CMWP | Офисная недвижимость

По итогам первого полугодия ввод офисов побил рекорд 2009 года 📈 Согласно отчету CMWP #MARKETBEAT II кв. 2026: 🔺Новое строительство офисов в Москве в классах Prime, A и B по итогам I полугодия 2026 года побило рекорд I полугодия 2009 года и составило 658 тыс. кв. м. Это в 20 раз превышает показатель за аналогичный период прошлого года. 🔺Прогноз на 2026 год — 920 тыс. кв. м.

До конца 2026 года заявлено еще 663 тыс. кв. м, из них 74% — объекты класса А. С учетом возможных переносов сроков ввода в эксплуатацию прогнозируемое новое строительство за II п. — 262 тыс. кв. м.

🔺Существенную роль в формировании нового предложения играет программа МПТ. Для офисного рынка этот механизм важен как источник нового предложения.

Среди ключевых параметров программы МПТ — минимальная площадь офисного объекта от 5 000 кв. м, строго нормированные сроки ввода в эксплуатацию и необходимость закладывать офисную функцию в проект комплекса уже на этапе ГПЗУ.

➡️ Больше аналитики и прогнозов по офисному сегменту — в отчете #MARKETBEAT II КВ. 2026 #CMWPаналитика ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

🤩Обзор офисных направлений на западе и северо-западе Москвы — делимся совместным отчетом CMWP и FORMA! Мы провели исследование четырех направлений на западе и северо-западе Москвы — Ленинградского, Волоколамского, Звенигородского шоссе и Кутузовского проспекта, где наблюдается высокая деловая активность и концентрация офисных площадей. 📊 По данным исследования, среди рассматриваемых направлений Волоколамское шоссе обладает наибольшим потенциалом роста и постепенно переходит из категории локального офисного рынка в статус самостоятельного делового направления.

На данный момент качественное офисное предложение представлено ограниченно, но к 2030 году общий объем предложения офисных площадей может увеличиться на 88% (или на 351 тыс. кв. м) за счет роста доли офисов класса А в структуре предложения до 65%. Поэтому дальнейший рост будет связан не только с увеличением объема площадей, но и с качественным переформатированием направления.

📊 Больше детальной аналитики и выводов по каждому направлению — читайте в новом отчете. #CMWPаналитика ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Обзор эксклюзивных офисных проектов CMWP 💼 Делимся обновленной презентацией с эксклюзивными предложениями CMWP по аренде и продаже офисов и помещений свободного назначения, представленных в БЦ, ЖК и особняках 🏢 Что нового? 🔺Наша география расширилась — в продаже 3 и 4 этажи административного здания в Рязани (общей площадью 6393 кв. м). Помещения с мебелью, качественной отделкой и готовы к въезду. 🔺Снижена стоимость продажи нежилого особняка площадью 1456 кв. м в поселке Барвиха вместе с земельным участком 2000 кв. м в собственности. Качественный ремонт, готов к въезду, хорошо подходит для семейного офиса. 🔺Снижена ставка аренды и цена продажи офисного помещения на 4 этаже в БЦ «Щепкина, 29», 619 кв. м. Готов к въезду. 🔺Тем, кто ищет офис большой площади, предлагаем бизнес-центр «Ньютон» в технопарке Nagatino i-Land. 1 минута ходьбы от ст. м «Технопарк». Продажа и аренда от одного этажа до всей площади целиком (площади от 1567 до 11 491 кв. м). ⬇️ В презентации ниже представлены и другие не менее интересные объекты. 📞 По любым интересующим вопросам свяжитесь с нами по телефону +7 958 578-78-10 или контактам, указанным в презентации.

Больше об офисной недвижимости — на сайте offices-cmwp.ru.

