Деньги из бетона — Недвижимость РФ
Реклама: https://t.me/IF_adv Научим инвестировать в недвижимость — от команды @investfuture https://t.me/addlist/OhM2a9HhZZsyY2My Другие площадки: taplink.cc/investfuture.ru Комьюнити и разбан: @community_if
Show more30 446Subscribers
+2424 hours
+5667 days
+1 73530 days
Posting time distributions
Data loading in progress...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Publication analysis
| Posts | Views | Shares | Views dynamics |
01 🏠 Минфин хочет отменить семейную льготную ипотеку для состоятельных россиян
Об этом заявил замминистра Чебесков. По его словам, в ведомстве идут дискуссии на счет того, чтобы ввести пороговое значение по доходу для получения семейной ипотеки. Например, если человек получает 500 тысяч рублей в месяц, то взять льготную ипотеку он уже не сможет.
@if_market_news | 2 118 | 30 | Loading... |
02 🏠 Как оценить свою будущую квартиру?
Рассказываю про полезное цифровое решение, благодаря которому можно оценить будущий ЖК и быстрее решить: подходит проект и конкретная квартира для вас или нет.
Сервис Smart Virtual Land 360 — платформа, на которой застройщики визуально демонстрируют жилые комплексы и предоставляют всю информацию, которая важна для покупателя.
Что дает платформа? Мы можем выбрать ЖК (список ограничен) и полноценно оценить его в онлайн-режиме, так как есть возможность отслеживать динамику строительства.
Также сервис предоставляет полезные функции: показывает панораму окружения, виды из окон на определенных этажах, инфраструктуру и транспорт рядом, генплан, благоустройство двора, планировку квартиры и даже дизайн интерьера, но не везде.
Можно примерить квартиру на себя и понять, нравится вам проект и предложение застройщика и решиться, брать ее или найти что-то другое. Не все ЖК можно оценить полностью, некоторые компании ограничивают информацию.
Проекты показывают в 3D режиме, можно погулять, оценить инсоляцию в разное время суток и года, оценить удаленность от метро и нужных объектов социальной инфраструктуры и тд.
Показываю часть функций на видео — смотрим и ставим ❤️
💚 С пользой для вас, @IF_Estate | 4 078 | 23 | Loading... |
03 Апартаменты бизнес-класса в ЖК «Резиденция Сокольники».
Финальная распродажа последних апартаментов.
Акция действует до 1 мая 2024 г.
- архитектура с уникальными формами и панорамным остеклением;
- продуманные инженерные и дизайнерские решения;
- комфортная атмосфера общественных зон;
- благоустроенная закрытая охраняемая территория;
- все апартаменты с видом на парк Сокольники;
- подземный паркинг и наземная гостевая парковка.
Телефоны отдела продаж ЖК «Резиденция Сокольники»:
+ 7 (985) 239-53-50
+7 (916) 633-55-52
Получить предложение https://tglink.io/cd14445bfbb7
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Финансовые услуги оказывает ПАО Сбербанк. | 3 919 | 3 | Loading... |
04 ⭐️ Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина:
☝️ Решение по ключевой ставке мы сейчас принимали исходя из того, что широкая льготная программа завершится в предусмотренные сроки.
☝️ Если бы не было запланировано такого сворачивания безадресной льготной программы в таким объемах, нам пришлось бы, наверное, проводить еще более жесткую денежно-кредитную политику.
☝️ Мы исходим из того, что безадресная льготная ипотека закончится 1 июля, и мы выступаем за то, чтобы остались адресные программы.
☝️ Наша цель, чтобы рыночная ипотека стала доступна всем. Потому что за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят остальные заемщики, все остальные заемщики более высокой ставкой.
☝️ На наш взгляд, это может быть только чисто адресным, а не безадресным.
Как вам база от Набиуллиной? @IF_Estate | 3 977 | 20 | Loading... |
05 Media files | 3 772 | 6 | Loading... |
06 🏠 Добавят престижа: в ЗАО Москвы благоустроят 5 площадок
Мэр Сергей Собянин анонсировал масштабное благоустройство и без того привлекательного западного округа. Что и где сделают:
1️⃣ На Лукинской улице в районе Ново-Переделкино обустроят спортивный кластер с трамплинами и площадкой для катания на велосипедах, самокатах и тд. Также сделают площадки для отдыха и прогулочные маршруты.
2️⃣ В Очаково-Матвеевском обустроят долину реки Навершки — сделают прогулочные маршруты и освещение, спортивные зоны, а также укрепят берега.
3️⃣ В микрорайоне Фили-Кунцево создадут спортплощадку с тренажерами, а по всей территории установят новые опоры наружного освещения. Также планируются детские игровые зоны.
4️⃣ В Тропарево-Никулино в границах Вернадского и Ленинского проспектов и улицы 26-и Бакинских Комиссаров обновят девять детских площадок, отремонтируют дороги и построят игровую инфраструктуру.
5️⃣ В Крылатском между Осенней улицей и Рублевским шоссе оформят зеленое пространство с современными дорожками, лавками для отдыха, установят парковые качели и современные уличные фонари.
