Недвижимость Петербурга LVL GROUP

Новый проект на Морском фасаде Васильевского острова 🌊 На первой линии Финского залива До метро Приморская 10 мин До аэропорта Пулково 20 мин В 3 км морской вокзал и спорткомплекс Балтик-Арена В пешей доступности сады, школы, мед центры, супермаркеты, салоны, фитнес За порядком следит проф УК Доступны услуги: уборки, стирки, бытового ремонта, няни и тд Подземный паркинг Ресепшен, переговорные зоны. Лаунж- пространства Потолки 3-3,3 м Этажность 16-22 Всего 10 корпусов Цены по запросу Виды на воду Между корпусами воздушный мост

🔴 СРОЧНО: С 1 ОКТЯБРЯ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА МЕНЯЕТСЯ. УСПЕЙТЕ ДО 30 СЕНТЯБРЯ! Если вы планируете покупку квартиры и у вас есть дети — этот пост может сэкономить вам миллионы. Читайте до конца 👇 Что происходит прямо сейчас: С 1 октября вступают в силу новые условия «Семейной ипотеки». Теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей и региона. ЛВЛ групп следит за ситуацией и держит вас в курсе. Что это значит простыми словами: Раньше для всех семей была одна ставка — 6%. С 1 октября всё по-другому: чем больше детей, тем ниже процент и больше сумма кредита. Обязательное условие — хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет. Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области цифры такие: 👉 5 и более детей — ставка 4%, до 18 млн ₽ 👉 4 ребёнка — ставка 6%, до 18 млн ₽ 👉 3 ребёнка — ставка 8%, до 18 млн ₽ 👉 2 ребёнка — ставка 10%, до 15 млн ₽ 👉 1 ребёнок — ставка 12%, до 12 млн ₽ Почему это важно — покажем на примере с платежом 60 000 ₽ в месяц: Сколько квартиры можно купить за 60 000 ₽ в месяц при разных ставках (срок 30 лет): • при ставке 6% (старая семейная) → кредит до ≈ 10 000 000 ₽ • при ставке 8% (3 ребёнка) → кредит до ≈ 8 170 000 ₽ • при ставке 10% (2 ребёнка) → кредит до ≈ 6 840 000 ₽ • при ставке 12% (1 ребёнок) → кредит до ≈ 5 830 000 ₽ Как это читать: если вы готовы платить 60 000 ₽ в месяц, то при ставке 6% банк даст около 10 млн ₽. А при ставке 12% — только около 5,8 млн ₽. Разница — больше 4 миллионов рублей. За те же деньги — квартира значительно меньше. Обратный пример — та же квартира, но ставка выросла: Если вы присмотрели квартиру за 10 000 000 ₽ и берёте эту сумму на 30 лет: • по старой ставке 6% → платёж ≈ 60 000 ₽ в месяц • по новой ставке 12% → платёж ≈ 103 000 ₽ в месяц Разница — 43 000 ₽ каждый месяц. Та же квартира. Только из-за процента. За 30 лет это больше 15 миллионов рублей переплаты. ⭐ ПОЧЕМУ ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ ЧЕРЕЗ ЛВЛ ГРУПП Мы работаем напрямую со всеми застройщиками Санкт-Петербурга и Ленинградской области. ✅ Цены — как у застройщика. Мы продаём квартиры в новостройках по ценам застройщика. Ни рубля сверху. ✅ Без комиссии для вас. Комиссию нам платит застройщик, а не вы. Для вас наша работа — бесплатно. ✅ Подбираем акции и скидки. У нас договоры со всеми застройщиками СПб — мы видим, где сейчас действуют акции, скидки и специальные условия, и находим для вас лучшее предложение. ✅ Мы ищем у всех, а не у одного. Вот главное отличие от прямого обращения к застройщику. Застройщик покажет вам только свои квартиры — он не расскажет, что у соседа через дорогу то же самое дешевле на 500 000 ₽. А мы сравниваем все варианты и находим самый выгодный именно для вас. ✅ Работаем на совесть и на результат. Наша задача — не «продать квартиру», а чтобы вы купили ту, которая подходит, по лучшей цене и с комфортным платежом. Проще говоря: вы получаете квартиру по цене застройщика, без комиссии, но при этом — с выбором из всех новостроек города и с тем, кто защищает ваши интересы, а не интересы одного застройщика. Что делать: ✅ Если у вас ребёнок и вы планировали покупку — оформляйте кредит до 30 сентября. Один день может стоить вам миллионы за 30 лет. ✅ Если не уверены, что подходите под программу — проверьте свои шансы заранее. Наши эксперты помогут разобраться. Напишите нам прямо сейчас — подберём для вас квартиры по действующим акциям до изменения условий. Это бесплатно и ни к чему не обязывает 👇 Сохраните этот пост, чтобы не потерять. И напишите в комментариях: вы уже в процессе покупки или только планируете? Ответим каждому. Подпишитесь на обновления ЛВЛ групп, чтобы первыми узнавать об изменениях на рынке недвижимости и ипотеки. Здесь только проверенная информация — без воды и паники. #ЛВЛгрупп #недвижимостьСПб #семейнаяипотека #новостройкиСПб #ипотека2026 #квартираСПб #СПб #Ленобласть #ипотека #семья #дети

