Рустем Билалов | Инвестиции

С праздником друзья!!!

Кто хочет дачу в московской области? Например в Истре? Можем к майским вам выиграть торги, построить домик и уже отпраздновать новоселье? Локацию подберем, цена ниже рынка на 25-30% минимум. Пишите в личку @sila_777

Друзья, а есть ли среди вас, кто занимается строительством домов ижс или покупает участки с торгов? Как насчет встречи, обмена опытом?

Зачем тебе инвестиции, если такая рентабельность? - достаточно частый вопрос. Во-первых, даже если сделать 100%, на свои 5 млн или 10, то это будет всего в 2 раза больше. И в абсолюте не так уж и много, чтобы строить дома десятками или сотнями. Во-вторых, в любом новом деле есть области неизвестности и риски. Новый подрядчик, бригадир, лот с высокой арендной ставкой, новый район и новые правила - как следствие на проверку всех этих гипотез используются свои средства и не всегда все проходит гладко и удачно. В-третьих, стройка достаточно капиталоемкий проект. Минимум от 2 до 8 млн уходит в один проект. А еще важно, что мой практический опыт в этой области меньше года, и несмотря на все успехи и количество построенных домов, просто этого времени пока не хватило, чтобы накопить свой капитал на все проекты.

#кейсы Самый первый домик, который построили! 8 мая выйграли на торгах землю 30 мая потратили первые деньги, время аванс за строительство. 26 октября состоялась сделка в Сбербанке. Итого потрачено на дом+земля+электричество 1.881.000 Продан дом был за 2.900.000 Итого 1.019.000 профит Или 54% за 5 месяцев, в годовых это 129% В данном случае строили на свои. В Московской области практически не встретишь дом до 3 млн, чтобы он был новый. Да это больше формат дачи, но утепленный для круглогодичного проживания. Как вам проект? А как доходность?

Как проходят голодные игры торги за право аренды или покупки земельного участка? Чтобы был большой ажиотаж, необходимо, чтобы объект стоил дорого, а начальная цена была достаточно низкая. Например х10 потенциально. Тогда будет ну очень много желающих: агенты, строители, конечные покупатели, профессиональные рыбаки игроки. Торги начинаются бодро, шаг маленький. И как на игровых автоматах все жмут кнопку 🛑. Цена потихоньку растет, сначала 1/3 от рынка, потом 1/2, далее уже равна рынку, потом 2х, 3х и тд Самые любимые участки у всех: ровненькие, близко к мкад, с дорогой, хорошие соседи. На участки до 1 млн практически нет конкуренции, поэтому мы видим часто как кто-то пишет, ура мы забрали лот, по началке. Ну просто он мало кому нужен 🤷‍♂️ ну правда и конверсию никто не отменял, зайди в 20 участков - 1 или 2 заберешь в целом по нормальной цене. Остальные же уйдут дорого, их забирают профи, кто делает все быстро, выверенно, четко, ну либо те, у кого рука на кнопке заклинила. А еще хороший лот можно забрать, если не спать, когда торги идет 15-20 часов без перерыва, мало у кого хватает терпения. Либо можно брать ,,проблемные,, участки: там надо, пилить, ровнять, строить дорогу. Мне такие по душе, если прям дешево, мало кто хочет работать с ними. Если интересно узнать больше о торгах, или как на этом заработать, пиши в комментарии свои вопросы ⬇️

🅰️ НВЕСТИЦИИ: Февраль - время возможностей!!! У нас порядка 50 торгов, в которых мы участвуем. Поэтому у вас есть уникальная возможность принять участие с нами. С Вас инвестиции. С нас: - выиграть торги - построить дом - продать дом с землей - 50% от прибыли И все это сделаем за 6 месяцев!!!

А вы знали, что торги идут круглосуточно!? Как-то был случай, что мы начали в четверг в 12.00. Торги шли день, затем ночь, затем снова день, и прервались только в пятницу вечером на выходные, продолжились снова в пн сутра!!! То была долгая битва, там мы отступили в пн обед, не прошли по цене. Но наблюдая за теми, кому проиграли, можно многому научиться. В тот раз приобрели плюс одну фишку. А сегодня похоже продолжение истории, снова бьемся целый день, и скоро остановимся на выходные. Мир принадлежит терпеливым:) или договороспособным 😉

Провел сегодня сделку по продаже дома. Инвестор внес 💵 деньги 13 октября, а 31 января продали. Весь процесс занял 3.5 месяца

Про торги. Примерно в месяц осматриваем 150 участков. Из них в 30 участвуем на торгах. Из которых лишь 3-4 выигрываем. Сейчас торгуемся по участку. Стартанули с 700.000, уже ставка 9 млн, никто не сдается. https://t.me/proektnamilliard

Подписан на канал Анны Ансуз https://t.me/Anna_Ansuz21 В своем канале она рассказывает как убрать страхи и ограничивающие мысли, соединяет с подсознанием и личной гениальностью, что даст увеличение дохода. Мне очень откликается, что рассказывает Анна. А был ли у вас опыт работы с экспертами в такой области? Или считаете, что просто надо больше работать?

