Сысертская усадьба

Вот это да 🫢 Коллеги говорят, что теперь делают показы квартир платными. Нашли объявление, где за просмотр однокомнатной квартиры просят 4 000 рублей. И если квартира не понравится - деньги не вернут. Почти как поход в музей: билет купил - экспозицию посмотрел 😄 Говорят, таким образом риелторы хотят избавиться от «квартирных туристов» - тех, кто ходит на показы просто из любопытства. Интересно, приживётся такой формат или нет 🤔 А мы пока придерживаемся старых добрых традиций 😊 за просмотр денег не берем. Не понравилась квартира? Ничего страшного. Посмотрим другую 😉

🏡 Новинка в продаже: 1-комнатная квартира в Сысерти Если хочется жить в городе, но просыпаться всё-таки не от шума машин - вот такой вариант 👇 📍 мкр. Новый, д. 37 🏠 дом 2022 года 📐 33 м² 🛋 комната 17 м² 🍳 кухня 8 м² ⬆️ 2 этаж 💰 3 300 000 ₽ Квартира светлая, тёплая, с обычной и удобной планировкой: отдельная кухня, большая комната, совмещённый санузел. А главное э: рядом лес 🌲 Зелёный двор, детская площадка, парковка у дома - всё необходимое для спокойной повседневной жизни. Горячая вода круглый год - установлен водонагреватель. Подходит и для собственного проживания, и как инвестиция. Можно приобрести по семейной ипотеке. По документам всё хорошо: один совершеннолетний собственник, полная стоимость в договоре, документы готовы к сделке. 📞 8909-703-04-40 Покажем квартиру и расскажем все подробности. 3,3 млн ₽. Торг - после просмотра реальному покупателю. https://ansu1.ru/catalog/kvartiry/3-300-000-r-1-k-kv-sysert-3/

🏆 У нас пополнение! Наконец-то! 🤩 Мы ещё весной получили статус «Суперагентство 2026» от ЦИАН. А вот наклейку пришлось подождать 😄 Первое письмо где-то потерялось по дороге. Второй раз тоже не сложилось. И вот - с третьей попытки, под самый конец лета, она наконец-то добралась до нас! ✨ Теперь на нашей двери четыре награды: ⭐ Суперагентство ЦИАН 2025 ⭐ Суперагентство ЦИАН 2026 ⭐ Хорошее место Яндекс 2025 ⭐ Хорошее место Яндекс 2026 И особенно приятно видеть их все вместе. За каждой - наша работа, наши клиенты и их доверие. А нам в этом году, между прочим, уже 10 лет ❤️ Так что продолжаем собирать не только наклейки, но и хорошие истории. И пусть следующая придёт без приключений 😄 #Циан_для_профи #Суперагентство

Сдержанный. Основательный. По-настоящему дорогой. Сегодня показываем дом, в котором качество чувствуется не в громких словах, а в каждой детали. 🏡 Коттедж премиум-класса в Кашино: 258 м² на участке 12,8 сотки. Дом построен основательно: кирпичные стены, железобетонные перекрытия, облицовочный кирпич, качественная кровля. Внутри - дизайнерский ремонт, просторная кухня-гостиная с выходом во двор, гостевая комната, три комнаты на втором этаже, два санузла и собственная сауна с отделкой из кедра и полками из абаша. Отдельная история - инженерия. Окна Schüco, тёплые полы, продуманное отопление, собственная скважина 70 метров, септик, 380 В и 25 кВт. И, конечно, участок. 12,8 сотки, где всё уже сделано и ухожено до мелочей: газоны с автополивом, декоративные и плодовые деревья, аккуратные грядки, мощёные дорожки, беседка с зоной барбекю и мебелью из натурального дерева. Плюс гараж на два автомобиля с автоматическими воротами. Здесь действительно не хочется писать много громких слов. Лучше посмотреть.

Мы сняли видео этого дома: в нём хорошо видно то, что сложно передать словами: масштаб, состояние, детали и ту самую аккуратность, которая здесь во всём.

А ещё лучше - приехать и увидеть этот дом вживую. 71 000 000 ₽ 📍 с. Кашино По вопросам просмотра - звоните и пишите нам в сообщения. 8909-703-04-40 Смотрите видео и попробуйте представить себя здесь.

