Иванова_про недвижимость

Рубрика #СмотроваяВышка Для Самары «дешево» в новостройках стало все, что ниже 200 тыс руб/кв м. В этом ценовом диапазоне продажи активнее примерно на 20-30%. В этом сегменте находятся почти все объекты эконом- и комфорт класса, которые пылесосят остатки спроса с семейной ипотекой. И те, которые однажды залезли не на свою жердочку, продали плюс-минус мало и сидят с распооданностью 30%, обломались и вернулись на свою, опустив цены ниже 200 тыс руб/кв м.

Дофаминовый балкон #БалконКакИнициация

Намёк Верховного поняли

Развернулась у меня недавно горячая дискуссия насчет почтовых ящиков в новостройках. Все знают, что наше законодательство устроено так, что обязательно должен быть почтовый ящик, куда человеку принесут официальную почту. Без ящиков не сдать дом в эксплуатацию. В итоге, в красивых лобби и входных группах (а в новостройках уже давно нет подъездов), надо разместить 200-300 почтовых ящиков. Для этих целей выделяются площади, выгораживаются помещения в велком зоне. При этом, стильных ящиков нет, на них как-то странно тратиться и сложно сделать их частью красивого интерьера. В лучшем случае они будут просто симпатичными и их оформят полками и цветочками. Но место они съедят. Я помню, когда-то круто было планировать в дорогих домах комнаты для работы с корреспонденцией:) сейчас это уже кажется историческим фактом. Что сейчас кладут в ящики? Особенно в новых домах, где управляющие компании более современные и все имеют программы по электронному обороту квитанций и денег за ЖКУ. Рекламный хлам уже отмирает, дорого все это печатать, с рекламными целями нас теперь догоняет таргет:) Что еще? Зачем всем нужен короткий доступ к ящикам? Окей. Официально они должны быть, может тогда просто переместим их в другое место? Менее полезное. Увидела недавно, как в дорогом доме - не в Самаре - размещены ящики в паркинге. На фото. Находятся они на пути к лифту, около входа в лифтовую зону. И даже если у кого-то нет паркинга, спуститься раз в неделю что-то проверить стоит того, чтобы в лобби на месте ящиков стояли бы диваны, цветы, арт-объекты, висели картины или книжные полки. Но почему-то всем нам так дороги эти артефакты, прошлый опыт и воспоминания. Всем хочется в лобби иметь почтовые ящики, потому, что так удобно. Для чего удобно, не очень понятно. Посмотрим, через какое время реальность победит привычки:) Что думаете вы, друзья?

Затаив дыхание, ждём начала остекления достроенного дома на Садовая/Вилоновская. Ибо в центре города, в квартале от площади Куйбышева, сделано все, чтобы Инрос мог себя реализовать, как кому захочется.

Немного лирики выходного дня из моих путевых заметок. Воскресенский собор, построенный в 17 веке. Город Тутаев (в прошлом Романов-Борисоглебск), Ярославская область. К сожалению, внутри фотографировать нельзя. Только снаружи. Известен двумя фактами: ◾️ Он никогда не закрывался, вообще, даже в советское время в нем проходили богослужения. Представьте! Поэтому внутри сохранилась атмосфера древности, уникальные иконы в невероятных металлических окладах, восьмиярусный алтарь, созданный на рубеже 17-18 веков с позолотой и выразительными виноградным лозами. Все на месте и ничего не новоделалось. ◾️ В нем расположена самая большая икона в России «Спас Романовский» размером 3 х 3 метра. Написана в 15 веке вологодским иконописцем Дионисием Глушицким. Я такое видела впервые, стояла завороженная и не дышала. Как бы я хотела это запечатлеть, но… нет благословения настоятеля на такое действо:) И еще. Я такое видела впервые. Под этой величественной иконой надо проползать. Да, под ней есть лаз, как нора, туда вползаешь, предварительно помолившись о прощении и своих требах, вылезая с другой стороны, надо приложиться к деревянному кресту. Вот такие шкатулки с чудесами хранятся в малых городах страны 🤍

Красивое вам в ленту. Появился венец крыши здания бывшего кинотеатра Ленинского комсомола. Напомню, команда Евгения Реймера восстанавливает его первоначальный дореволюционный вид. Жду с нетерпением информации о концепции нового заведения. Что интересного нам предложит Милимон? Кстати, коллекция компании пополняется знаковыми объектами ул. Куйбышева, и я рада, что «последние» исторические объекты достаются команде Реймера. Он точно сделает что-то интересное, с учетом гения места, исторического контекста и современных трендов.

