ГК РусьСтройЭкспертиза
Open in Telegram
Первое комьюнити экспертов негосударственной экспертизы проектной документации rsexpertiza.ru Мы проектируем rse-project.ru Наши сервисы services.rsexpertiza.ru Для связи с нами @GKRSE_bot
Show more1 395
Subscribers
+124 hours
No data7 days
+130 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+1
in 0 channels
August '26
+10
in 1 channels
Get PRO
July '26
+15
in 0 channels
Get PRO
June '26
+5
in 1 channels
Get PRO
May '26
+11
in 0 channels
Get PRO
April '26
+22
in 1 channels
Get PRO
March '26
+27
in 0 channels
Get PRO
February '26
+55
in 2 channels
Get PRO
January '26
+37
in 0 channels
Get PRO
December '25
+27
in 0 channels
Get PRO
November '25
+33
in 0 channels
Get PRO
October '25
+19
in 0 channels
Get PRO
September '25
+19
in 0 channels
Get PRO
August '25
+11
in 0 channels
Get PRO
July '25
+27
in 0 channels
Get PRO
June '25
+31
in 0 channels
Get PRO
May '25
+23
in 0 channels
Get PRO
April '25
+68
in 1 channels
Get PRO
March '25
+44
in 1 channels
Get PRO
February '25
+40
in 0 channels
Get PRO
January '25
+40
in 1 channels
Get PRO
December '24
+34
in 0 channels
Get PRO
November '24
+37
in 0 channels
Get PRO
October '24
+20
in 0 channels
Get PRO
September '24
+23
in 0 channels
Get PRO
August '24
+27
in 0 channels
Get PRO
July '24
+45
in 0 channels
Get PRO
June '24
+67
in 1 channels
Get PRO
May '24
+36
in 0 channels
Get PRO
April '24
+33
in 0 channels
Get PRO
March '24
+53
in 1 channels
Get PRO
February '24
+34
in 0 channels
Get PRO
January '24
+56
in 0 channels
Get PRO
December '23
+41
in 0 channels
Get PRO
November '23
+26
in 0 channels
Get PRO
October '23
+62
in 1 channels
Get PRO
September '23
+622
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | 0 | |||
| 07 September | +1 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
#Новоевзаконодательстве
❗️ Изменились требования к проектированию внутреннего противопожарного водопровода
С 1 сентября 2026 года начало действовать Изменение № 1 к СП 10.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования».
Изменения затронули условия устройства ВПВ, расчет расхода воды, размещение пожарных кранов, конфигурацию трубопроводной сети и требования к насосным станциям.
Что важно учесть
— Расширен перечень случаев, когда ВПВ не требуется. В частности, уточнены требования для образовательных объектов, отдельных объектов на открытом воздухе, бань, саун и бассейнов, ряда производственных и складских зданий, трансформаторных подстанций, насосных станций и венткамер.
— Изменены требования к размещению пожарных кранов. Количество стояков и опусков, расстояния между пожарными шкафами и количество ПК теперь увязаны с объемно-планировочными решениями и возможностью орошения каждой защищаемой точки помещения.
— Пересмотрены нормы расхода воды. В новой редакции изложены таблицы 7.1 и 7.2 с количеством одновременно используемых пожарных кранов и минимальным расходом диктующего ПК для различных типов зданий.
— Уточнены требования к конфигурации сети. В частности, при общем количестве пожарных кранов в здании не более 12 допускается предусматривать ввод от тупикового участка наружного магистрального трубопровода длиной до 200 м.
— Скорректированы требования к насосным станциям. Уточнены их размещение, противопожарное отделение, варианты организации выхода, требования к резервным насосам и подключению мобильной пожарной техники.
— Исключен раздел 15, регулирующий требования к управлению и автоматизации ВПВ.
| 2 | #Вопросы #Впомощьпроектировщику
❓ Проектируем восьмиэтажный жилой дом с техническим подпольем высотой менее 1,8 м. По градостроительным ограничениям допустимо только 8 этажей. Можно ли в уровне техподполья выполнить локальное понижение пола и разместить ИТП или насосную высотой 2,4 м c отдельным входом с улицы?
✅ Такое решение можно рассматривать, однако оно относится к пограничным и требует отдельного обоснования. Заранее гарантировать, что оно будет однозначно принято экспертизой и органом государственного строительного надзора, нельзя.
Согласно пп. 3.1.24 и 3.1.26 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», техническое подполье — это пространство высотой в чистоте менее 1,8 м, предназначенное для размещения трубопроводов и инженерных коммуникаций без размещения оборудования и помещений.
Поэтому ИТП или насосную нельзя размещать именно в составе технического подполья: меняются сразу два признака — и высота пространства, и его функциональное назначение. При высоте 2,4 м и наличии самостоятельного помещения с инженерным оборудованием такое пространство уже нельзя считать техническим подпольем.
