Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
前往频道在 Telegram
Флиппинг | Торги | Инвест-ремонт Все о торгах и о том, как там находить прибыльные ликвидные лоты, даже с небольшим бюджетом. Прописывайтесь и забирайте бесплатный гайд «Путь новичка на торгах» По вопросам сотрудничества пишите в личные @igor_kazanin
显示更多5 343
订阅者
-124 小时
+217 天
+430 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
八月 '26
八月 '26
+4
在0个频道中
七月 '26
+78
在1个频道中
Get PRO
六月 '26
+57
在0个频道中
Get PRO
五月 '26
+62
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+62
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+149
在2个频道中
Get PRO
二月 '26
+253
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+145
在2个频道中
Get PRO
十二月 '25
+117
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+206
在1个频道中
Get PRO
十月 '25
+313
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+117
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+106
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+135
在1个频道中
Get PRO
六月 '25
+131
在0个频道中
Get PRO
五月 '25
+176
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+281
在1个频道中
Get PRO
三月 '25
+252
在1个频道中
Get PRO
二月 '25
+151
在0个频道中
Get PRO
一月 '25
+221
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+163
在1个频道中
Get PRO
十一月 '24
+190
在2个频道中
Get PRO
十月 '24
+325
在2个频道中
Get PRO
九月 '24
+178
在4个频道中
Get PRO
八月 '24
+179
在7个频道中
Get PRO
七月 '24
+201
在2个频道中
Get PRO
六月 '24
+235
在4个频道中
Get PRO
五月 '24
+437
在3个频道中
Get PRO
四月 '24
+279
在0个频道中
Get PRO
三月 '24
+154
在0个频道中
Get PRO
二月 '24
+329
在16个频道中
Get PRO
一月 '24
+534
在18个频道中
Get PRO
十二月 '23
+581
在12个频道中
Get PRO
十一月 '23
+253
在2个频道中
Get PRO
十月 '23
+181
在1个频道中
Get PRO
九月 '23
+240
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+112
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+134
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+77
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+97
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+28
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+32
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+46
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+46
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+21
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+49
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+318
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 02 八月 | +1 | |||
| 01 八月 | +3 |
频道帖子
Иногда на торгах банкротов попадаются действительно уникальные лоты.
Например, этот Toyota RAV4. Сначала даже появилась мысль взять его «на покататься». Но есть нюанс: машина простояла около пяти лет, не заводится и уже начала ржаветь.
С другой стороны, цена настолько символическая, что руки так и чешутся рискнуть.
Как думаете, получится вернуть ему вторую жизнь? 🚗
| 2 | Друзья, готова запись сегодняшнего эфира! 🎙
Скачать и посмотреть можно по ссылке ниже.
Приятного просмотра! 👇
>>>ЗАПИСЬ ЭФИРА<<< | 1 336 |
| 3 | ⏰ Напоминаю, что уже через 20 минут стартуем!
«Сдача квартиры в аренду: где ждать подвоха от налоговой?»
Поговорим с Мариной Жировой о том, как сегодня налоговая выявляет арендодателей, какой режим налогообложения выбрать и каких ошибок стоит избегать.
>>>ССЫЛКА НА ЭФИР<<< | 488 |
| 4 | 🚨 Напоминаю!
Уже сегодня в 19:00 встречаемся с Мариной Жировой на эфире про аренду квартир и налоги.
Если сдаете квартиру или только планируете — подключайтесь. Разберем, как налоговая выявляет арендодателей, что выгоднее выбрать (самозанятость, ИП или НДФЛ) и какие ошибки сегодня обходятся особенно дорого.
Будет много практики и ответы на ваши вопросы.
🕖 До встречи в 19:00! | 792 |
| 5 |  Налоговое законодательство меняется быстрее, чем мы успеваем к нему привыкнуть.
Если раньше многие сдавали квартиры и особо ни о чем не думали, то сейчас правила игры становятся все жестче.
Возникает все больше вопросов: как правильно платить налоги, какой режим выбрать и где можно случайно попасть под внимание налоговой.
Чтобы разобраться во всех нюансах, я пригласил на эфир Марину Жирову — кандидата юридических наук, аттестованного налогового консультанта с 18-летним опытом сопровождения бизнеса.
🎙 Тема эфира: «Сдача квартиры в аренду: где ждать подвоха от налоговой?»
