CMWP | Офисная недвижимость

Обзор рынка офисной недвижимости 💼 👍 23 сентября девелопер «Неометрия» проведет бизнес-завтрак для партнеров по БЦ АВИУМ. 💁‍♂️ Елизавета Черняева, старший директор, департамент офисной недвижимости CMWP, выступит с итогами первого полугодия на офисном рынке недвижимости и расскажет, какие форматы сейчас пользуются спросом, а какие теряют позиции. 🗓 23 сентября, 11:00 📍 г. Москва, ул. Лесная 7А (БЦ Белые Сады) ↗️ Регистрация обязательна #CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

БЦ «Аркус III»: готовые офисы класса A   На этой неделе брокеры CMWP побывали в БЦ «Аркус III», расположенном на Ленинградском проспекте.   Локация относится к востребованному на рынке Ленинградскому деловому коридору и обладает прекрасной транспортной доступностью. Пешком до бизнес-центра можно добраться от 2-х станций метро: от «ЦСКА» — за 8 минут и от «Динамо» — за 12. Дополнительно от ст. м. «Динамо» в течение рабочего дня курсирует корпоративный шаттл.   В шаговой доступности: «ВТБ Арена» и «Авиапарк», гостиницы, стадионы, ипподром и Петровский парк. Внутри здания: столовая, 3 кофейни, фитнес-клуб, химчистка и велопарковки. Двухуровневый подземный паркинг на 280 мест.   Общая доступная в аренду офисная площадь составляет 8467 кв. м, из них: — 817 кв. м на 2-м этаже; — 6, 7 и 8 этажи целиком по 2550 кв. м каждый.   Все офисы сдаются с готовой отделкой и частичной меблировкой.   По вопросам аренды — звоните +79855787810.   Больше офисной недвижимости — на сайте offices-cmwp.ru.   #Аркус3 #Arcus3

Преимущества приобретения офисов в лизинг 💁‍♂️ Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, рассказала «Российской газете» о плюсах приобретения офисов в лизинг.  Подробнее читайте в карточках⬆️ #CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Вакансия в гибких офисах Москвы выросла до 18,7% 🛍 ➡️С начала года по состоянию на август 2026 года общее предложение гибких рабочих пространств в Москве увеличилось на 3,2% с начала года и составило 457 тыс. кв. м. ➡️В 2026 году операторы сервисных офисов пересматривали структуру реализации площадей - одно и то же пространство одновременно могло маркетироваться сразу в нескольких форматах: гибкий офис и классическая аренда. ➡️Уровень вакансии в сетевых проектах Москвы достиг 18,7%, увеличившись на 8,9 п. п. с конца прошлого года. При этом средневзвешенная ставка аренды выросла до 58 808 руб. за рабочее место в месяц, что на 4,1% больше показателя конца 2025 года.

«В условиях замедления спроса и роста объема свободных площадей участники рынка стали более гибко подходить к коммерческой стратегии, добавляя к традиционной сдаче в аренду гибких офисов с включенными сервисами классическую аренду или субаренду», — отметил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

➡️В Санкт-Петербурге общее предложение гибких рабочих пространств в сетевых проектах составило 56 тыс. кв. м. В 2026 году в городе открылись две новые площадки операторов Page и Практик. Еще больше информации о рынке гибких офисов — в нашем отчете 🔍 #CMWPаналитика ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

⚡️ Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 14% 💁‍♂️ Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, прокомментировал решение регулятора:

Сохранение ключевой ставки на текущем уровне отражает осторожность ЦБ в условиях явного смещения баланса рисков в проинфляционную сторону. По-прежнему высокие инфляционные ожидания и шоки предложения на топливном и товарном рынках требуют поддержания жестких денежно-кредитных условий. Взятая пауза позволит регулятору точнее оценить отложенные эффекты ранее принятых мер и дальнейшую динамику совокупного спроса.

А мы продолжаем следить за действиями регулятора, ждем следующего решения 23 октября! #ЦифраДня ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

CMWP запускает FM-консалтинг для собственников коммерческой недвижимости: офисных, торговых, индустриальных, социальных и и многофункциональных объектов ➡️ Об услуге: 🔺Новый продукт позволяет оценить объект с точки зрения эксплуатации, проверить эффективность действующей модели управления и выработать решения, направленные на повышение доходности актива. 🔺CMWP предлагает аудит текущих процессов, инженерного оборудования, документации объекта и прилегающей территории, а также анализ действующей модели управления. Для кого актуальна новая услуга: 🔺Собственники, региональные операторы, компании, управляющие недвижимостью собственными силами, а также профессиональные УК, которые хотят улучшить свои процессы и уровень оказания услуг. В фокусе — качество эксплуатации, уровень затрат и выбор оптимальной модели управления: собственный штат, аутсорсинг или гибридный формат. Что приобретает клиент: 🔺По итогам аудита клиент получает рекомендации по оптимизации, карту ключевых рисков и практические решения для повышения эффективности управления объектом.

