Igor_Shimko

ЧАСТЬ 1. КТО СЕГОДНЯ ПРАВИТ В КОРПОРАЦИЯХ? Все корпорации уничтожающие сейчас русский интернет наполнены в основе своей возрастной группой 1990-2000 года рождения. То есть нашим мальчикам и девочка 24-34 годика. На них нельзя обижаться. Они другие. Возьмите мальчика 30 лет от роду. Он родился в 1994 году, когда он начал осознавать мир вокруг себя на дворе был уже 2004 год. В его квартире скорее всего уже был проводной интернет, даже не модем. То есть в его понимании мира Интернет был всегда. Он не может представить себе как «наполнялся русский интернет». Расскажите ему, что было время когда за запрос «купить велосипед» было 0 ответов. Он вам не поверит. Он не понимает, что интернет – это прежде всего поставщик контента. Без поставщика контента, нет той привычной сути вещей, которую он видит ежедневно. Скорее всего он даже не знает, что появилась сеть только благодаря военным, которым надо было по сети передавать системы обучения работе с техникой в разных частях страны. Для мальчика и девочки 1990-2000 года рождения Интернет был всегда. Поэтому и сегодня, не понимая базовой философии, они творят идиотизм.

💬 ИПОТЕЧНАЯ ПРИВИЛЕГИЯ! Часть профильных каналов приняла новость об окончании работы с ипотекой в Почта-Банке как "все пропало, клиент уезжает". 🟣Но есть простой понятный нюанс: Москва. 15 июля. INTERFAX.RU - 🏦 ВТБ согласовал в правительстве сделку по выкупу у "Почты России" доли в Почта банке, обещает не обидеть госкомпанию при оценке приобретаемых акций, заявил телеканалу "Россия 24" глава ВТБ Андрей Костин. Нет смысла дублировать функции. Почта банк явно растворится в недрах ВТБ. 🟣Аналогично происходит у "Потанин Файненшл энд Кредит сервис" - с Росбанком и 🏦 Т-Банком. С текущими ставками новая ипотека сейчас превратилась низкомаржинальный чемодан без ручки. Нести тяжело, выкинуть жалко. А в ряде чемоданов внутри рыба, которая может протухнуть. Так что такие вещи лучше отслеживать и контролировать в одной точке в банковской группе, не тратя лишние деньги на избыточный персонал и дублирование функций. #банки #ипотека #ликбез @igor_shimko

🥗 Вкусный доход - 9-й выпуск уже на канале! 🎉 В этом выпуске с нами: ЕКАТЕРИНА ЛЕДОКОЛ! 🍣 Готовим сегодня пасту с морепродуктами! Екатерина расскажет про большой Международный саммит БРИКС в сфере цифровых активов и больших данных Global Vision Summit (GVS), который пройдет с 3 по 6 октября 2024 в Москве. ЦФА, работа ЦОД, майнинг криптовалют и расчеты с ними - это уже настоящее и будущее России. Президент подписал закон о возможности производить внешние расчеты в криптовалюте. В рамках экспериментальных правовых режимов могут изменяться или исключаться отдельные положения законодательства. 🔥🔥🔥 Саммит обещает быть горячим и необычным. Разыгрываем сразу 3 билета! https://t.me/gvsummit Сайт форума: https://globalsummit.ru/ Видео уже выложили, смотрите новый выпуск на нашем канале! 🎞 https://youtu.be/Jq3HMRzM0bw Вкусный Доход - первое в стране кулинарное шоу про финансы! Растите ваш доход со вкусом! И всего вам самого качественного! @vkusnydohod

🌳 Немного атмосферы дня. Лето уже скоро закончится. Надо и отдохнуть хоть денёк в неделю. Как вы проводите выходной? 📌 Накидать настроения комментариях в чате t.me/igor_shimko_comments @igor_shimko

