Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ
Open in Telegram
Инвестиционный стратег в недвижимости Помогаю видеть возможности раньше рынка и превращать недвижимость в инструмент создания капитала. Сооснователь проекта «Недвижимость со смыслом»: https://thlk.ru/dIqDq
Show more2 450
Subscribers
-124 hours
-127 days
+830 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+10
in 0 channels
August '26
+72
in 7 channels
Get PRO
July '26
+53
in 0 channels
Get PRO
June '26
+89
in 9 channels
Get PRO
May '26
+87
in 7 channels
Get PRO
April '26
+91
in 0 channels
Get PRO
March '26
+179
in 12 channels
Get PRO
February '26
+64
in 12 channels
Get PRO
January '26
+57
in 9 channels
Get PRO
December '25
+48
in 8 channels
Get PRO
November '25
+65
in 8 channels
Get PRO
October '25
+69
in 9 channels
Get PRO
September '25
+94
in 11 channels
Get PRO
August '25
+74
in 16 channels
Get PRO
July '25
+60
in 14 channels
Get PRO
June '25
+77
in 12 channels
Get PRO
May '25
+68
in 11 channels
Get PRO
April '25
+65
in 11 channels
Get PRO
March '25
+125
in 11 channels
Get PRO
February '25
+163
in 10 channels
Get PRO
January '25
+98
in 13 channels
Get PRO
December '24
+88
in 6 channels
Get PRO
November '24
+158
in 8 channels
Get PRO
October '24
+235
in 2 channels
Get PRO
September '24
+84
in 2 channels
Get PRO
August '24
+127
in 2 channels
Get PRO
July '24
+87
in 4 channels
Get PRO
June '24
+256
in 1 channels
Get PRO
May '24
+157
in 1 channels
Get PRO
April '24
+133
in 1 channels
Get PRO
March '24
+171
in 0 channels
Get PRO
February '24
+170
in 0 channels
Get PRO
January '24
+120
in 0 channels
Get PRO
December '23
+160
in 0 channels
Get PRO
November '23
+65
in 0 channels
Get PRO
October '23
+337
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | +1 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | +1 | |||
| 04 September | +3 | |||
| 03 September | +4 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | +1 |
Channel Posts
| 2 |  Video message | 27 |
| 3 | Поздравляю всех с Днем финансиста!
Мы живем с вами в совершенно невероятное время. Меняется буквально все: технологии, устои, сама структура привычного нам мироустройства.
⭐️Финансовая система мира тоже пришла в движение небывалой силы и переходит в новое состояние. Происходят изменения поистине грандиозного масштаба.
Финансисты сегодня — это люди, которые находятся на переднем крае этих преобразований.
Финансы — это деньги, инвестиционные программы, капитализация, ресурсы. Это кровь всех изменений, потому что без денег нет перемен.
Финансы — это всё.
День финансиста — это праздник тех, кто по-настоящему управляет сегодняшним миром. Хочу пожелать научиться быстро перерабатывать все изменения. И самое главное — не быть в арьергарде всех этих событий, а наоборот: вести за собой людей и управлять будущими процессами.
Если мы знаем, куда пойдут денежные потоки, и понимаем, как будет меняться мировая финансовая система, то по сути своей мы знаем, как будет развиваться этот мир.
Финансисты рулят этим миром и выстраивают его.
Хочется пожелать понимания, осознания и нахождения своего места в этом колоссальном процессе.
P.S. Идет противостояние миров, тот мир, у которого в порядке финансы — чья денежная и финансовая система наиболее устойчива, — тот и победит. | 33 |
| 4 |  Что стоит за земельным проектом на этапе закрытых продаж для инвесторов?
9 сентября, в среду, в 17:00 МСК на «Среде решений» познакомим вас с проектом «Берег Обского» в Новосибирской области.
Сейчас продажи проходят в закрытом формате для инвесторов. На эфире расскажем суть проекта, познакомим с локацией и объясним, как начать диалог с нашей командой.
Обсудим:
• с девелоперами проекта все детали для инвесторов и партнеров
• какую территорию развиваем и что планируется создать;
• где находится проект и чем привлекла нас эта локация;
• как устроен текущий этап закрытых продаж;
• к кому обращаться за информацией и как обсуждать возможное участие.
Если вы рассматриваете вложения в землю и хотите сначала разобраться в проекте, приходите знакомиться и задавать вопросы.