#CMWPэксклюзив ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

⚡️ Центробанк снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. — с 14,5% до 14,25% 💁‍♂️ Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, прокомментировал решение регулятора:

Внешне позитивная инфляционная динамика апреля-мая, выразившаяся в замедлении роста цен в основных товарных сегментах, позволяет говорить о том, что временные дезинфляционные факторы (сезонное снижение цен на плодоовощную продукцию) сыграли свою роль, а укрепление рубля в связи с дополнительными нефтегазовыми доходами уже оказало влияние на снижение цен импортных товаров. При этом умеренная кредитная активность, отсутствие массового перетока средств с депозитов (объем которых на 1 мая 2026 года составил 68 трлн рублей) и сохранение сберегательной модели поведения населения создают предпосылки для постепенного смягчения денежно-кредитных условий.

❓Как такое решение повлияет на рынок коммерческой недвижимости — читайте в этом посте. А мы продолжаем следить за действиями регулятора, ждем следующего решения 24 июля! #ЦифраДня ➡️ Telegram | MAX | Дзен | VK | Cайт CMWP

Обзор эксклюзивных офисных проектов CMWP 💼 Делимся обновленной презентацией с эксклюзивными предложениями CMWP по аренде и продаже офисов и помещений свободного назначения, представленных в БЦ, ЖК и особняках 🏢 По некоторым объектам действуют привлекательные условия: ☑️ Офис в БЦ Upside Кунцево сейчас сдается по цене ниже других предложений в том же здании. Сам офис площадью 918 кв. м может быть разделен на 2 автономные части от 300 «квадратов». Помещение «в бетоне», при этом арендодатель готов выполнить отделку и софинансировать ее. ☑️ Снижена стоимость аренды офиса площадью 619 кв. м в БЦ «Щепкина, 29». Помещение готово к въезду. ☑️ Для тех, кто ищет офис большой площади, у нас также есть предложение — 7 этажей в БЦ «Ньютон» (технопарк Nagatino i-Land), доступные как для покупки, так и в аренду. Площадь этажа колеблется в пределах от 1567 до 1741 кв. м, а весь объем составляет 11 491 кв. м. ⬇️ В презентации ниже представлены и другие не менее интересные объекты. 📞 По любым интересующим вопросам вы можете связаться с нами по телефону +7 958 578-78-10 или контактам, указанным в презентации. Мы дадим исчерпывающую консультацию, оперативно организуем показ и выход на сделку. Больше об офисной недвижимости на сайте. #CMWPэксклюзив ➡️ Telegram | МАКС | Дзен | VK | Cайт CMWP

Как создать эстетичный и технологичный офис? ⌛ На этот вопрос ответили спикеры сессии CMWP на форуме Бизнес и Дизайн Диалог Мск 2026!

💁‍♂️ Модератором сессии выступил Павел Якимчук, партнер, региональный директор, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP.

Делимся некоторыми выводами: 🔻 Цифровые решения стали базовой частью офисного проекта, а не экспериментом. 🔻 Офисная среда остается по-настоящему качественной, когда в ее центре человек, его привычки, потребности, логика перемещений и т.д. Технологии ради технологий — плохая стратегия. 🔻 Данные и цифровая аналитика не отменяют экспертизу консультантов и архитекторов, но меняют ее характер. 🔻 Цифровые решения должны органично встраиваться в пространство, упрощать рабочие процессы и помогать бизнесу. 🔻 Будущее офиса не только в росте технологий, но и в создании зон, где от этих технологий можно отдохнуть.

Благодарим организаторов форума и спикеров за совместную работу! Мы рады доносить до рынка важность человекоцентричного подхода к созданию современных офисных пространств, где технологии не работают сами по себе, а отвечают на запросы пользователей и повышают эффективность бизнеса.

📹 Запись сессии можно посмотреть здесь. #CMWPмероприятия #CMWPэксперт ➡️ Telegram | МАКС | Дзен | VK | Cайт CMWP

Одинаково ли смотрят на процесс выбора офиса руководство и рядовые сотрудники компаний? 🔍 Чтобы разобраться в этом вопросе, CMWP и Space 1 провели масштабное исследование, в котором сравнили взгляды двух групп — лиц, принимающих решения, первого и второго уровня, и рядовых сотрудников компаний.