Сейчас некоторые локации действительно выглядят отстающими. Старый инфраструктурный фонд не соответствует уровню новых ЖК, которые строят в ЗАО. Благоустройство — это хорошо, может добавить ликвидности вторичному фонду и новым проектам. К ценам также это может добавить %.
Так что, если есть желающие вложиться под инвест, могу составить список ЖК, которые становятся интереснее благодаря обновлению площадок. Ставьте 🔥
А если хотите, чтобы я собрал топ-5 таких площадок в разных регионах, оставьте ❤️ В каждом городе можно найти свой Южный порт.
💚 Работаю для вас, @IF_Estate | 3 882 | 10 | Loading... |
07 Способ инвестировать в недвижимость, когда нет лишних миллионов
👉 Вкладывать не в квартиры, а в землю. Затраты на оформление земельного участка от государства — от 20-30 тыс ₽. Сравните с квартирами, где порог входа выше 1-2 млн ₽.
Причем земля еще и стабильнее. Она не привязана к скачкам ипотеки, как квартиры, и не падает в цене.
«10 соток» — единственный канал в Телеграме о том, как по закону оформлять землю в десятки раз дешевле рыночной стоимости или бесплатно. Канал ведет Толстихина Юлия, земельный юрист с опытом 14 лет.
Подписывайтесь и смотрите закреп, чтобы узнать как оформить участок за 3.500 рублей и продать его за 200.000 рублей за 2 недели. | 3 858 | 8 | Loading... |
08 🏠 Многодетным продлевают 450 тыс. руб. на ипотеку до 2030 года
Не рассказал, а ведь кому-то эта новость будет полезна: правительство внесло в ГД законопроект о продлении выплаты в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям.
Напомню:
🎚️ Выплату могут получить граждане РФ — мать или отец после рождения третьего ребенка в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.
🎚️ Если третий родился после 1 января 2019 года, но выплату вы ещё не использовали — можно получить ее до 2031 года.
🎚️ Деньгами можно закрыть ипотечный кредит, оформленный до 1 июля 2031 года. Но этого как-то мало. На продление программы могут выделить примерно 600 млрд рублей, в том числе около 50 млрд рублей — в 2024 году.
При этом 450 тыс. рублей, извините за грубость — это капля в море. Хорошо, что анонсировали программу на такой долгий срок, можно спокойно рожать и примерно рассчитывать семейный бюджет.
Но было бы здорово, если бы многодетным проиндексировали эту выплату, цены на жилье и обслуживание ипотеки становятся выше и дороже..
100 🔥 если нужен гайд, как нарожать столько детей получить деньги
💚 С уважением, @IF_Estate | 4 911 | 29 | Loading... |
09 🔥 Что такое элитный класс недвижимости
Наконец-то стало понятно, как отличаются классы недвижимости! Посетил презентацию индекса стоимости элитной недвижимости от Финам и девелопера Sminex.
Оказывается, основное отличие — в цене. Sminex считает элитным классом все, что выше 1,2 млн руб. за квадратный метр (средняя величина по проекту). Также учитываются такие характеристики, как локация, концепция, продуктовое наполнение и архитектура.
Так что, если вы планируете покупку жилья от застройщика, который заявляет вам про элитность ЖК, сравните стоимость квадратного метра. Все, что ниже 1,2 млн — не элит. Логика 🤝
Сейчас в Москве в продаже 57 проектов на 955 лотов, средняя цена 2,3 млн руб. за квадрат. Напомню, что мы сформировали собственную классификацию. Но конкуренция развивает технологии, и классовость размываются: эконом переходит в комфорт, бизнес — в элит.
И застройщики, по всей видимости, соревнуются за титул класса: кто выкатит самый высокий ценник.
💚 Богатые смотрят на цифры, @IF_Estate | 1 803 | 1 | Loading... |
10 Могут ли риелторы удаленно подписывать документы со своими клиентами?
— Конечно!
Кажется, что это что-то сложное и дорогое? Зря!
📲В новом сервисе Сайн.Клик от Sign.Me подписание документов происходит в 1 клик. Чтобы отправить документ на подпись, вам достаточно знать ФИО и номер телефона контрагента, а ему — перейти по ссылке в СМС и оставить подпись. Не нужно никуда ехать, заполнять заявки и даже скачивать приложение. Документы при этом подпишутся усиленной подписью с криптозащитой, которую невозможно взломать или подделать.
📄 В Сайн.Клике можно подписывать договоры оказания услуг, авансовые документы, акты, кадровые документы и многое другое, без бумаги и личных встреч.
🔐 Не нужно выбирать между легкостью подписания документов и 100% защищенностью. В Сайн.Клике есть сразу все.
А до конца апреля 2024 года можно получить скидку 15% на любой тариф Сайн.Клика. | 4 450 | 9 | Loading... |
11 🔥 Хотите купить квартиру — пишите нам
Напоминаю про наш новый сервис по подбору агентов, с помощью которого вы сможете выгодно и безопасно купить недвижимость.
Если вы хотите купить квартиру (пока что!) в Москве или Санкт-Петербурге, то мы готовы предоставить профессионала, который подойдет именно вам:
1️⃣ Подберет подходящие варианты под ваш запрос, цели и возможности.
