Инвест Архангел | 1+1=3

Депутаты Госдумы предлагают снизить порог для УСН по выручке до 60 млн рублей Если вы не хотите платить НДФЛ по сделкам в 15% (см. пост выше), вы вероятно уже подумали, что статус ИП и УСН вас спасёт, но и тут депутаты о вас решили «позаботиться»… Сейчас максимальный доход по УСН - 199 млн рублей. Но по инициативе отдельных сердобольных избранников предлагается эту сумму снизить до 60 млн. Если получится больше, вы переходите на общую систему налогообложения. Та дам! Занавес. То есть если вы работаете с недвижкой на торгах, мутите как хотите, а из 60 млн. Не вылезайте. Крепнет поддержка бизнеса, верным путём идём, товарищи. @invest_arhangel

Налог с продажи недвижимости дороже 2,4 млн рублей предлагается повысить Минфин предлагает сохранить налог в 13% на продажу недвижимости стоимостью до 2,4 млн руб., свыше этой суммы - установить на уровне 15%. Вторая новость, которая наряду с предыдущим постом смотрится органично для минфина, но никаких положительных эмоций не вызывает. В сочетании с предлагаемым введением прогрессивной шкалы расчета НДФЛ становится все печальнее. @invest_arhangel

Правительство начнет взимать процент от суммы сделок с недвижимостью Правительство намерено изменить механизм расчета госпошлины, которую платят физические лица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью. Теперь она будет рассчитываться как процент от цены сделки Сейчас эта сумма зафиксирована в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, должны заплатить 2 тыс. руб., а юрлица — 22 тыс. руб. Ведомство предлагает сохранить данный размер платежа, если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб. Изменения затронут объекты, которые оцениваются более чем в 20 млн руб. При совершении транзакций с ними физлицам придется заплатить 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива. При этом максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб., следует из документа. Для организаций размер пошлины составит 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Она, в свою очередь, не сможет превышать 1 млн руб., следует из документа. А то придумали инвестировать в недвижимость. Делитесь!!! Источник: https://clck.ru/3AwJS2 @invest_arhangel

Вчера аналитики ЦИАН в очередной раз удивились росту интереса к загородной недвижимости. Ничего удивительного, я уже это говорил в нескольких роликах. Последний пик рождаемости в СССР пришелся на 1975-1987. В этот 12 летний период родилось самое большое поколение. На этом поколении держались продажи новостроек с 2010 до 2022. Они покупали сначала квартиры для себя, потом для вырастающих детей. Сейчас это большое по количеству поколение переключает своё внимание на частные дома в пригородах городов. Поэтому так быстро растёт интерес к частному домостроению. В ближайшие годы наш ждёт рост цен на частные дома и земельные участки в пригородах мегаполисов.

Доброе утро. В 10:00 начинаем вебинары «Налоги на торгах» 3.0. Все кто оплатил участие проверьте пожалуйста свою почту, ссылка на комнату будет там. Те, кто еще думает стоит ли ему участвовать ссылка с описание ниже. https://pp.torgi4you.ru/seminar_nalogi Стоимость участия окупается кратно с первой сделки по реализации имущества и правильном подходе к оптимизации налогов. До встречи!

Про налоги… В каналах агентов по недвижимости, услуг по хоум-стейджингу и агентированию на торгах все чаще вижу посты о том, что кого-то уже вызывают на беседу в ФНС России. Причем если не хочешь приходить добровольно, вызывают официально. Сначала вы получаете письмо с таких текстом: «В ходе проверки рекламной информации установлена незаконная предпринимательская деятельность…». Вызываем вас 22.05.24 для представления пояснения, при себе иметь выписку по банк.счёту. / счетам» Вы оказываете агентские услуги на торгах, сдаёте что-то посуточно, занимаетесь фрилансом, при этом получаете деньги на свою банковскую карточку и не платите налоги? У вас проблема! Как подстелить соломки чтобы в будущем такие письма вас не беспокоили и при этом не переплачивать налогов? Об этом мы поговорим уже завтра в субботу 18 мая в рамках вебинара «Налоги на торгах» 3.0. https://pp.torgi4you.ru/seminar_nalogi Учитесь оптимизации налогов или готовьтесь к общению с ФНС и тренируйте красноречие. Если вы ещё не посмотрели новый выпуск приналегаем на моем канале, настоятельно рекомендую 👉 https://youtu.be/ZvI9JiPfNgk 👉 https://youtu.be/ZvI9JiPfNgk

