Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС

301-ФЗ начали «смягчать», но не отменять — меняется процедура. Три сигнала за последние дни складываются в одну картину. Первый. Краснодарский край. ЗСК официально обратилось в Правительство и Госдуму с предложением развести режимы затопления и подтопления. Для зон подтопления — вернуть строительство и реконструкцию при условии инженерной защиты и водоотведения. Масштаб: только в крае в зонах подтопления находится более 500 000 участков. Под запрет попали не только ИЖС, но и дороги, сети, газопроводы, ЛЭП. Второй. Свердловская область. Регион не стал ждать федеральных решений и запустил практический механизм: дорожная карта для Екатеринбурга, согласованное ТЗ, договор с разработчиком, сбор исходных данных, при необходимости — аэрофотосъёмка и геодезия. Логика: инженерная защита → подтверждение безопасности → решение бассейнового водного управления → изменение или прекращение зоны → ЕГРН → стройка. Третий. Федеральный уровень. Минприроды опубликовало проект № 171257 об изменении ПП РФ № 360. Публичное обсуждение — до 8 октября. Что предлагается: ✔️ сократить срок принятия решения об установлении, изменении или прекращении зоны с 30 календарных дней до 7 рабочих; ✔️ закрепить инженерную защиту как основание для изменения или прекращения зоны; ✔️ не применять ограничения к ранее созданным объектам и участкам, права на которые возникли до 04.08.2026, при отсутствии угроз. Что это значит для загородного девелопмента. 301-ФЗ не отменяют. Строительство внутри действующей зоны по-прежнему запрещено. Но вместо тупика начинает появляться процедура: защитил территорию → доказал безопасность → снял зону → убрал сведения из ЕГРН → вернулся к стройке. Ключевые вопросы, которые это поднимает: Стоимость. Инженерная защита — это не дренажная канава по периметру участка. Речь о системных решениях на уровне территории. Для малых проектов затраты могут оказаться неподъёмными. Масштаб. Более 500 000 участков только в одном регионе — это не локальная проблема, а вопрос ликвидности огромного массива земли. Сроки. Даже при сокращении процедуры до 7 рабочих дней полный цикл — защита, подтверждение, изменение зоны, ЕГРН — займёт месяцы, а не недели. Переходный период. Позиция Минстроя о защите проектов, получивших разрешения до вступления 301-ФЗ в силу, пока не стала нормативным актом. Регионы трактуют её по-разному. Вывод. Государство формирует не отмену 301-ФЗ, а управляемое его развитие. Для тех, у кого земля или проект уже попали в зону, сейчас ключевая развилка: оценивать стоимость защиты против стоимости выхода. Ждать федеральную поправку или запускать механизм на региональном уровне.

Конференция, организованная Экспертным клубом Загородный Девелопмент и ВШЭ, посвященная переходу рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на рельсы комплексного развития территорий (КРТ) завершилась. Эксперты Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, АО «Мособлгаз», ПАО «Россети Московский регион», ДОМ.РФ, Росреестра, Банка ВТБ и ведущие девелоперы обсудили новый порядок взаимодействия, который превращает хаотичную застройку в прозрачный и инвестиционно привлекательный процесс.

Главный посыл мероприятия: эпоха свободного межевания массивов без инфраструктуры завершена.

Развитие новых территорий под ИЖС идёт через договор о комплексном развитии территории – это задаёт понятные правила и одновременно открывает новые возможности для профессиональных игроков рынка.

Ключевые изменения: от «остаточного принципа» к гарантиям Для новых территорий, планируемых под коттеджный посёлок, путь один – через утверждённый проект планировки, проект межевания и договор КРТ.

Согласно представленным данным, в правилах землепользования и застройки муниципалитетов Московской области установлено 2,4 тыс. территориальных зон КРТ для ИЖС и садоводства общей площадью 54 тыс. га – это задел, который будет развиваться по новым требованиям к ИЖС.