Обсудим:
• как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры «втихую»;
• что сегодня выгоднее: самозанятость, ИП или НДФЛ;
• какие налоговые последствия сдачи квартиры в статусе ИП или самозанятого;
• какие ошибки чаще всего допускают собственники;
• что нужно знать про переводы на карту, договоры, залог и наличные;
• как можно законно снизить налоги и в каких случаях лучше не испытывать удачу.
📅 29 июля, 16.00 МСК
Запишите дату в календарь и поставьте напоминание. | 2 366 |
| 6 |  Какую квартиру рядом с метро в Москве можно купить всего за 6 миллионов рублей? 🤔
Казалось бы, вот она — квартира в трех минутах пешком от метро «Беговая». Стартовая цена на городских торгах — всего 6,16 млн рублей.
Но есть один нюанс… Купить ее за эти деньги почти нереально.
Именно поэтому я не очень люблю торги по продаже имущества города Москвы.
Конкуренция здесь огромная, а цены очень часто улетают выше рыночных. Например, эту микроквартиру посмотрели уже более 10 потенциальных покупателей, а прием заявок завершается только 4 августа.
Я почти уверен, что итоговая цена составит более 10 миллионов рублей.
А другой лот, за который я буду бороться уже в понедельник, посмотрели более 70 человек. Думаю, там нас ждет настоящая заруба.
Совсем другое дело — торги банкротов. Конкуренция там в разы ниже, а вероятность купить объект с хорошим дисконтом намного выше. Именно поэтому это мое любимое направление.
Но на курсе «ПРО Торги» мы изучаем все виды торгов. Моя задача — показать плюсы и минусы каждого направления, чтобы вы могли выбрать то, которое подходит именно вам.
Если давно хотите разобраться в торгах и научиться покупать недвижимость с дисконтом —присоединяйтесь к закрытому каналу, где куча полезной информации о торгах и полезный гайд для новичков.
Если видео не открывается — переходите в MAX! | 1 049 |
| 7 |  На торги выставлено почти 900 квадратных метров помещений в торговом центре в Одинцово. ТЦ расположен в проходном месте, заполнен крупными якорными арендаторами, поток посетителей высокий.
👉🏼Цена – сказка. На старте всего около 15 миллионов рублей, хотя, судя по рынку, должно быть минимум 150. Но есть один нюанс.
На самом деле продаются не торговые помещения, а коридоры и другие места общего пользования торгового центра. ‼️Но в конкурсной документации об этом нет ни слова. Выяснить это можно только при глубоком анализе лота: изучении документов, технической документации, сведений из публичных источников, осмотра ТЦ и сопоставлении всей имеющейся информации.
По сути этими метрами практически невозможно распоряжаться. Как собственник таких помещений вы обязаны обеспечивать проход к торговым площадям других владельцев. Закрыть коридоры, сдать их в аренду как полноценное помещение или использовать по своему усмотрению нельзя.
На этом лоте уже обжегся один участник торгов. Внес задаток 1,5 миллиона и выиграл торги. Но уже при подписании акта приема-передачи с арбитражным управляющим выяснилось, что приобретает он вовсе не торговые площади, а коридоры. Подписывать документы он отказался. Однако задаток ему никто не вернул.
Покупатель обратился в арбитражный суд. Он ссылался на то, что в извещении о проведении торгов отсутствовала информация о том, что продаются именно места общего пользования. Но суд указал, что участник торгов обязан проявлять должную осмотрительность: самостоятельно изучать документы, осматривать объект, встречаться с арбитражным управляющим и выяснять все существенные обстоятельства до подачи заявки. Если этого не сделано, негативные последствия несет сам покупатель.
В итоге суд отказал в удовлетворении требований.
Сейчас лот продается повторно, цена снизилась примерно до 10,8 млн рублей. Будет падать еще до 5 млн, но желающих приобрести этот объект нет: слишком многие уже знают, что скрывается за привлекательной ценой.
‼️Интересуетесь торгами, но боитесь подобных рисков?
Присоединяйтесь к закрытому каналу, где куча полезной информации о торгах и полезный гайд для новичков.
Если видео не открывается — переходите в MAX! | 956 |
| 8 |  Как получить от Сбера 50 тысяч на отдых или лайфхак для тех, кто планирует путешествие на самолете
Недавно мы с сыном залипли в аэропорту на 10 часов. То задержка, то отмена, в общем ничего нового. И для большинства людей – это не только нервотрепка, но и потерянные деньги. Но все меняется, если вы клиент Сбер Первого.
Дело не в бизнес-залах, которые сейчас мало чем отличаются от дешевых столовых.
✅Клиенты сбер первого могут кушать бесплатно в любых ресторанах, а также бесплатно добраться в аэропорт.
