Инвест Архангел | 1+1=3

Дарксторы - новые возможности для арендодателей? В отличие от обычного магазина, для дарксторов не нужны помещения на улице с большим пешеходным трафиком, нет необходимости красиво оформлять витрины. Но вместе с тем, они должны находиться в местах с высокой плотностью населения, иметь площадь от 100 квадратов, а также возможность подъезда грузового транспорта поставщиков. Для ряда арендодателей открываются возможности сдать низколиквидные помещения в спальниках, невостребованные обычными магазинами. На данный момент дарксторы развиваются преимущественно в областных центрах, районные городки им пока не интересны. Лидером среди дарксторов в России пока является «Самокат» от Сбера. @invest_arhangel

Что такое даркстор Даркстор (от англ. dark store — «тёмный магазин») - это склад, который оборудован таким образом, чтобы в нём было удобно не только хранить продукцию, но и комплектовать розничные заказы для доставки. По ассортименту и логистике такие склады напоминают обычные магазины. Главная особенность дарксторов в том, что в них не заходят покупатели, а вместо красивых витрин - пронумерованные ряды и полки. Как правило, дарксторы работают на доставку, хотя некоторые позволяют покупателям самостоятельно забирать заказы, сделанные и оплаченные на сайте или в приложении.  Большая часть «тёмных магазинов» рассчитана на то, что комплектовщик очень быстро соберёт заказ, и курьер будет у покупателя уже через полчаса-час. Для этого даркстор должен находиться рядом с клиентами - только так можно гарантировать скорость. Поэтому обычно дарксторы открываются в жилых районах, иногда в подвалах многоквартирных домов.  Площадь таких помещений — примерно от 100 до 3000 м². В этих магазинах продаются товары повседневного спроса: продукты, бытовая химия, косметика, мелкая бытовая техника. Запасы каждого наименования небольшие, скоропортящиеся продукты поставщики могут привозить ежедневно. Источник: Озон.ру @invest_arhangel

Озон пытается во второй раз запустить быструю доставку в Москве Ozon запускает доставку товаров на Ozon fresh до 30 минут, тогда как сейчас минимальное время получения заказа - около часа. Компания начала открывать дарксторы в новом, уменьшенном формате: они рассчитаны на 4–6 тыс. позиций, тогда как стандартные ДС онлайн-ритейлера включают 13–16 тыс. Ассортимент в малых дарксторах будет состоять из продуктов повседневного спроса. В Москве и Подмосковье открыто 20 таких мини-дарксторов, до конца 2024 года планируется увеличить их число вшестеро. Для сравнения: у Ozon сейчас 50 дарксторов крупного формата. В столице и области экспресс-доставка уже запущена в тестовом режиме, сообщил представитель ритейлера. По его словам, пока ею могут воспользоваться 20% клиентов Ozon fresh, до конца года услуга станет доступна 85% клиентов сервиса в Москве и 50% в Московской области. Сервис планируется запустить и в других регионах. Новые возможности для владельцев коммерческой недвижимости очевидны. Источник: КоммерсантЪ @invest_arhangel

В России резко вырос спрос на услуги по ремонту квартир – сразу на 19% за год (посчитали в «Авито Услугах»). При этом рынок работает в условиях серьезного дефицита квалифицированных мастеров, поэтому стоимость работы растет даже быстрее. Интерес к бригадам, выполняющим работы «под ключ», увеличился на 13% в стране и в 2,7 раза в Москве. В среднем цены повысились на 20-30%, в зависимости от задачи. И аналитики считают, что это не предел – ситуация с кадрами не станет лучше в ближайшие годы, а спрос, скорее всего, продолжит расти. В массовом сегменте средние расценки ремонта составляют 40–80 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальные затраты на ремонт жилья сегодня могут составлять 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Еще год назад бригады, с которыми я работаю повысили расценки на свои услуги. Сейчас 5000 рублей за 8-ми часовой рабочий день уже стало нормой оплаты труда отделочников. Дешевле только низко квалифицированные кадры. В совокупности с постоянным ростом цен на строительные материалы мы получим кратное удорожание ремонта квартир и коммерческих помещений. @invest_arhangel

