Валерий TAI.ESTATE Недвижимость Таиланда | Камбоджи | Южной Корее
Open in Telegram
Тут я выкладываю только те варианты, которые купил бы сам, а значит: ✅Только лично проверенные застройщики ✅Юридически чистые квартиры в Тайланде, Камбодже, Южной Корее ✅Самый безопасный порядок расчета за недвижимость Связаться со мной: @housing_found
Show more1 189
Subscribers
No data24 hours
-27 days
-230 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+1
in 0 channels
August '26
+12
in 0 channels
Get PRO
July '26
+9
in 0 channels
Get PRO
June '26
+24
in 0 channels
Get PRO
May '26
+19
in 0 channels
Get PRO
April '26
+32
in 0 channels
Get PRO
March '26
+44
in 0 channels
Get PRO
February '26
+88
in 0 channels
Get PRO
January '26
+137
in 1 channels
Get PRO
December '25
+107
in 0 channels
Get PRO
November '25
+69
in 0 channels
Get PRO
October '25
+82
in 1 channels
Get PRO
September '25
+59
in 1 channels
Get PRO
August '25
+45
in 0 channels
Get PRO
July '25
+60
in 0 channels
Get PRO
June '25
+39
in 0 channels
Get PRO
May '25
+19
in 0 channels
Get PRO
April '25
+34
in 0 channels
Get PRO
March '25
+42
in 0 channels
Get PRO
February '25
+36
in 0 channels
Get PRO
January '25
+61
in 0 channels
Get PRO
December '24
+41
in 0 channels
Get PRO
November '24
+28
in 0 channels
Get PRO
October '24
+39
in 0 channels
Get PRO
September '24
+69
in 0 channels
Get PRO
August '24
+35
in 0 channels
Get PRO
July '24
+31
in 0 channels
Get PRO
June '24
+57
in 0 channels
Get PRO
May '24
+74
in 1 channels
Get PRO
April '24
+58
in 0 channels
Get PRO
March '24
+58
in 0 channels
Get PRO
February '24
+41
in 0 channels
Get PRO
January '24
+64
in 0 channels
Get PRO
December '23
+383
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | +1 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
+2
🏝️ SEVEN SEAS приглашает владельцев квартир с 1 сентября на приемку!
Друзья, кажется, ещё вчера мы показывали вам стройку Seven Seas Le Carnival, а сегодня застройщик уже начал приглашать покупателей на приёмку квартир.
И да — бассейны уже наполняют водой 😍 Скоро здесь будут не рендеры, а настоящие постояльцы.
Напомним, проект находится в Паттайе, всего примерно в 1 км от пляжа, а с верхних этажей и общей инфраструктуры открываются шикарные виды на город и пляжную линию.
И самое интересное — инфраструктура здесь действительно впечатляет:
🏊 бассейн с панорамным видом
🌊 ленивая река
💦 собственный Аквапарк с горками
🍸 один из самых высоких баров
🎱 бильярдная
💨 кальянная
🍷 винная комната
🏋️ фитнес и тренажёрные зоны
👧 детские пространства
🌿 зелёные зоны и парки на крышах
☀️ зоны отдыха и шезлонги по всей территории
🎉 собственный банкетный зал, которым владельцы могут пользоваться бесплатно
То есть по факту вы получаете не просто квартиру, а целый курортный комплекс внутри проекта.
🔥 А теперь главное.
Учитывая, что стройка уже завершена — можно приезжать, принимать квартиру и пользоваться всей инфраструктурой.
Если вы давно присматривали готовую квартиру в Паттайе недалеко от моря, сейчас один из тех моментов, когда стоит хотя бы узнать актуальные варианты.
И для наших клиентов мы можем предложить дополнительные варианты рассрочки даже после завершения строительства.
Есть и горячие предложения от 2,5 млн бат ( 7 млн рублей)
📩 Хотите узнать, какие квартиры ещё доступны и какие условия можем предложить именно сейчас нажмите кнопку - связь с менеджером!
| 2 |  ДРУЗЬЯ, СВЕЖЕЕ ОБНОВЛЕНИЕ СО СТРОЙКИ SEASPIRE В ПАТТАЙЕ 🇹🇭
Посмотрите как быстро продвигается строительство — проект начинает расти не только на красивых рендерах 😎
Фундамент завершён, и строители уже начали возводить первые этажи. Теперь будет особенно интересно наблюдать, как SeaSpire постепенно превращается из строительной площадки в тот самый 49-этажный комплекс на первой линии Джомтьена.