В основу исследования легли данные опроса 150 сотрудников гибких офисов в Москве под управлением ключевых операторов, а также экспертные мнения 23 генеральных и административных директоров, принявших участие в глубинных интервью.

Результаты опросов были собраны в отчет, из которого вы узнаете: ☑️Что самое главное в офисе для резидентов гибких рабочих пространств и каких сервисов не хватает сотрудникам? ☑️В каких вопросах мнения руководства и сотрудников расходятся? ☑️Влияют ли пространство гибкого офиса и доступные сервисы на корпоративную культуру компании? ☑️ Как резиденты гибких офисов оценивают работу операторов? ☑️А также тренды рынка гибких рабочих пространств Москвы. 📊 Скачивайте исследование CMWP и Space 1 о ключевых потребностях резидентов сервисных офисов по ссылке. #CMWPаналитика ➡️ Telegram | МАКС | Дзен | VK | Cайт CMWP

Продолжаем рассказывать про проекты департамента управления строительными проектами CMWP, которые номинированы на премию Best Office Awards 2026 🏆 💼 Сегодня расскажем про офис компании «Ядран» — международной фармацевтической компании. В 2024 году компания обратилась в CMWP для разработки стратегии организации рабочего пространства, после чего приняла решение о необходимости смены офиса. Проект интересен тем, что в ходе работы с клиентом команда CMWP предоставила комплекс услуг: ☑️разработала концепцию рабочего пространства, ☑️подобрала подходящее офисное помещение в соответствии с требованиями и представила интересы «Ядран» в сделке по аренде, ☑️оказала услуги технического заказчика, комплексного управления проектом отделки и переезда компании. Благодарим компанию «Ядран» за полное доверие к нашей компании, комфортное сотрудничество и конструктивную обратную связь на протяжении всей работы над проектом! 🙌🏻 #CMWPпроект ➡️ Telegram | МАКС | Дзен | VK | Cайт CMWP

📡 «На радаре CMWP!»: эксперты подсчитали средневзвешенную ставку аренды в наиболее ликвидных БЦ Москвы.

Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT, по итогам I кв. 2026 г. средневзвешенная ставка* аренды офисов в Москве составила 36 395 руб. / кв. м / год.

💡 Однако, как показывает практика, уровень средневзвешенных ставок аренды в наиболее ликвидных объектах рынка может существенно отличаться от среднего уровня индикатора по Москве. Поэтому команда департамента офисной недвижимости CMWP на основе многолетней экспертизы, регулярного взаимодействия с собственниками и детальных знаний об офисных объектах сформировала выборку из 77 бизнес-центров Москвы классов А и Prime, чтобы оценить уровень ставок в наиболее востребованных объектах, демонстрирующих стабильный спрос и устойчивость к рыночным колебаниям. В результате, по итогам I кв. 2026 г. средневзвешенная ставка аренды* в наиболее ликвидных и качественных объектах классов Prime и А в Москве составила 50 541 руб. / кв. м / год, показав рост 8% г/г. #CMWPаналитика ➡️ Telegram | МАКС | Дзен | VK | Cайт CMWP

Итоги I кв. 2026 г. на рынке офисной недвижимости Москвы Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT, по итогам I кв. 2026 г., в классах Prime, A и B: 🟦Доля свободных площадей — 5,3%. Это на 0,7 п. п. выше по сравнению с 2025 г. Однако ликвидная доля составляет лишь 3,7%.

«Компании все чаще пересматривают планы расширения и фокусируются на оптимизации затрат. Вместе с тем растущая вакансия полностью не отражает объем «реального» предложения: порядка 30% свободных помещений экспонируется более года, что указывает на ограниченную ликвидность части предложения. Таким образом, доля качественных свободных площадей на рынке составляет лишь 3,7%», — отметил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

🟦Спрос (сумма купленных и арендованных площадей) — 190 тыс. кв. м. Снижение на 54% по сравнению с I кв. 2025 г.

