Спиридонова ЛЕГЕС БЮРО
Open in Telegram
Всем привет 👋🏻 Меня зовут Мария Спиридонова. Что обсудим? Юридические новости, суд.практику ПРО недвижимость (дольщиков) и не только. Кто я? Управляющий партнер ЛЕГЕС БЮРО, член АЮР, эксперт СМИ. По вопросам консультаций +7 925 500 25 32
Show more2 136
Subscribers
No data24 hours
-37 days
-1630 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+2
in 2 channels
August '26
+8
in 2 channels
Get PRO
July '26
+29
in 1 channels
Get PRO
June '26
+21
in 2 channels
Get PRO
May '26
+36
in 1 channels
Get PRO
April '26
+25
in 0 channels
Get PRO
March '26
+18
in 1 channels
Get PRO
February '26
+36
in 1 channels
Get PRO
January '26
+34
in 2 channels
Get PRO
December '25
+70
in 4 channels
Get PRO
November '25
+116
in 3 channels
Get PRO
October '25
+38
in 1 channels
Get PRO
September '25
+62
in 1 channels
Get PRO
August '25
+24
in 1 channels
Get PRO
July '25
+20
in 0 channels
Get PRO
June '25
+54
in 2 channels
Get PRO
May '25
+28
in 1 channels
Get PRO
April '25
+32
in 0 channels
Get PRO
March '25
+43
in 1 channels
Get PRO
February '25
+32
in 1 channels
Get PRO
January '25
+49
in 1 channels
Get PRO
December '24
+25
in 1 channels
Get PRO
November '24
+102
in 1 channels
Get PRO
October '24
+33
in 1 channels
Get PRO
September '24
+22
in 1 channels
Get PRO
August '24
+19
in 0 channels
Get PRO
July '24
+60
in 0 channels
Get PRO
June '24
+20
in 1 channels
Get PRO
May '24
+35
in 0 channels
Get PRO
April '24
+25
in 1 channels
Get PRO
March '24
+52
in 2 channels
Get PRO
February '24
+49
in 2 channels
Get PRO
January '24
+140
in 2 channels
Get PRO
December '23
+61
in 2 channels
Get PRO
November '23
+35
in 1 channels
Get PRO
October '23
+91
in 4 channels
Get PRO
September '23
+105
in 0 channels
Get PRO
August '23
+111
in 0 channels
Get PRO
July '23
+78
in 0 channels
Get PRO
June '23
+50
in 0 channels
Get PRO
May '23
+89
in 0 channels
Get PRO
April '23
+75
in 0 channels
Get PRO
March '23
+111
in 0 channels
Get PRO
February '23
+165
in 0 channels
Get PRO
January '23
+250
in 0 channels
Get PRO
December '22
+258
in 0 channels
Get PRO
November '22
+368
in 0 channels
Get PRO
October '22
+399
in 0 channels
Get PRO
September '22
+208
in 0 channels
Get PRO
August '22
+25
in 0 channels
Get PRO
July '22
+79
in 0 channels
Get PRO
June '22
+130
in 0 channels
Get PRO
May '22
+586
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 10 September | 0 | |||
| 09 September | 0 | |||
| 08 September | +1 | |||
| 07 September | +1 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
Repost from Осторожно, Москва
«Второй раз меня обманывает государство».
Дольщица ЖК «Консент» в Перово — ветеран труда, участвовавшая в разработке «Бурана», обратилась за помощью. Спустя десять лет стройки она вместе с другими дольщиками охраняет и чистит территорию.
Наталья — дольщица дома на 2-й Владимирской улице, 10А, стр. 1. На видео она сидит в инвалидной коляске возле заросшей территории недостроенного комплекса, которую своими силами убирают вложившиеся в квартиры люди. Дом, сдачи которого она ждёт, обещали достроить ещё в 2016 году.
ЖК «Консент» начали строить в 2014 году. Здесь должен был появиться 13-этажный дом на 97 квартир с подземным паркингом и отдельным детским садом. Завершить строительство планировалось до 31 декабря 2016 года. Сам участок площадью 6,8 тыс. кв. м принадлежал Российской Федерации.
