Сысертская усадьба
Open in Telegram
Добро пожаловать в наш ТГ канал. Продажа лучшей недвижимости в Сысертском районе. Актуальные новости недвижимости 🏡 и ипотеки. Объясняем просто сложные вещи🤓 Сайт https://ansu1.ru Адрес: Свердловская обл. г.Сысерть мкр.Каменный цветок 4/1 8909-703-04-40
Show more426
Subscribers
No data24 hours
No data7 days
+130 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+1
in 0 channels
August '26
+4
in 0 channels
Get PRO
July '26
+2
in 0 channels
Get PRO
June '26
+1
in 0 channels
Get PRO
May '26
+3
in 0 channels
Get PRO
April '26
+5
in 0 channels
Get PRO
March '26
+18
in 0 channels
Get PRO
February '26
+19
in 0 channels
Get PRO
January '26
+17
in 0 channels
Get PRO
December '25
+17
in 0 channels
Get PRO
November '25
+11
in 0 channels
Get PRO
October '25
+11
in 0 channels
Get PRO
September '25
+18
in 0 channels
Get PRO
August '25
+16
in 0 channels
Get PRO
July '25
+9
in 0 channels
Get PRO
June '25
+15
in 0 channels
Get PRO
May '25
+16
in 0 channels
Get PRO
April '25
+36
in 0 channels
Get PRO
March '25
+38
in 0 channels
Get PRO
February '25
+4
in 0 channels
Get PRO
January '25
+15
in 0 channels
Get PRO
December '24
+32
in 0 channels
Get PRO
November '24
+3
in 0 channels
Get PRO
October '24
+61
in 0 channels
Get PRO
September '24
+10
in 0 channels
Get PRO
August '24
+4
in 0 channels
Get PRO
July '24
+6
in 0 channels
Get PRO
June '24
+5
in 0 channels
Get PRO
May '24
+7
in 0 channels
Get PRO
April '24
+14
in 0 channels
Get PRO
March '24
+32
in 0 channels
Get PRO
February '24
+12
in 0 channels
Get PRO
January '24
+318
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | +1 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
+1
🏠 Квартира с панорамным видом - и теперь по цене, которую сложно игнорировать
Сысерть, мкр. Новый, 18.
1-комнатная квартира, 33 м², 5 этаж.
Начнём с главного: цену снизили с 3 200 000 до 3 070 000 ₽.
И сейчас это дешевле всех аналогичных вариантов на рынке.
А сама квартира тоже интересная:
• большая комната 18,9 м² с нишей под спальное место;
• ниша закрывается дверями-купе: можно сделать отдельную уютную зону для ребёнка или полноценную гардеробную;
• застеклённый балкон с панорамным видом;
• квартира очень тёплая;
• крайний и угловой этаж - меньше соседей и хорошая шумоизоляция.
Остаются кухонный гарнитур, душевая кабина, водонагреватель и прихожая, можно заехать без лишних покупок.
И всё нужное рядом: школа №1, детский сад, больница и поликлиника, автостанция, магазины.
С документами всё просто: один совершеннолетний собственник, без обременений и ограничений. Быстрый выход на сделку.
💰 3 070 000 ₽
Если давно присматривались к однокомнатной квартире в Сысерти - сейчас самое время приехать и посмотреть.
📞 8909-703-04-40
Подробности и запись на просмотр - в личных сообщениях или по телефону.
| 2 |  Купим 1-к.кв. в Сысерти
Бюджет до 5 млн
Наличные
8909-703-04-40 | 38 |
| 3 |  Похоже, эпоха риелторов-неофициалов подходит к концу? 🤔
С 1 октября правила обмена информацией между цифровыми платформами и ФНС становятся более системными.
Авито и другие крупные площадки уже участвуют в эксперименте с налоговой, а теперь взаимодействие будет развиваться дальше.
ФНС сможет получать больше информации о продавцах, объёмах их деятельности и признаках возможных налоговых нарушений.