В начале года сохранилась тенденция к ослаблению спроса на офисные площади. По итогам первого квартала можно констатировать, что многие игроки рынка откладывают переезды и корректируют планы развития.

🟦Cредневзвешенная ставка* аренды — 36 395 руб. / кв. м / год. Рост на 34% по сравнению с I кв. 2025 г.

«Рост средневзвешенной базовой ставки аренды в первом квартале 2026 г. во многом носит инерционный характер. Уровень показателя поддерживается дефицитом качественных площадей классов Prime, A, B, готовых к въезду, в ключевых деловых локациях. К концу года ожидается корректировка средневзвешенной базовой ставки аренды в сторону снижения», — отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

🆕 Многолетняя практика CMWP показывает, что уровень средневзвешенных ставок аренды в наиболее ликвидных объектах рынка могут существенно отличаться от среднего уровня индикатора по Москве. Поэтому эксперты CMWP сформировали выборку из 77 бизнес-центров, чтобы оценить уровень ставок в наиболее востребованных объектах. Подробнее — расскажем в следующем посте! #CMWPаналитика ➡️ Telegram | МАКС | Дзен | VK | Cайт CMWP

Гибкие рабочие пространства: итоги I кв. 2026 г. Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT по итогам I кв. 2026 г., в сегменте гибких офисов наблюдается существенное снижение спроса по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — более чем на 50%. Сумма арендованных площадей составила 12 тыс. кв. м. 🔺Факторы снижения спроса

«Развитие рынка гибких офисов на сегодняшний день ограничивает несколько факторов. С точки зрения затрат — это высокие ставки аренды в классических офисах и растущая себестоимость отделки, ухудшающие совместно экономику площадок для операторов и лишающие их ценовой гибкости. С точки зрения выручки — общее охлаждение спроса на рынке офисной недвижимости и высокие тарифы гибких офисов приводят к уменьшению числа транзакций с новыми резидентами и к съезду текущих», — объясняет Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

🔺Ключевые арендаторы Согласно анализу сделок с 2019 г. по I кв. 2026 г. ключевыми отраслями, предпочитающими гибкие офисы, являются «Торговля и дистрибуция» (включая маркетплейсы), «Финансовый сектор» и «ИТ и телеком» (Лидер спроса в 2025 г. на рынке гибких офисов). Динамику основных показателей, согласно отчету CMWP #MARKETBEAT I КВ. 2026, отразили в карточках ⬆️ #CMWPаналитика ➡️ Telegram | МАКС | Дзен | VK | Cайт CMWP

Прогноз рынка офисной недвижимости на ближайшие 3 года 💼 Согласно исследованию CMWP #MARKETBEAT 1 КВ. 2026, в ближайшие 3 года рынок офисной недвижимости Москвы будет проходить через поэтапный переход от стагнации к восстановлению. Динамику рынка в этот период будут определять прежде всего макроэкономические условия. 🔵2026 год — рынок перешел в фазу стагнации.

По итогам 2026 года ожидается, что сумма купленных и арендованных площадей снизится на 13% по сравнению с прошлым годом. Новое строительство сохранит высокий уровень, однако рынок будет находиться под давлением растущей вакансии. Таким образом, мы ожидаем рост доли свободных площадей на 2,5 п. п. по сравнению с 2025 годом. Средневзвешенная ставка аренды снизится к концу года.

🔵2027 год — рынок перейдет в фазу раннего восстановления.

Ожидается рост девелоперской и деловой активностей, что приведет к росту суммы купленных и арендованных площадей и сохранению нового строительства на высоком уровне. На этом фоне доля свободных площадей снизится. Средневзвешенная ставка аренды покажет умеренный рост.

🔵2028 год — год полноценного восстановления рынка.