Сегодня встретились с коллегой в области недвижимости. Ребята зарабатывают на срочном выкупе квартир, покупая их с торгов, с рынка, с банков. Ориентировочный цикл сделки 3 месяца. Кому была бы интересна такая инвестиция? Какие видите риски?

🅰️ НВЕСТИЦИИ: 🎁 🔊Синдикат инвесторов. Как и где быстро привлечь 28 млн. рублей 🔊Как стать очень богатым за один год 🔊Посчитаем или как использовать силу сложного процента за счет возвратов тела пая в процессе сделки 🔊Определение инвестиционной стратегии через параметры и их референтные значения 🔊Как за счёт государства создать себе капитал 🅱️ ИЗНЕС: 🧸 🔊Какой будет курс рубля и стоит ли сейчас инвестировать в рублевые активы 🔊Энциклопедия Re-девелопмента - прикладная инструкция, как создать свой девелоперский бизнес с 4 млрд 🔊Бизнес на квадратных метрах - миф или реальность 🅰️ ЕДВИЖИМОСТЬ: 🏡 🔊Как сделать 3,5 млн руб на 33 метрах 🔊Анализ локаций под ПВЗ 🔊Как не лишиться своего участка и не попасть на снос дома 🔊Есть ли деньги во флиппинге в бизнес-классе? Отчет по итогам года 🔊Бесплатные инструменты для анализа объектов и локаций 🔊ГАБ с «Самокатом» В Королеве 🔊Все секреты создания ТОП-1 отеля в Подмосковье 🔊Сейчас я расскажу для вас про самую провальную сделку/инвестицию в недвижимость прошедшего года 🔊ГАБ на кладовках в Ростове. Месяц работы 🔊Почему коммерческая недвижимость - лучший выбор для долгосрочных инвестиций 🔊Как купить участок за 3% от кадастра 🔊Где можно установить НТО 🎆 ✅ ПОДПИСКА НА ВСЕХ 🎆 ➖➖➖ 🤭 ✉️ Синдикат Авторов Я как автор канала, состою в сообществе. Объединяемся для усиления компетенций и обмена опытом с другими авторами 🎩

Как купить участок за 3% от кадастра? 1. Находим свободный участок земли , проверяем чтобы он не стоял на кадастровом учете, находим схему зонирования района и смотрим что бы участок входил в зону ж2. 2. Готовим с помощью кадастрового инженера схему расположения земельного участка. 3. Продаем заявление по процедуре предварительного согласования земельного участка через госуслуги или МФЦ. 4. Далее есть 2 варианта развития событий, первый вам его согласуют без торгов, второй если после публикации извещения в течении 20 дней кто-то подаст заявление с намерением участвовать в торгах, то этот участок администрация выставит на торги. 5. В случае если вам согласуют участок без проведения торгов, вы оплачиваете услуги кадастрового инженера. Межевание делается за вас счёт. Если же участок выводят на торги в таком случае межевание делается за счёт администрации. 6. Межевание и постановка на кадастровый учёт делается в течении 7 дней, далее 20 дней рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка. 7. Подписание договора аренды земельного участка. Или участие в торгах. На торгах побеждает тот, кто сделает максимальную ставку за аренду, то есть за сколько денег он готов арендовать этот участок за год. После победы строится дом, подключается электричество и выкупается земля за 3% от кадастровой стоимости. https://t.me/proektnamilliard/728

✅ 28.12 в Росреестре последний рабочий день в этом году. Первый рабочий день - 09.01. ✅ С 01 января 2025 года будет возможна ускоренная регистрация. В соответствии с п.1.15 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» и п.1.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации N 117-ФЗ в случае оплаты госпошлины в двойном размере регистрация будет производиться в срок НЕ БОЛЕЕ ОДНОГО рабочего дня, следующего за днем приема документов. ✅ С 01 января 2025 года изменится пошлина за государственную регистрацию. Для физических лиц: 🖌 Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 000 000 ₽, размер пошлины составит 4000 ₽; 🖌 Если кадастровая стоимость больше 20 000 000 ₽, размер пошлины составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,02% договорной стоимости объекта и не более 500 000 ₽. Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составит 700 ₽ вместо 350 ₽. Для юридических лиц: 🖌 Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 000 000 ₽, размер пошлины составит 44000 ₽; 🖌 Если кадастровая стоимость больше 22 000 000 ₽, размер пошлины составит 0,2% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,2% договорной стоимости объекта и не более 1 000 000 ₽.

https://t.me/zemlia77/290 #одоменадодумать