Деньги из бетона — Недвижимость РФ

☔️ Как не потерять деньги при аренде квартиры: 5 схем обмана 1️⃣Бронирование. Вам попадается шикарная квартира по низкой цене от «собственника». Но есть нюанс: желающих много, поэтому нужно срочно перевести ₽2–3 тыс., чтобы «застолбить» жилье. Или же хозяину лень ехать на показ, и он просит оплатить его дорогу. После перевода денег «собственник» исчезает. А квартиры по адресу из объявления может вообще не быть. ✅ Как быть: никогда не переводите деньги до реального просмотра. 2️⃣ Информационные услуги. Агентство размещает квартиру по очень привлекательной цене. По телефону вам говорят: квартира свободна, но нужно срочно приехать в офис и заключить договор. Там вы платите комиссию, получаете адрес и телефон собственника — а потом выясняется, что квартира уже сдана. А агентство разводит руками: в договоре было написано, что оно оказывает информационные услуги и не гарантирует актуальность предложений. ✅ Как быть: не платите, пока лично не увидели квартиру. Проверьте, есть ли у агента договор с собственником и свежая выписка из ЕГРН. 3️⃣ Приманка для визита в офис. Вы звоните по объявлению мечты, вас зовут в офис. На месте выясняется, что объект буквально только что забрали другие арендаторы. Но агент готов предложить несколько альтернатив, которые «ничем не хуже предыдущего варианта». Вы подписываете договор, но вместо идеальных квартир получаете «бабушатники», выставленные в свободном доступе. ✅ Как быть: если для просмотра нужно сначала ехать в офис, а не на квартиру — это плохой знак. 4️⃣ Фейковые сайты-клоны. Мошенники создают сайт, как две капли похожий на Авито, Циан или Домклик (отличие в одной букве). Вы вводите данные карты для оплаты — и теряете все, что на ней было. ✅ Как быть: проверяйте адресную строку и не переходите по ссылкам на оплату из мессенджеров от незнакомцев. 5️⃣ Субаренда. Мошенник снимает квартиру посуточно, выдает себя за хозяина и сдает ее сразу нескольким людям. Собирает предоплату за месяц (а то и за два) и исчезает. ✅Как быть: всегда спрашивайте паспорт, выписку из ЕГРН (свежую!) и правоустанавливающие документы. Сверяйте данные в паспорте с данными собственника. Настоящий собственник никогда не будет давить на вас и требовать предоплату «прямо сейчас», не показав жилье. Низкая цена + срочность = мошенничество. Делитесь постом с теми, кто ищет квартиру! #ИФ_Мошенники #ИФ_Аренда Telegram | Max | VK

😲 Эскроу теперь можно раскрывать поэтапно. Покупатели рискуют остаться с недостроем? В ИЖС начинают тестировать новую схему: подрядчик сможет получать деньги покупателя еще до того, как дом будет полностью построен. Сбер уже начал выдавать ипотеку на строительство частных домов с частичным раскрытием эскроу. Как это работает: построили фундамент → подтвердили выполнение работ с помощью фото и видео → подписали промежуточный акт → подрядчик получил часть денег. Затем стены → следующий платеж. Кровля → еще один платеж. И так до завершения дома. При классическом эскроу всё иначе: деньги покупателя лежат в банке до окончания строительства, а подрядчик должен финансировать работы своими или заемными средствами. И именно здесь возникла проблема. После перехода на эскроу в ИЖС в 2025 году работать по новой модели смогли далеко не все подрядчики: из примерно 8 тыс. компаний, заявивших о готовности работать с эскроу, на сделки реально вышли около 4,3 тыс. Для бизнеса это означает замороженные деньги или дорогие кредиты. Поэтому решили попробовать компромисс: часть денег отдавать подрядчику по ходу строительства. ⚠️ Но для покупателя это означает новый риск. Представим, что подрядчик построил фундамент, получил за него деньги — а дальше обанкротился. Дом не готов, деньги за уже выполненный этап ушли подрядчику, а покупателю приходится искать новую компанию и разбираться с последствиями. Да, эскроу по-прежнему защищает ту часть денег, которая осталась на счете. Но чем раньше средства начинают уходить подрядчику, тем больше денег покупателя оказывается связано с реальным финансовым состоянием строительной компании. Есть и еще один вопрос: сколько именно подрядчик сможет получать на каждом этапе? Если этапы разбить неудачно или завысить их стоимость, компания сможет забрать существенную сумму сильно раньше полной готовности дома. 🏢 А что насчет МКД? В Минстрое уже предлагали подумать о поэтапном раскрытии эскроу и для многоквартирных домов, чтобы дорогое проектное финансирование меньше влияло на положение застройщиков. Но ЦБ тогда выступил против. Поэтому сейчас ИЖС может стать своеобразным экспериментом. Если новая схема покажет, что можно дать подрядчикам больше денег на строительство и при этом не ухудшить защиту покупателей, ее вполне могут попытаться перенести и на МКД. Вернемся туда, откуда начинали? #ИФ_Новости #ИФ_Новостройки Telegram | Max | VK

