Available now! Telegram Research 2025 — the year's key insights 
Sminex
Open in Telegram
Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы Перфекционисты Fine Development Создаём совершенные дома Сайт: https://clck.ru/3JqPJZ Связь: @pr_sminex
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Sminex
Channel Sminex (@sminex_developer) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 12 145 subscribers, ranking 1 063 in the Real Estate category and 54 332 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 12 145 subscribers.
According to the latest data from 18 June, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by 217 over the last 30 days and by 6 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 31.74%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 11.49% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 3 853 views. Within the first day, a publication typically gains 1 395 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 97.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as фасад, набережная, архитектура, лот, пентхаус.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы
Перфекционисты Fine Development
Создаём совершенные дома
Сайт: https://clck.ru/3JqPJZ
Связь: @pr_sminex”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 19 June, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
12 145
Subscribers
+624 hours
+347 days
+21730 days
Posts Archive
12 148
Sminex — девелопер года
Международная премия Real Estate Property Awards вручила нам четыре награды. Эти победы сложились из тысяч деталей, которые мы продумали для жителей наших домов.
Из вида на Кремль в пентхаусе «Лаврушинского». Из водоворотов, ручьёв и гротов на детской площадке «Фрунзенского». Из утопающего в зелени приватного парка в «Тишинском бульваре».
Это и есть Fine Development. Подход к созданию совершенных домов, за который нам вручили главную награду премии — «Девелопер года». Благодарим каждого из 113 членов жюри.
@sminex_developer
12 148
Совершенный праздник
День подходит к концу. Все собираются в квартире, здесь царит праздничная атмосфера, именинница с волнением ждёт главный сюрприз.
Пока семья наслаждалась днём, Служба комфорта Sminex позаботилась о каждой детали вечера. Ведь настоящая роскошь — это время с теми, кого любишь.
@sminex_developer
@lavrushinskiy
12 148
С заботой о себе
Поддержать форму в фитнесе с тренажёрами от лучших мировых производителей. Позаниматься в зоне для стретчинга и пилатеса. Восстановить силы в 25-метровом бассейне, сауне или хаммаме. В «Лаврушинском» идеальное место для всего этого — пространство Fit Lab.
День близится к завершению. Значит, наступает время для самого важного момента с семьёй…
@sminex_developer
@lavrushinskiy
12 148
Морское побережье в самом сердце Москвы
Время прогулки с детьми. В «Лаврушинском» есть развивающие игровые пространства Kid’s Lab. Безопасные и захватывающие вселенные для маленьких жителей, где они исследуют мир и узнают новое.
Здесь мы создали грот в форме волны с горкой, механическим водоворотом, скалодромом и верёвочным тоннелем. Детскую площадку на свежем воздухе дополняет игровая комната в тематике подводного мира. Внутри сухой бассейн, подвесной лабиринт, перископ и тайный оазис для спокойного отдыха.
Пока дети увлечены морским путешествием, у родителей появляется время для себя…
@sminex_developer
@lavrushinskiy
12 148
Утро с видом на Кремль
«Лаврушинский» наполняется жизнью. Сегодня приглашаем вас заглянуть за стены бескомпромиссного дома.
Утро начинается с семейного завтрака на фоне залитых солнцем рубиновых звёзд. О свежих фруктах и тёплой выпечке уже позаботилась Служба комфорта Sminex. Дети с нетерпением ждут начала морских приключений…
@sminex_developer
@lavrushinskiy
12 148
Финальный твист
Он буквально закручен вихрем большого города в форму перевёрнутой пирамиды. Изгибы здания увеличивают пространство внутри, моллированные окна открывают резидентам захватывающие панорамы.
Мы завершаем работу над футуристичным обликом делового центра Twist — монтируем фасады первого этажа. Прочувствуйте энергетику мегаполиса.
@sminex_developer
@twist_center
12 148
Этикет сервиса
Международный эксперт, колумнист Harper’s Bazaar и Tatler, единственный в Монако обладатель лицензии на преподавание правил хорошего тона... У нас в гостях побывала Татьяна Полякова. На высоте «Лаврушинского», на фоне кремлёвских звёзд, она поговорила с Андреем Ахинько — главой Службы комфорта Sminex, которая круглосуточно заботится о жителях.
