Квартиры • Недвижимость •Семейная Ипотека • Новостройки • Москва

🤝 Риэлторы, брокеры, адвокаты, юристы — давайте работать вместе. Если вам попался объект недвижимости, который сложно продать обычным способом — не списывайте его со счетов. Отправляйте объект нам на оценку. Работаем с ситуациями, где есть: 🔸 аресты 🔸 банкротство 🔸 торги 🔸 долги 🔸 ФССП 🔸 налоговые задолженности 🔸 другие обременения и сложные обстоятельства Вы передаёте нам информацию по объекту — мы разбираемся в ситуации и оцениваем возможности сделки. А если объект подходит — с нас хороший партнёрский бонус. 💰 📩 Есть проблемный объект? Присылайте. Сначала оценим — дальше решим, что с ним можно сделать. #риэлтор #риэлторы #брокер #адвокат #юрист #недвижимость #проблемнаянедвижимость #срочныйвыкуп #выкупнедвижимости #арестквартиры #банкротство #торгинедвижимость #фссп #долги #партнерство

📊 Рассрочки захватывают рынок новостроек Во II квартале 2026 года на рассрочки пришлось 25% продаж по ДДУ. В первом квартале было 20%. Рост налицо. У 94% опрошенных застройщиков уже есть действующие договоры с рассрочкой. --- 💰 Что это значит для рынка? По заключённым договорам на эскроу ещё не поступило 1,5 трлн ₽ — это 17% их стоимости. С начала года неоплаченная сумма выросла на 200 млрд. Это будущие платежи по рассрочкам. --- 📉 Продажи: цифры противоречивы За январь–август продали 14,6 млн м² — на 2% больше, чем год назад. Но в августе продажи упали на 16%, до 1,8 млн м². --- ⚠️ Тревожный сигнал В 28 регионах покрытие долга застройщиков средствами эскроу — ниже 70%. Хуже всего: — Краснодарский край — 34% — Свердловская область — 66% — Москва, Подмосковье, Петербург — по 67% Аналитики предупреждают: дальнейшее падение продаж может осложнить погашение кредитов при вводе домов. --- 🏗 Строят меньше Новых проектов в августе запустили на 23% меньше, чем год назад. Ввод жилья за 8 месяцев — минус 14%. Падение только в ИЖС. Многоквартирные дома даже выросли на 8%. --- 🏦 Ипотека растёт, но не везде Выдачи ипотеки за 8 месяцев выросли на 32%, до 3 трлн ₽. Но на первичке — только +1% в деньгах, а количество кредитов сократилось на 1%. --- 🏠 Аренда дорожает За май–август ставки выросли на 7–10%. При этом в Москве и Петербурге средняя цена предложения всё ещё на 10–13% ниже, чем год назад. --- Вывод: рынок новостроек меняется. Рассрочки растут, продажи скачут, застройщики осторожничают. Если планируете покупку — следите за цифрами. Они говорят больше, чем обещания. А вы бы взяли квартиру в рассрочку или ждали бы ипотеку? 👇 #недвижимость #новостройки #рассрочка #ипотека #застройщики #рынок #аналитика #риэлтор #домрф #квартиры

📉 Разрыв в 32%: что покупают на самом деле В Москве зафиксировали почти рекордную разницу между ценой в объявлениях и в реальных сделках по новостройкам. По данным «Домклик» — 32,1%. Что это значит? В предложении — в основном бизнес-класс и выше. А покупатели выбирают массовый сегмент. Люди голосуют рублём за доступное жильё, а не за то, что им навязывают. Застройщики предлагают одно. Рынок покупает другое. Разрыв — треть цены. Вопрос: это сигнал застройщикам пересмотреть проекты? Или покупатели просто торгуются? 👇 #недвижимость #новостройки #москва #цены #аналитика #риэлтор #спрос #предложение

⚡️🔥 Минфин объявил новые условия семейной ипотеки С 1 октября 2026 года семейная ипотека будет работать по новым правилам. Ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от двух факторов: сколько у вас детей и в каком регионе вы покупаете жильё. Изменения затронут только новые договоры. Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области: — 1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽ — 2 детей — 10%, до 15 млн ₽ — 3 детей — 8%, до 18 млн ₽ — 4 детей — 6%, до 18 млн ₽ — 5 и больше — 4%, до 18 млн ₽ Остальные регионы: — 1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽ — 2 детей — 8%, до 8 млн ₽ — 3 детей — 6%, до 10 млн ₽ — 4 детей — 4%, до 10 млн ₽ — 5 и больше — 2%, до 10 млн ₽ ИЖС: ставка 6% — независимо от региона и количества детей. --- ⚠️ Важно знать: — Хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет. — Максимальный срок субсидирования — 15 лет. — Новые условия — только для договоров, заключённых с 1 октября 2026 года. --- Что это значит на практике? Семейная ипотека становится более адресной. Чем больше детей — тем ниже ставка. Для Москвы и Питера суммы выше, для регионов — скромнее. Это логично: стоимость жилья разная, и поддержка должна учитывать эту разницу. Для тех, кто планирует покупать квартиру или строить дом, семейная ипотека остаётся одним из самых выгодных инструментов. Но теперь важно заранее посчитать, на какую ставку и сумму вы можете рассчитывать. Если у вас один ребёнок, но он старше 7 лет — под условия новой семейной ипотеки вы уже не попадёте. Это тоже стоит учитывать. --- Если думаете брать семейную ипотеку — не откладывайте расчёты. С 1 октября условия изменятся, и лучше понимать свою выгоду заранее. #семейнаяипотека #ипотека #недвижимость #минфин #новости #риэлтор

