Мельникова | Земельный капитал🌱

«Не сносите дом!» как одна фраза покупателя изменила наш инвест-проект в Химках Хочу показать один из наших проектов. Мы приобрели участок 28 соток в Московской области. На нём стоял старый дом, и изначально стратегия была понятная: снести строение, расчистить территорию, разделить участок на три самостоятельных и дальше выводить их в продажу. Но в процессе появился покупатель, который сказал: «Не сносите дом, я хочу его восстановить» И мы пересмотрели стратегию!! Вместе с покупателем изменили границы раздела, демонтировали часть пристройки, чтобы соблюсти градостроительные нормы, полностью расчистили территорию, сделали подъездную дорогу к будущим участкам, переоформили газ и электричество на нового собственника и вынесли границы участков в натуру. В итоге участок с домом уже продан, а два новых участка готовы к реализации. В земле очень важно видеть варианты, считать сценарии и не бояться менять стратегию, если это даёт лучший результат!!! Поэтому Дорогие, не упускаем возможности, подстраиваемся под обстоятельства и двигаемся только вперёд Именно такую работу мы делаем в «Земельном капитале»: раскрываем потенциал участков шаг за шагом. Скоро покажем ещё этапы реализации других проектов, с вас 🔥 если интересно)

Как квартира может принести 8 млн ₽ за полгода? Дорогие, я постоянно смотрю на разные способы создавать капитал. Земля - это моя сильная тема, но рынок недвижимости намного шире, и в нём есть очень интересные стратегии. Сегодня хочу познакомить вас с Антоном Кремневым - предприниматель, инвестор Разбираем один из его кейсов: ✔️ купили квартиру ещё до выдачи ключей ✔️ зашли не на весь чек, а всего с 30% собственных средств ✔️ использовали ипотеку старого собственника со ставкой 10% ✔️ через 6 месяцев заработали около 8 млн ₽ ✔️ доходность на вложенный капитал получилась около 100–110% годовых Здесь важна сама логика сделки: увидеть возможность раньше рынка, правильно зайти, использовать условия, которые уже есть, и забрать прибыль. Такие кейсы я люблю разбирать, потому что они расширяют мышление. Показывают, что деньги делаются не только там, где “всё очевидно”, а там, где человек умеет видеть схему. Детальнее про объект смотрите по ссылке

Почему 90% обучений пустышка, пока вы не сделаете ЭТО? Друзья, вчера мы с ребятами закрыли очередную сделку, которая доказывает: практика побеждает любую теорию... Деньги зарабатывают те, кто идет в реальные сделки сколько Я всегда говорю своим ученикам: хватит откладывать. Хотите быстрых результатов - погнали в практику вместе)) Можно покупать участок самостоятельно под моим сопровождением, а можно объединиться и зайти в проект вместе. Я тоже вкладываюсь деньгами, мы вместе выбираем лоты, проходим весь путь и мозг уже понимает: ага, на земле можно зарабатывать!!! И вот вчера мы как раз закрыли такую сделку. ребята пришли ко мне на обучение, и мы решили купить пулом на троих два соседних участка по 9 соток. Каждый из учеников взял свою роль: кто-то занимался показами, кто-то вёл переговоры с продавцом, кто-то сопровождал оформление. Это была настоящая командная и практическая работа!!!! В итоге, покупателем стала молодая семья. Один участок они взяли под строительство дома, а второй сразу для будущего поколения. 🥰 И как же это круто, что пока земля ещё доступна, люди решили сохранить капитал в реальном активе. Думают на годы вперед!!! Делюсь, что у нас получилось по цифрам:

купили два участка за 419 898 ₽

продали за 970 000 ₽

чистая прибыль после налогов 482 202 ₽

доходность 114,8% менее чем за 9 месяцев

Согласны как это важно, что ученики своими руками прошли путь от покупки до продажи. Теперь они знают это на своём опыте, что на земле можно зарабатывать!!! Я сама практик и мой подход - меньше абстрактной теории, больше реальных сделок!

Почему 90% обучений пустышка, пока вы не сделаете ЭТО? Друзья, вчера мы с ребятами закрыли очередную сделку, которая доказывает: практика побеждает любую теорию... Деньги зарабатывают те, кто идет в реальные сделки сколько Я всегда говорю своим ученикам: хватит откладывать. Хотите быстрых результатов - погнали в практику вместе)) Можно покупать участок самостоятельно под моим сопровождением, а можно объединиться и зайти в проект вместе. Я тоже вкладываюсь деньгами, мы вместе выбираем лоты, проходим весь путь и мозг уже понимает: ага, на земле можно зарабатывать!!! И вот вчера мы как раз закрыли такую сделку. ребята пришли ко мне на обучение, и мы решили купить пулом на троих два соседних участка по 9 соток. Каждый из учеников взял свою роль: кто-то занимался показами, кто-то вёл переговоры с продавцом, кто-то сопровождал оформление. Это была настоящая командная и практическая работа!!!! В итоге, покупателем стала молодая семья. Один участок они взяли под строительство дома, а второй сразу для будущего поколения. 🥰 И как же это круто, что пока земля ещё доступна, люди решили сохранить капитал в реальном активе. Думают на годы вперед!!! Делюсь, что у нас получилось по цифрам:

купили два участка за 419 898 ₽

продали за 970 000 ₽

чистая прибыль после налогов 482 202 ₽

доходность 114,8% менее чем за 9 месяцев

Согласны как это важно, что ученики своими руками прошли путь от покупки до продажи. Теперь они знают это на своём опыте, что на земле можно зарабатывать!!! Я сама практик и мой подход - меньше абстрактной теории, больше реальных сделок!