✅Но и это еще не все! Самое невероятное, что за каждый час задержки вашего рейса сбер выплачивает 25 евро на каждого члена семьи. Нам с Ваней капнуло 31 тысяча рублей за отмену рейса и это сильно улучшило мое настроение.
👇На что можно рассчитывать
▪️Бонусами спасибо можно возместить 100% затрат в любом ресторане в аэропорту: будь то кфс или кофемания. Максимум до 40К в месяц.
▪️Также бонусами можно возместить такси в аэропорт и из него. Максимум до 4К в месяц.
▪️Самое приятное – страховка за задержку рейса – 25 евро в час за каждого члена семьи. Не бонусами, а рублями! С сыном я получил 31К на карту.
Пользуйтесь сами и расскажите друзьям. Это реально то что нужно в текущих реалиях. | 899 |
| 9 |  Рассмотрим лот: право требования по договору долевого участия, предметом которого являются апартаменты в Московской области
Плюсы:
➕Дом уже введен в эксплуатацию
➕Начальная цена 13 млн при цене по рынку 16-17 млн, дисконт около 25%
Минусы:
➖Должник не зарегистрировал право собственности. Поэтому на торгах продается не сам объект, а право требования к застройщику.
Покупая право требования, победитель торгов приобретает не только права дольщика, но и его обязанности перед застройщиком. То есть все, что не выполнил первоначальный дольщик должен будет исполнить новый владелец вместо него.
‼️Именно это произошло в данном случае. Апартаменты приобретались по сложной ипотечной схеме. Банк выдавал должнику ипотечный кредит на общую сумму 9,2 млн рублей, выдача осуществлялась, двумя платежами 1,2 млн р после заключения ДДУ и 8 млн р. в срок до 30.04.2024 исключительно при исполнении должником обязательств перед банком.
В какой-то момент он перестал исполнять обязательства перед банком, а затем ушел в банкротство. В связи с чем, банк не перевел застройщику 8 млн кредитных средств, а обязательства должника перед застройщиком так и остались неисполненными.
В итоге сейчас победитель, заплатив 13 млн рублей, получит не только возможность потребовать объект у застройщика. Ему также придётся дополнительно погасить задолженность по договору долевого участия: ещё около 8 млн рублей, плюс штрафы, неустойки и т.д. Сумма долга может увеличиться очень значительно.
И вместо привлекательной покупки с дисконтом человек может получить объект общей стоимостью более 20 млн рублей, который на рынке стоит примерно 16-17 млн.
Самое опасное в этом кейсе то, что подобная информация не лежит на поверхности.
Я был серьезно заинтересован этим лотом, и мне пришлось основательно покопаться в документах, чтобы получить полный расклад. Нюанс с долговыми обязательствами я обнаружил только после подробного анализа документов и последовательного разбора всей схемы сделки.
🙈Теперь представьте реакцию человека, который проведет поверхностную проверку лота, приобретет его, а потом столкнется с сюрпризом в виде 8-миллионного долга.
При всей своей привлекательности торги требуют кропотливого анализа. На торгах недостаточно просто сравнить начальную цену с рыночной.
У меня есть закрытый канал с кучей полезной информации о торгах. В том числе там есть запись прямого эфира, на которой я наглядно разбираю разные лоты и оцениваю их инвестиционную привлекательность. Присоединяйтесь! | 959 |
| 10 |  +1Вы открываете Пинтерест, сохраняете кухни, спальни, планировки...
И в какой-то момент замечаете, что смотрите уже иначе.
Почему эта комната кажется больше? Почему один интерьер выглядит дорого, а другой - нет? Как они понимают, что сочетается, а что нет?
Это не просто «люблю красивые квартиры».
Вы уже смотрите на интерьеры не как обычный человек — замечаете детали, мысленно переставляете мебель, убираете лишнее, меняете свет.
Это уже что-то большее. Просто пока не оформленное
Программа «Дизайнер интерьеров» от международной Академии EDPRO в партнёрстве со Строгановским университетом даст вам все знания и навыки, чтобы создавать уникальные и функциональные интерьеры и наконец превратить интерес и насмотренность к дизайну в реальное дело.
Некоторые из вас уже учатся на ней. Знаете, что говорят?
Не «сложно». Не «посмотрим». А «зачем я столько времени откладывала?»
Именно это сожаление о времени, которое ушло на раздумья. И радость, что всё-таки начали.