⚡️ С 1 октября семейная ипотека станет адресной: ставка зависит от количества детей и региона Правительство утвердило изменения. Чем больше детей — тем ниже процент. Для большинства регионов: • 1 ребёнок — 10% • 2 детей — 8% • 3 детей — 6% • 4 детей — 4% • 5+ детей — 2% Москва, СПб, МО и ЛО: ставки на 2 п.п. выше — от 12% до 4%. Лимиты — от 12 до 18 млн ₽. Максимальная сумма кредита: от 6 до 10 млн ₽ в большинстве регионов. Важно: — хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет; — срок субсидирования — до 15 лет; — на строительство частного дома — 6% независимо от региона и числа детей. Что это значит на практике? Семья с 3 детьми в регионе может взять до 10 млн под 6% вместо рыночных ~18–20%. Экономия на процентах за первые годы — сотни тысяч рублей. Для столичных семей лимиты достигают 18 млн ₽, а ставка при 2 детях — 10%. Хотите понять, на какую ставку и сумму можете рассчитывать именно вы? Напишите Лариса Лукасевич — разберу вашу ситуацию, проверю, подходите ли вы под новые условия, и подберу оптимальный вариант. Если у вас уже есть одобрение по старым условиям — подскажу, стоит ли пересматривать договор. 📌 Напишите в комментариях «РАСЧЁТ» — сориентирую по ставке за пару минут. #семейнаяипотека #ипотека2026 #ЛВЛГруп #ЛарисаЛукасевич #недвижимость

Провокация и боль рынка (про звонки) Знаете главную причину, по которой срываются сделки с недвижимостью? Это не плохая локация, не завышенная цена и не дурацкие обои в цветочек. Это один пропущенный звонок. Просто потому, что риелтор был «на показе». Мы недавно продали квартиру за 10 дней именно поэтому — мы всегда брали трубку. И приезжали ровно в 14:00, а не в 14:05. Никакой магии. А ваши агенты берут трубку с первого раза? Напишите «ПРОВЕРКА» — расскажем, как вычислить ленивого риелтора еще на этапе созвона. Если ищете такую же однушку с огромной кухней — пишите «ПОИСК». Полную историю продажи читайте в нашей группе ЛВЛ Групп. Ждем вас там. #реальнаясделка #ЛВЛГрупп #продажаСПб

Продажа квартиры на вторичном рынке: как мы обеспечиваем результат ЛВЛ-Групп проводит сделку по продаже объекта вторичной недвижимости. Вторичный рынок требует безупречной юридической чистоты и точного позиционирования лота. Наша задача — не просто найти покупателя, а обеспечить безопасную передачу прав собственности в кратчайшие сроки. Что входит в услугу для продавца: Экспресс-оценка: определение объективной рыночной стоимости без искусственного завышения цены для привлечения звонков. Предпродажная подготовка (хоумстейджинг): рекомендации по улучшению восприятия объекта для повышения его ликвидности. Профессиональный фото- и видеоконтент: съемка с учетом планировки и освещения для выделения объявления в выдаче площадок. Юридический аудит документов: проверка истории переходов права собственности до выставления на рекламу, чтобы исключить риски при авансе. Маркетинговое продвижение: дистрибуция на Циан, Авито, Домклик и профильные Telegram-каналы. Полное сопровождение сделки: проведение переговоров, сбор справок об отсутствии задолженностей, организация взаиморасчетов через безопасные каналы (аккредитив или СБР).. Для получения бесплатной консультации и экспресс-оценки вашей квартиры: 📍 Санкт-Петербург, Удельный пр., 5 ☎ +7 (962)383-71-11 (Лариса) ☎ +7(995)233-71-11 (Валерий) 🌐 lvlgroup.pro #недвижимостьСПб #вторичка #LVLGROUP #агентствонедвижимости

❗️Условия семейной ипотеки останутся без изменений до 1 октября 2026 года, сообщили в Минфине РФ. Неожиданно и приятно. А прямо пугали 🙈

Неожиданно и приятно !

