF-mjKlyu08QYMfnYolhNgG4l_ICQ

❗️❗️❗️Завтра начинаем 😉

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣как находить участки, которые гарантированно принесут доход? Многие кто узнают мои кейсы и моих учеников задаются вопросом: «А как они вообще понимают, в какой участок стоит заходить?» Всё дело в инвесторской насмотренности и умении быстро проводить экспресс-анализ земли. 7 сентября я проведу большой практический вебинар, где покажу, как я лично смотрю на земельные объекты перед покупкой! Что разберем на конкретных свежих кейсах: 🙆‍♂️ 5 рабочих стратегий заработка на земле — варианты под любой бюджет: от 30 000 ₽ до 1 млн+ рублей. 🙆‍♂️ Экспресс-анализ: как понять, есть ли на участок реальный спрос и ликвидность. 🙆‍♂️ Главные факторы роста: за счет чего конкретно вы сможете поднять стоимость объекта в 2–3 раза. 🙆‍♂️ Удаленные покупки: алгоритм работы по всей России прямо из дома. 🙆‍♂️ Чек-лист осмотра: на что смотреть ДО подписания документов. После вебинара ты будешь смотреть на землю уже другим взглядом: понимать, что проверять, где искать возможность для роста стоимости. 🦞Когда: 7 сентября в 19:00 по мск ❤️‍🔥 Участие: Безоплатно 👉Иду на практикум "Земля=капитал"

Купил в мае, продал в августе: 108% годовых! Мой ученик Паша вернулся с двумя закрытыми сделками. Полтора года назад он пришел ко мне с нуля, а сегодня сам привлекает деньги инвесторов Горжусь! Почитайте его историю и цифры выше ⬆️

Всем привет! Давно меня здесь не было — последний пост был ещё в октябре прошлого года. Но всё это время я не пропадал, а был активно занят работой,сделками с недвижимостью и нарабатыванием экспертности, так сказать. За это время накопилось много интересного опыта и результатов, которыми хочется поделиться. Поэтому планирую возобновить традицию писать здесь о своей работе: показывать реальные сделки, цифры, интересные объекты и рассказывать, что действительно работает, а что нет. Начну с двух последних кейсов. 1. Собственная сделка с участком Участок купил 5 мая, продал 20 августа. За это время объект полностью прошёл цикл от покупки до продажи. Доходность сделки — 108% годовых. 2. Работа с инвестором В середине феврале 2026 года мы приобрели два объекта. Один закрыли уже 15 апреля, второй — 1 сентября. В результате инвестор получил обратно весь вложенный капитал и чистую прибыль С учётом фактического срока работы капитала это составило около 28,5% годовых. В общем, буду возвращаться сюда и постепенно рассказывать, что происходило у меня за это время: сделки, объекты, цифры, удачные решения и не очень. А заодно буду делиться тем, что происходит сейчас — какие объекты находятся в работе, что ищу, какие сделки рассматриваю и как вообще выглядит моя работа на этом этапе. За последний год накопилось много всего, так что есть что вспомнить и разобрать.

⚡️Недвижимость на торгах: купить дёшево ≠ заработать. Покупка земельного участка на торгах — это целая система: 1. Найти подходящий объект и определить стратегию. 2. Проверить землю: ВРИ, ЗОУИТ, документы, юридические ограничения и фактическое состояние. 3. Изучить условия торгов и площадки. 4. Посчитать экономику сделки и понять, за счёт чего будет прибыль. 5. После покупки — определить целевого клиента, упаковать объект и реализовать выбранную стратегию. ➡️Торги — это только точка входа. Самое интересное начинается после покупки.

‼️ЗАПИСЬ УРОКА ПРАКТИКУМА НА 48 ЧАСОВ Запись первого дня уже закрыта, а сегодня делюсь уроком из практикума про проверку участка и риски до покупки. На эфире разобрали: ✔️ как проверять участок через ЕГРН, НСПД, ИСОГД и кадастровые карты ✔️ какие «красные флажки» важно увидеть ещё до того, как вы внесли деньги ✔️ как проверить продавца: долги, аресты, спорные права и другие риски ✔️ какие моменты обязательно проверить до сделки, чтобы потом не разбираться с проблемами уже после покупки ✔️ на практике разобрали реальный кейс проблемного участка и посмотрели, что именно в нём должно было насторожить инвестора Это тот эфир, который я бы советовала посмотреть до своей первой или следующей покупки земли Смотрите по ссылке: https://rutube.ru/video/private/b2bf5e77e8ac77b5976282be83761663/?p=fuUArOdvN3upCGPstM21ug Доступ открываю только на 48 часов. Потом запись закроем.

А давайте здесь соберём базу полезных контактов? 👇 У нас сейчас в «Земельном капитале» появилась идея, которой хочется поделиться с вами. Мы постепенно формируем базу проверенных специалистов для наших покупателей земельных участков. После покупки земли нашего покупателя ждёт самое интересное : строительство, проектирование, коммуникации, благоустройство участка. И человеку могут понадобиться: 🏗️ строители и подрядчики 🏠 архитекторы и дизайнеры 📐 геодезисты и кадастровые инженеры 🔨 специалисты по фундаментам 🚧 производители и установщики заборов 💧 бурение скважин 🚽 септики и коммуникации 🌳 ландшафтные дизайнеры и многие другие специалисты. Наша задача — постепенно создать такую экосистему, чтобы клиент «Земельного капитала» мог получить максимум решений в одном месте — от покупки участка до реализации своего проекта. Поэтому предлагаю сделать полезный обмен прямо здесь. Если вы оказываете услуги для собственников земли — расскажите о себе в комментариях. Напишите: • чем занимаетесь • в каком регионе работаете • ссылку на сайт / Telegram / соцсети • ваши контакты • примеры работ, если есть А если вы знаете хорошего специалиста — отмечайте его в комментариях. Не обязательно рекламировать себя. Можно просто написать: «Рекомендую @имя — делали мне забор, всё отлично». Мы будем смотреть специалистов, знакомиться с интересными компаниями и частными мастерами и формировать партнёрскую базу «Земельного капитала». Возможно, этот пост станет местом, где кто-то найдёт своего строителя, дизайнер — нового клиента, а собственник участка — наконец-то нужного специалиста. Давайте соберём здесь действительно полезные контакты. Сохраняйте пост — уверена, ещё пригодится.