Возможно предусмотреть ИТП или насосную как отдельное локальное техническое помещение, расположенное в контуре здания, но отделенное от технического подполья стенами или перегородками, с местным понижением отметки пола и самостоятельным входом снаружи.
При этом остальная часть пространства под первым этажом сохраняет признаки технического подполья высотой менее 1,8 м и согласно приложению А СП 54.13330.2022 сама по себе в этажность здания не включается.
В то же время СП прямо не устанавливает отдельного правила для такого локального помещения высотой 2,4 м, расположенного в уровне подполья. Поэтому при оценке решения будут учитываться его площадь, планировочная обособленность, отметки пола и перекрытия, связь с остальной частью здания и общая архитектурно-планировочная схема.
Таким образом, вариант с локально заглубленным ИТП или насосной можно обосновывать как самостоятельное техническое помещение, которое не формирует отдельный полноценный планировочный уровень здания. Но это пограничное решение, и его принятие будет зависеть от конкретного проекта, позиции эксперта и последующей оценки со стороны строительного надзора. | 283 |
| 3 | #Новости
📌 Экспертизу проектов по объектам культурного наследия предлагают проводить по новым правилам
Опубликован проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Изменения затрагивают государственную экспертизу и экспертное сопровождение проектной документации при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия (ОКН).
В чем суть
Ключевые изменения касаются случаев, когда работы по сохранению объекта культурного наследия затрагивают его конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности.
1️⃣ Появится дополнительное основание для отказа в принятии документации на экспертизу
Предлагается дополнить п. 24 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145.
При подготовке проектной документации на работы по сохранению ОКН, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, разработчик должен будет соответствовать не только требованиям ч. 4 и 5 ст. 48 ГрК РФ, но и требованиям п. 6 ст. 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
Несоответствие этим требованиям станет основанием для отказа в принятии документации на экспертизу.
2️⃣ Уточняется предмет государственной экспертизы
Проект предлагает отдельно выделить документацию на работы по сохранению ОКН, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта.
Одновременно корректируются положения о заключении экспертизы: при оценке проектной документации будет проверяться ее соответствие результатам инженерных изысканий, заданию на проектирование и требованиям, предусмотренным подп. «а» п. 27 Положения № 145.
3️⃣ Аналогичные изменения вносятся в экспертное сопровождение
Поправки предлагаются и в Положение о порядке экспертного сопровождения, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2023 г. № 717.
Особый порядок также будет распространяться на документацию по сохранению включенных в реестр и выявленных ОКН, если работы затрагивают их конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности.
Кроме того, проект унифицирует формулировки требований, по которым оцениваются проектная документация и изменения в нее при экспертном сопровождении, в том числе с учетом совместимости внесенных изменений с той частью документации, которая осталась без корректировок.
Вступление в силу с 1 марта 2027 года. | 290 |
| 4 | #Новоcти
📌 ИИ будет прогнозировать дефицит инфраструктуры в регионах
Минэкономразвития России разрабатывает цифровую платформу управления территориями на базе Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП). В систему планируют интегрировать искусственный интеллект для прогнозирования потребности регионов и муниципалитетов в новой инфраструктуре.
Как будет работать система
Платформа должна объединить данные, необходимые для планирования развития территорий: пространственную информацию, сведения государственных информационных систем, данные мобильных операторов, банков и другие источники.
ИИ будет анализировать эти данные вместе с прогнозами развития территорий и демографической динамикой и выявлять потенциальный дефицит инфраструктуры.
Например, система сможет заранее определить:
— где в связи с ростом населения потребуется новая школа;
— в каких районах развитие жилой застройки создаст потребность в новых дорогах;
— где необходимо предусмотреть новые маршруты общественного транспорта;
— какая инфраструктура потребуется территории с учетом прогнозируемого развития.
Основными пользователями платформы станут руководители муниципалитетов и регионов.
Что уже сделано
Система прошла пилотное тестирование. Доступ к платформе уже получили муниципалитеты России, при этом более детальная работа сейчас ведется примерно с десятью муниципальными образованиями.
Часть сервисов уже запущена, а основные базовые функции планируется сделать доступными с начала 2027 года. Дальнейшее развитие платформы рассчитано до 2030 года.
В перспективе Минэкономразвития рассчитывает перейти от преимущественно документарного планирования к цифровому мастер-планированию территорий, при котором потребность в социальной и транспортной инфраструктуре можно будет оценивать с учетом фактических данных и прогнозов развития. | 275 |
| 5 | #Вопросы #Впомощьпроектировщику
❓ Доступ на открытый стадион организован через систему турникетов. Можно ли использовать эти же проходы для эвакуации зрителей, если турникеты оснащены системой «Антипаника»? Какой должна быть минимальная ширина проходов?