Сегодня передали квартиру клиенту 🥳 Она покупала квартиру дистанционно то есть мы были ее глаза 😉. Очень приятно что квартира понравилась 👌 Дистанционные сделки это большая ответственность 👌

🛑Новости🛑 "Семейная ипотека" с 1 июля 2026 года Постановление, касающаяся ужесточения условий, подписано и передано на исполнение. Важно знать, что под данную программу попадают только те семьи у которых есть хотя б один ребенок до 7 лет. Семьи где были двое несовершеннолетних - отменяются! Вот основные изменения: 1) Вводят "дифференцированные ставки" и изменения по сумме, которая зависит от количества детей в семье: ▪️ Для семей с одним ребенком: 10% годовых. (max 6 млн) ▪️ Для семей с двумя детьми: 8% годовых. (max 8 млн) ▪️ Для семей с тремя детьми: 6% годовых. (max 10 млн) ▪️ Для семей с четырьмя детьми: 4% годовых. (max 10 млн) ▪️ Для семей с пятью + детьми: 2% годовых. (max 10 млн) Так же готовиться новая матрица, которая даст возможность субсидировать ставку. 2) Комбинированная ипотека (также известная как комбо-ипотека или сверлимит) продолжает работать, готовиться изменения в части комиссии и суммы. 3) подписания кредитных документов ДО или ПОСЛЕ 23 декабря 2023 («одна льготная ипотека — в одни руки») - продолжаете работать. ВАЖНО: если в семье один ребенок, при рождении второго , ставка внутри банка (на основании заявления и св-во о рождении) уменьшается до 8% и тд. 13:09

Мечтаете жить рядом с центром Петербурга, но чтобы ещё и залив был под боком? Такой проект есть. Прямо на Морской набережной Васильевского острова До «Приморской» — 10 минут на транспорте. До Финского залива — 2 минуты пешком. До ЗСД — 3 минуты. Район активно растёт, крупные застройщики вкладываются сюда. Значит, недвижимость будет только дорожать. Квартиру можно выгодно сдать или сохранить как ликвидный актив. Сам комплекс — отдельная любовь: выразительные фасады, стильный холл, зелёные дворики и места для прогулок. Но есть фишка, которая умиляет. Подписка на сервисы: уборка, химчистка, доставка еды, выгул собаки и даже культурный досуг. Обычно такое — в премиум-классе по космическим ценам. А тут — от 7,9 млн ₽. Хотите планировки и цены? +79623837111, Лариса.

### Лето пришло! Время тепла, солнца и новых возможностей 🌞 Дорогие друзья! Коллектив Агентства по недвижимости ЛВЛ-ГРУПП сердечно поздравляет вас с приходом долгожданного лета! Пусть солнечные дни наполняют вашу жизнь радостью, вдохновением и новыми мечтами! 🌷 Лето — идеальное время для перемен. Пока дети наслаждаются каникулами, мы предлагаем вам уникальную возможность: рассрочки на покупку квартир стали еще выгоднее! Создайте семейный очаг, где ваши Дети смогут расти и развиваться счастливыми и свободными. 💫 Представьте утро, наполненное птичьими трелями, улыбки ваших детей и уютный дом, где каждая деталь создана с любовью. Мы поможем воплотить эти мечты в реальность! 📞 Свяжитесь с нами прямо сейчас: ЛВЛ-ГРУПП Тел.: +7 (962) 383-71-11 Лариса Пусть лето станет началом новой главы вашей истории!