Для обычного человека, который время от времени продаёт ненужные вещи, в этом ничего страшного нет.
Продал старый диван, телефон или детскую коляску -это ещё не бизнес.
А вот если частный профиль регулярно превращается в рабочий инструмент: десятки объявлений, постоянные сделки, систематический доход - тут уже могут возникнуть вопросы.
И вот тут мы подумали о недвижимости.
Потому что у нас тоже немало людей, которые работают по принципу:
«Я не риелтор, я просто иногда помогаю знакомым продать квартиру» 😏
А потом оказывается, что «иногда» - это несколько сделок в год, объявления на площадках, показы, переговоры, задатки и комиссия.
Цифровой след у такой деятельности становится всё заметнее.
Так что, возможно, рынок действительно постепенно движется к тому, что «просто разместить объявление и получить комиссию» уже недостаточно. Работать официально, с понятными договорами и ответственностью, становится не только правильнее, но и спокойнее.
А как вы думаете:
эпоха риелторов-неофициалов действительно заканчивается или до этого ещё далеко? | 43 |
| 4 |  Здравствуй, школа!
Суббота - традиционный обмен мемами 😄 | 51 |
| 5 |  +4Заезжать можно хоть сегодня 🏡
Есть квартиры, после покупки которых начинается большая история: ремонт, электрика, мебель, бесконечные поездки по магазинам…
А здесь всё уже сделано.
42,8 м², 5 этаж, свежий современный ремонт и мебель - можно просто перевезти свои вещи и жить.
В квартире полностью заменена электропроводка, поэтому современной технике здесь точно найдётся место.
В кухонной зоне и коридоре тёплые полы.
Кухню и ванную перепланировали так, чтобы использовать пространство максимально удобно: стало больше мест для хранения, а сама квартира получилась светлой и функциональной.
Мебель в кухне, прихожей и жилой комнате остаётся.
Так что вопрос «а во что всё это обставлять?» тоже уже решён.
И ещё один приятный момент: пятый этаж.
Над головой никто не топает, а из окон открывается хороший вид. Тишина, свет и никакого ремонта у соседей сверху 😉
Во дворе установлены камеры видеонаблюдения, домом управляет ТСЖ.
Квартира подойдёт и для собственного проживания, и для сдачи в аренду.
После покупки действительно остаётся самое приятное - перевезти свои вещи.
📍 Цена 4 850 000 ₽
8909-703-04-40
Покажем квартиру в удобное для вас время. Звоните или пишите нам. | 72 |
| 6 |  Купили квартиру, а официального дохода нет? 🤔
У налоговой могут появиться вопросы
ФНС начала обращать внимание на людей, у которых официальных доходов немного или они вовсе не числятся, а расходы при этом довольно внушительные.
Например, человек без официальной работы покупает квартиру за несколько миллионов рублей.
И налоговая может спросить вполне логичное:
«А деньги откуда?»
В рамках таких проверок могут попросить пояснить источник средств и предоставить документы.
Например:
▫️ документы, которые покупатель подавал в банк при оформлении ипотеки или кредита;
▫️ выписки по банковским счетам;
▫️ сведения о других доходах;
▫️ информацию о том, не сдается ли купленная недвижимость в аренду.
Причём речь не обязательно о каких-то «подозрительных» деньгах.
Накопления, наследство, продажа другого имущества, заем или подарок - вполне законные источники. Главное, чтобы при необходимости их можно было подтвердить документально.
А вот если человек официально нигде не работает, покупает одну квартиру за другой, а объяснить происхождение денег не может - тут вопросы у налоговой вполне закономерны.
И ещё один момент, который особенно касается недвижимости: ФНС отдельно интересует незадекларированная аренда. Доход от сдачи жилья действительно подлежит налогообложению.