✅ Само наличие у турникетов функции «Антипаника» не является достаточным основанием для использования их в качестве элемента эвакуационного пути открытого стадиона.
Пункт 4.2.28 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», регулирующий применение турникетов, относится к вестибюлям и холлам зданий. При этом непосредственно требования к эвакуации с открытых спортивных сооружений установлены подразделом 7.5 этого СП.
Согласно п. 7.5.1, пути эвакуации необходимо проектировать с учетом требований подразделов 7.1, 7.3 и специальных требований подраздела 7.5. Для трибун открытых спортивных сооружений п. 7.5.2 устанавливает расчет пропускной способности путей эвакуации в зависимости от количества эвакуирующихся по таблице 10.
Минимальная ширина путей эвакуации согласно п. 7.5.3 составляет:
— 1,2 м — для горизонтальных проходов, пандусов и лестниц на трибунах;
— 1,8 м — для эвакуационных люков трибун.
Таким образом, при проектировании эвакуации с открытого стадиона следует исходить прежде всего из расчетной пропускной способности и требований подраздела 7.5 СП 1.13130.2020. Наличие у турникета функции «Антипаника» само по себе не подтверждает соответствие эвакуационного пути требованиям СП. | 287 |
| 6 | #Новости
📌 В России предлагают установить нормативные сроки проектирования и строительства ОКС
Минстрой России разработал проект нового СП «Сроки проектирования и нормы продолжительности строительства объектов капитального строительства. Методика расчета».
Документ должен впервые установить единый подход к расчету продолжительности не только строительства, но и разработки проектной документации.
Сейчас действующие нормативные документы регулируют состав и содержание проектной документации, однако единая современная методика определения нормативного срока ее подготовки отсутствует.
Что предлагают
Новый СП устанавливает порядок расчета продолжительности проектирования и строительства для:
— многоквартирных жилых домов различной этажности и конструктивных решений;
— детских садов и школ;
— больниц, поликлиник, диспансеров и специализированных медицинских центров;
— стадионов, спортивных комплексов, ФОК, бассейнов, биатлонных и лыжных трасс.
Для каждого типа объектов в приложениях предусмотрены нормативные сроки проектирования и строительства.
При расчете можно будет применять интерполяцию и экстраполяцию, а также корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие условия строительства, в том числе:
— сейсмичность;
— вечномерзлые и просадочные грунты;
— оползневые процессы;
— природно-климатические условия.
Что с ТИМ?
При этом в предлагаемой методике практически отсутствует учет технологий информационного моделирования.
Проект СП содержит ссылки на нормативные документы в области информационного моделирования, однако отдельные сроки на разработку ЦИМ, сценарии применения ТИМ и соответствующие корректирующие коэффициенты в методике не предусмотрены.
В результате пока остается открытым вопрос, как рассчитывать нормативную продолжительность проекта, если вместе с проектной и рабочей документацией требуется разработка и ведение информационной модели объекта.
Это особенно важно для проектов, где требования к ТИМ существенно увеличивают объем работ проектировщика: после принятия СП рассчитанный по нему срок может использоваться заказчиком как ориентир при планировании и формировании договорных условий. | 324 |
| 7 |  #Интересныепроекты
🏛 Школа как маленький город
Новое здание школы «Летово Джуниор», открывшееся осенью 2025 года в Долине МГУ в Москве, показывает, как современная образовательная архитектура уходит от образа «типовой школы» и становится полноценной средой для жизни, развития и общения. Здесь тема дома стала основой и для фасадов, и для интерьеров.
Комплекс выстроен как последовательность разных объемов, соединенных стеклянными переходами. В этой логике школа воспринимается не единым корпусом, а маленьким городком с собственными улицами, площадями и пространствами разного масштаба. Среда становится более понятной, разнообразной и дружелюбной.
У каждого блока — свой характер, связанный с возрастом учеников. Детский сад решен как более мягкое и тактильное пространство с образом «городка» и мотивами домиков. В младшей школе появляется тема оранжереи — больше света, стекла, зелени и открытости. Средняя школа уже звучит строже: здесь больше собранности, глубоких оттенков, пространств для командной работы. В итоге интерьер буквально взрослеет вместе с ребенком.
Одна из сильных сторон проекта — продуманная связь архитектуры с образовательным сценарием. Пространство рассчитано не только на уроки в классическом формате, но и на групповую работу, индивидуальные занятия, отдых, выступления и неформальное общение. Здесь появляются небольшие сцены, игровые и тактильные элементы, зоны для настольных игр, коворкинги и даже специальное пространство, где дети могут учиться готовить.
Отдельно стоит отметить работу со светом. Протяженное здание хорошо освещено благодаря витражам, прозрачным переходам и зенитным фонарям. Свет здесь формирует само ощущение среды — открытой, теплой и живой. Это особенно важно для школьной архитектуры, где качество восприятия напрямую влияет на состояние и вовлеченность детей.
