Рустем Билалов | Инвестиции
Open in Telegram
Канал про то как заработать на торгах, земле, недвижимости и других инструментах
Show more852
Subscribers
No data24 hours
+17 days
+1130 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
March '25
March '25
+36
in 0 channels
February '25
+39
in 1 channels
Get PRO
January '25
+160
in 20 channels
Get PRO
December '24
+33
in 2 channels
Get PRO
November '24
+28
in 0 channels
Get PRO
October '24
+27
in 0 channels
Get PRO
September '24
+120
in 3 channels
Get PRO
August '24
+38
in 2 channels
Get PRO
July '24
+11
in 0 channels
Get PRO
June '24
+9
in 2 channels
Get PRO
May '24
+22
in 0 channels
Get PRO
April '24
+24
in 0 channels
Get PRO
March '24
+583
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 31 March | +1 | |||
| 30 March | 0 | |||
| 29 March | 0 | |||
| 28 March | +2 | |||
| 27 March | 0 | |||
| 26 March | +3 | |||
| 25 March | +2 | |||
| 24 March | +3 | |||
| 23 March | +1 | |||
| 22 March | +2 | |||
| 21 March | +1 | |||
| 20 March | +1 | |||
| 19 March | +1 | |||
| 18 March | 0 | |||
| 17 March | +1 | |||
| 16 March | +1 | |||
| 15 March | +1 | |||
| 14 March | 0 | |||
| 13 March | 0 | |||
| 12 March | +2 | |||
| 11 March | 0 | |||
| 10 March | 0 | |||
| 09 March | 0 | |||
| 08 March | 0 | |||
| 07 March | +6 | |||
| 06 March | 0 | |||
| 05 March | +2 | |||
| 04 March | 0 | |||
| 03 March | +2 | |||
| 02 March | +2 | |||
| 01 March | +2 |
Channel Posts
| 2 | Интересная статистика:
Авито опубликовали отчёт по рынку коммерческой недвижимости за 4 квартал 2024 года.
1. Торговая недвижимость.
Снизился спрос на площади 300+ в аренде, в остальных - только рост.
2. Склады.
Они все также на первой строчке по спросу среди других типов коммерческой недвижимости. В продаже наибольший спрос приходится на сегмент от 1 000 м², в аренде – 100–1 000 м².
3. Офисы.
Растет спрос на покупку как в классе А, так и B. И все меньше спроса на аренду больших площадей 500+м² в пользу более мелкой нарезки, при этом спрос на покупку тех же площадей –растет.
Файл с анализом прикрепляю. | 565 |
| 3 |  С праздником друзья!!! | 622 |
| 4 |  Кто хочет дачу в московской области? Например в Истре? Можем к майским вам выиграть торги, построить домик и уже отпраздновать новоселье?
Локацию подберем, цена ниже рынка на 25-30% минимум.
Пишите в личку @sila_777 | 849 |
| 5 |  Друзья, а есть ли среди вас, кто занимается строительством домов ижс или покупает участки с торгов?
Как насчет встречи, обмена опытом? | 731 |
| 6 |  Зачем тебе инвестиции, если такая рентабельность?
- достаточно частый вопрос.
Во-первых, даже если сделать 100%, на свои 5 млн или 10, то это будет всего в 2 раза больше. И в абсолюте не так уж и много, чтобы строить дома десятками или сотнями.
Во-вторых, в любом новом деле есть области неизвестности и риски. Новый подрядчик, бригадир, лот с высокой арендной ставкой, новый район и новые правила - как следствие на проверку всех этих гипотез используются свои средства и не всегда все проходит гладко и удачно.
В-третьих, стройка достаточно капиталоемкий проект. Минимум от 2 до 8 млн уходит в один проект.
А еще важно, что мой практический опыт в этой области меньше года, и несмотря на все успехи и количество построенных домов, просто этого времени пока не хватило, чтобы накопить свой капитал на все проекты. | 715 |
| 7 |  +4#кейсы
Самый первый домик, который построили!
8 мая выйграли на торгах землю
30 мая потратили первые деньги, время аванс за строительство.
26 октября состоялась сделка в Сбербанке.
Итого потрачено на дом+земля+электричество 1.881.000
Продан дом был за 2.900.000
Итого 1.019.000 профит
Или 54% за 5 месяцев, в годовых это 129%
В данном случае строили на свои.