Сколько и как зарабатывают наиболее обеспеченные 10% россиян. Большинство работают по найму, но имеют дополнительный пассивный доход. Средний доход на человека в месяц составляет ₽227 тыс. ▶️ Средний уровень доходов - 500 тыс. руб. на семью с одним ребенком или 660 тыс. руб. на семью с двумя детьми. ▶️ Для 61% источником основного личного дохода является работа по найму. Собственный бизнес в качестве главного источника заработка указали 28%. ▶️ Пассивный доход имеют 74% домохозяйств представителей верхнего дециля. ▶️ Доходы обеспеченных россиян намного более диверсифицированы по источникам, чем у остального населения. 58% опрошенных указали, что имеют от двух до четырех источников дохода, 27% - пять и более. ▶️ Самыми распространенными источниками дохода являются зарплата от работы по найму (ее указали 69%), проценты по вкладам (54%), доходы от собственного бизнеса или самозанятости (48%), от сдачи собственности в наем и от ценных бумаг (по 30%). При этом более 90% населения РФ вообще не имеет доходов от капитала и зависят только от зарплаты. Источник: РБК https://www.rbc.ru/economics/15/05/2024/6641e7989a7947e0df385d7e @invest_arhangel

Московские розничные инвесторы в недвижимость переключились на покупку машино-мест Сейчас 60% тех, кто раньше вкладывал деньги в квартиры, предпочитают приобретать именно парковочные места. Это связано сразу с несколькими факторами. Во-первых, ММ существенно дешевле жилья, поэтому при одном и том же бюджете их можно купить больше. Во-вторых, они дают большую доходность при аренде и при этом не требуют никаких дополнительных затрат. В-третьих, ликвидность у машино-места существенно выше. «Подобная инвестиционная модель интересна при покупки от 5 машино-мест, что по стоимости сравнимо с покупкой 1-комнатной квартиры – около 8–10 млн рублей. Причем, если при сдаче в аренду квартир требуются дополнительные затраты как минимум на косметический ремонт, мебель и амортизацию, то машино-места сдаются без дополнительных вложений. Что касается доходов, то они сопоставимы. Так, арендная ставка однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет примерно 35–40 тыс. рублей в месяц, а каждое машино-место можно сдать по цене от 10 тыс. рублей в месяц и совокупно получать порядка 50 тыс. рублей без лишних хлопот и трат» Тут за уши притянуто все. Читаешь и хочется плакать! @invest_arhangel

Дарксторы - новые возможности для арендодателей? В отличие от обычного магазина, для дарксторов не нужны помещения на улице с большим пешеходным трафиком, нет необходимости красиво оформлять витрины. Но вместе с тем, они должны находиться в местах с высокой плотностью населения, иметь площадь от 100 квадратов, а также возможность подъезда грузового транспорта поставщиков. Для ряда арендодателей открываются возможности сдать низколиквидные помещения в спальниках, невостребованные обычными магазинами. На данный момент дарксторы развиваются преимущественно в областных центрах, районные городки им пока не интересны. Лидером среди дарксторов в России пока является «Самокат» от Сбера. @invest_arhangel

Что такое даркстор Даркстор (от англ. dark store — «тёмный магазин») - это склад, который оборудован таким образом, чтобы в нём было удобно не только хранить продукцию, но и комплектовать розничные заказы для доставки. По ассортименту и логистике такие склады напоминают обычные магазины. Главная особенность дарксторов в том, что в них не заходят покупатели, а вместо красивых витрин - пронумерованные ряды и полки. Как правило, дарксторы работают на доставку, хотя некоторые позволяют покупателям самостоятельно забирать заказы, сделанные и оплаченные на сайте или в приложении.  Большая часть «тёмных магазинов» рассчитана на то, что комплектовщик очень быстро соберёт заказ, и курьер будет у покупателя уже через полчаса-час. Для этого даркстор должен находиться рядом с клиентами - только так можно гарантировать скорость. Поэтому обычно дарксторы открываются в жилых районах, иногда в подвалах многоквартирных домов.  Площадь таких помещений — примерно от 100 до 3000 м². В этих магазинах продаются товары повседневного спроса: продукты, бытовая химия, косметика, мелкая бытовая техника. Запасы каждого наименования небольшие, скоропортящиеся продукты поставщики могут привозить ежедневно. Источник: Озон.ру @invest_arhangel