Ключевое отличие нового подхода — перенос ответственности за инфраструктуру на этап до старта продаж. Если раньше сети и дороги строились по остаточному принципу, что приводило к дефициту мощностей, авариям и отсутствию проездов для экстренных служб, то теперь состав инфраструктуры фиксируется в договоре до того, как первые участки попадут на рынок.

За каждым пунктом закрепляется предельный срок и неустойка. Где у девелопера остаётся выбор. Об этом рассказала Ольга Витальевна Яшкова, заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, в докладе «Договор КРТ в ИЖС: где у девелопера есть выбор». Она представила пошаговый алгоритм КРТ для Подмосковья, порядок согласования концепции через Градсовет и ключевые точки манёвра для застройщика.

Свобода решений максимальна на старте проекта и снижается к стройке: согласование концепции проходит один раз, а изменения параметров требуют повторного рассмотрения.

Обсуждалась и прозрачность для покупателя:

Сведения о ходе исполнения обязательств по договору (в том числе выполнению обязательств по строительству инженерных коммуникаций посёлка) публикуются на сайте посёлка и поступают туда из государственной информационной системы.

 Таким образом, будущий житель ориентируется на подтверждённые данные, а не только на материалы отдела продаж.

📜 Девелоперы, развивающие загородные поселки, будут публично отчитываться о выполнении обязательств Заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Ольга Яшкова выступила на конференции о комплексном развитии территорий ИЖС в Высшей школе экономики. В мероприятии приняли участие около 100 девелоперов, проектировщиков и риелторов. 📊 КРТ в цифрах С начала 2026 года в Подмосковье действуют новые Требования к ИЖС: посёлки площадью более 3 гектаров развиваются только через механизм КРТ. В правилах землепользования и застройки муниципалитетов установлено 2,4 тыс. территориальных зон КРТ общей площадью свыше 54 тыс. гектаров. 📢 Главное требование

«Мы видим, что опасения рынка связаны не столько с новыми Требованиями к ИЖС и КРТ, сколько с непониманием, как считать проект с полным набором инфраструктуры, — говорит Ольга Яшкова. – В согласовании проекта загородного поселка есть критические точки, когда должны быть приняты ключевые решения. И чем выше готовность проекта, тем сложнее что-то переделать. Основное требование остается неизменным: инженерия должна быть готова до начала продаж участков и заселения жителей».

➡️ Ключевые решения до Градсовета До согласования градостроительной концепции девелопер должен определить: • состав участников проекта и правообладателей; • параметры посёлка и этапность застройки; • инженерную модель; • темпы строительства и реалистичный график с учётом техприсоединения к сетям. После согласования изменить параметры можно только через повторное рассмотрение Градсоветом. 🔎 Прозрачность и публичная отчётность Договор КРТ фиксирует обязательства застройщика по каждому этапу с чёткими сроками и предусматривает публичную отчётность по каждому пункту. Отчёты разместят на сайте посёлка с доступом в один клик — покупатели смогут осознаннее оценивать риски. 👥 Участники конференции Помимо Мособлархитектуры, выступили эксперты АО «Мособлгаз», ПАО «Россети Московский регион», Росреестра, ДОМ.РФ, ВТБ. Вместе с ведущими девелоперами обсудили новый порядок взаимодействия, который превращает хаотичную застройку в прозрачный инвестиционно привлекательный процесс. Конференция организована клубом «Загородный девелопмент» и ВШЭ. Подробнее на сайте Мособлархитектуры Подписывайтесь на наш канал в MAX