Аренда в Москве дешевеет? Средняя стоимость аренды помещений стрит-ритейла площадью до 300 кв. м в Москве в первом квартале 2024 года составила 2,9 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, сократившись на 4% к четвертому кварталу и на 3,2% год к году, посчитали в Simple Estate. В сегменте недвижимости площадью свыше 300 кв. м снижение составило 4,5%, до 1,8 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц.  Сегмент стрит-ритейла набрал популярность среди частных инвесторов в последние два года. Только за прошлый год объем инвестиций в сегмент вырос более чем в полтора раза год к году Эксперт объясняет, что собственники объектов стрит-ритейла на первых этажах жилых домов выходят на рынок с ожиданиями, сформированными застройщиками. «Им продают помещения, обещая арендную ставку на уровне 4 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, эту цену владельцы помещений выставляют в объявлениях, дальше понимают, что на нее никто не готов, и начинают снижать»,— говорит он. Согласно данным Simple Estate, стоимость продажи объектов площадью до 300 кв. м сейчас составляет 433 тыс. руб. за 1 кв. м, сократившись за год на 2,9%. Помещения больше 300 кв. м, напротив, подорожали на 6%, до 251 тыс. руб. за 1 кв. м.  Источник: КоммерсантЪ @invest_arhangel

«Банки.ру» и девелопер ПИК провели исследование, посвященное инвестициям в коммерческую недвижимость (коммерсантЪ). В ходе опроса россиян, интересующихся темой финансов, выяснилось, что 25% респондентов зарабатывают на владении такой недвижимостью 100–500 тыс. руб., 24% опрошенных - 50–99 тыс., 21% - до 50 тыс. руб. Еще 30% респондентов не раскрыли величину своих доходов. Более 55% россиян, в будущем планируют купить коммерческую недвижимость под сдачу в аренду, перепродажу или открытие бизнеса. Из них 20% хотят открыть кафе или ресторан, 18% — пункт выдачи заказов интернет-магазинов, 15% — магазин, 11% — гостиницу или хостел, 10% — собственное производство. @invest_arhangel

Таблица по городам: сколько и где нужно зарабатывать, чтобы позволить себе взять квартиру в ипотеку. Айтишники ваш выход… @invest_arhangel

Расчет цены на аукционе и публичке Почти каждый объект с торгов будет рано или поздно продан. В торгах может участвовать 1 игрок, два, 10 человек, иногда и 25 участников, но, что объединяет любые торги? Победитель всегда ОДИН! Тоже «мистер-очевидность» нашелся, - скажите вы мне. Объект могут анализировать десятки людей, до заявки дойдет у пятерых, допустят троих, а победит один. В чем-то торги - это спорт, где побеждает всегда один участник / команда. Увы, многие даже опытные аукционеры недооценивают финальный этап работы с объектом - расчет цены участия. На аукционе они плавают в потолке своего интереса, в итоге или явно переплачивают за лот, включаясь в ничем необоснованную гонку по подъему ценника, или кусают локти после торгов, задним умом то все крепки. После торгов ты «понимаешь», что дал бы больше. Но, корабль уплыл и тебе нужно снова перелопатить сотни объектов чтобы найти достойный. А прибыль достанется не тебе. Для тебя этот лот теперь стал историей. На публичке (это тот этап торгов, когда цена лота постепенно снижается по графику) участникам еще хуже. Они то в ценовом вакууме находятся, то вдруг прозревают, когда прилетает чужая заявка, лихорадит всех конкретно. Как найти свой потолок на аукционе и золотую середину на публичке - это главный навык, владение которым отличает успешного аукционера от посредственного. Все решает математика, эмоциям и казино на торгах места нет. Потолок цены на аукционе считается ДО, а не во время торгов! Когда торги идут все меняется очень динамично, но у вас есть четкая цифра, до которой вы идете, а потом СТОП. Дальше будет казино… На публичке есть отработанная годами методика расчета цены, которая редко дает сбои и приводит моих учеников к победе. В ней 10 простых правил, которые кратно повышают ваши шансы на победу. Так уж получилось, что сегодня у случился и аукцион и публичка по МОИМ лотам. Сначала мы красиво забрали квартиру с публички в банкротстве, обойдя своих коллег по цеху всего на 20 тысяч (методика работает)! См. фото выше 👆 А чуть позже выиграли аукцион по приватизации небольшого коммерческого помещения в районном городке, дойдя до своего потолка, который оказался потолком и для нашего оппонента. В рамках любого нашего обучения есть блок по торгам, а в нем есть модуль по постановке цены на публичке и психологические аспекты участия в торгах. Хотите побеждать на торгах? Хотите покупать высокорентабельные помещения, оставляя за спиной конкурентов с мизерными ценовым отрывами? Тогда переходите к описанию текущего тренинга и присоединяйтесь: https://prokommerciu.ru/ Если же коммерция пока не ваша тема, рекомендую вам наш интенсив по банкротным торгам в записи:, https://7navykov.ru/ Хватит уже быть аутсайдером и занимать вторые строчки в протоколах! С уважением, Куклин Вадим