Давненько не было рубрики #МояМудрота. ◾️ В чем главный вызов для девелоперов? ◾️ Завершение мысли: …. уверен в том, что его дом останется актуальным на многие десятилетия вперед.

Пересмотрела отношение к городскому деревянному жилью. Пожила в деревяшках, понравилось. Вот ОКН во Владимире. Мы остановились в квартире с сохранившейся печью с изразцами и дубовым паркетом. В сутки - 4 тыс руб. Вполне себе и самарские цены. Это я примеряю ёмкость рынка для окупаемости. Окна деревянные, с форточками. Хозяин не хочет принципиально ставить пластик. В доме 4 квартиры. Две сдает семья, в третьей сама живет. Еще одна квартира принадлежит местной Епархии, там жил батюшка с матушкой, теперь только матушка. Мы потом переехали в их вторую квартиру в этом же доме. Там печь уже сделали современным способом, даже электрокамин встроили. Но теплее было от старой, не работающей без камина 🤍 Сейчас в Самаре присматриваюсь к одному деревянному продающемуся дому. И параллельно думаю о строительстве многоквартирных домов из дерева, в 3-5 этажей. Как думаете, будет спрос на квартиры в деревянных домах? Или это должен быть выбор счастливого индивидуалиста и новые многоквартирники должны быть более основательными?

Рубрика #БесполезныеСоветы Как отличить покупателя от туриста Диалог на показе или презентации: - Эта 2-комн квартира стоит 20 млн руб. - Ой, как не дорого! Конечно. Все очень не дорого становится, когда не планируешь покупать. Можно сказать даром предлагают, когда просто смотришь☺️ ◾️ Если тот, кто имеет план купить понимает, что перед ним цена, которая его очень утраивает, он не комментирует это, а молча выходит на задаток. Зачем ему это озвучить? Чтобы продавец засомневался, не дешевит ли он? ◾️ Тот, кто планирует покупать и тратить деньги, всегда намерен сократить затраты. Для него всегда будет дорого, это психология и экономика поведения. ◾️ Если вы слышите бодрые реляции о том, что совсем у вас не дорого, можете начинать экономить энергию - 99,9% этот человек не купит.

Собрала для вас красивые НЕ золотые купола старинных храмов Суздаля. Особенно стильно смотрятся ив клияйновские синие и черные. Правда? Вообще, храмовая архитектура 15-17 веков значительно интереснее современной, разнообразнее в решениях и лаконичнее одновременно. Одним словом - красота неземная! 🤍

Друзья, краудфандинг всегда показывает, насколько люди ценят больше свою историю и идентичность, чем представители власти. Самый старинный самарский деревянный дом нам надо спасти. Это наше начало, пусть у него не будет конца. Настя Кнор и ее команда старались справляться своими ресурсами, но пришло время поддержать нашу историю. Небольшой вклад от каждого из вас сделает большое дело. Как всегда говорил мой деловой друг - из граммов слагаются тонны, а из копеек - рубли, миллионы. Лайкай, распространяй и участвуй ❤️ https://t.me/tomsawyerfestrussia/1034

Мои любимки не просто сгинули с перекрестка Л.Толстого/Куйбышева, а переехали вместе со своими атлантами на набережную. Стоят на табуретках, красуются.