В Московской области практически не встретишь дом до 3 млн, чтобы он был новый. Да это больше формат дачи, но утепленный для круглогодичного проживания.
Как вам проект?
А как доходность? | 751 |
| 8 |  Как проходят голодные игры торги за право аренды или покупки земельного участка?
Чтобы был большой ажиотаж, необходимо, чтобы объект стоил дорого, а начальная цена была достаточно низкая. Например х10 потенциально. Тогда будет ну очень много желающих: агенты, строители, конечные покупатели, профессиональные рыбаки игроки.
Торги начинаются бодро, шаг маленький. И как на игровых автоматах все жмут кнопку 🛑. Цена потихоньку растет, сначала 1/3 от рынка, потом 1/2, далее уже равна рынку, потом 2х, 3х и тд
Самые любимые участки у всех: ровненькие, близко к мкад, с дорогой, хорошие соседи.
На участки до 1 млн практически нет конкуренции, поэтому мы видим часто как кто-то пишет, ура мы забрали лот, по началке. Ну просто он мало кому нужен 🤷♂️ ну правда и конверсию никто не отменял, зайди в 20 участков - 1 или 2 заберешь в целом по нормальной цене.
Остальные же уйдут дорого, их забирают профи, кто делает все быстро, выверенно, четко, ну либо те, у кого рука на кнопке заклинила.
А еще хороший лот можно забрать, если не спать, когда торги идет 15-20 часов без перерыва, мало у кого хватает терпения.
Либо можно брать ,,проблемные,, участки: там надо, пилить, ровнять, строить дорогу. Мне такие по душе, если прям дешево, мало кто хочет работать с ними.
Если интересно узнать больше о торгах, или как на этом заработать, пиши в комментарии свои вопросы ⬇️ | 606 |
| 9 |  🅰️ НВЕСТИЦИИ:
Февраль - время возможностей!!! У нас порядка 50 торгов, в которых мы участвуем.
Поэтому у вас есть уникальная возможность принять участие с нами.
С Вас инвестиции.
С нас:
- выиграть торги
- построить дом
- продать дом с землей
- 50% от прибыли
И все это сделаем за 6 месяцев!!! | 626 |
| 10 |  А вы знали, что торги идут круглосуточно!?
Как-то был случай, что мы начали в четверг в 12.00. Торги шли день, затем ночь, затем снова день, и прервались только в пятницу вечером на выходные, продолжились снова в пн сутра!!!
То была долгая битва, там мы отступили в пн обед, не прошли по цене. Но наблюдая за теми, кому проиграли, можно многому научиться. В тот раз приобрели плюс одну фишку.
А сегодня похоже продолжение истории, снова бьемся целый день, и скоро остановимся на выходные.
Мир принадлежит терпеливым:) или договороспособным 😉 | 616 |
| 11 |  +3Провел сегодня сделку по продаже дома.
Инвестор внес 💵 деньги 13 октября, а 31 января продали. Весь процесс занял 3.5 месяца | 641 |
| 12 |  Про торги.
Примерно в месяц осматриваем 150 участков. Из них в 30 участвуем на торгах. Из которых лишь 3-4 выигрываем.
Сейчас торгуемся по участку. Стартанули с 700.000, уже ставка 9 млн, никто не сдается.
https://t.me/proektnamilliard | 634 |
| 13 |  Подписан на канал Анны Ансуз
https://t.me/Anna_Ansuz21
В своем канале она рассказывает как убрать страхи и ограничивающие мысли, соединяет с подсознанием и личной гениальностью, что даст увеличение дохода.
Мне очень откликается, что рассказывает Анна.
А был ли у вас опыт работы с экспертами в такой области? Или считаете, что просто надо больше работать? | 854 |
| 14 |  Сегодня встретились с коллегой в области недвижимости. Ребята зарабатывают на срочном выкупе квартир, покупая их с торгов, с рынка, с банков. Ориентировочный цикл сделки 3 месяца.
Кому была бы интересна такая инвестиция? Какие видите риски? | 962 |
| 15 |  🅰️ НВЕСТИЦИИ: 🎁
🔊Синдикат инвесторов. Как и где быстро привлечь 28 млн. рублей
🔊Как стать очень богатым за один год
🔊Посчитаем или как использовать силу сложного процента за счет возвратов тела пая в процессе сделки
🔊Определение инвестиционной стратегии через параметры и их референтные значения
🔊Как за счёт государства создать себе капитал
🅱️ ИЗНЕС: 🧸
🔊Какой будет курс рубля и стоит ли сейчас инвестировать в рублевые активы
🔊Энциклопедия Re-девелопмента - прикладная инструкция, как создать свой девелоперский бизнес с 4 млрд
🔊Бизнес на квадратных метрах - миф или реальность
🅰️ ЕДВИЖИМОСТЬ: 🏡
🔊Как сделать 3,5 млн руб на 33 метрах
🔊Анализ локаций под ПВЗ
🔊Как не лишиться своего участка и не попасть на снос дома
🔊Есть ли деньги во флиппинге в бизнес-классе? Отчет по итогам года
🔊Бесплатные инструменты для анализа объектов и локаций
🔊ГАБ с «Самокатом» В Королеве
🔊Все секреты создания ТОП-1 отеля в Подмосковье
🔊Сейчас я расскажу для вас про самую провальную сделку/инвестицию в недвижимость прошедшего года
🔊ГАБ на кладовках в Ростове. Месяц работы
🔊Почему коммерческая недвижимость - лучший выбор для долгосрочных инвестиций
🔊Как купить участок за 3% от кадастра
🔊Где можно установить НТО
🎆 ✅ ПОДПИСКА НА ВСЕХ 🎆
➖➖➖
🤭 ✉️ Синдикат Авторов Я как автор канала, состою в сообществе. Объединяемся для усиления компетенций и обмена опытом с другими авторами 🎩 | 1 182 |
| 16 |  No text... | 927 |
| 17 |  Как купить участок за 3% от кадастра?
1. Находим свободный участок земли , проверяем чтобы он не стоял на кадастровом учете, находим схему зонирования района и смотрим что бы участок входил в зону ж2.
2. Готовим с помощью кадастрового инженера схему расположения земельного участка.
3. Продаем заявление по процедуре предварительного согласования земельного участка через госуслуги или МФЦ.
4. Далее есть 2 варианта развития событий, первый вам его согласуют без торгов, второй если после публикации извещения в течении 20 дней кто-то подаст заявление с намерением участвовать в торгах, то этот участок администрация выставит на торги.
5. В случае если вам согласуют участок без проведения торгов, вы оплачиваете услуги кадастрового инженера. Межевание делается за вас счёт. Если же участок выводят на торги в таком случае межевание делается за счёт администрации.
6. Межевание и постановка на кадастровый учёт делается в течении 7 дней, далее 20 дней рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка.
7. Подписание договора аренды земельного участка. Или участие в торгах.
На торгах побеждает тот, кто сделает максимальную ставку за аренду, то есть за сколько денег он готов арендовать этот участок за год. После победы строится дом, подключается электричество и выкупается земля за 3% от кадастровой стоимости.
https://t.me/proektnamilliard/728 | 1 336 |
| 18 |  ✅ 28.12 в Росреестре последний рабочий день в этом году. Первый рабочий день - 09.01.
✅ С 01 января 2025 года будет возможна ускоренная регистрация. В соответствии с п.1.15 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» и п.1.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации N 117-ФЗ в случае оплаты госпошлины в двойном размере регистрация будет производиться в срок НЕ БОЛЕЕ ОДНОГО рабочего дня, следующего за днем приема документов.
✅ С 01 января 2025 года изменится пошлина за государственную регистрацию.
Для физических лиц:
🖌 Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 000 000 ₽, размер пошлины составит 4000 ₽;
🖌 Если кадастровая стоимость больше 20 000 000 ₽, размер пошлины составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,02% договорной стоимости объекта и не более 500 000 ₽.
Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составит 700 ₽ вместо 350 ₽.
Для юридических лиц:
🖌 Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 000 000 ₽, размер пошлины составит 44000 ₽;
🖌 Если кадастровая стоимость больше 22 000 000 ₽, размер пошлины составит 0,2% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,2% договорной стоимости объекта и не более 1 000 000 ₽. | 846 |
| 19 |  No text... | 729 |
| 20 |  https://t.me/zemlia77/290
#одоменадодумать | 710 |