При базовом сценарии ключевая ставка и инфляция приблизятся к целевым значениям, что поспособствует росту спроса. Даже при прогнозируемом высоком уровне нового строительства рынок сможет поглотить новые площади быстрее, чем в предыдущем году, поэтому уровень вакансии снизится до 5,3%. Ставки продолжат плавный рост.

➡️ Больше аналитики и прогнозов по офисному сегменту — в отчете #MARKETBEAT 1 КВ. 2026 #CMWPаналитика ➡️ Telegram | MAX | Дзен | VK | Cайт CMWP

⚡️27 мая CMWP и Space 1 представят совместное исследование, посвященное ключевым потребностям резидентов сервисных офисов! Мы решили изучить главный вопрос для любого оператора и арендатора гибкого рабочего пространства — что резиденты считают важным для комфортной работы в сервисном офисе. В ходе опросов был проведен ряд глубинных интервью, получено 150 анкет от резидентов в ходе количественных опросов. На презентации вы узнаете: 🔺что самое главное для резидентов гибких рабочих пространств. 🔺как операторы сервисных офисов видят ключевые потребности клиентов и реагируют на запросы. 🔺тренды и прогнозы развития рынка гибких рабочих пространств Москвы. Финальной частью мероприятия станут общение со спикерами и нетворкинг! Встречаемся: 🗓 27 мая, среда 🕔 10:00–13:00 📍 Ленинградский пр-кт, 15с19 (инженерный амфитеатр DKC) ➡️ Участие в мероприятии бесплатное по предварительной регистрации на сайте. Количество мест ограничено. Регистрация обязательна и считается действительной только после подтверждения со стороны CMWP. ➡️ Telegram | МАКС | Дзен | VK | Cайт CMWP

В первом квартале 2026 г. новое строительство офисов оказалось рекордным с 2021 г. 📈 Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT 1 КВ. 2026: 🔺Новое строительство офисов в 1 кв. 2026 г. достигло 117 тыс. кв. м. Это максимальное значение для первых трех месяцев с 2021 года, когда показатель составлял 310 тыс. кв. м. 🔺Прогноз на 2026 год — 610 тыс. кв. м.

«Прогнозируемый объем во многом обусловлен переносом сроков ввода в эксплуатацию 691 тыс. кв. м с 2025 года на 2026, а не ускорением темпов нового строительства. Кроме того, 686 тыс. кв. м, ранее заявленных к вводу в первом квартале 2026 года, будет введено позже — во втором, третьем и четвертом кварталах», — Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

🏢 Жилые девелоперы сохраняют активность на рынке офисной недвижимости. Из заявленных к вводу объектов до 2030 года (8,2 млн кв. м) 37% приходится на проекты, реализуемые жилыми девелоперами*. Такая динамика по-прежнему преимущественно связана с действием городской программы МПТ (стимулирование создания мест приложения труда). ➡️ Больше аналитики и прогнозов по офисному сегменту — в отчете #MARKETBEAT 1 КВ. 2026 #CMWPаналитика ➡️ Telegram | MAX | Дзен | VK | Cайт CMWP

🏗 Рост стоимости отделки офисов обогнал инфляцию. По итогам 2025 года индекс потребительских центр (ИПЦ) зафиксировался на отметке 5,8%, а инфляция в строительной отрасли составила 7,6%*. Наиболее активный рост — в сегменте высококлассной отделки, хотя основная часть проектов приходится на базовый и средний уровни. Cогласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT 1 КВ. 2026, по данным за март 2026 г. стоимость строительно-монтажных работ: ➡️Базовый уровень — 113 082 руб. / кв. м без НДС (⬆️на 12,1% за 2025 год) ➡️Средний уровень — 161 950 руб. / кв. м без НДС (⬆️на 13,4% за 2025 год) ➡️Высококлассный уровень — 315 021 руб. / кв. м без НДС (⬆️на 33,7% за 2025 год) Помимо строительно-монтажных работ, на итоговую стоимость отделки влияют затраты на проектирование, услуги по управлению проектом и дополнительные затраты (закупка мебели, озеленение и пр.).

Общие расходы на отделку для офиса площадью 5 000 кв. м: ➡️Базовый уровень — 148 315 руб. / кв. м без НДС ➡️Средний уровень — 204 545 руб. / кв. м без НДС ➡️Высококлассный уровень – 366 467 руб. / кв. м без НДС Для расчета применяются допущения: срок реализации проекта – 9 месяцев, условная площадь изучаемых проектов – 5 000 кв. м; срок реализации строительно-монтажных работ – 4 месяца; состояние помещений – в бетоне.

«Один из главных драйверов роста стоимости отделки офисов — рост стоимости труда, к которому в 2026 году добавится увеличение налоговой нагрузки генеральных подрядчиков, которые будут пытаться перекладывать ее в итоговые расценки», — объяснил Павел Якимчук, партнер, региональный директор, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP.

* Источник: Sherpa Group #CMWPаналитика 💰 Telegram | MAX | Дзен | VK | Cайт CMWP

⚡️ Центробанк принял решение вновь снизить ключевую ставку на 0,5 п.п. до 14,5% 💁‍♂️ Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, прокомментировал решение регулятора и объяснил, как оно может повлиять на рынок недвижимости. 📊 Почему ЦБ снизил ключевую ставку?

Инфляционный скачок из-за НДС можно назвать преодоленным, при этом потребительская активность уже снизилась достаточно, чтобы говорить о повсеместном охлаждении внутреннего спроса. Кредитная активность остаётся умеренной, массового оттока депозитов не наблюдается. При росте ВВП всего на 1,0% в 2025 году повторное повышение жесткости денежно-кредитных условий ставит под угрозу саму перспективу долгосрочного экономического роста и возможность управления инфляцией на стороне предложения.

🛍 Как это решение повлияет на рынок коммерческой недвижимости?

Несмотря на то, что трансмиссионный механизм денежно-кредитной политики влияет на все сегменты коммерческой недвижимости, наиболее явно на решение ЦБ могут отреагировать сегменты, которые «ближе всего» находятся к потребителю. Снижение ключевой ставки как фактор активизации внутреннего спроса напрямую отражается на торговой недвижимости: постепенный переход от сберегательной модели поведения напрямую отражается на оборотах ритейлеров, посещаемости торговых центров и снижении доли свободных площадей в торговых центрах. Аналогичный механизм применим и к оценке реакции складского сегмента, обладающего самым коротким девелоперским циклом. Достаточный уровень спроса на товары и услуги в экономике должен привести к росту чистого поглощения складских площадей. Тем не менее, растущей уровень доли свободных площадей (в частности, предлагающихся в субаренду), будет первое время сдерживать активность по запуску новых проектов, даже при наличии спроса. Тем не менее, реакция всех сегментов ожидаемо понесет отложенный, инерционный характер и резких изменений, связанных с изменением ключевой ставки, в операционных индикаторах мы скорее всего не увидим.

Мы продолжаем следить за действиями регулятора, ждем следующего решения 19 июня! Большинство в нашем опросе проголосовало как раз за снижение ставки. А ваш прогноз совпал с решением ЦБ? #ЦифраДня ➡️ Telegram | MAX | Дзен | VK | Cайт CMWP

✔️ Станьте частью масштабного исследования — пройдите опрос! Если вы работаете в гибком рабочем пространстве, нам очень важно узнать ваше мнение 💬 Мы совместно с оператором сервисных офисов Space 1 готовим исследование, посвященное потребностям компаний-резидентов гибких рабочих пространств. Ваши ответы помогут лучше понять ожидания резидентов и подготовить отчет, который будет полезен рынку 🙌🏻 Опрос анонимный и займет не более 10 минут. Будем благодарны, если примете участие⬇️ [Пройти опрос по ссылке] #CMWPаналитика