Озон пытается во второй раз запустить быструю доставку в Москве Ozon запускает доставку товаров на Ozon fresh до 30 минут, тогда как сейчас минимальное время получения заказа - около часа. Компания начала открывать дарксторы в новом, уменьшенном формате: они рассчитаны на 4–6 тыс. позиций, тогда как стандартные ДС онлайн-ритейлера включают 13–16 тыс. Ассортимент в малых дарксторах будет состоять из продуктов повседневного спроса. В Москве и Подмосковье открыто 20 таких мини-дарксторов, до конца 2024 года планируется увеличить их число вшестеро. Для сравнения: у Ozon сейчас 50 дарксторов крупного формата. В столице и области экспресс-доставка уже запущена в тестовом режиме, сообщил представитель ритейлера. По его словам, пока ею могут воспользоваться 20% клиентов Ozon fresh, до конца года услуга станет доступна 85% клиентов сервиса в Москве и 50% в Московской области. Сервис планируется запустить и в других регионах. Новые возможности для владельцев коммерческой недвижимости очевидны. Источник: КоммерсантЪ @invest_arhangel

В России резко вырос спрос на услуги по ремонту квартир – сразу на 19% за год (посчитали в «Авито Услугах»). При этом рынок работает в условиях серьезного дефицита квалифицированных мастеров, поэтому стоимость работы растет даже быстрее. Интерес к бригадам, выполняющим работы «под ключ», увеличился на 13% в стране и в 2,7 раза в Москве. В среднем цены повысились на 20-30%, в зависимости от задачи. И аналитики считают, что это не предел – ситуация с кадрами не станет лучше в ближайшие годы, а спрос, скорее всего, продолжит расти. В массовом сегменте средние расценки ремонта составляют 40–80 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальные затраты на ремонт жилья сегодня могут составлять 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Еще год назад бригады, с которыми я работаю повысили расценки на свои услуги. Сейчас 5000 рублей за 8-ми часовой рабочий день уже стало нормой оплаты труда отделочников. Дешевле только низко квалифицированные кадры. В совокупности с постоянным ростом цен на строительные материалы мы получим кратное удорожание ремонта квартир и коммерческих помещений. @invest_arhangel

Аренда в Москве дешевеет? Средняя стоимость аренды помещений стрит-ритейла площадью до 300 кв. м в Москве в первом квартале 2024 года составила 2,9 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, сократившись на 4% к четвертому кварталу и на 3,2% год к году, посчитали в Simple Estate. В сегменте недвижимости площадью свыше 300 кв. м снижение составило 4,5%, до 1,8 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц.  Сегмент стрит-ритейла набрал популярность среди частных инвесторов в последние два года. Только за прошлый год объем инвестиций в сегмент вырос более чем в полтора раза год к году Эксперт объясняет, что собственники объектов стрит-ритейла на первых этажах жилых домов выходят на рынок с ожиданиями, сформированными застройщиками. «Им продают помещения, обещая арендную ставку на уровне 4 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, эту цену владельцы помещений выставляют в объявлениях, дальше понимают, что на нее никто не готов, и начинают снижать»,— говорит он. Согласно данным Simple Estate, стоимость продажи объектов площадью до 300 кв. м сейчас составляет 433 тыс. руб. за 1 кв. м, сократившись за год на 2,9%. Помещения больше 300 кв. м, напротив, подорожали на 6%, до 251 тыс. руб. за 1 кв. м.  Источник: КоммерсантЪ @invest_arhangel

«Банки.ру» и девелопер ПИК провели исследование, посвященное инвестициям в коммерческую недвижимость (коммерсантЪ). В ходе опроса россиян, интересующихся темой финансов, выяснилось, что 25% респондентов зарабатывают на владении такой недвижимостью 100–500 тыс. руб., 24% опрошенных - 50–99 тыс., 21% - до 50 тыс. руб. Еще 30% респондентов не раскрыли величину своих доходов. Более 55% россиян, в будущем планируют купить коммерческую недвижимость под сдачу в аренду, перепродажу или открытие бизнеса. Из них 20% хотят открыть кафе или ресторан, 18% — пункт выдачи заказов интернет-магазинов, 15% — магазин, 11% — гостиницу или хостел, 10% — собственное производство. @invest_arhangel

Таблица по городам: сколько и где нужно зарабатывать, чтобы позволить себе взять квартиру в ипотеку. Айтишники ваш выход… @invest_arhangel

