Казаков Григорий | Недвижимость
Open in Telegram
Вся жилая и коммерческая недвижимость Москвы, старты продаж и аналитика рынка. Для связи с автором канала @expert_kazakov
Show more2 541
Subscribers
-324 hours
-237 days
-8730 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '260
in 0 channels
August '26
+1 056
in 0 channels
Get PRO
July '26
+707
in 0 channels
Get PRO
June '26
+153
in 1 channels
Get PRO
May '26
+6
in 0 channels
Get PRO
April '26
+9
in 0 channels
Get PRO
March '26
+13
in 0 channels
Get PRO
February '26
+1 007
in 0 channels
Get PRO
January '26
+10
in 0 channels
Get PRO
December '25
+760
in 0 channels
Get PRO
November '25
+12
in 0 channels
Get PRO
October '25
+17
in 0 channels
Get PRO
September '25
+19
in 0 channels
Get PRO
August '25
+675
in 0 channels
Get PRO
July '25
+8
in 0 channels
Get PRO
June '25
+1 272
in 0 channels
Get PRO
May '25
+32
in 1 channels
Get PRO
April '25
+435
in 0 channels
Get PRO
March '25
+135
in 0 channels
Get PRO
February '25
+22
in 0 channels
Get PRO
January '25
+93
in 0 channels
Get PRO
December '24
+1 137
in 1 channels
Get PRO
November '24
+446
in 0 channels
Get PRO
October '24
+221
in 0 channels
Get PRO
September '24
+816
in 0 channels
Get PRO
August '24
+1 192
in 0 channels
Get PRO
July '24
+1 159
in 0 channels
Get PRO
June '24
+750
in 0 channels
Get PRO
May '240
in 0 channels
Get PRO
April '240
in 0 channels
Get PRO
March '240
in 0 channels
Get PRO
February '240
in 0 channels
Get PRO
January '240
in 0 channels
Get PRO
December '230
in 0 channels
Get PRO
November '230
in 0 channels
Get PRO
October '230
in 0 channels
Get PRO
September '230
in 0 channels
Get PRO
August '230
in 0 channels
Get PRO
July '230
in 0 channels
Get PRO
June '230
in 0 channels
Get PRO
May '230
in 0 channels
Get PRO
April '230
in 0 channels
Get PRO
March '230
in 0 channels
Get PRO
February '230
in 0 channels
Get PRO
January '23
+1
in 0 channels
Get PRO
December '22
+1
in 0 channels
Get PRO
November '22
+3
in 0 channels
Get PRO
October '22
+2
in 0 channels
Get PRO
September '22
+224
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 09 September | 0 | |||
| 08 September | 0 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
Сохранить капитал — самый частый запрос от моих клиентов.
Сегодня сохранить капитал — это в том числе не купить переоценённый актив. Для этого мы анализируем продажи застройщиков и прогнозируем, где и когда появятся максимальные дисконты «из-под стола».
Делюсь с вами этой аналитикой.
| 2 |  +5Закрытый старт продаж в парке Яуза и в пешей доступности от метро Ботанический сад 🌳🚇
- Корпуса от 4 до 19 этажей (в низкоэтажных блоках продажи не открылись) 🏢
- 428 квартир 🏠
- 194 машино-места 🚗
- 103 кладовки 📦
- Ключи до конца 2030 года 🔑
- Цена от 21,5 млн. рублей за студии и от 650 тыс. рублей за кв.метр на большие площади 💰
Очень классный проект для семей с детьми внутри самого длинного парка в Европе 👨👩👧👦. По вопросу бронирования пишите в лс @expert_kazakov 💬 | 1 478 |
| 3 |  На тему «что будет с гигантским разрывом в ценах между вторичкой и новостройкой»
Вторичка в крупных городах РФ дорожает быстрее новостроек.
Во II квартале 2026 года средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в крупнейших городах РФ выросла на 2,9% (до 257 тыс. руб.), тогда как в новостройках прибавила 2,4% (до 354 тыс. руб.), посчитали аналитики «Движение.ру».
