Казаков Григорий | Недвижимость

Сохранить капитал — самый частый запрос от моих клиентов. Сегодня сохранить капитал — это в том числе не купить переоценённый актив. Для этого мы анализируем продажи застройщиков и прогнозируем, где и когда появятся максимальные дисконты «из-под стола». Делюсь с вами этой аналитикой.

Закрытый старт продаж в парке Яуза и в пешей доступности от метро Ботанический сад 🌳🚇 - Корпуса от 4 до 19 этажей (в низкоэтажных блоках продажи не открылись) 🏢 - 428 квартир 🏠 - 194 машино-места 🚗 - 103 кладовки 📦 - Ключи до конца 2030 года 🔑 - Цена от 21,5 млн. рублей за студии и от 650 тыс. рублей за кв.метр на большие площади 💰 Очень классный проект для семей с детьми внутри самого длинного парка в Европе 👨‍👩‍👧‍👦. По вопросу бронирования пишите в лс @expert_kazakov 💬

На тему «что будет с гигантским разрывом в ценах между вторичкой и новостройкой» Вторичка в крупных городах РФ дорожает быстрее новостроек. Во II квартале 2026 года средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в крупнейших городах РФ выросла на 2,9% (до 257 тыс. руб.), тогда как в новостройках прибавила 2,4% (до 354 тыс. руб.), посчитали аналитики «Движение.ру». Цены на вторичное жилье выросли в 15 из 17 городов, на первичном рынке – в 12.

Один из моих фаворитов, наб. Тараса Шевченко, ЖК Бадаевский август 2026

Цены на новостройки снова вырастут, и вот почему! 📈🏗️ Установлены новые нормативы обеспеченности постоянными машино-местами: 🚗 1. 0,8 машино-места — для квартир площадью до 70 кв. м; 2. 1,2 машино-места — для квартир площадью от 70 до 100 кв. м; 3. 1,6 машино-места — для квартир площадью свыше 100 кв. м, а также индивидуальных и блокированных жилых домов. Постановление Правительства Москвы, регламентирующее это положение, уже подписано ✅. Строительство подземных парковок всегда уменьшает рентабельность проекта 📉. С учетом новых требований, многие будущие «высотки» могут стать элитарными клубными домами низкой и средней этажности. А часть проектов просто не выйдет в реализацию такими, какими они были задуманы, так как экономика проекта при новых вводных летит к чертям 💸💥.

Мои друзья из «Со_здания» в коллабе с ландшафтной командой помогут визуализировать и оценить вашу будущую загородную жизнь 🏡✨. За такое обычно берут деньги, но эти профи готовы для моих подписчиков бесплатно разобрать пожелания, вводные данные и создать небольшой альбом с реализуемой концепцией 📸🌿. На выходе получите посадку дома на участке, ландшафтные решения, архитектуру, оптимальную планировку и интерьер 🏠📐. Ещё и поймёте бюджет с учётом деталей — от забора до мебели 💰🪑. Для участия просто напишите ребятам — присылайте свои пожелания, данные по участку, фото и все материалы, которые помогут лучше рассмотреть место 📂🗺️. Команда сможет принять только 20 заявок, не обессудьте, если на вас не хватит мест! ⚠️🚫

ЦБ снизил ключевую ставку до 14,00 на 0,25%

Устали читать ленту новостей? Есть и хорошие новости) Stone Ленинский получил разрешение на ввод, мы с клиентами много покупали там коммерческой недвижимости и радуемся этой новости вместе с застройщиком! Получилось. как всегда, супер 👍🏻

Разрыв цен между новыми домами на вторичке и предложениями от застройщиков по округам. Причины: 1. Рост себестоимости продукта (в т.ч. строительные работы, материалы, услуги, зарплаты) 2. Дорогие кредиты для бизнеса 3. Про этот пункт все забывают, цена включает рассрочки на 1, 2 иногда 3 года. У этого тоже есть своя стоимость которая включена в цену. Казалось бы, по деньгам выгоднее покупать на вторичке, но есть 2 НО: - Хочешь классную трешку для жизни в нужном районе? А её просто нет - Хочешь удобные инструмент по рассрочке оплаты? Физикам только 100% оплату здесь и сейчас @expert_kazakov

Известия собрали на основе слухов все изменения по семейной ипотеке с 1 июля 2026 года. Как я говорю последний год, субсидирование государством чего-либо будет сокращаться пока не сократится до 0.

Банк России снизил ключевую ставку до 14,25% годовых — решение ЦБ.

Темпы снижения ставки уменьшились вдвое.