Почему 90% обучений пустышка, пока вы не сделаете ЭТО? Друзья, вчера мы с ребятами закрыли очередную сделку, которая доказывает: практика побеждает любую теорию... Деньги зарабатывают те, кто идет в реальные сделки сколько Я всегда говорю своим ученикам: хватит откладывать. Хотите быстрых результатов - погнали в практику вместе)) Можно покупать участок самостоятельно под моим сопровождением, а можно объединиться и зайти в проект вместе. Я тоже вкладываюсь деньгами, мы вместе выбираем лоты, проходим весь путь и мозг уже понимает: ага, на земле можно зарабатывать!!! И вот вчера мы как раз закрыли такую сделку. ребята пришли ко мне на обучение, и мы решили купить пулом на троих два соседних участка по 9 соток. Каждый из учеников взял свою роль: кто-то занимался показами, кто-то вёл переговоры с продавцом, кто-то сопровождал оформление. Это была настоящая командная и практическая работа!!!! В итоге, покупателем стала молодая семья. Один участок они взяли под строительство дома, а второй сразу для будущего поколения. 🥰 И как же это круто, что пока земля ещё доступна, люди решили сохранить капитал в реальном активе. Думают на годы вперед!!! Делюсь, что у нас получилось по цифрам:

купили два участка за 419 898 ₽

продали за 970 000 ₽

чистая прибыль после налогов 482 202 ₽

доходность 114,8% менее чем за 9 месяцев

Согласны как это важно, что ученики своими руками прошли путь от покупки до продажи. Теперь они знают это на своём опыте, что на земле можно зарабатывать!!! Я сама практик и мой подход - меньше абстрактной теории, больше реальных сделок!

Сегодня была на нетворкинге в клубе «I am brand» Кристины Колосковой. Обожаю такие встречи: сильные женщины-предприниматели, мощная энергия, обмен идеями и новыми взглядами на бизнес. Я регулярно состою и участвую в разных бизнес-сообществах, потому что убеждена: именно в правильном окружении рождаются миллионные партнерства и масштабирование. И, конечно, на таких встречах я всегда говорю о нашей компании «Земельный капитал» и клубе «Наследие». До сих пор многие предприниматели по привычке инвестируют только в квартиры, маркетплейсы или акции, абсолютно недооценивая землю. Многие после таких разговоров впервые начинают рассматривать земельные инвестиции как фундамент своего капитала и в шоке, что благодаря земле можно строить капитал!! Спасибо организаторам за классную атмосферу и сильные знакомства!)

Главная стратегия выживания в бизнесе 2026 года Друзья, у каждого бывают дни, когда кажется, что наступает полная ж*Па.🥶 Происходят внешние факторы, на которые ты никак не можешь повлиять: у кого-то горит товар на складе в Электростали, рушится бизнес и прежние устои, у меня в свое время отжимали бизнес в страховании, затапливало кафе... И в этот момент у каждого из нас всегда есть только два пути: забиться в угол и ныть, или дать себе погоревать пару дней, а потом встать, открыть новые двери и двигаться дальше!! Читаю наш чат по обучению и горжусь!!! у Алексея сгорел товар в Электростали, при этом пишет

«Руки не опускаем, идем вперед»!!!

Так же Анна ученица забирает участок 18 соток с домом за 37 800 ₽, который оценивается рынком в 923 000 ₽ (делает x17 к вложениям!). И как же заряжает, когда вокруг люди, которые не жалуются на времена, а просто ДЕЙСТВУЮТ и получают свои результаты. Всем бодрого понедельника и крепости духа! Вперед и только вперед!!!

Выиграла ЗУ 18 соток, с домом за 37800😃🥳 Тбанкрот дает рыночную 923 тыс, но думаю продать за 650 тыс

Спасибо ☺️ результат будет обязательно 👍 а по поводу ссы, но делай- так и есть, сейчас любой бизнес ссы и делай😁 у нас еще куча товара в Электростали погорело, но руки не опускаем, идем вперед🔥