😲 Эскроу теперь можно раскрывать поэтапно. Покупатели рискуют остаться с недостроем? В ИЖС начинают тестировать новую схему: подрядчик сможет получать деньги покупателя еще до того, как дом будет полностью построен. Сбер уже начал выдавать ипотеку на строительство частных домов с частичным раскрытием эскроу. Как это работает: построили фундамент → подтвердили выполнение работ с помощью фото и видео → подписали промежуточный акт → подрядчик получил часть денег. Затем стены → следующий платеж. Кровля → еще один платеж. И так до завершения дома. При классическом эскроу всё иначе: деньги покупателя лежат в банке до окончания строительства, а подрядчик должен финансировать работы своими или заемными средствами. И именно здесь возникла проблема. После перехода на эскроу в ИЖС в 2025 году работать по новой модели смогли далеко не все подрядчики: из примерно 8 тыс. компаний, заявивших о готовности работать с эскроу, на сделки реально вышли около 4,3 тыс. Для бизнеса это означает замороженные деньги или дорогие кредиты. Поэтому решили попробовать компромисс: часть денег отдавать подрядчику по ходу строительства. ⚠️ Но для покупателя это означает новый риск. Представим, что подрядчик построил фундамент, получил за него деньги — а дальше обанкротился. Дом не готов, деньги за уже выполненный этап ушли подрядчику, а покупателю приходится искать новую компанию и разбираться с последствиями. Да, эскроу по-прежнему защищает ту часть денег, которая осталась на счете. Но чем раньше средства начинают уходить подрядчику, тем больше денег покупателя оказывается связано с реальным финансовым состоянием строительной компании. Есть и еще один вопрос: сколько именно подрядчик сможет получать на каждом этапе? Если этапы разбить неудачно или завысить их стоимость, компания сможет забрать существенную сумму сильно раньше полной готовности дома. 🏢 А что насчет МКД? В Минстрое уже предлагали подумать о поэтапном раскрытии эскроу и для многоквартирных домов, чтобы дорогое проектное финансирование меньше влияло на положение застройщиков. Но ЦБ тогда выступил против. Поэтому сейчас ИЖС может стать своеобразным экспериментом. Если новая схема покажет, что можно дать подрядчикам больше денег на строительство и при этом не ухудшить защиту покупателей, ее вполне могут попытаться перенести и на МКД. Вернемся туда, откуда начинали? #ИФ_Новости #ИФ_Новостройки Telegram | Max | VK

🍲 БАБКА, БОРЩ И ИНФЛЯЦИЯ У нашей условной бабки пенсия — 25 тыс. рублей в месяц. А любимое блюдо — борщ с говядиной. За год привычный набор для супа заметно подорожал: капуста — +38% картофель — +30% лук — +32% морковь — +20% свёкла — +32% говядина — +16% По рецепту бабки кастрюля борща теперь обходится примерно в 435 рублей — примерно на 15% дороже, чем год назад. И вот почему. После низких цен прошлого года аграрии сократили площади: под картофелем — на 1,9%, под овощами — на 4,4%. Одновременно выросли затраты на топливо, логистику, хранение, семена, удобрения и рабочую силу. То есть сработал классический рыночный механизм: низкие цены → меньше стимулов производить → сокращение предложения → рост цен Причём большая часть прибыли ушла не в карман, а на покрытие выросшей себестоимости. Минсельхоз успокаивает: идёт уборка нового урожая, предложение увеличивается, а оптовые цены на отдельные овощи уже начали снижаться. Но до полки магазина это снижение доходит не сразу. Между фермером и бабкиной кастрюлей ещё есть хранение, транспортировка, переработка, торговая наценка и другие расходы. А пока имеем следующее: пенсия бабки выросла за год на 7,6%, а её борщ подорожал примерно на 15%. Ставьте ❤️, если хотите сравнительный пост, на что хватало советской пенсии и что купишь сегодня. #ИФ_Лайф Telegram | Max | VK