‼️ ОСТОРОЖНО ⚠️ СКАМ БОТЫ ™️ Систематическая проблема: вы подписаны на интересный канал/чат (какой угодно). К вам в личку стучатся неизвестные люди с вопросами "а как вам и т.д." Через некоторое время в диалоге вам предложат крипту/проекты/хз что и пришлют ссылки. ‼️ НИКОГДА НЕ ХОДИТЕ ПО ССЫЛКАМ В ТАКИХ ДИАЛОГАХ ‼️ЖМИТЕ "ЗАБЛОКИРОВАТЬ" И НЕ ВСТУПАЙТЕ В ДИАЛОГ. ™️ А еще есть боты с предложением срочно вступить в 💩 премиум канал в комментариях. Маскируются под аватар канала и его имя. Ссылки не жать! ™️ Я никогда не пишу никому в личку с просьбой денег и т.д. Это еще один часто встречающийся тип кибератаки в ТГ. Ставят аватар и делают похожий ник, меняют буквы или О на ноль и т.д. В бан сразу и не общайтесь. #кибербезопасность @igor_shimko

⚡КРЕДИТНЫЙ КАПКАН (1/2) На картинке предложение от одного из застройщиков. Неважно какого, но предложение в стиле "схематоза для поддержки продаж". Как справедливо отметил господин Смирнов, привычка торговать платежами по ипотеке уйдет очень тяжело (если вообще уйдет). 💡 Поскольку вы уже весьма грамотная публика, то накидайте в комментарии те риски, что вы видите в этом предложении, а я завтра их соберу воедино в виде второй части поста. 📌 Устроить мозговой штурм в комментариях в чате t.me/igor_shimko_comments #ипотека #финграмотность #обучение #риски @igor_shimko

💯Для тех, кто связан с фондовым рынком и интересуется - имеет смысла дать ЦБ больше информации. Я лично стараюсь помочь Мосбирже в улучшении общения "эмитенты-частные инвесторы". Потому что у нас с одной стороны есть задачи от Президента и Правительства по выводу сотен бизнесов на рынок, но с другой стороны у нас "Дикий Восток" и очень слабое понимание у компаний кому, как и что надо. Возможно, мы постепенно сделаем процесс лучше и прозрачней. @igor_shimko

⬛️ Какая информация должна быть в ключевом информационном документе «Паспорт IPO»? Короткий опрос для инвесторов Мы приглашаем пройти опрос и указать, какие сведения, по вашему мнению, должен включать «Паспорт IPO», а также назвать наиболее удобные способы получения этого документа. Результаты опроса позволят включить в «Паспорт IPO» наиболее актуальную информацию. ℹ️ Ключевой информационный документ (КИД) «Паспорт IPO» человеку должен предоставить брокер или управляющая компания, к которым он обратился, чтобы купить акции. В КИДе будут содержаться основные сведения о предстоящем первичном размещении. Он поможет своевременно проанализировать риски, сопутствующие процедуре IPO, и принять взвешенное инвестиционное решение.

🎞 YouTube - выпуск 1. Легкая версия для TG Чтобы те, кто не может посмотреть на YouTube не страдали, буду делать облегченные копии сюда. YouTube + ТГ канала вполне достаточно, другие платформы мне пока не нужны. В закрепе создам пост-каталог для удобной навигации по постам с видео внутри канала. В моих видео я буду делиться с вами своим опытом и знаниями, дам полезные широкие дополнения к тому, что я размещаю на своих ресурсах. #финграмотность #БАЗА #YouTube @igor_shimko

💯 ПИК СТАВКИ ВПЕРЕДИ? ЧТО ПО ТАКТИКЕ? Ставка мощно давит на экономику и на рынки. Вплоть до отмен/пауз в размещениях как в примере выше. ЦБ опубликовал материалы по заседанию 26 июля. Регулятор обсуждал непростой выбор - 18% или 19-20%. Но обошлось 18%.

