Mariya Bondar | Ипотека с умом!

💸 Платить или не платить? Вот в чем вопрос. Продолжим тему налогов. Сейчас большой шум в СМИ и соцсетях по вопросу уплаты налога на материальную выгоду по льготным программам с 2024 года. Налоговики рассказали, кого коснётся «налог на льготную ипотеку», кратко ситуация обстоит так: Льготная ипотека в России вызывает налог на материальную выгоду. При этом налог на материальную выгоду составляет 35% и рассчитывается от разницы между 2/3 ключевой ставки и ставкой по кредитному договору. Получается - чем выше ключевая ставка и ниже ставки по ипотеке, тем больше налог придется заплатить заемщику. Есть категории заемщиков, освобождающихся от уплаты этого налога. Тем не менее, налог возникает у следующих заемщиков: — сотрудники банка и взаимозависимые с банком лица; — предприниматели и инвесторы, не имеющие официальной зарплаты (в том числе ИП, самозанятые); — заемщики , кто уже получил ранее налоговый вычет за покупку квартиры; — люди с небольшими зарплатами, оформившие другие вычеты; — кто купил квартиру у близких родственников из новых регионов. В статье отмечается, указанный налог возникает в 2024 году, и на ранее выданные кредиты не распространяется. Однако, будет ли начисляться этот налог только на льготные ипотеки, оформленные с 01.01.2024 года, или распространится и на ранее выданные кредиты, но на выгоду с 01.01.2024 г, я не нашла точного ответа. Буду разбираться, и держать вас в курсе. Вопрос важный.

❌ Риелтор назвал главные ошибки при сдаче жилья в аренду Самыми частыми ошибками владельцев жилья при сдаче его в аренду становятся неправильное ценообразование и просчеты в подборе техники, рассказал @ria_realty старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов. По его словам, собственники часто ориентируются на другие объявления, упуская момент, что квартиры все еще находятся в экспозиции, так как, например, не нашли арендаторов из-за цены. "Если видите объявление, отнимите 7-10% и проверьте, что будет со спросом. Всегда можно поднять цену. Простой одного месяца уже не окупается. Лучше быстро сдать квартиру за 60 тысяч в месяц, чем долго искать арендатора, готового снимать ее за 65 тысяч", - пояснил Смирнов. 🛏 🪑 Риелтор обратил внимание и на важность комплектации жилья техникой. Например, арендаторы часто заинтересованы в наличии посудомойки, плиты на две конфорки или кондиционера, а не телевизора. "В элитном сегменте люди часто хотят снимать пустую квартиру, а вот в экономе полностью комплектованную", - также отметил Смирнов, уточнив, что в элитке люди "путешествуют" со своей мебелью, и им нужна только кухня. Если в квартире есть старая советская мебель, то рекомендуется ее выбросить и согласовать арендные каникулы на месяц, чтобы арендатор сам купил новую мебель, посоветовал Смирнов.

Подборка важных новостей сферы недвижимости ▫️ В регионах создадут комиссии для проверки качества жилья, купленного за маткапитал Предполагается, что Социальный фонд разрешит приобретать жилье за маткапил, только если его одобрит комиссия ▫️ Ипотечные выплаты для многодетных семей продлят на семь лет Речь идет о программе, предполагающей выплату многодетным семьям субсидии на погашение ипотеки в размере 450 тыс. рублей. Об этом на заседании кабмина сообщил премьер-министр Михаил Мишустин ▫️ В столице доля сделок с эскроу-счетами стала рекордной По сравнению с аналогичным периодом 2023 года доля сделок с эскроу в столице увеличилась на 5 п.п. Относительно первого квартала 2022 года показатель увеличился на 17 п.п. ▫️ В России появится льготная ипотека на «вторичку» под 2% годовых Купить первичное или вторичное жилье по ставке 2% годовых смогут жители Белгородской области, жилье которых пострадало от обстрелов и стало непригодным для проживания ▫️ Семьям, покупающим просторные квартиры, предложили выдавать ипотеку под 6% Ставка по льготной ипотеке для семей с детьми должна зависеть не от возраста ребенка, а от площади жилья, заявила «Известиям» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко #новости

Однокомнатная квартира г. Химки мкр. Сходня в аренду на длительный срок. Квартира в новом ЖК «Дачный переулок» Стильная, красивая квартира с евроремонтом. ❗️Эксклюзив- никто не жил! Сдаем на длительный срок, без животных и маленьких детей, в приоритете пары- пожелания хозяйки. По цене пишите в личку

Проверяете свою кредитную историю раз в полгода? Обязательно, проверяйте. Почему это важно: 1. Чтобы когда вам нужны будут кредиты/ипотека, вы могли взять Часто сталкиваемся с тем, что кредитная история с просрочками, которых нет, и мы потом вместо того, чтобы брать ипотеку, занимаемся исправлением кредитной истории. А могли бы это сделать заранее 2. Никто не несет ответственность за некорректную информацию в кредитной истории. И что это значит, что могут быть ошибки банков/кредторов, которых на самом деле нет. И их надо исправлять, тратить время 1-6 месяцев 3. Мошенники и тут не спят. И если на вас взяли кредит без вашего ведома, то вы это увидите в кредитной истории Берегите свою кредитную истории и проверяйте ее ❤️

❗️Правительство продлило выплаты в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки для многодетных семей. Льготу смогут получить семьи, в которых третий и последующий ребенок родится до 31 декабря 2030 года. «Всего на эти цели требуется более 600 млрд рублей дополнительно, в том числе около 50 млрд рублей в текущем году», – подчеркнул премьер-министр Михаил Мишустин.

Рынок недвижимости все больше входит в мысли и "залезает" в кошельки россиян! ❗️Находясь в самой гуще строительной отрасли,  Недвижимость || ПР , как никто другой следит за глобальными трендами рынка и малейшими их изменениями. ...на канале Недвижимость || ПР: 📊 Текущее состояние рынка и его перспективы. 🗣 Мнения аналитиков, экспертов и руководителей отрасли 🔀 Статистика, динамика цен, отчеты застройщиков. ⚖ Новые законы, изменения в текущем законодательстве, комментарии и пояснения 🤙 Архитектурные тренды, лайфхаки и наш опыт... 🤝 Присоединяйтесь к каналу Недвижимость || ПР , чтобы быть в курсе того, что ждет на этом рынке настоящего и будущего обладателя "бетонных метров"! ✋

🔴 Ак Барс банк и РНКБ остановили ГП2020. ⏺АТБ улучшил семейную ипотеку, снизив ставку до 5.5% и размер надбавки за отсутствие страховки. ⏺Совкомбанк с 28.04 повышает ставки по рыночной ипотека, но снижает плату за страховку жизни. ⏺ВТБ по ИЖС сократил срок существования подрядчика до 1 года. ⏺ГПБ увеличил макс сумму кредита по стандартному ИЖС и ввел ИЖС в Дальневосточную ипотеку. ⏺МТС банк возобновил ГП2020 для всех и снизил ПВ по Семейной ипотеку с 30% до 20%.

Семейную ипотеку не будут выдавать заемщикам с высокими доходами Такое ограничение рассматривает Минфин, рассказал телеканалу РБК замминистра финансов Иван Чебесков. Для участников программы могут ввести ограничения по зарплате, пояснил Чебесков. По ему мнению, люди с доходом от 500 тыс. рублей могут оформить жилищный кредит по рыночной ставке. Замминистра подтвердил, что власти обсуждают повышение ставки по семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет. Он не уточнил, до какого уровня могут повысить ставку.

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🏦 Центробанк сегодня 26 апреля, ожидаемо оставил без изменения ключевую ставку на уровне 16%. Вот здесь написал что могло быть если ставка была иначе. Следите за этим каналом и будьте всегда в курсе всех событий Авторский канал матери троих детей и практикующего риэлтора. 👉Как купить квартиру каждому ребенку, как пассивно заработать на недвижимости и быть спокойным за будущее? Ксения точно знает, где взять квартиру дешевле рынка, как построить просторный дом для всей семьи, какие условия ипотеки сейчас самые выгодные. ‼️Даже сейчас, когда цены растут, а льготные программы прикрывают. ТОЛЬКО РАБОЧИЕ СПОСОБЫ И КЕЙСЫ. 👨‍💻 Нашли интересный канал про digital-инновации, стартапы и технологии в недвижимости. Ведет его Александр Оникиенко CEO Meta Development, Head of Digital NF Group. Александр сам запускает Digital-продукты в недвижке и постоянно изучает опыт зарубежных и наших проектов! Публикует всю инфу без рекламы, авторский контент only! ➖Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме. ➖Строительство, архитектура, новости рынка и бизнеса. ⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро. 📰 Новости рынка - Свежие новости и аналитика рынка недвижимости. 🧑‍💼 Соколова - Экспертное мнение и рекомендации. Будьте в курсе всех изменений в ставках и условиях ипотечного кредитования. 👨‍💼 Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. 📊 Жилищные тенденции - Тенденции развития рынка недвижимости и прогнозы специалистов. 🏡 "Сметар - калькулятор ремонта"- ваш персональный помощник в планировании и оценке ремонтных работ. Точные расчеты материалов, смет на различные этапы ремонта, советы по оптимизации расходов. Подпишитесь и сэкономьте время и деньги при предстоящем ремонте. 🧨 На канале Взгляд архитектора | Pugachevich Studio вы найдёте только уникальный авторский контент про мир архитектуры без прикрас. ⁉️ Ответы на какие вопросы сэкономят деньги заказчика и время архитектора? ⚡️Что за тренд из постмодернизма 1970-80-х возродился в новых московских ЖК? 🔥 Как нейросети упрощают работу архитектора и дизайнера Будет полезно и интересно проектировщикам, девелоперам, частным клиентам и всем, кто связан с архитектурой. Подписыватесь! Подборка организована DREAMSMM

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🏦 Центробанк сегодня 26 апреля, ожидаемо оставил без изменения ключевую ставку на уровне 16%. Вот здесь написал что могло быть если ставка была иначе. Следите за этим каналом и будьте всегда в курсе всех событий Авторский канал матери троих детей и практикующего риэлтора. 👉Как купить квартиру каждому ребенку, как пассивно заработать на недвижимости и быть спокойным за будущее? Ксения точно знает, где взять квартиру дешевле рынка, как построить просторный дом для всей семьи, какие условия ипотеки сейчас самые выгодные. ‼️Даже сейчас, когда цены растут, а льготные программы прикрывают. ТОЛЬКО РАБОЧИЕ СПОСОБЫ И КЕЙСЫ. 👨‍💻 Нашли интересный канал про digital-инновации, стартапы и технологии в недвижимости. Ведет его Александр Оникиенко CEO Meta Development, Head of Digital NF Group. Александр сам запускает Digital-продукты в недвижке и постоянно изучает опыт зарубежных и наших проектов! Публикует всю инфу без рекламы, авторский контент only! ➖Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме. ➖Строительство, архитектура, новости рынка и бизнеса. ⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро. 📰 Новости рынка - Свежие новости и аналитика рынка недвижимости. 🧑‍💼 Соколова - Экспертное мнение и рекомендации. Будьте в курсе всех изменений в ставках и условиях ипотечного кредитования. 👨‍💼 Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. 📊 Жилищные тенденции - Тенденции развития рынка недвижимости и прогнозы специалистов. 🏡 "Сметар - калькулятор ремонта"- ваш персональный помощник в планировании и оценке ремонтных работ. Точные расчеты материалов, смет на различные этапы ремонта, советы по оптимизации расходов. Подпишитесь и сэкономьте время и деньги при предстоящем ремонте. 🧨 На канале Взгляд архитектора | Pugachevich Studio вы найдёте только уникальный авторский контент про мир архитектуры без прикрас. ⁉️ Ответы на какие вопросы сэкономят деньги заказчика и время архитектора? ⚡️Что за тренд из постмодернизма 1970-80-х возродился в новых московских ЖК? 🔥 Как нейросети упрощают работу архитектора и дизайнера Будет полезно и интересно проектировщикам, девелоперам, частным клиентам и всем, кто связан с архитектурой. Подписыватесь! Подборка организована DREAMSMM