😰 ПИК уходит с биржи. Стоит ли паниковать дольщикам? Совет директоров ПИК вынес на голосование вопрос о делистинге — то есть об уходе акций компании с Мосбиржи. И новость уже успела напугать покупателей квартир: «А вдруг это начало проблем у застройщика?». Разбираемся 👇 🤔 Почему ПИК уходит с биржи? Главная причина — структура собственности. Основной акционер уже контролирует 98% акций ПИК. В свободном обращении осталось около 2%, поэтому сохранять публичный статус компании стало нецелесообразно. Основной владелец не хочет нести обязательства по раскрытию информации и связанные с этим издержки. А что с дольщиками? Сам по себе уход ПИК с биржи вообще ничего не меняет: ❌ДДУ не аннулируется ❌право на квартиру не исчезает ❌строительство не останавливается ❌деньги на эскроу не становятся собственностью застройщика Но для рынка в целом это означает потерю крупнейшего источника публичных данных о девелопменте в России. 🔻 Да, в первой половине 2026 года финансовые показатели ПИК снизились. Но на фоне других крупных девелоперов они выглядят не худшим образом: по итогам полугодия компания получила ₽14,7 млрд чистой прибыли. Для сравнения: «Самолет» за этот период получил убыток ₽22,3 млрд, а ЛСР — ₽57,6 млрд. Кроме того, ПИК входит в топ-3 по объему текущего строительства: на начало сентября он возводит около 3,6 млн м² жилья. Поэтому связывать «уход с биржи» = «проблемы у ПИК» неправильно. ☝️Что действительно важно дольщику? Не котировки акций, а: 🔘достраивается ли конкретный ЖК по графику 🔘какой банк финансирует проект 🔘как используется проектное финансирование 🔘находятся ли деньги на эскроу 🔘соблюдаются ли сроки по вашему ДДУ А где найти эту информацию и как проверить застройщика, рассказывали здесь. #ИФ_Недвижимость #ИФ_Акции Telegram | Max | VK

⚡️ Долина отсудила у мошенников 114 млн рублей Лефортовский суд Москвы взыскал с осужденных мошенников ₽114,12 млн в пользу Ларисы Долиной. Речь идет о деньгах, которые она потеряла после телефонной аферы с квартирой. Выплату требуют с посредников (курьеров), главного организатора схемы задержать не удалось. 👉 Напомним, в 2024 году певица продала свою пятикомнатную квартиру в Хамовниках за ₽112 млн. Сделку, как позже выяснилось, она совершила под влиянием телефонных мошенников и передала им деньги. После долгих судебных разбирательств квартиру в итоге оставили покупательнице — Полине Лурье. А сама Долина тем временем получила новое жилье: по ее словам, друзья подарили ей квартиру. СМИ оценивают стоимость новой недвижимости в элитном ЖК «Премьер» примерно в ₽250 млн. На этот раз жилье оформили на дочь певицы, чтобы та снова не стала жертвой мошенников. 🤔 Математика вышла занятная: Лариса Долина суммарно отдала мошенникам ₽317 млн, благодаря друзьям получила объект стоимостью ₽250 млн, а теперь и вернула в суде ₽114 млн. Но важно помнить: решение суда — еще не означает, что вся сумма фактически окажется у певицы: деньги предстоит взыскать с осужденных. #ИФ_Новости #ИФ_Недвижимость Telegram | Max | VK

🚬 Сосед курит на своем балконе, а пахнет сигаретами в моей квартире. Что делать? Кажется, что сосед может курить у себя дома как хочет. И в целом это так: прямого запрета на курение на собственном балконе нет. Штраф предусмотрен только за курение в подъезде, лифте и других местах общего пользования. Но есть нюанс: если табачный дым регулярно попадает в вашу квартиру и мешает вам жить, свое право на благоприятную окружающую среду можно защищать. Что делать по шагам? 1️⃣ Мирные переговоры. Разговаривайте с позиции силы и конкретики, объяснив, что: — дым вредит здоровью вашей семьи — пепел портит имущество (белье, мебель) — есть реальный риск пожара от окурка Предложите компромисс: договоритесь о времени проветривания или попросите завести глубокую пепельницу, а не бросать бычки вниз. Главное — дайте понять, что вы готовы идти дальше, если разговор не поможет. 2️⃣ Подключаем официальные органы. Если сосед не услышал, переходим к действиям: ➖ Жалоба в УК. Пишите заявление в свободной форме. Сошлитесь на п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (обязанность не нарушать права соседей). Опишите, когда сосед курит и чем это мешает. Попросите прислать письменный ответ. УК обязана провести беседу с нарушителем. ➖ Участковый. Пишите заявление в полицию. Участковый обязан зарегистрировать обращение и провести профилактическую беседу. Часто после визита человека в форме соседи становятся гораздо сговорчивее. 3️⃣ Суд (если ничего не помогло). Что собирать в доказательства: — видео и фотографии дыма, пепла и окурков — показания других соседей — документы от участкового — медицинские документы, если дым повлиял на ваше здоровье — результаты замеров качества воздуха В иске просите суд обязать соседа прекратить нарушения, а также можно заявить о компенсации морального вреда. Если вас несколько — подавайте коллективный иск, это весомее. Не думайте, что все бесполезно. Жительница Калуги смогла через суд запретить соседу курить в квартиру и на лоджии, а также взыскала ₽5 000 за моральный ущерб. #ИФ_Регулирование #ИФ_ЖКХ Telegram | Max | VK

