ДВИЖ В НЕДВИЖКЕ | KNRU
Open in Telegram
KNRU | Агентство коммерческой недвижимости 📍МСК | СПБ ▪️Аренда для бизнеса ▪️Продажа помещений под инвестиции ▪️Готовый арендный бизнес Работаем с Альфа-Банком, ВкусВилл, Пятерочкой 🤝 Связаться с нами: +7 (925) 797-77-38 knru.ru
Show more1 458
Subscribers
+124 hours
+87 days
+3830 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+10
in 0 channels
August '26
+77
in 0 channels
Get PRO
July '26
+32
in 0 channels
Get PRO
June '26
+45
in 0 channels
Get PRO
May '26
+48
in 1 channels
Get PRO
April '26
+71
in 0 channels
Get PRO
March '26
+134
in 0 channels
Get PRO
February '26
+106
in 0 channels
Get PRO
January '26
+49
in 0 channels
Get PRO
December '25
+58
in 1 channels
Get PRO
November '25
+116
in 0 channels
Get PRO
October '25
+104
in 0 channels
Get PRO
September '25
+67
in 1 channels
Get PRO
August '25
+85
in 0 channels
Get PRO
July '25
+60
in 0 channels
Get PRO
June '25
+60
in 0 channels
Get PRO
May '25
+279
in 0 channels
Get PRO
April '250
in 0 channels
Get PRO
March '250
in 0 channels
Get PRO
February '250
in 0 channels
Get PRO
January '250
in 0 channels
Get PRO
December '24
+33
in 0 channels
Get PRO
November '24
+60
in 0 channels
Get PRO
October '24
+50
in 1 channels
Get PRO
September '24
+63
in 0 channels
Get PRO
August '24
+54
in 2 channels
Get PRO
July '24
+50
in 1 channels
Get PRO
June '24
+19
in 3 channels
Get PRO
May '24
+28
in 1 channels
Get PRO
April '24
+13
in 0 channels
Get PRO
March '24
+14
in 0 channels
Get PRO
February '24
+24
in 0 channels
Get PRO
January '24
+12
in 0 channels
Get PRO
December '23
+13
in 0 channels
Get PRO
November '23
+21
in 0 channels
Get PRO
October '23
+26
in 0 channels
Get PRO
September '23
+30
in 0 channels
Get PRO
August '23
+11
in 0 channels
Get PRO
July '23
+12
in 0 channels
Get PRO
June '23
+10
in 0 channels
Get PRO
May '23
+6
in 0 channels
Get PRO
April '23
+19
in 0 channels
Get PRO
March '23
+296
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 07 September | +1 | |||
| 06 September | +2 | |||
| 05 September | +2 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | +2 | |||
| 02 September | +2 | |||
| 01 September | +1 |
Channel Posts
+1
ПРОДАЖА | ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС 🙏
Привлекательная инвестиционная модель с действующим сетевым арендатором и прогнозируемым арендным потоком.
Окупаемость — 8,3 года, доходность — 12%.Коммерческое помещение площадью 99 м² с арендной платой 250 000 ₽ в месяц и договором аренды сроком на 8 лет. Основные параметры: — годовой арендный поток — 3 млн ₽ — индексация — 3% ежегодно — арендатор — сеть «Вин Гараж» — 1 этаж, отдельный вход — 15 кВт — потолки 4,17 м — состояние — чистовая стандарт Дополнительно предусмотрена возможность выкупа помещения у города ориентировочно за 13 млн ₽ с рассрочкой на 5–7 лет под 4,5% годовых. Получите презентацию объекта и организуем просмотр: 📞 +7 (931) 306-04-18 🌐 knru.ru 📱 Telegram | 📱 VK
| 2 |  +8Главные новости коммерческой недвижимости — в новом дайджесте KNRU NEWS 🙏
Что происходит с коммерцией в новостройках, как меняется торговая недвижимость, какие форматы становятся интереснее для инвесторов и что нового происходит в ритейле?
Собрали актуальные события рынка и комментарии Заиры Кусраевой, директора филиала KNRU в Москве, и Полины Фиофиловой, директора по развитию KNRU в Санкт-Петербурге. | 167 |
| 3 |  CARTIER УШЁЛ. КТО ЗАНЯЛ ЕГО МЕСТО?
Помните помещение из-под Cartier, о котором мы рассказывали? Теперь у этой истории есть продолжение 💍
Когда-то этому арендатору отказали в объекте из-за репутации бренда. Спустя два года он всё-таки подписал договор — и теперь в бывшем помещении Cartier работает ломбард «Перспектива».