А проект, кстати, действительно интересный:
🌊 первая линия у моря
🏙️ 49 этажей
🏊 несколько бассейнов, включая rooftop
♨️ сауна и японский онсэн
💪 панорамный фитнес
💻 коворкинг
👶 детская зона
🌅 видовые пространства на верхних этажах
И самое интересное — по цене сейчас тоже есть за что зацепиться.
В самом проекте доступны варианты от 5,6 млн бат.
Но если вы любите находить действительно горячие предложения 🔥 — сейчас есть переуступка всего за 5,1 млн бат.
То есть можно зайти в проект примерно на 500 000 бат выгоднее!
Я всегда говорю одно: если покупать недвижимость — то только на лучших условиях 😉
Хотите узнать, что именно сейчас есть в наличии и получить расчёт?
Напишите мне сообщение — отправлю подробности. | 277 |
| 3 |  +2🔥 ГОРЯЧИЙ ВАРИАНТ В КАМБОДЖЕ!
Квартиры от $44 000 🇰🇭
Доступны к покупке квартиры в новом 39-этажном комплексе TS11 в столице Камбоджи — Пномпене.
Объект расположен в районе BKK3 (Бенг Кенг Конг 3). Это один из самых популярных и развитых районов города, где живут иностранцы, дипломаты и сотрудники международных компаний.
📌 Почему стоит обратить внимание:
Выгодная цена: Район BKK3 находится вплотную к элитному BKK1, но жилье здесь стоит в 2 раза дешевле. Вы покупаете отличную локацию без переплаты.
Высокий спрос на аренду: В этом районе всегда много экспатов, а качественных современных домов не хватает. Квартиры здесь легко сдаются.
Инфраструктура дома: На 39 этаже — панорамный бассейн, спортзал, зона отдыха на крыше и детская комната.
💳 Комфортные условия оплаты:
Бронирование — всего $500
Первый взнос — 20%
Далее — по 6% каждые полгода (всего 7 платежей)
Остаток 38% — только при сдаче дома и получении ключей!
📉 На старте продаж — самые низкие цены и лучший выбор этажей.
📲 Чтобы получить варианты планировок, нажмите связь с менеджером в нижнем левом углу экрана ✅ | 376 |
| 4 |  +3🔥 Arom Jomtien сдался! Горячий юнит на первой линии в Паттайе 🏝️
Друзья, отличные новости! Тот самый знаменитый 49-этажный премиум-комплекс Arom Jomtien на первой линии пляжа Джомтьен уже начал сдаваться! 🎉
И прямо сейчас у нас есть горячий юнит:
💰 Цена: всего 6 400 000 бат
🌊 Вид: прямо на море
🔑 Главный плюс: проект уже готов — можно заехать и жить прямо сейчас!
Почему это предложение идеальное?
Локация dream-level: Шаговая доступность до легендарного ночного рынка с мельницей, массажных салонов, уютных кафе и ресторанов. Вся инфраструктура буквально у вашего порога!
Высокий престиж и надежность: Премиальный комплекс на первой линии, который всегда будет в цене, идеально сдается в аренду и генерирует стабильный доход.
Никакого ожидания стройки: Ключи на руках, заходи и живи (или сразу сдавай).
⚠️ Предложение ограничено по времени! Такие объекты на первой линии в готовом доме долго не стоят.
Если вы мечтали о роскошном жилье у моря с высоким потенциалом роста — это ваш шанс.
📲 Успейте забронировать! Нужны подробности, снизу слева есть кнопка быстрой связи с менеджером! ✅ | 423 |
| 5 |  Друзья, у нас отличная новость 🚀
Мы расширяем границы — теперь с нами вы можете приобрести проверенную недвижимость не только в Таиланде, но и в Камбодже 🇰🇭 и Южной Корее 🇰🇷
Мы тщательно отобрали проекты и застройщиков, чтобы сохранить главное — вашу уверенность в сделке и результате.
Если вам интересны новые направления и хотите узнать детали — просто нажмите кнопку в левом нижнем углу и напишите нам 📩 | 452 |
| 6 |  +6Всем привет!
Открыта запись на получение ключей в новом проекте в Паттайе 🔑
Мы уже побывали на объекте с ревизией в июне — стройка уверенно выходит на финишную прямую.