Цены на вторичное жилье выросли в 15 из 17 городов, на первичном рынке – в 12. | 971 |
| 4 |  +3Один из моих фаворитов, наб. Тараса Шевченко, ЖК Бадаевский август 2026 | 1 070 |
| 5 | Цены на новостройки снова вырастут, и вот почему! 📈🏗️
Установлены новые нормативы обеспеченности постоянными машино-местами: 🚗
1. 0,8 машино-места — для квартир площадью до 70 кв. м;
2. 1,2 машино-места — для квартир площадью от 70 до 100 кв. м;
3. 1,6 машино-места — для квартир площадью свыше 100 кв. м, а также индивидуальных и блокированных жилых домов.
Постановление Правительства Москвы, регламентирующее это положение, уже подписано ✅.
Строительство подземных парковок всегда уменьшает рентабельность проекта 📉. С учетом новых требований, многие будущие «высотки» могут стать элитарными клубными домами низкой и средней этажности. А часть проектов просто не выйдет в реализацию такими, какими они были задуманы, так как экономика проекта при новых вводных летит к чертям 💸💥. | 857 |
| 6 |  Мои друзья из «Со_здания» в коллабе с ландшафтной командой помогут визуализировать и оценить вашу будущую загородную жизнь 🏡✨.
За такое обычно берут деньги, но эти профи готовы для моих подписчиков бесплатно разобрать пожелания, вводные данные и создать небольшой альбом с реализуемой концепцией 📸🌿.
На выходе получите посадку дома на участке, ландшафтные решения, архитектуру, оптимальную планировку и интерьер 🏠📐. Ещё и поймёте бюджет с учётом деталей — от забора до мебели 💰🪑.
Для участия просто напишите ребятам — присылайте свои пожелания, данные по участку, фото и все материалы, которые помогут лучше рассмотреть место 📂🗺️.
Команда сможет принять только 20 заявок, не обессудьте, если на вас не хватит мест! ⚠️🚫 | 971 |
| 7 | ЦБ снизил ключевую ставку до 14,00 на 0,25% | 1 056 |
| 8 |  +2Устали читать ленту новостей? Есть и хорошие новости)
Stone Ленинский получил разрешение на ввод, мы с клиентами много покупали там коммерческой недвижимости и радуемся этой новости вместе с застройщиком!
Получилось. как всегда, супер 👍🏻 | 946 |
| 9 |  Разрыв цен между новыми домами на вторичке и предложениями от застройщиков по округам.
Причины:
1. Рост себестоимости продукта (в т.ч. строительные работы, материалы, услуги, зарплаты)
2. Дорогие кредиты для бизнеса
3. Про этот пункт все забывают, цена включает рассрочки на 1, 2 иногда 3 года. У этого тоже есть своя стоимость которая включена в цену.
Казалось бы, по деньгам выгоднее покупать на вторичке, но есть 2 НО:
- Хочешь классную трешку для жизни в нужном районе? А её просто нет
- Хочешь удобные инструмент по рассрочке оплаты? Физикам только 100% оплату здесь и сейчас
@expert_kazakov | 1 136 |
| 10 |  Известия собрали на основе слухов все изменения по семейной ипотеке с 1 июля 2026 года.
Как я говорю последний год, субсидирование государством чего-либо будет сокращаться пока не сократится до 0. | 943 |
| 11 | Банк России снизил ключевую ставку до 14,25% годовых — решение ЦБ.
Темпы снижения ставки уменьшились вдвое. | 91 |
| 12 |  +3Валлетта, Мальта, включена в UNESCO с 1980 г.
Надо же что-то коллекционировать 😎 | 1 171 |
| 13 |  +8Продолжаем рубрику #Фотографы_Москвы — и сегодня у нас подборка от городского фотографа Эдуарда Тихонова.
В его фокусе внимания — необычные ракурсы на город, недоступные для обычного зрителя. Нам открываются удивительные прострелы с наслоением архитектуры разных районов и эпох, рождающие нетривиальные городские силуэты.
На фото:
• Вид на ЖК «Аэробус» и район Аэропорт
• Вид на Москву-Сити
• Хорошевский район
• Пресненский район
• Гостиница «Украина»
• Вид на Останкинскую башню
• Высотка на Котельнической набережной
• Вид на Кремль
• Вид на деловой центр | 1 063 |
| 14 |  +3Стройка набережной марка шагала | 3 148 |
| 15 |  +7В центре Москвы в ближайшие дни начнутся закрытые продажи одного из самых амбициозных премиальных проектов последних лет — ЖК «Дом Кино» на Васильевской улице, рядом с Патриаршими, Белорусской и Маяковской.