Сегодня на конференции «Экономика проекта комплексного развития территории в ИЖС: от концепции к реализуемому решению» отдельно зацепил доклад Антона Рыбникова, заместителя начальника территориального отдела № 2 Управления Росреестра по Московской области. Самое полезное прозвучало в ответах на вопросы - по КРТ и зонам затопления / подтопления. КРТ: зона по ПЗЗ и принятое решение о КРТ - не одно и то же. Для Московской области это принципиальный момент. Участок может находиться в территориальной зоне КРТ по ПЗЗ, но само решение о КРТ ещё не принято. На практике собственники получают приостановки по логике: участок попал в КРТ - значит делить, менять границы или ставить объект на учёт нельзя. Из ответа Росреестра следует другая логика: регистратор должен установить, принято ли решение о КРТ, заключён ли договор, утверждена ли документация по планировке. Для этого направляются запросы в уполномоченные органы. То есть само наличие зоны КРТ по ПЗЗ ещё не равно автоматически возникшему запрету. Теперь зоны затопления и подтопления. Здесь ситуация значительно жёстче. После изменений, вступивших в силу 4 августа 2026 года, прежняя модель фактически изменилась. Если раньше строительство могло быть связано с обеспечением инженерной защиты, то сейчас для нового строительства действует прямой запрет, кроме предусмотренных законом случаев. И если зона внесена в ЕГРН, регистратор обязан её учитывать. Аргументы «участок никогда не топило», «граница зоны ошибочная» или «мы готовы выполнить защитные мероприятия» сами по себе сведения ЕГРН не отменяют. Но дальше прозвучало самое интересное. Обсуждались переходные ситуации: • объект построен до 4 августа; • уведомление о планируемом строительстве получено раньше; • разрешительная процедура началась при прежнем регулировании; • дом уже построен, но технический план или уведомление об окончании подаются сейчас; • зона появилась или была внесена в ЕГРН уже в процессе реализации проекта. И вот здесь окончательной методологической позиции по всем случаям, судя по выступлению, пока нет. Вопрос обсуждается. Изменения ожидаются. Какие именно - пока неизвестно. Это могут быть поправки, переходные положения, отдельное постановление или другой механизм. Поэтому утверждать, что «301-ФЗ отменяют», сейчас оснований нет. Но и говорить, что вопрос закрыт окончательно и никаких изменений не будет, тоже преждевременно. Проблему уже видят не только собственники и кадастровые инженеры. Её видит и Росреестр. Есть начатые проекты, выданные документы, построенные объекты и территории, где сама конфигурация зон вызывает вопросы. При этом регистратор сегодня связан действующей нормой закона и сведениями ЕГРН. Мой вывод простой: 301-ФЗ действует, ограничения работают, но механизм явно требует донастройки. И профессиональный диалог по этой донастройке уже идёт. Теперь ждём не слухов, а конкретного нормативного решения. #МосКад

ИЖС: ипотека, эскроу, подрядчик, покупатель Выдержки из статьи Валерии Мозгановой, Руководителя отдела «Недвижимость» Business FM: ЦБ предлагает законодательно запретить выдачу ипотеки без использования счетов эскроу. «Такой механизм давно доказал свою эффективность как в строительстве многоквартирных домов, так и в ИЖС, реализуемом в рамках льготных программ», — подчеркивают эксперты Центробанка.

«Закон 186-ФЗ, действующий с марта 2025 года, уже создал для этого основу. За полтора года около 4,3 тысячи подрядчиков заключили свыше 42 тысяч договоров, построены 22,4 тысячи домов. Но получается, что из восьми тысяч подрядчиков, заявивших о готовности работать по новой схеме, реально на сделки вышла половина. Около 30% одобренных ипотек не доходят до выдачи именно потому, что подрядчик не в состоянии работать по эскроу. Это структурный барьер, а не единичные сбои»,

- утверждает эксперт. Валерий Лукинов основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент»