Дом так и не ввели в эксплуатацию. В сентябре 2022 года СК задержал учредителя компании-заказчика «Афина ЛТД» Мубариза Мамедова. По версии следствия, он похитил около 450 млн руб. у 30 участников долевого строительства. В 2023-м ведомство отмечало, что территория долгостроя не была огорожена и не охранялась, имущество объекта расхищалось, а дольщикам не оказали помощь в восстановлении их прав. Судя по обращению, ничего не изменилось.
Одна из проблем с возможной достройкой связана с федеральной собственностью на землю. В 2024 было предложено включенить долгострой в федеральный реестр объектов незавершённого строительства, после чего значимых изменений не происходило.
Из-за блокировок мы в MAX: https://max.ru/ostorozhno_moskva
| 2 |  ⚖️ Успехи Бюро: известный продуктовый магазин оплатил последствия травмы у входа
Не всегда спор с крупной сетью — это про чек, товар или возврат денег.
В нашем случае клиентка упала на крыльце у известного продуктового магазина.
Причина — ненадлежащее состояние плитки у входа.
Итог — перелом плечевой кости, лечение, расходы и несколько месяцев жизни, выбитых из привычного ритма.
Добровольно компенсировать последствия травмы магазин не стал.
Хотя, казалось бы: крупная сеть, входная группа, покупатель, травма.
Пришлось идти в суд.
Мы доказали, что безопасность входа в магазин — это не проблема посетителя, а обязанность тех, кто ведет торговую деятельность и принимает покупателей.
Суд взыскал компенсацию морального вреда, расходы, штраф и судебные расходы.
И важный момент: мы не просто получили решение.
Вчера клиентке уже перечислили деньги.
🛒 Если вы получили травму в магазине, торговом центре, кафе или ином общественном месте — фиксируйте обстоятельства сразу: фото, видео, свидетели, скорая помощь, медицинские документы, обращения и ответы.
✔️ В Бюро мы сопровождаем такие споры от претензии до суда и фактического взыскания денег. | 330 |
| 3 | 🏗 600 тысяч неустойки с «дочки» Самолёта
Prim.News пишет: во Владивостоке дольщик взыскала с ООО СЗ «Самолёт Сабанеева» более 600 тыс. рублей за просрочку передачи квартиры. Квартира стоила 7,8 млн рублей, объект до сих пор не передан, а дольщик несколько лет вынуждена арендовать жилье.
Заявляли больше миллиона: неустойку, аренду, штраф, моральный вред, представителя и нотариальные расходы.
Суд взыскал 600 тыс. рублей неустойки, 10 тыс. рублей морального вреда, штраф 30 500 рублей и 20 тыс. рублей расходов на представителя. В аренде и нотариальных расходах отказал.
По меркам споров с застройщиками — результат хороший 💰.
Особенно если сравнивать с московской практикой, где суды, как показывает практика, чаще и заметнее снижают неустойку и в целом более лояльны к доводам застройщиков. | 311 |
| 4 | 🏗 ПИК, Казань и иски дольщиков
Business Online пишет о ЖК «Сиберово» в Казани: сроки передачи квартир сорваны, а в судах уже больше 200 исков к застройщику.
После отмены моратория дольщики снова пошли взыскивать неустойку.
Но отдельно стоит обратить внимание не только на суды, а на документы, которые людям предлагают подписывать.
В статье пишут про допсоглашения о переносе сроков и «галочки» об отсутствии претензий при получении ключей.
📌 Вывод простой: не подписывать на автомате.
Перенос срока, акт приема-передачи, документы в приложении, отметка «претензий не имею» — все это потом может иметь значение в суде.
Ключи получить важно.
Но еще важнее — не отказаться от своих требований одним неосторожным кликом или подписью.
Особенно если квартира передана с просрочкой, есть дефекты, а застройщик предлагает «сначала подпишите, потом разберемся». | 287 |
| 5 | 🏗 Дольщики комплекса «Светлый мир «Внутри…» в Дюнах организовали акцию протеста
По документам корпуса должны были сдать еще в 2024 году.
Фактически дома подведены под крышу, но с весны 2024 года работы остановлены.
Все 250 апартаментов проданы.
Люди уже два года ждут понятного ответа, что будет с объектом.
На встречу, как пишут, пришел только представитель Seven Suns Development. Представители Смольного не пришли.
Дольщикам сообщили, что объект находится в процессе выделения в отдельную сделку, а к достройке может подключиться новый девелопер.
