ДЫНЕНКО НЕДВИЖИМОСТЬ

Обещала записать короткое …….. видео 😂все новое о семейной ипотеке с 01.02.2026 года. Ура!!!!

💻 Какие бывают обременения на недвижимость Обременение, как якорь у корабля, с ним далеко не уплывёшь. Оно блокирует возможность собственника в полном объёме распоряжаться своей недвижимостью. Оно может возникать по разным причинам, зачастую из-за того, что права на эту недвижимость возникают у кого-то ещё. Что важно знать: 🔘 для снятия обременения нужно устранить причину, по которой оно возникло 🔘 самостоятельно подать документы на снятие обременения можно онлайн через сайт Росреестра или лично обратившись в МФЦ 🔘 снятие обременения — бесплатная услуга 🔘 чтобы после убедиться в «чистоте» недвижимости, закажите обновленную выписку из ЕГРН Подробнее о том, какие виды обременения недвижимости бывают, можно ли сдавать квартиру с обременением и как наложить запрет на регистрационные действия без личного участия собственника — в статье.

Не потеряли надежду получить Семейную ипотеку ? с 1 февраля 2026: Главные изменения Хочу сразу обратить ваше внимание: требования по сути будут едины для всех банков согласно новому решению Минфина от 14.01.2026г. Однако, порядок и список документов в каждом банке может немного отличаться. 1️⃣Изменение №1: Правила для супругов Ключевое правило: Супруг(а) = обязательный созаемщик! • Больше нельзя исключить супруга из кредитного договора через брачный договор или нотариальное согласие. • Наличие брака проверяется строго на дату заключения Кредитного договора. • При этом не важно, является ли супруг родителем ребенка/детей. Также нет требований об участии такого супруга доходами (в рамках программы). • НО! Если созаемщик является третьим лицом (не супругом) – он в обязательном порядке должен участвовать доходами. • Если целевой участник и его супруг являются созаемщиками – требование к участию доходами сохраняется. То есть, доходы должны показать все участники кредитного договора. Когда супруга МОЖНО НЕ включать в сделку: Супруг-иностранец (потребуется документ, подтверждающий гражданство). Супруг - участник Военной ипотеки (потребуется сертификат). ОСТОРОЖНО: Сокрытие фактов о браке! Любое сокрытие фактов по браку приведет к повышению ставки (до ключевой ставки ЦБ + 2%/2,5% надбавки на 01.02.2026 г.). Это условие будет зафиксировано в кредитном договоре! Какие документы подтверждают семейное положение (вот тут список документов может отличаться в каждом банке)? 1. Брак зарегистрирован: Свидетельство о браке или справка из ЗАГСа (в случае утери можно оформить через Госуслуги, ЗАГС или МФЦ). 2. Брак расторгнут: Свидетельство о разводе, решение суда или свидетельство о смерти (если супруг без вести пропавший – расторжение брака только через суд). 3. Брака нет: Справка об отсутствии брака (форма №15, получить в ЗАГСе или МФЦ). Возможно, некоторым банкам будет достаточно заявления о том, что клиент в браке не состоит. Важно: Штамп в паспорте – недостаточное доказательство! • Без дополнительных подтверждающих документов окончательного решения не будет. 2️⃣Изменение №2: Дети и регистрация 1 ребенок = 1 Семейная ипотека. Регистрация ребенка и родителя: • Родитель-заемщик должен быть зарегистрирован по тому же адресу жительства, что и ребенок/дети. Требуется постоянная регистрация. Документы для подтверждения регистрации: • Выписка из домовой книги • ЕЖД (единый жилищный документ) • Адресная справка • Справка по форме 8 для детей до 14 лет • Скан паспорта с отметкой о регистрации для ребенка от 14 до 18 лет. • Если родители в браке: регистрация ребенка должна совпадать с адресом регистрации хотя бы одного из родителей. • Срок действия документов: не более 30 календарных дней до заключения кредитного договора. В случае развода родителей или незарегистрированного брака: 1. Только один родитель, зарегистрированный вместе с детьми, может воспользоваться Семейной ипотекой. 2. Если двое несовершеннолетних детей – адрес их регистрации с родителем должен быть единым для обоих. 3️⃣Изменение №3: СНИЛС детей СНИЛС детей – теперь обязательно! • Данные о СНИЛС целевых ребенка/детей становятся обязательными при подаче заявки.

С 1 февраля 2026 года федеральный маткапитал проиндексирован на величину инфляции по итогам 2025 года —  5,6%(индекс — 1,056).  Размер выплат: на первого ребёнка, если ребёнок родился после 1 февраля 2023 года, — 737 204 рубля; на второго ребёнка, если на первого ребёнка выплата не назначалась, — 974 189 рублей; доплата на второго ребёнка, если семья уже получала маткапитал на первого, — 236 985 рублей; на третьего или последующего ребёнка, если раньше права на маткапитал не было, — 974 189 рублей. Как правильно распорядится семейным капиталом знают в нашем офисе 🔽

🗝️ Продается 2-к квартира в центре Славянска-на-Кубани! 🏠 Хотите стать обладателем уютного уголка? Прекрасная квартира на 5-м этаже теплого и добротного кирпичного дома ждет своих новых хозяев! 🌟 📍 Локация: ул. Красная – центральная улица города. Все необходимое в шаговой доступности: - Школа-Лицей №4 – прямо через дорогу! 📚 - Детские сады, площадки для игр – идеальное место для семей с детьми. - Прогулочные аллеи и места для отдыха – для расслабления и прогулок. - Уютные кофейни и пекарни рядом для любителей вкусной выпечки. ☕🥐 - Все необходимые учреждения: Администрация города, суды, прокуратура. - Автовокзал, рынки и торговые сети – ничего не нужно, все под рукой! 🏢 Характеристики квартиры: - Общая площадь: 57,2 м² - Этаж: 5 (последний, тихо и спокойно!) - Чистый и ухоженный подъезд. - Есть места для парковок для вашего удобства. Стартовая цена: 5.850.000₽ Не упустите шанс стать владельцем этой чудесной квартиры! Для дополнительной информации и записи на просмотр пишите в Direct или звоните! 📞💬 АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ #ВАШЕ Всегда на связи 📲 Звоните нам Карина Анатольевна 8 (988) 350-73-59 Елена Олеговна 8 (918) 640-17-84 Маргарина Элбертовна 8 (918) 485-66-04 г. Славянск-на-Кубани, Ул. Крупской, 219 офис 3 Реклама ИП ДЫНЕНКО ЕЛЕНА ОЛЕГОВНА ИНН 234902499301

🏠 Свободная под аренду квартира в центре СНК! ✨ Уютная 2к квартира 50,4 кВ м на 3/5 этаже кирпичного дома. 💰 Цена аренды: 25.000₽ в месяц. 🔒 Залог: 25.000₽ (возвратный, на случай порчи имущества). 🏢 Комиссия агентства: уточняйте. 🤝 Ищем порядочных арендаторов на длительный срок аренды! Звоните и приходите на просмотр! 📞😊 -------------- АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ #ВАШЕ Елена Олеговна 8 (918) 640-17-84 WhatsApp г. Славянск-на-Кубани, Ул. Крупской, 219 офис 3 Реклама ИП ДЫНЕНКО ЕЛЕНА ОЛЕГОВНА ИНН 234902499301

Родился официальный документ по Семейной ипотеке 25-67381-01850-Р от 14.01.2026 . В общем, там все то, о чем уже разъясняли банки: оба супруга в сделке, это и так уже было понятно. Исключение - супруг-иностранец. необходимо появилась еще одна категория исключение - участник НИС (военная ипотека). Мы тут пока не понимаем, это касается рыночной военной ипотеки или и семейной военной ипотеки тоже (ждем доп.разъяснений). теперь идет учет ребенка, по которому(ым) оформляется семейная ипотека. Учитывается по СНИЛС. Второй раз этот же СНИЛС уже не прокатит. с 01.02.2026 право на участие в программе возникает у одного из родителей (матери или отца), зарегистрированного по одному адресу места жительства первого ребенка и (или) последующих детей, а также у одного из родителей (матери или отца), зарегистрированного по одному адресу места жительства ребенка, которому установлена категория «ребенок-инвалид». И да, ставка может быть повышена в случае не включения в договор заемщиков согласно новых изменений (супругов).