Так что привычное «работы официально нет, значит, налоговой до меня нет дела» постепенно становится не очень надёжной стратегией. 🙂
В общем, сама по себе покупка квартиры без официальной работы - не преступление и даже не повод для паники.
Главное - чтобы на вопрос «откуда деньги?» у вас был понятный ответ. 😉 | 75 |
| 7 |  🍂 С 1 сентября!
Вот и всё - лето официально закончилось.
Начинается осень, новый учебный год и тот самый период, когда хочется немного собраться, навести порядок в делах и снова войти в рабочий ритм.
А раз сегодня День знаний, поделимся одним любопытным знанием, которое пригодится не только школьникам 😉
Учёные выяснили: большое количество негативных новостей действительно может красть энергию и снижать работоспособность.
Особенно если обычно вы новости почти не читаете, а потом вдруг на выходных решили «только одним глазком» посмотреть, что происходит в мире - и пропали там на пару часов.
Тревоги становится больше, сосредоточиться сложнее, а вот хорошие новости, наоборот, помогают сохранять надежду и рабочий настрой.
Так что предлагаем начать осень с полезного правила:
меньше информационного шума - больше хороших новостей.
И побольше поводов радоваться тому, что происходит здесь и сейчас ❤️
С первым днём осени, с Днём знаний!
Пусть новый сезон принесёт вам новые знания, хорошие встречи, удачные решения и, конечно, побольше приятных новостей.
А как вы справляетесь с новостным фоном?
Читаете всё подряд, выбираете только хорошее или иногда устраиваете себе полный информационный детокс? 🙂 | 71 |
| 8 |  +5🏠 Новинка в продаже: 3-комнатная квартира в центре Сысерти
Если хочется купить квартиру, в которую можно заехать и жить, без ремонта на полгода - присмотритесь.
📍 ул. Розы Люксембург, 59
💰 5 400 000 ₽
📐 59,6 м² | 4 этаж
Квартира хорошо подойдет семье с детьми: здесь у каждого будет свое пространство.
- гостиная 18,4 м² с выходом на балкон для семейных вечеров;
- детская 14,9 м² хватит места и для игр, и для учебы;
- спальня 10,3 м² ваша тихая зона отдыха;
- кухня 5,9 м², кухонный гарнитур остается;
- раздельный санузел с ванной;
- есть небольшая кладовая.
Квартира теплая, окна выходят на две стороны дома. Ремонт простой косметический, можно заехать сразу и постепенно обустраивать всё под себя.
Дом панельный, 1979 года постройки. В 2026 году в подъезде сделали ремонт.
Продажа по причине переезда в другую область. Со своей стороны всё организуем и проведем сделку спокойно и безопасно.
Рассмотрим разные варианты расчета: наличные, ипотека, материнский капитал или жилищный сертификат.
📞 8909-703-04-40
Звоните, приходите смотреть.
Возможно, именно здесь вы найдете свою семейную квартиру😉 | 76 |
| 9 |  Обычный субботний переезд😊.
Суббота - традиционный обмен мемами 😄 | 75 |
| 10 | Зумеры и недвижимость: всё не так, как мы привыкли 😁
Похоже, у зумеров немного другие отношения с деньгами.
Пока старшее поколение привыкло к схеме:
заработал → отложил → накопил на первый взнос → купил квартиру,
молодые не очень хотят откладывать жизнь на потом.
Путешествия, гаджеты, кофе, любимый десерт, концерты - зачем ждать несколько лет, если можно порадовать себя сейчас?
Тем более что математика с покупкой жилья действительно непростая: даже если откладывать по 50 тысяч рублей в месяц, за пять лет накопится около 3 млн. А за это же время может вырасти и стоимость самой квартиры.
В общем, «жить сейчас, а квартиру потом» для части зумеров звучит вполне разумно.
И вот тут исследования подкидывают интересный поворот. 👀
Почти каждый пятый россиянин считает нормальным, если ребёнок начнёт жить самостоятельно ещё до 18 лет.