🌿 Полезности по понедельникам Покупаете участок под дом? Вот что важно проверить в 2026 году Фраза продавца: «Берите, потом всё оформите под дом» в 2026 году уже точно не повод расслабляться. Правила для земельных участков меняются, и некоторые ошибки при покупке могут обойтись очень дорого. Что проверить до задатка? 1️⃣ Что это за земля на самом деле Смотрите не только на слова продавца и даже не только на объявление. Нужны свежая выписка из ЕГРН, категория земли, вид разрешённого использования и градостроительная зона. Особенно осторожно - с сельхозземлями. С 1 марта 2026 года порядок их перевода в другую категорию стал значительно сложнее. Поэтому обещание «потом переведём под ИЖС» лучше сразу проверить, а не принимать на веру. 2️⃣ Можно ли на этом участке построить именно тот дом, который вы планируете Одного статуса «ИЖС» недостаточно. Нужно проверить градостроительные ограничения, территориальную зону, допустимые параметры строительства и обременения участка. Потому что купить землю - ещё не значит получить возможность построить на ней всё, что хочется. 3️⃣ Не получится ли так, что участок придётся осваивать в установленный срок Для земельных участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков законодательство предусматривает трёхлетний срок на освоение. То есть вариант «куплю сейчас, а лет через десять решу, что с ним делать» уже не такой простой, как раньше. 4️⃣ Если планируете семейную ипотеку - проверьте участок ещё до покупки Программа позволяет построить частный дом по договору подряда и включить земельный участок в ипотечный кредит. Но сначала нужно убедиться, что участок вообще подходит для строительства планируемого дома и соответствует требованиям банка и программы. 📌 Наше главное правило: Не покупайте участок только потому, что «место хорошее» и «здесь все строятся». Сначала документы и ограничения. Потом задаток. И только после этого - планы на дом. Потому что участок - это не просто земля. Это место, где вам ещё предстоит построить свой дом. И лучше заранее убедиться, что закон этого действительно позволяет. #полезности@sysertusadba

Осторожно, работают профессионалы

Суббота - традиционный обмен мемами 😄

🔎 Пятничный разбор Фейковое объявление: зачем его размещают и как его распознать? Каждое десятое объявление о продаже недвижимости может оказаться фейковым. К такому выводу пришли эксперты после анализа более 1,7 млн объявлений. Источник: РИА Новости Статья полностью И фейк - это не обязательно полностью выдуманная квартира или дом. Иногда всё выглядит вполне реально: хорошие фотографии, привлекательная цена, подробное описание… А потом выясняется, что объект уже продан. Или цена уже изменилась. Или у объекта есть нюансы, о которых в объявлении предпочли не рассказывать. Зачем так делают? Потому что цена - один из главных критериев выбора. По данным исследования, для 76% покупателей именно она имеет решающее значение. Поэтому очень выгодное предложение становится своеобразным «крючком»: человек звонит по одному объекту, а ему уже предлагают посмотреть совсем другие варианты. Как покупателю не попасться? Обращайте внимание на простые вещи: - актуальны ли фотографии; - совпадает ли цена в объявлении и при звонке; - действительно ли объект ещё продаётся; - готовы ли вам сразу рассказать о важных нюансах, а не только пригласить «посмотреть что-нибудь ещё». Хорошее объявление не должно заманивать. Оно должно честно показывать объект таким, какой он есть. Потому что покупка недвижимости - и без того достаточно серьёзный шаг. И чем больше честной информации у покупателя на старте, тем проще принять взвешенное решение.

🏡 Продать квартиру без налога уже через 3 года? Такое предложение обсуждают в Госдуме. Представьте ситуацию. Вы купили квартиру. Прошло четыре года, семья стала больше, и вы решили переехать в дом. Сегодня в некоторых случаях такая продажа может повлечь обязанность заплатить НДФЛ, поскольку общий минимальный срок владения недвижимостью составляет 5 лет. Но это правило могут изменить. В Госдуме предложили сократить минимальный срок владения жильем для продажи без уплаты НДФЛ с 5 до 3 лет. По мнению авторов инициативы, это позволит людям свободнее улучшать свои жилищные условия, не неся дополнительную налоговую нагрузку. Кроме того, отдельно предложено рассмотреть вопрос продажи унаследованного жилья. Если человек продает квартиру, полученную по наследству, и направляет деньги на покупку другого жилья, его также предлагают освободить от уплаты НДФЛ. ❗️Важно понимать: пока это только законодательная инициатива. Закон не принят, поэтому действуют прежние правила. Если предложение получит поддержку и изменения вступят в силу, мы обязательно расскажем об этом в нашем канале.