🏙 На месте завода «МиГ» стартовали продажи премиального ЖК Бывший авиазавод превращается в новый городской район. Площадь — 63,55 га. Здесь появится более 2,3 млн м² недвижимости, включая 1,4 млн м² жилья, офисы, школы и детские сады. Первым акцентом станет высотная башня премиум-класса от Kleinewelt Architekten. Что внутри: — 402 квартиры (без студий). Площади — от 43 до 190+ м². — Потолки от 3,4 м, панорамные окна. — Подземный паркинг на 201 машину. — Гранд-лобби, коворкинг, фитнес, детская игровая. А ещё — центральный парк с прудом. И всё это рядом с «Динамо» и Петровским парком. Место с историей становится местом для жизни. Как вам такой подход к редевелопменту — сохранять память или строить новое? 👇 #миг #редевелопмент #москва #недвижимость #премиум #новостройки #риэлтор #динамо #петровскийпарк

🏗 Цветной бульвар: долгострой стал жильём Двадцать лет на Цветном бульваре стоял недострой. «Женский центр Эллина» начинался в 2001-м, но стройку заморозили в 2005-м. Инвесторы потеряли деньги. Здание снесли в 2025-м. Теперь здесь будет жилой комплекс. Sezar Group построит почти 25 000 м². Из них 20 000 — квартиры. Всего 203 квартиры и 160 машино-мест. Участок компания купила в феврале 2024 года за 1,413 млрд ₽. Место в центре, которое долго пугало прохожих, наконец оживёт. Но история с обманутыми дольщиками — напоминание: рынок недвижимости бывает жестоким. Как думаете, что важнее для города — новые метры или память о тех, кто потерял здесь деньги? 👇 #цветнойбульвар #москва #недвижимость #долгострой #sezargroup #новостройки #риэлтор

Нашёл застройщика у которого семейная ипотека под 3,5 и 3,9 %%. Строят в Москве и Московской области. Кому интересно пишите в личку. ✉️ Предложение актуально ещё 4 дня. ⚠️ Так же прошу вас очень внимательно читать кредитный договор, особенно шапку где прописаны дополнительные условия! 😭 В некоторых банках уже прописывают, что условия распространяются только на покупку единственного жилья. 🏦

Нашел самый дешёвый вариант внутри МКАД. Не доля, не торги, а именно реальная квартира. Вы знаете, что самая дорогая квартира в Москве в 943 раза дороже самой дешёвой.

Россия — лидер по недоступности ипотеки в Европе По данным Numbeo, первые четыре места в антирейтинге заняли российские города: — Москва — 413,7% средней зарплаты уходит на ежемесячный платёж; — Нижний Новгород — 381,9%; — Калининград — 317,7%; — Санкт-Петербург — 316,8%. Это значит, что ипотека в крупных городах России остаётся одной из самых дорогих в Европе. Это конечно без учёта семейной ипотеке, но с учётом нынешних цен, вряд-ли текущие 12 млн семейной ипотеке смогут людям помочь

👍Появляется новый финансовый инструмент для улучшения жилищных условий Люди смогут заключать с банками договор жилищных сбережений. Он позволит копить деньги на вкладе, а потом использовать их для улучшения жилищных условий, в том числе в качестве первоначального взноса в ипотеке. Такой законопроект Государственная Дума одобрила во втором чтении. В случае принятия закона он может вступить в силу с 1 января 2027 года. ➡️ Вклад по договору жилищных накоплений будет открываться не менее чем на три года с возможностью пополнения в любое время. Длительный срок сбережений позволит кредитным организациям лучше оценить платежеспособность будущих заемщиков. ➡️ Банк обязуется принимать средства и выплачивать проценты на них (ставка определяется договором). Накопленные средства с учетом процентов по распоряжению вкладчика будут направлены на оплату приобретаемого жилья, финансирование участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве. ➡️ После того как истечет срок накопления средств, вкладчик, который на тот момент будет соответствовать критериям банка, сможет получить кредит на улучшение жилищных условий — на недостающую для приобретения недвижимости сумму. ➡️ Также можно будет направить накопленные средства в другой банк — в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или для погашения/обслуживания имеющегося кредита. Договор можно расторгнуть досрочно без потери процентов, но не ранее чем через полтора года после его заключения. Также средства со всеми накопленными процентами можно будет получить, если вкладчик расторгает договор досрочно, но не ранее чем через год с даты его заключения, и направляет накопленные средства на улучшение жилищных условий, а также если банк отказывается выдать кредит по договору по истечении срока накопления. В остальных случаях, если при прекращении договора средства не будут направлены на улучшение жилищных условий, проценты по вкладу будут выплачиваться по ставке, которая действует для вкладов «до востребования» (если более высокий процент не будет предусмотрен в договоре). Средства на таких счетах будут защищены системой страхования вкладов в размере до 10 млн рублей в каждом банке.