Но пока это все звучит именно как «может».
А людям нужны не общие формулировки, а конкретика: кто достраивает, когда, за чей счет и что будет с уже проданными апартаментами.
📌 В таких историях особенно важно помнить: апартаменты — это не квартира.
Поэтому покупателям нужно очень внимательно смотреть договоры, правовой режим объекта и тот механизм, через который им обещают достройку.
История Seven Suns, к сожалению, продолжает разрастаться.
И снова дольщики вынуждены выходить к недостроенным корпусам, чтобы их наконец услышали. | 295 |
| 6 |  ⚖️ Судебная неделя Бюро: 7–13 сентября
В работе: АСГМ, АСМО, 9 ААС, Мосгорсуд, Мособлсуд, районные суды Москвы и Московской области. А за окном уже осень....
Дольщики, банкротство, КДЛ, ФРТ, ДДУ, заливы, общее имущество МКД, судебные расходы и споры по признанию права собственности.
🏗 Дольщики и недвижимость
В АСГМ — заявление ДГИ об изменении очередности удовлетворения требований дольщиков ЖК «Мегаполис» в банкротстве АО «Косинское».
В Мосгорсуде — продолжаем защищать решения по дольщикам ЖК «Терлецкий парк»: юридические лица обжалуют признание права собственности на квартиры.
В Воскресенском, Перовском, Нагатинском и Щербинском судах — признание права собственности на квартиры.
В Хорошевском суде — спор о признании неправомерным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства.
В Кузьминском и Пресненском судах — споры о взыскании неустойки за нарушение обязательств по ДДУ.
Отдельно в Лефортовском суде — спор с ППК ФРТ о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
🏛 Арбитраж и банкротство
В АСМО — процессуальное правопреемство кредитора по делу дольщиков.
В 9 ААС — спор об истребовании документов, сведений и имущества у КДЛ по заявлению конкурсного управляющего.
🏠 ЖКХ, общее имущество и заливы
В Мособлсуде — спор об обязании устранить недостатки общего имущества многоквартирного дома.
В Хорошевском суде — заявление по новым обстоятельствам в деле о признании недействительными решений общего собрания собственников.
В Бутырском суде — спор о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры.
⚖️ Судебные расходы
В Лефортовском суде — заявление о распределении судебных расходов.
Мчим дальше. | 320 |
| 7 | #вопрос_ответ
📌 Пятница — время нашей еженедельной рубрики «Задай мне вопрос». Пишите вопросы в комментариях ниже. По долевому строительству, проблемным объектам, приемке квартир, спорам с застройщиками, регистрации права, ЖКХ — и не только. Если вопрос пропустила — напоминайте. В потоке сообщений такое бывает.
🏢 Сегодня в Бюро также проходит очная бесплатная консультация для дольщиков. Адрес: Москва, ул. Бауманская, д. 68/8, стр. 1, 2 этаж. Приходите с документами — будем вместе разбираться в вашей ситуации и смотреть, какие шаги можно предпринять дальше. Дополнительно можно записаться на консультацию по телефону Бюро или направить запрос на почту. Тел.: +7 (966) 009-1979, +7 (925) 500-2532 Е-mail: legesburo@mail.ru, 5002532@mail.ru | 461 |
| 8 |  +1🎙 В среду снова была в гостях у Тины
Я регулярно захожу на эфиры к Тине — там всегда коротко, емко и по существу разбирают практические вопросы.
В этот раз говорили на тему: «Игры по правилам: как правильно проводить рекламные акции и конкурсы» с Анной Сергеевой.
Тема кажется простой только на первый взгляд.
Ну что сложного: объявил розыгрыш, выбрал победителя, отправил приз.
Но на практике за этим сразу появляются правила акции, персональные данные, реклама, маркировка, налоги и документы на передачу приза.
И вот это как раз тот случай, когда лучше не действовать по принципу «потом разберемся».
Розыгрыш должен давать охваты, интерес и новых клиентов, а не штрафы, претензии и негатив.
Посмотреть эфир и забрать презентацию можно по ссылке https://vk.ru/wall-212762904_6849 | 407 |
| 9 |  +1⚖️ Судебная неделя Бюро: 31 августа – 06 сентября
Сезон отпусков подходит к концу, и мы постепенно возвращаемся не только к активному судебному графику, но и к общественной работе.