😱 Зарегистрировала 2 тысячи человек в одной квартире — и лишилась 7,6 млн рублей Можно ли заработать на «прописке» в собственной квартире? Технически — да. Но если люди на самом деле там не живут, такая схема может закончиться уголовным делом и потерей имущества. Именно это произошло с жительницей Владивостока. 👉 Женщина владела квартирой в Хабаровске и с октября 2024 года по апрель 2026-го фиктивно зарегистрировала в ней 2162 гражданина РФ. За регистрацию она получила минимум ₽2 млн. А потом продала квартиру за ₽7,6 млн. Суд признал ее виновной по ст. 322.2 УК РФ и назначил штраф ₽100 тыс. На этом потери не закончились: суд постановил конфисковать все деньги, полученные от продажи квартиры, поскольку жилье признали средством совершения преступления. 🤔 Зачем люди идут на фиктивную регистрацию? Для собственника все просто: это способ заработать на каждой «прописке». А вот человеку регистрация может понадобиться, чтобы: • устроить ребенка в школу или детсад по нужному адресу • получить доступ к поликлинике и другим соцуслугам • оформить документы, пособия или выплаты • подтвердить место проживания для работы, учебы или миграционных процедур ⚠️ Фиктивная регистрация в России — уголовное преступление. Максимальное наказание — лишение свободы на 5 лет. Поэтому если вам предлагают «прописать человека за деньги, он даже жить у вас не будет» — это совсем не такая безобидная подработка, как может показаться. ₽2 млн заработала, ₽7,7 млн потеряла — так себе математика #ИФ_Регулирование Telegram | Max | VK

🧐 Как инвестору определить свой риск-профиль? Казалось бы, простой вопрос: Боитесь просадок — значит стоит рассмотреть консервативные портфели. Готовы рискнуть ради большей доходности — агрессивные портфели. Но давайте усложним задачу: ➡️ Первый инвестор спокойно смотрит на падение портфеля на 20–30%. Паниковать и продавать всё не собирается. Только вот деньги ему понадобятся уже через год — например, на первоначальный взнос по ипотеке. ➡️ Второй от красных цифр в приложении нервничает куда сильнее. Зато инвестирует на 15 лет, имеет финансовую подушку и не планирует трогать эти деньги до самой цели. И кто из них на самом деле может позволить себе больше риска? Ответ уже не такой очевидный. Потому что риск-профиль зависит не только от того, насколько спокойно вы переносите просадки, но и от ваших целей, горизонта и финансовой ситуации. 🔸 Цель. Копите на квартиру через два года или создаёте капитал к пенсии? Очевидно, что портфели должны быть разными. 🔸 Горизонт. Чем быстрее понадобятся деньги, тем опаснее большая просадка. Рынок может восстановиться — вопрос только в том, будет ли у вас время этого дождаться. 🔸 Финансовая устойчивость. Есть ли подушка, стабильный доход, кредиты? Если при первой же крупной неожиданной трате придётся вытаскивать деньги с брокерского счёта, позволить себе высокий риск сложнее. 🔸 И наконец — нервы. Не каждый инвестор сможет выдержать просадку, когда капитал тает. Но вместе с потенциальной доходностью растут и принимаемые риски. Высокая потенциальная доходность сама по себе не делает инвестицию хорошей. Вопрос в том, какой риск приходится принимать ради этой доходности и подходит ли он конкретно вам. Например, сейчас в Подписке IF+ есть два облигационных портфеля: 🔹 В консервативном портфеле (доходность за 2026 год - 12,58%) недавно открыли сделку с потенциальной доходностью выше 17%. Задача портфеля - снизить риски и получить доходность выше вкладов. 🔹 А для тех, кто осознанно готов принимать больше риска, есть агрессивный облигационный портфель (доходность за 2026 год - 15,58%). В нём одна из последних сделок имеет потенциальную доходность выше 24%, но и риск растет пропорционально потенциальной доходности. И было бы очень заманчиво просто посмотреть на 17%, потом на 24% и сказать: «Ну очевидно же, что брать» 🙂 Но аналитики IF+ смотрят не только на красивую цифру доходности. Они анализируют финансовое состояние эмитентов, долговую нагрузку, денежные потоки, риски и регулярно пересматривают состав портфелей. А главное — не пытаются собрать один «идеальный портфель» для всех инвесторов. Потому что такого портфеля просто не существует. ⚡️ В Подписке IF+ уже сейчас доступны 5 модельных портфелей под разные риск-профили. Поэтому вам не нужно подстраивать свои цели под один универсальный портфель — можно выбрать стратегию, которая соответствует вашему горизонту и отношению к риску. ➡️ ПОДРОБНЕЕ О ПОДПИСКЕ IF+

