Валерий TAI.ESTATE Недвижимость Таиланда | Камбоджи | Южной Корее

🏝️ SEVEN SEAS приглашает владельцев квартир с 1 сентября на приемку! Друзья, кажется, ещё вчера мы показывали вам стройку Seven Seas Le Carnival, а сегодня застройщик уже начал приглашать покупателей на приёмку квартир. И да — бассейны уже наполняют водой 😍 Скоро здесь будут не рендеры, а настоящие постояльцы. Напомним, проект находится в Паттайе, всего примерно в 1 км от пляжа, а с верхних этажей и общей инфраструктуры открываются шикарные виды на город и пляжную линию. И самое интересное — инфраструктура здесь действительно впечатляет: 🏊 бассейн с панорамным видом 🌊 ленивая река 💦 собственный Аквапарк с горками 🍸 один из самых высоких баров 🎱 бильярдная 💨 кальянная 🍷 винная комната 🏋️ фитнес и тренажёрные зоны 👧 детские пространства 🌿 зелёные зоны и парки на крышах ☀️ зоны отдыха и шезлонги по всей территории 🎉 собственный банкетный зал, которым владельцы могут пользоваться бесплатно То есть по факту вы получаете не просто квартиру, а целый курортный комплекс внутри проекта. 🔥 А теперь главное. Учитывая, что стройка уже завершена — можно приезжать, принимать квартиру и пользоваться всей инфраструктурой. Если вы давно присматривали готовую квартиру в Паттайе недалеко от моря, сейчас один из тех моментов, когда стоит хотя бы узнать актуальные варианты. И для наших клиентов мы можем предложить дополнительные варианты рассрочки даже после завершения строительства. Есть и горячие предложения от 2,5 млн бат ( 7 млн рублей) 📩 Хотите узнать, какие квартиры ещё доступны и какие условия можем предложить именно сейчас нажмите кнопку - связь с менеджером!

ДРУЗЬЯ, СВЕЖЕЕ ОБНОВЛЕНИЕ СО СТРОЙКИ SEASPIRE В ПАТТАЙЕ 🇹🇭 Посмотрите как быстро продвигается строительство — проект начинает расти не только на красивых рендерах 😎 Фундамент завершён, и строители уже начали возводить первые этажи. Теперь будет особенно интересно наблюдать, как SeaSpire постепенно превращается из строительной площадки в тот самый 49-этажный комплекс на первой линии Джомтьена. А проект, кстати, действительно интересный: 🌊 первая линия у моря 🏙️ 49 этажей 🏊 несколько бассейнов, включая rooftop ♨️ сауна и японский онсэн 💪 панорамный фитнес 💻 коворкинг 👶 детская зона 🌅 видовые пространства на верхних этажах И самое интересное — по цене сейчас тоже есть за что зацепиться. В самом проекте доступны варианты от 5,6 млн бат. Но если вы любите находить действительно горячие предложения 🔥 — сейчас есть переуступка всего за 5,1 млн бат. То есть можно зайти в проект примерно на 500 000 бат выгоднее! Я всегда говорю одно: если покупать недвижимость — то только на лучших условиях 😉 Хотите узнать, что именно сейчас есть в наличии и получить расчёт? Напишите мне сообщение — отправлю подробности.

🔥 ГОРЯЧИЙ ВАРИАНТ В КАМБОДЖЕ! Квартиры от $44 000 🇰🇭 Доступны к покупке квартиры в новом 39-этажном комплексе TS11 в столице Камбоджи — Пномпене. Объект расположен в районе BKK3 (Бенг Кенг Конг 3). Это один из самых популярных и развитых районов города, где живут иностранцы, дипломаты и сотрудники международных компаний. 📌 Почему стоит обратить внимание: Выгодная цена: Район BKK3 находится вплотную к элитному BKK1, но жилье здесь стоит в 2 раза дешевле. Вы покупаете отличную локацию без переплаты. Высокий спрос на аренду: В этом районе всегда много экспатов, а качественных современных домов не хватает. Квартиры здесь легко сдаются. Инфраструктура дома: На 39 этаже — панорамный бассейн, спортзал, зона отдыха на крыше и детская комната. 💳 Комфортные условия оплаты: Бронирование — всего $500 Первый взнос — 20% Далее — по 6% каждые полгода (всего 7 платежей) Остаток 38% — только при сдаче дома и получении ключей! 📉 На старте продаж — самые низкие цены и лучший выбор этажей. 📲 Чтобы получить варианты планировок, нажмите связь с менеджером в нижнем левом углу экрана ✅