Фасады также работают как часть общей навигации. Каждый блок визуально самостоятельный. За счет этого ребенок может узнавать «свое» пространство и внутри, и снаружи. | 330 |
| 8 | #Вопросы
❓ В многоэтажном здании трубопровод стояка должен быть заключен в кожух из минераловатных изделий группы горючести НГ только в пределах прохода его через межэтажное перекрытие, либо требование использования данной группы горючести касается стояка по всей его высоте?
✅ В целях выполнения требований ч. 4 ст. 137 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», согласно которому «Узлы пересечения ограждающих строительных конструкций кабелями, трубопроводами и другим технологическим оборудованием должны иметь предел огнестойкости не ниже требуемых пределов, установленных для этих конструкций», следует учитывать требования СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» п. 11.5:
При пересечении трубопроводами ограждающих конструкций с нормируемыми пределами огнестойкости или противопожарных преград с нормируемой огнестойкостью должны быть выполнены требования по огнестойкости узлов пересечения в соответствии с требованиями 123-ФЗ.
Требования указанных нормативных документов направлены на обеспечение предела огнестойкости узлов пересечения противопожарных преград (межэтажных перекрытий) и это связано с тем, что когда пластиковый или металлический трубопровод проходит сквозь плиту перекрытия без защиты, то в случае пожара он может плавиться или выгорать, образуя сквозное отверстие для перехода огня и дыма на соседний этаж. Чтобы этого не произошло, узел пересечения защищают минераловатным кожухом группы НГ (для металлических труб или изоляции горючих труб в гильзах), либо противопожарными муфтами (для полимерных труб) и минвата здесь выполняет роль негорючей огнестойкой заделки (проходки).
При этом данное решение не распространяется на всю высоту здания, а реализуется в пределах самого помещения (межэтажного пространства, шахты между перекрытиями). Трубы могут изолироваться обычными теплоизоляционными материалами (например, вспененным полиэтиленом, каучуком и т.д., в зависимости от требований к теплоизоляции, защите от конденсата или шумоизоляции), если иное не диктуется специальными требованиями к прокладке в путях эвакуации (например, в коридорах-порталах эвакуации, где горючие материалы отделки и изоляции могут быть ограничены), но само требование именно минераловатного кожуха группы НГ привязано исключительно к зоне пересечения преграды.
При этом для эксплуатируемых зданий и сооружений данное требование содержится в пункте 22 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, который гласит, что руководитель организации организует проведение работ по заделке негорючими материалами, обеспечивающими требуемый предел огнестойкости и дымогазонепроницаемость образовавшихся отверстий и зазоров в местах пересечения противопожарных преград различными инженерными (в том числе электрическими проводами, кабелями) и технологическими коммуникациями. | 346 |
| 9 | #Новоевзаконодательстве #Впомощьпроектировщику
❗️ С 1 сентября проектировщикам нужно учитывать новые критерии НВОС
С 1 сентября 2026 года вступают в силу обновлённые критерии отнесения объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (НВОС), к I, II, III и IV категориям.
Они утверждены Постановлением Правительства РФ от 29 мая 2026 года № 636.
Как изменения затрагивают проектировщиков
Категория потенциального негативного воздействия проектируемого объекта должна быть указана в техническом задании на проектирование и инженерные изыскания.
Для проектов, работа над которыми начинается после 1 сентября, категорию НВОС следует определять уже по новым критериям. От неё зависят:
— необходимый объём и состав инженерных изысканий;
— степень детализации оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС);
— объём проработки раздела «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» (ПМООС) в составе проектной документации.
Что будет учитываться при определении категории:
— вид и отрасль хозяйственной деятельности;
— уровень токсичности и канцерогенные свойства загрязняющих веществ;
— классы опасности отходов;
— характеристики и классификация промышленных объектов.
Правильное определение категории НВОС позволит сразу сформировать достаточный объём исследований и экологических решений и избежать последующей корректировки документации из-за неверных исходных требований. | 346 |
| 10 | #Новоевзаконодательстве
❗️ Новые требования к машино-местам в Москве: что учитывать в проектах жилой застройки
С 5 августа 2026 года в Москве действует новый порядок расчета машино-мест в проектируемых жилых комплексах, утвержденный Постановлением Правительства Москвы № 2118-ПП.
Что меняется
Минимальное количество машино-мест теперь будет рассчитываться в зависимости от площади квартиры:
— 0,8 машино-места — на квартиру площадью до 70 м²;
— 1,2 — на квартиру площадью от 70 до 100 м²;
— 1,6 — на квартиру площадью свыше 100 м², а также на таунхаусы и индивидуальные жилые дома.
Ранее при проектировании жилой застройки минимальный показатель мог составлять 0,4 машино-места на квартиру.