И уже через месяц владельцы смогут делать эффектные фото с бассейна 📸
Если вы тоже хотите не только стильный контент, но и максимум комфорта, в проекте предусмотрено:
— собственный аквапарк
— винная и сигарная комнаты
— детские и игровые зоны
— современный тренажёрный зал
— йога-центр
📱СМОТРЕТЬ обзор проекта
Напишите мне в личные сообщения — расскажу все детали, включая рассрочку до 18 месяцев.
Цены стартуют от 2,5 млн бат.
До начала сезона — самое время заходить. | 613 |
| 7 |  🏠 Снимать или покупать в Таиланде в 2026?
Вопрос «снимать или покупать» в Таиланде — один из самых частых, а с появлением визы DTV (Destination Thailand Visa) на 5 лет он заиграл новыми красками.
Раньше экспаты часто выбирали аренду, потому что не знали, продлят ли им визу через год. Теперь, имея гарантированный легальный статус на 5 лет, покупка выглядит гораздо логичнее. Но так ли это выгодно финансово?
📊 Давайте разберем все плюсы, минусы и сделаем реалистичный расчет на 5 лет для квартиры стоимостью 3 000 000 бат (около $85,000–$88,000).
━━━━━━━━━━━━━━━
🏢 Вариант 1: Аренда (Снимать)
Снять хорошую квартиру (1-Bedroom или просторную студию в качественном кондо) с бюджетом покупки в 3 млн бат можно примерно за 15 000 бат в месяц.
✅ Плюсы аренды:
* Абсолютная мобильность: Надоела Паттайя? Собрали чемоданы, потеряли депозит (или вернули) и уехали на Пхукет, Самуи или в Бангкок.
* Минимум забот: Потек кондиционер, сломался бойлер — это проблемы хозяина.
* Капитал в обороте: Ваши $85 000 не «заморожены» в бетоне
❌ Минусы аренды:
* Деньги «в никуда»: Через 5 лет у вас на руках будет 0 бат капитализации.
* Зависимость от хозяина: Вас могут попросить съехать, поднять цену или не вернуть депозит под надуманным предлогом.
* Нельзя обустроить под себя: Никакой смены мебели, покраски стен или покупки дорогой техники.
━━━━━━━━━━━━━━━
🏡 Вариант 2: Покупка (В собственность по Foreign Quota)
Покупая квартиру по иностранной квоте, вы становитесь полноправным владельцем (Freehold).
✅ Плюсы покупки:
* Дом для себя: Вы обустраиваете квартиру качественной техникой и мебелью, зная, что вас никто не выселит.
* Идеально с визой DTV: Срок жизни визы (5 лет) совпадает со средним инвестиционным циклом недвижимости.
* Актив на выходе: Через 5 лет у вас остается ликвидная собственность, которую можно продать или сдавать.
❌ Минусы покупки:
* Дополнительные расходы: Налоги при покупке/продаже, ежегодное обслуживание
* Сложность выхода в кэш: Недвижимость в Таиланде — низколиквидный актив. Продать квартиру за неделю по рыночной цене не получится, закладывайте на продажу от 3 до 9 месяцев.
* Амортизация: Климат в Таиланде агрессивный (влажность, солнце). Через 5 лет квартире потребуется косметический ремонт.
━━━━━━━━━━━━━━━
💰 Экономический расчет на 5 лет (в батах)
Возьмем для примера кондоминиум стоимостью 3 000 000 THB.
📉 Сценарий А: Аренда на 5 лет
* Арендная ставка: 15 000 THB / месяц.
* Плата за 5 лет (60 месяцев): 900 000 THB.
* Депозит (возвратный): 30 000 THB.
* Итого невозвратных расходов: 900 000 THB.
Через 5 лет у вас нет квартиры, а баланс равен минус 900 000 THB.
📈 Сценарий Б: Покупка на 5 лет
Предположим, вы покупаете готовую квартиру (или на этапе котлована сдача которой скоро) за те же 3 000 000 THB и продаете ее ровно через 5 лет с консервативным ростом цены 3% в год (итоговая цена продажи через 5 лет ~ 3 480 000 THB).
Расходы при покупке и владении:
1. Цена квартиры: 3 000 000 THB
2. Оформление и налоги (при покупке/продаже делятся 50/50): ~2% = 60 000 THB
3. Обслуживание кондо (Maintenance Fee): ~50 бат за кв.м в месяц (для 35 кв.м) за 5 лет = 105 000 THB
4. Косметический ремонт/амортизация перед продажей: 40 000 THB
* Итого вложено (капитал + расходы): 3 205 000 THB.