🔥 Arom Jomtien сдался! Горячий юнит на первой линии в Паттайе 🏝️ Друзья, отличные новости! Тот самый знаменитый 49-этажный премиум-комплекс Arom Jomtien на первой линии пляжа Джомтьен уже начал сдаваться! 🎉 И прямо сейчас у нас есть горячий юнит: 💰 Цена: всего 6 400 000 бат 🌊 Вид: прямо на море 🔑 Главный плюс: проект уже готов — можно заехать и жить прямо сейчас! Почему это предложение идеальное? Локация dream-level: Шаговая доступность до легендарного ночного рынка с мельницей, массажных салонов, уютных кафе и ресторанов. Вся инфраструктура буквально у вашего порога! Высокий престиж и надежность: Премиальный комплекс на первой линии, который всегда будет в цене, идеально сдается в аренду и генерирует стабильный доход. Никакого ожидания стройки: Ключи на руках, заходи и живи (или сразу сдавай). ⚠️ Предложение ограничено по времени! Такие объекты на первой линии в готовом доме долго не стоят. Если вы мечтали о роскошном жилье у моря с высоким потенциалом роста — это ваш шанс. 📲 Успейте забронировать! Нужны подробности, снизу слева есть кнопка быстрой связи с менеджером! ✅

Друзья, у нас отличная новость 🚀 Мы расширяем границы — теперь с нами вы можете приобрести проверенную недвижимость не только в Таиланде, но и в Камбодже 🇰🇭 и Южной Корее 🇰🇷 Мы тщательно отобрали проекты и застройщиков, чтобы сохранить главное — вашу уверенность в сделке и результате. Если вам интересны новые направления и хотите узнать детали — просто нажмите кнопку в левом нижнем углу и напишите нам 📩

Всем привет! Открыта запись на получение ключей в новом проекте в Паттайе 🔑 Мы уже побывали на объекте с ревизией в июне — стройка уверенно выходит на финишную прямую. И уже через месяц владельцы смогут делать эффектные фото с бассейна 📸 Если вы тоже хотите не только стильный контент, но и максимум комфорта, в проекте предусмотрено: — собственный аквапарк — винная и сигарная комнаты — детские и игровые зоны — современный тренажёрный зал — йога-центр 📱СМОТРЕТЬ обзор проекта Напишите мне в личные сообщения — расскажу все детали, включая рассрочку до 18 месяцев. Цены стартуют от 2,5 млн бат. До начала сезона — самое время заходить.