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🏦 Центробанк сегодня 26 апреля, ожидаемо оставил без изменения ключевую ставку на уровне 16%. Вот здесь написал что могло быть если ставка была иначе. Следите за этим каналом и будьте всегда в курсе всех событий Авторский канал матери троих детей и практикующего риэлтора. 👉Как купить квартиру каждому ребенку, как пассивно заработать на недвижимости и быть спокойным за будущее? Ксения точно знает, где взять квартиру дешевле рынка, как построить просторный дом для всей семьи, какие условия ипотеки сейчас самые выгодные. ‼️Даже сейчас, когда цены растут, а льготные программы прикрывают. ТОЛЬКО РАБОЧИЕ СПОСОБЫ И КЕЙСЫ. 👨‍💻 Нашли интересный канал про digital-инновации, стартапы и технологии в недвижимости. Ведет его Александр Оникиенко CEO Meta Development, Head of Digital NF Group. Александр сам запускает Digital-продукты в недвижке и постоянно изучает опыт зарубежных и наших проектов! Публикует всю инфу без рекламы, авторский контент only! ➖Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме. ➖Строительство, архитектура, новости рынка и бизнеса. ⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро. 📰 Новости рынка - Свежие новости и аналитика рынка недвижимости. 🧑‍💼 Соколова - Экспертное мнение и рекомендации. Будьте в курсе всех изменений в ставках и условиях ипотечного кредитования. 👨‍💼 Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. 📊 Жилищные тенденции - Тенденции развития рынка недвижимости и прогнозы специалистов. 🏡 "Сметар - калькулятор ремонта"- ваш персональный помощник в планировании и оценке ремонтных работ. Точные расчеты материалов, смет на различные этапы ремонта, советы по оптимизации расходов. Подпишитесь и сэкономьте время и деньги при предстоящем ремонте. 🧨 На канале Взгляд архитектора | Pugachevich Studio вы найдёте только уникальный авторский контент про мир архитектуры без прикрас. ⁉️ Ответы на какие вопросы сэкономят деньги заказчика и время архитектора? ⚡️Что за тренд из постмодернизма 1970-80-х возродился в новых московских ЖК? 🔥 Как нейросети упрощают работу архитектора и дизайнера Будет полезно и интересно проектировщикам, девелоперам, частным клиентам и всем, кто связан с архитектурой. Подписыватесь! Подборка организована DREAMSMM

Набиуллина допустила падение доли льготной ипотеки до 20-30% Доля льготной ипотеки в общих выдачах может снизиться с 75% в марте до 20-30% после перехода от массовых к адресным программам господдержки. Такую точку зрения на пресс-конференции высказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. «Если говорить о льготной ипотеке, много вопросов по ней, наша основная цель, чтобы рыночная ипотека стала доступна всем. И для этого доля льготной ипотеки должна быть ниже, значительно ниже. Потому что за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики более высокой ставкой. Поэтому, на наш взгляд, это может быть только адресным, а не безадресным», — сказала Эльвира Набиуллина.

⚠️ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%

🏦 Совкомбанк С 28.04.24 следующие изменения в банке ⏺новые ставки: от 17,49% - первичка/вторичка/рефин/дом с ЗУ (ранее от 16,99%) от 18,74% - коммерция (ранее от 17,99%) ⏺снижен размер страхования жизни до 0,5% (ранее от 0,99%) по первичка/вторичка/рефин/дом с ЗУ/коммерция/госпрограммы (искл Нецелевой КПЗН, рефин Нецелевого КПЗН, рефин с доп суммой более 50%) ⏺изменение платных скидок к ставке и размера платежа за снижение ставки по первичке/вторичке/рефин /коммерции/ дом с ЗУ: - 6,5% при платеже 15% от суммы кредита - 4,5% при платеже 11% от суммы кредита - 2,74% при платеже 7% от суммы кредита - 2,0% при платеже 5% от суммы кредита 🔴 Заявки, поступившие в банк с 28.04.24 - новые условия. Заявки, одобренные до 27.04.24 (вкл) - условия сохраняются при выдаче по 30.04.24 вкл