Что эта история говорит о рынке люксового ритейла и почему ресейл постепенно занимает его место, рассказывает генеральный директор KNRU Татьяна Клименко.
А если пропустили историю с московским Cartier — обязательно посмотрите предыдущий ролик 👀 | 208 |
| 4 |  +1Сентябрь — время пересматривать стратегию, а не просто возвращаться к деловой активности
Начало осени традиционно становится для бизнеса периодом активного планирования. Для рынка торговой недвижимости это особенно важный этап: компании оценивают эффективность текущих площадей, собственники анализируют позиционирование объектов, а участники рынка формируют планы на следующий год.
Сегодня успешность торгового объекта определяется не только его расположением или размером ставки. Всё большее значение имеют качество локации, покупательский поток, окружение, соответствие помещения формату бизнеса и возможность гибко выстроить условия сотрудничества.
🙏В Москве рынок остаётся высококонкурентным: качественные торговые площади в востребованных локациях продолжают пользоваться спросом. При этом собственникам важно учитывать актуальные требования арендаторов и правильно позиционировать объект, чтобы сохранить его привлекательность на рынке.
🙏В Санкт-Петербурге динамика также во многом зависит от характеристик конкретного помещения. Рыночная привлекательность объекта формируется не только уровнем ставки, но и сочетанием факторов: расположением, трафиком, окружением и соответствием формату потенциального арендатора.
Таким образом, среднерыночные показатели дают лишь общее направление. Для принятия эффективного решения необходимо оценивать каждый объект комплексно: его сильные стороны, конкурентное окружение и потенциал развития. Именно такой подход позволяет собственникам и арендаторам выбирать оптимальную стратегию — корректировать условия, искать новые возможности для развития или принимать решение о смене формата и локации.
Если вы рассматриваете сдачу, продажу или поиск торгового помещения, специалисты KNRU помогут оценить перспективы объекта и подобрать решение, соответствующее задачам вашего бизнеса.
📱 Telegram | 📱 VK | 🌐 knru.ru | 257 |
| 5 |  Брокерская работа — это не только про сделки, объекты и переговоры. Это ещё и про людей, с которыми ты каждый день проходишь весь этот путь.
У каждого в команде есть свой суперскилл: кто-то всегда знает, где найти интересный объект, кто-то может договориться даже с самым сложным собственником, а кто-то просто всегда рядом, когда нужна помощь.
Мы решили проверить, насколько хорошо брокеры KNRU знают своих коллег ❤️ | 334 |
| 6 | Почему бизнесу всё сложнее найти подходящее помещение в Петербурге
Сегодня поиск коммерческого помещения — это уже не просто вопрос площади и арендной ставки. Для каждого формата бизнеса существует свой набор требований: планировка, витрины, количество входов, высота потолков, электрическая мощность, вентиляция и возможность адаптировать пространство под конкретную концепцию.
Поэтому даже наличие свободных помещений на рынке не означает, что бизнес сможет быстро найти подходящий объект. Наиболее востребованными становятся площади, которые одновременно отвечают требованиям арендатора по локации, характеристикам и возможностям использования.
Особенно заметно это в сильных центральных локациях Петербурга.
Директор по развитию KNRU Полина Фиофилова отмечает, что сегодня особенно сложно закрывать заявки на Невском проспекте:
«Сегодня выполнить заявку по подбору помещения на Невском проспекте очень непросто. Помещений там не так много, на одну точку претендует сразу несколько интересантов».
В такой ситуации бизнесу приходится оценивать объект комплексно. Важна не только сама площадь, но и то, насколько помещение соответствует будущему формату: позволит ли планировка эффективно организовать пространство, хватает ли технических возможностей, можно ли провести необходимые изменения и насколько локация отвечает задачам бизнеса.
Поэтому помещение с привлекательной арендной ставкой не всегда оказывается самым выгодным вариантом. Если объект требует серьёзной адаптации, дополнительные расходы могут существенно изменить первоначальную экономику проекта. Всё большее значение приобретает и скорость принятия решений. В востребованных локациях подходящие объекты могут привлекать сразу нескольких потенциальных арендаторов, поэтому бизнесу важно заранее понимать свои требования и быстро оценивать появившиеся предложения.
В результате качественное помещение сегодня — это не просто свободная площадь, а объект, который способен соответствовать конкретной бизнес-модели и при этом сохранять ликвидность самой локации.