Ваш Земельный инвестор на Руки Вверх 😁

3 способа проверить земельный участок возле воды Покупая участок «у воды», 90% людей смотрят только на красивый вид. И только единицы проверяют ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории). Итог запрет на строительство или даже судебные иски. Как и обещала в видео я наглядно показала 3 способа бесплатно проверить участок на водоохранную зону: 1️⃣ Приложение Кадастр.ру — включаем слои ЗОУИТ и за секунды видим границы зон прямо на карте телефона. 2️⃣ Портал НСПД (Национальная система пространственных данных) — подключаемся через Госуслуги, активируем тематический набор и проверяем все наложения. 3️⃣ ГПЗУ (Градостроительный план) — самый надежный документ для собственников, где официально прописаны все ограничения (включая прибрежные полосы и защитные зоны объектов культурного наследия). А если хотите глубже понять, земельные инвестиции Забирайте в подарок мой практический урок «Что можно, а что нельзя: учимся читать документы». Внутри урока вы узнаете: ⭕️Как устроена градостроительная база (ПЗЗ, Генплан, правильное зонирование); ⭕️Где искать нужные документы онлайн и как в них ориентироваться; ⭕️Практический разбор 2 реальных участков на основе градостроительной документации. ⏩️ Пишите мне в личку слово «ПРОВЕРКА», @investmelnikova и я пришлю вам доступ к уроку) Всем желаю капитала благодаря земле 😎

Купить «участок у воды»: 3 главные ошибки Мечта об идеальном доме у реки с собственным пирсом и баней может быстро превратиться в судебные разбирательства и изъятие земли. Главная ошибка инвесторов и покупателей : «Моя земля что хочу, то и делаю». Когда речь заходит о водоемах, важно проверить 3 ключевых момента: 1️⃣ Береговая полоса (5–20 метров от воды) Это территория общего пользования. Её нельзя оформить в частную собственность. Поставить забор, построить дом или повесить табличку «Частная территория» незаконно. Если участок захватывает береговую полосу, в приватизации откажут, а забор заставят снести. 2️⃣ Водоохранная зона Строить здесь можно, но с соблюдением строгих экологических и градостроительных норм (особые требования к септикам, хозяйственной деятельности, проезду техники). Купить можно, а вот использовать «как душа пожелает» нет. 3️⃣ Искусственные и природные водоемы Если на участке есть пруд, крайне важно проверить его связь с рекой или ручьем. Засыпка даже «собственного» пруда, связанного с водной системой, гарантирует проблемы с проверяющими органами вплоть до требования восстановить водоем и изъять участок. Поэтому дорогие, обязательно проверяйте участок перед покупкой: 🔹 Границы участка по ЕГРН и фактическое расстояние до воды; 🔹 Наличие водоохранной зоны и зоны санитарной охраны; 🔹Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и кадастровую карту; 🔹 Статус водоема: природный или обособленный искусственный. Если для вас актуально, ставьте 🔥и в следующем видео я покажу пошаговый алгоритм: как за 2 минуты бесплатно проверить, попадает ли участок в водоохранную зону.

А мы уже второй день отдыхаем нашим корпоративом «Земельного капитала» Нашу компанию «Земельный капитал» мы создали с моим партнером Вадимом Коцеревым чуть больше года назад, чтобы приумножать капитал благодаря земле. И уже 100млн привлеченных инвестиций, 15+ человек в команде. Десятки реализованных проектов. И все это благодаря команде и моей любимой сфере земельных инвестиций ❤️ Когда вы не только профессионально на одной волне, но и умеете вместе отдыхать, перезагружаться, смеяться, обсуждать идеи и строить новые планы. Вот, например, Вера моя ученица наставничества. Сейчас она уже работает в нашей компании специалистом по работе с инвесторами. А все началось когда-то с простой фразы: «А давай попробуем» 😎 А дальше все это перерастает в крутое окружение и новую сферу для приумножения капиатала Ну а мы пока ловим кайфун)))) и заряжаемся на новые цели 🔥

Зумы, чаты НИКОГДА не заменят живого общения. Вчера мы провели очередной бизнес-завтрак нашего закрытого клуба «Наследие» в Москвы. В этот раз у нас собралось невероятно сильное комьюнити: инвесторы, предприниматели, эксперты по недвижимости, кадастровые инженеры, селлеры маркетплейсов и те, кто только начинает формировать свой капитал. Каждый ушел с новыми знаниями о рынке земли, но и так же с контактами, которые уже завтра могут превратиться в совместные проекты. Сегодня многие рынки штормит, и на первый план выходят реальные активы. Земля остаётся тем уникальным ресурсом, который невозможно искусственно допечатать или произвести. Но парадокс в том, что лишь единицы знают, как правильно на ней зарабатывать. Сильное окружение — это не случайность, а ваш личный выбор. И мы в клубе «Наследие» создаем эту среду регулярно. ✔️ Следующий бизнес-завтрак состоится уже 16 августа в 12:00 по МСК. 🦞Афишу мероприятия прикрепила выше, Дата: 16.08.2026 ⏰Время: 12:00 по мск 📌 Москва: Ресторан Spaten Haus г. Москва, ул. Большая Лубянка, 5 Ориентир - памятник В. Воровскому https://yandex.ru/maps/-/CPCYEYOX ☕️ Завтрак включён

Стоимость участия: 💵 для резидентов клуба «Наследие» — 3000Р 💵 обычная стоимость — 4000Р

Количество мест ограничено Для брони места пишите моей помощнице Александре: @alalikovna