2️⃣ Выберет лучший ЖК и квартиру (дом), обоснует свою точку зрения.
3️⃣ Одобрит вам ипотеку (в случае необходимости) по самой выгодной для вас программе.
4️⃣ Соберет, проверит и отправит ваши документы застройщику. Вам не обязательно куда-то ездить, все можно сделать онлайн.
5️⃣ Снимет с вас нагрузку по выбору объекта, одобрению ипотеки и регистрации документов.
Мы тщательно отбирали агентов несколько месяцев, проверили их через «Тайного покупателя», чтобы вы могли довериться. Мы знаем по себе, сколько проблем могут доставить некомпетентные риэлторы.
🏠 Вы сможете определиться со стратегией, а мы будем на связи на всех этапах, чтобы позаботиться о комфортной и своевременной коммуникации. А после завершения сделки соберем обратную связь по работе агента.
Также хотим обозначить: эти города — не предел. Дальше мы будем только расширять нашу географию.
⚡️ Если вы планируете приобрести качественную недвижимость для себя или под инвестиции, пишите на аккаунт InvestFuture или на номер +79311020808 в WhatsApp фразу «Хочу квартиру».
💚 Наши заботливые менеджеры помогут вам, @IF_Estate | 4 997 | 19 | Loading... |
12 Какой курорт Турции выбрать для инвестиций?
Сравниваем лучшее: Бодрум, Аланья, Анталия, Мармарис, Фетхие, Каш.
В Турции 4 моря, нескончаемое побережье и десятки курортных городов. Какой из них выбрать для покупки дома у моря? Чем отличаются курортные города Республики?
📌Специалисты международной юридической компании Astons обсудят специфику в прямом эфире 25 апреля в 19:00 (Мск/Стамбул).
Сравнят цены, климат, транспортную доступность, туристическую популярность, сервис, инфраструктуру, архитектурные и ландшафтные особенности, законодательные ограничения и, наоборот, наличие служб-помощников для иностранных инвесторов.
А еще - спрос на недвижимость и аренду, кейсы по заработку на курортной недвижимости и новые проекты от ведущих застройщиков регионов.
Вебинар будет особенно полезен тем, кто прямо сейчас выбирает курортную недвижимость для отдыха семьи, получения пассивного дохода на аренде или переезда к морю.
Регистрация доступна по ссылке | 4 867 | 5 | Loading... |
13 🏠 Что приносит аренда: итоги первого квартала
В очередной раз разбираю обзор рынка аренды жилья в России от ДОМ.РФ. Главное:
🎚️ Предложение арендных квартир выросло на 26% до 55 тыс. активных объявлений (после +7% в четвертом кв. 2023 г.).
🎚️ Средняя стоимость аренды квартиры в Москве снизилась до 86 тыс. руб. в месяц (-6% за 1 кв.), в Петербурге — 41 тыс. руб. (-7%), в нестоличных городах — выросла на 3% до 36 тыс. руб.
🎚️ Спрос остается высоким, а средний срок экспозиции сокращается: в Москве — до 18 дней, в Петербурге — до 21, в городах — до 36 дней.
🎚️ В структуре «инвест-квартир» больше всего студий и однушек — их число выросло по РФ за квартал до 6 тыс. (11% от всех объявлений) и 21,8 тыс. (40%), соответственно.
🎚️ При этом стоимость аренды «однушек» и «трешек» незначительно увеличилась (+2-3%), «двушек» — не изменилась, а студий и многокомнатных квартир упала на 3-5%.
🎚️ Но стоимость аренды жилья значительно превышала уровень прошлого года по всем категориям комнатности как в России в целом (на 17-25%), так и в Москве (на 17-43%).
🎚️ Что дальше: аналитики говорят, что в условиях высоких процентных ставок выход на рынок новых инвестиционных квартир ограничен. В первом квартале опубликовано 47 тыс. новых объявлений — меньше на 37% к 1 кв. 2023 года.
Я не аналитик, но могу сказать, что далее аренда будет дорожать, причем мелко- и среднеформатных квартир. Завершение льготной программы в совокупности с дорогой рыночной ипотекой заставит большой пласт людей отложить покупку и продолжить съем жилья. Даже несмотря на рост предложения.
«Семейные» форматы при этом будут экспонироваться дольше, тк ипотека под 6% продлена, спрос на такое жилье подостынет.
В конкурентной борьбе за арендатора можно победить благодаря хоумстейджингу и осознанному выбору актива. Читайте, изучайте и зарабатывайте.
🔥 Всем по доходной квартире, @IF_Estate | 1 910 | 5 | Loading... |
14 Аналитики отмечают, что спрос на офисном рынке достиг максимума за последние пять лет: по итогам I кв. 2024 г. объем новых сделок по аренде и продаже офисов на 10-20% превысил показатели прошлого года и достиг порядка 450–500 тыс. кв. м. Около четверти сделок пришлось на покупку офисов, а вакантность помещений в БЦ достигла минимума за последние 16 лет.