Какие помещения сейчас наиболее востребованы у арендаторов, почему одни объекты подобрать сложнее других и что важно учитывать бизнесу при поиске коммерческой недвижимости — в новом материале «Делового Петербурга». | 308 |
| 7 |  +4KNRU — на итогах полугодия в коммерческой недвижимости в Москве 🙏
В Москве прошла встреча «Авито Недвижимости», посвящённая итогам первого полугодия 2026 года. KNRU выступила с аналитикой по торговой недвижимости Москвы и МО, поделившись наблюдениями из собственной брокерской практики.
Что происходило со спросом?
По данным KNRU, в первом полугодии 2026 года спрос на торговую коммерческую недвижимость был на 25% ниже, чем за аналогичный период 2025 года. Наиболее заметное снижение пришлось на февраль–апрель, однако с мая спрос начал восстанавливаться.
«Падение ощущалось с февраля по апрель 2026 года. С мая спрос стал восстанавливаться. Линия тренда спроса с января по июль приобрела положительный характер и показывает динамику на восстановление».
При этом данные «Авито Недвижимости» подтверждают общую тенденцию к более избирательному спросу: в первом полугодии предложение торговых помещений и ПСН в Москве и МО выросло на 5%, а спрос на аренду снизился на 4% год к году. Наибольший рост спроса пришёлся на помещения площадью 301–1000 м².
Для KNRU важно, что собственные наблюдения за торговым сегментом сопоставимы с результатами исследования «Авито Недвижимости». При этом аналитика Авито охватывает более широкий рынок коммерческой недвижимости — в том числе офисы и склады.
«Это то, о чём говорила наша компания, исходя из собственных наблюдений за рынком торговой недвижимости. Наши прогнозы сопоставимы с данными Авито».
Такие встречи — возможность сверить собственную брокерскую практику с данными крупных игроков рынка и точнее понимать, куда движется спрос и как меняется поведение бизнеса. Продолжаем следить за рынком и делиться его главными изменениями! | 272 |
| 8 |  КТО СКУПАЕТ РЫНОК?
Пока одни компании закрывают магазины и уходят с рынка, другие активно скупают активы и расширяются.
Что на самом деле происходит в коммерческой недвижимости и почему крупный бизнес ведет себя совсем не так, как принято думать, рассказывает генеральный директор KNRU Татьяна Клименко.
📱 Telegram | 📱 VK | 268 |
| 9 |  +5Аренда KNRU | Москва 🙏
Мичуринский проспект, 7к1
Готовый салон красоты площадью 155 м² в густозаселённом и респектабельном районе Западного административного округа. Помещение расположено на цокольном этаже жилого комплекса, имеет отдельный вход и полностью оборудовано для работы бьюти-проекта.
Основные параметры:
✦ Площадь: 155 м²
✦ Локация: ЗАО, Мичуринский проспект, 7к1
✦ Метро: «Ломоносовский проспект» — 7 минут пешком
✦ Этаж: цокольный
✦ Потолки: высокие
✦ Мощность: 20 кВт
✦ Вход: отдельный
✦ Планировка: ресепшен, общий зал, 2 кабинета с окнами, зоны мойки и визажиста, комната персонала с санузлом, гостевой санузел, кухонная зона с мокрой точкой
✦ Дополнительно: встроенные шкафы, стиральные машины, место под рекламную вывеску
✦ Мебель и оборудование: возможно выкупить
Ключевые преимущества:
✔ Готовый бьюти-бизнес без необходимости масштабного ремонта и перепланировки
✔ Пространство рассчитано сразу на несколько видов бьюти-услуг
✔ Можно сохранить существующую концепцию или адаптировать помещение под свой формат
✔ Сформированная аудитория за счёт плотной жилой застройки
✔ Возможность приобрести мебель и оборудование вместе с помещением
Арендная ставка:
550 000 ₽/мес. (3 548 ₽/м²)
Коммунальные платежи — отдельно
Депозит — 1 месяц
Кому подойдёт помещение:
— Салону красоты
— Парикмахерской
— Студии маникюра и педикюра
— Косметологической клинике
— Бьюти-пространству
Получите презентацию объекта и организуем просмотр:
📞 +7 (925) 430-22-15
🌐 knru.ru
📱 Telegram | 📱 VK | 327 |
| 10 |  Продолжаем проверять, насколько в нашей команде совпадают рабочие сценарии.
Показ или переговоры?
Звонок или сообщение?
Надёжность или риск ради большой сделки?