При этом сам принцип учета парковочных мест сохраняется: в расчет могут включаться не только подземные и наземные паркинги в составе проекта, но и предусмотренные нормативами машино-места в ближайшем окружении.
Что это означает для проектировщиков и девелоперов
Увеличение нормативов напрямую влияет на технико-экономические показатели проекта. Чем выше норматив обеспеченности машино-местами, тем больше площадь и стоимость инфраструктуры, которую необходимо заложить в проект. Поэтому новые требования важно учитывать еще на стадии концепции и предварительного расчета ТЭП, а не после формирования основных проектных решений.
Новые нормы не затрагивают проекты со сроком ввода до 1 января 2028 года при наличии уже полученного положительного заключения государственной экспертизы.
Также предусмотрены исключения для проектов, по которым на 5 августа 2026 года уже оформлены определенные разрешительные и согласовательные документы, в том числе утверждено архитектурно-градостроительное решение или получено разрешение на строительство.
Поэтому для новых жилых проектов в Москве расчет обеспеченности машино-местами стоит проверять в самом начале проектирования — одновременно с плотностью застройки, квартирографией и объемом коммерческих и общественных функций. | 378 |
| 11 | #Вопросы #Впомощьпроектировщику
❓ Обязательно ли проводить радиологические исследования в составе инженерно-экологических изысканий. Какой состав замеров, требования к участку и сроки действия полученного технического отчета?
✅ Радиологические исследования (радиационное обследование) являются обязательной составной частью инженерно-экологических изысканий (ИЭИ) для большинства объектов капитального строительства. Требования прописаны в СП 502.1325800.2021 «Инженерно-экологические изыскания для строительства» и п. 5.2.3 СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности ОСПОРБ-99/2010».
Согласно разъяснениям Минстроя и п. 5.15.12 СП 502.1325800.2021, оценку потенциальной радоноопасности и радиационные исследования допускается не выполнять на специфических территориях если это обосновано в программе экологических изысканий.
Радиологический комплекс включает в себя несколько обязательных видов измерений (как на поверхности, так и в толще грунта):
— МЭД (мощность амбиентного эквивалента дозы гамма-излучения);
— измерение гамма-фона на поверхности земли по всей площади участка (сетка скважин/точек);
— определение активности радионуклидов (радий, торий, калий-40) в пробах грунта, взятых на участке.
Исследование на удельную эффективную активность естественных радионуклидов,проводятся чтобы убедиться, что привезенный грунт или материалы соответствуют 1-му классу (без ограничений по применению).
Работы рекомендуется выполнять при положительных температурах воздуха.
Толщина снежного покрова должна быть менее 0,1 м, а глубина промерзания грунта менее 0,1 м.
Согласно СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» таблица 8.1., результаты инженерных изысканий (включая экологию и радиологию) считаются актуальными в течение 2–3 лет. | 345 |
| 12 | #Новости
📌 Минстрой России актуализирует требования к проектированию крупнопанельных зданий
Подготовлен проект Изменения № 2 к СП 335.1325800.2017 «Крупнопанельные конструктивные системы. Правила проектирования».
Документ регулирует проектирование крупнопанельных зданий высотой до 75 метров и содержит требования к конструктивным решениям и расчетам таких объектов.
Что планируют изменить:
— уточнить требования к фундаментам, наружным стенам, перекрытиям и стыкам сборных элементов;
— дополнить СП новыми конструктивными решениями;
— скорректировать правила расчета крупнопанельных конструктивных систем;
— исключить отдельные положения, связанные с приемкой работ и требованиями пожарной безопасности. | 334 |
| 13 |  #Интересныепроекты
🏛 Свет, лес, вода: место восстановления
Проект спального корпуса лечебно-рекреационного центра в Фирсановке, Московской области — это попытка вернуть к жизни одну из старейших российских здравниц и найти для неё новый архитектурный язык: без прямой стилизации под прошлое, но с вниманием к истории места.
Санаторий вырос из лечебницы, основанной ещё в конце XIX века, а в советское время превратился в большое санаторное хозяйство с десятками построек на обширной территории. Сегодня проект реконструкции работает уже с другой задачей: не просто восстановить функцию, а заново собрать образ места для отдыха, лечения и восстановления.
Новый спальный корпус становится главным «встречающим» зданием комплекса. Именно поэтому его вестибюль решён как эмоциональный акцент: многосветное застеклённое пространство дополнено прозрачной акриловой инсталляцией, создающей образ водопада — символа чистоты, движения и энергии.
В архитектуре корпуса читается мягкая отсылка к советскому авангарду, но без буквального повторения. Пластика здания, современное остекление, плоская кровля и изогнутый объём формируют спокойный, собранный образ, который связывает историческую память санатория с сегодняшним представлением о рекреационной архитектуре.