Валлетта, Мальта, включена в UNESCO с 1980 г. Надо же что-то коллекционировать 😎

Продолжаем рубрику #Фотографы_Москвы — и сегодня у нас подборка от городского фотографа Эдуарда Тихонова. В его фокусе внимания — необычные ракурсы на город, недоступные для обычного зрителя. Нам открываются удивительные прострелы с наслоением архитектуры разных районов и эпох, рождающие нетривиальные городские силуэты.

На фото: • Вид на ЖК «Аэробус» и район Аэропорт • Вид на Москву-Сити • Хорошевский район • Пресненский район • Гостиница «Украина» • Вид на Останкинскую башню • Высотка на Котельнической набережной • Вид на Кремль • Вид на деловой центр

Стройка набережной марка шагала

В центре Москвы в ближайшие дни начнутся закрытые продажи одного из самых амбициозных премиальных проектов последних лет — ЖК «Дом Кино» на Васильевской улице, рядом с Патриаршими, Белорусской и Маяковской. Это не элитный дом, а редкий для Москвы формат коллекционной недвижимости: — всего 72 квартиры; — панорамные виды на Кремль, Москва-Сити и исторический центр; — потолки до 7,6 м; — приватный сад на высоте; — архитектура от Kleinewelt Architekten с выразительным силуэтом, который поменяет ландшафт Пресни. Проект не пытается быть «для всех». И именно такие дома со временем становятся знаковыми и лучше сохраняют ценность на длинной дистанции. Есть чёткое понимание, что дефицит центра Москвы сегодня — не квадратные метры, а уникальные дома. Лучшие условия и первые цены в ЛС @expert_kazakov Читать в МАХ

Росреестр: - Падение сделок на первичном рынке 37% по отношению к январю-апрелю 2025 - Падение сделок на вторичном рынке на 3% по отношению к январю-апрелю 2025 Выводы: вторичка в Моске стабильна - все продается и покупается. Первичка в сегментах эконом комфорт и бизнес - в жестких просадках, рассрочек нормальных нет, ипотека семейная почти никому не доступна. Ждем новые «поглощения» на рынке в этом году. Премиальный и делюкс рынок чувствует себя прекрасно.

Налоги в гору. НДС повышать дальше бессмысленно, государство уже фиксирует падение налогов от малого бизнеса год к году, поэтому следующий налог коснется всех. И будет осуществлен через повышения кадастровой стоимости недвижимости. Если вы просто «пересиживаете» в бетоне, а не сдаете/пользуетесь недвижимостью, есть не маленький риск того, что актив будет «подъедать» ваш бюджет и становится пассивом.

"B 2026 гoду кaдacтpoвaя cтoимocть жилья в Mocквe увeличитcя в cpeднeм нa 2З%. Этo oзнaчaeт, чтo нaлoг нa имущecтвo для мocквичeй тaкжe выpacтeт. B 2025 гoду мэpия cтoлицы зaкaзaлa нoвую гocудapcтвeнную кaдacтpoвую oцeнку нeдвижимocти. Hoвыe пoкaзaтeли кaдacтpoвoй cтoимocти, нa ocнoвe кoтopыx paccчитывaют нaлoг нa имущecтвo, вcтупят в cилу co cлeдующeгo гoдa. To ecть в 2027 гoду мocквичи будут плaтить нaлoги в cooтвeтcтвии c oбнoвлeннoй oцeнкoй. B Caнкт-Пeтepбуpгe coвoкупнaя cтoимocть нeдвижимocти увeличитcя нa 17,44%. Cooтвeтcтвeннo, для житeлeй Ceвepнoй cтoлицы нaлoг нa имущecтвo тaкжe выpacтeт в 2027 гoду". "Пoчeму мocквичaм и пeтepбуpжцaм пpидeтcя плaтить бoльшe нaлoгoв"

Какой из этого можно сделать вывод? Продавайте то, чем не можете управлять, перекладывайте в более разумные активы и/или начните получать доход с пустующих метров. По вопросам оптимизации вашего портфеля: @expert_kazakov

14,5%, с каждым месяцем чуть полегче, уже можно рефинансировать ставку тем, кто брал год назад под 23-25% (таких было очень много)

Новый старт продаж. Снова премиалка, которая вырывается за ТТК. И вот уже 2-ой проект за этот год стартовавший в локациях "чуть дальше за ТТК". Конкретно этот проект - ЖК Муза, в 10 минутах от м. Динамо по наполненности обещает быть "супер-пупер" и отвечает своей цене. Подробности @expert_kazakov

А вам студии 28 метров мало. Капсульный дом в Сеуле, квартирка спальня, около 3,5 квадратов.