Мельникова | Земельный капитал🌱
Open in Telegram
Земельный эксперт и инвестор Показываю, как создавать капитал на земельных сделках «Земельный капитал» 🌱 Контакты @investmelnikova Реклама:@Yana088 +7 978 652 72 48 ( Яна) Ro8t33LFBpAF8DBQFSVVsaBltSABsEAF5U
Show more3 936
Subscribers
No data24 hours
-77 days
-27730 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+13
in 0 channels
August '26
+55
in 7 channels
Get PRO
July '26
+38
in 5 channels
Get PRO
June '26
+81
in 6 channels
Get PRO
May '26
+66
in 9 channels
Get PRO
April '26
+140
in 10 channels
Get PRO
March '26
+296
in 25 channels
Get PRO
February '26
+1 103
in 23 channels
Get PRO
January '26
+373
in 21 channels
Get PRO
December '25
+153
in 19 channels
Get PRO
November '25
+161
in 19 channels
Get PRO
October '25
+1 151
in 34 channels
Get PRO
September '25
+1 000
in 29 channels
Get PRO
August '25
+832
in 32 channels
Get PRO
July '25
+7 282
in 8 channels
Get PRO
June '25
+286
in 3 channels
Get PRO
May '25
+308
in 4 channels
Get PRO
April '25
+121
in 3 channels
Get PRO
March '25
+85
in 1 channels
Get PRO
February '25
+465
in 14 channels
Get PRO
January '25
+124
in 8 channels
Get PRO
December '24
+93
in 9 channels
Get PRO
November '24
+95
in 1 channels
Get PRO
October '24
+119
in 0 channels
Get PRO
September '24
+199
in 4 channels
Get PRO
August '24
+61
in 0 channels
Get PRO
July '24
+58
in 0 channels
Get PRO
June '24
+42
in 1 channels
Get PRO
May '24
+54
in 0 channels
Get PRO
April '24
+51
in 0 channels
Get PRO
March '24
+55
in 0 channels
Get PRO
February '24
+402
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | +3 | |||
| 07 September | +2 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | +1 | |||
| 04 September | +5 | |||
| 03 September | +2 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
🔊 Через 15 минут начинаем!
Сегодня разбираем Т-Банкрот вместе с экспертом и, самое главное, — вас ждут эксклюзивные подарки для тех, кто будет с нами до конца 🎁
Заходите, устраивайтесь поудобнее и не опаздывайте 👇
ЗАЙТИ НА ЭФИР
Увидимся через 15 минут ❤️
https://a.teleboss.ru/room/f8tgYgm0VA
| 2 | 📺📺📺📺📺
Друзья, через 20 минут стартуем !!
Скоро скину ссылку 👍 | 78 |
| 3 |  Video message | 113 |
| 4 | 🔋 Сегодня 08.09 в 19:00 по мск
долгожданный и эксклюзивный эфир с экспертом площадки Т-Банкрот 🔥
Т-Банкрот: секреты использования для успешного участия в торгах
Разберём:
— как эффективно работать с площадкой;
— как искать интересные объекты;
— как не пропускать перспективные лоты среди тысяч предложений;
— какие возможности можно находить с помощью сервиса.
Если ты работаешь с торгами или только присматриваешься к этому направлению — обязательно подключайся.
Сегодня будет много практики и инсайтов непосредственно от эксперта площадки.
Ссылку пришлем за 10 минут. | 144 |
| 5 |  ✅ Нашла для вас 5 новых стратегий увеличения дохода 😂
Берите на вооружение. | 155 |
| 6 | ❗️❗️❗️уже Сегодня встречаемся в 19:00 по мск на практическом вебинаре,
где покажу, как я лично смотрю на земельные объекты перед покупкой!
Что разберем:
✔️5 рабочих стратегий заработка на земле — варианты под любой бюджет: от 30 000 ₽ до 1 млн+ рублей.
✔️Экспресс-анализ: как понять, есть ли на участок реальный спрос и ликвидность.
✔️Главные факторы роста: за счет чего конкретно вы сможете поднять стоимость объекта в 2–3 раза.
✔️Удаленные покупки: алгоритм работы по всей России прямо из дома.
✔️Чек-лист осмотра: на что смотреть ДО подписания документов.
После вебинара ты будешь смотреть на землю уже другим взглядом: понимать, что проверять, где искать возможность для роста стоимости.