«Среда решений» · 9 сентября · 17:00 МСК
Напишите нам «Эфир» — отправим ссылку на подключение. | 23 |
| 5 |  Второй вопрос: что находится за границами участка?
По описанию команды, до воды около 300 метров, по пути нужно пересечь дорогу. На берегу трава и песок. Девчонки отдельно отметили прозрачную воду и затопленные деревья у берега.
Здесь пока рано обещать готовый пляж. Нужно разобраться, как можно организовать безопасный отдых у воды и какие работы для этого допустимы.
После участка команда отправилась в Караканский бор. И вот эта часть рассказа мне особенно понравилась: высокие сосны, мох и хвоя под ногами, ветер в кронах. Просто ходили и дышали.
Рядом с территорией — Быстровка. Отдельно будем разбирать повседневные вопросы: где покупать продукты, куда обращаться за медицинской помощью, как добираться семьям с детьми.
Оставайтесь с нами
Пишите нам, включим в лист ожидания , чтобы узнать подробности и детали | 20 |
| 6 | Что стоит за земельным проектом на этапе закрытых продаж для инвесторов?
9 сентября, в среду, в 17:00 МСК на «Среде решений» познакомим вас с проектом «Берег Обского» в Новосибирской области.
Сейчас продажи проходят в закрытом формате для инвесторов. На эфире расскажем суть проекта, познакомим с локацией и объясним, как начать диалог с нашей командой.
Обсудим:
• с девелоперами проекта все детали для инвесторов и партнеров
• какую территорию развиваем и что планируется создать;
• где находится проект и чем привлекла нас эта локация;
• как устроен текущий этап закрытых продаж;
• к кому обращаться за информацией и как обсуждать возможное участие.
Если вы рассматриваете вложения в землю и хотите сначала разобраться в проекте, приходите знакомиться и задавать вопросы.
«Среда решений» · 9 сентября · 17:00 МСК
Напишите нам «Эфир» — отправим ссылку на подключение. | 34 |
| 7 | No text... | 48 |
| 8 | 🍵утренние вести 07.09.2026
▪️ ЦБ РФ сохранит ключевую ставку 14% на заседании 11 сентября — предполагают аналитики
▪️ Минфин США (санкции) посетил Москву вместе с Уиткоффом — возможен пересмотр санкций
▪️ 78% россиян сократили расходы на еду, доля покупателей дискаунтеров выросла до 50%
▪️ Банки ждут удвоения спроса на рыночную ипотеку по итогам 2026 года
Цитата недели:
Заботкин (ЦБ): «пока инфляционные ожидания остаются высокими, пространство для снижения ставки будет ограничено».
▪️Путин предложил продлить до 2030 года действие на Дальнем Востоке повышенной выплаты при рождении третьего ребенка на погашение ипотеки (1 млн вместо 450 тыс).
➖Минстрой прорабатывает механизм предоставления россиянам бесплатных участков.
▪️ЦБ объявила о намерении перенести вступление в силу изменённой ключевой ставки с понедельника на среду после заседания.
🟡 Золото — $4477
Доллар — ₽86.0
Bitcoin $79713
Если полезен - ставь 👍 | 52 |
| 9 |  Мама с самого детства говорила мне:
— не морщи лоб. морщины останутся.
я такую же фразу говорила своей дочери с детства.
конечно, морщинки остались. однако 😁
У каждого из нас есть фраза, которую мы слышали от учителей или знакомых сотни раз:
«Ты слишком много думаешь».
«Ты слишком чувствительный».
«Ты опять споришь». Поперёшная - еще мне говорили всегда.
«Почему ты не можешь спокойно посидеть?»
«Ты слишком громкий или слишком тихий».
Учителя или родители говорили это из любви. Они пытались облегчить нам жизнь. Но иногда, сами того не понимая, они приглушали именно то качество, которое через двадцать лет могло стать нашей главной силой.
Последние года наблюдаю за предпринимателями в своей сфере и стала понимать закономерности:
У очень сильных людей главное конкурентное преимущество подозрительно похоже на тот «недостаток», за который их ругали в детстве.
Смотрите:
«Ты слишком много думаешь».
Не переставай думать. Учись принимать решения. Из таких людей получаются сильные стратеги, инвесторы и предприниматели.
«Ты слишком чувствительный».
Не становись толстокожим. Возможно, ты замечаешь то, чего не чувствуют другие. Из этого рождается искусство, дизайн, сильные продукты и умение понимать людей.
«Ты слишком много говоришь».
