НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ КРЫМ АНАПА ПХУКЕТ ИНВЕСТИЦИИ
Closed channel
Я- Мария Малинина- Эксперт по элитной недвижимости Добро пожаловать на профессиональную страничку агента по недвижимости на Юге России. Я живу и работаю в Сочи боле 6 лет, провела более 1000 сделок с недвижимостью на побережье черного моря.
Show more200
Subscribers
-124 hours
-27 days
-430 days
Posts Archive
Marine Garden 4 🌟
Что такое траншевая ипотека? Это выдача банком кредита клиенту частями (траншами), благодаря чему платежи после первого транша будут минимальными, рассчитанными исходя из суммы этой выдачи. После выдачи второго транша (основной суммы кредита) платёж становится стандартным. Этот инструмент позволит минимизировать расходы до ввода объекта в эксплуатацию, пока он не приносит доход.
Условия покупки Marine Garden 4* с траншевой ипотекой:
1) Одобряем клиенту ипотеку в Сбер🟢
2) Клиент платит от 20,1% первоначального взноса
3) Банк выдает первый ипотечный транш 100₽ и клиент перечисляет его на эскроу.
4) До 29 февраля 2024г для литеров 1,2,3,7 клиент платит 1₽ в месяц
5) до 29 февраля 2024 г. для литеров 1,2,3,7 клиент получает второй ипотечный транш на сумму всего кредита минус 100. И переводит средства на эскроу счет
6) Далее клиент платит по стандартной банковской ставке
Внимание: для суммы кредита от 8млн💰 одобрение ПО ПОЛНОМУ ПАКЕТУ ДОКУМЕНТОВ
Последний «Люкс» от застройщика 💫 📍 *Лот в «Моне» №1-09* Цена: 51 100 000₽ Площадь 73 м², первый этаж с террасой ✔ Смотрите рендер 🚀 Мы рассчитали срок окупаемости, он составляет 9 лет за счет аренды. Инвест-расчёт прикрепляем Отель «Моне» уже работает и приносит прибыль владельцам, а недвижимость на курорте в Сочи является надёжным активом, который сохраняет свою привлекательность !
+1
На успех сделки по покупке недвижимости влияет множество факторов. Я собрала для вас наиболее важные критерии, на которые стоит обратить внимание при выборе курортной недвижимости.
⠀
▫️Надежность застройщика – обратите внимание на соблюдение им сроков ввода в эксплуатацию своих проектов в прошлом. Важно, чтобы у компании отсутствовал “проблемный” статус - проверить его можно в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) по ИНН.
⠀
▫️Безопасность – в разных городах России существуют рейтинги благополучных и опасных районов. Приемлемый уровень безопасности у каждого свой, но советуем лично посетить территорию перед покупкой.
⠀
▫️Уникальность – учитывайте эксклюзивные особенности территории: близость к пляжу, паркам, достопримечательностям или ресторанам. Этот фактор может повлиять на рост стоимости недвижимости в будущем.
⠀
▫️Технологии – использование передовых методов строительства играет большую роль в качестве и долговечности недвижимости.
⠀
▫️Инфраструктура и сервисы – от развитости внутренней и внешней инфраструктуры приобретаемого объекта напрямую зависит комфорт будущего проживания.
⠀
▫️Внешний вид дома и внутренняя отделка – изучите материалы, использующиеся в строительстве, посетите шоурум объекта.
⠀
▫️Экологичность – обращайте внимание на озеленение и возможную застройку вблизи объекта.
⠀
Объём предложения на рынке курортной недвижимости в ближайшие годы может вырасти втрое, если позволят экономическая и политическая ситуация в стране.
*Отель Marine Garden 5⭐ Hotel & Spa*
❗Последний номер в самой доходной категории❗
Отель запускается уже в след году, а значит в ближайшее время клиент начнет получать пассивный доход🤩
⭐Лот 1006
⭐2 корпус
⭐10 этаж
⭐48,03 кв.м.