Значительную долю покупателей офисов составляют инвесторы, которые намерены в дальнейшем сдавать их в аренду. Рассмотрим, сколько на этом можно заработать:
💵 Пример: офис 117,4 кв. м в БЦ QOOB от Dominanta
Стоимость: ₽45,8 млн
Срок сдачи: конец 2025 года
Базовая ставка аренды: ₽50 тыс./м2/год
ГАП: ₽5,97 млн (+OPEX за счет арендатора)
Получаем доходность 11% годовых, срок окупаемости – 9,2 лет.
📌 БЦ QOOB на ул. Алексея Свиридова – новое пространство для бизнеса любого масштаба. Общая площадь проекта – 21,45 тыс. м2, к покупке предлагаются офисы от 53 кв. м до этажа, а один корпус продается целиком.
🏙 БЦ расположен в непосредственной близости от транспортного хаба «Кунцевская», который объединяет три ветки метро и МЦД. Дорога до «Москва-Сити» как на автомобиле, так и на общественном транспорте займет не более 30 минут, а до МКАД можно доехать всего за 7 минут.
🧩 В БЦ QOOB предусмотрено стильное и яркое лобби с потолками 9 м и доступом 24/7, торговая галерея и кафе на первых этажах, паркинг для резидентов и гостей. На верхнем этаже каждого корпуса – терраса с местами для работы и отдыха на открытом воздухе. | 1 606 | 0 | Loading... |
15 🏠 В малых городах будет доступна семейная ипотека по особым условиям
Минфин готовит специальные условия по семейной ипотеке в малых городах, сообщил замминистра финансов Иван Чебесков. Больше никакой конкретики, но Чебесков анонсировал: ставка точно будет не ниже 6%.
Причем упор в этой программе сделают на индивидуальное жилищное строительство, потому что в таких населенных пунктах строят мало многоквартиного жилья — это не совсем рентабельно.
А ИЖС не требует особых вложений в инфраструктуру, можно (пока что) строить дома в чистом боле без обязательства возвести школы, детские сады, привлечь коммерцию и тд.
Участники рынка считают, что нужно учесть доходы россиян в небольших населенных пунктах и распространить программу также на вторичное жилье. Так можно поддержать чувствительные слои населения.
🔥 Страсти по льготным программам накаляются, @IF_Estate | 4 756 | 17 | Loading... |
16 🏠 Инвестиции в недвижимость: в какой город вкладывать деньги?
Разберу рейтинг среднегодовой доходности инвестиций в недвижимость за три года* от РИА Новости.
Доход реальный — с поправкой на инфляцию и налоги, а также с учетом роста цен и сдачи квартиры в аренду.
❓ Что получилось выяснить:
Норильск — лидер. Средний размер реального дохода за год составил 28,9%. Далее — Горно-Алтайск (+23,9%), Таганрог (+23,8%), Челябинск (+22,2%) и Владикавказ (+21,6%).
Нижнюю строчку занял Южно-Сахалинск — здесь реальная доходность оказалась отрицательной (-2,2%). В Москве недвижимость заработала 1,2% годовых с учетом сдачи. То есть по факту позволила только сохранить деньги.
Санкт-Петербург и Сочи также не впечатлили доходностью аналитиков. Оно понятно: в разрезе трех лет смотреть совсем не объективно. В 2021 году уже вовсю работала льготка, разгоняя перед этим цены. Вы же помните бурный рост в 2020?
Аренда приносила по 4% годовых (за вычетом расходов и инфляции) в среднем по 100 крупнейшим городам. При этом в семи городах доходность от сдачи в аренду была в последние годы больше 5%. В Норильске — 8,3%: аренда росла за ценой.
⚡️ С чем же связаны такие аномалии? В каждом городе — свои причины. Например, Норильск привлекает кадры на предприятия. Другие города живут за счет туристов и курортов или исторических мест. Везде свои точки притяжения.
Так что идея вложиться в недвижку на севере не кажется уже такой безумной. У меня есть знакомые, которые инвестировали в такие города, теперь могут не работать. Совет — смотрите на регионы с дальневосточной и арктической ипотекой.
Как считали: рост цен на однушку в 35 кв. м за 2021-2023 + сдача ее в аренду с учетом налогов, ЖКУ и капремонта. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции.
💚 Разумных инвестиций в недвижимость, @IF_Estate | 3 502 | 0 | Loading... |
17 Недвижимость Испании: пассивный доход в евро и ВНЖ в ЕС
По данным Реестра собственности Испании, в 2023 году россияне купили на 60% больше объектов недвижимости в Испании, чем в 2022 году.
Ключевым стимулом покупки недвижимости была программа ВНЖ за инвестиции. Но власти Испании анонсировали намерения закрыть программу в ближайший год.
Как совместить сразу две цели — получить ВНЖ и обеспечить себе стабильный доход в ЕС при покупке испанской недвижимости - расскажут эксперты Russia Sotheby's International Realty на вебинаре 23 апреля в 17.00 (по Мск)
Вы узнаете:
• о преимуществах жилой и коммерческой недвижимости в Испании. Эксперты покажут на цифрах, куда лучше инвестировать;
• о Барселоне, почему это направление интересно для инвестора и о проектах для жизни и инвестиций ;
• когда ожидать закрытия программы: официальная информация от правительства Испании;
• какой процесс покупки недвижимости и оформления ВНЖ для россиян
Присоединяйтесь к эфиру — 23 апреля в 17.00 (по Мск)
Регистрируйтесь по ссылке, чтобы получить презентацию о проектах после вебинара: https://clck.ru/3ABMT2 | 5 257 | 5 | Loading... |
18 🏠 Повышать ставку по семейной ипотеке не будут
По крайней мере, в Госдуме это предложение не поддержали.