Это не элитный дом, а редкий для Москвы формат коллекционной недвижимости:
— всего 72 квартиры;
— панорамные виды на Кремль, Москва-Сити и исторический центр;
— потолки до 7,6 м;
— приватный сад на высоте;
— архитектура от Kleinewelt Architekten с выразительным силуэтом, который поменяет ландшафт Пресни.
Проект не пытается быть «для всех». И именно такие дома со временем становятся знаковыми и лучше сохраняют ценность на длинной дистанции.
Есть чёткое понимание, что дефицит центра Москвы сегодня — не квадратные метры, а уникальные дома.
Лучшие условия и первые цены в ЛС @expert_kazakov
Читать в МАХ | 1 034 |
| 16 | Росреестр:
- Падение сделок на первичном рынке 37% по отношению к январю-апрелю 2025
- Падение сделок на вторичном рынке на 3% по отношению к январю-апрелю 2025
Выводы: вторичка в Моске стабильна - все продается и покупается. Первичка в сегментах эконом комфорт и бизнес - в жестких просадках, рассрочек нормальных нет, ипотека семейная почти никому не доступна. Ждем новые «поглощения» на рынке в этом году.
Премиальный и делюкс рынок чувствует себя прекрасно. | 987 |
| 17 | Налоги в гору.
НДС повышать дальше бессмысленно, государство уже фиксирует падение налогов от малого бизнеса год к году, поэтому следующий налог коснется всех. И будет осуществлен через повышения кадастровой стоимости недвижимости.
Если вы просто «пересиживаете» в бетоне, а не сдаете/пользуетесь недвижимостью, есть не маленький риск того, что актив будет «подъедать» ваш бюджет и становится пассивом.
"B 2026 гoду кaдacтpoвaя cтoимocть жилья в Mocквe увeличитcя в cpeднeм нa 2З%. Этo oзнaчaeт, чтo нaлoг нa имущecтвo для мocквичeй тaкжe выpacтeт.
B 2025 гoду мэpия cтoлицы зaкaзaлa нoвую гocудapcтвeнную кaдacтpoвую oцeнку нeдвижимocти. Hoвыe пoкaзaтeли кaдacтpoвoй cтoимocти, нa ocнoвe кoтopыx paccчитывaют нaлoг нa имущecтвo, вcтупят в cилу co cлeдующeгo гoдa. To ecть в 2027 гoду мocквичи будут плaтить нaлoги в cooтвeтcтвии c oбнoвлeннoй oцeнкoй.
B Caнкт-Пeтepбуpгe coвoкупнaя cтoимocть нeдвижимocти увeличитcя нa 17,44%. Cooтвeтcтвeннo, для житeлeй Ceвepнoй cтoлицы нaлoг нa имущecтвo тaкжe выpacтeт в 2027 гoду".
"Пoчeму мocквичaм и пeтepбуpжцaм пpидeтcя плaтить бoльшe нaлoгoв"
Какой из этого можно сделать вывод?
Продавайте то, чем не можете управлять, перекладывайте в более разумные активы и/или начните получать доход с пустующих метров.
По вопросам оптимизации вашего портфеля: @expert_kazakov | 1 081 |
| 18 |  14,5%, с каждым месяцем чуть полегче, уже можно рефинансировать ставку тем, кто брал год назад под 23-25% (таких было очень много) | 949 |
| 19 |  +3Новый старт продаж. Снова премиалка, которая вырывается за ТТК. И вот уже 2-ой проект за этот год стартовавший в локациях "чуть дальше за ТТК".
Конкретно этот проект - ЖК Муза, в 10 минутах от м. Динамо по наполненности обещает быть "супер-пупер" и отвечает своей цене.
Подробности @expert_kazakov | 1 043 |
| 20 |  +3А вам студии 28 метров мало.
Капсульный дом в Сеуле, квартирка спальня, около 3,5 квадратов. | 1 121 |