🕰️СЕГОДНЯ в 19:00 по мск
❗️❗️Участие: Безоплатно ( но обязательно нужно вступить в закрытую группу по ссылке ниже, ссылка на эфир будет там
👉Иду на практикум "Земля=капитал"
https://max.ru/join/zkgAxcycE07OFoGF-mjKlyu08QYMfnYolhNgG4l_ICQ | 210 |
| 7 |  Video message | 226 |
| 8 | ❗️❗️❗️Завтра начинаем 😉 | 220 |
| 9 |  Video message | 237 |
| 10 |  1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣как находить участки, которые гарантированно принесут доход?
Многие кто узнают мои кейсы и моих учеников задаются вопросом: «А как они вообще понимают, в какой участок стоит заходить?»
Всё дело в инвесторской насмотренности и умении быстро проводить экспресс-анализ земли.
7 сентября я проведу большой практический вебинар, где покажу, как я лично смотрю на земельные объекты перед покупкой!
Что разберем на конкретных свежих кейсах:
🙆♂️ 5 рабочих стратегий заработка на земле — варианты под любой бюджет: от 30 000 ₽ до 1 млн+ рублей.
🙆♂️ Экспресс-анализ: как понять, есть ли на участок реальный спрос и ликвидность.
🙆♂️ Главные факторы роста: за счет чего конкретно вы сможете поднять стоимость объекта в 2–3 раза.
🙆♂️ Удаленные покупки: алгоритм работы по всей России прямо из дома.
🙆♂️ Чек-лист осмотра: на что смотреть ДО подписания документов.
После вебинара ты будешь смотреть на землю уже другим взглядом: понимать, что проверять, где искать возможность для роста стоимости.
🦞Когда: 7 сентября в 19:00 по мск
❤️🔥 Участие: Безоплатно
👉Иду на практикум "Земля=капитал" | 231 |
| 11 | Купил в мае, продал в августе: 108% годовых!
Мой ученик Паша вернулся с двумя закрытыми сделками. Полтора года назад он пришел ко мне с нуля, а сегодня сам привлекает деньги инвесторов
Горжусь! Почитайте его историю и цифры выше ⬆️ | 181 |
| 12 | Всем привет!
Давно меня здесь не было — последний пост был ещё в октябре прошлого года.
Но всё это время я не пропадал, а был активно занят работой,сделками с недвижимостью и нарабатыванием экспертности, так сказать. За это время накопилось много интересного опыта и результатов, которыми хочется поделиться.
Поэтому планирую возобновить традицию писать здесь о своей работе: показывать реальные сделки, цифры, интересные объекты и рассказывать, что действительно работает, а что нет.
Начну с двух последних кейсов.
1. Собственная сделка с участком
Участок купил 5 мая, продал 20 августа. За это время объект полностью прошёл цикл от покупки до продажи.
Доходность сделки — 108% годовых.
2. Работа с инвестором
В середине феврале 2026 года мы приобрели два объекта. Один закрыли уже 15 апреля, второй — 1 сентября.
В результате инвестор получил обратно весь вложенный капитал и чистую прибыль
С учётом фактического срока работы капитала это составило около 28,5% годовых.
В общем, буду возвращаться сюда и постепенно рассказывать, что происходило у меня за это время: сделки, объекты, цифры, удачные решения и не очень.
А заодно буду делиться тем, что происходит сейчас — какие объекты находятся в работе, что ищу, какие сделки рассматриваю и как вообще выглядит моя работа на этом этапе.
За последний год накопилось много всего, так что есть что вспомнить и разобрать. | 165 |
| 13 |  +7⚡️Недвижимость на торгах: купить дёшево ≠ заработать.
Покупка земельного участка на торгах — это целая система:
1. Найти подходящий объект и определить стратегию.
2. Проверить землю: ВРИ, ЗОУИТ, документы, юридические ограничения и фактическое состояние.
3. Изучить условия торгов и площадки.
4. Посчитать экономику сделки и понять, за счёт чего будет прибыль.
5. После покупки — определить целевого клиента, упаковать объект и реализовать выбранную стратегию.
➡️Торги — это только точка входа. Самое интересное начинается после покупки. | 219 |
| 14 | ‼️ЗАПИСЬ УРОКА ПРАКТИКУМА НА 48 ЧАСОВ
Запись первого дня уже закрыта, а сегодня делюсь уроком из практикума про проверку участка и риски до покупки.