На этой неделе в графике — 1 КСОЮ, Мосгорсуд, районные суды Москвы и мировые судьи.
Дольщики, ДДУ, трудовые отношения, ДТП, исполнительное производство, административные дела, расторжение брака и жилищный контроль.
🏗 Дольщики и недвижимость
В Щербинском суде — дело о признании права собственности на квартиру в ЖК Воскресенское.
В Тушинском суде — спор о взыскании неустойки по ДДУ в ЖК Сити Бэй.
В Мосгорсуде — признание права собственности на квартиру по жалобе юридических лиц в ЖК Терлецкий парк.
⚖️ Судебные споры и исполнительное производство
В Измайловском суде — спор о взыскании расходов в результате ДТП.
В Пресненском суде — правопреемство по исполнительному производству.
В 1 КСОЮ — спор об установлении факта трудовых отношений.
🏠 ЖКХ и административные дела
В судебном участке мирового судьи района Аэропорт — дело об административном правонарушении по вопросу воспрепятствования деятельности должностных лиц органа жилищного контроля.
В Мосгорсуде — спор о признании незаконным решения призывной комиссии.
👨👩👧 Семейные дела
В судебном участке мирового судьи Черёмушки — расторжение брака.
Работаем дальше ✅. | 457 |
| 10 |  ⚖️ Почти 55 млрд уставного капитала — и очередное заявление о банкротстве
24 июля в Арбитражный суд Москвы поступило очередное заявление о признании АО «Мосотделстрой № 1» банкротом. ООО «Стройинвест» заявляет требования более чем на 67 млн рублей. Заявление принято к производству, рассмотрение его обоснованности назначено на 13 октября — дело № А40-214214/2026.
Принятие заявления, конечно, не означает банкротства застройщика.
Тем более что АО «Мосотделстрой № 1» — компания городская: единственным акционером является город Москва, от имени которого выступает Департамент городского имущества города Москвы. Уставный капитал общества — 54,99 млрд рублей.
Но для дольщиков важен другой момент.
С участием застройщика рассматривается большое количество споров. В рамках отдельных из них суды принимают обеспечительные меры — накладывают аресты и запреты на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости. И эти меры уже напрямую затрагивают людей, которые к соответствующему коммерческому спору зачастую вообще никакого отношения не имеют.
На практике ситуация выглядит так: дольщик проходит судебный процесс, получает вступившее в силу решение о признании права собственности, обращается в Росреестр — и обнаруживает, что зарегистрировать право невозможно из-за обеспечительных мер, наложенных судом в другом деле.
Особенно часто сейчас сталкиваемся с такими препятствиями при регистрации машино-мест в ЖК «Терлецкий парк».
🏗 По таким объектам мы сопровождаем вопрос от оформления права собственности до его фактической регистрации в ЕГРН: обращаемся в суд за признанием права, устанавливаем основания наложенных ограничений, взаимодействуем с участниками соответствующих производств и добиваемся снятия арестов, запретов на регистрационные действия и иных обеспечительных мер — как во внесудебном, так и в судебном порядке.
Потому что для дольщика реальный результат — не только выигранный суд, а зарегистрированное право собственности и возможность полноценно распоряжаться своим объектом 🌀. | 660 |
| 11 |  🏗 Три процента от цены ДДУ: разъяснение КС РФ
Конституционный Суд РФ дал разъяснение по спорам с застройщиками.
Речь об Определении КС РФ от 30.06.2026 № 1875-О.
Суды взыскали с застройщика стоимость ремонтно-восстановительных работ, но ограничили сумму тремя процентами от цены договора, сославшись на новую редакцию закона о долевом строительстве.
Дольщики считали, что новые правила применили к ним «задним числом» и тем самым ухудшили их положение.
КС РФ жалобу не принял, но разъяснил.
Новые нормы могут применяться и к ДДУ, заключенным до вступления поправок в силу, но только в части прав и обязанностей, которые возникли после 1 января 2025 года.
И главное: этот момент не определяется автоматически датой судебного решения.
КС РФ указал, что нужно учитывать особенности конкретных обязательств, поведение сторон, наличие или отсутствие злоупотребления правом и другие значимые обстоятельства.
То есть важна не формальная дата судебного акта, а реальная хронология спора.
📌 Когда квартира была передана.