5% назвали возраст 14–15 лет, ещё 14% - 16–17.
А вот треть опрошенных, наоборот, считает, что раньше 24 лет и начинать не стоит. 😄
А у нас тут кто?
👇 Жмите свой вариант:
👌 Я зумер
🤝 У меня ребёнок / дети - зумеры
🤔 Кто такие зумеры? | 75 |
| 11 |  Зона подтопления: теперь даже разрешение на строительство не гарантирует регистрацию дома 😞
О новых правилах мы могли написать ещё 4 августа - именно тогда вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ.
Но не стали.
Сначала решили посмотреть, как всё это будет работать на практике у нас.
И вот теперь можем сказать: это уже не просто изменения на бумаге.
В нашем районе есть реальные отказы в регистрации домов, которые находятся в зоне подтопления.
И самое неприятное: даже если разрешение на строительство было получено раньше, это не гарантирует, что построенный дом зарегистрируют.
Да-да. Именно так. 😞
Что изменилось?
С 4 августа строительство капитальных домов в установленных зонах затопления и подтопления запрещено.
И теперь получается очень неприятная ситуация:
участок купили → разрешение на строительство получили → дом построили → а при регистрации получили отказ.
Поэтому сегодня, если вы собираетесь купить участок или недострой, обязательно проверяйте, не попадает ли земля в зону затопления или подтопления.
Причём недостаточно спросить продавца:
«А здесь можно строить?»
И даже наличие старого разрешения на строительство не должно успокаивать.
Нужно смотреть актуальные сведения по участку и понимать, что именно можно будет оформить после покупки.
Для нас это особенно важно в работе с загородной недвижимостью.
Мы не хотим просто сообщать вам: «Вышел новый закон».
Нам гораздо важнее понять, что этот закон означает для реального покупателя, который сегодня выбирает участок, дом или недострой.
И вот здесь вывод пока не очень радостный:
если участок находится в зоне подтопления - риски с регистрацией дома теперь нужно учитывать ещё до сделки.
Лучше потратить немного времени на проверку до покупки, чем потом узнать о проблеме уже после того, как дом построен.
А мы будем следить за дальнейшими разъяснениями и изменениями. Потому что ситуация пока развивается, и, будем надеяться, законодатели всё-таки учтут тех, кто начал строительство по старым правилам. | 68 |
| 12 |  Кажется, «Сысертская усадьба» решила немного сменить климат 😄
Сегодня у нас в продаже квартира в Краснодаре.
И начать хочется не с квадратных метров, а с дома.
Дом построен в 1952 году. Послевоенная архитектура, которую сегодня уже не встретишь в новостройках: колонны, толстые стены и потолки около трёх метров.
У таких домов есть характер.
И, кажется, именно его здесь сохранили.
Есть у дома и своя городская история. Говорят, его строили немецкие военнопленные. Мы специально попытались найти документальное подтверждение - пока не нашли. Поэтому не будем превращать красивую легенду в установленный факт 😉
Но если среди наших читателей есть краснодарцы, которые знают историю этого дома (📍 Краснодар ул. Калинина, 1/5) - расскажите нам. Будем рады дополнить её.
💫 А теперь о квартире.
3 комнаты, 52,3 м².
Хороший ремонт, мебель остаётся, кондиционеры тоже. Можно заехать и жить, не превращая покупку квартиры в многомесячный квест с ремонтом.
Рядом всё, что нужно для обычной семейной жизни: школа, детский сад, школа искусств, спортивная школа, поликлиника, магазины и супермаркеты. Остановка - в трёх минутах от дома.
И ещё один момент, который нам особенно нравится: квартира находится на выезде из Краснодара в сторону моря.
💰 Стоимость 5 250 000 ₽
Так что сегодня у нас немного необычная история.
Не просто квартира на продажу, а квартира в доме с возрастом, архитектурой и своей историей.