Выход из актива через 5 лет:
* Цена продажи: 3 480 000 THB
* Налоги при продаже (включая Business Tax или Stamp Duty, удерживаемые при владении менее/более 5 лет): возьмем среднее ~4.3% от оценочной стоимости = ~150 000 THB
* Комиссия риелтору за продажу (обычно 5%): 174 000 THB
* Чистый кэш на руки после продажи: 3 480 000 - 150 000 - 174 000 = 3 156 000 THB
Ваши чистые потери за 5 лет проживания в собственной квартире составили всего 49 THB (за весь период!).
📌 Резюме: Что проще и выгоднее с визой DTV?
Если мы смотрим сугубо на математику на отрезке в 5 лет, покупка квартиры в разы выгоднее, чем аренда. Вместо того чтобы подарить арендодателю почти миллион бат, вы теряете символическую сумму на транзакционных издержках и налогах, фактически живя «бесплатно» за счет прироста стоимости недвижимости. | 329 |
| 8 |  Цифры в Таиланде сейчас сильно скорректировались из-за инфляции строительства и переизбытка студий, поэтому реальная картина выглядит совсем иначе, нежели раньше.
Пхукет vs Паттайя: где аренда приносит больше в ИЮНЕ 2026? Честные цифры без маркетинговой шелухи 📊🏝
Если открыть брошюры застройщиков, вам пообещают 10–12% годовых и на Пхукете, и в Паттайе. Но мы же понимаем, что это "грязные" цифры (Gross). В июне 2026 года, на стыке сезонов, реальность выглядит намного прозаичнее.
Я поднял свежую аналитику пяти независимых источников (Global Property Guide, DDProperty, CBRE Thailand и отчеты отелей от STAYLAR / Varsovia) и свел реальную доходность (Net) — то есть то, что остается инвестору на руки после вычета комиссий УК, коммуналки и налогов.
Почему в июне Паттайя приносит больше денег, чем Пхукет? Простыми словами
1. Паттайя — это стабильные деньги каждый месяц В Паттайе квартиры стоят дешевле, а сдаются круглый год. Например, вы покупаете студию на Джомтьене за 2.8 млн бат и сразу сдаете ее долгосрочнику (экспату, пенсионеру) за 15,000–18,000 бат в месяц.
Июнь на дворе, дожди, низкий сезон? Вам безразлично. Арендатор платит фиксированную сумму каждый месяц. К тому же по выходным из Бангкока стабильно приезжают тайцы, спасая местный бизнес. В итоге чистая доходность тут выше.
2. Пхукет — это скорее про рост цены самой квартиры, а не про доход с аренды прямо сейчас На Пхукете сейчас дикий бум, земля дорожает, и жилье стоит космос — нормальная студия на Банг Тао стартует от 4.5 млн бат. Но вот в чем ловушка июня: туристов летом на острове мало, квартиры простаивают наполовину.
Вы можете сдать ее посуточно через управляющую компанию, но в низкий сезон УК заберет за свои услуги от 30% от вашего дохода. В итоге летом на руки вы получаете сущие копейки. Пхукет сейчас выгоден тем, кто покупает квартиру ради перепродажи или сдает дорогие виллы состоятельным туристам.
Сухой остаток:
📌 Паттайя дает больше чистой прибыли «в моменте» при меньших вложениях. Если задача — купить недорого, посадить долгосрочного арендатора и стабильно вынимать свои 5% чистыми без сезонных качелей, Паттайя в июне выигрывает.
📌 Пхукет выигрывает по капитализации. Вы зарабатываете меньше на аренде летом, но сама ваша квартира дорожает за счет жесткого дефицита земли на острове.
Какую стратегию выбрать в 2026 году: стабильная аренда с низким чеком или дорогая земля и ставка на перепродажу решать только Вам! | 430 |
| 9 |  Друзья, многие сейчас спрашивают: что вообще происходит в Таиланде? Какая обстановка, на что обращать внимание, какие нюансы стали важны?
И это абсолютно логичный вопрос.
Потому что Таиланд в 2026 году — это уже не тот Таиланд, который был в 2021, 2023 или даже в 2025. Всё меняется. Как и в любой стране. Меняется среда, правила, настроения… и, что не менее важно — меняемся мы сами.
То, что раньше казалось критичным — сегодня уходит на второй план. А какие-то вещи, наоборот, начинают играть ключевую роль. Просто потому что появляется опыт и другой угол зрения.