Когда выявлены недостатки.
Когда дольщик заявил требования.
Как реагировал застройщик.
Было ли затягивание, уклонение или злоупотребление правом.
Почему это важно?
Иначе застройщик мог бы получить преимущество только за счет затягивания спора: нарушение возникло раньше, а ответственность ограничивается уже по новым правилам.
КС РФ фактически указал: так механически применять новые правила нельзя.
⚖️ Вывод для практики простой.
В спорах о недостатках по ДДУ особенно важны даты, документы, претензии, ответы застройщика и вся хронология отношений сторон.
Дата решения суда сама по себе не решает вопрос о применении ограничения в 3%.
Решают факты и правильно выстроенная правовая позиция.
#союзюристовблогеров
#АЮР
#МГЮА | 575 |
| 12 |  ⚖️ Судебные недели Бюро: 10–30 августа
За прошедшие две недели и на предстоящей неделе у нас — АСГМ, АСМО, Мосгорсуд, районные суды Москвы и Московской области, мировые судьи, банкротные споры, дольщики, земельные вопросы, ЖКХ, ДТП, заливы, подряд, наследство и семейные дела.
🏗 Дольщики и недвижимость
Продолжаем большую работу по делам дольщиков: квартиры, машино-места, комнаты.
В графике — Перовский, Щербинский, Зюзинский, Измайловский суды и Мосгорсуд.
Отдельно — споры по ЖК «Терлецкий парк»: возражаем против признания права собственности за юридическими лицами на квартиры и передачи объектов долевого строительства.
Также в Хорошевском и Измайловском судах — споры о взыскании неустойки по ДДУ в ЖК Level Мичуринский и ЖК Интеллигент.
🏛 Арбитраж и банкротство
В АСГМ — спор о взыскании задолженности по договору рекламных услуг, спор о привлечении к субсидиарной ответственности, а также банкротные споры, связанные с оспариванием сделок.
В АСМО — спор об освобождении земельного участка от некапитальных строений и капитальной постройки, процессуальное правопреемство в деле о банкротстве АО «Глобинвестстрой», а также дело о признании должника банкротом.
На предстоящей неделе в АСГМ — спор о признании частей здания самовольными постройками и обязании привести здание в первоначальное состояние.
🏠 ЖКХ, общее имущество и собрания собственников
Перовский суд — спор о демонтаже самовольно установленной конструкции в месте общего пользования многоквартирного дома.
Хорошевский суд — заявление по новым обстоятельствам в деле о признании недействительными решений общего собрания собственников.
Преображенский суд — спор о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД и общего собрания ТСЖ.
Мировой участок района Аэропорт — дело об административном правонарушении по вопросу воспрепятствования деятельности должностных лиц органа жилищного контроля.
🚗 Ущерб, заливы, ДТП и подряд
Гагаринский суд — спор о возмещении ущерба от ДТП.
Мосгорсуд — спор о взыскании денежных средств по договору подряда.
Хорошевский суд — спор о ненадлежащем исполнении обязательств по заказ-нарядам и спор о защите прав потребителя по договору подряда.
Головинский и Бутырский суды — споры о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры.
Здесь всегда важны доказательства: акты, экспертизы, переписка, договоры, платежи, причинно-следственная связь и размер убытков.
👨👩👧 Семейные и наследственные дела
Судебный участок Люберецкого района — расторжение брака.
Хамовнический суд — оспаривание сделок в наследственном деле.
Работаем дальше ✔️. | 559 |
| 13 | ⚠️ Внимание, корпус 35 ЖК «Царицыно»
На сайте Нагатинского районного суда г. Москвы появилась информация о подаче заявлений, имеющих отношение к делу № 02-1755/2025.
Напомним, это дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к АО «Мосотделстрой № 1» и участникам строительства об устранении угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц путем сноса корпуса 35. ФИО дольщиков в посте не перечисляем.
ДГИ обратился в суд с заявлениями:
📌 № 13-4245/2026
Заявление о разъяснении судебного акта, положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения.
Зарегистрировано судом 11.08.2026.
📌 № 13-4243/2026
Заявление о взыскании судебных расходов.
Зарегистрировано судом 10.08.2026.
Напомню......