Расчет цены на аукционе и публичке Почти каждый объект с торгов будет рано или поздно продан. В торгах может участвовать 1 игрок, два, 10 человек, иногда и 25 участников, но, что объединяет любые торги? Победитель всегда ОДИН! Тоже «мистер-очевидность» нашелся, - скажите вы мне. Объект могут анализировать десятки людей, до заявки дойдет у пятерых, допустят троих, а победит один. В чем-то торги - это спорт, где побеждает всегда один участник / команда. Увы, многие даже опытные аукционеры недооценивают финальный этап работы с объектом - расчет цены участия. На аукционе они плавают в потолке своего интереса, в итоге или явно переплачивают за лот, включаясь в ничем необоснованную гонку по подъему ценника, или кусают локти после торгов, задним умом то все крепки. После торгов ты «понимаешь», что дал бы больше. Но, корабль уплыл и тебе нужно снова перелопатить сотни объектов чтобы найти достойный. А прибыль достанется не тебе. Для тебя этот лот теперь стал историей. На публичке (это тот этап торгов, когда цена лота постепенно снижается по графику) участникам еще хуже. Они то в ценовом вакууме находятся, то вдруг прозревают, когда прилетает чужая заявка, лихорадит всех конкретно. Как найти свой потолок на аукционе и золотую середину на публичке - это главный навык, владение которым отличает успешного аукционера от посредственного. Все решает математика, эмоциям и казино на торгах места нет. Потолок цены на аукционе считается ДО, а не во время торгов! Когда торги идут все меняется очень динамично, но у вас есть четкая цифра, до которой вы идете, а потом СТОП. Дальше будет казино… На публичке есть отработанная годами методика расчета цены, которая редко дает сбои и приводит моих учеников к победе. В ней 10 простых правил, которые кратно повышают ваши шансы на победу. Так уж получилось, что сегодня у случился и аукцион и публичка по МОИМ лотам. Сначала мы красиво забрали квартиру с публички в банкротстве, обойдя своих коллег по цеху всего на 20 тысяч (методика работает)! См. фото выше 👆 А чуть позже выиграли аукцион по приватизации небольшого коммерческого помещения в районном городке, дойдя до своего потолка, который оказался потолком и для нашего оппонента. В рамках любого нашего обучения есть блок по торгам, а в нем есть модуль по постановке цены на публичке и психологические аспекты участия в торгах. Хотите побеждать на торгах? Хотите покупать высокорентабельные помещения, оставляя за спиной конкурентов с мизерными ценовым отрывами? Тогда переходите к описанию текущего тренинга и присоединяйтесь: https://prokommerciu.ru/ Если же коммерция пока не ваша тема, рекомендую вам наш интенсив по банкротным торгам в записи:, https://7navykov.ru/ Хватит уже быть аутсайдером и занимать вторые строчки в протоколах! С уважением, Куклин Вадим

Расчет цены на аукционе и публичке Почти каждый объект с торгов будет рано или поздно продан. В торгах может участвовать 1 игрок, два, 10 человек, иногда и 25 участников, но, что объединяет любые торги? Победитель всегда ОДИН! Тоже «мистер-очевидность» нашелся, - скажите вы мне. Объект могут анализировать десятки людей, до заявки дойдет у пятерых, допустят троих, а победит один. В чем-то торги - это спорт, где побеждает всегда один участник / команда. Увы, многие даже опытные аукционеры недооценивают финальный этап работы с объектом - расчет цены участия. На аукционе они плавают в потолке своего интереса, в итоге или явно переплачивают за лот, включаясь в ничем необоснованную гонку по подъему ценника, или кусают локти после торгов, задним умом то все крепки. После торгов ты «понимаешь», что дал бы больше. Но, корабль уплыл и тебе нужно снова перелопатить сотни объектов чтобы найти достойный. А прибыль достанется не тебе. Для тебя этот лот теперь стал историей. На публичке (это тот этап торгов, когда цена лота постепенно снижается по графику) участникам еще хуже. Они то в ценовом вакууме находятся, то вдруг прозревают, когда прилетает чужая заявка, лихорадит всех конкретно. Как найти свой потолок на аукционе и золотую середину на публичке - это главный навык, владение которым отличает успешного аукционера от посредственного. Все решает математика, эмоциям и казино на торгах места нет. Потолок цены на аукционе считается ДО, а не во время торгов! Когда торги идут все меняется очень динамично, но у вас есть четкая цифра, до которой вы идете, а потом СТОП. Дальше будет казино… На публичке есть отработанная годами методика расчета цены, которая редко дает сбои и приводит моих учеников к победе. В ней 10 простых правил, которые кратно повышают ваши шансы на победу. Так уж получилось, что сегодня у случился и аукцион и публичка по МОИМ лотам. Сначала мы красиво забрали квартиру с публички в банкротстве, обойдя своих коллег по цеху всего на 20 тысяч (методика работает)! Скриншот по Десногорску А чуть позже выиграли аукцион по приватизации небольшого коммерческого помещения в районном городке, дойдя до своего потолка, который оказался потолком и для нашего оппонента. Скриншот по Рославлю В рамках любого нашего обучения есть блок по торгам, а в нем есть модуль по постановке цены на публичке и психологические аспекты участия в торгах. Хотите побеждать на торгах? Хотите покупать высокорентабельные помещения, оставляя за спиной конкурентов с мизерными ценовым отрывами? Тогда переходите к описанию текущего тренинга и присоединяйтесь: https://prokommerciu.ru/ Если же коммерция пока не ваша тема, рекомендую вам наш интенсив по банкротным торгам в записи:, https://7navykov.ru/ Хватит уже быть аутсайдером и занимать вторые строчки в протоколах! С уважением, Куклин Вадим

