Александр Чижов - про лизинг, бизнес и немного личного

«В Москве вышли в продажу апартаменты площадью всего 4,8 кв.м. с отделкой под ключ. Это новый рекорд, ранее минимальный метраж такой недвижимости был равен 8,8 кв.м.. В этом же лофт-комплексе предлагаются лоты площадью 6,2 кв. м, 7,4 кв. м, 8,2 кв. м. Апартаменты не имеют статуса жилья, но зачастую используются вместо квартир.» С одной стороны - звучик дико и смешно, а с другой - прочитав статью Известий, кажется, что не так уж и дико. Раз есть спрос, то почему бы его не удовлетворить предложением. Подробнее в статье

«Путин указал на «затоваривание» рынка недвижимости и призвал исправить ситуацию. В 2022-м в России поставили рекорд по строительству жилья (более 100 млн кв. м), на данный момент строится почти столько же, но 70% его не распродано.» В.В. поднесли статистику по рынку недвижимости 🙂 Никакого негатива в этом нет, просто еще внимательнее подходим к выбору объектов для инвестиций!

На этой неделе размещу информацию по нескольким объектам коммерции с НДС Готовые, упакованные, посчитанные, проверенные варианты. И, конечно же, с возможностью оформить на компанию в лизинг. Первый из них вам уже показывал. Выкладываю обновленную презентацию. Для сравнения результаты расчета доходности: 1) покупка на ЮЛ с доходностью за первый год 23%, что уже неплохо 2) покупка в лизинг на ЮЛ с доходностью за первый год 42% Презентация ниже

Развитие ИЖС в России По данным опросов ВЦИОМ около 70% россиян хотели бы жить в загородном доме. Пандемия и удаленная работа – фактор повышения востребованности ИЖС. 😣 Сейчас доли ипотеки в России на квартиры - 50%, а на ИЖС - менее 5%. В это же время доля ипотеки на ИЖС в США составляет 70%. В России этот показатель возможно поднять до 20% за счет доступных ипотечных программ. О них и рассказал руководитель направления по работе с партнерами банка ДОМРФ Владислав Березин. 🔥И это новое видео на нашем ютуб-канале: https://youtu.be/CQcYFRbnNfw В нём вы узнаете про основные тренды ИЖС 2023 года и про все нюансы представленных банком ДОМРФ ипотечных программ для загородного рынка недвижимости. ❤️ Не забывайте ставить лайки и писать обратную связь в комментариях.

https://telegra.ph/Apartamenty-dlya-zhizni-v-Sankt-Peterburge-03-21 #апартаменты #СПБ #НДС

Лизинг апартаментов с доходностью более 40% за первый год Считаем доходность на примере реальной сделки - покупка апартаментов на юридическое лицо на общей системе налогообложения. Апартаменты с ремонтом, мебелью и полным оснащением в Санкт-Петербурге - площадь 34 м2 - стоимость 8 400 000 руб с НДС - прибыль от аренды за год 588 000 руб (7%) Варианты покупки и расчет доходности за первый год: 1. Покупка на ЮЛ своими деньгами Расходы: - 8 400 000 руб Доходы: - аренда 588 000 руб - возмещение НДС 1 400 000 руб - списание в расходы 56 000 руб Доходность: 24% 2. Покупка в лизинг на 5 лет Расходы 3 953 040 руб: - аванс 20% или 1 680 000 руб - лизинговые платежи 2 273 040 руб Доходы 1 681 680 руб: - аренда 588 000 руб - возмещение НДС 658 840 руб - списание в расходы 434 840 Доходность: 42% Что выгоднее? #НДС #СПБ #апартаменты

#НДС #ГАБ #СПБ #апартаменты

Спрос на краткосрочную аренду таунхаусов вырос в России В России вырос спрос на посуточную аренду таунхаусов — в январе снимать их стали в полтора раза чаще, чем год назад. По подсчетам аналитиков «Авито», больше всего спрос на аренду таунхаусов вырос в Сочи, почти в три раза. Средняя ставка в курортном городе составляет около 5 тыс. руб. в сутки. Правда, в сезон этот показатель может достигать 50 тысяч рублей в сутки. В то же время в Москве, по данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на краткосрочную аренду таунхаусов резко снизился, более чем вдвое. Самая дорогая посуточная аренда таунхаусов сейчас в Красноярске, в среднем 13 тыс. руб. в сутки. В Москве ценник ниже — 9 тыс. руб. Популярность таунхаусов заключается в том, что в них сочетаются комфорт городской квартиры и вместе с тем некоторые удобства загородной жизни.

📌«Тинькофф» прекратил проведение переводов в евро и долларах в Турцию.

Интересный момент (оставлю длля себя): В марте 2023 года вступил в силу закон, вводящий два дополнительных критерия для лишения собственников прав на недвижимость по суду без предоставления другого жилого помещения. Согласно нововведению, теперь забрать дом или квартиру могут за бесхозяйственное содержание или использование не по назначению.

Вернулся с 4-х дневной конференции PRO CAPITAL в Санкт-Петербурге. Наше сообщество стало: - еще больше, пополнившись новыми резидентами, - еще масштабнее - мы запускаем свой девелоперский проект в пригороде СПБ, - еще сильнее - теперь с нами в команде: Катерина Соболева - @soboleva_invest - инвестор, блогер, автор курса по инвестициям в недвижимость ИнвестКайф, резидент PRO CAPITAL Анастасия Грец - Вице-президент Национальной Федерации менторов и коучей, Президент сообщества PRO Женщин, резидент PRO CAPITAL Николай Госман - @gosman_nikolai - девелопер, основатель HOMGART DEVELOPMENT, резидент PRO CAPITAL А во главе нашего сообщества - отец-основатель, духовный вдохновитель, мой коуч и наставник Виктор Лапин - @ViktorLapin - человек меняющий жизни окружающих его людей. Мы вместе, мы команда, объединенная общими ценностями и целями и наша общая страсть - недвижимость. Дальше-больше!

Варианты помещений с НДС: - апартаменты с оснащением - помещения свободного назначения с ремонтом - площади от 25 кв.м. - прибыль от 1100 р за кв.м. - стоимость от 230 тр/кв.м.

Что такое проект ВЛИЗИНГ.РУ 👆 Рассказывает основатель проекта Александра Федотова. 🔸 как все начиналось 🔸 чем именно мы занимаемся 🔸 и к чему мы пришли 🙂