А если вы как раз ищете жильё в Краснодаре - звоните/пишите. Покажем и расскажем всё, что знаем ❤️
8965-548-70-07
И, кстати, рассмотрим обмен на квартиру в Сысерти. | 82 |
| 13 |  Куплю дом в Сысерти 🏡
Ищем для покупки благоустроенный дом в Сысерти.
Что важно:
✅ площадь около 100 м²
✅ от 3 комнат
✅ можно двухэтажный
✅ газ
✅ дом в хорошем состоянии, без необходимости капитальных вложений, допустим только лёгкий косметический ремонт
✅ желательно наличие бани и гаража
💰 Бюджет до 9 млн рублей.
И сразу важные условия сделки:
✅ документы должны соответствовать реальной площади дома
✅ вся стоимость указывается в договоре.
Если у вас есть подходящий дом или знаете собственника, который планирует продажу - позвоните или напишите нам в личные сообщения.
8909-703-04-40
Возможно, именно ваш дом сейчас кто-то ищет 😉 | 78 |
| 14 |  Хороших вам выходных😊
Суббота - традиционный обмен мемами 😄 | 80 |
| 15 |  Вот это да 🫢
Коллеги говорят, что теперь делают показы квартир платными.
Нашли объявление, где за просмотр однокомнатной квартиры просят 4 000 рублей. И если квартира не понравится - деньги не вернут.
Почти как поход в музей:
билет купил - экспозицию посмотрел 😄
Говорят, таким образом риелторы хотят избавиться от «квартирных туристов» - тех, кто ходит на показы просто из любопытства.
Интересно, приживётся такой формат или нет 🤔
А мы пока придерживаемся старых добрых традиций 😊
за просмотр денег не берем.
Не понравилась квартира? Ничего страшного. Посмотрим другую 😉 | 76 |
| 16 |  +4🏡 Новинка в продаже: 1-комнатная квартира в Сысерти
Если хочется жить в городе, но просыпаться всё-таки не от шума машин - вот такой вариант 👇
📍 мкр. Новый, д. 37
🏠 дом 2022 года
📐 33 м²
🛋 комната 17 м²
🍳 кухня 8 м²
⬆️ 2 этаж
💰 3 300 000 ₽
Квартира светлая, тёплая, с обычной и удобной планировкой: отдельная кухня, большая комната, совмещённый санузел.
А главное э: рядом лес 🌲
Зелёный двор, детская площадка, парковка у дома - всё необходимое для спокойной повседневной жизни.
Горячая вода круглый год - установлен водонагреватель.
Подходит и для собственного проживания, и как инвестиция. Можно приобрести по семейной ипотеке.
По документам всё хорошо: один совершеннолетний собственник, полная стоимость в договоре, документы готовы к сделке.
📞 8909-703-04-40
Покажем квартиру и расскажем все подробности.
3,3 млн ₽. Торг - после просмотра реальному покупателю.
https://ansu1.ru/catalog/kvartiry/3-300-000-r-1-k-kv-sysert-3/ | 77 |
| 17 |  🏆 У нас пополнение!
Наконец-то! 🤩
Мы ещё весной получили статус «Суперагентство 2026» от ЦИАН.
А вот наклейку пришлось подождать 😄
Первое письмо где-то потерялось по дороге.
Второй раз тоже не сложилось.
И вот - с третьей попытки, под самый конец лета, она наконец-то добралась до нас! ✨
Теперь на нашей двери четыре награды:
⭐ Суперагентство ЦИАН 2025
⭐ Суперагентство ЦИАН 2026
⭐ Хорошее место Яндекс 2025
⭐ Хорошее место Яндекс 2026
И особенно приятно видеть их все вместе.
За каждой - наша работа, наши клиенты и их доверие.
А нам в этом году, между прочим, уже 10 лет ❤️
Так что продолжаем собирать не только наклейки, но и хорошие истории.