динамика кредитов и депозитов указывает на недостаточную жесткость денежно-кредитных условий в первом полугодии 2024 года. Для возвращения экономики на траекторию сбалансированного роста, а инфляции к цели уровень реальных процентных ставок в экономике должен быть выше.

И тут вышли данные о замедлении недельной инфляции к 5 августа до 0%. "Плодово-овощное" замедление в разгаре 🥔🥕🍉. Кто-то может подумать, что все, пик прошел. 📊 Но аналитики из разных домов, включая меня, ждут повышения ставки на ближайших заседаниях ЦБ - это 13 сентября или 25 октября. Потолком видится целых 200 б.п., т.е. рост с 18% до 20%. ⚖ К ЧЕМУ ВЕДУТ МЫСЛИ О ВЫСОКОЙ СТАВКЕ? Рынок уже порядочно свалило. Минус 20% нарисовали же по индексу с майского пика на неделе. И в те моменты, когда люди отказываются от IPO так как рынок плох, надо бы идти в противоположном направлении: 1️⃣ Или самому отбирать в портфель акции, постепенно выходя из фондов денежного рынка, наподобие «Альфа-Капитал Денежный рынок» (AKMM). Фонды денежного рынка - вообще супер-тема с прошлого года. Доход начисляется в фонд ежедневно, деньги можно вытащить в любой срок, не боясь потерять накопленные проценты. 2️⃣ Для тех, кто любит облигации и готов поработать с кривой доходности серьезно, можно собирать фиксированные выпуски самому. Хотя наверняка еще свозят пониже. Ленивый вариант для тех, кто не готов закопаться в этот мир по уши - фонды с облигами, как уже говорил выше, по типу «Альфа-Капитал Управляемые Облигации» (AKMB). 3️⃣ В части отбора отдельных акций, тут все традиционно - или берем обзоры от разных аналитических команд типа нашей, ну или пробуем заняться отбором сами. Опять же, всегда есть вариант с делегированием: «Альфа-Капитал Управляемые акции» (AKME) для занятых 4️⃣ Фанатам золота, которые покупают его на пробое 2500$ за унцию. Все как обычно - слитки не берем, монеты на ваш вкус, опять же "фонды для Скруджей" - «Альфа-Капитал Золото» (AKGD). У них лежит реальное золото, которое хранится в НКЦ, но при этом можно не беспокоиться о сохранности слитков или спредах при покупке и продаже. 📌 Важный налоговый момент - для тех, кто не лазит в ИИСы, сделки и поступающий в любой из этих фондов доход не облагаются налогом. Это позволяет по максимуму реинвестировать средства. Через 4 с хвостиком месяца нас ждет рост налогов. Так что будем играть вдолгую, чтоб не переплачивать. Работаем, не суетимся, и все пройдем нормально. Главное - не жечь нервную систему! #ЦБ #ставка #ПИФы #тактика @igor_shimko