АО «Мосотделстрой № 1» — городской застройщик, который принял на себя обязательства по завершению строительства корпуса 35, вводу объекта в эксплуатацию и передаче помещений участникам строительства.
Единственным акционером АО «Мосотделстрой № 1» является Департамент городского имущества города Москвы.
И именно ДГИ спустя время обратился в суд с требованием о сносе объекта.
При этом права дольщиков по корпусу 35 до настоящего времени так и не восстановлены: помещения не переданы, объект не достроен, вопрос компенсации / восстановления имущественных прав остается открытым.
Сейчас речь идет именно об информации о подаче и регистрации заявлений, имеющих отношение к делу № 02-1755/2025. Судебные акты по ним пока не вынесены.
Будем мониторить движение заявлений, даты рассмотрения и содержание последующих судебных актов. По мере появления информации сообщим дополнительно. | 770 |
| 14 |  +1🔑 Дни, ради которых мы работаем
На фото — получение ключей и совместные осмотры.
ЖК «Терлецкий парк».
ЖК «Академ Палас».
Получаем ключи, проводим совместные осмотры, фиксируем состояние квартир, смотрим документы, проверяем важные детали, даем рекомендации и сопровождаем последующие сделки.
И, конечно, очень радуемся вместе с дольщиками.
Со многими за это время мы действительно стали не просто юристами и доверителями, а друзьями.
А сейчас — живые эмоции.
Отзывы.
Слова благодарности.
Счастье людей, которые наконец видят уже не «проблемный объект», не «долгострой», не «судебное дело», а свою долгожданную квартиру.
📌 Спасибо всем, кто делится эмоциями и пишет такие теплые отзывы ❤️🔥.
Это очень поддерживает. | 853 |
| 15 |  ⚖️ Один из самых сложных кейсов: судебные акты отменены в кассации
Есть дела, где победа — это не финальная точка, а возможность наконец вернуть спор к нормальному рассмотрению.
Это как раз такой случай.
Мы представляем интересы доверителя в деле о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, признании права собственности на здание и земельный участок.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске.
Но проблема была в том, что спор фактически не был рассмотрен по существу.
В ЕГРН имелись противоречия по объектам недвижимости, из-за которых доверитель не мог оформить права на земельный участок. Вместо того чтобы разобраться, откуда появились спорные сведения, есть ли реестровая ошибка и каким способом ее нужно устранять, суды ограничились формальным отказом.
Мы обжаловали судебные акты в кассации.
📌 Первый кассационный суд общей юрисдикции в Саратове с доводами жалобы согласился.
Решение Домодедовского городского суда и апелляционное определение Московского областного суда отменены 🎉🎊.
Дело возвращено на новое рассмотрение в Домодедовский городской суд.
Для доверителя это очень важный результат.
Потому что теперь у нас снова есть возможность добиться рассмотрения спора по существу: установить, какие сведения в ЕГРН являются достоверными, есть ли реестровая ошибка и каким образом она препятствует оформлению прав.
🤝 Отдельно благодарим наших коллег, партнеров и друзей за поддержку.
И лично Антона Хайдукова — руководителя «Федерального центра помощи дольщикам» и президента МОО ЗПП «Союз потребителей», который поддержал нашу кассационную жалобу в Саратове 🤝.
В таких сложных делах профессиональная поддержка коллег имеет большое значение.
Теперь — новое рассмотрение, Домодедовский городской суд и задача добиться полноценной защиты права доверителя. | 716 |
| 16 |  🏗 ЖК «Воскресенское»: почти 15 лет ожидания — и ключи уже не за горами.
История непростая.
Право участника строительства было подтверждено в деле о банкротстве застройщика: требование включено в реестр требований участников строительства.
Дом построили, но квартиры дольщика на стадии передачи – не оказалось 🤯.
📌 Добивались реального восстановления права.
И в итоге удалось выйти на предоставление альтернативного жилого помещения.
⚖️ Сейчас ждем, когда суд изготовит судебный акт в полном объеме.
Дальше — вступление решения в законную силу.
И, надеюсь, ключи уже не за горами.
🔑 Для человека, который прошел банкротство застройщика, реестр требований, ожидание достройки и новый судебный процесс, это действительно важный результат.
Потому что восстановление прав дольщика — это не про бумаги ради бумаг.