На эфире разобрали:
✔️ как проверять участок через ЕГРН, НСПД, ИСОГД и кадастровые карты
✔️ какие «красные флажки» важно увидеть ещё до того, как вы внесли деньги
✔️ как проверить продавца: долги, аресты, спорные права и другие риски
✔️ какие моменты обязательно проверить до сделки, чтобы потом не разбираться с проблемами уже после покупки
✔️ на практике разобрали реальный кейс проблемного участка и посмотрели, что именно в нём должно было насторожить инвестора
Это тот эфир, который я бы советовала посмотреть до своей первой или следующей покупки земли
Смотрите по ссылке: https://rutube.ru/video/private/b2bf5e77e8ac77b5976282be83761663/?p=fuUArOdvN3upCGPstM21ug
Доступ открываю только на 48 часов. Потом запись закроем. | 227 |
| 15 |  А давайте здесь соберём базу полезных контактов? 👇
У нас сейчас в «Земельном капитале» появилась идея, которой хочется поделиться с вами.
Мы постепенно формируем базу проверенных специалистов для наших покупателей земельных участков.
После покупки земли нашего покупателя ждёт самое интересное : строительство, проектирование, коммуникации, благоустройство участка.
И человеку могут понадобиться:
🏗️ строители и подрядчики
🏠 архитекторы и дизайнеры
📐 геодезисты и кадастровые инженеры
🔨 специалисты по фундаментам
🚧 производители и установщики заборов
💧 бурение скважин
🚽 септики и коммуникации
🌳 ландшафтные дизайнеры
и многие другие специалисты.
Наша задача — постепенно создать такую экосистему, чтобы клиент «Земельного капитала» мог получить максимум решений в одном месте — от покупки участка до реализации своего проекта.
Поэтому предлагаю сделать полезный обмен прямо здесь.
Если вы оказываете услуги для собственников земли — расскажите о себе в комментариях.
Напишите:
• чем занимаетесь
• в каком регионе работаете
• ссылку на сайт / Telegram / соцсети
• ваши контакты
• примеры работ, если есть
А если вы знаете хорошего специалиста — отмечайте его в комментариях.
Не обязательно рекламировать себя. Можно просто написать:
«Рекомендую @имя — делали мне забор, всё отлично».
Мы будем смотреть специалистов, знакомиться с интересными компаниями и частными мастерами и формировать партнёрскую базу «Земельного капитала».
Возможно, этот пост станет местом, где кто-то найдёт своего строителя, дизайнер — нового клиента, а собственник участка — наконец-то нужного специалиста.
Давайте соберём здесь действительно полезные контакты. Сохраняйте пост — уверена, ещё пригодится. | 273 |
| 16 | 📝 Сегодня 1 сентября, и мне захотелось поделиться одной находкой.
Помните, несколько недель назад я рассказывала, что была на одной интересной встрече, где мы много говорили про образование и воспитание детей?
Там мне порекомендовали обратить внимание на Елену Дубровскую — режиссёра, сценариста и автора проекта «Киноуроки в школах России и мира».
Она создаёт художественные фильмы для детей и подростков, в которых через обычные жизненные истории поднимаются важные темы: выбор, ответственность, уважение, дружба, цель, отношения с людьми.
Мне понравилась сама идея.
Не читать ребёнку очередную лекцию о том, каким нужно быть, а показать историю, дать возможность самому подумать и потом обсудить.
В День знаний особенно хочется поделиться этим с вами.
Если у вас есть дети или подростки, посмотрите вместе с ними хотя бы один фильм.
Вот несколько, с которых можно начать:
🎬 «Интервью с неудачником» — про цель, самоопределение и выбор.
Смотреть на RUTUBE
🎬 «Утраченное полотно» — про осознанность и последствия своих решений.
Смотреть на RUTUBE
🎬 «Три солнца» — про уважение и отношение к другим людям.
Смотреть на RUTUBE
Иногда достаточно вместе посмотреть фильм, а потом спросить ребёнка:
«А ты как думаешь?»
Без правильного ответа.
Просто поговорить.
С 1 сентября! 📚
И пусть у наших детей в этом учебном году будет не только хорошая успеваемость, но и интерес к жизни, возможность пробовать разное и постепенно понимать себя. ❤️❤️❤️ | 286 |
| 17 |  С 1 сентября ! С Днём знаний ! ❤️😘 | 262 |
| 18 |  +3Квест длиной в 3 года: принес мне 173% доходности
Продолжаю делиться историей про суды)) В конце 2023 года я участвовала в банкротных торгах и купила право аренды земельного участка за 32 000 ₽
Не сам участок, именно право аренды.
На тот момент ещё была возможность выкупить такую землю в собственность без строительства дома, по кадастровой стоимости. Но времени оставалось совсем немного.
