Сысертская усадьба

Осторожно, работают профессионалы

Суббота - традиционный обмен мемами 😄

🔎 Пятничный разбор Фейковое объявление: зачем его размещают и как его распознать? Каждое десятое объявление о продаже недвижимости может оказаться фейковым. К такому выводу пришли эксперты после анализа более 1,7 млн объявлений. Источник: РИА Новости Статья полностью И фейк - это не обязательно полностью выдуманная квартира или дом. Иногда всё выглядит вполне реально: хорошие фотографии, привлекательная цена, подробное описание… А потом выясняется, что объект уже продан. Или цена уже изменилась. Или у объекта есть нюансы, о которых в объявлении предпочли не рассказывать. Зачем так делают? Потому что цена - один из главных критериев выбора. По данным исследования, для 76% покупателей именно она имеет решающее значение. Поэтому очень выгодное предложение становится своеобразным «крючком»: человек звонит по одному объекту, а ему уже предлагают посмотреть совсем другие варианты. Как покупателю не попасться? Обращайте внимание на простые вещи: - актуальны ли фотографии; - совпадает ли цена в объявлении и при звонке; - действительно ли объект ещё продаётся; - готовы ли вам сразу рассказать о важных нюансах, а не только пригласить «посмотреть что-нибудь ещё». Хорошее объявление не должно заманивать. Оно должно честно показывать объект таким, какой он есть. Потому что покупка недвижимости - и без того достаточно серьёзный шаг. И чем больше честной информации у покупателя на старте, тем проще принять взвешенное решение.

🏡 Продать квартиру без налога уже через 3 года? Такое предложение обсуждают в Госдуме. Представьте ситуацию. Вы купили квартиру. Прошло четыре года, семья стала больше, и вы решили переехать в дом. Сегодня в некоторых случаях такая продажа может повлечь обязанность заплатить НДФЛ, поскольку общий минимальный срок владения недвижимостью составляет 5 лет. Но это правило могут изменить. В Госдуме предложили сократить минимальный срок владения жильем для продажи без уплаты НДФЛ с 5 до 3 лет. По мнению авторов инициативы, это позволит людям свободнее улучшать свои жилищные условия, не неся дополнительную налоговую нагрузку. Кроме того, отдельно предложено рассмотреть вопрос продажи унаследованного жилья. Если человек продает квартиру, полученную по наследству, и направляет деньги на покупку другого жилья, его также предлагают освободить от уплаты НДФЛ. ❗️Важно понимать: пока это только законодательная инициатива. Закон не принят, поэтому действуют прежние правила. Если предложение получит поддержку и изменения вступят в силу, мы обязательно расскажем об этом в нашем канале.

🏡 Новинка в Гидромашевце. Дом, который можно доделать под себя Сначала может показаться: «Ну да, недострой…» А теперь посмотрите внимательнее. 😉 Потому что здесь уже сделано самое сложное - дом построен качественно и основательно. 220 м², два этажа, пять жилых комнат, кухня-гостиная, два санузла и очень необычная полукруглая терраса. А еще 15,7 соток земли в черте Сысерти. Но самое интересное мы решили показать фотографиями. Листайте: сначала - как дом выглядит сейчас, следом - один из вариантов, каким он может стать. Это не готовый интерьер, который вам придется принимать таким, каким его придумал кто-то другой. Это чистый лист для ваших идей. А жить на время строительства? Тоже можно. На участке есть отдельный жилой домик 24,5 м² с печкой - пригоден для круглогодичного проживания, чистый, аккуратный, ухоженный. Плюс баня, хозяйственная постройка, сад, огород, плодовые деревья и свой небольшой зеленый уголок для отдыха. И самое главное: основа дома действительно сделана на совесть: монолитная плита 450 мм, бетон М350, армирование стен, бетонные перекрытия. Есть сертификаты и фотографии скрытых работ. 📍 СНТ «Гидромашевец», черта Сысерти 💰 6 700 000 ₽ Дом еще не готов. Зато у него уже есть всё самое главное: хорошая основа и возможность сделать его своим. Подробности и запись на просмотр по телефону 📞 8909-703-04-40

