Mariya Bondar | Ипотека с умом!

Россияне смогут получать электронные подписи и подтверждать свою учетную запись на Госуслугах за рубежом. Сейчас для этого им необходимо приехать в Россию. МИД предложил провести эксперимент в Армении, Казахстане, Киргизии и Узбекистане. В проекте Постановления Правительства указано, что в данных странах будут открыты точки, где граждане России смогут получить квалифицированные сертификаты ключей проверки электронных подписей. Подтверждение учетной записи на Госуслугах и наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) даст возможность гражданам осуществлять определенные действия в дистанционном формате через Госуслуги из-за границы, [в том числе, как мы понимаем, проводить и удаленные сделки с недвижимостью]. Эксперимент, если предложения одобрят, продлится с 1 июля 2024 года до 31 декабря 2025 года.

📑БРАЧНЫЙ ДОГОВОР ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ Семейная жизнь порой полна сюрпризов. Как сделать так, чтобы при покупке недвижимости у супругов в будущем не возникало проблем, связанных с правами на жилье? Договариваться. Чтобы договориться было легче, можно заключить брачный договор. Рассказываю, как это работает и зачем это нужно. Что такое брачный договор? По российским законам у супругов равные права на имущество, приобретенное в браке — при этом не важно, на кого оно оформлено. То есть, если вы покупаете квартиру в браке, а платит за нее кто-то один, квартира все равно будет общей. И муж, и жена имеют на нее равные права. Брачный договор — это соглашение между супругами, в котором они закрепляют, кому и какое имущество будет принадлежать в браке при разводе. Важно! Брачным договором можно урегулировать только имущественные отношения супругов (ст. 42 СК РФ). То есть решить, например, с кем останутся дети в случае развода родителей — нельзя. Женаты и платим ипотеку вместе Если вы официально состоите в браке, то ваши отношения регулируются Семейным кодексом РФ. По закону нажитое в браке имущество — совместное, то есть принадлежит обоим супругам (ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Поэтому, если квартира куплена в ипотеку и оформлена на одного из супругов, она все равно становится общим имуществом: права на нее имеют и муж, и жена. При оформлении ипотеки обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Поэтому, если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора — единственный выход. Это касается и ситуации, когда у одного из супругов плохая кредитная история. Брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком. Живем вместе, но официально не женаты. Иногда ипотеку берут пары, которые живут вместе, но официально не женаты. Если кредит оформляется на одного человека, а платят оба, закон в этом случае будет считать, что квартира принадлежит тому, на кого оформлена ипотека. Более простой и безопасный вариант для партнеров в этом случае выступить равноправными созаемщиками по ипотеке и оформить ее на двоих. Как и когда заключить брачный договор? Брачный договор нужно составить в письменном виде, он не имеет строгой формы, и заверить у нотариуса. Соглашение можно заключить и до вступления в брак, и после этого. В любом случае оно вступит в силу только с момента регистрации брака (п. 1 ст. 41 СК РФ). Когда брачный договор могут признать недействительным: ✔️Если документ не заверен у нотариуса ✔️Контракт заключен под давлением, с применением насилия, угроз или обмана ✔️Договор подписал недееспособный человек ✔️Условия контракта ограничивают права одного из супругов

С 18 апреля Возобновляется приём заявок по IT-ипотеке. Важно: только при покупке объектов на проектном финансировании РНКБ. Базовая ставка - 5%* *ПСК: 5,011 — 8,433% Можно купить квартиру или дом на этапе строительства по ДДУ/ДУПТ у ЮЛ, готовую квартиру или дом по ДКП. Есть ИЖС (подряд).