Форма здания подчинена не только образу, но и логике проживания. Изогнутый трёхэтажный корпус повторяет контур тёплого перехода и помогает улучшить инсоляцию помещений. Северный фасад получает номера с французскими балконами, а южный, обращённый во внутренний двор, — номера с террасами для более уединённого отдыха на открытом воздухе.
Общественная часть корпуса включает лобби с баром, минимаркет, аптеку и игровые комнаты для детей. Витражи, расположенные напротив друг друга, связывают главный вход и внутренний двор, визуально расширяя пространство и впуская в интерьер природный контекст.
В результате корпус воспринимается как новый вход в обновлённую здравницу: с водой как образом очищения, лесом как естественной средой восстановления и архитектурой, которая старается говорить с прошлым современным языком. | 410 |
| 14 | #Вопросы #Впомощьпроектировщику
❓ Как именно изменения в Федеральном законе от 4 августа 2026 года № 301-ФЗ года регулируют строительство в зонах подтопления и какие новые требования теперь предъявляются к проектной документации?
✅ В связи с вступлением в силу Федерального закона от 4 августа 2026 г. № 301-ФЗ «О внесении изменений в статьи 24 и 67.1 Водного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О безопасности гидротехнических сооружений», стали действовать изменения и новые требования к проектной документации:
1️⃣ Отмена «условного» запрета и введение абсолютного вето
Как было раньше: Статья 67.1 Водного кодекса РФ содержала условный запрет. Строительство объектов капитального строительства (ОКС) запрещалось на территориях, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты. Судебная практика и лазейки в законе позволяли застройщикам получать разрешения на строительство, обещая «сделать защиту в процессе» (например, запроектировать свайный фундамент или подсыпку участка), но на практике эти меры часто не реализовывались.
Как стало теперь (после 4 августа 2026 года): Введен прямой и абсолютный запрет на размещение населенных пунктов и строительство любых объектов капитального строительства в границах официально установленных зон затопления и подтопления.
Единственное исключение: строительство разрешено исключительно для сооружений инженерной защиты (водоограждающих дамб, берегоукрепительных сооружений и т.д.), предназначенных для ликвидации или снижения негативного воздействия вод.
2️⃣ Новые требования к проектной документации.
В связи с принятием № 301-ФЗ меняются подходы к формированию проектной документации и прохождению экспертизы для участков, затрагивающих зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ):
— запрет на локальные инженерные решения как способ обхода запрета. Раньше проектировщики могли «обойти» ограничения по подтоплению за счет заложения в проект локальных мер внутри участка (свайный фундамент, локальный дренаж, подсыпка грунта). Теперь, согласно изменениям Водного кодекса, такие локальные «методы» на уровне одного здания не отменяют правовой режим зоны. Размещение ОКС в границах зоны запрещено в принципе;
— необходимость опережающего проектирования инженерной защиты территории.
Если застройщику необходимо освоить участок, попадающий в зону затопления/подтопления, сначала должна быть запроектирована и реализована централизованная система инженерной защиты всего массива (или изменена/снята сама зона через официальные процедуры Росводресурсов на основании расчетов и построенной защиты). Проектировать отдельный объект капитального строительства внутри действующей зоны подтопления запрещено;
— разделы ПД по инженерной защите (Раздел ИОС / ПОС / Мероприятия по ГО и ЧС).
К проектированию самих сооружений инженерной защиты теперь предъявляются жесткие требования. Законом также предусмотрено появление новой методики (разрабатываемой во исполнение закона) по оценке эффективности мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод, что потребует от проектировщиков более детальных и математически обоснованных гидрологических и гидравлических расчетов в составе проектной документации. | 504 |
| 15 | #Новости
📌 Новые требования к жилым микрорайонам: приоритет пешеходам
Росстандарт разработал проект Изменения № 1 к СП 476.1325800.2020 «Территория городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов».
Что предлагают изменить
— запретить сквозной проезд автомобилей через жилые зоны и дворы;
— крупные паркинги размещать преимущественно на периферии жилых зон, сохраняя дворовые пространства для пешеходов, детей и проезда специальной техники;
— пересмотреть требования к озеленению: скверы, аллеи и бульвары должны быть связаны между собой пешеходными маршрутами, а вдоль дорог возле жилых домов предусматриваются защитные многоярусные зеленые полосы из деревьев и кустарников;
— рассчитывать пешеходную доступность социальных объектов по фактическим маршрутам с учетом тротуаров, ограждений, рельефа и других реальных ограничений;
— учитывать безопасность маршрутов к социальным объектам: путь не должен проходить через оживленные дороги без безопасного организованного перехода;
— конкретизировать требования по доступности территории для инвалидов и других маломобильных групп населения. В частности, на пересечениях тротуаров с проезжей частью должны исключаться перепады, создающие препятствия для движения кресел-колясок;
— запретить устройство протяженных лестниц на основных пешеходных маршрутах без альтернативного доступного пути — пандуса, подъемного устройства или другого решения;
— установить новые требования к автоматическому управлению наружным освещением улиц и дворов, включая возможность снижения интенсивности освещения в ночное время.
Проект в целом усиливает требования к безопасности, пешеходной связности и доступности жилых территорий и одновременно смещает приоритет дворового пространства от автомобильного движения к пешеходам. | 371 |
| 16 | #Новости
📌 Обновляются правила проектирования капремонта многоквартирных домов
Росстандарт подготовил проект Изменения № 2 к СП 368.1325800.2017 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта».
Документ устанавливает требования к проектированию капитального ремонта многоквартирных жилых зданий высотой до 75 метров.
Что предлагают изменить
— актуализировать нормативную базу с учетом требований Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и действующих градостроительных норм;
— учесть применение современных материалов, конструкций, технологий и инженерного оборудования при ремонте фундаментов, фасадов, крыш и внутренних инженерных систем;
— обновить подходы к оценке фактического физического износа конструкций МКД, чтобы точнее определять необходимость и объем ремонтных работ;
— уточнить требования к обеспечению безопасности жильцов при проектировании капремонта;
— актуализировать требования по адаптации общего имущества МКД для маломобильных групп населения.
Изменения должны помочь исключить устаревшие проектные решения, снизить количество ошибок в проектно-сметной документации и более обоснованно определять состав и объем работ при капитальном ремонте. | 409 |
| 17 | #Вопросы #Впомощьпроектировщику
❓ Какие особенности крепления перегородок к несущим элементам в зданиях, проектируемых в сейсмических районах с сейсмичностью 7 баллов и выше?
✅ Основные требования и конструктивные особенности регламентируются СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»:
1. Независимость деформирования и антисейсмические швы
Исключение жесткого защемления: Перегородки проектируются строго как ненесущие. Конструкция их примыкания к несущим элементам (колоннам, стенам, перекрытиям) должна исключать передачу на них горизонтальных нагрузок, действующих в плоскости перегородки.
Антисейсмические зазоры: Вдоль вертикальных торцевых и верхних горизонтальных граней перегородки (между ней и плитой перекрытия/стеной) обязательно предусматриваются зазоры (швы).
Размер шва: Ширина швов принимается по максимальному значению перекоса этажей здания при расчетных сейсмических нагрузках с учетом прогиба перекрытий, но не менее 20 мм.
Заполнение швов: Зазоры заполняются упругим эластичным материалом (например, минеральной ватой, специальными герметиками), который позволяет перегородке «дышать» и деформироваться независимо от каркаса здания.
2. Обязательность крепления к перекрытиям
Если длина перегородки превышает 3,0 метра, ее верхнее крепление к перекрытию становится строго обязательным (для предотвращения опрокидывания из плоскости).
Крепления, обеспечивающие устойчивость перегородок из плоскости, должны быть жесткими, но при этом допускающими независимые смещения в плоскости стены. Прочность таких креплений обязательно подтверждается расчетом на сейсмические нагрузки.
3. Запрет на монтажную пристрелку (способы крепления)
Крепление перегородок к несущим железобетонным конструкциям допускается выполнять только с помощью соединительных элементов, приваренных к закладным деталям или накладным элементам, а также с помощью анкерных болтов или стержней.
Категорически запрещено крепление перегородок к несущим конструкциям методом монтажной пристрелки дюбелями (строительными патронами), так как при динамических толчках такие крепления разрушаются первыми.
4. Армирование и усиление перегородок (если они из штучных материалов)
Если перегородки выполняются из кирпича или блоков, к ним предъявляются дополнительные требования по армированию:
При сейсмичности 7 баллов: Перегородки из кирпича или камня необходимо армировать по всей длине в горизонтальных швах с шагом не реже чем через 700 мм по высоте (общая площадь сечения арматуры в шве — не менее 0,2 см²).
При сейсмичности 8 и 9 баллов: Помимо горизонтального армирования, кладку усиливают вертикальными двусторонними арматурными сетками, утопленными в слои цементно-песчаного раствора (марки не ниже М100) толщиной 25–30 мм.
Дверные проемы: Дверные проемы в таких перегородках на участках 8–9 баллов обязательно обрамляются железобетонными или металлическими элементами (обоймами).
5. Легкие каркасные перегородки (ГКЛ/ГВЛ)
Для каркасно-обшивных перегородок (наиболее предпочтительных в сейсмостойком строительстве из-за их малой массы):
Каркас должен крепиться к перекрытиям через демпфирующие прокладки.