«Сегодня многие собственники управляют эксплуатацией объектов самостоятельно, но не всегда могут объективно оценить, насколько эта модель действительно эффективна с точки зрения затрат, качества сервиса и рисков. Наша задача — помочь клиенту выбрать оптимальную систему управления объектом, повысить качество эксплуатации и смотреть на недвижимость как на актив, который должен приносить стабильный доход», — отметила Майя Грехова, генеральный директор управляющей компании CMWP.

➡️Также CMWP предлагает создание внутреннего подразделения Facility Management под ключ и присвоение статуса «сертифицированный партнер CMWP в области эксплуатации» для компаний, которые хотят подтвердить качество своей модели управления. Подробнее о новой услуге — на нашем сайте ➡️

Друзья, привет! Делимся обновленной презентацией с эксклюзивными предложениями по аренде и продаже офисов, ПСН и особняков: ➡️Видовой офис 1155,2 кв. м в БЦ «Фили Град» — продажа/аренда.

➡️Офис занимает весь 15-й этаж и готов к въезду — внутри свежая отделка и меблировка. Площадь включает зону руководства, переговорные комнаты, кухню, кабинеты и открытое пространство, а также архив и серверную. Сопутствующая развитая инфраструктура доступна по принципу «сухие ноги».

➡️Офисные площади в БЦ «Ньютон» (Технопарк Nagatino i-Land) — продажа/аренда.

➡️Для покупки доступны площади, занимающие от 1-го этажа и более — от 1567 до 11 491 кв. м суммарно. Площадь этажа варьируется от 1567 до 1741 кв. м. ➡️В аренду предлагаются 7 этажей общей площадью 11 491 кв. м (этажи с 14-го по 20-й включительно).

➡️Часть административного здания в Рязани — продажа.

➡️Площадь предложения составляет 6393 кв. м. Помещения с мебелью и качественным ремонтом занимают 3-й и 4-й этаж. Отдельный вход на 1-м этаже обеспечивает блоку полную автономность. Наземная парковка на 30–200 м/м.

➡️Нежилой особняк 1456 кв. м в п. Барвиха — продажа.

➡️Двухэтажное здание продается вместе с земельным участком площадью 2000 кв. м, находящимся в собственности. Объект с качественным ремонтом и готов к въезду.

📞По любым интересующим вопросам свяжитесь с нами по телефону +7958578-78-10 или контактам, указанным в презентации. Больше офисной недвижимости — на сайте offices-cmwp.ru #ЭксклюзивыCMWP

Обзор эксклюзивных офисных проектов CMWP 💼 Делимся обновленной презентацией с эксклюзивами CMWP по аренде и продаже офисов 🏢 Что интересного: 🔻Новый видовой офис в БЦ «Фили Град» площадью 1155,2 кв. м — покупка и аренда.

Офис занимает весь 15-й этаж и готов к въезду — внутри свежая отделка и меблировка. Площадь включает зону руководства, переговорные комнаты, кухню, кабинеты и открытое пространство, а также архив и серверную. Сопутствующая развитая инфраструктура доступна по принципу «сухие ноги».

🔻 Снижение стоимости продажи нежилого особняка площадью 1456 кв. м в поселке Барвиха.

Здание продается вместе с земельным участком 2000 кв. м, находящимся в собственности. Объект с качественным ремонтом и полностью готов к въезду.

🔻 Продажа и аренда офисных площадей в БЦ «Ньютон» (Технопарк Nagatino i-Land).

• Для покупки доступны помещения площадью от 1 этажа и более (от 1567 до 11 491 кв. м суммарно). Площадь этажа — от 1567 до 1741 кв. м. • В аренду предлагается 11 491 кв. м. Это 7 этажей бизнес-центра — с 14-го по 20-й включительно. Сдается в одни руки. Внутри преимущественно открытая система организации помещений с кабинетами для руководителей, переговорные и конференц-зал, фальшпол и отдельные кухни на всех этажах.

📞 По любым интересующим вопросам свяжитесь с нами по телефону +79585787810 или контактам, указанным в презентации ниже. Больше об офисной недвижимости — на сайте offices-cmwp.ru. #CMWPэксклюзив

📡 «На радаре CMWP!»: ставка аренды в наиболее востребованных офисных объектах Москвы выросла на 21%

Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT, по итогам I пол. 2026 г. средневзвешенная ставка* аренды офисов в классах Prime, A и B в Москве составила 32 915 руб. / кв. м / год.