Дом без своих денег! 🎆Уникальная возможность приобрести удивительный дом-гостиницу в Тульской области всего за 7,5 миллиона рублей, включая земельный участок! Это настоящий экологически чистый отель, который можно приобрести через ипотеку, даже если у вас нет средств для первоначального взноса. Застройщик предоставит вам необходимую сумму, а затем сможет получить эти деньги из аренды дома. Условия просто потрясающие - вы становитесь собственником арендного бизнеса, который приносит хорошую прибыль, в отличие от обычной квартиры. Помимо этого, вы сможете бесплатно наслаждаться отдыхом в своем доме в течение 14 дней в году, хотя это ограничение действует только в низкий сезон и исключает праздничные дни. Но возникает вопрос - почему такие ограничения? Потому что этот дом предназначен исключительно для коммерческой деятельности, для того чтобы получать доход от аренды. Себестоимость аренды окупается в течение 3-5 лет, если все средства реинвестируются в ипотеку. Безусловно, это очень прибыльный и популярный бизнес, который приобретает все большую популярность среди жителей Москвы и других мегаполисов. Студии в наших столицах просто буквально взрываются, поэтому людям нужно где-то расслабиться и отдохнуть. Каждый хочет вырваться из городской суеты и провести выходные в окружении природы. Однако, все включенные отели вокруг Москвы устанавливают непомерные цены, начиная от 20 тысяч рублей в сутки с человека. При этом номер будет небольшой. Вот именно поэтому мое предложение является выгодным инвестиционным проектом. Если вам интересно, пишите мне в личные сообщения. Я собираюсь организовать бизнес-тур, где вас встретят, угостят, покажут и расскажут все подробности. 🎉Это будет интересно, познавательно и весело.

В последнее время представители IT-сферы столкнулись с серьезными препятствиями при попытке получить доступ к ипотечным программам со сниженной процентной ставкой в размере 4-5%. Несмотря на их правомочные заявки, банки отказывались рассматривать их документы. Однако, благодаря своевременному и корректному решению Министерства финансов, лимиты по айтишникам были расширены, предоставив им возможность воспользоваться привилегиями этой программы. Теперь IT-специалисты могут наслаждаться выгодными условиями на приобретение жилья.

😱😱😱В России растет число "черных риелторов", заявил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

"Порядка 70% риелторских услуг на рынке в России оказываются в теневой зоне рынка. Подавляющее большинство риелторов нигде не регистрируют свои доходы, не трудоустроены, следовательно, не платят налоги. Число жертв "черных риелторов" в России растет, ежегодно обману подвергаются 7-8 тысяч человек", - рассказал он на круглом столе в Москве, посвященном российскому риелторскому рынку.

Как отметил Кошелев, объем рынка риелторских услуг в стране сегодня составляет примерно 136 млрд рублей. Годовой объем доходов "черных риелторов", по его словам, превышает 120 млрд рублей, сказал он со ссылкой на данные экспертов РАНХиГС. ☝️Примерная комиссия риелтора в сделке купли-продажи - 2%, а в сделках по аренде недвижимости – от 50 до 100%. Степень проникновения риелторских услуг на рынке недвижимости, то есть доля сделок с недвижимостью с участием риелторов, составляет 81%, добавил депутат. @ria_realty

📃Договор с риэлтором. Зачем он нужен? Если вы когда-либо искали недвижимость для покупки или аренды, то наверняка сталкивались с услугами риэлторов. И, возможно, у вас возник вопрос: зачем мне заключать договор с риэлтором? Давайте разберемся. 😉 ⏺Четкость и ясность условий сотрудничества. В договоре будут указаны все важные моменты: период действия договора, вознаграждение риэлтору, его обязанности и права, а также ваши требования и пожелания. Таким образом, вы избегаете разночтений и недоразумений, а также защищаете свои интересы. ⏺Договор с риэлтором также является легальной гарантией. Заключив договор, вы имеете право требовать от риэлтора выполнения всех его обязательств. Это подразумевает активное поиск предложений, организацию просмотров объектов, консультации по юридическим вопросам и многие другие сервисы. Если риэлтор не справляется с поставленными задачами, вы имеете право обратиться к нему по договору. ⏺Договор с риэлтором обеспечивает вашу конфиденциальность и безопасность. В договоре может быть прописано, что риэлтор обязуется сохранять в тайне информацию о ваших предпочтениях, финансовых возможностях и других важных данных. Вы можете быть уверены, что ваша личная информация не будет передана третьим лицам без вашего согласия. ⏺Заключение договора с риэлтором помогает вам экономить время и энергию. Риэлтор будет работать для вас, отсеивая неподходящие варианты и предлагая только те, которые соответствуют вашим требованиям. Вам не придется тратить много времени на поиск и изучение рынка недвижимости - это уже будет сделано за вас профессионалом. Таким образом, заключение договора с риэлтором при поиске недвижимости - это гарантия ясности, безопасности и эффективности процесса.