Почему Авито проиграет рынок Циану и Домклик. За всеми сервисами я слежу практически с момента их зарождения. Мало кто знает, что Авито - это следствие слияния трех досок объявлений Авито, Сландо и OLX. ЦИАН расшифровывается как «центральное информационное агентство недвижимости». Основатель Дмитрий Дёмин очень хорошо понимал основы агентской работы. Домклик - это перерождение сервиса Парлайн от Сбера. У команды не было компетенций в создании рекламных порталов, но были серьезные скилы в проведении сделок с недвижимостью. Что я вижу сегодня в 2024 году? Циан и Домклик - все менее хотят быть похожими на тупой классифайдный сервис, где основной доход делается на арбитраже трафика. Домклик основную выручку делает на сервисах сопровождения сделки с недвижимостью. Циан идет в эту же же сторону. Оба сервиса в 2025-2027 года схлестнутся за рынок агентов в теме продаж новостроек, поглощая такие решения как НМаркет, Тренд и Метрис. Домклик и Циан все больше становятся рейтинговыми и репутационными площадками для агентов. И скоро мы увидим два сильных поисковика не недвижимости, а рекомендованных экспертов. Циан и Домклик - это команды с серьезным погружением в рынок. У этих команд серьезная обратная связь с профессионалами рынка. И тут Авито. Этот сервис оторвался давно от реалий рынка. Убогий интерфейс поиска, в купе с варварскими тарифами на размещение объявлений и провал по эффективности в Москве и Санкт-Петербурге. Авито давно король провинции. Но команды Домклик и Циана потихоньку и тут заберут рынок. Если Домклик и Циан выкатят нам в ближайшее время серьезный инструмент анализа рынка по факту собранного архива сделок, то Авито совсем потеряет аудиторию агентов. Чем опасно потерять аудиторию агентов? Дело в том, что 70% звонков и обращений, которые конвертируются в сделки делают проф участники рынка. То есть, если Авито начнет терять агентскую аудиторию как пользователя поиска, оно начнет терять 70% ключевых конверсий. Авито пока держится на низком профессионализме региональных агентов. Если агенты перестанут этот убогий инструмент использовать для подбора недвижимости, Авито потеряет львиную долю выручки. Домклик и Циан вполне могут объединить усилия и съесть хромого слона. Надо только получше поработать с региональными агентами и убедить не только выгружать объекты на витрины, а использовать свой поисковик с ежедневной работе. Год-два таких усилий и Авито можно будет забыть про рынок недвижимости. А судя по тому, что Авито по дурости еще и полезло конкурировать в сегмент маркетплейсов, где WB и ОЗОН пилят рынок с Яндексом, то мальчиков разорвет. К 2027 году на рынке останутся только два игрока Домклик и Циан. Причем именно в таком порядке. Сервис новостроек у Домклик будет самый мощный в силу того, что они еще и по сути являются кредитором в стройке.

Житель Красногорска посчитал сколько ему будет стоить трешка, взятая в кредит на 30 лет по сегодняшним ставка. Выводы могут ввести в глубокую депрессию!