💡 Напомним, что департамент исследований и аналитики CMWP на ежеквартальной основе отслеживает не только рыночную ставку аренды, но и ставку в наиболее ликвидных и устойчивых бизнес-центрах, которые пользуются стабильным спросом и в меньшей степени подвержены краткосрочным внешним колебаниям. Выборка «На радаре CMWP» состоит из 77 бизнес-центров Москвы классов А и Prime. В основе перечня объектов — многолетняя экспертиза, регулярное взаимодействие с собственниками и детальные знания о бизнес-центрах.

📈 В результате, по итогам I пол. 2026 г. средневзвешенная ставка аренды* в наиболее ликвидных и качественных объектах классов Prime и А в Москве составила 57 991 руб. / кв. м / год, показав рост на 21% г/г.

#CMWPаналитика ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Рост ставок аренды на офисном рынке Москвы замедлился 📈 Согласно отчету CMWP #MARKETBEAT, средневзвешенная ставка аренды* на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B: 🟦По итогам I полугодия 2026 г. — 32 915 руб. / кв. м / год. Это на 19% выше показателя I пол. 2025 г.

При этом поквартальная динамика демонстрирует снижение — ставка аренды по итогам полугодия на 3% меньше показателя по итогам I кв. 2026 г. Основным фактором такой динамики стало снижение спроса, что ослабило конкуренцию за офисные площади.

🟦Прогноз на 2026 г. — 32 427 руб. / кв. м / год. Это на 0,4% ниже, чем за прошлый год. 🚇 Пешая доступность метро остается дополнительным фактором влияния на уровень арендных ставок.

По результатам анализа CMWP: каждые 5 минут пешком до офиса в среднем на 22% снижают ставку аренды.

➡️ Больше аналитики и прогнозов по офисному сегменту — в отчете #MARKETBEAT II КВ. 2026 #CMWPаналитика ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

По итогам первого полугодия ввод офисов побил рекорд 2009 года 📈 Согласно отчету CMWP #MARKETBEAT II кв. 2026: 🔺Новое строительство офисов в Москве в классах Prime, A и B по итогам I полугодия 2026 года побило рекорд I полугодия 2009 года и составило 658 тыс. кв. м. Это в 20 раз превышает показатель за аналогичный период прошлого года. 🔺Прогноз на 2026 год — 920 тыс. кв. м.

До конца 2026 года заявлено еще 663 тыс. кв. м, из них 74% — объекты класса А. С учетом возможных переносов сроков ввода в эксплуатацию прогнозируемое новое строительство за II п. — 262 тыс. кв. м.

🔺Существенную роль в формировании нового предложения играет программа МПТ. Для офисного рынка этот механизм важен как источник нового предложения.

Среди ключевых параметров программы МПТ — минимальная площадь офисного объекта от 5 000 кв. м, строго нормированные сроки ввода в эксплуатацию и необходимость закладывать офисную функцию в проект комплекса уже на этапе ГПЗУ.

➡️ Больше аналитики и прогнозов по офисному сегменту — в отчете #MARKETBEAT II КВ. 2026 #CMWPаналитика ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

🤩Обзор офисных направлений на западе и северо-западе Москвы — делимся совместным отчетом CMWP и FORMA! Мы провели исследование четырех направлений на западе и северо-западе Москвы — Ленинградского, Волоколамского, Звенигородского шоссе и Кутузовского проспекта, где наблюдается высокая деловая активность и концентрация офисных площадей. 📊 По данным исследования, среди рассматриваемых направлений Волоколамское шоссе обладает наибольшим потенциалом роста и постепенно переходит из категории локального офисного рынка в статус самостоятельного делового направления.

На данный момент качественное офисное предложение представлено ограниченно, но к 2030 году общий объем предложения офисных площадей может увеличиться на 88% (или на 351 тыс. кв. м) за счет роста доли офисов класса А в структуре предложения до 65%. Поэтому дальнейший рост будет связан не только с увеличением объема площадей, но и с качественным переформатированием направления.

📊 Больше детальной аналитики и выводов по каждому направлению — читайте в новом отчете. #CMWPаналитика ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Обзор эксклюзивных офисных проектов CMWP 💼 Делимся обновленной презентацией с эксклюзивными предложениями CMWP по аренде и продаже офисов и помещений свободного назначения, представленных в БЦ, ЖК и особняках 🏢 Что нового? 🔺Наша география расширилась — в продаже 3 и 4 этажи административного здания в Рязани (общей площадью 6393 кв. м). Помещения с мебелью, качественной отделкой и готовы к въезду. 🔺Снижена стоимость продажи нежилого особняка площадью 1456 кв. м в поселке Барвиха вместе с земельным участком 2000 кв. м в собственности. Качественный ремонт, готов к въезду, хорошо подходит для семейного офиса. 🔺Снижена ставка аренды и цена продажи офисного помещения на 4 этаже в БЦ «Щепкина, 29», 619 кв. м. Готов к въезду. 🔺Тем, кто ищет офис большой площади, предлагаем бизнес-центр «Ньютон» в технопарке Nagatino i-Land. 1 минута ходьбы от ст. м «Технопарк». Продажа и аренда от одного этажа до всей площади целиком (площади от 1567 до 11 491 кв. м). ⬇️ В презентации ниже представлены и другие не менее интересные объекты. 📞 По любым интересующим вопросам свяжитесь с нами по телефону +7 958 578-78-10 или контактам, указанным в презентации.