Это про квартиру, к которой человек шел годами. | 492 |
| 17 |  🏠 Еще одна победа недели — снятие с регистрационного учета
Выиграли спор в Тушинском суде.
Мы представляли собственника квартиры.
Ситуация, к сожалению, знакомая многим: человек в квартире зарегистрирован, но фактически давно там не живет.
В нашем деле — более семи лет.
Личных вещей нет.
Общее хозяйство не ведется.
Расходы по ЖКУ не оплачиваются.
Интереса к квартире — тоже нет.
Но регистрация остается.
А для собственника это не просто строка в домовой книге.
Это ограничения, риски и невозможность спокойно распоряжаться своим имуществом.
📌 Суд с нашей позицией согласился.
Ответчиков признали утратившими право пользования жилым помещением.
Это решение является основанием для снятия с регистрационного учета.
⚖️ Важный вывод.
Регистрация сама по себе не создает вечного права на квартиру.
Суд смотрит не только на сам факт прописки, а на реальную связь человека с жилым помещением.
Проживает ли он там фактически.
Есть ли личные вещи.
Участвует ли в оплате ЖКУ.
Сохраняет ли интерес к квартире.
Был ли выезд добровольным или вынужденным.
Не связан ли он с конфликтом, давлением, семейной ссорой или невозможностью пользоваться жильем.
Потому что сам по себе выезд еще не всегда означает утрату права пользования.
Но если человек добровольно выехал, годами не проживает, расходы не несет, связь с квартирой не поддерживает и имеет другое место жительства — регистрация становится формальностью.
И у собственника есть право требовать, чтобы регистрационный учет соответствовал реальному положению дел.
Для доверителя это не просто выигранный спор.
Это возможность спокойно пользоваться своей квартирой, распоряжаться ею и больше не зависеть от формальной регистрации лиц, которые давно утратили связь с этим жильем. | 411 |
| 18 |  ⚖️ Судебные недели Бюро: 20 июля — 9 августа
Пока лето делает вид, что все должны отдыхать, судебный график у Бюро — совсем не летний.
За эти недели: АСГМ, АСМО, Мосгорсуд, Мособлсуд, 1 и 2 кассационные суды, Перовский, Щербинский, Измайловский, Лефортовский, Гагаринский, Никулинский, Тимирязевский, Мытищинский, Хорошевский, Тушинский и Долгопрудненский суды.
🏗 Дольщики и недвижимость
Продолжаем большую работу по признанию права собственности на квартиры и машино-места.
Перовский суд — квартиры и машино-места.
Щербинский суд — квартиры.
Измайловский суд — квартира.
Долгопрудненский суд — квартира в порядке наследования по закону.
Отдельно — споры по ЖК «Терлецкий парк» в арбитраже: признание права собственности юридических лиц на квартиры (очень возражаем).
Также были процессы по ППК ФРТ: признание права дольщика на получение возмещения, обязанность произвести выплату и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.
📌 Это как раз те дела, где за сухой формулировкой «признание права» стоит вполне конкретная цель — чтобы человек наконец мог оформить имущество, зарегистрировать право и двигаться дальше.
🏛 Арбитраж и банкротство
В АСГМ — споры о признании сделок недействительными в рамках дел о банкротстве, включение требований в реестр, спор о задолженности в РТК, а также дело об отчуждении исключительного права на товарный знак.
В АСМО — спор об освобождении земельного участка от некапитальных строений и капитальной постройки.
Банкротные споры редко бывают быстрыми и простыми. Там почти всегда важны детали: даты, платежи, связи сторон, реальность исполнения и последствия для кредиторов.
👨👩👧 Семейные и наследственные дела
Тимирязевский и Мытищинский суды — раздел совместно нажитого имущества супругов.
Никулинский суд — спор о признании права собственности в порядке наследования на выморочное имущество.
Это отдельная категория дел, где юридическая часть всегда идет рядом с личной историей семьи.
🚗 Ущерб, ДТП и споры с исполнителями
Измайловский и Гагаринский суды — споры о возмещении ущерба от ДТП.
Мосгорсуд — спор о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры.
Хорошевский суд — спор о ненадлежащем исполнении обязательств по заказ-нарядам.
🏠 ЖКХ, регистрация и кадастр
Мособлсуд — спор с управляющей компанией об устранении недостатков общего имущества МКД.
Тушинский суд — снятие с регистрационного учета.