Научись говорить так, чтобы тебя хотелось слушать. Переговоры, продажи, сцена, подкаст, YouTube - возможно, твоя профессия вообще будет построена вокруг голоса.
«Ты слишком громкий».
Возможно, тебе просто нужна сцена побольше.
«Ты вечно споришь».
Научись спорить фактами. Предприниматель/ Инвестор часто начинается с ребёнка, который первым спрашивает:
— А почему обязательно делать именно так?
«Ты не можешь усидеть на месте».
И не сиди. Строй, запускай, путешествуй, собирай команды, открывай компании.
«Тебе больше всех надо».
Вот это я вообще запрещал бы лечить. Почти всё большое в мире сделал человек, которому однажды оказалось больше всех надо.
«Ты всё принимаешь близко к сердцу».
Учись выдерживать удар, сохраняя способность переживать за результат. Люди, которым действительно не всё равно, строят совершенно другие компании.
«Ты опять что-то придумал».
Придумывай дальше. Потом научишься считать деньги, нанимать людей и отличать хорошую идею от плохой.
«Будь как все».
А вот с этим особенно осторожно.
Невозможно всю жизнь учиться быть как все, а потом однажды получить результат, которого нет ни у кого.
Кто не слушался, а следовал себе - Годы спустя стал владельцем нескольких заводов.
Надо учить смотреть на эти фразы, которые могли сломать, как на топливо. Мне кажется, один из важнейших навыков взрослого - смелого человека:
мы не всегда выбираем, какую энергию нам выдали. Но можем выбирать, куда её направить.
Упрямство можно направить на двадцать лет строительства компании.
Чувствительность - на умение видеть людей.
Желание что-то доказать - на движение вперёд.
Даже злость.
Даже страх.
Даже бедность.
Даже обиду.
Энергия остаётся энергией.
Поэтому каждому родителю я бы сказала одну вещь: не спешите исправлять в ребёнке то, что вам неудобно. Сначала разберитесь, что перед вами.
Проблема? Или очень мощный двигатель, которому пока никто не показал дорогу.
А каждому взрослому скажу ещё проще: Вспомните, за что вас чаще всего ругали в детстве. Возможно, именно там до сих пор лежит ваша самая недооценённая сила.
Не гасите её. Научитесь ею управлять.
Хотя лоб всё-таки лучше было не морщить.😍Тут, мама, была права. | 59 |
| 10 |  Video message | 75 |
| 11 |  Video message | 73 |
| 12 |  Встреча риелторов и брокеров в Мариуполе — офлайн и онлайн 🙌
Всё это 5 сентября с 13:00 до 17:00 на офлайн-встрече профессионального сообщества.
📍 Мариуполь, гостиница «Турист», Приморский бульвар, 1/5 - офлайн
🎙 Спикеры:
Юлия Александрова — инвестиционный брокер, владелец агентства недвижимости
💡 «Упаковка риелтора. Как увеличить число продаж»
Лариса, Москва — брокер по инвестициям, инвестор
💡 «Деление большого на малое»
Наталья, Нижний Новгород
💡 «Новые ключи. Перспективы роста и возможности для инвесторов»
Тайный спикер 🕵️
💡 Имя раскроем только на мероприятии. Будет ценный инсайт — не пропустите 👍
🎯 Для кого:
Риелторов, брокеров, инвесторов, собственников, девелоперов — и всех, кто связан с недвижимостью в Мариуполе. А ещё для тех, кто только хочет начать карьеру в этой сфере 🤝
🤝 Что вас ждёт:
— нетворкинг с коллегами со всей страны
— живое общение и поиск партнёров
— четыре часа полезного без воды
Мест немного, регистрация обязательна 👇
🔗 https://salebot.site/st/offlane_mariupol/
Приходите сами и зовите коллег
Сильное окружение не ищут — его создают. Давайте создавать вместе 🤝
До встречи! | 77 |
| 13 |  коротко о выводах | 67 |
| 14 |  Условия получения и владения землей:
1. Аренда у государства.
Самый распространенный способ старта. Участки предоставляются через торги (аукционы), но для начинающих фермеров предусмотрены механизмы аренды без торгов. Срок аренды обычно составляет от 3 до 49 лет.
2. Покупка.
Землю могут покупать граждане РФ и российские юридические лица. Для иностранных лиц действуют жесткие ограничения (только аренда). При покупке неиспользуемой государственной земли часто требуется обязательство освоить её в течение определенного срока.