🛍 Специальное предложение: 50 квартир по специальной цене ‼️ Только до 28.02.2026 действует ограниченное предложение — 50 квартир по спеццене. 📍КРАСНОДАР ЦИФРОВОЙ КВАРТАЛ Отличная возможность приобрести квартиру на выгодных условиях. Количество квартир ограничено. 📝 Написать брокера 📲 8(918)6401784 Подробности уточняйте у брокера

Имущественный вычет не положен, если квартира куплена у близкого родственника Согласно п. 5 ст. 220 Налогового кодекса имущественные вычеты при покупке жилья не предоставляются, если: жилье куплено за счет материнского капитала; жилье куплено за счет средств работодателей или иных лиц; если сделка купли-продажи жилья совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относятся: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (п. 2 ст. 105.1 НК РФ). Таким образом, если квартира, куплена, например, у родной сестры, то имущественный вычет получить нельзя. 

❗️ Возможность привлечения созаемщиков по семейной ипотеке останется. Напомним, что об этом ранее сообщали в Минфине. Сейчас идут слухи, что с февраля запретят оформлять «донорскую ипотеку» (когда, например, одинокий заемщик ради льготной ставки берет в созаемщики семью с детьми). В министерстве разъяснили, что это не так.

«С 1 февраля супруги должны обязательно выступать созаемщиками по программе "Семейная ипотека". При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе.

Созаемщику следует учитывать, что если он участвует в программе "Семейная ипотека" не состоя в браке, то после вступления в брак он не сможет вновь воспользоваться данной льготной программой, поскольку уже реализовал свое право на участие в ней», – отметили в Минфине. Иначе говоря, женщина, выйдя замуж за мужчину, купившего ранее «однушку» с помощью «доноров», уже не сможет воспользоваться семейной ипотекой, поскольку муж (обязательный созаемщик) уже брал льготный кредит, а получить кредит с господдержкой можно лишь один раз. #семейнаяипотека

❄️❄️❄️❄️❄️❄️ ❄️❄️❄️❄️❄️❄️❄️ ❄️ ❄️❄️❄️❄️❄️ Мы собрали всё, за что выбирают ИНАЧЕ: продуманные планировки, комфортный дом, надёжную инженерную основу — и запустили зимний ценопад на выбранные квартиры. 💻 Скидки, которые действительно ощущаются, и приятные бонусы к покупке. Это редкий момент, когда хорошую квартиру можно забрать на особенно выгодных условиях — без компромиссов по качеству. 💻 Количество квартир ограничено. 🧭 Когда ценопад закончится — предложения уйдут вместе с ним. Смотрите планировки, выбирайте свою — и успейте попасть под зимний ценопад

🌟 Сегодня хотим поделиться впечатлениями от встречи с застройщиком, мы провели время в презентации нового жилого комплекса в северной части города Краснодара! 🟩 🏙️ Концепция жилого комплекса «ИНАЧЕ» ❤️ Главная идея этого проекта — «Пространство, которое чувствуется». Этот жилой комплекс воплощает в себе гармонию между окружающим миром и человеком. Архитектура и среда здесь созданы на балансе: город и природа, функция и эмоция, внешний вид и внутреннее ощущение. 🌿 Мы изучили, как проект учитывает локальный контекст и природное наследие, а также как wellness-подход помогает создать безопасные и уютные пространства, поддерживающие здоровье и спокойствие. 🟦 🌱 Природа и интерьер в одном флаконе! Растения становятся не просто элементами декора, а настоящими участниками интерьера. Ландшафтные решения продолжают архитектуру, создавая единую гармоничную среду. Каждое архитектурное решение нацелено на улучшение качества жизни жителей! ◾️ ✨ Здоровая городская среда Мы уверены, что здоровая городская среда начинается с внимательного отношения к месту и человеку. 🤝 У нас есть множество интересных предложений, чтобы вы могли стать частью этого уникального проекта. Если вы ищете комфортное и гармоничное место для жизни, не упустите возможность узнать больше о жилом комплексе «ИНАЧЕ». 📞 Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности! --------------

❓Что делать собственнику, если жильцы не выписываются из купленной им квартиры Новому собственнику квартиры, где остаются зарегистрированные жильцы, следует получить от них письменные согласия на выселение и задаток от продавца для обеспечения обязательства о передаче квартиры свободной от жильцов. Если жильцы не покинут квартиру, собственник может подать иск в суд для признания их утратившими право пользования и выселения. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Также возможно взыскание платы за фактическое пользование жильем по ставкам арендной платы. #мнение