💸Немного про налоги. И для тех, кто ждет налог на роскошь. Сейчас период сдачи налоговых деклараций за 2023 год. Поэтому пара новостей по налогам. Я думаю ни для кого уже не секрет, что курс государства на взимание налогов и налоговый контроль взят уже точно и бесповоротно. Шкалу НДФЛ могут расширить до 3 –5 ступеней, - такой прогноз на предстоящую налоговую реформу дает в своем исследовании Рейтинговое агентство АКРА, сообщает РИА Новости. Что это означает? На каждой ступени в зависимости от размера дохода - ставка будет увеличиваться на 2-3%. Об увеличении прогрессии и росте налога для обеспеченных предупреждал Президент в послании Совету Федерации еще в феврале. Пять ступеней – это самая популярная прогрессивная шкала. В странах, где ее применяют, шаг составляет в среднем 5%, поэтому 2-3% выглядит вполне гуманно. Россия выбрала прогрессию в 2021 году и по оценкам экспертов тяготеет к плоской шкале. А для тех, кто ждет налог на роскошь, у меня хорошие новости: В Госдуме предложили ввести налог на объекты роскоши, включая недвижимость стоимостью от 1 млрд рублей. Налог на роскошь является дополнительным налогом, взимаемым сверх существующих налогов. Объектами налогообложения предлагаются жилые дома, дачи, земельные участки и транспортные средства (яхты, самолеты, вертолеты, и автомобили) стоимостью от 1 млрд рублей и выше. Максимальная ставка налога составляет 4% от стоимости объектов. Плательщиками налога на объекты роскоши признаются организации, индивидуальные предприниматели и физлица, владеющие имуществом на праве собственности. Налог на объекты недвижимости должен уплачиваться ежегодно, а налог на транспортные средства - только один раз при оформлении права собственности. Конкретно про недвижимость: Налоговые ставки для объектов недвижимости будут варьироваться от 0,3% до 1,2% от рыночной стоимости объекта налогообложения. И здесь у меня вопрос - как ежегодно будет определяться эта рыночная стоимость? Вполне возможно все-таки будут использовать кадастровую стоимость. И я так поняла, налог на роскошь - это налог на конкретный объект. То есть каждый из выше обозначенных предметов роскоши должен стоить от 1 млрд рублей. Объекты не суммируются в целях налогообложения. В общем, двоякое у меня отношение к этому законопроекту. Вроде как налог введут, но в такой интерпретации он вроде как «для галочки». А что касается прогрессивной шкалы - то здесь нет сомнений, все начислят и получат в бюджет как положено.

❗️Жилищные вклады. Чтобы помочь гражданам накопить средства на покупку жилья , и удержать средства на вкладах в банках, в первом чтении принят закон о жилищных вкладах. Их особенности: 1. Вклад только от имени физ.лица. 2. Минимальный срок вклада - 1 год. 3. Средства со вклада могут быть использованы только на покупку жилья, или как первоначальный взнос по ипотеке. 4. Страховая сумма по такому вкладу 10 млн. руб (по обычному вкладу - 1,4 млн). Новый механизм сформирует отложенный спрос, - уверены авторы инициативы. В законодательстве появится понятие «договор жилищных сбережений». Предполагается, что благодаря этому инструменту люди смогут быстрее накопить на покупку жилья или первоначальный взнос по ипотеке. Что я об этом думаю? Сейчас достаточно высокий % по банковским вкладам (16-18%), поэтому многие держат денежные средства в банках. Когда % по вкладам снижается, обычно становится невыгодно их там держать, и люди ищут новые варианты вложений, самый понятный - в недвижимость. И может это намек на снижение ключевой ставки? И банки хотят подготовиться? Поэтому банки с одной стороны, хотят удержать у себя средства вкладчиков как можно дольше, с другой стороны показать заинтересованность в дальнейшей покупке вкладчиком квартиры.

ЦБ держит ключевую ставку из-за инфляции, иначе инфляция будет двузначной, как в Турции и ряде других стран, отметил Владимир Путин.

Друзья, хотим порекомендовать ТГ-канал ЮРИСТА ПО ЗЕМЛЕ Натальи Кирпиковой: В канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров. Реальные Советы как перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости подписываетесь на канал юриста по земле Натальи Кирпиковой!

🏦 Банк ДОМРФ С 26.04.24 изменения в Правилах (ранее Методике) ипотечного кредитования: ⏺стало возможным предоставление проекта ДКП на этапе подготовки к сделке (ранее на этапе ПИ) ⏺увеличен верхний предел размера общей площади жилого дома - 345 кв. м. (ранее 300 кв. м.) ⏺увеличен возраст заемщика до 76 лет на момент окончания срока выплаты по кредиту (ранее 70 лет) ⏺установлен максимальный возраст заемщика 60 лет на момент предоставления кредита ⏺допускается не предоставление документа о лицах, зарегистрированных в объекте (не применяется при приватизации) при включении в ДКП: - заверений продавца об отсутствии лиц, сохраняющих право пользования / о наличии этих лиц и их перечислении - неустойки в размере 1% от цены ДКП в пользу покупателя при недостоверности заверений продавца - запрета отказа покупателя от ДКП в случае выявления недостоверности заверений продавца