🎞 На прошлой неделе в пятницу записывал еще эфир с Финам. В завале дел так и успел опубликовать в пятницу. В выпуске были представители платформы интернет-торговли с Китаем QIFA (КИФА) 🌐. Парни шли на IPO, потому что внезапно резко надо мощно нарастить масштаб работы (как в сторону импорта, так и экспорта, который в таком виде есть только у КИФА), поднять узнаваемость бренда (теперь о компании знает не одна сотня тысяч инвесторов). Вчера, в идеале, должны были закрыть книгу с диапазоном оценки 6,3–7,2 млрд руб. Так бы продали около 30% от капитала примерно за 1,7 млрд руб. Мощное подспорье для взрывного роста. Со временем размещения компании банально не повезло, придется перенести на осень. Коллеги по аналитике, с которыми в начале года мы вместе вели опционные эфиры: руководитель департамента инвестиционной аналитики «Т-инвестиций» Кирилл Комаров и начальник аналитического отдела ИК «Риком-траст» Олег Абелев, да и управляющие УК «Альфа-капитал» и «Совкомбанка» - все тоже считают, что на таком просевшем рынке выходить на IPO дело неблагодарное. Не секрет, что у России есть сложности с импортом 📉. И они существенны. У нас курс 85р за 1$ при нефти 76$ за бочку Brent не просто так! Деньги долетают до Китая с трудом и не всегда. Вторичные санкции - дело нешуточное. ❗Импорт нам очень нужен во всех отношениях. Поэтому интересны все каналы поставок и расчетов. Если коротко, то QIFA - это российско-китайский B2B маркетплейс. Бизнесы в России покупают всякое в Китае, а расчет идет через QIFA. Это позволяет поставщикам там рассчитаться с "мамой" КИФА в Китае, а тут с "дочкой": ☑️КИФА закупает товары у китайских поставщиков, признавая цену товаров в качестве себестоимости, и уже от своего имени продает эти товары российским покупателям. ☑️При этом таможню, логистику, платежи, контроль качества и пост-продажный сервис - всё тоже берет на себя КИФА. ☑️Расчеты осуществляются и отображаются в соответствующих национальных валютах: для пользователей из КНР — в юанях, для пользователей из РФ — в рублях. Это не аналог Alibaba, где мы годами покупали всякую мелочевку (я там брал всякое для компа и телефонов). Тут бизнес работает с бизнесом. Но вот взрывной рост бизнеса сейчас это своего рода порождение нового постсанкционного мира. Послушал еще пару материалов по эмитенту: раз и два. Тут выпуски подлиннее, если пробежаться по всем, можно узнать интересное про торговлю РФ-Китай. Когда я гуляю по вечерам по городу, то почти всегда слушаю эфиры и подкасты, чтобы провести время с пользой. 📌 В пятницу мы также разбирали компанию у себя на сайте NZT в открытом доступе. Помимо профессионального интереса, меня тут радует, что импорт продолжит поступать в нашу страну. Он нам крайне нужен и важен и для жизни и для стабильности валюты и для нашего будущего. Ну что ж, зато мы посмотрим, как компания продолжит расти, похоже, увидим отчет за еще один квартал до осеннего выхода в публичность. А к осени, может быть, нулевая недельная инфляция немного остудит пыл ЦБ, и все станет полегче. #КИФА #QIFA #IPO #интервью #Китай @igor_shimko

‼ НАБОР ПОЛЕЗНЫХ ССЫЛОК ДЛЯ ВАС! Всем привет! За месяц пришло много новых читателей. Для тех, кто подписался недавно - сразу к полезным вещам: 0️⃣ YouTube канал - смотреть тут ™️™️™️™️™️™️ - запустил канал, в котором буду раскрывать темы, связанные с несколькими направлениями: личные финансы и их психология, недвижимость, фондовый рынок и бизнес. Видео в облегченном виде буду вешать и сюда в канал тоже - для тех, у кого лагает YouTube и возможности скачать и слушать с выключенным экраном. 1️⃣ Про недвижимость 🏠 🏠 🏠 🏠 БАЗА! Недвижимость - инвестиции и для себя БАЗА! Бетон - факторный анализ БАЗА! Битва квартир "вторичка против первички" Переплаты при разных ставках ипотеки наглядно Про рост цен на вторичке пост 1, пост 2, пост 3 Неликвидные нарезки Система сама себя обманула Не спешим идти в льготные программы недвижимости Квартирография курятника Отслеживаю динамику аренды в масс-маркете ПИК (это серия постов по см по названию и хэштегам) 2️⃣ Про налоги, инфляцию, ставки и денежную массу 🛑 По текущим налогам пост 1, пост 2, пост 3, пост 4, видео Взаимоисключающие параграфы! Ваша квартира будет стоить 100 млн 🍋❗️ Про пенсии - накинем на вентилятор и Пенсионный болт Ошибки у Росстата 3️⃣ Про фондовый рынок: 📊🗂 БАЗА! Видео с конференции Большой эфир про золото и пост Золотая лихорадка Закрываем вопросы про банки Любимый вопрос - а что с валютой Управление ожиданиями 4️⃣ Моя работа 📈 💼 📈 💰 Я финансист, сооснователь NZT Rusfond. Это аналитика фондового рынка B2C, B2B. Есть сайт с аналитикой, канал в ТГ, а проще всего глянуть сводку что есть что. На РБК, Fomag, 2stocks и у других коллег по инвест-цеху много выпусков с моим участием. На ОККО-ТВ - выходил сериал Деньги будущего. 5️⃣ Всякое из хобби и жизни: Мануал по карьере - Инвестиции в себя Люблю готовить еду. Из спорта - силачество старой Школы с Виктором Блудом (и не только). 6️⃣ В комментариях к постам в канале: ⛔ - не деремся друг с другом ⛔ - соблюдаем законы РФ (не пропагандируем запрещенное) Всем хорошего дня, пусть мой труд принесет вам пользу! @igor_shimko