Я снял это видео в первую очередь для тех, кто думает не про «инвестиции под аренду», а про жизнь здесь. Для тех, кто выбирает: подходит ли Таиланд именно как место для жизни.
Без прикрас. С теми моментами, которые действительно стоит учитывать перед переездом.
📱ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО
Если тема откликается — посмотрите и напишите в комментариях под видео Ваше мнение, совпадает ли с моим? | 522 |
| 10 |  ВНИМАНИЕ ‼️ Произошла неприятная ситуация с нашими друзьями при аренде квартиры в Паттайе — делюсь, чтобы вы были внимательнее.
Ребята приехали на полгода и решили снять жильё через русскоязычное агентство — чтобы «без сюрпризов». Им предложили квартиру на первой линии с двойным депозитом 60 000 бат. Условия стандартные: если съезжаешь раньше — депозит сгорает, если всё в порядке — возвращается полностью.
В договоре было прописано: возврат депозита — в течение 7 дней. Это их немного напрягло, но агентство уверило: «Не переживайте, всё вернём в день выезда».
За 1,5 месяца до окончания аренды они предупредили, что съезжают и улетают из Таиланда, попросили вернуть депозит в день выезда — им подтвердили, что проблем не будет.
Дальше начинается самое интересное.
В день выезда русскоязычное агентство резко «передаёт» их тайскому агентству. Те уже говорят: «Нет, всё по договору — до 7 дней, плюс проверка квартиры».
Ребятам пришлось снимать отель и ждать.
Когда дошло до сдачи квартиры, проверка длилась около 5 часов. Начались претензии:
— повреждения, которые были ещё до заселения (у ребят всё было снято на видео),
— «грязный» диван, хотя он был в нормальном состоянии,
— и прочие надуманные вещи.
В итоге из 60 000 бат им вернули около 50 000. Остальное — «удержали» за якобы повреждения.
На любые вопросы — ответ в духе: «Не нравится — идите в полицию».
Самое удивительное: и русскоязычное, и тайское агентства — с хорошими отзывами в Google и Telegram.
Вывод простой:
— отзывы и рейтинги — не гарантия,
— договоры читаем внимательно,
— любые дефекты фиксируем на видео( хотя ребятам это не помогло)
— и иногда проще взять отель, чем рисковать депозитом.
И да, им ещё сказали: «Вам повезло, что хоть что-то вернули». Это сказало русскоговорящее агентство недвижимости.
Такие истории, к сожалению, случаются всё чаще. Будьте внимательны.
P.S. У ребят сохранились все скрины переписок и видео о передаче квартиры, они обещали все это опубликовать в отзывах этих компаний, возможно кому то это поможет не допустить ошибок. | 545 |
| 11 |  Математика инвестора: как заработать $50,000, вложив в моменте всего $30,000.
Разберем реальный кейс моих клиентов, которые зашли в проект на первой линии в Паттайе 2 года назад. Это пример того, почему я всегда выступаю за «первую линию» и правильный график платежей.
Входные данные:
Объект: Кондо на первой линии (Паттайя).
Цена на котловане: $150,000.
Тогдашний вход (20%): $30,000.
Рассрочка: $1,000 в месяц в течение 2 лет.
Что имеем через 2 года:
Объект еще строится, но его рыночная цена сейчас — $200,000 и продолжает расти. Рост составил $50,000 (или +33% к общей стоимости).
Но давайте посчитаем реальную доходность на вложенный капитал (RoE):
Клиенты фактически внесли: $30,000 (первый взнос) + $24,000 (платежи за 24 месяца) = $54,000.
При этом актив подорожал на $50,000.
То есть на вложенные $54к они получили почти 100% прибыли «на бумаге» еще до окончания строительства. Это и есть магия рассрочки.
А теперь считаем «чистыми» при перепродаже (Exit Strategy):
Если выходим из сделки сейчас по переуступке:
Налог и переоформление: В Таиланде при переуступке контракта на этапе стройки расходы минимальны (обычно это фиксированная комиссия застройщику за смену имени в контракте, около 50,000 бат / ~$1,400).
Комиссия за продажу: Стандарт рынка — 5% от цены сделки ($10,000).
Итого расходы: ~$11,400.
Чистая прибыль: $50,000 - $11,400 = $38,600.
Итог: Вложив поэтапно $54,000, люди за два года заработали $38,600 чистыми. Это ~71% доходности на фактически потраченные деньги. Попробуйте найти такую доходность в долларах в банковском депозите или в готовом жилье.