Смотрите вторую часть и выбирайте свою сторону вместе с командой KNRU 🙏 | 240 |
| 11 |  +5Аренда KNRU | Москва 🙏
Ленинградский проспект, 29к1
Помещение 140,9 м² на первой линии Ленинградского проспекта — в районе с высоким пешеходным трафиком и активной жилой застройкой. Пространство с высокими потолками 8 метров, мощностью 50 кВт и возможностью реализации различных коммерческих форматов.
Основные параметры:
✦ Площадь: 140,9 м²
✦ Локация: САО, район Беговой, Ленинградский проспект, 29к1
✦ Метро: «Динамо» — 12 минут пешком, «Петровский парк» — 15 минут пешком
✦ Потолки: 8 м
✦ Мощность: 50 кВт (возможно увеличение)
✦ Планировка: открытая
✦ Состояние: с отделкой (после выезда арендатора)
✦ Вход: 2 входа
✦ Вытяжка: приточно-вытяжная система со свечкой
Ключевые преимущества:
✔ Первая линия Ленинградского проспекта
✔ Расположение рядом с жилым комплексом «Царская площадь»
✔ Высокий пешеходный трафик и сформированная аудитория района
✔ Высокие потолки 8 м — возможность создания просторного интерьера
✔ Подходит для разных форматов бизнеса
✔ Возможность увеличения электрической мощности
✔ Все городские коммуникации
Арендная ставка:
1 000 000 ₽/мес (8 517 ₽/м², УСН + НДС 5%)
Кому подойдет помещение:
— Салон красоты или парикмахерская
— Пекарня или кондитерская
— Кафе, ресторан, гастрономический проект
— Цветочный магазин
— Торговая площадь
Получите презентацию объекта и организуем просмотр:
📞 +7 (925) 430-22-15
🌐 knru.ru | 274 |
| 12 |  У каждого брокера свои рабочие привычки, приоритеты и даже ритуалы. А что выбрали бы вы?
Смотрите первую часть блица и проверяйте, совпадают ли ваши ответы с ответами команды KNRU 🙏 | 314 |
| 13 |  НА ЧЕМ РЕАЛЬНО ЗАРАБАТЫВАЕТ McDonald's
Бургеры и картошка фри — далеко не главный источник дохода McDonald's.
Настоящий бизнес компании многие даже не замечают.
На чем на самом деле зарабатывает McDonald's и какую модель создал Рэй Крок, рассказывает генеральный директор KNRU Татьяна Клименко.
📱 Telegram | 📱 VK | 312 |
| 14 |  Birch выходит в Москву
Один из самых узнаваемых ресторанов Петербурга готовится открыть московскую площадку на Тверском бульваре, 27. Birch станет резидентом гастрокластера «Тверской. Дом вкуса» — после Петербурга и Дубая это будет третья локация проекта.
Для KNRU эта история началась больше года назад. Мы предложили Birch этот объект как потенциальное место для выхода бренда на московский рынок.
Брокерская работа — это не только сопровождение сделки до подписания. Это ещё и умение увидеть потенциал объекта, понять, как он может подойти конкретному бренду, и вовремя соединить две стороны
— отмечает Татьяна Клименко, генеральный директор KNRU.
Теперь ждём открытия и будем следить за тем, как Birch осваивается в новом городе. | 292 |
| 15 |  Экспертиза, которая превращает задачи в решения 🏢
Команда KNRU анализирует локации, оценивает потенциал объектов и помогает находить решения, которые отвечают целям бизнеса.
Хотите обсудить вашу задачу?
📍 Москва
+7 925 430-22-15
📍 Санкт-Петербург
+7 931 306-04-18
🌐 knru.ru | 271 |
| 16 |  +1СДАНО KNRU | МОСКВА 🙏
Когда сделка срывается в день подписания — ищем не виноватых, а новое решение
20–21 августа на Петровке, 15 откроется новый магазин Sabellino — бренда женской одежды и аксессуаров. И эта сделка могла сложиться совсем иначе...
Изначально мы должны были подписать помещение в соседнем доме — на Петровке, 19. Коммерческие условия уже согласовали, дату подписания назначили на 1 августа. У команды Sabellino к этому моменту были готовы обмеры, дизайнерская документация и договорённости со строителями. Но в день подписания собственник перестал выходить на связь, а позже сообщил, что получил предложение от другого арендатора на более высокую ставку и выбрал его.
Времени на долгие поиски не было: команда уже вложилась в подготовку проекта и должна была сохранить запланированные сроки открытия. Поэтому мы сразу начали искать альтернативу и нашли помещение в соседнем доме — на Петровке, 15. За неделю удалось найти вариант, который отвечал требованиям заказчика по локации, параметрам помещения и условиям сделки, согласовать его с собственником и подписать договор ровно в оговорённый срок.