Больше об офисной недвижимости — на сайте offices-cmwp.ru.

#CMWPэксклюзив ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

⚡️ Центробанк снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. — с 14,5% до 14,25% 💁‍♂️ Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, прокомментировал решение регулятора:

Внешне позитивная инфляционная динамика апреля-мая, выразившаяся в замедлении роста цен в основных товарных сегментах, позволяет говорить о том, что временные дезинфляционные факторы (сезонное снижение цен на плодоовощную продукцию) сыграли свою роль, а укрепление рубля в связи с дополнительными нефтегазовыми доходами уже оказало влияние на снижение цен импортных товаров. При этом умеренная кредитная активность, отсутствие массового перетока средств с депозитов (объем которых на 1 мая 2026 года составил 68 трлн рублей) и сохранение сберегательной модели поведения населения создают предпосылки для постепенного смягчения денежно-кредитных условий.

❓Как такое решение повлияет на рынок коммерческой недвижимости — читайте в этом посте. А мы продолжаем следить за действиями регулятора, ждем следующего решения 24 июля! #ЦифраДня ➡️ Telegram | MAX | Дзен | VK | Cайт CMWP

Обзор эксклюзивных офисных проектов CMWP 💼 Делимся обновленной презентацией с эксклюзивными предложениями CMWP по аренде и продаже офисов и помещений свободного назначения, представленных в БЦ, ЖК и особняках 🏢 По некоторым объектам действуют привлекательные условия: ☑️ Офис в БЦ Upside Кунцево сейчас сдается по цене ниже других предложений в том же здании. Сам офис площадью 918 кв. м может быть разделен на 2 автономные части от 300 «квадратов». Помещение «в бетоне», при этом арендодатель готов выполнить отделку и софинансировать ее. ☑️ Снижена стоимость аренды офиса площадью 619 кв. м в БЦ «Щепкина, 29». Помещение готово к въезду. ☑️ Для тех, кто ищет офис большой площади, у нас также есть предложение — 7 этажей в БЦ «Ньютон» (технопарк Nagatino i-Land), доступные как для покупки, так и в аренду. Площадь этажа колеблется в пределах от 1567 до 1741 кв. м, а весь объем составляет 11 491 кв. м. ⬇️ В презентации ниже представлены и другие не менее интересные объекты. 📞 По любым интересующим вопросам вы можете связаться с нами по телефону +7 958 578-78-10 или контактам, указанным в презентации. Мы дадим исчерпывающую консультацию, оперативно организуем показ и выход на сделку. Больше об офисной недвижимости на сайте. #CMWPэксклюзив ➡️ Telegram | МАКС | Дзен | VK | Cайт CMWP

Как создать эстетичный и технологичный офис? ⌛ На этот вопрос ответили спикеры сессии CMWP на форуме Бизнес и Дизайн Диалог Мск 2026!

💁‍♂️ Модератором сессии выступил Павел Якимчук, партнер, региональный директор, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP.

Делимся некоторыми выводами: 🔻 Цифровые решения стали базовой частью офисного проекта, а не экспериментом. 🔻 Офисная среда остается по-настоящему качественной, когда в ее центре человек, его привычки, потребности, логика перемещений и т.д. Технологии ради технологий — плохая стратегия. 🔻 Данные и цифровая аналитика не отменяют экспертизу консультантов и архитекторов, но меняют ее характер. 🔻 Цифровые решения должны органично встраиваться в пространство, упрощать рабочие процессы и помогать бизнесу. 🔻 Будущее офиса не только в росте технологий, но и в создании зон, где от этих технологий можно отдохнуть.

Благодарим организаторов форума и спикеров за совместную работу! Мы рады доносить до рынка важность человекоцентричного подхода к созданию современных офисных пространств, где технологии не работают сами по себе, а отвечают на запросы пользователей и повышают эффективность бизнеса.

📹 Запись сессии можно посмотреть здесь. #CMWPмероприятия #CMWPэксперт ➡️ Telegram | МАКС | Дзен | VK | Cайт CMWP