💯 Закрыть доступ неквалам к зарубежным ценным бумагам Банк России предлагает закрыть доступ неквалифицированным инвесторам к зарубежным ценным бумагам, кроме тех, которые принадлежат эмитентам из стран Евразийского экономического союза (ЕАЭС). Об этом говорится в опубликованном на сайте регулятора проекте указания. Выплаты по таким бумагам должны передаваться только депозитариями, зарегистрированными в России или в стране ЕАЭС, а централизованный учет должен вестись организацией, также зарегистрированной в России или ЕАЭС. Согласно пояснительной записке, проект подготовлен в целях защиты неквалифицированных инвесторов от возможных последствий недружественных действий в отношении России, а также российских физических и юридических лиц. Новые правила допуска заработают с 1 января 2025 года, если предложение будет одобрено. Коллектив NZT оставит эту новость без комментария, просто добавив нужную картинку. #юмор #слоупоки #ИБД @nztrusfond_official

ПЕРВОЕ ВИДЕО УЖЕ НА КАНАЛЕ! В моих видео я буду делиться с вами своим опытом и знаниями, дам полезные широкие дополнения к тому, что я размещаю на своих ресурсах. 🎞 Смотри свежий выпуск по ссылке С меня: полезный выпуск длиной в ваш прием пищи) С вас: лайки, комментарии, колокольчики, досматриваем до конца. #финграмотность #БАЗА @igor_shimko

ЕЩЕ ЧУТЬ ЛИКБЕЗА В ОБЛИГАЦИЯХ В пору высоких ставок и выросших рисков обычному инвестору сложно понять, кто годится в портфель, а кто нет. Я выше писал про разные истории с облигациями на таком рынке. Покажу и логику принятия решений по эмитенту для более любознательных читателей. Накидаю сейчас пример для ликбеза. Вот у нас сегодня на рынок за деньгами идет эмитент: АО "Коммерческая недвижимость "ФПК "Гарант-Инвест" размещает биржевые облигации серии 002Р-10. Предварительные параметры размещения: 1. Кредитный рейтинг эмитента BBB прогноз "позитивный" от НРА, BBB прогноз "стабильный" от НКР. 2. Объем размещения - 1,5 млрд руб. 3. Номинал - 1000 руб. 4. Срок обращения - 2 года (720 дней). 5. Купонный период - 30 дней. 6. Тип купона - переменный, определяется как сумма доходов за каждый день купонного периода исходя из КС+спред (спред будет определен в ходе сбора заявок, но не более 4,5%). Т.е. это флоатер 7. Только для квалифицированных инвесторов. 8. Сбор заявок начнется 7 августа, размещение запланировано на 9 августа. Смотрим на вводные: ™️ История для квалов. Ну тут понятно, ЦБ зарезал возможность покупать флоатеры неквалам. Классический бизнес REIT. ™️ Бизнес - коммерческая недвижимость. Тут нет истории с льготкой и никогда не было. Это вообще отдельный мир. ™️ У флоатера жирный купон с премией, а ЦБ явно продолжит еще играть в игру "Тетя Эльвира, сделай нам больно". Срок обращения - два года. И эти два года нас должны ежемесячно кормить в пути. ™️ Загляну в отчетность. По итогам 2023 г. чистый долг увеличился на 10% г/г до 30,0 млрд руб., долговая нагрузка снизилась в 2023 г. до 8,6х (по сравнению с 9,1х в 2022 г.) и до 7,7х – в 1 пг 24. Спецификf бизнеса REIT – долгий срок окупаемости коммерческой недвижимости. Так что тут нет смысла хвататься за голову. ™️ Поскольку я житель Москвы, я еще и могу за 1 день просто прокатиться по их ТЦ и посмотреть загрузку: ТРК «Москворечье», ТЦ «Ритейл Парк», ТДК «Тульский», ТЦ «Коломенский», ТРК «Пражский Град», ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ» и Сеть торговых центров "Смолл". В 2 из них я был в течение последнего месяца. ™️ Как бы тут войти и поймать много проблем с платежами по процентам? А вот и месячной несвежести новость про то, что группа хочет на IPO:

«По чек-листу Мосбиржи мы соответствуем компаниям, выходящим на IPO», – заявил Панфилов в разговоре с «Ведомостями». У компании есть высокий рейтинг ESG (на уровне ESG-5 от АКРА), независимые директора и отчетность по МСФО с 2016 г. По мнению президента, компания также является инвестиционно привлекательной за счет высокой эффективности, а именно – по показателю выручки на квадратный метр. По данным консалтинговых агентств Nicolliers и CORE.XP, во втором полугодии 2023 г. средняя ставка на объектах ФПК «Гарант-инвест» была выше средней по Москве на 20% – 90 018 руб. против 74 800 руб.

Собственно, вот так можно скринить новые выпуски. Шансы на вливание денег в ходе IPO позволяют нам снизить риски по облигам. #ликбез #облигации #ставка @igor_shimko

Жду остальные банки. Все веселье впереди! #ипотека #демография #обучение #семья @igor_shimko

Сбер решил отменить скидки на ипотеку Теперь больше нет дисконта в 0,5 п.п. на ипотеку при размере первого взноса от 30%, а также до 0,7 п.п. снизилась скидка при первоначальном взносе от 20,1%. Напомню, только вчера Сбербанк и ВТБ с 6 августа повысили ставки по рыночным программам ипотеки — до 20% и 20,5% соответственно.

🌾 МАЛЫЙ И СРЕДНИЙ БИЗНЕС И РАЗВИТИЕ РЫНКА. Не успели мы написать пост про крутых подписчиков, как сегодня в личку Игоря пришел наш старый премиум клиент со своей историей. С его позволения поделимся:

Привет, Игорь!) А кое-кто из подписчиков научился дойти до бондов, успешно закрыл выпуск и теперь строит на них Завод😉

https://bonds.finam.ru/issue/details03C50/default.asp 👉 Новость: https://corpmsp.ru/pres_slujba/news/proizvoditel_molochnoy_produktsii_zapustit_novoe_proizvodstvo_pri_pomoshchi_birzhevogo_finansirovani/ Михайловский молочный завод (ООО «ММЗ», Орловская область, Кредитный рейтинг B+Стабильный, Эксперт РА) привлек при поддержке МСП Банка, дочернего банка Корпорации МСП, на рынке ценных бумаг 70 млн рублей. МСП Банк выступил соорганизатором первого выпуска компании, а также приобрел ценные бумаги ООО «ММЗ» на 17,5 млн рублей в качестве якорного инвестора. Привлеченные средства будут направлены на строительство нового цеха, приобретение оборудования и запуск производства. С расширением производства, по прогнозам компании, выручка предприятия может вырасти на 85% до 410 млн рублей на горизонте 12 месяцев после запуска нового производства. Новые рабочие места будут открыты для 35 сотрудников. 🔥 А еще мужчина, зная важность открытости IR и будучи очень опытным с обеих сторон рынка решил делать все как положено:

Себя в IR пробую, канал:

@mmz_bonds.