✅Комитет Государственной думы по защите семьи высказал поддержку законопроекту, направленному на упрощение процесса продажи квартир, приобретенных с помощью материнского капитала. Предлагаемый законопроект включает следующие меры: ▫Дает возможность совершеннолетнему ребенку и его отцу отказаться от долей в жилом помещении, приобретенном с использованием материнского капитала. ▫Позволяет перенести обязательства о предоставлении долей на другое, только что приобретенное, жилое помещение, если оно имеет большую площадь или является более дорогим согласно кадастровой стоимости. Кроме того, предложено установить срок, в течение которого владелец сертификата или его супруг должны предоставить жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, в общую долевую собственность. Держим кулачки! ✊ Перераспределение долей в другом жилом помещении - это прекрасное решение проблемы! Ведь, с одной стороны, это значительная поддержка со стороны государства. Ведь у всех не всегда есть возможность отложить первоначальный взнос и остаток для материнского капитала, многие используют его для первого платежа. Однако все меняется со временем, приходит момент, когда хочется улучшить свои условия, и тогда помощь через материнский капитал может превратиться в ловушку. Ждем, наблюдаем.

Премиальные дома по площади внутреннего благоустройства В Москве было выделено 43,5 га для благоустройства премиальных домов. Пять проектов занимают половину этой площади: 🏠Проект "Вишнёвый сад" от компании AB Development занимает 2,6 га. Изначально планировалось построить коммерческое здание на улице Мосфильмовская, но затем было решено разработать жилой комплекс. В результате архитектура бизнес-центра стала особенно строгой. Однако, благоустройство удастся компенсировать офисным вайбом. 🏠Компания Pioneer представляет проект "High Life", занимающий 2,7 га на Павелецкой. Разработчик обещает создать оазис в центре мегаполиса, где между башнями до 43 этажей будет общий внутренний двор. Концепция "оазиса" возможно не слишком хорошо вписывается в окружение. 🏠"Prime Park" от Optima Development занимает 3 га на Ленинградском проспекте. В рамках этого квартала будет построен закрытый частный парк площадью 700 кв. м. Здесь будут размещены искусственные водоемы, фонтаны, инфраструктура для уличных тренировок и детские площадки. Дизайнеры занимались подбором растительности, арт-объектов и освещения. 🏠Фирма Forma представляет проект "Republic" на площади 6 га. Это двукратное увеличение площади благоустройства. Здесь планируют создать приватные дворы и шумные площади, а также бульвары и парковые зоны. Разработчик намерен создать необычный маршрут для прогулок с детьми с водными локациями в отсылке к истории района и реке Пресне. 🏠"West Garden" от компании Sminex стал лидером в рейтинге самых благоустроенных и зелёных клубных домов на престижной Минской улице. Этот проект занимает пятую часть всей площади благоустройства в премиум-классе Москвы. Здесь создан комфортный приватный двор-парк с круглогодичным озеленением и разноцветными садами, а также зоны для прогулок, занятий спортом и активностей с детьми.

Для тех кто любит горы... и деньги💰😀 "Лаго-Наки" - еще один горнолыжный курорт, который прямо сейчас строят с нуля в Адыгее. Строительство круглогодичного курорта, где планируется создать не менее 2,5 тыс. гостиничных номеров, начнется в 2025 году, а его запуск запланирован на 2028 год. Запуск горного экокурорта "Лаго-Наки" в 2028 году обещает стать значимым событием не только для региона, но и для всей туристической отрасли РФ. Этот проект обещает привлечь множество туристов и сделать Адыгею одним из самых востребованных туристических направлений в стране. Мы все помним, когда строился курорт "Красная Поляна" и те, кто решил вложиться в недвижимость в тех местах, увеличили стоимость своих вложений в разы! Я предлагаю вам не упустить уникальную возможность и купить недвижимость по привлекательным ценам в предгорье "Лаго-Наки"! Я сама также рассматриваю эту покупку! Даже небольшие студии представлены с балконами. Можно воспользоваться ипотекой и государственными программами! Обратите внимание на отличный жилой комплекс, который представляет огромный потенциал для роста стоимости недвижимости в будущем. Также, иметь свое жилье в этом регионе открывает возможности наслаждаться великолепными горными пейзажами, активным отдыхом на свежем воздухе и доступом к всем преимуществам современного горнолыжного курорта. И всего в одном километре от этого жилого комплекса начинается майкопский заповедник. Если вы любите горы и хотите инвестировать в перспективную недвижимость, то не упустите эту возможность. Покупка недвижимости в "Лаго-Наки" может стать отличным вложением в будущее.