Что конкретно даёт программа:
• 30+ реальных работ и 3 полноценных дизайн-проекта в портфолио
• Преподаватели — практикующие дизайнеры, владельцы бюро и профессора Строгановки
• Профессиональные инструменты: ArchiCAD, Photoshop, Enscape, Procreate, Homestyler, визуализация с ИИ
• Мастермайнды: разбор ваших проектов с экспертами в прямом эфире, живая обратная связь
• Дипломы о проф. переподготовке от EDPRO, Строгановского университета и чешского института ОЕАЕР
• Онлайн, в своём темпе, без отрыва от жизни
У EDPRO день рождения — скидки до 50%. Прямо сейчас.
По моей ссылке: бессрочный доступ к материалам курса + мини-курсы в подарок 🔥
Только для вас, не для всех.
Оставьте заявку — вам расскажут все детали без давления. А потом сами решите.
Через год вы снова будете смотреть на чужие интерьеры. Или создавать свои | 872 |
| 11 |  👇Подробности
Я нашел на торгах паркинг в достаточно хорошем доме, где большинство квартир большой площади и живут там достаточно состоятельные люди. Это отлично видно по составу автомобилей, тут и гелики, и свежие Mercedes, Audi, BMW. На месте, которое я выкупил, стоял новый Range Rover.
Гениальность этой покупки в том, что таких ликвидных и востребованных мест на этой парковке крайне мало. Их нет в продаже, их очень мало в аренде. И предложения на аренду посыпались на меня в тот же день, как я дал объявление на авито. А через несколько дней я уже сдал это место именно по той цене, по которой и планировал.
Причем тому же чуваку, который здесь всегда и стоял 😂
Почему эта сделка стала возможной:
✔️Я знаю, как находить ликвидные объекты на торгах
✔️Я знаю, на что смотреть и как анализировать ситуацию при осмотре объекта
Кстати, покупка этого лота – это финал реалити, в котором все началось с нивы за 350 тысяч. Как я превратил 350 тысяч в ежемесячный пассивный доход – смотрите здесь #реалити_флэтфлиппинг
А если хотите и сами поучаствовать в торгах, но не знаете с чего начать – добавляйтесь в закрытый канал, где море полезной информации и гайд с пошаговой инструкцией для новичков | 903 |
| 12 | Друзья, мы постоянно ищем новые объекты под флиппинг!
Если у вас или ваших знакомых есть квартира, которая может быть интересна для инвестиций, присылайте презентацию или краткое описание в личные сообщения.
Что рассматриваем в первую очередь:
• новостройки бизнес- и премиум-класса в ЗАО, СЗАО и ЮЗАО Москвы;
• квартиры в старом фонде внутри Садового кольца.
Важно: нас интересуют объекты с выраженным инвестиционным потенциалом:
— с дисконтом от 10% к рыночной цене;
— или с уникальными характеристиками (панорамные виды, терраса, редкая планировка, знаковый дом, исключительная локация и т.д.).
Если у вас есть подходящий вариант — отправляйте в личные сообщения
👇👇👇
@igor_kazanin | 922 |
| 13 |  Утверждаем планировку!
Решили шикануть и сделать сразу три санузла: три комнаты — три санузла! 😁
Накидайте идей: что мы забыли или не учли? Три головы хорошо, а ещё больше — лучше! | 1 010 |
| 14 |  Мы взяли новый объект под флиппинг — квартиру в премиальном ЖК «Дом Достижение».
▪️ 80,4 м² на 18 этаже
▪️ Клубная инфраструктура: фитнес с саунами, коворкинг, детский клуб, зона BBQ, двор-сад с озером и фонтаном
▪️ Невероятные виды на город и Останкинскую телебашню
Наша цель — успеть до Нового года не только завершить ремонт, но и продать квартиру.
♥️ - получится
🤔 - есть вопросики
Не грузится видео? Переходи в МАХ | 1 166 |
| 15 |  +3Шесть лет назад Аня сказала мне, что хочет стать врачом.
Честно говоря, сначала я испытал небольшой шок. Кардинально поменять профессию во взрослом возрасте — решение не из простых.
На тот момент у неё уже было первое высшее экономическое образование, семь лет работы экономистом и вполне понятная карьерная траектория. Казалось бы, зачем всё менять?
Но первая эмоция быстро прошла. И с тех пор я ни на секунду не сомневался, что она всё делает правильно. Мне оставалось только поддерживать её на этом пути.
Эти шесть лет были непростыми. Учёба в медицинском университете, двое маленьких детей, причём Глеб родился уже во время обучения. И при этом Аня не просто справилась — она окончила университет с красным дипломом.