⭐28 818 000 руб. (*600 000 за кв.м.*)
Стоимость без учета ремонта, ремонт оплачивается отдельно, стоимость 4 500 000 руб.
Двухкомнатный номер категории "Семейный" 👨👨👦👦
*Гарантированный доход 870 000 руб.*💵
*1 декабря запланировано повышение стоимости* ☝️
Возможно оформление *в субсидированную ипотеку и ипотеку без ПВ*🤝
Успевайте предложить своим клиентам эксклюзивный номер💎
Привычные модели инвестирования в недвижимость теряют эффективность. Причем это касается как приобретения для последующей продажи, так и для сдачи в аренду. Поэтому инвесторам приходится приниматься за поиски более привлекательных вариантов.
Перспективной нишей для инвестирования все чаще считают курортную недвижимость, в частности курортные апартаменты. Это доказывают активно растущие показатели развития внутреннего туризма и рост турпотока по стране.
В России дефицит курортной недвижимости составляет более 2 млн кв. м в том числе более 300 тысяч новых кв. м курортной недвижимости необходимы в высокобюджетном сегменте.
Это и делает особенно привлекательными для инвестиций апартаменты бизнес и премиум-классов в курортной зоне. Кроме того, для принятия решения стоит изучить методы начисления дохода, к примеру, котловой.
Почему апартаменты популярны на курортах, но не в мегаполисах? Апартаменты — востребованный тип курортной недвижимости. Среди российских инвесторов спрос на него достаточно высокий. При этом у данного актива есть важные особенности, отличающие его от аналога в мегаполисах. Более подробно могу рассказать на консультации. 8-925-441-31-50
🔥Нашла объект в Сочи со ставкой 3,5% по семейной ипотеке
(за моей спиной на фотке)
условия:
стоимость от 9,700,000 руб
ПВ от 1,940,000 руб
ежемесячный платеж от 34,800 руб
📍Сочи, Центральный район, Мкр-н Макаренко
🏢 класс дома: бизнес
до моря: 5000 мертов
Готова подборка с актуальными прайсами объектов недвижимости, которые подходят под семейную ипотеку и ставку 6% в Сочи
Просто переходи по ссылке https://app.nedvex.ru/ncollection/6553a3e7b5265
Платеж 1 р на 18 месяцев ! На время строительства, а дальше отель начинает приносить прибыль
Госдума одобрила в 1-м чтении законопроект о посуточной аренде, согласно которому, для сдачи квартиры посуточно потребуется согласие 75% жильцов дома.
В случае принятия данного закона инвестиции в апартаментную недвижимость будут ещё более актуальны и привлекательны.
Пляж в Сочи “Звездный” закроют до 2025 года
Пляж Звездный - один из самых любимых пляжей Сочи мой и многих местных жителей.
Его закроют и откроют не раньше лета 2025 года. Потому что тут началась реконструкция. Эта территория станет часть пешеходного маршрута вдоль реки Сочинка. Администрация планирует тут заменить инженерные сети, выложить новую брусчатку, установить новое освещение, а еще!
Построят на пляже теневые аэрарии, водные аттракционы и 25-метровый плавательный бассейн
+6
Рассмотрим готовый бизнес на первой береговой .
Подходит как для перепродажи так и заработке на росте цены .
Для пассивного дохода от сдачи в аренду и для собственного отдыха и проживания.
А строительство новой яхтенной Марины и насыпного острова так же влияют на стоимость квадратного метра в жемчужине лучшего курорта России .
Ну и мораторий на строительство никто не отменял и только продлевают .
Сейчас есть возможность зайти в проекты в ипотеку без первоначального взноса и заработать к запуску отеля .
В Сочи дефицит земли и объектов , поэтому спрос превышает предложение. Очень мало земли и люди кто понимает что больше новых объектов здесь не будет сметают по 2-3 лота в руки . Еще и заходя в проекты деньгами банка .
Что бы получить подборку отелей в Сочи - ставьте + в комментариях.