1 КСОЮ — спор о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признании права собственности.
2 КСОЮ — дело о признании права собственности на квартиру по жалобе других дольщиков.
Такие недели хорошо показывают, чем мы занимаемся каждый день.
Не только громкие дела.
Не только арбитраж.
Не только дольщики.
А весь комплекс правовых проблем, с которыми люди и бизнес приходят в суд: имущество, стройка, наследство, банкротство, ущерб, регистрация, управляющие компании и защита права собственности.
Работаем дальше 👩🏻💻. | 642 |
| 19 | 🏗 ЖК «Весна»: достроили — но вопросы остались
«Цветут» лишь недочеты: с чем столкнулись обманутые дольщики омского ЖК «Весна». В Омске снова пишут про проблемный ЖК «Весна».
История, к сожалению, очень знакомая.
Люди ждали квартиры от коммерческого застройщика.
Не дождались.
📌 Стройка началась еще в 2014 году. Первый дом должны были сдать в 2016-м. В 2017 году готовность была всего 25%.
Потом — банкротства, уголовное дело, годы ожидания.
Дальше объект «подхватил» Фонд защиты прав дольщиков.
Казалось бы, теперь все должно быть под контролем.
💰 Бюджетные деньги.
Новый подрядчик.
Достройка проблемного дома.
Контракт — более 567 млн рублей.
Но дом, как пишет издание, уже больше полугода считается введенным в эксплуатацию, а люди все равно ходят по квартирам с актами, фиксируют недочеты и ждут их устранения.
И тут отдельный вопрос к выбору подрядчика.
По данным статьи, подрядчик проходит процедуру банкротства. Денег на устранение нарушений нет. С 2020 года у компании отсутствует официальный заработок.
И именно эту компанию выбрали для достройки проблемного дома.
❓ Как так?
Как проверяли такого «надежного» подрядчика?
Кто оценивал его финансовое состояние?
Кто контролировал, сможет ли он не только достроить, но и устранить недостатки?
⚠️ Восстановление прав дольщиков — это не галочка в отчете «дом введен».
Это когда человек получает ключи и может жить в своей квартире.
Без дыр, сколов, дефектов, бесконечных актов и объяснений: «это делали не мы», «это было до нас», «это не наш объем работ».
Дольщики уже ждали слишком долго.
И после достройки они не должны снова становиться техническим надзором, юристами, контролерами и главными борцами за качество.
🔑 Достроить дом — мало.
Нужно передать людям жилье, в котором действительно можно жить. | 833 |
| 20 |  +2🌿 Благоустройство дворов: хорошо, что эту тему наконец обсуждают
Тема очень живая.
У нас весь двор перекопали. Под шумок благоустройства пошли кусты и деревья. И, думаю, многие сейчас понимают, о чем я.
Послушала Круглый стол о создании единых стандартов для озеленения и благоустройства дворов на сайте «Парламентской газеты»
И вот здесь, на мой взгляд, обсуждение очень правильное.
Потому что двор — это не просто «положить плитку», «поменять бордюр» и установить типовую бетонную клумбу.
Двор — это деревья, цветники, газоны, проходы, детские площадки, парковки и нормальная жизнь людей вокруг дома.
📌 Минстрой уже реализует пилотный проект «А у нас во дворе» вместе с жителями-активистами и специалистами. Пилотной площадкой стал Новомосковск Тульской области.
И это хорошая идея.
Не решать за жителей сверху, как им теперь жить во дворе, а посмотреть, как двор реально используется людьми.
На круглом столе обсуждали важные вещи:
как выстроить взаимодействие жителей, управляющих компаний и муниципалитетов;
как помогать людям в благоустройстве;
как обучать жителей и вовлекать молодых специалистов;
Но, конечно, есть и риски.
⚠️ Порча общего имущества.
Нарушение норм безопасности.
Кто будет содержать всю эту красоту дальше?
Кто отвечает, если растения погибнут?
Как защитить двор от вандализма?
И главное — как сделать так, чтобы хорошая идея не утонула в сложных согласованиях.
Стандарты должны помогать людям, а не превращаться в новый набор запретов.
🌳 Хорошее благоустройство — это про двор, в котором хочется жить.
А не только про освоенные средства, одинаковые решения и формальное благоустройство «для отчета». | 840 |