🏠 Снимать или покупать в Таиланде в 2026? Вопрос «снимать или покупать» в Таиланде — один из самых частых, а с появлением визы DTV (Destination Thailand Visa) на 5 лет он заиграл новыми красками. Раньше экспаты часто выбирали аренду, потому что не знали, продлят ли им визу через год. Теперь, имея гарантированный легальный статус на 5 лет, покупка выглядит гораздо логичнее. Но так ли это выгодно финансово? 📊 Давайте разберем все плюсы, минусы и сделаем реалистичный расчет на 5 лет для квартиры стоимостью 3 000 000 бат (около $85,000–$88,000). ━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 Вариант 1: Аренда (Снимать) Снять хорошую квартиру (1-Bedroom или просторную студию в качественном кондо) с бюджетом покупки в 3 млн бат можно примерно за 15 000 бат в месяц. ✅ Плюсы аренды: * Абсолютная мобильность: Надоела Паттайя? Собрали чемоданы, потеряли депозит (или вернули) и уехали на Пхукет, Самуи или в Бангкок. * Минимум забот: Потек кондиционер, сломался бойлер — это проблемы хозяина. * Капитал в обороте: Ваши $85 000 не «заморожены» в бетоне ❌ Минусы аренды: * Деньги «в никуда»: Через 5 лет у вас на руках будет 0 бат капитализации. * Зависимость от хозяина: Вас могут попросить съехать, поднять цену или не вернуть депозит под надуманным предлогом. * Нельзя обустроить под себя: Никакой смены мебели, покраски стен или покупки дорогой техники. ━━━━━━━━━━━━━━━ 🏡 Вариант 2: Покупка (В собственность по Foreign Quota) Покупая квартиру по иностранной квоте, вы становитесь полноправным владельцем (Freehold). ✅ Плюсы покупки: * Дом для себя: Вы обустраиваете квартиру качественной техникой и мебелью, зная, что вас никто не выселит. * Идеально с визой DTV: Срок жизни визы (5 лет) совпадает со средним инвестиционным циклом недвижимости. * Актив на выходе: Через 5 лет у вас остается ликвидная собственность, которую можно продать или сдавать. ❌ Минусы покупки: * Дополнительные расходы: Налоги при покупке/продаже, ежегодное обслуживание * Сложность выхода в кэш: Недвижимость в Таиланде — низколиквидный актив. Продать квартиру за неделю по рыночной цене не получится, закладывайте на продажу от 3 до 9 месяцев. * Амортизация: Климат в Таиланде агрессивный (влажность, солнце). Через 5 лет квартире потребуется косметический ремонт. ━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 Экономический расчет на 5 лет (в батах) Возьмем для примера кондоминиум стоимостью 3 000 000 THB. 📉 Сценарий А: Аренда на 5 лет * Арендная ставка: 15 000 THB / месяц. * Плата за 5 лет (60 месяцев): 900 000 THB. * Депозит (возвратный): 30 000 THB. * Итого невозвратных расходов: 900 000 THB. Через 5 лет у вас нет квартиры, а баланс равен минус 900 000 THB. 📈 Сценарий Б: Покупка на 5 лет Предположим, вы покупаете готовую квартиру (или на этапе котлована сдача которой скоро) за те же 3 000 000 THB и продаете ее ровно через 5 лет с консервативным ростом цены 3% в год (итоговая цена продажи через 5 лет ~ 3 480 000 THB). Расходы при покупке и владении: 1. Цена квартиры: 3 000 000 THB 2. Оформление и налоги (при покупке/продаже делятся 50/50): ~2% = 60 000 THB 3. Обслуживание кондо (Maintenance Fee): ~50 бат за кв.м в месяц (для 35 кв.м) за 5 лет = 105 000 THB 4. Косметический ремонт/амортизация перед продажей: 40 000 THB * Итого вложено (капитал + расходы): 3 205 000 THB. Выход из актива через 5 лет: * Цена продажи: 3 480 000 THB * Налоги при продаже (включая Business Tax или Stamp Duty, удерживаемые при владении менее/более 5 лет): возьмем среднее ~4.3% от оценочной стоимости = ~150 000 THB * Комиссия риелтору за продажу (обычно 5%): 174 000 THB * Чистый кэш на руки после продажи: 3 480 000 - 150 000 - 174 000 = 3 156 000 THB Ваши чистые потери за 5 лет проживания в собственной квартире составили всего 49 THB (за весь период!). 📌 Резюме: Что проще и выгоднее с визой DTV? Если мы смотрим сугубо на математику на отрезке в 5 лет, покупка квартиры в разы выгоднее, чем аренда. Вместо того чтобы подарить арендодателю почти миллион бат, вы теряете символическую сумму на транзакционных издержках и налогах, фактически живя «бесплатно» за счет прироста стоимости недвижимости.

Цифры в Таиланде сейчас сильно скорректировались из-за инфляции строительства и переизбытка студий, поэтому реальная картина выглядит совсем иначе, нежели раньше.  Пхукет vs Паттайя: где аренда приносит больше в ИЮНЕ 2026? Честные цифры без маркетинговой шелухи 📊🏝 Если открыть брошюры застройщиков, вам пообещают 10–12% годовых и на Пхукете, и в Паттайе. Но мы же понимаем, что это "грязные" цифры (Gross). В июне 2026 года, на стыке сезонов, реальность выглядит намного прозаичнее. Я поднял свежую аналитику пяти независимых источников (Global Property Guide, DDProperty, CBRE Thailand и отчеты отелей от STAYLAR / Varsovia) и свел реальную доходность (Net) — то есть то, что остается инвестору на руки после вычета комиссий УК, коммуналки и налогов. Почему в июне Паттайя приносит больше денег, чем Пхукет? Простыми словами 1. Паттайя — это стабильные деньги каждый месяц В Паттайе квартиры стоят дешевле, а сдаются круглый год. Например, вы покупаете студию на Джомтьене за 2.8 млн бат и сразу сдаете ее долгосрочнику (экспату, пенсионеру) за 15,000–18,000 бат в месяц. Июнь на дворе, дожди, низкий сезон? Вам безразлично. Арендатор платит фиксированную сумму каждый месяц. К тому же по выходным из Бангкока стабильно приезжают тайцы, спасая местный бизнес. В итоге чистая доходность тут выше. 2. Пхукет — это скорее про рост цены самой квартиры, а не про доход с аренды прямо сейчас На Пхукете сейчас дикий бум, земля дорожает, и жилье стоит космос — нормальная студия на Банг Тао стартует от 4.5 млн бат. Но вот в чем ловушка июня: туристов летом на острове мало, квартиры простаивают наполовину. Вы можете сдать ее посуточно через управляющую компанию, но в низкий сезон УК заберет за свои услуги от 30% от вашего дохода. В итоге летом на руки вы получаете сущие копейки. Пхукет сейчас выгоден тем, кто покупает квартиру ради перепродажи или сдает дорогие виллы состоятельным туристам. Сухой остаток: 📌 Паттайя дает больше чистой прибыли «в моменте» при меньших вложениях. Если задача — купить недорого, посадить долгосрочного арендатора и стабильно вынимать свои 5% чистыми без сезонных качелей, Паттайя в июне выигрывает. 📌 Пхукет выигрывает по капитализации. Вы зарабатываете меньше на аренде летом, но сама ваша квартира дорожает за счет жесткого дефицита земли на острове. Какую стратегию выбрать в 2026 году: стабильная аренда с низким чеком или дорогая земля и ставка на перепродажу решать только Вам!

Друзья, многие сейчас спрашивают: что вообще происходит в Таиланде? Какая обстановка, на что обращать внимание, какие нюансы стали важны? И это абсолютно логичный вопрос. Потому что Таиланд в 2026 году — это уже не тот Таиланд, который был в 2021, 2023 или даже в 2025. Всё меняется. Как и в любой стране. Меняется среда, правила, настроения… и, что не менее важно — меняемся мы сами. То, что раньше казалось критичным — сегодня уходит на второй план. А какие-то вещи, наоборот, начинают играть ключевую роль. Просто потому что появляется опыт и другой угол зрения. Я снял это видео в первую очередь для тех, кто думает не про «инвестиции под аренду», а про жизнь здесь. Для тех, кто выбирает: подходит ли Таиланд именно как место для жизни. Без прикрас. С теми моментами, которые действительно стоит учитывать перед переездом. 📱ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО Если тема откликается — посмотрите и напишите в комментариях под видео Ваше мнение, совпадает ли с моим?

ВНИМАНИЕ ‼️ Произошла неприятная ситуация с нашими друзьями при аренде квартиры в Паттайе — делюсь, чтобы вы были внимательнее. Ребята приехали на полгода и решили снять жильё через русскоязычное агентство — чтобы «без сюрпризов». Им предложили квартиру на первой линии с двойным депозитом 60 000 бат. Условия стандартные: если съезжаешь раньше — депозит сгорает, если всё в порядке — возвращается полностью.

В договоре было прописано: возврат депозита — в течение 7 дней. Это их немного напрягло, но агентство уверило: «Не переживайте, всё вернём в день выезда».

За 1,5 месяца до окончания аренды они предупредили, что съезжают и улетают из Таиланда, попросили вернуть депозит в день выезда — им подтвердили, что проблем не будет. Дальше начинается самое интересное. В день выезда русскоязычное агентство резко «передаёт» их тайскому агентству. Те уже говорят: «Нет, всё по договору — до 7 дней, плюс проверка квартиры». Ребятам пришлось снимать отель и ждать. Когда дошло до сдачи квартиры, проверка длилась около 5 часов. Начались претензии: — повреждения, которые были ещё до заселения (у ребят всё было снято на видео), — «грязный» диван, хотя он был в нормальном состоянии, — и прочие надуманные вещи. В итоге из 60 000 бат им вернули около 50 000. Остальное — «удержали» за якобы повреждения. На любые вопросы — ответ в духе: «Не нравится — идите в полицию». Самое удивительное: и русскоязычное, и тайское агентства — с хорошими отзывами в Google и Telegram. Вывод простой: — отзывы и рейтинги — не гарантия, — договоры читаем внимательно, — любые дефекты фиксируем на видео( хотя ребятам это не помогло) — и иногда проще взять отель, чем рисковать депозитом. И да, им ещё сказали: «Вам повезло, что хоть что-то вернули». Это сказало русскоговорящее агентство недвижимости. Такие истории, к сожалению, случаются всё чаще. Будьте внимательны. P.S. У ребят сохранились все скрины переписок и видео о передаче квартиры, они обещали все это опубликовать в отзывах этих компаний, возможно кому то это поможет не допустить ошибок.

Математика инвестора: как заработать $50,000, вложив в моменте всего $30,000. Разберем реальный кейс моих клиентов, которые зашли в проект на первой линии в Паттайе 2 года назад. Это пример того, почему я всегда выступаю за «первую линию» и правильный график платежей. Входные данные: Объект: Кондо на первой линии (Паттайя). Цена на котловане: $150,000. Тогдашний вход (20%): $30,000. Рассрочка: $1,000 в месяц в течение 2 лет. Что имеем через 2 года: Объект еще строится, но его рыночная цена сейчас — $200,000 и продолжает расти. Рост составил $50,000 (или +33% к общей стоимости). Но давайте посчитаем реальную доходность на вложенный капитал (RoE): Клиенты фактически внесли: $30,000 (первый взнос) + $24,000 (платежи за 24 месяца) = $54,000. При этом актив подорожал на $50,000. То есть на вложенные $54к они получили почти 100% прибыли «на бумаге» еще до окончания строительства. Это и есть магия рассрочки. А теперь считаем «чистыми» при перепродаже (Exit Strategy): Если выходим из сделки сейчас по переуступке: Налог и переоформление: В Таиланде при переуступке контракта на этапе стройки расходы минимальны (обычно это фиксированная комиссия застройщику за смену имени в контракте, около 50,000 бат / ~$1,400). Комиссия за продажу: Стандарт рынка — 5% от цены сделки ($10,000). Итого расходы: ~$11,400. Чистая прибыль: $50,000 - $11,400 = $38,600. Итог: Вложив поэтапно $54,000, люди за два года заработали $38,600 чистыми. Это ~71% доходности на фактически потраченные деньги. Попробуйте найти такую доходность в долларах в банковском депозите или в готовом жилье. Почему это сработало? Потому что первая линия — это дефицитный ресурс. Земли на берегу больше не становится, а новые проекты выходят уже с совсем другими ценниками. В инвестициях важно не сколько стоит объект целиком, а сколько ваших денег в нем «заморожено» и какую дельту они генерируют.