3. Обязательное использование по назначению. ⚡️
Если земля не используется по целевому назначению в течение трех лет, государство имеет право изъять участок через суд. Штрафы за нецелевое использование составляют от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости участка для граждан.
Льготы и господдержка (на 2025 год):
Государство активно поддерживает реальных производителей. Введены упрощенные процедуры для действующих хозяйств:
* Действующие фермеры получают приоритет и упрощенный перевод земель под нужды агротуризма (срок рассмотрения около 6 месяцев).
* Инвесторам без реального производства и формальным хозяйствам в льготах отказано.
* Ожидается развитие партнерских моделей, где управляющие компании берут на себя маркетинг и гостеприимство, а фермер предоставляет землю и базу. | 66 |
| 15 | No text... | 57 |
| 16 | Смотрите сторис
https://t.me/LyubovGorodilova/s/6748
Аренда земельного участка , под свой бизнес
Который надо вписать в концепцию общей территории
Если вы ищите такое предложение - пишите
Расскажу детали | 63 |
| 17 |  Video message | 63 |
| 18 |  Video message | 71 |
| 19 |  Video message | 70 |
| 20 |  МОСКВА
Анатомия класса: как отличить бизнес от премиума в московской недвижимости
Пора снять маркетинговую шелуху и перестать верить буклетам. Класс объекта определяет не отдел продаж, а голосование покупателей рублем.
Давайте разберемся без прикрас, что сегодня дает проекту право называться бизнес-классом, премиум-сегментом или de luxe.
Бизнес-класс: универсальный стандарт (уровень 4*)
В отличие от элитных сегментов, бизнес-класс может позволить себе практически любую локацию Москвы.
Его главные маркеры:
* Лобби отеля: места общего пользования организованы по стандартам четырехзвездочной гостиницы.
* Безопасность и сервис: продуманная система контроля доступа и полноценный консьерж-сервис.
* Детали входа: качественная отделка входных групп, увеличенные габариты лифтов с дорогим интерьером.
* Озеленение: продуманные дворы и растения внутри общих пространств.
Пример: проект , где хороший двор не спасает общую картину. Слабая локация, недотянутая отделка мест общего пользования и скромные лифтовые решения не позволяют ему претендовать на честный бизнес-класс в полной мере.
Премиум: безупречный контекст (без компромиссов)
Премиальный сегмент начинается там, где заканчивается компромисс. Главное его отличие от бизнеса — бескомпромиссная локация. Вы не можете объявить объект премиальным где-нибудь в Филях.
Если в бизнес-классе допустимо отсутствие единой концепции сервиса, то здесь потоки жителей и обслуживающего персонала обязаны быть разделены. Технические решения тоже переходят на другой уровень: совмещение сервисного лифта с пассажирским недопустимо.
Инфраструктура в премиуме — это базовая потребность, а не бонус. Если во время дождя вы выходите к такси из-под козырька, но ваш костюм намокает — перед вами не премиум. В настоящем классе люкс рестораны и магазины нужного сегмента находятся в шаговой доступности, чтобы можно было завтракать вне дома. Это не дешевые понты вида на «Москва-Сити», а доступ к беговой зоне Лужников и отдельный заезд для автомобилей прямо ко входу в комплекс.
Начинка такого здания говорит сама за себя:
* Стекла со специальной тонировкой, защищающие от излучения и перегрева.
* Шумопоглощающие стеклопакеты.
* Скоростные и бесшумные лебедки лифтов.
* Центральное кондиционирование везде, включая общие зоны.
* Интеллектуальная безопасность: системы устроены так, что посторонних нет, но ощущения тотальной слежки у резидентов тоже нет.
Отрицательный пример: какими бы технологичными ни были сами квартиры, локация физически не позволяет решить задачи жителя, претендующего на премиальный образ жизни. Агрессивный маркетинг агентов этого факта не меняет.
*De Luxe*: закрытый клуб (фильтр ценой)
Здесь существует только одно правило: локация, локация и еще раз локация. Причем такая, которая сохранит свою ценность через 20–30 лет после покупки. В Москве таких адресов немного: Хамовники, части Пресненского района, Арбат, Замоскворечье, Якиманка, Китай-город и Бульварное кольцо.
Но главный признак de luxe — социальный фильтр. Цена отсекает случайных соседей. За эти деньги покупатель приобретает не просто квадратные метры, а членство в определенном сообществе людей, которые не создадут друг другу проблем.
У нас есть готовый объект - упакованный для своего хозяина.
Пишите , детали в личку. | 84 |