💥Семейная ипотека: условия пока прежние, но грядёт новое правило Минфин подтвердил: текущие условия «Семейной ипотеки» действуют до 1 октября 2026 года. Изменений пока не будет — решение отложили. Однако параллельно подготовлен проект, который ограничивает срок льготной ставки 15 годами. После этого она станет рыночной: для квартир — ключ + 2 п.п., для ИЖС — +2,5 п.п. Хуснуллин: задачу видят в повышении адресности и демографическом эффекте. Время дают, чтобы банки и застройщики подготовились. Мнение эксперта (Никита Бахчеев, «Промплан»): сокращение доли льготной ипотеки — это корректировка рынка, а не отказ от поддержки. Важно разделять тех, кто покупает для себя, и инвесторов.

С 1 июля сделки с недвижимостью можно регистрировать полностью дистанционно Без предварительного согласия Росреестра. Условия: — сдать биометрию (селфи + голос) в центрах банков; — получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Документы подаются через раздел Госуслуг «Приобретение недвижимости». Сделка удостоверяется биометрией и УКЭП одновременно. Это повышает защиту: даже при утечке УКЭП мошенники не смогут завершить сделку без «живой» проверки. Важно: дистанционный формат не отменяет проверку юридической чистоты объекта. Безопасность сделки остаётся ответственностью сторон.

В Щербинке построят новый спортивный комплекс. Здание площадью около 6 тысяч квадратных метров возведут рядом с современными жилыми кварталами в стиле модернизма, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. В здании будет три функциональных блока: ⏹универсальный зал для командных видов спорта ⏹помещения для групповых занятий ⏹тренажёрный зал Проектирование уже завершено, сейчас идёт подготовка к строительству.

🪖 Цены на новостройки в миллионниках снижаются второй месяц подряд — Циан Средняя цена квадратного метра в новостройках городов-миллионников в мае снизилась на 0,4% (до 194,6 тыс. рублей). В апреле динамика была схожей — рынок стагнирует второй месяц подряд 🔵 При этом в годовом выражении рост цен пока сохраняется: +8% по данным «Циана», +11,4% по оценке BnMap.pro.

⚡️Апартаменты в МФК «АХЕД» официально переведены в жилой статус Мосгосстройнадзор выдал разрешение — процесс завершён. Теперь это полноценный жилой комплекс с полными правовыми гарантиями жилой недвижимости. Объект изначально проектировался по нормам жилья и стандарту Fitwel, поэтому юридический статус лишь подтвердил фактическое качество. Сохранены все преимущества: раздельные потоки, приватный 7-й этаж, панорамные виды на Москва-Сити. — Диана Нилиповская, генеральный директор VOS’HOD. Коротко: Теперь это не просто апартаменты. Это дом с защитой закона, экосистемой и статусом. --- Вот такое интересное событие на рынке, а вы как думаете это скорее исключение или новое правило? Как и ранее обещали, что дадут достроить текущие апартаменты переведут в жильё и больше не позволят строить?

Инвесторы не заинтересовались КРТ в Тёплом Стане и Крекшино На торги по двум участкам не подано ни одной заявки. — Крекшино (Внуково): 64 га, 628,5 тыс. м² недвижимости (из них 399,2 тыс. — жильё). Старт — 5,3 млрд руб. — Тёплый Стан (ул. Генерала Тюленева): 4,7 га, 151,1 тыс. м² жилья. Старт — 3,5 млрд руб.

Льготную ипотеку ограничат 15 годами, затем ставка станет рыночной С 1 июля 2026 года для новых кредитов срок действия льготной ставки ограничат 15 годами. После этого субсидирование прекратится, банк пересчитает ставку по формуле «ключевая + 2 п.п.» (для ИЖС — +2,5 п.п.). Заёмщиков, не зарегистрировавшихся в купленном жилье в срок, ждёт повышение ставки. Условия также дифференцируют по числу детей и региону. Исключение: при взносе от 50% стоимости своими средствами ставка останется 6% независимо от региона и состава семьи.

Московские власти одобрили снос Электрозавода — «Коммерсант». Несмотря на узнаваемость и яркость архитектуры комплекса, который начали возводить еще до революции, в 2025 году кластер лишили статуса выявленного объекта культурного наследия. Теперь же на его месте появится жилье и офисы.

ВТБ: выдача льготной и рыночной ипотеки сравнялась — по 7 млрд рублей В первой половине июня объёмы выдачи господдержки и рыночных программ в ВТБ составили по 7 млрд рублей. Доля ипотеки без льгот выросла с 18% в начале года до 40% к концу полугодия — после корректировки условий семейной программы в феврале. С июля банк прогнозирует стабильное превышение 50%. Всего за январь–июнь в России выдадут 2,1 трлн рублей ипотеки — на 40% больше, чем за аналогичный период 2025 года.