🤯 +1 причина проверять план этажа перед покупкой квартиры Если шум от лифта и соседей не убедил вас заглянуть в план этажа, вот ещё один аргумент — проверьте, где находится мусоропровод. Если он расположен прямо за стеной квартиры, вас могут ждать не только запахи и насекомые, но и грохот мусорных пакетов. А если над вами 26 этажей по 14 квартир на каждом, как у героя ролика, то шум придется слушать круглосуточно. 🥲 Что делать, если вы уже купили такую квартиру? 1️⃣ Законсервировать мусоропровод (заварить ковши). Это решение принимается на общем собрании собственников — нужно не менее 2/3 голосов «за». 2️⃣ Сделать шумоизоляцию стены. Лучше использовать полноценную систему звукоизоляции: каркас, акустический материал и облицовку. #ИФ_Недвижимость Telegram | Max | VK

🤯 +1 причина проверять план этажа перед покупкой квартиры Если шум от лифта и соседей не убедил вас заглянуть в план этажа, вот ещё один аргумент — проверьте, где находится мусоропровод. Если он расположен прямо за стеной квартиры, вас могут ждать не только запахи и насекомые, но и грохот мусорных пакетов. А если над вами 26 этажей по 14 квартир на каждом, как у героя ролика, то шум придется слушать круглосуточно. 🥲 Что делать, если вы уже купили такую квартиру? 1️⃣ Законсервировать мусоропровод (заварить ковши). Это решение принимается на общем собрании собственников — нужно не менее 2/3 голосов «за». 2️⃣ Сделать шумоизоляцию стены. Лучше использовать полноценную систему звукоизоляции: каркас, акустический материал и облицовку. Telegram | Max | VK

🤫 3 минуса квартиры, о которых вам никто не расскажет Красивая кухня, хороший ремонт, окна во двор — всё это может оказаться неважным, если вы не посмотрели план этажа. Иногда главный недостаток квартиры находится не внутри нее, а за стеной. ❌ Рядом лифтовая шахта. Каждый день придется слушать: — гул и вибрации — хлопки дверей — разговоры соседей — постоянный поток людей на площадке А если дверь квартиры стоит прямо напротив лифта — мимо нее будут постоянно ходить соседи, курьеры и гости. ❌ За стеной спальни — санузел соседа. Шум воды, канализации, труб и вентиляции будет сопровождать вас даже перед сном. А если за стеной — студия, звуков может быть еще больше. Ведь в одной комнате у соседа сконцентрирована вся жизнь: готовка, разговоры, телевизор и пр. ❌ Мелкая нарезка квартир. Посмотрите, сколько соседей у вас будет на этаже и какие это квартиры. Например, вы покупаете трешку для спокойной семейной жизни, а вокруг — десяток студий. Это не обязательно плохо, но стоит учитывать: студии часто покупают под аренду → жильцы могут регулярно меняться → выше вероятность шумных соседей, вечеринок и просто менее стабильного окружения. Не поленитесь и загляните в план этажа перед покупкой! Telegram | Max | VK