Почему это сработало? Потому что первая линия — это дефицитный ресурс. Земли на берегу больше не становится, а новые проекты выходят уже с совсем другими ценниками.
В инвестициях важно не сколько стоит объект целиком, а сколько ваших денег в нем «заморожено» и какую дельту они генерируют. | 514 |
| 12 |  Топ-3 ошибки при покупке недвижимости в Таиланде: как не купить «будку для собаки» по цене виллы.
Рынок Таиланда полон иллюзий. Красивые рендеры, улыбчивые девушки менеджеры и обещания «райской жизни» часто закрывают глаза на элементарную логику. Сегодня разберем три фундаментальные ошибки, которые могут стоить вам миллионов.
Ошибка 1. Излишнее доверие к «знакомым» риелторам.
Это самая большая ловушка. Вы доверяете человеку свои деньги, но кто он? Он финансовый аналитик, стратег или владелец бизнеса с репутацией?
Один мой знакомый недавно «дал в долг» риелтору, который продавал его объект. Итог предсказуем: риелтор уехал из страны и сменил номер. На мой вопрос «как так?» ответ был классический: «Ну, я же его давно знаю...».
Запомните: вы часто не знаете даже собственного соседа. Никаких «верю на слово». Только голые факты, документы и ваши собственные глаза — это единственное оружие против мошенников и дилетантов.
Ошибка 2. Ожидание «Бурдж-Халифы» от строителя будок.
Выбор застройщика — это база. Если компания всю жизнь строила бюджетные гестхаусы, а теперь, вдохновившись Дубаем, обещает воздвигнуть архитектурный шедевр на Пхукете — не обольщайтесь. Чудес не бывает.
Не смотрите на красивые картинки в офисе продаж. Смотрите на уже построенные этим застройщиком проекты. Сходите туда, потрогайте стены. Если вы этого не сделаете, велик риск оказаться в «будке» со стенами из картона на берегу моря. Романтично, но вряд ли это предел ваших мечтаний за такие деньги.
Ошибка 3. Игнорирование локации в ночное время.
В Таиланде есть железное правило: там, где тихо днем, не всегда тихо ночью. Многие приезжают на стройплощадку в 11 утра, видят пальмы и подписывают контракт. А потом выясняется, что в 500 метрах — шумная барная улица с караоке и ледибоями.
И спать вы там будете с 4 до 8 утра. Почему? Потому что здесь нет пятикамерных стеклопакетов, как в Норильске. Тут окна — это просто защита от ветра и дождя. Звуки через щели в обычных рамах гуляют так, будто туристы поют песни Лепса у вас прямо на балконе.
Расскажет ли вам об этом «друг-риелтор» или сотрудник застройщика, которым нужно просто закрыть план продаж? Сильно сомневаюсь. Им всё равно на свою репутацию и ваш сон.
Это только три ошибки — верхушка айсберга. Хотите узнать, на что еще я смотрю при аудите объектов? Ставьте лайк и продолжим тему. | 478 |
| 13 |  +2Срочная продажа: минус 1 миллион бат от цены застройщика.
Иногда на рынке случаются ситуации, когда «цифры побеждают обстоятельства». Клиенту срочно нужны оборотные средства, и это создает ту самую возможность, которую охотники за ликвидностью ждут месяцами.
Объект: квартира 36 м² на 8 этаже с видом на город.
Локация: Паттайя, современный комплекс с инфраструктурой уровня пятизвездочного отеля.
В чем реальная выгода?
Цена застройщика: от 4,3 млн бат.
Цена этого лота: 3,3 млн бат. Вы заходите в объект на 1 000 000 бат ниже рынка. Это не просто «скидка», это ваш чистый профит в момент подписания договора. Квартира полностью готова: ремонт, мебель — можно заезжать или начинать легально сдавать на длительный срок с июля 2026.
По инфраструктуре проекта:
Здесь не просто «бассейн у дома». Тут реализована концепция клуба для жизни:
Ленивая река, сады на крыше, инфинити бассейн и куча локаций и зон отдыха.
На 28 этаже — винная и сигарная комнаты с панорамным видом на закат и всю Паттайю. Я молчу про новейший тренажерный зал и сауны с йога-центром. Это то место, где вы будете проводить вечера, после прогулок у моря, а не просто «квадратные метры».