Я вообще хочу сделать вообще все не так как у всех. Не забить на выпуск, не забить на инвесторов, раскрывать резы в том числе управленческие.

От нашего коллектива пожелаем удачи в развитии бизнеса и выражаем уважение за подход к ведению дел. Спасибо за то, что цените и наш труд, мы очень рады, что наша аналитика, эфиры и общение оказались так полезны! #облигации #кредиты #сельхоз #премиум @nztrusfond_official

🌾 МАЛЫЙ И СРЕДНИЙ БИЗНЕС И РАЗВИТИЕ РЫНКА. Не успели мы написать пост про крутых подписчиков, как сегодня в личку Игоря пришел наш старый премиум клиент со своей историей. С его позволения поделимся:

Привет, Игорь!) А кое-кто из подписчиков научился дойти до бондов, успешно закрыл выпуск и теперь строит на них Завод😉

https://bonds.finam.ru/issue/details03C50/default.asp 👉 Новость: https://corpmsp.ru/pres_slujba/news/proizvoditel_molochnoy_produktsii_zapustit_novoe_proizvodstvo_pri_pomoshchi_birzhevogo_finansirovani/ Михайловский молочный завод (ООО «ММЗ», Орловская область, Кредитный рейтинг B+Стабильный, Эксперт РА) привлек при поддержке МСП Банка, дочернего банка Корпорации МСП, на рынке ценных бумаг 70 млн рублей. МСП Банк выступил соорганизатором первого выпуска компании, а также приобрел ценные бумаги ООО «ММЗ» на 17,5 млн рублей в качестве якорного инвестора. Привлеченные средства будут направлены на строительство нового цеха, приобретение оборудования и запуск производства. С расширением производства, по прогнозам компании, выручка предприятия может вырасти на 85% до 410 млн рублей на горизонте 12 месяцев после запуска нового производства. Новые рабочие места будут открыты для 35 сотрудников. 🔥 А еще мужчина, зная важность открытости IR и будучи очень опытным с обеих сторон рынка решил делать все как положено:

Себя в IR пробую, канал:

@mmz_bonds.

Я вообще хочу сделать вообще все не так как у всех. Не забить на выпуск, не забить на инвесторов, раскрывать резы в том числе управленческие.

От нашего коллектива пожелаем удачи в развитии бизнеса и выражаем уважение за подход к ведению дел. Спасибо за то, что цените и наш труд, мы очень рады, что наша аналитика, эфиры и общение оказались так полезны! #облигации #кредиты #сельхоз #премиум @nztrusfond_official

ДЕМОГРАФИЯ И РЕАЛЬНОСТЬ 🏦 Сбер и 🏦 ВТБ сегодня делают ставки по обычным кредитам выше 20%. Как я уже показывал ранее - это заградительный барьер для огромного количества семей! У нас государство стимулирует прирост населения. Материнский капитал, семейная ипотека под 6% на новых детей. Вроде бы все хорошо. Но большая часть поддержки семейной ипотекой придется на города-миллионники. И по этой причине я не жду большого эффекта от программ. ‼Почему я считаю, что поддержка сыграет слабо? 1) Стремление современного горожанина к сбалансированной комфортной жизни плюс желание для своих детей самого лучшего. 2) Высокая стоимость доращивания каждого ребенка до взрослого состояния. С п.1 писать особо не надо. А вот п.2 я немного разложу по затратам. Беру расценки Москвы. Для вашего региона можете сделать поправки сами. 🧮 Чтоб просто держать численность в боковике надо минимум 2 детей в каждой семье. А двое детей это не многодетная семья. Считаем: 1️⃣ Беременность и роды. Допустим, что вы здоровы, и все получилось хорошо и приписаны к городской клинике. С витаминами, процедурами и закупом расходки по-мелочи за беременность выйдет под 100 тыс. руб. на все про все. Если нет, то ценник начинает расти вплоть до расценок клиник Мать и Дитя с парой млн на выходе (обследования, ЭКО, ведение и роды). 2️⃣ Далее до 1.5 лет нужна няня - под 90 тыс. руб. в мес полный день, или мама сидит дома (теряя 100-200 тыс. руб. в мес). Возможен вариант с бабушками (но я вокруг себя не вижу такого варианта в массе). Навскидку расход под 60-90 тыс. руб. в мес будет. С вещами для детей и врачами свыше 1 млн. руб. все равно набегает за 1.5 года. 3️⃣ С 1.5 лет - до школы в 7 лет. Или сад или сад + няня. Сад/вещи/еда/кружки. Беру минимум по социалке, что смогли влезть везде-везде. 0.7 млн руб. в год, 5.5 лет дадут 3.8 млн руб. суммарно. 4️⃣ Далее чадо идет в школу на 10 лет. Снова беру муниципальную гос школу. Расходы на учебники/кружки/прочее, но с ускорением в конце срока учебы на 2 детей 0.6 млн руб.в год уйдет. Иначе будут сложности и в ВУЗ не попадут нормально. Грубо 6 млн руб. суммарно. 5️⃣ 2 ребенка выросли и пошли в ВУЗ на 5 лет. Если повезло и бесплатно, то потратим еще пару млн рублей. Если не повезло - привет платным вузам и от ценнику под 0.5 млн руб. в год на каждого. Тут 6 млн руб. может выйти. По-хорошему их надо с 3-4 курса заставлять идти работать. Но не надейся, наивный родитель, что они тебе помогут финансово. Детям же надо себе организовать покупки разных ништяков и досуг. Как вариант они просто съедут после 19-20 лет от вас, при нормальном заработке. Итого расходы: минимум 0.1+1+3.8+6+2 = 12.9 млн для двух детей в Москве, максимум я даже считать не хочу. 🧮 Против этого - что даст государство: 0️⃣ Все госсервисы - от клиник, роддома до сада и ВУЗа, если прошли бесплатно этот путь. 1️⃣ 0.8 млн рублей материнский капитал, который разве что засунуть в ипотеку, сделав лот недвижимости дико проблемным. 2️⃣ Ипотека семейная, которая по сути просто сделает тебе нормальный платеж как был в начале 2020 года при ставке 8-9% и не вздутых ценах. Для 2 однополых детей надо квартиру минимум ЕВРО-3 и 60 квадратов. Если дети разнополые, то надо 3 отдельные комнаты. ⚒ При этом вы работали и накопили как-то, я хер знает как, магией наверно, первый взнос в несколько млн. руб. Пример трешки от ПИК потребует 7.4 млн первого взноса + платеж 104 тыс в мес. Потом эту квартиру построить должны, вы ее - отремонтировать и только тогда заехать. И тут еще момент с тем, что чтоб вы купили в семейную ипотеку, надо чтоб вы УЖЕ родили ребенка хотя бы одного ребенка, снимая/живя с мамой/тещей. С 3 детьми жилой вопрос выходит на уровень хардкор. И только ИЖС может массово решать этот вопрос. Вот только подростки не хотят жить в "боброградах", им хочется в ТЦ и движа, а не колонию-поселение. 📌 Напихать автору за неправильные расчеты, рассказать о своем опыте и высыпать вагон родительской мудрости в комментариях в чате t.me/igor_shimko_comments #ипотека #демография #обучение #семья @igor_shimko