💬 «А давайте укажем в договоре сумму побольше…» Иногда покупатель просит продавца завысить стоимость квартиры или дома в договоре. Например, фактически объект стоит 10 млн ₽, а в договоре предлагают указать 13 млн ₽. Зачем это делают? Чтобы с помощью ипотеки закрыть нехватку первоначального взноса. Разницу оформляют документами, которые должны создать видимость, что часть денег покупатель уже передал продавцу. На первый взгляд может показаться: ну и что здесь такого? Продавец ведь всё равно получает свои 10 млн. Но риск в такой ситуации появляется именно у продавца. Если в дальнейшем сделка будет оспариваться, суд будет исходить в том числе из документов, которые стороны подписали. И сумма в договоре - один из ключевых документов. Кроме того, завышенная стоимость может повлечь и налоговые последствия. Поэтому наша позиция здесь однозначная: мы не рекомендуем продавцам участвовать в подобных схемах. Даже если покупатель говорит: «Для вас это совершенно безопасно, так сейчас все делают». В сделках с недвижимостью лучше не создавать на бумаге обязательства, которых в реальности не было. Цена в договоре должна соответствовать реальной цене сделки. А если для покупки не хватает первоначального взноса - лучше искать законный способ решить этот вопрос, а не перекладывать потенциальные риски на продавца.

Когда очень хочется влезть в ипотеку😅

Субботний мем добрался до воскресенья 😂

С днём города, Сысерть! ❤️ Есть города, в которых просто живёшь. А есть те, которые становятся своими. Для нас Сысерть именно такая. Здесь мы живём, здесь работаем и именно здесь помогаем людям находить свой дом. 🏡 Пусть город растёт, развивается и остаётся местом, куда хочется возвращаться. С праздником! С днём рождения, Сысерть! 🎉

🏡 Квартиры в этом доме появляются в продаже очень редко. И это неудивительно. Кирпичный дом 2014 года постройки, тихий район, ухоженный подъезд с живыми цветами и соседи, которые знают друг друга. 📍г .Сысерть, ул. Орджоникидзе, 6Б В продаже просторная 1-комнатная квартира площадью 43,1 кв.м - отличный вариант для тех, кто ценит комфорт. ✨ Что особенно понравится новым владельцам: ✔ окна выходят сразу на три стороны света: в квартире всегда много естественного света; ✔ удобная планировка с просторной кухней, большой комнатой и широким коридором; ✔ кирпичный дом: тепло зимой и комфортно летом; ✔ последний этаж: никаких соседей сверху; ✔ застекленный балкон площадью 5 кв.м. Квартира теплая, с косметическим ремонтом. Можно заехать сразу - новым владельцам остаются кухонный гарнитур, газовая плита, обеденный стол и диваны. Рядом есть всё для комфортной жизни: школы, детские сады, магазины, аптеки и остановки общественного транспорта. ✔ Один взрослый собственник. ✔ Без обременений. ✔ Подходит под ипотеку и материнский капитал. 💰 Цена 4 100 000 рублей. 📞 8909-703-04-40 Хотите посмотреть квартиру? Позвоните или напишите нам - с удовольствием организуем показ в удобное для вас время!

☀️ Светлая однокомнатная квартира с красивым видом на Сысерть Если вы ищете свою первую квартиру или хотите приобрести жилье без лишних переплат, обязательно обратите внимание на этот вариант. 📍 г.Сысерть, мкрн Новый, д.18 Продается 1-комнатная квартира площадью 33 кв.м. Высокий этаж дарит квартире много естественного света, а из окон открывается красивый вид на Сысерть. Здесь нет ощущения, что соседний дом находится прямо перед окнами. Почему стоит обратить внимание именно на эту квартиру? ✔ Просторная комната 18,9 кв.м. В комнате предусмотрена удобная ниша с дверью-купе. Сейчас это отдельное спальное место, которое отлично подойдет семье с маленьким ребенком. При желании здесь можно оборудовать вместительную гардеробную. ✔ Тишина и спокойствие. Квартира расположена на последнем этаже и является угловой, поэтому соседей минимум, а шума значительно меньше. ✔ Теплая квартира. Установлены стеклопакеты, балкон застеклен. ✔ Часть мебели уже остается новым владельцам. В квартире остаются водонагреватель, душевая кабина и прихожая. Всё необходимое рядом 🏫 Школа №1 👶 Два детских сада 🏥 Больница и поликлиника 🚌 Автостанция 🛒 Магазины Все находится в шаговой доступности. Документы готовы ✔ Один совершеннолетний собственник. ✔ Без обременений и ограничений. ✔ Быстрый выход на сделку. 💰 Цена 3 170 000 рублей. Сегодня это одно из самых привлекательных предложений в своем ценовом сегменте в Сысерти. 📞 8909-703-04-40 Хотите посмотреть квартиру лично? Свяжитесь с нами, организуем показ в удобное для вас время.