Мой вердикт:
Для тех, кто искал точку входа в качественный проект значительно ниже рынка — это он. Объект прошел контроль, юридически чист и готов к сделке. Такие лоты «улетают» за пару дней, потому что дисконт в миллион бат — аргумент, который не требует лишних слов.
Детальный видеообзор самого кондо можно посмотреть по ссылке на ВК: https://vkvideo.ru/video-225216675_456239937?list=ln-Zn5FWLg0XZUDodZEU7
Нужны подробности или расчет окупаемости по этому варианту? Пишите мне лично, нажав кнопку «Связаться с менеджером» в левом нижнем углу. | 485 |
| 14 |  +2Почему я НЕ рекомендую Пратамнак для инвестиций в 2026 году?
Пратамнак часто называют «тайской Рублевкой», и многие до сих пор покупают здесь жилье по инерции. Но если мы говорим о бизнесе и цифрах, а не просто о «красивом адресе», то в 2026 году этот район вызывает много вопросов.
Вот мой профессиональный фильтр по Пратамнаку:
1. Юридические риски и Hotel Act
Начнем с главного: в Таиланде запрещена аренда менее 30 дней без отельной лицензии. На Пратамнаке большинство кондоминиумов — это жилой фонд, а не апарт-отели. Пытаться выжать доходность через «серые» посуточные схемы сейчас — это риск получить огромные штрафы и проблемы с иммиграционной службой. Инвестору в 2026 году нужны легальные стратегии (контракты от месяца и более), а на Пратамнаке спрос на такие сроки ниже, чем на том же Джомтьене.
2. Инфраструктурный «потолок»
Пратамнак — это холм с очень узкими дорогами. Здесь физически нет места для развития: новых торговых центров, современных прогулочных зон или госпиталей. Район застыл. В то время как другие районы Паттайи получают новые транспортные развязки и инфраструктуру, Пратамнак остается «тихой гаванью» со старыми проблемами.
3. Стареющий фонд
Тут много объектов, построенных 10–15 лет назад. Инвестору приходится выбирать: либо брать «вторичку» и вкладываться в дорогой ремонт, либо покупать переоцененный метр в редких новых проектах. При этом на рынке сейчас есть куда более технологичные и современные ЖК в других локациях с лучшим набором удобств.
4. Ликвидность и Capital Gain
Цены на Пратамнаке уже достигли своего пика. Потенциала для резкого роста стоимости самого объекта (Capital Gain) я здесь не вижу. Продать квартиру на холме сейчас сложнее и дольше, чем ликвидный объект на первой линии в активно развивающихся районах.
Итог: Для жизни — это спокойное и статусное место. Но если ваша цель — доходность и чистота юридической модели, Пратамнак проигрывает другим локациям.
Отделяйте желание «жить в тишине» от стратегии «заработать на недвижимости». Это разные задачи и разные районы. | 484 |
| 15 |  Рублевое окно в Таиланд: почему сейчас — лучший момент за последние годы.
Пока все следят за графиками бат/доллар, где тишь да гладь, настоящая игра идет в паре рубль/доллар. Если вы храните капитал в рублях и планировали покупку или платите рассрочку — внимание на цифры.
Что происходит прямо сейчас?
Рубль выдал мощный рывок. Если в начале года мы видели доллар по 85–90+, то сейчас курс откатился к значениям, которых мы не видели давно 75–77 руб. Для покупателя недвижимости в Таиланде это означает прямую скидку на ровном месте.
Считаем на цифрах (без воды):
Берем квартиру в Паттайе за $100,000.
Пару месяцев назад: при курсе 92 руб/$ она обходилась вам в 9.2 млн рублей.
Сегодня: при курсе 76 руб/$ та же самая квартира стоит 7.6 млн рублей.
Чистая экономия — 1.6 млн рублей. На эти деньги можно полностью обставить квартиру премиальной мебелью, купить авто или байк и еще останется на пару лет жизни в Таиланде.
Для тех, кто в рассрочке:
Если у вас висит платеж, скажем, в $10,000 — сейчас самый выгодный момент закрыть его досрочно. Вы экономите около 150–170 тысяч рублей на одном только транше по сравнению с началом года.
Мой прогноз:
Такое укрепление рубля редко бывает вечным. Рынок недвижимости Таиланда в батах не падает, а только растет. Ждать, что «станет еще дешевле», рискованно — вы можете выиграть еще 2% на курсе, но потерять 5% на росте цены самого объекта или просто упустить ликвидный лот.