Кто-то из Красноярска решил прикинуть: во сколько ему обойдётся трёхкомнатная квартира в ипотеку на 30 лет. Подсчёты способны вогнать в депрессию даже самых стойких 🥺

Инвестиции в гостиничную недвижимость заняли рекордные 11% от всех вложений в коммерческие объекты по итогам первого квартала 2024 года. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании IBC Real Estate. По ее данным, в январе – марте российские компании потратили на приобретение отелей в общей сложности 9,2 млрд руб. Такой высокий спрос связан со взрывным ростом внутреннего туризма из-за закрытости ряда привычных для россиян направлений и падения рубля. Ещё больше в строительство гостиниц вкладывают и вложат частники, если им не мешать. Для примера - стоимость сотки земли на первой линии на побережье Каспия уже превысила 4 млн рублей. Покупают под мини-отели, апарты, гостевые дома. @invest_arhangel

Пока я с семьей отдыхаю, команда очень активно помогает нашим клиентам побеждать в торгах. В чем залог успеха: нас всегда допускают, мы помогаем определиться с ценой, мы всегда на связи, мы участвуем в любых торгах! Хотите побеждать? Переходите в наш бот в раздел «Участвуем в торгах за вас». @netbrok_bot @netbrok_bot @netbrok_bot Ваш проводник к победе 👆👆

Если торги вас на отдыхе за границей не отпускают, то с анализом ряда объектов могут быть проблемы. Например, здесь не работает публичная кадастровая карта и ее производные. Но как бы не старались наши зарубежные «партнёры» всеми нами любимый сервис Тбанкрот прекрасно показывает кадастровую карту в карточке торгов. Ещё один плюсик в копилку этого прекрасного агрегатора. Если вы ещё не его пользователь, вот вам реферальная ссылка с возможностью оплаты любого тарифа с 12% скидкой на любой тариф: https://tbankrot.ru/reg?ref=9474485685 Не благодарите! Пользуйтесь только лучшими продуктами для эффективной работы на торгах.

Вот так сидишь под солнышком в Тайланде, а тебе приставы напоминают, что ты владеешь недвижимостью в жилом доме и фонд капитального ремонта о тебе помнит. Принципиально никогда не оплачиваю эти взносы. Во-первых, почти никогда капремонт не делается. Покраску стен подъезда масляной краской я ремонтом не считаю. Во-вторых, пусть копится, потом скопом одним платежом все и оплачу, вот как сейчас. А так каждый месяц трать время и оплачивай по 300-500₽ - своё время мне дороже. В-третьих, инфляция. Этот долг копился лет 5-6, а деньги обесценивались. Зачем кредитовать бесполезный фонд? Кстати, есть у этого подхода и обратная сторона медали: большинство лотов, которые мы покупаем с торгов в МКЖД, имеют паровозом долг перед фондом капитального ремонта. Его приходится также оплачивать. По помещениям в отдельностоящих зданиях поборов в этот чудо-фонд не бывает. Но там свои приколы случаются. Вы регулярно платите взносы в ФКР?

Привет! Вчера я провел большой мастер-класс по работе с коммерческой недвижимостью с торгов. Была крутая атмосфера. Присутствовало более 300 человек! Разобрали кучу кейсов и стратегий🔥 Если вы не смогли присутствовать вживую или присутствовали не до конца держите запись мастер-класса: https://lp.torgi4you.ru/prokommerciu_mk p.s. В заключительной части МК я рассказал про онлайн-тренинг по работе с коммерческой недвижимостью с торгов: https://prokommerciu.ru Приятного просмотра и хороших выходных!

Деньги с молотка По итогам 2023 года доля сделок с объектами, выкупаемыми покупателями с торгов, составила 22% от общего количества инвестиционных сделок. Свое внимание на эту часть рынка обратили как частные, так и институциональные инвесторы.  Чаще всего на торгах выкупают офисные объекты (12 из 27 крупных сделок в 2023 году) и здания под реконструкцию (9 сделок). В таком формате практически не представлены объекты класса А, обычно они находят покупателей раньше. Большая часть объектов, реализуемых с торгов, представлена объектами класса B, реже встречается класс C. Недвижимость с торгов покупают и крупнейшие российские инвесторы, в т.ч. самый крупный лендлорд России – компания «Киевская площадь». Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и МО в 2023 году составил 406 млрд руб., что более чем в 3 раза выше показателей 2022 года. Всего в столичном регионе заключено 73 сделки общей площадью 3,6 млн кв. м. В Санкт-Петербурге и ЛО общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2023 году составил 83 млрд руб., что 2,5 раза выше показателей 2022 года. Ставки капитализации/ цены в состоявшихся сделках существенно различаются не только между сегментами, но и внутри каждого сегмента. Наиболее заметное влияние на цену сделки оказывает цель приобретения. Например, покупатели, приобретающие офисы под собственное использование, готовы платить за объекты на 40% больше, чем покупатели-рантье. В складском сегменте этот разрыв пока не настолько велик, но уже достигает 10% в Санкт-Петербурге и 20% в Москве. В сухом остатке: в 2024 году объем сделок окажется существенно ниже, чем в 2023-м – не менее, чем в 1,5 раза. Это связано с тем, что большая часть иностранных активов, в том числе крупнейшие из них, уже сменили собственника, а также с тем, что ключевая ставка в 16% является фактически запретительной для кредитования инвестиционных сделок.