«Мы в экспертном клубе неоднократно фиксировали: малый и средний бизнес в ИЖС находятся под двойным давлением — замораживание оборотных средств на счетах эскроу и жесткие требования к документообороту по 186-ФЗ. Статья 4-я закона обязывает раскрывать в ЕИСЖС объем информации, сопоставимый с нагрузкой крупного застройщика многоквартирных домов, хотя масштаб деятельности и ресурсная база подрядчиков ИЖС несопоставимы. Подрядчики отказываются от эскроу-сделок из-за невозможности вести требуемую документацию в полном объеме. Для компаний, которые строят 5-10 домов в год, нанять отдельного специалиста по документообороту — непозволительная роскошь: это больно бьет по карману и делает участие в эскроу-схеме экономически невыгодным. Проблема носит системный характер: требования закона превышают операционные возможности большей части подрядчиков. Поэтому распространение эскроу на всю ипотеку ИЖС — правильно, но должно идти параллельно с минимизацией документооборота для всех подрядчиков в рамках 186-ФЗ. Текущий объем раскрытия информации в ЕИСЖС избыточен для сегмента, не нужно дублировать модель многоэтажного строительства. Кроме того, необходимы поэтапное раскрытие эскроу и доступность проектного финансирования для ИЖС по ставкам, аналогичным 214-ФЗ. Только в таком комплексе мы сохраним и безопасность вложений граждан, и сам рынок подрядчиков, который сейчас рискует потерять до 40% игроков».

❗️❗️ Коллеги! Завтра, 30.09.26 состоится конференция «Экономика проекта комплексного развития территории в ИЖС: от концепции к реализуемому решению». Вход на конференцию по паспортам, для тех, кто зарегистрировался и получил на почту подтверждение. (Программа и регистрация) Количество мест ограничено. Проверяйте, пришло ли подтверждение о регистрации. Место проведения: г. Москва, ВШЭ АУК "Покровский бульвар", Покровский б-р, дом 11, F201 Дата проведения: 30 сентября 2026 года с 11:00 до 15:00 Сбор начинается в 10:30 НАВИГАЦИЯ в здании НИУ ВШЭ - Покровский б-р, дом 11, F201 на рисунке

Аналитика: Экономика офиса продаж в загородном девелопменте Опрос показал, что большинство девелоперов (38%) размещают офис продаж у входа в посёлок с перспективой передачи его под УК, а 33% — во въездной группе. При этом лишь 22% используют современные мобильные решения, а 16% до сих пор работают из бытовок. Ключевой инсайт: капитальный офис часто становится убыточным активом после завершения продаж. Составят ли мобильные модульные здания (с панорамным остеклением и качественной отделкой) конкуренцию капитальным офиса и создаст ли это девелоперу экономию на старте и на следующих проектах. Или при переездах качественные характеристики офиса будут утеряны?

🍂 Осенняя стройка: стоит ли начинать и сколько можно сэкономить? Полный цикл строительства «под ключ» — 8–12 месяцев. Старт осенью даёт стратегическое преимущество: если заложить фундамент и тёплый контур до холодов, к маю дом будет готов к отделке или проживанию. 💰 В чём экономия? По данным АПС ДСК, осенне‑зимнее строительство позволяет сэкономить 10–15% бюджета. Снижение цен на материалы в «несезон» — 5–15%, плюс подрядчики дают скидки ради загрузки мощностей. А главное — вы фиксируете смету и защищаетесь от традиционного весеннего удорожания на 10–20%. При среднем бюджете дома в 8,2 млн рублей это экономия 800–1200 тыс. рублей. ✅ Что реально успеть до холодов: залить фундамент до заморозков; возвести коробку или тёплый контур; завести кровлю — её можно монтировать почти до снега. 🏗 Технологии под сезон: Каркасные и модульные дома — лучший выбор для осени: минимум «мокрых» процессов, монтаж за 1,5–3 месяца. Каменные дома требуют больше внимания: кладку нужно завершить до морозов либо организовать прогрев. ⚠️ Риски, которые могут съесть экономию: противоморозные добавки, зимняя техника, инфляция при отложенных закупках и переделки из‑за нарушения технологии при низких температурах. 💡 Вывод: осенний старт — это не авантюра, а расчёт. Экономия до 15% реальна, но только при строгом соблюдении технологии и грамотном планировании. 💬 А вы бы начали стройку осенью ради экономии — или предпочли бы дождаться весны? Расскажите в комментариях, что для вас важнее: выгода, сроки или предсказуемость процесса.