🚗 Старый гараж до сих пор не оформлен? Есть хорошая новость. Если у вас есть гараж, который до сих пор не оформлен в собственность, - времени стало больше. Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон о продлении «гаражной амнистии» до 1 сентября 2031 года. Это значит, что владельцы незарегистрированных гаражей смогут еще пять лет оформить свои права в упрощенном порядке. Воспользоваться «гаражной амнистией» можно, если гараж: ✅ является капитальным; ✅ не считается самовольной постройкой; ✅ был построен до 29 декабря 2004 года. При соблюдении этих условий можно оформить в собственность не только сам гараж, но и земельный участок под ним. 📌 Если у вас есть гараж, который до сих пор не оформлен, теперь времени стало больше. Но откладывать оформление все равно не стоит.

🌿 Еще можно... Еще можно посидеть вечером на своей веранде. Еще можно собрать последние ягоды. Еще можно пожарить шашлыки в выходные. Еще можно встретить осень в доме, где пахнет яблоками, цветами и дровами. А весной уже не мечтать о своей даче, а просто открыть дверь и выйти в собственный сад. Именно такой дом мы сегодня хотим вам показать. 📍 КС «Росинка», г. Сысерть Небольшой, но очень уютный дом площадью 34 м², где можно отдыхать всей семьёй или жить постоянно. А участок... Он словно уже много лет с любовью ждал новых хозяев. 🍎 Здесь растут яблони, груша и слива. 🫐 Смородина, жимолость и вишня. 🍓 Виктория и земляника. 🌸 Летом и осенью участок украшают пионы, лилии, нарциссы и хризантемы. И всё это уже ждёт тех, кто станет новым владельцем. На участке есть всё необходимое для комфортной жизни и отдыха: ✔️ теплица из поликарбоната 6×3 м; ✔️ скважина с чистой водой; ✔️ электричество 380 В; ✔️ сарай и дровяник; ✔️ летний душ. Дом утеплён, отапливается печью и подходит не только для сезонного отдыха, но и для постоянного проживания. Здесь возможна прописка. И, пожалуй, самая приятная новость... 💰 Цена снижена! 2 200 000 ₽ 1 950 000 ₽ 📞 8909-703-04-40 Приезжайте посмотреть. Иногда достаточно провести здесь всего несколько минут, чтобы почувствовать: «Да... Здесь мне будет хорошо». 🌿

🔎 Как повысить шансы на одобрение ипотеки? При рассмотрении заявки банк оценивает не только доход, но и кредитную историю заемщика.

Хорошая новость: многое можно проверить заранее.

Это поможет избежать неприятных сюрпризов при обращении в банк. Что стоит сделать перед подачей заявки? ✅ Проверьте кредитную историю. Иногда в ней встречаются ошибки или уже закрытые кредиты продолжают числиться действующими. Лучше заранее убедиться, что информация актуальна. ✅ Погасите просрочки, если они есть. Даже небольшая задолженность может повлиять на решение банка. ✅ Не оформляйте новые кредиты без необходимости. Перед подачей заявки на ипотеку лучше не увеличивать кредитную нагрузку. ✅ Оцените свои кредитные карты. Если у вас есть несколько карт с большими лимитами, которыми вы не пользуетесь, уточните у ипотечного специалиста, стоит ли оставить их открытыми. В некоторых случаях это может повлиять на расчет вашей платежеспособности. 💡 Полезность от «Сысертской усадьбы»: подготовка к ипотеке начинается не в день подачи заявки, а немного раньше. Если заранее проверить кредитную историю и устранить возможные проблемы, вероятность неприятных сюрпризов станет гораздо ниже. #полезности@sysertusadba

Арендная плата принята. Договор продлён.