Топ-3 ошибки при покупке недвижимости в Таиланде: как не купить «будку для собаки» по цене виллы. Рынок Таиланда полон иллюзий. Красивые рендеры, улыбчивые девушки менеджеры и обещания «райской жизни» часто закрывают глаза на элементарную логику. Сегодня разберем три фундаментальные ошибки, которые могут стоить вам миллионов. Ошибка 1. Излишнее доверие к «знакомым» риелторам. Это самая большая ловушка. Вы доверяете человеку свои деньги, но кто он? Он финансовый аналитик, стратег или владелец бизнеса с репутацией? Один мой знакомый недавно «дал в долг» риелтору, который продавал его объект. Итог предсказуем: риелтор уехал из страны и сменил номер. На мой вопрос «как так?» ответ был классический: «Ну, я же его давно знаю...». Запомните: вы часто не знаете даже собственного соседа. Никаких «верю на слово». Только голые факты, документы и ваши собственные глаза — это единственное оружие против мошенников и дилетантов. Ошибка 2. Ожидание «Бурдж-Халифы» от строителя будок. Выбор застройщика — это база. Если компания всю жизнь строила бюджетные гестхаусы, а теперь, вдохновившись Дубаем, обещает воздвигнуть архитектурный шедевр на Пхукете — не обольщайтесь. Чудес не бывает. Не смотрите на красивые картинки в офисе продаж. Смотрите на уже построенные этим застройщиком проекты. Сходите туда, потрогайте стены. Если вы этого не сделаете, велик риск оказаться в «будке» со стенами из картона на берегу моря. Романтично, но вряд ли это предел ваших мечтаний за такие деньги. Ошибка 3. Игнорирование локации в ночное время. В Таиланде есть железное правило: там, где тихо днем, не всегда тихо ночью. Многие приезжают на стройплощадку в 11 утра, видят пальмы и подписывают контракт. А потом выясняется, что в 500 метрах — шумная барная улица с караоке и ледибоями. И спать вы там будете с 4 до 8 утра. Почему? Потому что здесь нет пятикамерных стеклопакетов, как в Норильске. Тут окна — это просто защита от ветра и дождя. Звуки через щели в обычных рамах гуляют так, будто туристы поют песни Лепса у вас прямо на балконе. Расскажет ли вам об этом «друг-риелтор» или сотрудник застройщика, которым нужно просто закрыть план продаж? Сильно сомневаюсь. Им всё равно на свою репутацию и ваш сон. Это только три ошибки — верхушка айсберга. Хотите узнать, на что еще я смотрю при аудите объектов? Ставьте лайк и продолжим тему.

Срочная продажа: минус 1 миллион бат от цены застройщика. Иногда на рынке случаются ситуации, когда «цифры побеждают обстоятельства». Клиенту срочно нужны оборотные средства, и это создает ту самую возможность, которую охотники за ликвидностью ждут месяцами. Объект: квартира 36 м² на 8 этаже с видом на город. Локация: Паттайя, современный комплекс с инфраструктурой уровня пятизвездочного отеля. В чем реальная выгода? Цена застройщика: от 4,3 млн бат. Цена этого лота: 3,3 млн бат. Вы заходите в объект на 1 000 000 бат ниже рынка. Это не просто «скидка», это ваш чистый профит в момент подписания договора. Квартира полностью готова: ремонт, мебель — можно заезжать или начинать легально сдавать на длительный срок с июля 2026. По инфраструктуре проекта: Здесь не просто «бассейн у дома». Тут реализована концепция клуба для жизни: Ленивая река, сады на крыше, инфинити бассейн и куча локаций и зон отдыха. На 28 этаже — винная и сигарная комнаты с панорамным видом на закат и всю Паттайю. Я молчу про новейший тренажерный зал и сауны с йога-центром. Это то место, где вы будете проводить вечера, после прогулок у моря, а не просто «квадратные метры». Мой вердикт: Для тех, кто искал точку входа в качественный проект значительно ниже рынка — это он. Объект прошел контроль, юридически чист и готов к сделке. Такие лоты «улетают» за пару дней, потому что дисконт в миллион бат — аргумент, который не требует лишних слов. Детальный видеообзор самого кондо можно посмотреть по ссылке на ВК: https://vkvideo.ru/video-225216675_456239937?list=ln-Zn5FWLg0XZUDodZEU7 Нужны подробности или расчет окупаемости по этому варианту? Пишите мне лично, нажав кнопку «Связаться с менеджером» в левом нижнем углу.

Почему я НЕ рекомендую Пратамнак для инвестиций в 2026 году? Пратамнак часто называют «тайской Рублевкой», и многие до сих пор покупают здесь жилье по инерции. Но если мы говорим о бизнесе и цифрах, а не просто о «красивом адресе», то в 2026 году этот район вызывает много вопросов. Вот мой профессиональный фильтр по Пратамнаку: 1. Юридические риски и Hotel Act Начнем с главного: в Таиланде запрещена аренда менее 30 дней без отельной лицензии. На Пратамнаке большинство кондоминиумов — это жилой фонд, а не апарт-отели. Пытаться выжать доходность через «серые» посуточные схемы сейчас — это риск получить огромные штрафы и проблемы с иммиграционной службой. Инвестору в 2026 году нужны легальные стратегии (контракты от месяца и более), а на Пратамнаке спрос на такие сроки ниже, чем на том же Джомтьене. 2. Инфраструктурный «потолок» Пратамнак — это холм с очень узкими дорогами. Здесь физически нет места для развития: новых торговых центров, современных прогулочных зон или госпиталей. Район застыл. В то время как другие районы Паттайи получают новые транспортные развязки и инфраструктуру, Пратамнак остается «тихой гаванью» со старыми проблемами. 3. Стареющий фонд Тут много объектов, построенных 10–15 лет назад. Инвестору приходится выбирать: либо брать «вторичку» и вкладываться в дорогой ремонт, либо покупать переоцененный метр в редких новых проектах. При этом на рынке сейчас есть куда более технологичные и современные ЖК в других локациях с лучшим набором удобств. 4. Ликвидность и Capital Gain Цены на Пратамнаке уже достигли своего пика. Потенциала для резкого роста стоимости самого объекта (Capital Gain) я здесь не вижу. Продать квартиру на холме сейчас сложнее и дольше, чем ликвидный объект на первой линии в активно развивающихся районах. Итог: Для жизни — это спокойное и статусное место. Но если ваша цель — доходность и чистота юридической модели, Пратамнак проигрывает другим локациям. Отделяйте желание «жить в тишине» от стратегии «заработать на недвижимости». Это разные задачи и разные районы.

Рублевое окно в Таиланд: почему сейчас — лучший момент за последние годы. Пока все следят за графиками бат/доллар, где тишь да гладь, настоящая игра идет в паре рубль/доллар. Если вы храните капитал в рублях и планировали покупку или платите рассрочку — внимание на цифры. Что происходит прямо сейчас? Рубль выдал мощный рывок. Если в начале года мы видели доллар по 85–90+, то сейчас курс откатился к значениям, которых мы не видели давно 75–77 руб. Для покупателя недвижимости в Таиланде это означает прямую скидку на ровном месте. Считаем на цифрах (без воды): Берем квартиру в Паттайе за $100,000. Пару месяцев назад: при курсе 92 руб/$ она обходилась вам в 9.2 млн рублей. Сегодня: при курсе 76 руб/$ та же самая квартира стоит 7.6 млн рублей. Чистая экономия — 1.6 млн рублей. На эти деньги можно полностью обставить квартиру премиальной мебелью, купить авто или байк и еще останется на пару лет жизни в Таиланде. Для тех, кто в рассрочке: Если у вас висит платеж, скажем, в $10,000 — сейчас самый выгодный момент закрыть его досрочно. Вы экономите около 150–170 тысяч рублей на одном только транше по сравнению с началом года. Мой прогноз: Такое укрепление рубля редко бывает вечным. Рынок недвижимости Таиланда в батах не падает, а только растет. Ждать, что «станет еще дешевле», рискованно — вы можете выиграть еще 2% на курсе, но потерять 5% на росте цены самого объекта или просто упустить ликвидный лот. Я не сторонник ловить «дно» рынка, я сторонник фиксировать выгоду, когда она очевидна. А сейчас она очевидна как никогда.