⚠️РОСРЕЕСТР МО прокомментирует 30 сентября 2026 года в Высшей школе экономики на  конференции «Экономика проекта комплексного развития территории в ИЖС: от концепции к реализуемому решению» следующие вопросы: 1. Новый закон о зонах подтопления и водоохранных зонах • Как и в какие сроки вносятся границы зон подтопления и водоохранных зон в ЕГРН? Как часто актуализируются данные на Публичной кадастровой карте? • Каков риск, что уже купленный участок внезапно попадёт в запретную зону после покупки? Обязаны ли Росреестр или Роскадастр уведомлять собственников о таком включении, или владелец должен мониторить изменения самостоятельно? • Кто, как и на каких основаниях подтверждает достаточность инженерной защиты, чтобы Росреестр зарегистрировал дом в такой зоне (формально закон допускает строительство при защите, но критерии не ясны)? 2. Сроки регистрации и кадастра • Каковы реальные сроки постановки на кадастровый учёт участков и домов в рамках КРТ? Возможно ли ускорение за счёт цифровых сервисов? • Какие типовые ошибки в документации (особенно в проекте планировки) чаще всего приводят к отказам или приостановкам? 3. Исправление ошибок и споры по границам • Каков механизм оперативного исправления реестровых ошибок, мешающих реализации проекта (например, пересечение границ, наложение сервитутов)? • Какова судебная/досудебная практика разрешения споров по границам участков и охранным зонам? 4. Новые законодательные инициативы • Какие изменения в законодательстве (кроме закона о подтоплениях) планируются в ближайшее время и могут повлиять на экономику и сроки вывода новых очередей поселка? Записаться на конференцию и узнать состав спикеров.

⚠️РОССЕТИ МР прокомментируют 30 сентября 2026 года в Высшей школе экономики на  конференции «Экономика проекта комплексного развития территории в ИЖС: от концепции к реализуемому решению» следующие вопросы: 1. Сроки, стоимость и порядок технологического присоединения (ТП) • Каковы реальные сроки подключения к электросетям для коттеджных поселков в рамках КРТ с учётом поэтапного ввода? Возможно ли дробление сроков ТП по этапам проекта (а не единый срок на всю мощность), чтобы синхронизировать выдачу мощности с очередями строительства? • Возможно ли дробление оплаты за ТУ и бронирование мощности поэтапно, чтобы снизить нагрузку на рентабельность первой очереди (которая влияет на показатель LLCR и условия проектного финансирования)? • Как рассчитывается реальная стоимость выделенной мощности? Почему для девелоперов комплексного освоения она в 10–15 раз выше, чем для физлиц или мелких застройщиков, и можно ли использовать эту разницу как инструмент стимулирования цивилизованной застройки? 2. Инфраструктура и ГЧП • В каких случаях Россети готовы брать на себя часть затрат на строительство внешних сетей до границ поселка, а когда все расходы ложатся на девелопера? Есть ли совместные программы с регионом по субсидированию инженерной инфраструктуры? • Существует ли публичная карта развития сетей на ближайшие годы, чтобы девелоперы могли прогнозировать направления развития территорий? 3. Технические инициативы и альтернативная энергетика • Планируется ли развитие механизмов компенсации (net metering) за избыток электроэнергии, выработанной солнечными панелями, при её возврате в сеть? Готовы ли Россети рассматривать такие системы как альтернативный источник для поселков? 4. Прозрачность тарифов • Почему два соседних объекта могут получить разные тарифы в ТУ? Возможна ли публикация методики расчёта для повышения прозрачности? Записаться на конференцию и узнать состав спикеров.