На днях один мой подписчик написал мне, что он очень удивлен тому факту что в Смоленске есть предприниматели, которые «много» зарабатывают. Мне это польстило, но еще больше я удивился. Я вспомнил всех своих знакомых коммерсантов. И знаете что их всех объединяло? Я был удивлен… Они все, реально все!!! кроме основного бизнеса занимаются сдачей в аренду чего-либо. Один сдает торговые площади на базе, унаследованной от отца. Другой владеет 3-мя гостиницами. Третий сдает в аренду квартиры посуточно в Смоленске. Четвертый занимается строительством и сдачей в аренду складов, а еще один сдает целую промышленную базу с ж/д путями разным компашкам. И при всем этом - это не основной источник их дохода. Мои коллеги чем только не занимаются от производства до IT, но свободную копейку вкладывают в источники пассивного дохода и в основном это недвижимость. К сдаче в аренду метров я сам пришел из реального бизнеса. Пришел вынужденно, потому что не знал, что делать со свалившимися на голову офисными помещениями. Бизнес - это всегда риск и твое участие. С возрастом тебе хочется меньше суетиться и стабильно получать на свой счет какую-то сумму денег. Самые «гении» покупаю квартиры для сдачи в аренду помесячно, не хочу никого обидеть, но лучше бы просто купили валюты. Ноль суеты, а прибыль в России гарантирована 100%. Более продуманные работают по схеме «покупай большое - дели на малое и сдавай». Самые же прошаренные практикуют схему «покупай правильно и недорого - улучшай - сдавай дорого». Если вас интересуют вопрос покупки “правильной недвижимости”, об этом мы поговорим сегодня в 19:00 по Москве на мастер-классе «Как создать пассивный доход на недвижимости с торгов». ❗️Ссылка на вебинарную комнату - https://webinar.torgi4you.com/room/prokommerciu_mk Просьба прийти немного пораньше, чтобы занять свое место на мастер-классе. Если вы думаете что тема недвижимость - это не ваша история, потому что у вас нет денег, то перечитайте это письмо с начала и приходите на вебинар. Покажу как стартовать с нуля. До встречи!

В 2003-м году я готовился стать врачом и мне казалось, что большие деньги зарабатывают какие-то избранные, особо одаренные чем-то люди. В силу определенных обстоятельств пришлось пересмотреть это убеждение. Уже через год я сам стал немного зарабатывать, открыв салон красоты на аренде в одном из ТЦ районного городка. Что примечательно, это был мой первый контакт с рынком коммерческой недвижимости. Этот салон я давно продал, но он до сих пор работает и приносит хозяйке неплохой доход. Уже 21 год, месяц в месяц! А кто бы мог подумать. Реальность такова, что не все станут предпринимателями. В школах этому не учат, да и деньги на старте какие-никакие а нужны. Плюс, бизнес нужно постоянно развивать, иначе конкуренты «сожрут». А многие то как хотят? Остров, пальмы, ты с бокалом вина и вокруг бегают счастливые детишки. Все бизнес-процессы делегированы и гарантированно обеспечивают тебя до старости. Но это идиллия, и она почти нереальна в мире бизнеса. ......