🏡 Новинка в Гидромашевце. Дом, который можно доделать под себя Сначала может показаться: «Ну да, недострой…» А теперь посмотрите внимательнее. 😉 Потому что здесь уже сделано самое сложное - дом построен качественно и основательно. 220 м², два этажа, пять жилых комнат, кухня-гостиная, два санузла и очень необычная полукруглая терраса. А еще 15,7 соток земли в черте Сысерти. Но самое интересное мы решили показать фотографиями. Листайте: сначала - как дом выглядит сейчас, следом - один из вариантов, каким он может стать. Это не готовый интерьер, который вам придется принимать таким, каким его придумал кто-то другой. Это чистый лист для ваших идей. А жить на время строительства? Тоже можно. На участке есть отдельный жилой домик 24,5 м² с печкой - пригоден для круглогодичного проживания, чистый, аккуратный, ухоженный. Плюс баня, хозяйственная постройка, сад, огород, плодовые деревья и свой небольшой зеленый уголок для отдыха. И самое главное: основа дома действительно сделана на совесть: монолитная плита 450 мм, бетон М350, армирование стен, бетонные перекрытия. Есть сертификаты и фотографии скрытых работ. 📍 СНТ «Гидромашевец», черта Сысерти 💰 6 700 000 ₽ Дом еще не готов. Зато у него уже есть всё самое главное: хорошая основа и возможность сделать его своим. Подробности и запись на просмотр по телефону 📞 8909-703-04-40

💬 «А давайте укажем в договоре сумму побольше…» Иногда покупатель просит продавца завысить стоимость квартиры или дома в договоре. Например, фактически объект стоит 10 млн ₽, а в договоре предлагают указать 13 млн ₽. Зачем это делают? Чтобы с помощью ипотеки закрыть нехватку первоначального взноса. Разницу оформляют документами, которые должны создать видимость, что часть денег покупатель уже передал продавцу. На первый взгляд может показаться: ну и что здесь такого? Продавец ведь всё равно получает свои 10 млн. Но риск в такой ситуации появляется именно у продавца. Если в дальнейшем сделка будет оспариваться, суд будет исходить в том числе из документов, которые стороны подписали. И сумма в договоре - один из ключевых документов. Кроме того, завышенная стоимость может повлечь и налоговые последствия. Поэтому наша позиция здесь однозначная: мы не рекомендуем продавцам участвовать в подобных схемах. Даже если покупатель говорит: «Для вас это совершенно безопасно, так сейчас все делают». В сделках с недвижимостью лучше не создавать на бумаге обязательства, которых в реальности не было. Цена в договоре должна соответствовать реальной цене сделки. А если для покупки не хватает первоначального взноса - лучше искать законный способ решить этот вопрос, а не перекладывать потенциальные риски на продавца.

Когда очень хочется влезть в ипотеку😅

Субботний мем добрался до воскресенья 😂

С днём города, Сысерть! ❤️ Есть города, в которых просто живёшь. А есть те, которые становятся своими. Для нас Сысерть именно такая. Здесь мы живём, здесь работаем и именно здесь помогаем людям находить свой дом. 🏡 Пусть город растёт, развивается и остаётся местом, куда хочется возвращаться. С праздником! С днём рождения, Сысерть! 🎉