Внимание ! Цена 4 450 000 руб. По полу 23м плюс второй этаж. Цена в объявлении указанна ВЕРНАЯ и апартамент продается полностью с мебелью и со всей техникой что в объявлении. Заезжай живи. Апартаменты в доходном отеле «Культ Отважных»: выгодное вложение с правом собственности Возможна временная регистрация. Откройте для себя уникальную возможность стать полноправным собственником апартаментов в современном доходном отеле «Культ Отважных»! Это не просто жильё — это перспективная инвестиция в вашу финансовую стабильность. Такую студию вы всегда легко будете сдавать в аренду. Что вы получаете Право собственности: апартаменты оформляются в вашу личную собственность (не доля) «под ключ» — с дизайнерским ремонтом и полной меблировкой. Доступна ипотека (по стандартам вторичного жилья) Юридическая чистота Двойная польза Апартаменты подходят: для постоянного проживания; для сдачи в аренду (пассивный доход) - это ваш пассивный доход. Локация и комфорт Отель расположен в одном из самых экологически чистых районов Санкт‑Петербурга: обилие зелёных зон для прогулок и отдыха; развитая инфраструктура: рестораны, кафе, магазины, больницы, учебные заведения. Дополнительные преимущества: двухэтажные номера повышенной комфортности; высококачественная шумоизоляция для вашего спокойствия. Как действовать дальше Хотите увидеть всё своими глазами? Позвоните нам, чтобы: договориться о показе; получить персональную консультацию по условиям покупки. Не упустите шанс инвестировать в недвижимость с высоким потенциалом доходности! Ваш идеальный апартамент ждёт вас в «Культе Отважных». +7(962)383-71-11 Лариса +7(995)233-71-11 Валерий

🔥 Просторная евродвушка с видом на озеро и всей инфраструктурой под боком! Выборгское шоссе, 15 — 16этаж. 1к. Квартира 40.1м., современный жилой комплекс у Суздальских озёр. 🌊 Вид, который вдохновляет Из окна открывается панорама на озеро. Это не просто квартира, а место для ежедневного отдыха и вдохновения. 🏠 Свежий ремонт, тёплый пол, качественные окна. Не нужно тратить время и деньги на обустройство. 🛋️ Простор и уют Уютная спальня с выходом на утеплённый балкон — здесь уже есть кабинет, а для утреннего кофе с видом на закат всегда найдётся место. Кухня-гостиная 25+ кв. м — идеальное пространство для семейных ужинов и встреч с друзьями. Встроенная техника: холодильник, плита, духовка, посудомоечная машина. 🏢 О доме 16-й этаж кирпично-монолитного дома (2013 г.). Тишина, много света, чистый воздух. Толстые стены — тепло и отличная звукоизоляция. В доме 4 лифта — 2 пассажирских и 2 грузовых, поэтому ожидание минимально, а переезд будет простым. 🏙️ Всё рядом +79952337111 Валерий +79623837111 Лариса 12500000

С днём рождения, Санкт-Петербург! Сегодня, 27 мая, День Рождения Санкт-Петербурга, один из самых величественных и загадочных городов мира. 321 год назад на берегах Невы Пётр I заложил крепость, которой суждено было стать окном в Европу, столицей огромной империи и источником вдохновения для миллионов людей. Санкт-Петербург — это не просто точка на карте. Это живая история, застывшая в камне. Это город, который пережил блеск имперских балов, блокаду, ставшую символом несокрушимости духа, и превратился в современный культурный центр, не теряя своего строгого, северного очарования. Что делает его таким особенным? * Его Душа в Деталях. Это белые ночи, когда город не спит, окутанный мистическим светом. Это разводные мосты — грандиозное инженерное чудо и ежедневный спектакль для тысяч зрителей. Это парадные фасады Невского проспекта и тайные проходные дворы-колодцы, где прячется совсем другая, камерная жизнь. * Его Эмоции. В Питере можно почувствовать всё и сразу. Можно стоять на Дворцовой площади и ощущать дыхание истории, а через пять минут заблудиться в тихом переулке Петроградской стороны и найти уютную кофейню с лучшим в мире какао. * Его Люди. Город формирует характер. Он учит ценить красоту, быть сдержанным снаружи, но невероятно глубоким внутри. Он объединяет людей со всего мира своей уникальной атмосферой. В этот день хочется пожелать нашему городу неиссякаемой энергии, новых открытий и чтобы его легендарное сердце билось так же ровно и сильно ещё сотни лет. А у вас есть своё особенное место в Петербурге? Тот самый уголок, который хранит ваши личные воспоминания? Делитесь в комментариях! ❤️ #ДеньРожденияСанктПетербурга #СПб #ПитерЖиви #МойПитер #27мая