Пока природа преображается новыми красками, наши ученики по земле уже реализуют свои первые участки, купленные с торгов. Но не землей единой… Я люблю коммерческую недвижимость и за время моего отсутствия в этом чате я отремонтировал и сдал два новых коммерческих помещения. В своем новом видео покажу вам эту категорию имущества, которая позволяет не только спекулятивно зарабатывать, но и сформировать пассивный доход, который поможет вам перестать переживать за свое финансовое будущее. Я говорю про коммерческую недвижимость. Держите разбор 9 объектов с торгов! https://youtu.be/YheMHqctHcQ Если тема коммерции вас интересует, тогда не забудьте зарегистрироваться на открытый мастер-класс, который я проведу для вас 21 марта: 📌 Вы узнаете, где находить коммерческую недвижимость (КН) по правильным ценам, в чем ее преимущества в сравнении с жилой и почему на КН стоит обратить пристальное внимание именно сейчас. 📌 Вы получите пошаговую инструкцию, как участвовать в торгах и покупать КН вовсе без денег в качестве агента. 📌 На мастер классе буду делиться своим личным опытом приобретения КН с торгов, теми фишками, которые сработали у меня и моих учеников. ⏰ Дата проведения: 21 марта в 19:00 по Москве Стоимость участия: БЕСПЛАТНО. До старта МК вы получите от меня 3 полезных видео о том, почему я инвестирую в коммерцию и почему вам стоит этим заняться как можно скорее Переходите в бот 👉 https://clck.ru/39E62z И забирайте ПОДАРОК: авторский чек-лист для анализа коммерческой недвижимости 🎁 p.s. На страницах с видео будут задания, оставляйте ответы в комментариях под видео на Youtube и в день мастер-класса самый активный получит возможность пройти обучение по коммерческой недвижимости бесплатно!

Плавающий камаз… Объекты с торгов - хорошая альтернатива опасному фондовому рынку. Хороших выходных! @invest_arhangel

⚡️ Только что вышли цифры по инфляции до 29 января. Цифры обнадеживают: есть шанс на снижение ставки ЦБ уже на ближайших заседаниях. #аналитика Инфляция с начала года по 29 января +0.62% https://t.me/cbrstocks/57838 В декабре и январе инфляция в России замедлилась ниже исторических средних. Повышаются шансы снижения ставки уже на ближайших заседаниях. Инфляция: ✍️ Декабрь 2023 года +0.73% ✍️ Январь 2024 года +0.62%* В среднем за время Набиуллиной во главе ЦБ (с июня 2013 года) в эти месяцы инфляция была: ✍️ Декабрь +0.83% ✍️ Январь +0.99% Инфляция замедляется ниже исторических средних впервые с мая 2023 года (см. график). На фото - инфляция по 29 января. ❗️ На днях Эльвира Набиуллина в интервью РИА подтвердила возможность снижения ставки:

Мы видим пространство для снижения ставки в этом году, скорее во втором полугодии. Когда именно это произойдет, будет зависеть от поступающих данных. Мы должны убедиться, что тренд на снижение инфляции устойчивый.

😀 @AK47pfl

Ну вот и начали готовить общество к снижению ставки и соотв. ипотечных процентов под выборы. Электорат нужно задобрить!

Есть ли деньги на рынке недвижимости? Или многие ли сели на забор депозитов? Увидел у Александра Москатова статистику по количеству сделок на вторичке по квартирам: в декабре снижение относительно предыдущих месяцев впервые за 10 лет. Доля ипотечников в январе существенно снизилась. Смотрю на вторичку, потому что считаю это бенчмарком, здесь меньше зависимость от ипотеки чем на первичке, и как в стрит ритейле преобладают живые деньги. У нас большой неудовлетворенный спрос инвесторов покупателей и была надежда на то, что многие сидят в депозитах, дорогая ипотека… ведь выиграли же мы перед новым годом на торгах по банкротству ГАБ с Пятерочкой за 98,5 МАП как единственный участник. Но за последнюю неделю в 4 аукционах по реновации, мы не выиграли ни одного помещения. Одно помещение в Мосрентгене. Ранее мы там выигрывали три помещения как единственные участники. Но видимо подсветили райончик. В нескольких последних торгах там ничего не купили. Три помещения вчера на Бауманской 47. Я ожидал, что будут высокие цены, но не настолько же. Цены разогнали на 108%, 164% и 184% соответственно до 622k/м2, 789,5k/м2 и 764,4k/м2. В 2022 и 2023 годах в том же доме цены на торгах были цены 470k/м2, 607k/м2, 693k/м2. И все же надежда на окно возможностей для покупки остается. Вчера на аукционе у застройщика не заметил супер активности и покупок по любым ценам. В общем, кто ищет тот всегда найдет. 💬 А какие ваши ощущения, статистика, прогнозы по текущему рынку стрит ритейла? Покупаете или в депозитах?   Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru