Инвест Архангел | 1+1=3

Таблица по городам: сколько и где нужно зарабатывать, чтобы позволить себе взять квартиру в ипотеку. Айтишники ваш выход… @invest_arhangel

Расчет цены на аукционе и публичке Почти каждый объект с торгов будет рано или поздно продан. В торгах может участвовать 1 игрок, два, 10 человек, иногда и 25 участников, но, что объединяет любые торги? Победитель всегда ОДИН! Тоже «мистер-очевидность» нашелся, - скажите вы мне. Объект могут анализировать десятки людей, до заявки дойдет у пятерых, допустят троих, а победит один. В чем-то торги - это спорт, где побеждает всегда один участник / команда. Увы, многие даже опытные аукционеры недооценивают финальный этап работы с объектом - расчет цены участия. На аукционе они плавают в потолке своего интереса, в итоге или явно переплачивают за лот, включаясь в ничем необоснованную гонку по подъему ценника, или кусают локти после торгов, задним умом то все крепки. После торгов ты «понимаешь», что дал бы больше. Но, корабль уплыл и тебе нужно снова перелопатить сотни объектов чтобы найти достойный. А прибыль достанется не тебе. Для тебя этот лот теперь стал историей. На публичке (это тот этап торгов, когда цена лота постепенно снижается по графику) участникам еще хуже. Они то в ценовом вакууме находятся, то вдруг прозревают, когда прилетает чужая заявка, лихорадит всех конкретно. Как найти свой потолок на аукционе и золотую середину на публичке - это главный навык, владение которым отличает успешного аукционера от посредственного. Все решает математика, эмоциям и казино на торгах места нет. Потолок цены на аукционе считается ДО, а не во время торгов! Когда торги идут все меняется очень динамично, но у вас есть четкая цифра, до которой вы идете, а потом СТОП. Дальше будет казино… На публичке есть отработанная годами методика расчета цены, которая редко дает сбои и приводит моих учеников к победе. В ней 10 простых правил, которые кратно повышают ваши шансы на победу. Так уж получилось, что сегодня у случился и аукцион и публичка по МОИМ лотам. Сначала мы красиво забрали квартиру с публички в банкротстве, обойдя своих коллег по цеху всего на 20 тысяч (методика работает)! См. фото выше 👆 А чуть позже выиграли аукцион по приватизации небольшого коммерческого помещения в районном городке, дойдя до своего потолка, который оказался потолком и для нашего оппонента. В рамках любого нашего обучения есть блок по торгам, а в нем есть модуль по постановке цены на публичке и психологические аспекты участия в торгах. Хотите побеждать на торгах? Хотите покупать высокорентабельные помещения, оставляя за спиной конкурентов с мизерными ценовым отрывами? Тогда переходите к описанию текущего тренинга и присоединяйтесь: https://prokommerciu.ru/ Если же коммерция пока не ваша тема, рекомендую вам наш интенсив по банкротным торгам в записи:, https://7navykov.ru/ Хватит уже быть аутсайдером и занимать вторые строчки в протоколах! С уважением, Куклин Вадим

Расчет цены на аукционе и публичке Почти каждый объект с торгов будет рано или поздно продан. В торгах может участвовать 1 игрок, два, 10 человек, иногда и 25 участников, но, что объединяет любые торги? Победитель всегда ОДИН! Тоже «мистер-очевидность» нашелся, - скажите вы мне. Объект могут анализировать десятки людей, до заявки дойдет у пятерых, допустят троих, а победит один. В чем-то торги - это спорт, где побеждает всегда один участник / команда. Увы, многие даже опытные аукционеры недооценивают финальный этап работы с объектом - расчет цены участия. На аукционе они плавают в потолке своего интереса, в итоге или явно переплачивают за лот, включаясь в ничем необоснованную гонку по подъему ценника, или кусают локти после торгов, задним умом то все крепки. После торгов ты «понимаешь», что дал бы больше. Но, корабль уплыл и тебе нужно снова перелопатить сотни объектов чтобы найти достойный. А прибыль достанется не тебе. Для тебя этот лот теперь стал историей. На публичке (это тот этап торгов, когда цена лота постепенно снижается по графику) участникам еще хуже. Они то в ценовом вакууме находятся, то вдруг прозревают, когда прилетает чужая заявка, лихорадит всех конкретно. Как найти свой потолок на аукционе и золотую середину на публичке - это главный навык, владение которым отличает успешного аукционера от посредственного. Все решает математика, эмоциям и казино на торгах места нет. Потолок цены на аукционе считается ДО, а не во время торгов! Когда торги идут все меняется очень динамично, но у вас есть четкая цифра, до которой вы идете, а потом СТОП. Дальше будет казино… На публичке есть отработанная годами методика расчета цены, которая редко дает сбои и приводит моих учеников к победе. В ней 10 простых правил, которые кратно повышают ваши шансы на победу. Так уж получилось, что сегодня у случился и аукцион и публичка по МОИМ лотам. Сначала мы красиво забрали квартиру с публички в банкротстве, обойдя своих коллег по цеху всего на 20 тысяч (методика работает)! Скриншот по Десногорску А чуть позже выиграли аукцион по приватизации небольшого коммерческого помещения в районном городке, дойдя до своего потолка, который оказался потолком и для нашего оппонента. Скриншот по Рославлю В рамках любого нашего обучения есть блок по торгам, а в нем есть модуль по постановке цены на публичке и психологические аспекты участия в торгах. Хотите побеждать на торгах? Хотите покупать высокорентабельные помещения, оставляя за спиной конкурентов с мизерными ценовым отрывами? Тогда переходите к описанию текущего тренинга и присоединяйтесь: https://prokommerciu.ru/ Если же коммерция пока не ваша тема, рекомендую вам наш интенсив по банкротным торгам в записи:, https://7navykov.ru/ Хватит уже быть аутсайдером и занимать вторые строчки в протоколах! С уважением, Куклин Вадим