В последнее время аудитория канала заметно выросла, поэтому считаю важным актуализировать формат нашего взаимодействия. Я Валерий, основатель агентства недвижимости TAI.ESTATE Сегодня рынок недвижимости Таиланда перегружен. Десятки районов, сотни застройщиков и тысячи предложений, среди которых всё сложнее отделить зерна от плевел. Я прекрасно понимаю, что у инвестора или человека, выбирающего дом для жизни, часто просто нет времени погружаться во все детали. Я живу в Таиланде уже 5 лет, из которых последние 3 года профессионально занимаюсь недвижимостью. Мой бэкграунд в бизнесе из других сфер дает мне важное преимущество: я смотрю на объект не как на «красивую картинку», а как на цифры, качество исполнения и ликвидность. В чем принципиальное отличие моего подхода? Я не просто рекомендую варианты из каталога. Я сам являюсь участником этого рынка: я покупаю объекты или НЕ ПОКУПАЮ их. И у меня всегда есть аргументированный ответ, почему я принял то или иное решение. Если вы устали от классических продаж, где вам: 🥵Пытаются «втюхать» объект любыми способами; 📞Названивают по пять раз в день с вопросом: «Ну что, Семен, выбрали?»; 📈Постоянно присылают бесполезные каталоги и давят фразами «быстрее, а то всё убежит, раскупят, поднимут цены через 2 часа и тп»... ...тогда вам ко мне. Мой стиль — это работа по делу и без навязчивости. Я здесь для того, чтобы дать объективную информацию, показать реальное положение дел на стройках и помочь принять решение на основе фактов, а не эмоций. Никакого давления — только профессиональный фильтр и честная аналитика. Будем на связи.

Друзья, для тех кто не знает, цены на дизельное топливо в Таиланде выросли с 71 рубля до 130 рублей за литр за неделю! Что будет с ценами на квартиры и чего ждать в ближайшее время? Новый обзор кондо уже на ютуб (для тех кто имеет доступ): 📱СМОТРЕТЬ ВЫПУСК Для тех кто откладывал - это знак!

📍 Паттайя, район Wongamat Arom Wongamat В продаже квартира 82 м² 38 этаж Стоимость: 24 500 000 бат Жилой комплекс расположен на первой береговой линии в районе Вонгамат — с прямым выходом к пляжу. Arom Wongamat — современный кондоминиум с приватной территорией и инфраструктурой для проживания: бассейн, фитнес-зал, общественные зоны, охрана 24/7 и сервисные пространства для резидентов. Квартира находится на высоком этаже, что обеспечивает панорамный обзор и высокий уровень приватности. Формат подойдёт для личного проживания либо владения недвижимостью в Таиланде. Район Вонгамат отличается спокойной атмосферой, ограниченной застройкой у моря и удобной транспортной доступностью до центра Паттайи. 📱СМОТРЕТЬ ОБЗОР КВАРТИРЫ Сделка оформляется в соответствии с законодательством Таиланда. Дополнительная информация по планировке и условиям приобретения — по запросу в личные сообщения.

На днях были на Пхукете, принимали квартиру у Застройщика, честно сказать удивлен. Постарались всё показать в видеообзоре, подробности тут: 📱https://youtu.be/9wGNC9toEMk

Паттайя | Джомтьен | Seven Seas Condo Resort ℹ️ Информационная справка / переуступка 🔥 Горячая переуступка Объект: • тип — 1 Bedroom • формат сделки — переуступка прав Цена: Старая цена 4,2 млн THB новая цена 3.5 млн THB Выгоднее на 700 тыс бат! Проект: Seven Seas Condo Resort — курортный кондоминиум в районе Джомтьен, выполненный в формате resort-living с обширной внутренней территорией и бассейнами. Статус: сдача уже в ближайшее время 📱СМОТРЕТЬ ОБЗОРЫ горящих вариантов! Локация: Район Джомтьен, Паттайя. Развитая инфраструктура: магазины, кафе, транспорт, пляжная зона — в удобной доступности. ℹ️ Информация предоставлена в справочном формате и не является публичной офертой. Параметры переуступки и статус объекта уточняются по договору.