⚠️МОСОБЛГАЗ прокоментирует 30 сентября 2026 года в Высшей школе экономики на  конференции  «Экономика проекта комплексного развития территории в ИЖС: от концепции к реализуемому решению» следующие вопросы: 1. Сроки, стоимость и условия подключения • Каковы реальные сроки подключения к газу для новых поселков в рамках КРТ с учётом поэтапного строительства? Можно ли зафиксировать сроки ТП по очередям? • Какие факторы (удалённость, диаметр труб, категория) сильнее всего влияют на итоговую стоимость газификации? Как часто меняется смета в процессе проектирования? • Возможна ли фиксация стоимости работ на этапе проектирования, или риски удорожания материалов/тарифов полностью перекладываются на застройщика? • Как рассчитывается плата за мощность для коттеджного поселка? Есть ли дифференциация по этапам застройки? 2. Инфраструктура и догазификация • В каких случаях Мособлгаз берёт на себя затраты на сети до границ поселка, а когда — нет? Есть ли региональные субсидии для снижения нагрузки на девелопера? • Можно ли применить льготную догазификацию (бесплатное подведение газа до границы) пакетно на весь коттеджный комплекс, а не оформлять это по каждому собственнику после регистрации права? Могут ли застройщики присоединиться к этой программе на этапе строительства? 3. Управление и отказы • В каких случаях Мособлгаз может отказать новому поселку в ТП, и можно ли этот отказ обжаловать? • Готов ли Мособлгаз принимать на себя эксплуатацию внутрипоселковых газовых сетей после сдачи объекта, чтобы избежать проблем с обслуживанием общего имущества? 4. Разрешение споров • Какова практика разрешения споров по трассам газопроводов и охранным зонам? Есть ли регламент досудебного урегулирования? Записаться на конференцию и узнать состав спикеров.

🏘 Семейная ипотека: новые параметры и цифры для загородного девелопмента 🏘 Рынок ИЖС напрямую зависит от доступности ипотеки — и сейчас условия заметно дифференцируются. Разбираем свежие параметры семейной ипотеки с цифрами, которые важно учитывать девелоперам и покупателям. 🔹 Для регионов (без Москвы, СПб и прилегающих областей): 10% и до 6 млн руб. — для семьи с одним ребёнком до 7 лет. 8% и до 8 млн руб. — если в семье двое детей и хотя бы одному меньше 7 лет. «Лестница» ставок для многодетных: 6%, 4%, 2% годовых при 3, 4, 5 детях соответственно; лимит — до 10 млн руб. 🔹 Столичные регионы (Москва, МО, СПб, ЛО): ставки выше на 2 п. п., лимиты — выше: От 12% до 4% годовых по той же «лестнице». Лимиты: 12 млн руб. (1 ребёнок), 15 млн руб. (2 ребёнка), 18 млн руб. (для остальных категорий). 🔹 ИЖС — особый случай: ставка фиксируется на уровне 6% вне зависимости от числа детей и региона. Это касается: строительства дома «с нуля»; завершения начатого строительства; покупки участка с последующим возведением жилья. 📊 Почему это важно для рынка загородной недвижимости: Дифференцированная ставка (привязка к количеству детей) — это стимул для многодетных семей, где даже 2–4 п. п. разницы существенно снижают ежемесячный платёж. Например, при кредите 10 млн руб. на 20 лет платёж по ставке 6% составит ~71 643 руб., а по 2% — ~50 457 руб.: разница более 21 тыс. руб. в месяц. Фиксированные 6% на ИЖС делают сегмент более предсказуемым для подрядчиков и девелоперов: проще планировать экономику проектов и формировать предложения «дом в ипотеку». 💬 Контекст изменений: идея «лестницы» ставок обсуждалась с июля прошлого года по рекомендации профильного комитета Госдумы. Старт корректировок планировался на 1 июня 2026 года, но был перенесён — сейчас параметры уже зафиксированы и формируют новый ориентир спроса. ❓ Как думаете, какой сегмент ИЖС выиграет от этих условий в первую очередь — коттеджи, таунхаусы или участки с подрядом? Пишите в комментариях! 👇