Почему Авито проиграет рынок Циану и Домклик. За всеми сервисами я слежу практически с момента их зарождения. Мало кто знает, что Авито - это следствие слияния трех досок объявлений Авито, Сландо и OLX. ЦИАН расшифровывается как «центральное информационное агентство недвижимости». Основатель Дмитрий Дёмин очень хорошо понимал основы агентской работы. Домклик - это перерождение сервиса Парлайн от Сбера. У команды не было компетенций в создании рекламных порталов, но были серьезные скилы в проведении сделок с недвижимостью. Что я вижу сегодня в 2024 году? Циан и Домклик - все менее хотят быть похожими на тупой классифайдный сервис, где основной доход делается на арбитраже трафика. Домклик основную выручку делает на сервисах сопровождения сделки с недвижимостью. Циан идет в эту же же сторону. Оба сервиса в 2025-2027 года схлестнутся за рынок агентов в теме продаж новостроек, поглощая такие решения как НМаркет, Тренд и Метрис. Домклик и Циан все больше становятся рейтинговыми и репутационными площадками для агентов. И скоро мы увидим два сильных поисковика не недвижимости, а рекомендованных экспертов. Циан и Домклик - это команды с серьезным погружением в рынок. У этих команд серьезная обратная связь с профессионалами рынка. И тут Авито. Этот сервис оторвался давно от реалий рынка. Убогий интерфейс поиска, в купе с варварскими тарифами на размещение объявлений и провал по эффективности в Москве и Санкт-Петербурге. Авито давно король провинции. Но команды Домклик и Циана потихоньку и тут заберут рынок. Если Домклик и Циан выкатят нам в ближайшее время серьезный инструмент анализа рынка по факту собранного архива сделок, то Авито совсем потеряет аудиторию агентов. Чем опасно потерять аудиторию агентов? Дело в том, что 70% звонков и обращений, которые конвертируются в сделки делают проф участники рынка. То есть, если Авито начнет терять агентскую аудиторию как пользователя поиска, оно начнет терять 70% ключевых конверсий. Авито пока держится на низком профессионализме региональных агентов. Если агенты перестанут этот убогий инструмент использовать для подбора недвижимости, Авито потеряет львиную долю выручки. Домклик и Циан вполне могут объединить усилия и съесть хромого слона. Надо только получше поработать с региональными агентами и убедить не только выгружать объекты на витрины, а использовать свой поисковик с ежедневной работе. Год-два таких усилий и Авито можно будет забыть про рынок недвижимости. А судя по тому, что Авито по дурости еще и полезло конкурировать в сегмент маркетплейсов, где WB и ОЗОН пилят рынок с Яндексом, то мальчиков разорвет. К 2027 году на рынке останутся только два игрока Домклик и Циан. Причем именно в таком порядке. Сервис новостроек у Домклик будет самый мощный в силу того, что они еще и по сути являются кредитором в стройке.

Житель Красногорска посчитал сколько ему будет стоить трешка, взятая в кредит на 30 лет по сегодняшним ставка. Выводы могут ввести в глубокую депрессию!

Кто-то из Красноярска решил прикинуть: во сколько ему обойдётся трёхкомнатная квартира в ипотеку на 30 лет. Подсчёты способны вогнать в депрессию даже самых стойких 🥺

Инвестиции в гостиничную недвижимость заняли рекордные 11% от всех вложений в коммерческие объекты по итогам первого квартала 2024 года. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании IBC Real Estate. По ее данным, в январе – марте российские компании потратили на приобретение отелей в общей сложности 9,2 млрд руб. Такой высокий спрос связан со взрывным ростом внутреннего туризма из-за закрытости ряда привычных для россиян направлений и падения рубля. Ещё больше в строительство гостиниц вкладывают и вложат частники, если им не мешать. Для примера - стоимость сотки земли на первой линии на побережье Каспия уже превысила 4 млн рублей. Покупают под мини-отели, апарты, гостевые дома. @invest_arhangel

Пока я с семьей отдыхаю, команда очень активно помогает нашим клиентам побеждать в торгах. В чем залог успеха: нас всегда допускают, мы помогаем определиться с ценой, мы всегда на связи, мы участвуем в любых торгах! Хотите побеждать? Переходите в наш бот в раздел «Участвуем в торгах за вас». @netbrok_bot @netbrok_bot @netbrok_bot Ваш проводник к победе 👆👆

Если торги вас на отдыхе за границей не отпускают, то с анализом ряда объектов могут быть проблемы. Например, здесь не работает публичная кадастровая карта и ее производные. Но как бы не старались наши зарубежные «партнёры» всеми нами любимый сервис Тбанкрот прекрасно показывает кадастровую карту в карточке торгов. Ещё один плюсик в копилку этого прекрасного агрегатора. Если вы ещё не его пользователь, вот вам реферальная ссылка с возможностью оплаты любого тарифа с 12% скидкой на любой тариф: https://tbankrot.ru/reg?ref=9474485685 Не благодарите! Пользуйтесь только лучшими продуктами для эффективной работы на торгах.