🏌️5 облигаций с высоким рейтингом для спокойной части портфеля После всех историй с техдефолтами и нервами хочется простого человеческого — взять бумаги с высоким рейтингом и просто спокойно сидеть в них без стресса и ежедневных переживаний за эмитента. Специально для таких целей приготовили вам подборку 5 спокойных облигаций, которые точно не помешают вашему сну. 1️⃣ Ростелеком 001P-23R RU000A10EBE0 ➖ рейтинг — AAA ➖ доходность — около 15,05% ➖ купон — 14,55%, ежемесячно ➖ погашение — 08.02.2028 ➖ оферты — нет Ростелеком — крупнейший российский провайдер цифровых услуг: связь, интернет, ТВ, облака, дата-центры, кибербезопасность и цифровые сервисы для государства. Почему в подборке: короткий срок, высокий рейтинг, системная значимость и понятный бизнес. Это один из самых спокойных вариантов в подборке для тех, кто хочет фиксированный купон без длинной дюрации. 2️⃣ СИБУР 001Р-07 RU000A10C8T4 ➖ рейтинг — AAA ➖ доходность — около 15,28% ➖ купон — 13,96%, ежемесячно ➖ погашение — 11.02.2029 ➖ оферты — нет СИБУР — крупнейшая нефтегазохимическая компания России, лидер по производству полимеров и каучуков. Почему в подборке: сильный бизнес, высокая рентабельность, системная значимость для отрасли. Но нюанс есть: у рейтинга развивающийся прогноз из-за крупного инвестпроекта — Амурского ГХК. 3️⃣ ВЭБ.РФ ПБО-002Р-37 RU000A106LL5 ➖ рейтинг — AAA ➖ доходность — около 16,69% ➖ купон — плавающий ➖ формула — ключевая ставка + 220 б.п. ➖ погашение — 25.08.2032 ➖ оферты — нет ВЭБ.РФ — государственная корпорация развития. Рейтинг фактически держится на связи с государством и высокой системной значимости. Почему в подборке: это защитный флоатер. Если ЦБ будет снижать ставку медленнее, чем хочет рынок, бумага продолжит давать высокий купон. 4️⃣ РЖД БО 001P-50R RU000A10DZW3 ➖ рейтинг — AAA ➖ доходность — около 15,89% ➖ купон — 15,35%, ежемесячно ➖ погашение — 04.12.2035 ➖ put-оферта — 08.11.2029 РЖД — естественная монополия, владелец и оператор железнодорожной инфраструктуры. Единственный акционер — государство. Почему в подборке: сильная господдержка, системное значение и высокий купон. Но есть оферта в 2029 году, а еще большая инвестпрограмма и высокий долг. 5️⃣ Почта России 003P-05 RU000A10EWL1 ➖ рейтинг — AA- ➖ доходность — около 18,58% ➖ купон — 17,16%, ежемесячно ➖ погашение — 28.03.2036 ➖ put-оферта — 09.04.2029 Почта России — федеральный почтовый и логистический оператор, 100% принадлежит государству. Почему в подборке: самая высокая доходность среди выбранных бумаг, но рейтинг недавно понизили до AA-, финансовый профиль слабый, долговая нагрузка высокая, а вся история сильно держится на ожидании господдержки. Это не базовая консервативная бумага, а скорее вариант для тех, кто готов взять чуть больше риска ради доходности почти 18,5%. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. @IF_Bonds

🤔 Семейная ипотека больше не разгоняет продажи: ажиотаж закончился Еще недавно одного слуха об изменении условий семейной ипотеки было достаточно, чтобы покупатели побежали в новостройки. Но, похоже, этот прием больше не работает. Смотрите сами: ➖ Осенью 2025 года власти заявили, что с 1 февраля семьи не смогут оформить две семейные ипотеки «на одного ребенка». Это создало всплеск спроса — в декабре выдали 103,9 тыс. льготных ипотек. ➖ Когда весной 2026 власти заговорили о введении дифференцированных ставок (что гораздо серьезнее февральского изменения), такого ажиотажа не случилось. Но в июне мы все же увидели увеличение выдач до 46,65 тыс. льготных кредитов — в последний момент люди засуетились. ➖ Затем стало известно, что ужесточение семейной программы откладывается на октябрь. Девелоперы ожидали, что в оставшиеся 3 месяца они увидят «бум» продаж, но и этого не случилось. По показателям июля и неполного августа мы видим значительный спад — выдачи ипотеки почти вдвое меньше июньских.

Напомним: с 1 октября власти обещают ввести дифференцированные ставки. Последний вариант: • семьи с 1 ребенком — 10% (в столицах — 12%) • с 2 детьми — 8% (в столицах — 10%) • с 3 детьми — 6% (в столицах — 8%) • с 4 детьми — 4% (в столицах — 6%) Но, судя по заявлениям чиновников, конечного решения по новым условиям программы — нет.