Из более чем 100 выпускников диплом с отличием получили всего 9 человек. И, конечно, она среди них.
Первое высшее она тоже окончила с отличием. Но дело вовсе не в оценках.
Самое главное — она пришла в медицину абсолютно осознанно. Уже больше года работает медсестрой, а теперь получила диплом врача.
Впереди ещё два года ординатуры. Аня выбрала эндокринологию, и я уверен, что сможет поступить на бюджет.
Я знаю, сколько труда и упорства стоит за этим результатом. И уверен, что её будущим пациентам очень повезёт — их будет лечить врач, который искренне любит людей и свою профессию.
Я очень горжусь своей супругой. Люблю её. И восхищаюсь тем, что она доказала: никогда не поздно изменить свою жизнь и найти своё настоящее призвание.
Поддержите Аню ♥️ | 1 605 |
| 16 |  Боишься, что арендаторы «убьют» твою квартиру?
Тогда досмотри это видео до конца.
Многие считают, что студию сдавать рискованно: арендаторы часто меняются. И это правда — в среднем новый жилец появляется каждые 6–8 месяцев.
Но есть и обратная сторона.
На площади 20–25 м² физически комфортно могут жить максимум два человека. А значит, вероятность того, что квартира превратится в общежитие, гораздо ниже. Именно поэтому студии нередко сохраняются в очень хорошем состоянии даже после нескольких лет аренды.
А как вы считаете, можно ли хорошо заработать на сдаче студии, купленной по семейной ипотеке?
Делитесь своим мнением и опытом в комментариях 👇 | 1 444 |
| 17 |  Хорошая новость для малого бизнеса.
Госдума поддержала сохранение порога выручки в 20 млн ₽, после которого компании и ИП на УСН обязаны платить НДС. Изначально планировалось дальнейшее снижение порога до 15 млн ₽ в 2027 году и до 10 млн ₽ в 2028 году, но от этой идеи решили отказаться.
Что это значит на практике?
Если ваша выручка находится в диапазоне от 10 до 20 млн ₽ в год, то вы еще несколько лет сможете работать без НДС и не тратить время на дополнительный учет, отчетность и налоговое администрирование.
Для многих инвесторов, флипперов, арендодателей и небольших строительных компаний это очень важное решение.
Когда вводили НДС на УСН, многие предприниматели всерьез задумывались тормозить рост бизнеса или просто готовиться к увеличению налоговой нагрузки.
Сейчас хотя бы появилась определенность.
Конечно, если выручка уже превышает 20 млн ₽, платить НДС все равно придется. Но для тех, кто находится рядом с порогом в 15 млн ₽, риск внезапно попасть под НДС из-за очередного снижения лимита стал значительно ниже.
Редкий случай, когда изменения в налогах действительно можно назвать хорошей новостью 🙂
Не грузятся видео? Переходи в МАХ! | 1 456 |
| 18 |  С 1 июля правила семейной ипотеки, похоже, снова меняются. И, судя по слухам, не в пользу заемщиков.
Ходят разговоры, что для ипотеки под 6% скоро будет недостаточно просто быть родителем. Нужно будет собрать полный комплект — минимум четверо детей.
Хорошая новость: в июне ещё можно успеть оформить семейную ипотеку под 6%, не превращая квартиру в филиал детского сада 😄
Иначе скоро вопрос будет звучать не «какой первоначальный взнос?», а «сколько у вас детей и планируете ли вы ещё пару до конца квартала?» 🤷♂️😁
Пиши «Семейка» и мы подберем тебе лучший вариант на ключах | 1 307 |
| 19 |  +3Аукционная комната на торгах по банкротству — что это такое и как она выглядит?
Чтобы попасть в аукционную комнату, нужно внести задаток за участие в торгах, правильно оформить заявку и подать её на участие.
Если всё сделано корректно — вы сможете увидеть весь процесс изнутри и стать полноценным участником торгов.
Но далеко не каждый готов замораживать крупную сумму в качестве задатка просто ради любопытства.
Поэтому я сделал всё за вас — теперь вы можете без лишних затрат и телодвижений почувствовать себя участником торгов.
Спойлер: лот я не забрал — цена ушла значительно выше моего максимума. Но я не расстроился: на торгах ещё много интересных лотов.
А если хотите разобраться во всём этом глубже — научиться находить и анализировать лоты, подавать заявки и выигрывать торги — присоединяйтесь к каналу предзаписи курса «ПРО Торги»! | 1 166 |