Ужесточение не поможет «отсечь» инвесторов от реально нуждающихся в улучшении жилищных условий, заявил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Он считает, что это антипродуктивно, а «семейная ипотека должна сохраниться в своем объеме и в своих стоимостных характеристиках — не больше 6% годовых».
Я считаю, что менять процент неправильно. Чем семилетний ребенок в семье отличается от шестилетнего или пятилетнего? Семьям надо помогать, пока ребенок на ноги не встанет. Для этого и запускалась семейная ипотека.
С этой стороны его точка зрения выглядит логичной. Но как отсечь инвесторов от реально нуждающихся? Следить за тем, сколько квартир в собственности у заемщика и запретить покупать, например, второе жилье в ипотеку под 6%?
🧐 Или может поможет дифференцированный подход? Где нет спроса и мало стройки — оставить 6%, а где рынок перегрет — ужесточить? Еще было предложение привязать ставку к количеству детей. Тоже идея выглядит сомнительно.
Хочу узнать у вас, что вы считаете? ✍️ Пишите предложения, как настроить семейную ипотеку, чтобы она помогала нуждающимся и не была доступна инвесторам. Ваши идеи запишу и передам, кому нужно 😆
💚 На связи, @IF_Estate | 5 262 | 19 | Loading... |
19 🏠 «Аквилон Beside 2.0» — чем хорош?
В своей подборке лучших стартов продаж не стал подробно разбирать каждый проект. Но сегодня вы узнаете, почему именно новый жилой комплекс от Группы Аквилон занял первую строчку в моем рейтинге.
Привлекательный прайс: в Beside 2.0 можно вложиться с господдержкой, цена на старте умещается в лимит 6 млн руб. с ПВ 30%. Для инвеста — берем ипотеку, платежи будут перекрываться арендным доходом, и все хорошо.
Нижегородский район — неплохой вариант для инвестиций. Территорию активно «чистят» от промзон, благоустраивают местность. Несмотря на уже существующую инфраструктуру потенциал развития тоже высокий.
Сам проект. Целый квартал, в котором появится торговая галерея из коммерческих помещений на первом этаже и пешеходный бульвар вдоль Рязанского проспекта.
Территория приватная, внутри камерный двор с озеленением и ландшафтным дизайном, площадь с амфитеатром, коворкинг на открытом воздухе, зоны для тихого и активного отдыха. Установят теневые навесы, оборудуют спортивные пространства, шаговые тропы и площадки для детей разных возрастов с эко-инвентарем.
Жилой комплекс рассчитан на семьи: на первом этаже здания расположится Akvilon Kids — детское пространство для игр и творчества, проведения семейных праздников с участием аниматоров.
Без гранд-лобби никуда: в пространстве от UNK Project можно будет проводить встречи или отдыхать. Для хорошего настроения — панорамные окна, отделка под дерево и камень, «зеленый» декор.
Всего в «Аквилон BESIDE 2.0» запланировано 1 106 квартир от 22 до 87 м². Разнообразные планировки — от классики до евро: и студии, и семейные с несколькими спальнями, лоты с видовыми террасами. Напомню, ценник — от 8,5 млн руб. | 1 632 | 0 | Loading... |
20 🏠 Взял льготную ипотеку — влетел на огромный налог
Важная информация для тех, кто уже взял или еще планирует взять льготную ипотеку. Нашли дыру в законе, из-за которой вы должны заплатить 35% налога на материальную выгоду, которая возникла из-за разницы в ставках.
Все крупные СМИ уже начали выпускать страшилки о том, что всем гражданам с льготной ипотекой пришел конец.
Так ли это? Откуда такая дыра в законе? Придется ли платить эти 35%? Прямо сейчас узнайте по кнопке снизу «Читать статью!» | 7 145 | 81 | Loading... |
21 Как получить ставку по ипотеке от 0,01%? Подписывайтесь на канал Первого ДСК и узнавайте!
На канале одного из крупнейших застройщиков Москвы и области рассказываем о выгодных ипотечных программах на готовые и строящиеся квартиры комфорт-класса. Военная, коммерческая, семейная ипотека и другие виды ипотечного кредитования для вашей новой квартиры в удобных и продуманных ЖК.
Реклама. ООО "НЕГА ЮГ". ИНН 2304051152. erid: LjN8KXusn | 6 771 | 3 | Loading... |
22 🏠 Какая недвижимость даст 20% годовых?
Классическая история — купить однушку и сдавать ее в аренду. Но, к сожалению, доходность от такой схемы не превышает 6% годовых — цены на жилье сейчас слишком высокие.
Есть способ вложиться в индустриальную недвижимость, которая именно сегодня переживает бум на фоне роста онлайн-торговли и развития облачных сервисов.