📝 Сегодня 1 сентября, и мне захотелось поделиться одной находкой. Помните, несколько недель назад я рассказывала, что была на одной интересной встрече, где мы много говорили про образование и воспитание детей? Там мне порекомендовали обратить внимание на Елену Дубровскую — режиссёра, сценариста и автора проекта «Киноуроки в школах России и мира». Она создаёт художественные фильмы для детей и подростков, в которых через обычные жизненные истории поднимаются важные темы: выбор, ответственность, уважение, дружба, цель, отношения с людьми. Мне понравилась сама идея. Не читать ребёнку очередную лекцию о том, каким нужно быть, а показать историю, дать возможность самому подумать и потом обсудить. В День знаний особенно хочется поделиться этим с вами. Если у вас есть дети или подростки, посмотрите вместе с ними хотя бы один фильм. Вот несколько, с которых можно начать: 🎬 «Интервью с неудачником» — про цель, самоопределение и выбор. Смотреть на RUTUBE 🎬 «Утраченное полотно» — про осознанность и последствия своих решений. Смотреть на RUTUBE 🎬 «Три солнца» — про уважение и отношение к другим людям. Смотреть на RUTUBE Иногда достаточно вместе посмотреть фильм, а потом спросить ребёнка: «А ты как думаешь?» Без правильного ответа. Просто поговорить. С 1 сентября! 📚 И пусть у наших детей в этом учебном году будет не только хорошая успеваемость, но и интерес к жизни, возможность пробовать разное и постепенно понимать себя. ❤️❤️❤️

С 1 сентября ! С Днём знаний ! ❤️😘

Квест длиной в 3 года: принес мне 173% доходности Продолжаю делиться историей про суды)) В конце 2023 года я участвовала в банкротных торгах и купила право аренды земельного участка за 32 000 ₽ Не сам участок, именно право аренды. На тот момент ещё была возможность выкупить такую землю в собственность без строительства дома, по кадастровой стоимости. Но времени оставалось совсем немного. Я решила рискнуть иииии тут началось 😅 Арбитражный управляющий долго не шёл в Росреестр, а без оформленного права аренды я не могла выкупить участок. Пришлось писать жалобу в ФАС. В итоге успели. Выкуп участка около 324 000 ₽. Дальше поменяла ВРИ с огородничества на ЛПХ. Участок находился в деревне, поэтому после смены ВРИ появилась возможность строительства капитального дома. Казалось бы: всё, теперь продаём. Но появился следующий уровень квеста 😂 Бывшая владелица соседнего участка очень не хотела новых соседей. Приезжают покупатели она мешает пройти, выпускает собаку, рассказывает про неправильное межевание, говорит, что ей нужен проход через мой участок. Я пыталась договориться. Предлагала ей купить землю, предлагала разные варианты. Не получилось. Поставила забор 120 000 ₽ После этого соседка подала в суд и потребовала установить сервитут. Юрист ещё 70 000 ₽. Суд мы выиграли. Сейчас будем взыскивать судебные расходы обратно. Но участок всё это время продолжал продаваться. И в итоге нашлись покупатели, которым я сразу рассказала всю историю. Они посмотрели и сказали: «Нам нравится. Цена устраивает, а соседкой разберёмся».))) Ещё во время суда мы подписали предварительный договор. И в итоге я продала участок за 1 300 000 ₽

По цифрам: Вложения 476 000 ₽ 32 000 ₽ право аренды 324 000 ₽ выкуп 120 000 ₽ забор Расходы на юриста пока сюда не включаю, потому что сейчас занимаемся их взысканием. Продажа 1 300 000 ₽ Прибыль 824 000 ₽ Доходность за 2 года 10 месяцев 173% или примерно 42% годовых

И вот что для меня здесь самое важное. В жизни далеко не всегда всё идёт по первоначальному плану. Что-то затягивается, планы меняются В такие моменты очень легко сказать: «Ну всё, значит не получилось». А я считаю, что перед трудностями главное не пасовать!!! Искать следующий вариант. Договариваться. Менять решение. Подключать специалистов и идти дальше. Потому что если приложить достаточно настойчивости и довести историю до конца, то в итоге вы почти всегда получаете что-то ценное. Либо хороший финансовый результат. Либо опыт, который в следующей сделке сэкономит вам гораздо больше денег. А иногда и то, и другое 😁🔥

📣 Разместите рекламу в этом канале — её увидят Аудитория Telegram остаётся активной, что бы ни говорили. Индекс читаемости это подтверждает: охваты каналов по тематикам держатся, люди продолжают читать. Реклама в Telegram — это законно: ФАС в 2026 году официально подтвердил, что она разрешена. 👉 Заказать размещение в этом канале можно через Telega.in — с маркировкой и закрывающими документами, за пару минут. Форматы и цены — по ссылке.