Я не сторонник ловить «дно» рынка, я сторонник фиксировать выгоду, когда она очевидна. А сейчас она очевидна как никогда. | 498 |
| 16 |  В последнее время аудитория канала заметно выросла, поэтому считаю важным актуализировать формат нашего взаимодействия.
Я Валерий, основатель агентства недвижимости TAI.ESTATE
Сегодня рынок недвижимости Таиланда перегружен. Десятки районов, сотни застройщиков и тысячи предложений, среди которых всё сложнее отделить зерна от плевел. Я прекрасно понимаю, что у инвестора или человека, выбирающего дом для жизни, часто просто нет времени погружаться во все детали.
Я живу в Таиланде уже 5 лет, из которых последние 3 года профессионально занимаюсь недвижимостью. Мой бэкграунд в бизнесе из других сфер дает мне важное преимущество: я смотрю на объект не как на «красивую картинку», а как на цифры, качество исполнения и ликвидность.
В чем принципиальное отличие моего подхода?
Я не просто рекомендую варианты из каталога. Я сам являюсь участником этого рынка: я покупаю объекты или НЕ ПОКУПАЮ их. И у меня всегда есть аргументированный ответ, почему я принял то или иное решение.
Если вы устали от классических продаж, где вам:
🥵Пытаются «втюхать» объект любыми способами;
📞Названивают по пять раз в день с вопросом: «Ну что, Семен, выбрали?»;
📈Постоянно присылают бесполезные каталоги и давят фразами «быстрее, а то всё убежит, раскупят, поднимут цены через 2 часа и тп»...
...тогда вам ко мне.
Мой стиль — это работа по делу и без навязчивости.
Я здесь для того, чтобы дать объективную информацию, показать реальное положение дел на стройках и помочь принять решение на основе фактов, а не эмоций.
Никакого давления — только профессиональный фильтр и честная аналитика.
Будем на связи. | 471 |
| 17 |  Друзья, для тех кто не знает, цены на дизельное топливо в Таиланде выросли с 71 рубля до 130 рублей за литр за неделю!
Что будет с ценами на квартиры и чего ждать в ближайшее время?
Новый обзор кондо уже на ютуб (для тех кто имеет доступ):
📱СМОТРЕТЬ ВЫПУСК
Для тех кто откладывал - это знак! | 514 |
| 18 |  +4📍 Паттайя, район Wongamat
Arom Wongamat
В продаже квартира 82 м²
38 этаж
Стоимость: 24 500 000 бат
Жилой комплекс расположен на первой береговой линии в районе Вонгамат — с прямым выходом к пляжу.
Arom Wongamat — современный кондоминиум с приватной территорией и инфраструктурой для проживания: бассейн, фитнес-зал, общественные зоны, охрана 24/7 и сервисные пространства для резидентов.
Квартира находится на высоком этаже, что обеспечивает панорамный обзор и высокий уровень приватности. Формат подойдёт для личного проживания либо владения недвижимостью в Таиланде.
Район Вонгамат отличается спокойной атмосферой, ограниченной застройкой у моря и удобной транспортной доступностью до центра Паттайи.
📱СМОТРЕТЬ ОБЗОР КВАРТИРЫ
Сделка оформляется в соответствии с законодательством Таиланда.
Дополнительная информация по планировке и условиям приобретения — по запросу в личные сообщения. | 624 |
| 19 |  На днях были на Пхукете, принимали квартиру у Застройщика, честно сказать удивлен.
Постарались всё показать в видеообзоре, подробности тут:
📱https://youtu.be/9wGNC9toEMk | 498 |
| 20 |  +3Паттайя | Джомтьен | Seven Seas Condo Resort
ℹ️ Информационная справка / переуступка
🔥 Горячая переуступка
Объект:
• тип — 1 Bedroom
• формат сделки — переуступка прав
Цена:
Старая цена 4,2 млн THB
новая цена 3.5 млн THB
Выгоднее на 700 тыс бат!
Проект:
Seven Seas Condo Resort — курортный кондоминиум в районе Джомтьен, выполненный в формате resort-living с обширной внутренней территорией и бассейнами.
Статус:
сдача уже в ближайшее время
📱СМОТРЕТЬ ОБЗОРЫ горящих вариантов!
Локация:
Район Джомтьен, Паттайя.
Развитая инфраструктура: магазины, кафе, транспорт, пляжная зона — в удобной доступности.
ℹ️ Информация предоставлена в справочном формате и не является публичной офертой. Параметры переуступки и статус объекта уточняются по договору. | 631 |