Шаг стоек каркаса часто уменьшают по сравнению с обычными условиями, а расчет на устойчивость из плоскости выполняется с учетом ускорений. | 405 |
| 18 | #Новости #Впомощьпроектировщику
📌 Нужно ли субподрядчику состоять в СРО? Разъяснение Минстроя
Минстрой России в письме от 13.04.2026 № 8622-ОГ/08 разъяснил требования к членству в СРО для организаций и ИП, выполняющих строительные работы по договорам субподряда.
Согласно части 2 статьи 52 ГрК РФ, членство в СРО требуется лицам, которые заключают договор строительного подряда непосредственно с застройщиком, техническим заказчиком, региональным оператором или лицом, ответственным за эксплуатацию здания или сооружения.
Если организация выполняет работы по договору с генеральным подрядчиком, то есть выступает субподрядчиком, обязательного требования о членстве в СРО для нее нет.
При этом именно генподрядчик в соответствии с частью 3 статьи 52 ГрК РФ является лицом, осуществляющим строительство, и отвечает за:
— качество выполняемых работ;
— соответствие работ проектной документации;
— безопасность строительства;
— ведение исполнительной документации.
Этот подход отражен и в приказе Минстроя России от 02.12.2022 № 1026/пр «Об утверждении формы и порядка ведения общего журнала, в котором ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства».
В общем журнале работ в качестве лица, осуществляющего строительство, указывается генподрядчик, а субподрядные организации относятся к другим лицам, осуществляющим работы на объекте.
Таким образом, сам по себе факт выполнения строительных работ на объекте еще не означает обязанности вступать в СРО. Ключевое значение имеет то, с кем заключен договор: при прямом договоре с застройщиком или техническим заказчиком действуют требования статьи 52 ГрК РФ, при выполнении работ по субподряду обязательного членства в СРО по этому основанию не требуется. | 411 |
| 19 |  #Интересныепроекты
🏛 Перо кометы
Проект бизнес-центра «РЕ:ПОРТ» в застройке Северного речного порта Москвы работает как архитектурный акцент — 135-метровая башня, которая должна быть заметной в плотном новом районе и при этом иметь собственный, легко считываемый образ.
В окружении ортогональных объёмов главная выразительность здания сосредоточена в одном сильном приёме: угол башни срезан по всей высоте, а развернутые грани из стекла и металла создают ощущение движения. Форма выглядит то как сложенное оригами, то как перо, то как след кометы, пролетевшей сквозь городской массив.
Этот жест важен ещё и потому, что в плотной застройке башня редко раскрывается целиком. Чаще всего человек видит фрагмент, ракурс, угол, силуэт между соседними зданиями. В этом проекте именно угол превращён в главный визуальный инструмент — он собирает внимание и делает здание узнаваемым.
Пластика фасада поддержана конструктивным решением: наклонные колонны проходят по всей высоте башни и формируют вертикальный каркас, который усиливает ощущение динамики. Здесь конструкция работает как инженерная основа и как часть архитектурного образа.
На уровне улицы масштаб башни смягчает стилобат. Он рифмуется с верхней частью здания, продолжая тему крупной геометрической формы, но остаётся прозрачным и открытым по периметру. Вместо глухой стены появляется более лёгкий городской фронт.
Особую роль играет озеленённая терраса на крыше стилобата. Это открытое пространство для встреч, отдыха и неформального общения — редкая пауза в плотной деловой среде, где человеку важно иметь место для смены ритма.
Панорамное остекление связывает офисные пространства с городом и рекой, добавляя рабочей среде света, воздуха и визуальной глубины. В таком решении бизнес-центр становится не закрытым офисным объёмом, а частью городской жизни. | 426 |
| 20 | #Вопросы
❓ Можно ли не разрабатывать раздел ОДИ, если заданием на проектирование его разработка не предусмотрена в связи с отсутствием рабочих мест на объекте производственного назначения 3го класса опасности?
✅ Отсутствие рабочих мест для инвалидов не освобождает застройщика или проектировщика от обязанности разрабатывать раздел «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (ОДИ), даже если объект — производственное здание 3-го класса опасности.
Согласно п. 3(1) Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 Раздел 11 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства» в обязательном порядке включается в состав проектной документации объектов (отдельных этапов строительства объектов) капитального строительства производственного и непроизводственного назначения. Никаких оговорок про наличие или отсутствие рабочих мест для инвалидов в Постановлении нет.
СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» предназначен для разработки проектных решений общественных, жилых и производственных зданий, которые должны обеспечивать для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения равные условия жизнедеятельности с другими категориями населения.
Даже на производственном объекте могут быть помещения, предназначенные для посещения (проходные, административные помещения, санузлы для персонала, столовые).
Раздел ОДИ учитывает не только доступ, но и возможность безопасного нахождения и эвакуации человека, относящегося к маломобильным группам населения (в том числе инвалида, если он оказался в здании в качестве посетителя или подрядчика) из зон, доступных для посещения. | 444 |