🏡 Квартиры в этом доме появляются в продаже очень редко. И это неудивительно. Кирпичный дом 2014 года постройки, тихий район, ухоженный подъезд с живыми цветами и соседи, которые знают друг друга. 📍г .Сысерть, ул. Орджоникидзе, 6Б В продаже просторная 1-комнатная квартира площадью 43,1 кв.м - отличный вариант для тех, кто ценит комфорт. ✨ Что особенно понравится новым владельцам: ✔ окна выходят сразу на три стороны света: в квартире всегда много естественного света; ✔ удобная планировка с просторной кухней, большой комнатой и широким коридором; ✔ кирпичный дом: тепло зимой и комфортно летом; ✔ последний этаж: никаких соседей сверху; ✔ застекленный балкон площадью 5 кв.м. Квартира теплая, с косметическим ремонтом. Можно заехать сразу - новым владельцам остаются кухонный гарнитур, газовая плита, обеденный стол и диваны. Рядом есть всё для комфортной жизни: школы, детские сады, магазины, аптеки и остановки общественного транспорта. ✔ Один взрослый собственник. ✔ Без обременений. ✔ Подходит под ипотеку и материнский капитал. 💰 Цена 4 100 000 рублей. 📞 8909-703-04-40 Хотите посмотреть квартиру? Позвоните или напишите нам - с удовольствием организуем показ в удобное для вас время!

☀️ Светлая однокомнатная квартира с красивым видом на Сысерть Если вы ищете свою первую квартиру или хотите приобрести жилье без лишних переплат, обязательно обратите внимание на этот вариант. 📍 г.Сысерть, мкрн Новый, д.18 Продается 1-комнатная квартира площадью 33 кв.м. Высокий этаж дарит квартире много естественного света, а из окон открывается красивый вид на Сысерть. Здесь нет ощущения, что соседний дом находится прямо перед окнами. Почему стоит обратить внимание именно на эту квартиру? ✔ Просторная комната 18,9 кв.м. В комнате предусмотрена удобная ниша с дверью-купе. Сейчас это отдельное спальное место, которое отлично подойдет семье с маленьким ребенком. При желании здесь можно оборудовать вместительную гардеробную. ✔ Тишина и спокойствие. Квартира расположена на последнем этаже и является угловой, поэтому соседей минимум, а шума значительно меньше. ✔ Теплая квартира. Установлены стеклопакеты, балкон застеклен. ✔ Часть мебели уже остается новым владельцам. В квартире остаются водонагреватель, душевая кабина и прихожая. Всё необходимое рядом 🏫 Школа №1 👶 Два детских сада 🏥 Больница и поликлиника 🚌 Автостанция 🛒 Магазины Все находится в шаговой доступности. Документы готовы ✔ Один совершеннолетний собственник. ✔ Без обременений и ограничений. ✔ Быстрый выход на сделку. 💰 Цена 3 170 000 рублей. Сегодня это одно из самых привлекательных предложений в своем ценовом сегменте в Сысерти. 📞 8909-703-04-40 Хотите посмотреть квартиру лично? Свяжитесь с нами, организуем показ в удобное для вас время.

🚗 Старый гараж до сих пор не оформлен? Есть хорошая новость. Если у вас есть гараж, который до сих пор не оформлен в собственность, - времени стало больше. Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон о продлении «гаражной амнистии» до 1 сентября 2031 года. Это значит, что владельцы незарегистрированных гаражей смогут еще пять лет оформить свои права в упрощенном порядке. Воспользоваться «гаражной амнистией» можно, если гараж: ✅ является капитальным; ✅ не считается самовольной постройкой; ✅ был построен до 29 декабря 2004 года. При соблюдении этих условий можно оформить в собственность не только сам гараж, но и земельный участок под ним. 📌 Если у вас есть гараж, который до сих пор не оформлен, теперь времени стало больше. Но откладывать оформление все равно не стоит.

🌿 Еще можно... Еще можно посидеть вечером на своей веранде. Еще можно собрать последние ягоды. Еще можно пожарить шашлыки в выходные. Еще можно встретить осень в доме, где пахнет яблоками, цветами и дровами. А весной уже не мечтать о своей даче, а просто открыть дверь и выйти в собственный сад. Именно такой дом мы сегодня хотим вам показать. 📍 КС «Росинка», г. Сысерть Небольшой, но очень уютный дом площадью 34 м², где можно отдыхать всей семьёй или жить постоянно. А участок... Он словно уже много лет с любовью ждал новых хозяев. 🍎 Здесь растут яблони, груша и слива. 🫐 Смородина, жимолость и вишня. 🍓 Виктория и земляника. 🌸 Летом и осенью участок украшают пионы, лилии, нарциссы и хризантемы. И всё это уже ждёт тех, кто станет новым владельцем. На участке есть всё необходимое для комфортной жизни и отдыха: ✔️ теплица из поликарбоната 6×3 м; ✔️ скважина с чистой водой; ✔️ электричество 380 В; ✔️ сарай и дровяник; ✔️ летний душ. Дом утеплён, отапливается печью и подходит не только для сезонного отдыха, но и для постоянного проживания. Здесь возможна прописка. И, пожалуй, самая приятная новость... 💰 Цена снижена! 2 200 000 ₽ 1 950 000 ₽ 📞 8909-703-04-40 Приезжайте посмотреть. Иногда достаточно провести здесь всего несколько минут, чтобы почувствовать: «Да... Здесь мне будет хорошо». 🌿