ЖК 1-й Ленинградский обязательно заслуживает наше внимание по многим причинам. Одной из них является строительство рядом с ним технопарка, который будет включать в себя современные лаборатории и конструкторские бюро 🤖 На данный момент, строительные работы уже приближаются к финишной прямой. Монтаж фасадов и кровли завершены, а строители активно занимаются установкой окон и подготовкой основания для полов. Планируется завершить строительство технопарка уже в этом году, что позволит более 600 людям работать в этой инновационной среде. Кроме того, к 2024 году планируется полная готовность жилого комплекса. И ЖК «Молжаниново» рядышком)) я удачно вложилась и мои друзья тоже!!! Кто не успел?

Кабмин разрешил семьям мобилизованных не оплачивать за них воду и газ Семьи мобилизованных, проживающие в квартирах, в которых не установлены счетчики воды и газа, освободят от оплаты водо- и газоснабжения за находящихся в зоне спецоперации бойцов. Соответствующее постановление утверждено правительством, сообщается на сайте кабмина. Согласно действующему законодательству, если в квартире не установлены индивидуальные счетчики, оплата коммуналки происходит по установленным нормативам, исходя из числа проживающих. Мобилизованные также входят в этот перечень. Теперь их отсутствие будет учтено в квитанции об оплате услуг ЖКХ, уточняется в материалах правительства. Для получения льготы родственникам необходимо будет представить в управляющую компанию документ из военкомата, который свидетельствует о факте мобилизации, говорится в документе.

🗣Не всегда есть возможность оформить потребительский кредит, но есть прекрасная альтернатива В каких случаях кредит под залог – лучший вариант: ▪️плохая кредитная история – просрочки прошлые и активные, микрозаймы, незакрытые кредиты и т.д. В данном случае обеспечение станет гарантией для кредитора вашей дисциплины в будущем ▪️закредитованность – здесь важно отношение текущих платежей к доходу. Если они занимают более 80% от дохода, то новый кредит не дадут вообще, а вот если показатель 50-75%, то залог как раз станет прекрасным шансом на одобрение ▪️большая сумма запроса – более 1,5-2 млн.₽ ▪️нужны деньги на бизнес, но вы не показывали обороты ▪️нет денег на первый взнос по ипотеке? Ипотека под залог станет прекрасной альтернативой, а главное во многих банках это можно оформить сразу одной сделкой. Заложить можно даже не свое жилье Почему залоговый кредит выгоднее потреба? ▪️ставка ниже ▪️шансы одобрения при обеспечении выше. Это как гарантия возврата денег. ▪️срок дольше ▪️платеж комфортнее У МЕНЯ ЗАБЕРУТ ИМУЩЕСТВО, если не смогу платить!!! Не совсем так. Сначала банк будет пытаться урегулировать с вами вопрос, это занимает 1-2 года, за этот период вы можете найти нужную сумму и погасить долг или взять кредитные каникулы, или рефинансировать с более низкой ставкой, чтобы сократить свои расходы.

В России могут увеличить сумму страховой выплаты по эскроу-счетам из-за выросших цен на жилье Банк России и Агентство по страхованию вкладов (АСВ) обсуждают вопрос о поднятии планки обязательно застрахованной суммы на эскроу-счетах на фоне роста цен на жилье. В настоящее время максимальная сумма покрытия составляет 10 млн рублей, однако этого уже не достаточно, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на вебинаре «Финтрек».

Новости ипотеки за неделю 28 августа - 1 сентября 2023 года 🔵 ПРО БАНКИ: На этой неделе доповышали ставки: МКБ, Банк Кубань кредит, РНКБ, ПСБ, Совкомбанк, Банк Санкт-Петербург. Теперь ждем 15 сентября. Другое: ГПБ возобновил рефинансирование, покупку апартаментов и машиномест и упростил ипотеку на ИЖС. Росбанк Дом начали прием заявок на ИЖС по ДДУ. ВТБ и Банк Открытие продлили ПВ 10% до конца сентября. Сбербанк отменил отчеты об оценке по всей территории РФ (почти по всей) при покупке квартиры на вторичном рынке. 🔵 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Утверждены законы и нормативные акты: ➖ Подписано Постановление Правительства, которым смягчили условия к доходам по ИТ-ипотеке (отменили требования по минимальной зарплате для заемщиков до 35 лет (вкл), более старшим требования по доходу сохранились). Также увеличены лимиты по всем госипотекам, кроме сельской. ▪️Законодательные поручения и идеи: ➖ Депутаты от ЛДПР предложили увеличить маткапитал до 1 млн руб