Суббота - традиционный обмен мемами 😄

🤔 Что, по-вашему, быстрее изнашивает квартиру: долгосрочная или посуточная аренда? Большинство сразу ответит: посуточная. Кажется, что через квартиру проходит слишком много людей, а значит и износ должен быть больше. Но на практике все не так однозначно. При посуточной аренде гости обычно проводят в квартире всего несколько дней. Они переночевали, приняли душ, приготовили завтрак - и уехали. За это время редко успевают что-то серьезно изменить. А главное: после каждого выезда квартиру убирают и осматривают. Если появилась царапина, сломалась ручка или испачкался диван, это замечают сразу. С долгосрочной арендой ситуация может быть совсем другой. Жильцы живут месяцами или годами. Делают перестановку, крепят полки и телевизоры, иногда заводят домашних животных. Повреждения накапливаются постепенно, и собственник нередко видит их только при выселении. Конечно, многое зависит от самих арендаторов. Бывают люди, которые за несколько лет сохраняют квартиру почти в идеальном состоянии. А бывает и наоборот. 📌 Поэтому защитить свою недвижимость лучше заранее: ✔️ составить подробную опись имущества с фотографиями; ✔️ взять страховой депозит; ✔️ прописать в договоре порядок возмещения ущерба; ✔️ договориться о периодическом осмотре квартиры по предварительному согласованию с жильцами. 💙 Получается, дело не столько в сроке аренды, сколько в том, насколько грамотно собственник подготовился к сдаче квартиры.

❓А вы знали, что… 👨‍👩‍👧 Семьи, в которых родится или будет усыновлен второй или последующий ребенок, смогут воспользоваться ипотечными каникулами. Принят закон, который дает право один раз за весь срок ипотеки приостановить выплаты по кредиту. Новые правила начнут действовать с 1 сентября 2026 года. Что это значит? ✅ До 18 месяцев ипотечных каникул. ✅ Первые 6 месяцев проценты на остаток долга начисляться не будут. ✅ С 7-го по 18-й месяц проценты будут начисляться по ставке, указанной в договоре, но оплатить их можно будет уже после окончания льготного периода. 💚 Это хорошая мера поддержки для семей, у которых с появлением ребенка расходы становятся значительно больше. Мы продолжаем следить за всеми изменениями в сфере недвижимости и ипотеки и будем рассказывать о них простым языком.

«Мы уже в разводе. Значит, согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.» Это ещё одно распространённое заблуждение, с которым мы регулярно сталкиваемся в работе. За годы работы мы не раз сталкивались с ситуациями, когда продавцы были уверены: после развода никаких документов от бывшего супруга уже не потребуется. Но при проверке сделки выяснялось, что всё не так однозначно. Дело в том, что сам факт развода не прекращает права на имущество, приобретённое в браке. И здесь возникает ещё одно распространённое мнение: «Но ведь прошло уже больше трёх лет...» К сожалению, и это не всегда означает, что согласие бывшего супруга больше не понадобится. Важно понимать: трёхлетний срок исковой давности начинает исчисляться не с даты развода, а с момента, когда бывший супруг узнал (или должен был узнать), что его права были нарушены. Например, если: ✔️ квартиру продали без его согласия; ✔️ бывшего супруга перестали пускать в квартиру; ✔️ скрыли имущество или деньги, полученные от его продажи; ✔️ отказались оформить раздел совместно нажитого имущества. Поэтому один из первых вопросов, который мы задаём продавцу на встрече: «Недвижимость приобреталась в браке?» От ответа на этот вопрос нередко зависит перечень документов, которые потребуется подготовить к сделке. В зависимости от ситуации для безопасной сделки могут понадобиться: • нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга; • нотариальное соглашение о разделе имущества; • брачный договор (если он изменяет режим собственности); • вступившее в законную силу решение суда о разделе имущества. Такой подход помогает значительно снизить риск того, что сделку попытаются оспорить спустя годы. 📌 Лучше разобраться с этими вопросами до выхода на сделку, чем возвращаться к ним уже после подписания документов.