И пусть следующая придёт без приключений 😄
#Циан_для_профи
#Суперагентство | 68 |
| 18 |  +1Сдержанный. Основательный. По-настоящему дорогой.
Сегодня показываем дом, в котором качество чувствуется не в громких словах, а в каждой детали.
🏡 Коттедж премиум-класса в Кашино: 258 м² на участке 12,8 сотки.
Дом построен основательно: кирпичные стены, железобетонные перекрытия, облицовочный кирпич, качественная кровля.
Внутри - дизайнерский ремонт, просторная кухня-гостиная с выходом во двор, гостевая комната, три комнаты на втором этаже, два санузла и собственная сауна с отделкой из кедра и полками из абаша.
Отдельная история - инженерия.
Окна Schüco, тёплые полы, продуманное отопление, собственная скважина 70 метров, септик, 380 В и 25 кВт.
И, конечно, участок.
12,8 сотки, где всё уже сделано и ухожено до мелочей: газоны с автополивом, декоративные и плодовые деревья, аккуратные грядки, мощёные дорожки, беседка с зоной барбекю и мебелью из натурального дерева.
Плюс гараж на два автомобиля с автоматическими воротами.
Здесь действительно не хочется писать много громких слов. Лучше посмотреть.
Мы сняли видео этого дома: в нём хорошо видно то, что сложно передать словами: масштаб, состояние, детали и ту самую аккуратность, которая здесь во всём.
А ещё лучше - приехать и увидеть этот дом вживую.
71 000 000 ₽
📍 с. Кашино
По вопросам просмотра - звоните и пишите нам в сообщения.
8909-703-04-40
Смотрите видео и попробуйте представить себя здесь. | 120 |
| 19 |  🌿 Полезности по понедельникам
Покупаете участок под дом?
Вот что важно проверить в 2026 году
Фраза продавца: «Берите, потом всё оформите под дом» в 2026 году уже точно не повод расслабляться.
Правила для земельных участков меняются, и некоторые ошибки при покупке могут обойтись очень дорого.
Что проверить до задатка?
1️⃣ Что это за земля на самом деле
Смотрите не только на слова продавца и даже не только на объявление.
Нужны свежая выписка из ЕГРН, категория земли, вид разрешённого использования и градостроительная зона.
Особенно осторожно - с сельхозземлями. С 1 марта 2026 года порядок их перевода в другую категорию стал значительно сложнее.
Поэтому обещание «потом переведём под ИЖС» лучше сразу проверить, а не принимать на веру.
2️⃣ Можно ли на этом участке построить именно тот дом, который вы планируете
Одного статуса «ИЖС» недостаточно.
Нужно проверить градостроительные ограничения, территориальную зону, допустимые параметры строительства и обременения участка.
Потому что купить землю - ещё не значит получить возможность построить на ней всё, что хочется.
3️⃣ Не получится ли так, что участок придётся осваивать в установленный срок
Для земельных участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков законодательство предусматривает трёхлетний срок на освоение.
То есть вариант «куплю сейчас, а лет через десять решу, что с ним делать» уже не такой простой, как раньше.
4️⃣ Если планируете семейную ипотеку - проверьте участок ещё до покупки
Программа позволяет построить частный дом по договору подряда и включить земельный участок в ипотечный кредит.
Но сначала нужно убедиться, что участок вообще подходит для строительства планируемого дома и соответствует требованиям банка и программы.
📌 Наше главное правило:
Не покупайте участок только потому, что «место хорошее» и «здесь все строятся».
Сначала документы и ограничения.
Потом задаток.
И только после этого - планы на дом.
Потому что участок - это не просто земля. Это место, где вам ещё предстоит построить свой дом. И лучше заранее убедиться, что закон этого действительно позволяет.
#полезности@sysertusadba | 64 |
| 20 |  Осторожно, работают профессионалы
Суббота - традиционный обмен мемами 😄 | 72 |