Дефицит топлива и спрос на ИЖС: что показал наш опрос Мы попросили подписчиков оценить, ощущают ли они влияние дефицита топлива на рынок ИЖС и загородный девелопмент. Результаты (24 голоса) хорошо ложатся в общую картину охлаждения спроса на загородную недвижимость. 📊 Итоги голосования: 🔹 49 % — влияние ощущаю (11% — существенное + 38 % — умеренное). Это половина участников. Топливный фактор напрямую не останавливает сделки, но удорожает логистику и стройматериалы, давит на себестоимость и в итоге снижает доступность ИЖС для покупателя. Спрос проседает не из-за ажиотажа, а из-за роста цен и неопределённости. 🔹 38% — влияния не ощущаю, подъёма просмотров нет. Показательная цифра. Чуть меньше половины участников прямо фиксируют отсутствие роста интереса к ИЖС. Нет драйвера, который мог бы подстегнуть рынок, просто нет — ни ажиотажа, ни притока покупателей. 🔹 13 % — затрудняюсь ответить. Главный вывод Дефицит топлива — не единственная, но значимая часть пазла. 49 % рынка чувствуют его давление, и это давление работает не на рост, а на сжатие спроса: дороже логистика, дороже стройка, меньше покупателей. А отсутствие роста просмотров почти у половины респондентов подтверждает: драйвера у ИЖС нет — рынок продолжает остывать. А как у вас с просмотрами и сделками этой осенью? Делитесь в комментариях о причинах остывания спроса. 👇

Изменения в программе❗️ 30 сентября 2026 года в Высшей школе экономики состоится конференция  «Экономика проекта комплексного развития территории в ИЖС: от концепции к реализуемому решению» 10.30 - 11. 00 Регистрация Вступительное слово 🔹 11.00  Школьная Татьяна Борисовна Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ 🔹 11.10 Яшкова Ольга Витальевна Заместитель руководителя Комитета по Архитектуре и Градостроительству Московской области «Договор КРТ в ИЖС: где у девелопера есть выбор. Пошаговый алгоритм КРТ для Подмосковья, согласование концепции через Градсовет, ключевые точки манёвра для застройщика». 🔹11.30 Баранов Игорь Анатольевич * Генеральный директор акционерного общества «Мособлгаз» «Газификация проектов КРТ: новые стандарты взаимодействия» 🔹11.50 Манака Алиса Александровна Директор департамента контроля деятельности филиалов по технологическому присоединению ПАО «Россети - Московский регион» «Электроснабжение загородных территорий: прозрачность расчетов и синхронизация сроков ТП с этапами застройки проектов КРТ» 🔹12.10 Квасенков Евгений Викторович  Директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ «Проектное финансирование проектов ИЖС. Зонтичное поручительство» 🔹12.30 Падалка Сергей Анатольевич Руководитель дирекции кредитования недвижимости Управления кредитования Департамента кредитования регионального бизнеса, Банк ВТБ (ПАО) «Эскроу-счета, льготные продукты, новые условия кредитования девелоперов». 🔹12.50 Зайцева Светлана Юрьевна  * Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «Кадастровый учет и регистрация прав в проектах КРТ: разбор типичных причин приостановок и правоприменительная практика закона о зонах подтопления и водоохранных зонах» 🔹13.10 Лукинов Валерий Валентинович Основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент «Экономика проекта комплексного развития территории в ИЖС: от концепции к реализуемому решению. Анализ рынка, концепция и мастер-план как единая экономическая основа» 🔹13.30 Будич Марьян Марьянович Член Совета Ассоциации "Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров" Реальные причины отказов в кадастровом учёте и регистрации прав, практика применения закона о зонах подтопления и водоохранных зонах. 13.50- 15.00 Круглый стол: «Экономика загородного девелопмента: поиск баланса между затратами на инфраструктуру, проектным финансированием и кадастровым учетом в проектах КРТ» Для кого: девелоперы, застройщики, проектировщики, риэлторы, юристы, финансовые директора. Когда: 30 сентября 2026 года, 10:30–15:00. Место проведения: ВШЭ АУК "Покровский бульвар", Покровский б-р, д. 11, F201. РЕГИСТРАЦИЯ. Участие БЕСПЛАТНОЕ. ❗️Обновляем программу в связи заменой спикера  Количество мест ограничено. * Ожидаем подтверждения от «Мособлгаз» и «Росреестр»