☝️ Похоже, главный двигатель спроса последних лет — страх не успеть взять льготную ипотеку — постепенно выдыхается. Теперь покупателя недостаточно просто напугать будущим повышением ставки. Ему нужны более веские причины покупать квартиру прямо сейчас. Telegram | Max | VK

🏠 ИЖС больше не «дешевая альтернатива»: кто и как покупает загородные дома Директор дивизиона «Малый и микробизнес» Сбербанка Сергей Меламед на ВЭФ раскрыл портрет типичного покупателя недвижимости в пригородных поселках. Переезд за город становится осознанным выбором, а не попыткой сэкономить на квадратных метрах. 📊 Кто сейчас выбирает ИЖС: • состоявшиеся люди 40–45 лет • семейные, в среднем с тремя детьми • с активной жизненной позицией и запросом на качественную инфраструктуру (спорт, медицина, долголетие) Чтобы рынок развивался, финансирование должно быть предсказуемым. Сбер, чья доля в ипотечных сделках на ИЖС уже превысила 80%, активно внедряет эскроу-счета. Для подрядчиков это означает стабильные деньги (банк принимает решение по проекту за один день), а для покупателей — скорость. Благодаря бесперебойному финансированию сроки строительства сокращаются вдвое: дом можно сдать за полгода. 🤔 Что с коммерцией в поселках? Девелоперам советуют планировать бизнес-среду заранее, чтобы избежать избыточной конкуренции среди одинаковых сервисов. Самый надежный старт для малого бизнеса в таких локациях — франчайзинг с уже проверенной финансовой моделью. Telegram | Max | VK

😳 Ипотечные зумеры: кто покупает жилье до 23 лет? «Домклик» посмотрел на самых молодых участников ипотечного рынка — заемщиков от 18 до 23 лет. И картина получилась любопытная. 👩 63% — женщины. Еще в 2020 году девушек среди таких заемщиков было чуть больше половины. За шесть лет их доля выросла более чем на 13 п.п. При этом примерно каждый третий молодой заемщик уже имеет детей. 📍 Регионы, где больше всего молодых ипотечников: Тыва (9,5%), Курганская область (7,8%), Магаданская область (7,6%) и Ингушетия (7,3%). А в Москве — всего 1,5%. Это самый низкий показатель в России. В Петербурге — 2,3%. Логика здесь простая: там, где жилье дешевле, начать самостоятельную жизнь с собственной квартирой проще. 💸 Что покупают? 52% сделок приходится на вторичку. Средняя стоимость квартиры — ₽4,2 млн. Еще 33% — новостройки. И здесь ценник уже заметно выше — около ₽7 млн. Оставшиеся 15% выбирают загородное жилье. Причем средняя площадь дома — 95 м² против всего 45 м² у квартиры. ☝️ И еще один интересный момент: 62% молодых заемщиков берут ипотеку по рыночным ставкам, несмотря на их стоимость. Льготными программами пользуются 38%. Зато на вторичке молодые покупатели готовы компенсировать дорогую ипотеку большим первым взносом: в среднем он превышает 40% стоимости жилья.

Например, квартира за ₽4,2 млн требует первоначального взноса примерно ₽1,7 млн.

Видимо, 20-летним повезло с родителями. Поделились наследством, помогли деньгами, да ещё и научили зарабатывать. Всего по стране таких молодых заемщиков 4% от общего числа. Telegram | Max | VK

🤯 Пир во время чумы: сколько девелоперы платят топ-менеджерам? За первое полугодие финансовые показатели по МСФО крупных застройщиков ухудшились. Но платить управленцам стали, наоборот, больше. Восемь крупных девелоперов совокупно получили ₽699,8 млрд выручки — на 12,1% меньше, чем годом ранее. А вот выплаты топ-менеджерам пошли вверх: +36,6%, до ₽5,5 млрд. Причем у некоторых компаний это соотношение выглядит особенно впечатляюще: 🔻 ЛСР выплатил руководству ₽1,8 млрд — в 2,7 раза больше, чем годом ранее. При этом сама компания получила ₽57,6 млрд убытка. 🔻 А101 увеличил выплаты топ-менеджменту в 2,3 раза — до 299 млн. Чистая прибыль компании при этом сократилась на 53,7%. 🔻 У ПИК выплаты руководству выросли на 17,2%, хотя чистая прибыль компании упала почти вдвое — на 49,8%, до ₽14,7 млрд. 🔹 Единственный крупный игрок, который уменьшил аппетиты, — «Самолет». Он сократил выплаты руководству на 44,6%, до ₽460 млн. И это на фоне убытка в ₽22,3 млрд и долговой нагрузки около ₽1,1 трлн. При этом в 2025 году ситуация была противоположной: девелоперы тогда урезали вознаграждения топ-менеджерам почти на 30% из-за кризиса на рынке. Почему теперь щедрость вернулась? Одна из причин — дефицит сильных управленцев. За хороших топов девелоперам приходится конкурировать даже тогда, когда рынок переживает не лучшие времена. Но со стороны цифры выглядят эффектно: у бизнеса падает выручка и прибыль, растут процентные расходы, а выплаты руководству — растут. Telegram | Max | VK

