📃
Дольщики массово не могут получить возмещения с фонда
В основном с проблей невозможности подачи заявлений через сайт фонда столкнулись граждане, приобретавшие права по договорам уступок. Дела можно разделить на следующие категории:
1. Договор уступки заключен
после признания застройщика банкротом
Отсутствие возможности обратится фонд имеет под собой вполне объективное основание, т.к. граждане, которые заключили договор уступки после признания застройщика банкротом, не имеют право на получение возмещения в силу
ч. 3 ст.13 ФЗ-218.
В данном случае стратегию отстаивания интересов дольщиков нужно прорабатывать индивидуально. На нашем опыте много кейсов, где удавалось получить средства, используя различные механизмы (расторжение уступки, взыскание встречного предоставления с фонда в рамках банкротства и т. д.).
2. Договор уступки заключен после
возбуждения дела о банкротстве застройщика (подачи заявления о признания застройщика банкротом)
Касается дольщиков, которые приобрели право требования жилья после 27 июня 2019 года. Такой отказ связан с неоднозначным применением старой редакции
ч.3 ст.13 ФЗ-218 во взаимосвязи с
ФЗ-202 от 13.07.2020 года.
Практика пока остается спорной. По
такому делу нам удалось победить: апелляция при повторном рассмотрении все-таки снова
встала на сторону дольщика, указав что он имел права на получение возмещения, войдя в противоречие с судом вышестоящей инстанции. Фонд опять подал кассацию, ждем продолжения истории. Стоит учитывать, что по данной категории споров можно найти достаточно негативной практики судов апелляционных и кассационных инстанций.
3. Фонд ссылается на
отсутствие подтверждения оплаты по договору
В данном случае граждане не появляются на сайте, не могут подать заявления онлайн, но, как правило, конкретного отказа не получают. В ФРТ объясняют, что идет сверка с конкурсным управляющим, который якобы не представил полный пакет документов. Конкурсный управляющий, в свою очередь заявляет, что имеющиеся документы направлены, но фонд они не устраивают.
Подобное может продолжаться очень долго. Такие действия ФРТ не раз признавались незаконными. Если дольщик включен в реестр и имеет выписку с полной оплатой, то, как
показывает судебная практика, никаких дополнительных подтверждений фонду не нужно, но зачастую гражданам приходится отстаивать свое право в суде.
Подробнее об этом можно прочитать
здесь, а также узнать в ближайшее воскресенье на
онлайн-встрече.
@dolshik_russia