Распределительные и дата-центры, а также логистические комплексы пользуются все большей популярностью: логистические хабы нужны по всей стране, а свободных площадей фактически нет.
Поэтому ставки аренды находятся на историческом максимуме — на сегменте можно зарабатывать более 20% в год. И для этого совсем необязательно иметь большой капитал.
Мы можем купить часть индустриального объекта, который стоит миллиарды рублей, через ЗПИФ недвижимости. Паи ЗПИФ сочетают в себе характеристики облигаций и акций.
С определенной периодичностью инвесторам выплачивается фиксированный арендный доход от «упакованных» в ЗПИФ объектов. При этом стоимость самого пая может расти, что увеличивает доходность.
ЗПИФы торгуются на Мосбирже — сделку можно провести гораздо быстрее, чем в классической схеме с однушкой — буквально в один клик. Ну и снова отмечу, что порог входа гораздо привлекательнее.
💚 Диверсифицируй вложения, @IF_Estate | 6 335 | 17 | Loading... |
23 👆 x2 — ставку по семейной ипотеке поднимут до 12%
Судьба льготных программ все еще не решена. Сейчас власти обсуждают разные варианты продления семейной ипотеки до 2030 года, один из них — привязать ставку к количеству детей.
✌️ Удвоить ставку! Для семей с детьми страше шести лет предлагают закрепить ставку в 12% до конца срока действия программы, пишут «Известия» со ссылкой на Минфин.
Программу хотят сделать более адресной — так кредиты будут брать только нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а не инвесторы, считают собеседники издания. К тому же, 12% — это не так дорого для бюджета, как 6%. А он не резиновый.
✔️ Рефинансироваться — да. Если ключевая ставка окажется ниже 12%, можно будет рефинансировать кредит по более выгодным условиям. Но это все пока обсуждается.
Такой вариант вполне может реализоваться. Это же логичное решение демографического вопроса: хочешь выгодную ипотеку? Рожай! При этом инвесторам уже будет неинтересно брать ипотеку под 12%, например, на студию под сдачу в аренду. Ежемесячные платежи будут выше арендных.
❌ До дня Х (1 июля 2024) остается чуть больше двух месяцев. За это время мы с вами можем увидеть панику — люди из-за таких новостей стараются успеть зафиксировать выгодные условия и «прыгнуть в последний вагон» льготной ипотеки.
А это значит одно — рост цен. До 1 июля колоссальный, что будет дальше — вопрос. Думаю, оживится вторичный рынок, цены на котором гораздо ниже. А также все пойдем в ИЖС, ведь всем сектором ожидаем отдельной льготки.
😓 Для застройщиков — это негатив. Без льготной программы под 8% и искусственного спроса со стороны «семейников» рискуют встать продажи, придется выдумывать новые схемы — транши, рассрочки, лизинги. И конечно же не исключаю скидки.
P.S.Сегодня в редакции мы обратили внимание на недоработку в законе — из-за разницы между льготной ставкой и ключом возникает материальная выгода, которая облагается налогом в 35%!
Все «льготные ипотечники» рискуют попасть под налог? 100 🔥 и разберемся, @IF_Estate | 5 885 | 77 | Loading... |
24 Не успеваете следить за всеми изменениями на рынке недвижимости?
Включайте «Публичную аналитику» — видеодайджест новостей индустрии. Каждый месяц эксперты группы компаний «Самолет» делятся актуальными трендами, цифрами и прогнозами.
В новом выпуске изучаем динамику спроса и предложения, сравниваем цены на первичном и вторичном рынках и обсуждаем рост ключевой ставки.
Ролик уже вышел на YouTube-канале Самолет Плюс Business. Подписывайтесь и смотрите «Публичную аналитику» дома, по дороге на работу или даже в спортзале 💪
Реклама. ООО "Самолет Плюс", ИНН 7729551344, erid:2VfnxvRCoui | 5 308 | 4 | Loading... |
25 🏠 Статистика, которую мы заслужили: квадратный метр московской вторички стоит 473 кастрюли борща.
Весной 2022 года вместо покупки квадратного метра можно было сделать 465 кастрюль. «Индекс борща» вырос на 17%, а средняя цена вторичного жилья в Москве увеличилась на 26%, считают эксперты.
Эксперты Жилфонда отследили динамику цен на продукты по данным Росстата. Вот набор: говядина — 1 кг, картофель — 500 г, белокочанная капуста — 300 г, лук репчатый — 200 г, морковь — 200 г, свекла — 400 г, помидоры — 300 г, чеснок — 100 г.
Сейчас классический набор для борща обойдётся в 708 рублей, а средний ценник на вторичный московский метр 328 тыс. рублей.
Все профессии важны, но все таки покажите мне этих экспертов. Найду им более полезное занятие.
🍜 Со вкусом, @IF_Estate | 6 853 | 26 | Loading... |
26 Почему торги по банкротству самый безопасный способ покупки жилья?
Узнайте также:
- Как покупать недвижимость, машины и любое имущество со скидкой 30-60%;
- Как любому человеку попасть на торги без опыта;
- Как начать зарабатывать без вложений в качестве агента;
- Как выгодно инвестировать на торгах с доходностью от 20%;
Своим опытом бесплатно поделится Катерина Орловская, специалист по торгам по банкротству, которая завершила более 800 процедур банкротства.