В итоге ситуация, которая сначала выглядела как серьёзный срыв, привела к более сильному результату: новое помещение оказалось даже интереснее с точки зрения локации. Петровка, 15 — в окружении знаковых российских брендов и популярных проектов, в непосредственной близости от Столешникова переулка и одной из главных торговых зон центра Москвы.
Иногда хорошая сделка — это не та, которая идёт по плану. А та, где команда умеет быстро найти новый вариант и сделать его ещё лучше.
Поздравляем Sabellino с новым пространством и желаем успешного открытия 🤍
Ищете помещение для своего проекта? KNRU знает, где его найти:
📞 +7 (925) 430-22-15
🌐 knru.ru | 277 |
| 17 |  +5Аренда KNRU | Москва 🙏
Столешников переулок, 14
Помещение 249 м² в историческом центре Москвы — на первой линии одной из самых престижных торговых улиц столицы. Локация с высоким пешеходным трафиком, витринным остеклением и сильным имиджевым потенциалом для брендов, которым важен статусный адрес.
Основные параметры:
✦ Площадь: 249 м² (1-й этаж + антресоль)
✦ Локация: ЦАО, Тверской район, Столешников переулок, 14
✦ Метро: «Театральная», «Чеховская»
✦ Потолки: 4 м (1-й этаж), 2,4 м (антресоль)
✦ Мощность: 35 кВт
✦ Планировка: открытая
✦ Состояние: с отделкой (после выезда арендатора)
✦ Вход: отдельный с фасада и со двора
✦ Витрины: да
Ключевые преимущества:
✔ Первая линия Столешникова переулка — одной из самых востребованных торговых локаций Москвы
✔ Высокий пешеходный трафик и окружение премиальных брендов
✔ Два уровня помещения — возможность гибкого зонирования пространства
✔ Витринное остекление для максимальной визуальной заметности
✔ Отдельный вход с фасада и со двора
✔ Все городские коммуникации
✔ Приточно-вытяжная вентиляция
Арендная ставка:
3 000 000 ₽/мес (12 048 ₽/м², НДС включен)
Кому подойдет помещение:
— Бутики и магазины одежды
— Шоурумы
— Салоны красоты и косметология
— Премиальный ритейл
— Представительства и клиентские пространства
Получите презентацию объекта и обсудите детали с брокером KNRU:
📞 +7 (925) 430-22-15
🌐 knru.ru
📱 Telegram | 📱 VK | 277 |
| 18 |  Когда отправил отчет, закрыл сложную сделку или нашел идеальное помещение…
…а в ответ получил только одно «Ок». 🥲 | 274 |
| 19 | «Подружка» сокращает число магазинов в Петербурге — рынок дрогери пересматривает свои площади
Сеть косметики и парфюмерии «Подружка» сокращает присутствие в Петербурге. При этом сокращение отдельных точек не выглядит массовым: игроки рынка скорее пересматривают эффективность каждой локации и оптимизируют расходы на физическую розницу.
Директор по развитию KNRU Полина Фиофилова отмечает, что часть помещений уже освободилась, а некоторые точки пока находятся в процессе пересдачи:
«У сети есть точки, которые уже освободились, другие пока пересдаются. Это точки и в центре города, и в спальных районах, порой они даже хорошие локации пересдают. Во многих этих местах сеть работала достаточно много лет. Возможно, это оптимизация бизнеса».
Также подобные процессы сейчас характерны не только для «Подружки»:
«В целом сегмент дрогери сейчас переживает сложности. Многие собственники помещений выставляют какие-то свои объекты на пересдачу. Закрытий пока мало, но видно, что бизнес стал считать прибыль каждой локации и пытаться её оптимизировать. Также компании из этого сегмента пытаются договариваться с собственниками помещений о снижении арендной ставки».
Что происходит с рынком косметического ритейла Петербурга, почему сети пересматривают свои площади и какие локации сегодня оказываются под наибольшим давлением — в материале «Делового Петербурга». | 288 |
| 20 |  КАК СОБСТВЕННИК УНИЧТОЖИЛ СДЕЛКУ
Сделку закрыли всего за несколько дней, но почти сразу между собственником и арендатором начался серьезный конфликт.
Почему успешная аренда едва не сорвалась уже после подписания документов и какую ошибку допустил сам собственник, рассказывает генеральный директор KNRU Татьяна Клименко.
📱 Telegram | 📱 VK | 276 |