Я решила рискнуть иииии тут началось 😅 Арбитражный управляющий долго не шёл в Росреестр, а без оформленного права аренды я не могла выкупить участок.
Пришлось писать жалобу в ФАС. В итоге успели. Выкуп участка около 324 000 ₽.
Дальше поменяла ВРИ с огородничества на ЛПХ. Участок находился в деревне, поэтому после смены ВРИ появилась возможность строительства капитального дома.
Казалось бы: всё, теперь продаём. Но появился следующий уровень квеста 😂 Бывшая владелица соседнего участка очень не хотела новых соседей.
Приезжают покупатели она мешает пройти, выпускает собаку, рассказывает про неправильное межевание, говорит, что ей нужен проход через мой участок.
Я пыталась договориться. Предлагала ей купить землю, предлагала разные варианты.
Не получилось. Поставила забор 120 000 ₽ После этого соседка подала в суд и потребовала установить сервитут.
Юрист ещё 70 000 ₽.
Суд мы выиграли. Сейчас будем взыскивать судебные расходы обратно. Но участок всё это время продолжал продаваться. И в итоге нашлись покупатели, которым я сразу рассказала всю историю.
Они посмотрели и сказали: «Нам нравится. Цена устраивает, а соседкой разберёмся».)))
Ещё во время суда мы подписали предварительный договор.
И в итоге я продала участок за 1 300 000 ₽
По цифрам:
Вложения 476 000 ₽
32 000 ₽ право аренды
324 000 ₽ выкуп
120 000 ₽ забор
Расходы на юриста пока сюда не включаю, потому что сейчас занимаемся их взысканием.
Продажа 1 300 000 ₽
Прибыль 824 000 ₽
Доходность за 2 года 10 месяцев 173%
или примерно 42% годовых
И вот что для меня здесь самое важное. В жизни далеко не всегда всё идёт по первоначальному плану.
Что-то затягивается, планы меняются
В такие моменты очень легко сказать: «Ну всё, значит не получилось».
А я считаю, что перед трудностями главное не пасовать!!!
Искать следующий вариант. Договариваться. Менять решение. Подключать специалистов и идти дальше.
Потому что если приложить достаточно настойчивости и довести историю до конца, то в итоге вы почти всегда получаете что-то ценное.
Либо хороший финансовый результат. Либо опыт, который в следующей сделке сэкономит вам гораздо больше денег.
А иногда и то, и другое 😁🔥 | 268 |
| 19 |  📣 Разместите рекламу в этом канале — её увидят
Аудитория Telegram остаётся активной, что бы ни говорили. Индекс читаемости это подтверждает: охваты каналов по тематикам держатся, люди продолжают читать.
Реклама в Telegram — это законно: ФАС в 2026 году официально подтвердил, что она разрешена.
👉 Заказать размещение в этом канале можно через Telega.in — с маркировкой и закрывающими документами, за пару минут.
Форматы и цены — по ссылке. | 157 |
| 20 |  Давайте поговорим о наболевшем 😅
За последние полгода у меня одновременно появилось 4 судебных истории!!!)
И это при том, что раньше я вообще почти не сталкивалась с судами.
Первая по земле
Соседка хотела установить сервитут через мой участок, хотя другой проезд у неё был. Мы пошли в суд и выиграли дело. Для меня это большое облегчение теперь этот вопрос закрыт, и участок можно спокойно продавать дальше.
Вторая история по дороге
Возник спор по качеству выполненных работ, и продавец подал на меня в суд. Это отдельная история, потом тоже расскажу.
Третья вообще не про бизнес.
Моя дочка снимала квартиру в Москве, а арендодатель не вернул залог. Сумма была приличная, поэтому решили не оставлять это просто так.
И четвёртая инвестиционная
Я дала предпринимателю займ как один из инвестиционных инструментов. Через несколько месяцев он ушёл в банкротство. Теперь идёт судебная история и по этому займу.
Вот такой у меня сейчас «юридический интенсив» 😁
И за это время я сделала для себя несколько выводов:
✔️ на хорошем юристе лучше не экономить
✔️ искать нужно специалиста именно с практикой в нужном направлении
✔️ мне важно, чтобы у юриста была репутация, реальные кейсы и понятная экспертиза
✔️ юридические риски лучше видеть до сделки, а не тогда, когда уже пришла повестка
В жизни часто, что-то идёт не по плану))
Кто-то не выполняет договорённости и появляются споры.
И жизнь сейчас меня учит защищать свои интересы))
Все четыре истории я потом отдельно разберу там в каждой много нюансов и выводов.
Жду 🔥 если интересно) | 324 |
