Квартиры • Недвижимость •Семейная Ипотека • Новостройки • Москва

Нашел самый дешёвый вариант внутри МКАД. Не доля, не торги, а именно реальная квартира. Вы знаете, что самая дорогая квартира в Москве в 943 раза дороже самой дешёвой.

Россия — лидер по недоступности ипотеки в Европе По данным Numbeo, первые четыре места в антирейтинге заняли российские города: — Москва — 413,7% средней зарплаты уходит на ежемесячный платёж; — Нижний Новгород — 381,9%; — Калининград — 317,7%; — Санкт-Петербург — 316,8%. Это значит, что ипотека в крупных городах России остаётся одной из самых дорогих в Европе. Это конечно без учёта семейной ипотеке, но с учётом нынешних цен, вряд-ли текущие 12 млн семейной ипотеке смогут людям помочь

👍Появляется новый финансовый инструмент для улучшения жилищных условий Люди смогут заключать с банками договор жилищных сбережений. Он позволит копить деньги на вкладе, а потом использовать их для улучшения жилищных условий, в том числе в качестве первоначального взноса в ипотеке. Такой законопроект Государственная Дума одобрила во втором чтении. В случае принятия закона он может вступить в силу с 1 января 2027 года. ➡️ Вклад по договору жилищных накоплений будет открываться не менее чем на три года с возможностью пополнения в любое время. Длительный срок сбережений позволит кредитным организациям лучше оценить платежеспособность будущих заемщиков. ➡️ Банк обязуется принимать средства и выплачивать проценты на них (ставка определяется договором). Накопленные средства с учетом процентов по распоряжению вкладчика будут направлены на оплату приобретаемого жилья, финансирование участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве. ➡️ После того как истечет срок накопления средств, вкладчик, который на тот момент будет соответствовать критериям банка, сможет получить кредит на улучшение жилищных условий — на недостающую для приобретения недвижимости сумму. ➡️ Также можно будет направить накопленные средства в другой банк — в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или для погашения/обслуживания имеющегося кредита. Договор можно расторгнуть досрочно без потери процентов, но не ранее чем через полтора года после его заключения. Также средства со всеми накопленными процентами можно будет получить, если вкладчик расторгает договор досрочно, но не ранее чем через год с даты его заключения, и направляет накопленные средства на улучшение жилищных условий, а также если банк отказывается выдать кредит по договору по истечении срока накопления. В остальных случаях, если при прекращении договора средства не будут направлены на улучшение жилищных условий, проценты по вкладу будут выплачиваться по ставке, которая действует для вкладов «до востребования» (если более высокий процент не будет предусмотрен в договоре). Средства на таких счетах будут защищены системой страхования вкладов в размере до 10 млн рублей в каждом банке.

💥Семейная ипотека: условия пока прежние, но грядёт новое правило Минфин подтвердил: текущие условия «Семейной ипотеки» действуют до 1 октября 2026 года. Изменений пока не будет — решение отложили. Однако параллельно подготовлен проект, который ограничивает срок льготной ставки 15 годами. После этого она станет рыночной: для квартир — ключ + 2 п.п., для ИЖС — +2,5 п.п. Хуснуллин: задачу видят в повышении адресности и демографическом эффекте. Время дают, чтобы банки и застройщики подготовились. Мнение эксперта (Никита Бахчеев, «Промплан»): сокращение доли льготной ипотеки — это корректировка рынка, а не отказ от поддержки. Важно разделять тех, кто покупает для себя, и инвесторов.

С 1 июля сделки с недвижимостью можно регистрировать полностью дистанционно Без предварительного согласия Росреестра. Условия: — сдать биометрию (селфи + голос) в центрах банков; — получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Документы подаются через раздел Госуслуг «Приобретение недвижимости». Сделка удостоверяется биометрией и УКЭП одновременно. Это повышает защиту: даже при утечке УКЭП мошенники не смогут завершить сделку без «живой» проверки. Важно: дистанционный формат не отменяет проверку юридической чистоты объекта. Безопасность сделки остаётся ответственностью сторон.

В Щербинке построят новый спортивный комплекс. Здание площадью около 6 тысяч квадратных метров возведут рядом с современными жилыми кварталами в стиле модернизма, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. В здании будет три функциональных блока: ⏹универсальный зал для командных видов спорта ⏹помещения для групповых занятий ⏹тренажёрный зал Проектирование уже завершено, сейчас идёт подготовка к строительству.

🪖 Цены на новостройки в миллионниках снижаются второй месяц подряд — Циан Средняя цена квадратного метра в новостройках городов-миллионников в мае снизилась на 0,4% (до 194,6 тыс. рублей). В апреле динамика была схожей — рынок стагнирует второй месяц подряд 🔵 При этом в годовом выражении рост цен пока сохраняется: +8% по данным «Циана», +11,4% по оценке BnMap.pro.

⚡️Апартаменты в МФК «АХЕД» официально переведены в жилой статус Мосгосстройнадзор выдал разрешение — процесс завершён. Теперь это полноценный жилой комплекс с полными правовыми гарантиями жилой недвижимости. Объект изначально проектировался по нормам жилья и стандарту Fitwel, поэтому юридический статус лишь подтвердил фактическое качество. Сохранены все преимущества: раздельные потоки, приватный 7-й этаж, панорамные виды на Москва-Сити. — Диана Нилиповская, генеральный директор VOS’HOD. Коротко: Теперь это не просто апартаменты. Это дом с защитой закона, экосистемой и статусом. --- Вот такое интересное событие на рынке, а вы как думаете это скорее исключение или новое правило? Как и ранее обещали, что дадут достроить текущие апартаменты переведут в жильё и больше не позволят строить?