Прикол, но недавно я встретила человека, девушку, маму 3 детей, которая ничего не знает о семейной ипотеке. Внимание - вообще ничего! Она думала, что когда-то ненадолго было что-то льготное, но давно уже все отменили. И когда в 2022 году они с мужем на общей волне тревоги решили инвестировать и купить квартиру в новостройке - они это сделали за 100%, сняв в банке все свои сбережения. Купили однушку за 2,5 млн рублей, дом сдали год назад, платят коммуналку не маленькую и копят деньги сейчас на ремонт, чтобы отремонтировать. Потому, что внимание - «так положено, ведь квартиры должны быть с ремонтом». Случайная встреча со мной стала для нее судьбоносной - она внезапно узнала о своих инвестиционных перспективах:)) ◾️ Даже не думать делать ремонт в этой квартире, не тратить деньги вообще. Так как качество стройки такое, что квартиру надо достраивать за строителями, все менять - а это глупо. Надо продать ее как есть, сейчас она может стоить 4 млн руб. Для нее этот совет стал первым шоком. ◾️ Вырученные средства - это первый взнос по ипотеке, которой под 6% она еще может успеть воспользоваться. А на круг - квартира за 10 млн руб это хороший актив для сдачи в аренду, даже в другом городе, как она мечтала. У нее много родственников в Уфе и она мечтала там купить в хорошем доме, но не видела возможностей. Думала, что никогда такое не потянет. Это был ее второй шок. ◾️ Ну и то, что за 3 ребенка она может получить государственную выплату 400 тыс руб и загасить часть ипотеки, направив их на сокращение срока ипотеки - десертный третий шок. Друзья, опять я убедилась - если ты что-то знаешь на зубок, совершенно необязательно все вокруг тоже в теме. Нет! Очень много людей не знают своих элементарных возможностей. А, казалось бы - твои прописные истины, делают людям открытия и показывают шансы. Впору хоть консультируй по вокзалам, магазинам, поликлиникам:) И да, девушка не из Самары.

Неужели я многого прошу?

Запрос минимум на 65 млн руб по самарским меркам, подсчитал Гефест☺️

А пока суть да дело, одиночный ковбой - ЖК «Чайка» в п. Управленческий неспешно пробует свои силы. Неспешно - так как один простенький домик планируют строить до 1 кв 2028 года. Локация вроде и ок, но как написали местные жители в комментариях - «стоит он между старой баней, рынком и помойкой». Ну да. А где же ему стоять, если он причиняет пользу насиженным территориям? 😊 Планировки - мое почтение. Старая добрая школа проектировщиков хранит свято традиции коридоров под 20 кв м, кухонь 13 кв м, залов по 19 кв м и одного санузла для двухкомнатных квартир, которые в среднем площадью по 75 кв м. Потолки 2,6 м в черноте - компактненько. Цены в пределах воли того района. Средняя цена - 133 тыс руб/кв м, проданы в основной однушки, что логично. Наблюдаем.

Похоже, Красноглинский район выбран властями как ключевой для развития системы КРТ: проекты на Красной Глинке, в Управленческом, на Мехзаводе. Совокупно, в ближайшие несколько лет в рынок могут выйти под 500 тыс кв м жилья в этом районе. Мощно. Все эти планы решают главную проблему - реализацию программы ветхого и аварийного жилья. На прямое финансирование в бюджете средств не хватает, поэтому ковровая реновация территорий через КРТ - почти единственный выход для властей в исполнении федеральных наказов.

Коротко доложила о своем поиске избы. Профдеформация в выборе дома, инвестиционная привлекательность и скотный двор. Надеюсь, вскоре завершить этот «путь героя»☺️ https://t.me/sobakasmr/7017 Мария Иванова о поиске избы: «Удивилась, как же я забыла свой собственный совет: «Нравится? Не думай, ведь интуиция – это результат незаметной обработки опыта» | Sobaka.ru

Теперь ждать будем долго Знаете, какой тренд сейчас стал заметен с запуском новых проектов? Застройщики существенно увеличивают сроки стройки, и сразу отодвигают максимально далеко срок сдачи дома в эксплуатацию. Смотришь, скромная 16-этажка берет на стройку 3 года, хотя обычно укладывались в 2 года со значительно бОльшими объемами и этажами. А уж сдавать раньше срока, как старались прежде, никто даже не помышляет. Текущий безипотечный спрос и банковские условия кредитования меняют стратегии застройщиков - им выгоднее строить, а не сдавать объекты. Процесс выгоднее, чем результат. И чем дальше отодвинут срок сдачи, тем больше продадут до сдачи дома. И выборку банковского кредита, а значит темпы стройки, можно так или иначе синхронизировать с наполнением эскроу на более длинном треке, а к сдаче дома накопить ресурсы для возврата кредита. Вот такая реальность!