30 сентября 2026 года в Высшей школе экономики состоится конференция  «Экономика проекта комплексного развития территории в ИЖС: от концепции к реализуемому решению» 10.30 - 11. 00 Регистрация Вступительное слово 🔹 11.00  Школьная Татьяна Борисовна Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ 🔹 11.10 Яшкова Ольга Витальевна Заместитель руководителя Комитета по Архитектуре и Градостроительству Московской области «Договор КРТ в ИЖС: где у девелопера есть выбор. Пошаговый алгоритм КРТ для Подмосковья, согласование концепции через Градсовет, ключевые точки манёвра для застройщика». 🔹11.30 Баранов Игорь Анатольевич * Генеральный директор акционерного общества «Мособлгаз» «Газификация проектов КРТ: новые стандарты взаимодействия» 🔹11.50 Пятигор Александр Михайлович * Генеральный директора ПАО «Россети Московский регион». «Электроснабжение загородных территорий: прозрачность расчетов и синхронизация сроков ТП с этапами застройки проектов КРТ» 🔹12.10 Квасенков Евгений Викторович  Директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ «Проектное финансирование проектов ИЖС. Зонтичное поручительство» 🔹12.30 Падалка Сергей Анатольевич Руководитель дирекции кредитования недвижимости Управления кредитования Департамента кредитования регионального бизнеса, Банк ВТБ (ПАО) «Эскроу-счета, льготные продукты, новые условия кредитования девелоперов». 🔹12.50 Зайцева Светлана Юрьевна  * Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «Кадастровый учет и регистрация прав в проектах КРТ: разбор типичных причин приостановок и правоприменительная практика закона о зонах подтопления и водоохранных зонах» 🔹13.10 Лукинов Валерий Валентинович Основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент «Экономика проекта комплексного развития территории в ИЖС: от концепции к реализуемому решению. Анализ рынка, концепция и мастер-план как единая экономическая основа» 🔹13.30 Будич Марьян Марьянович Член Совета Ассоциации "Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров" Реальные причины отказов в кадастровом учёте и регистрации прав, практика применения закона о зонах подтопления и водоохранных зонах. 13.50- 15.00 Круглый стол: «Экономика загородного девелопмента: поиск баланса между затратами на инфраструктуру, проектным финансированием и кадастровым учетом в проектах КРТ» Для кого: девелоперы, застройщики, проектировщики, риэлторы, юристы, финансовые директора. Когда: 30 сентября 2026 года, 10:30–15:00. Место проведения: ВШЭ АУК "Покровский бульвар", Покровский б-р, д. 11, F201. РЕГИСТРАЦИЯ. Участие БЕСПЛАТНОЕ.  Количество мест ограничено. * Ожидаем подтверждения

Дефицит топлива и рынок ИЖС: есть ли связь? Эксперты не фиксируют прямого влияния топливного кризиса на продажи загородного жилья. Анна Раджабова («Метриум Премиум») говорит о равновесии: издержки застройщиков и подрядчиков растут, удорожая новые проекты, но почти не отражаются на цене готовых домов. В отдельных локациях спрос на коттеджи просел, однако это скорее сезонность и ужесточение условий субсидированных кредитов. Татьяна Максимова («ИНКОМ-Недвижимость») также не видит влияния кризиса: клиенты стали более взвешенно планировать просмотры, заранее уточняют детали и оптимизируют поездки. Однако посетители Open Village готовы тратить топливо на двух часовую дорогу и аудитория остаётся горячей. Так проблема в дефиците достойного предложения под целевой запрос или в чем то другом? 👀Однако у нас сохраняются сомнения: действительно ли топливный фактор не влияет на ИЖС? Возможно, эффект отложен или недооценён. Предлагаем подписчикам пройти короткий опрос — ваше мнение поможет увидеть реальную картину🔽