🤑 Москвичка отсудила ₽82 000 у УК за лишнюю строку в платежке Жительница заметила в квитанции необычную строку «Содержание и уборка земельного участка». Оказалось, что платить по ней она начала еще в 2022 году. За 4,5 года набежало ₽23 000. Женщина решила разобраться: что именно она оплачивает и куда уходят эти деньги. И запросила у управляющей компании документы, подтверждающие расходы: акты выполненных работ, сметы и расчеты. Но УК не смогла ничего предоставить. ☝️ Стало понятно, что жильцов обманули. Согласно Постановлению Правительства РФ №290, содержание и уборка двора и придомовой территории уже относятся к базовым работам по содержанию общего имущества дома. Брать за это дополнительную плату — незаконно. В итоге женщина пошла в суд и выиграла! Отсудить удалось ₽82 000. Теперь остальные жильцы вслед за ней собираются подавать иски. Загляните и вы в свою платежку — вдруг тоже обнаружите лишние строки 😉 Telegram | Max | VK

⚡️Россиянам бесплатно выдадут землю под ИЖС — Минстрой готовит механизм Неделю назад о такой возможности упомянул вице-премьер Марат Хуснуллин. Мы, честно признаться, думали, что эта идея не получит продолжения. Но замглавы Минстроя Никита Стасишин на ВЭФ заявил, что работа над этим механизмом уже началась. Ведомство вместе с Росреестром обсуждают детали. Причем речь идет не просто о том, чтобы выдать землю, — государство хочет, чтобы такие территории были обеспечены дорогами и электричеством. Зачем вообще государству развивать ИЖС и раздавать землю? 1️⃣ Нужно увеличить обеспеченность жильем. К 2030 году власти хотят довести обеспеченность россиян жильем до 33 м² на человека. Сейчас показатель — около 29,6 м². И здесь ИЖС играет все более заметную роль: уже сейчас больше 60% вводимого жилья приходится на частные дома, а не многоэтажки. Но темпы строительства ИЖС начали снижаться. С начала 2026 года введено около 31,4 млн м² — это на 26% меньше, чем годом ранее. Государству важно поддержать отрасль и стимулировать новое строительство. 2️⃣ Люди действительно хотят жить в своих домах. По данным ВЦИОМ, около 64% россиян хотели бы жить в отдельном доме. То есть государство фактически пытается поддержать тот формат жилья, на который уже существует большой потенциальный спрос. 3️⃣ ИЖС можно развивать за пределами крупных городов. У государства есть огромный массив земель, которые фактически не используются. В рамках проекта «Земля для стройки» уже выявлено более 231 тыс. га, потенциально пригодных для жилищного строительства. Если просто держать эти участки в собственности, они практически ничего не дают экономике. А если передать землю под строительство, появляется цепочка:

земля → дом → стройка → рабочие места → налоги → новый жилой фонд.

То есть государство фактически пытается монетизировать то, что сейчас простаивает. Вы бы хотели жить в частном доме? 🔥/👎 Telegram | Max | VK

🔥 Конец ценового ралли? Что будет с недвижимостью до конца года Зампред правления Сбера Анатолий Попов на полях ВЭФ заявил: до конца года квадратный метр в России, вероятно, подорожает меньше, чем общий уровень инфляции. 📊 Ориентир такой: • инфляция за год — около 6,5% • рост стоимости квадратного метра — ниже этого уровня То есть в номинальных рублях жилье может стать дороже, но в реальном выражении — подешеветь. При этом прогноз Сбера укладывается в базовый сценарий ЦБ: регулятор ожидает инфляцию по итогам года на уровне 6–7%, а во втором полугодии — ее постепенное снижение до устойчивых 4–5%. 🤔 Значит ли это, что квартиры начнут дешеветь? Не обязательно. Скорее, речь идет о том, что период стремительного роста цен может закончиться: цены будут двигаться вверх медленнее инфляции. При этом риски нового ускорения сохраняются. Многое будет зависеть от ставок, доступности ипотеки, доходов населения и предложения со стороны застройщиков. Telegram | Max | VK