Обучение будет доступно бесплатно 23-24 апреля.
👉 Успейте записаться
Участвовать может каждый. Иметь юридическое образование не обязательно.
Реклама. ИП Орловская К. В., ИНН: 782512673122 | 5 743 | 14 | Loading... |
27 🏠 На обед — домой: ЖК у офисов IT-компаний
Собрал подборку лучших жилых комплексов для айтишников! Это проекты, которые расположены рядом с офисами IT-гигантов России — VK и Яндекса.
Каждый проект можно рассмотреть также в качестве инвестиций, так как вокруг колоссальное количество точек притяжения. Потенциал 🔥🔥🔥
Чтобы изучить подробнее — нажимайте на кнопку ниже «Читать статью!» | 7 564 | 19 | Loading... |
Repost from IF News
🏠 Минфин хочет отменить семейную льготную ипотеку для состоятельных россиян
Об этом заявил замминистра Чебесков. По его словам, в ведомстве идут дискуссии на счет того, чтобы ввести пороговое значение по доходу для получения семейной ипотеки. Например, если человек получает 500 тысяч рублей в месяц, то взять льготную ипотеку он уже не сможет.
@if_market_news
👍 42😡 12👎 8❤ 1🙏 1
🏠 Как оценить свою будущую квартиру?
Рассказываю про полезное цифровое решение, благодаря которому можно оценить будущий ЖК и быстрее решить: подходит проект и конкретная квартира для вас или нет.
Сервис Smart Virtual Land 360 — платформа, на которой застройщики визуально демонстрируют жилые комплексы и предоставляют всю информацию, которая важна для покупателя.
Что дает платформа? Мы можем выбрать ЖК (список ограничен) и полноценно оценить его в онлайн-режиме, так как есть возможность отслеживать динамику строительства.
Также сервис предоставляет полезные функции: показывает панораму окружения, виды из окон на определенных этажах, инфраструктуру и транспорт рядом, генплан, благоустройство двора, планировку квартиры и даже дизайн интерьера, но не везде.
Можно примерить квартиру на себя и понять, нравится вам проект и предложение застройщика и решиться, брать ее или найти что-то другое. Не все ЖК можно оценить полностью, некоторые компании ограничивают информацию.
Проекты показывают в 3D режиме, можно погулять, оценить инсоляцию в разное время суток и года, оценить удаленность от метро и нужных объектов социальной инфраструктуры и тд.
Показываю часть функций на видео — смотрим и ставим ❤️
💚 С пользой для вас, @IF_Estate
❤ 6👍 5🔥 2🙏 1
Апартаменты бизнес-класса в ЖК «Резиденция Сокольники».
Финальная распродажа последних апартаментов.
Акция действует до 1 мая 2024 г.
- архитектура с уникальными формами и панорамным остеклением;
- продуманные инженерные и дизайнерские решения;
- комфортная атмосфера общественных зон;
- благоустроенная закрытая охраняемая территория;
- все апартаменты с видом на парк Сокольники;
- подземный паркинг и наземная гостевая парковка.
Телефоны отдела продаж ЖК «Резиденция Сокольники»:
+ 7 (985) 239-53-50
+7 (916) 633-55-52
Получить предложение https://tglink.io/cd14445bfbb7
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Финансовые услуги оказывает ПАО Сбербанк.
👍 5😡 1
⭐️ Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина:
☝️ Решение по ключевой ставке мы сейчас принимали исходя из того, что широкая льготная программа завершится в предусмотренные сроки.
☝️ Если бы не было запланировано такого сворачивания безадресной льготной программы в таким объемах, нам пришлось бы, наверное, проводить еще более жесткую денежно-кредитную политику.
☝️ Мы исходим из того, что безадресная льготная ипотека закончится 1 июля, и мы выступаем за то, чтобы остались адресные программы.
☝️ Наша цель, чтобы рыночная ипотека стала доступна всем. Потому что за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят остальные заемщики, все остальные заемщики более высокой ставкой.
☝️ На наш взгляд, это может быть только чисто адресным, а не безадресным.
Как вам база от Набиуллиной? @IF_Estate
🔥 22👍 15❤ 2🙏 1
🏠 Добавят престижа: в ЗАО Москвы благоустроят 5 площадок
Мэр Сергей Собянин анонсировал масштабное благоустройство и без того привлекательного западного округа. Что и где сделают:
1️⃣ На Лукинской улице в районе Ново-Переделкино обустроят спортивный кластер с трамплинами и площадкой для катания на велосипедах, самокатах и тд. Также сделают площадки для отдыха и прогулочные маршруты.
2️⃣ В Очаково-Матвеевском обустроят долину реки Навершки — сделают прогулочные маршруты и освещение, спортивные зоны, а также укрепят берега.
3️⃣ В микрорайоне Фили-Кунцево создадут спортплощадку с тренажерами, а по всей территории установят новые опоры наружного освещения. Также планируются детские игровые зоны.