ВЫГОДНЫЙ МАЙ В ШУШАРАХ ⚠️ Семейная ипотека меняется с 1 июля. Мы не ждём — мы действуем. Самый ходовой товар 2026 года в Петербурге: → студии; → однушки. Разлетаются как горячие пышки на Большой Конюшенной. Поэтому наша акция — только на них. Условия: ✅ Программа - Семейная ипотека ✅ Первый взнос - от 100 000 ₽; ✅ Ставка - 5,95% на весь срок; ✅ Квартиры: студии и 1-комнатные; ✅ Чистовая отделка в готовом доме. 🎯 Что делать? Не ждать. Хорошие планировки улетают первыми, а условия в банках быстро меняются. 📩 Список банков ограничен. Заявку на ипотеку подает сотрудник 📲 Для консультации и записи: Лариса +7(962)383-71-11 Валерий +7(995)233-71-11 ЛВЛ-Групп — ваш эксперт по рынку недвижимости в Санкт-Петербурге

ВЫГОДНЫЙ МАЙ В ШУШАРАХ ⚠️ Семейная ипотека меняется с 1 июля. Мы не ждём — мы действуем. Самый ходовой товар 2026 года в Петербурге: → студии; → однушки. Разлетаются как горячие пышки на Большой Конюшенной. Поэтому наша акция — только на них. Условия: ✅ Программа - Семейная ипотека ✅ Первый взнос - от 100 000 ₽; ✅ Ставка - 5,95% на весь срок; ✅ Квартиры: студии и 1-комнатные; ✅ Чистовая отделка в готовом доме. 🎯 Что делать? Не ждать. Хорошие планировки улетают первыми, а условия в банках быстро меняются. 📩 Список банков ограничен. Заявку на ипотеку подает сотрудник 📲 Для консультации и записи: Лариса +7 (962) 383-71-11 Валерий +7(995)233-71-11 ЛВЛ-Групп — ваш эксперт по рынку недвижимости в Санкт-Петербурге

🔥 Старт продаж! Выгодные цены и отличные условия! - Корпус 2 — черновая отделка, цены от 3 802 195 руб. - Корпус 4 — чистовая отделка, цены от 4 090 578 руб. Почему это предложение действительно выгодно? - Скидка 1% за бронь на показе по всем программам рассрочек и траншей. - При внесении платной брони в день показа — повышенное вознаграждение 4,8%. - Не упустите шанс приобрести квартиру на старте продаж по минимальной цене! А теперь о месте: Жилой комплекс расположен в Юкках — живописном пригороде Санкт-Петербурга. Здесь вас ждёт гармония природы и городской инфраструктуры: чистый воздух, красивые пейзажи и в то же время всё необходимое для комфортной жизни под рукой. Отличная транспортная доступность позволяет быстро добраться до центра города, а развитая среда района делает его идеальным выбором для семей и всех, кто ценит спокойствие и уют. 📲 Для записи и консультации: Лариса +79623837111 Валерий +79952337111

Почему с ЛВЛ-Групп покупка недвижимости — это безопасно и прозрачно? Покупка квартиры — ответственный шаг, и мы понимаем ваши страхи. В офисе на Удельном проспекте, 5, команда ЛВЛ-Групп работает так, чтобы вы были уверены в каждом этапе сделки. Что мы проверяем и как защищаем ваши интересы Юридическая чистота: наши юристы тщательно анализируют историю квартиры, проверяют отсутствие арестов, залогов, судебных споров и прав третьих лиц. Продавец: мы даём полный отчёт о продавце, включая проверку на банкротство и судимости — вы точно знаете, с кем имеете дело. Техническое состояние: оцениваем состояние коммуникаций, конструктивные особенности дома, наличие перепланировок и их законность. Документы: проверяем подлинность и корректность всех правоустанавливающих документов. Район и инфраструктура: анализируем транспортную доступность, близость к метро, наличие школ, магазинов, парков. Прозрачность и поддержка на каждом этапе Мы предоставляем письменное заключение по всем параметрам квартиры, района и дома — вы получаете объективную оценку до принятия решения. Работаем со всеми банками России, помогаем оформить ипотеку на лучших условиях. Страхуем вашу недвижимость от всех основных рисков. Наша команда — это опытные юристы, оценщики и специалисты по недвижимости, которые работают на репутацию и результат. С ЛВЛ-Групп вы получаете не просто сопровождение сделки, а полную защиту своих интересов и уверенность в будущем. Мы работаем на совесть — для вашей безопасности и спокойствия.

Каштаны цветут