Расчет цены на аукционе и публичке Почти каждый объект с торгов будет рано или поздно продан. В торгах может участвовать 1 игрок, два, 10 человек, иногда и 25 участников, но, что объединяет любые торги? Победитель всегда ОДИН! Тоже «мистер-очевидность» нашелся, - скажите вы мне. Объект могут анализировать десятки людей, до заявки дойдет у пятерых, допустят троих, а победит один. В чем-то торги - это спорт, где побеждает всегда один участник / команда. Увы, многие даже опытные аукционеры недооценивают финальный этап работы с объектом - расчет цены участия. На аукционе они плавают в потолке своего интереса, в итоге или явно переплачивают за лот, включаясь в ничем необоснованную гонку по подъему ценника, или кусают локти после торгов, задним умом то все крепки. После торгов ты «понимаешь», что дал бы больше. Но, корабль уплыл и тебе нужно снова перелопатить сотни объектов чтобы найти достойный. А прибыль достанется не тебе. Для тебя этот лот теперь стал историей. На публичке (это тот этап торгов, когда цена лота постепенно снижается по графику) участникам еще хуже. Они то в ценовом вакууме находятся, то вдруг прозревают, когда прилетает чужая заявка, лихорадит всех конкретно. Как найти свой потолок на аукционе и золотую середину на публичке - это главный навык, владение которым отличает успешного аукционера от посредственного. Все решает математика, эмоциям и казино на торгах места нет. Потолок цены на аукционе считается ДО, а не во время торгов! Когда торги идут все меняется очень динамично, но у вас есть четкая цифра, до которой вы идете, а потом СТОП. Дальше будет казино… На публичке есть отработанная годами методика расчета цены, которая редко дает сбои и приводит моих учеников к победе. В ней 10 простых правил, которые кратно повышают ваши шансы на победу. Так уж получилось, что сегодня у случился и аукцион и публичка по МОИМ лотам. Сначала мы красиво забрали квартиру с публички в банкротстве, обойдя своих коллег по цеху всего на 20 тысяч (методика работает)! Скриншот по Десногорску А чуть позже выиграли аукцион по приватизации небольшого коммерческого помещения в районном городке, дойдя до своего потолка, который оказался потолком и для нашего оппонента. Скриншот по Рославлю В рамках любого нашего обучения есть блок по торгам, а в нем есть модуль по постановке цены на публичке и психологические аспекты участия в торгах. Хотите побеждать на торгах? Хотите покупать высокорентабельные помещения, оставляя за спиной конкурентов с мизерными ценовым отрывами? Тогда переходите к описанию текущего тренинга и присоединяйтесь: https://prokommerciu.ru/ Если же коммерция пока не ваша тема, рекомендую вам наш интенсив по банкротным торгам в записи:, https://7navykov.ru/ Хватит уже быть аутсайдером и занимать вторые строчки в протоколах! С уважением, Куклин Вадим