Инвесторы не заинтересовались КРТ в Тёплом Стане и Крекшино На торги по двум участкам не подано ни одной заявки. — Крекшино (Внуково): 64 га, 628,5 тыс. м² недвижимости (из них 399,2 тыс. — жильё). Старт — 5,3 млрд руб. — Тёплый Стан (ул. Генерала Тюленева): 4,7 га, 151,1 тыс. м² жилья. Старт — 3,5 млрд руб.

Льготную ипотеку ограничат 15 годами, затем ставка станет рыночной С 1 июля 2026 года для новых кредитов срок действия льготной ставки ограничат 15 годами. После этого субсидирование прекратится, банк пересчитает ставку по формуле «ключевая + 2 п.п.» (для ИЖС — +2,5 п.п.). Заёмщиков, не зарегистрировавшихся в купленном жилье в срок, ждёт повышение ставки. Условия также дифференцируют по числу детей и региону. Исключение: при взносе от 50% стоимости своими средствами ставка останется 6% независимо от региона и состава семьи.

Московские власти одобрили снос Электрозавода — «Коммерсант». Несмотря на узнаваемость и яркость архитектуры комплекса, который начали возводить еще до революции, в 2025 году кластер лишили статуса выявленного объекта культурного наследия. Теперь же на его месте появится жилье и офисы.

ВТБ: выдача льготной и рыночной ипотеки сравнялась — по 7 млрд рублей В первой половине июня объёмы выдачи господдержки и рыночных программ в ВТБ составили по 7 млрд рублей. Доля ипотеки без льгот выросла с 18% в начале года до 40% к концу полугодия — после корректировки условий семейной программы в феврале. С июля банк прогнозирует стабильное превышение 50%. Всего за январь–июнь в России выдадут 2,1 трлн рублей ипотеки — на 40% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

Рублёво-Архангельская линия: техпуск прошёл. Осенью поезда до «Бульвара Генерала Карбышева» На первом участке новой ветки завершили технический пуск — проверяют оборудование и обкатывают пути. Первые пассажиры поедут от «Делового центра» до «Бульвара Генерала Карбышева» осенью. К 2027 году линию продлят до СберСити — транспортная доступность улучшится для сотен тысяч москвичей.

В Питере утвердили проект застройки северной части намыва Васильевского острова Застройщик — группа «ЛСР». В новом квартале построят школу на 825 мест, два детсада, спорткомплекс, медучреждения, отдел МВД, ТЦ и два паркинга на 300 мест. Девелопер также проложит четыре проезда. ЛСР будет осваивать территорию 15,25 га с партнёрами 10–15 лет. Инвестиции — порядка 300 млрд рублей.

Объём нераспроданных квартир в новостройках к концу 2026 года может достичь 429 тыс. лотов (сейчас — 352 тыс.), сообщил глава ЕРЗ Кирилл Холопик. Общая стоимость нераспроданных лотов — около 5 трлн рублей. Сейчас доля распроданных квартир — 75%, что заложено в бизнес-планах девелоперов. Но в ближайшие месяцы показатель может резко снизиться. Причина: в мае сдавались дома, стартовавшие продажами до 1 июля 2024 года (до ужесточения льготной ипотеки). Скоро начнут сдавать объекты, которые продавались уже при новых условиях. Их доля будет стремительно расти после 1 июля.

Реновация промзоны «Автомоторная»: 6 ЖК, 400 тыс. кв. м Фонд реновации ищет генподрядчика для строительства шести жилых комплексов на севере Москвы (бывшая промзона «Автомоторная»). Общая площадь — 400 тыс. кв. м, из них жилья — 242 тыс. Стоимость контракта — 53,5 млрд рублей. Переселят около 8,5 тыс. человек. Территория входит в КРТ Головинского района (77 га): всего построят 1,9 млн кв. м, инвестиции — 200 млрд, 10 тыс. рабочих мест. Оператор — «Е-девелопмент» (MR Group).

Набережную Марка Шагала продлят до затона Новинки. Протяжённость нового участка — 1,2 км. Там появятся зоны отдыха, детские и спортивные площадки, пешеходные и велосипедные дорожки, а также амфитеатр и причал. Основные работы завершат в 2027 году.

Разрыв в ценах на офисы внутри ТТК и за МКАД сокращается За год разрыв уменьшился с 2 до 1,6 раза (данные Nikoliers). Причина: периферия дорожала быстрее. За I квартал 2026 года цена метра внутри ТТК выросла на 36,7% (до 643 тыс. руб.), за МКАД — на 58,9% (до 335 тыс. руб.). Другие консультанты подтверждают тренд: по данным IBC Real Estate на июнь, разрыв сократился с 2,3 до 2 раз, у CORE.XP — с 2,5 до 1,9 раза.

Данные о нотариальных действиях предложили получать на Госуслугах ▪️В Госдуму внесен законопроект, который позволит физическим и юридическим лицам получать данные о ранее совершенных нотариальных действиях с недвижимостью. Сделать это можно будет через портал «Госуслуги», сайт Федеральной нотариальной палаты или через любого нотариуса. Сейчас получить такие сведения можно только у того нотариуса, который оформлял документ. ▪️Запрос можно будет направить онлайн бесплатно. При очном обращении к нотариусу предусмотрят плату: федеральный тариф 100 руб. плюс региональный. Новые правила позволят, например, оперативно отменять доверенности, даже если доверитель не помнит, у кого их удостоверял.