🔎 Как повысить шансы на одобрение ипотеки? При рассмотрении заявки банк оценивает не только доход, но и кредитную историю заемщика.

Хорошая новость: многое можно проверить заранее.

Это поможет избежать неприятных сюрпризов при обращении в банк. Что стоит сделать перед подачей заявки? ✅ Проверьте кредитную историю. Иногда в ней встречаются ошибки или уже закрытые кредиты продолжают числиться действующими. Лучше заранее убедиться, что информация актуальна. ✅ Погасите просрочки, если они есть. Даже небольшая задолженность может повлиять на решение банка. ✅ Не оформляйте новые кредиты без необходимости. Перед подачей заявки на ипотеку лучше не увеличивать кредитную нагрузку. ✅ Оцените свои кредитные карты. Если у вас есть несколько карт с большими лимитами, которыми вы не пользуетесь, уточните у ипотечного специалиста, стоит ли оставить их открытыми. В некоторых случаях это может повлиять на расчет вашей платежеспособности. 💡 Полезность от «Сысертской усадьбы»: подготовка к ипотеке начинается не в день подачи заявки, а немного раньше. Если заранее проверить кредитную историю и устранить возможные проблемы, вероятность неприятных сюрпризов станет гораздо ниже. #полезности@sysertusadba

Арендная плата принята. Договор продлён.

Суббота - традиционный обмен мемами 😄

🤔 Что, по-вашему, быстрее изнашивает квартиру: долгосрочная или посуточная аренда? Большинство сразу ответит: посуточная. Кажется, что через квартиру проходит слишком много людей, а значит и износ должен быть больше. Но на практике все не так однозначно. При посуточной аренде гости обычно проводят в квартире всего несколько дней. Они переночевали, приняли душ, приготовили завтрак - и уехали. За это время редко успевают что-то серьезно изменить. А главное: после каждого выезда квартиру убирают и осматривают. Если появилась царапина, сломалась ручка или испачкался диван, это замечают сразу. С долгосрочной арендой ситуация может быть совсем другой. Жильцы живут месяцами или годами. Делают перестановку, крепят полки и телевизоры, иногда заводят домашних животных. Повреждения накапливаются постепенно, и собственник нередко видит их только при выселении. Конечно, многое зависит от самих арендаторов. Бывают люди, которые за несколько лет сохраняют квартиру почти в идеальном состоянии. А бывает и наоборот. 📌 Поэтому защитить свою недвижимость лучше заранее: ✔️ составить подробную опись имущества с фотографиями; ✔️ взять страховой депозит; ✔️ прописать в договоре порядок возмещения ущерба; ✔️ договориться о периодическом осмотре квартиры по предварительному согласованию с жильцами. 💙 Получается, дело не столько в сроке аренды, сколько в том, насколько грамотно собственник подготовился к сдаче квартиры.

❓А вы знали, что… 👨‍👩‍👧 Семьи, в которых родится или будет усыновлен второй или последующий ребенок, смогут воспользоваться ипотечными каникулами. Принят закон, который дает право один раз за весь срок ипотеки приостановить выплаты по кредиту. Новые правила начнут действовать с 1 сентября 2026 года. Что это значит? ✅ До 18 месяцев ипотечных каникул. ✅ Первые 6 месяцев проценты на остаток долга начисляться не будут. ✅ С 7-го по 18-й месяц проценты будут начисляться по ставке, указанной в договоре, но оплатить их можно будет уже после окончания льготного периода. 💚 Это хорошая мера поддержки для семей, у которых с появлением ребенка расходы становятся значительно больше. Мы продолжаем следить за всеми изменениями в сфере недвижимости и ипотеки и будем рассказывать о них простым языком.