🏡 Новинка! Дом, в котором можно жить так, как многие давно мечтают. Тишина. Свой огород. Баня с ароматом берёзовых дров. Свежие яйца на завтрак. Возможность держать лошадей, кроликов и другое хозяйство. Если для вас это не просто красивые слова, а образ жизни, который вы хотите создать для своей семьи, обязательно обратите внимание на этот дом. 📍 с. Новоипатово На участке почти 29 соток расположены сразу два жилых дома. 🏠 Основной дом площадью 66,2 м² полностью готов к проживанию: • четыре комнаты; • кухня; • пластиковые окна; • печное-водяное отопление; • мебель остается новым владельцам. 🏡 Второй бревенчатый дом площадью 25 м² отлично подойдет для гостей, родителей, взрослых детей или как летний домик. Но главное достоинство этого предложения - всё уже подготовлено для жизни на своей земле. ✔️ Баня на дровах. ✔️ Три капитальные конюшни. ✔️ Клетки для кроликов. ✔️ Бетонный погреб. ✔️ Скважина для полива. ✔️ Полностью огороженный участок. 🎁 Приятный бонус - новым хозяевам остается годовой запас дров. Дом продается в связи с переездом. Документы готовы к сделке, собственник один. 💰 Цена 3 100 000 рублей. 📞 8909-703-04-40 Если вы давно мечтали о собственном доме, где можно жить спокойно, заниматься хозяйством и наслаждаться природой, приезжайте на просмотр. Возможно, именно здесь начнется новая глава вашей жизни.

Доверяйте работу профессионалам😉

Суббота - традиционный обмен мемами 😄

📰 Пятница🤗 Хорошая новость для собственников квартир Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то наверняка знаете: долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику. Это единственный коммунальный платеж, который «привязан» не к человеку, а к квартире. И вот хорошая новость. ⚖️ Верховный Суд РФ разъяснил: задолженность по взносам на капитальный ремонт старше 3 лет не должна включаться в платежные документы. Это особенно важно для тех, кто покупает квартиру с историей или получает ее по наследству. Если вместе с квартирой числился старый долг за капремонт, он не должен бесконечно отображаться в квитанциях. 📌 Основание: Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2026 № 307-ЭС26-1924. 💚 Полезно знать каждому, кто уже является собственником жилья или только планирует покупку.

🏠 Перед покупкой квартиры проверьте не только ремонт Когда мы выбираем квартиру, чаще всего смотрим на площадь, планировку, состояние ремонта и вид из окна. Но есть вещи, которые на первый взгляд кажутся мелочами, а потом могут сильно влиять на комфорт жизни. Например - атмосфера в подъезде. 🚬 Запах табака на лестничной площадке, в лифте или тамбуре может быть сигналом, что в доме есть жильцы, которые регулярно нарушают правила. По закону курить нельзя: ❌ на лестничных клетках; ❌ в лифтах; ❌ в коридорах и тамбурах; ❌ на общих балконах; ❌ в подвалах и на чердаках. За курение в подъезде предусмотрен штраф от 500 до 1 500 рублей, а за курение на детской площадке - от 2 000 до 3 000 рублей. Что делать, если такая ситуация уже возникла? 1️⃣ Попробовать спокойно поговорить с соседом. 2️⃣ Если это не помогает - зафиксировать нарушения (фото, видео, показания свидетелей). 3️⃣ Обратиться к участковому или в полицию. Но наша рекомендация - лучше заметить такие моменты до покупки квартиры. 📌 Перед сделкой приходите на просмотр не только днём. Загляните в подъезд вечером, обратите внимание на запахи, шум, состояние общих зон. Потому что квартира - это не только стены и ремонт. Это ещё и дом, подъезд и люди, которые будут рядом каждый день. Поэтому перед покупкой квартиры советуем смотреть не только на метры и ремонт. Иногда несколько минут в подъезде могут рассказать о доме больше, чем красивые фотографии в объявлении.