4️⃣ В Тропарево-Никулино в границах Вернадского и Ленинского проспектов и улицы 26-и Бакинских Комиссаров обновят девять детских площадок, отремонтируют дороги и построят игровую инфраструктуру.
5️⃣ В Крылатском между Осенней улицей и Рублевским шоссе оформят зеленое пространство с современными дорожками, лавками для отдыха, установят парковые качели и современные уличные фонари.
Сейчас некоторые локации действительно выглядят отстающими. Старый инфраструктурный фонд не соответствует уровню новых ЖК, которые строят в ЗАО. Благоустройство — это хорошо, может добавить ликвидности вторичному фонду и новым проектам. К ценам также это может добавить %.
Так что, если есть желающие вложиться под инвест, могу составить список ЖК, которые становятся интереснее благодаря обновлению площадок. Ставьте 🔥
А если хотите, чтобы я собрал топ-5 таких площадок в разных регионах, оставьте ❤️ В каждом городе можно найти свой Южный порт.
💚 Работаю для вас, @IF_Estate
🔥 15❤ 14👍 5😡 1
Способ инвестировать в недвижимость, когда нет лишних миллионов
👉 Вкладывать не в квартиры, а в землю. Затраты на оформление земельного участка от государства — от 20-30 тыс ₽. Сравните с квартирами, где порог входа выше 1-2 млн ₽.
Причем земля еще и стабильнее. Она не привязана к скачкам ипотеки, как квартиры, и не падает в цене.
«10 соток» — единственный канал в Телеграме о том, как по закону оформлять землю в десятки раз дешевле рыночной стоимости или бесплатно. Канал ведет Толстихина Юлия, земельный юрист с опытом 14 лет.
Подписывайтесь и смотрите закреп, чтобы узнать как оформить участок за 3.500 рублей и продать его за 200.000 рублей за 2 недели.
👍 5👎 5🔥 3❤ 2🙏 1
🏠 Многодетным продлевают 450 тыс. руб. на ипотеку до 2030 года
Не рассказал, а ведь кому-то эта новость будет полезна: правительство внесло в ГД законопроект о продлении выплаты в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям.
Напомню:
🎚️ Выплату могут получить граждане РФ — мать или отец после рождения третьего ребенка в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.
🎚️ Если третий родился после 1 января 2019 года, но выплату вы ещё не использовали — можно получить ее до 2031 года.
🎚️ Деньгами можно закрыть ипотечный кредит, оформленный до 1 июля 2031 года. Но этого как-то мало. На продление программы могут выделить примерно 600 млрд рублей, в том числе около 50 млрд рублей — в 2024 году.
При этом 450 тыс. рублей, извините за грубость — это капля в море. Хорошо, что анонсировали программу на такой долгий срок, можно спокойно рожать и примерно рассчитывать семейный бюджет.
Но было бы здорово, если бы многодетным проиндексировали эту выплату, цены на жилье и обслуживание ипотеки становятся выше и дороже..
100 🔥 если нужен гайд, как нарожать столько детей получить деньги
💚 С уважением, @IF_Estate
🔥 76👍 10😡 8❤ 5
🔥 Что такое элитный класс недвижимости
Наконец-то стало понятно, как отличаются классы недвижимости! Посетил презентацию индекса стоимости элитной недвижимости от Финам и девелопера Sminex.
Оказывается, основное отличие — в цене. Sminex считает элитным классом все, что выше 1,2 млн руб. за квадратный метр (средняя величина по проекту). Также учитываются такие характеристики, как локация, концепция, продуктовое наполнение и архитектура.
Так что, если вы планируете покупку жилья от застройщика, который заявляет вам про элитность ЖК, сравните стоимость квадратного метра. Все, что ниже 1,2 млн — не элит. Логика 🤝
Сейчас в Москве в продаже 57 проектов на 955 лотов, средняя цена 2,3 млн руб. за квадрат. Напомню, что мы сформировали собственную классификацию. Но конкуренция развивает технологии, и классовость размываются: эконом переходит в комфорт, бизнес — в элит.
И застройщики, по всей видимости, соревнуются за титул класса: кто выкатит самый высокий ценник.
💚 Богатые смотрят на цифры, @IF_Estate
👍 1🔥 1
Могут ли риелторы удаленно подписывать документы со своими клиентами?
— Конечно!
Кажется, что это что-то сложное и дорогое? Зря!
📲В новом сервисе Сайн.Клик от Sign.Me подписание документов происходит в 1 клик. Чтобы отправить документ на подпись, вам достаточно знать ФИО и номер телефона контрагента, а ему — перейти по ссылке в СМС и оставить подпись. Не нужно никуда ехать, заполнять заявки и даже скачивать приложение. Документы при этом подпишутся усиленной подписью с криптозащитой, которую невозможно взломать или подделать.
📄 В Сайн.Клике можно подписывать договоры оказания услуг, авансовые документы, акты, кадровые документы и многое другое, без бумаги и личных встреч.
🔐 Не нужно выбирать между легкостью подписания документов и 100% защищенностью. В Сайн.Клике есть сразу все.
А до конца апреля 2024 года можно получить скидку 15% на любой тариф Сайн.Клика.
👍 10❤ 4🔥 4🙏 2