• Что общего у штата Екатерины II и персонала современного элитного дома?
• С какими необычными запросами помогает наша Служба исполнения желаний комфорта?
• Что такое социальный клей и кто такие архитекторы светской жизни?
Разговор про уникальную гармонию правил и скрытые детали его величества сервиса — на YouTube-канале Татьяны Поляковой.
@sminex_developer
12 148
Русское совершенное
Стиль à la russe вдохновляет творцов по всему миру уже больше века. Пабло Пикассо создавал декорации для балетных постановок Сергея Дягилева. Дизайнеры Ив Сен-Лоран и Карл Лагерфельд переосмысливали русскую эстетику в своих коллекциях.
К культурным традициям нашей страны обращаются и сегодня — это устойчивый тренд. В клубных особняках «Ильинка 3/8» он раскрывается во множестве деталей. От каменных барельефов ручной работы и арочных сводов XIX века до роскошных сценариев жизни в 160 метрах от Красной площади.
О том, как популярный стиль воплощается в Fine Jewelry, Fine Dining и Fine Development, читайте в «Ведомостях».
@sminex_developer
@ilyinka38
12 148
Fine Development. Joga Bonito
За каждым виртуозным движением стоят тысячи часов практики. За созданием совершенного дома — годы поиска идеальных решений.
Сегодня сценарии жизни на террасах пентхаусов и скай-вилл посвящаем футболу. В честь старта мундиаля пригласили чемпионов мира по фристайлу показать свой перфекционизм. На высоте.
@sminex_developer
12 148
Дом на Чистых прудах «Фон Дессин» получил разрешение на ввод
Один из самых романтичных районов Москвы. 50 метров от легендарного пруда. Тихий Потаповский переулок. Здесь начинается новая глава вековой истории. Построенное в 1915 году по проекту барона Отто фон Дессина, здание хранит подлинный характер дореволюционной Москвы. Теперь оно предстало как новый клубный дом под знаком Fine Development.
Всего 32 квартиры и 4 пентхауса с собственными видовыми террасами, дровяными каминами… Мы бережно реконструировали дом и наполнили его современным комфортом. Только для жителей — приватный итальянский двор-сад с фонтанами, лобби с потолками 4,7 метра, Clubhouse в павильонах бывшего каретного двора.
В честь дня рождения дома редакция «Правил жизни» знакомит с бароном Отто фон Дессином. Узнайте, как архитектор-перфекционист определил визуальный облик Чистых прудов и повлиял на элитный девелопмент Москвы 100 лет назад.
@sminex_developer
@fon_dessin
12 148
Суперлоты элитной недвижимости
В начале года спрос на суперлоты достиг рекордных значений. Покупатели чаще выбирают редкие форматы недвижимости — пентхаусы, ситихаусы, виллы и особняки. Утренний заплыв в личном бассейне, приватный приём на видовой террасе и тишина личного патио в центре Москвы придают квадратным метрам особую ценность.
Лидируют по объёму предложения на первичном рынке пентхаусы, они составляют 65% эксклюзивной витрины. Их выбирают за виды, просторные террасы и ощущение частного дома над городом. Вторые по численности в продаже ситихаусы, за ними виллы.
Кстати, впервые в этом году наибольший спрос на редкие лоты показал Басманный район. На Чистых прудах этот спрос воплощает «Фон Дессин». На второй позиции Замоскворечье, тройку лидеров замыкают Хамовники.
Больше данных — в нашей инфографике.
@sminex_developer
12 148
Sminex DOC. «Создавая совершенные дома»
От поиска идеальной площадки до проектирования пентхауса с террасой с видом на Кремль. Мы запустили документальный сериал, в котором рассказываем, как в Москве создают совершенные дома.
• Кто строил элитные особняки в императорской России и что общего у первых девелоперов с перфекционистами Fine Development?
• Сколько экспертов нужно для оценки площадки в центре столицы?
• Как получить заветный проект, если он достался конкурентам?
Иногда лучше один раз увидеть. Смотрите первую серию на сайте Sminex и YouTube.
@sminex_developer
12 148
+7
Строительный дайджест перфекционистов Fine Development
Готовимся ввести сразу нескольких домов в центре Москвы. Финальный этап строительства — самый эстетичный: фасады обретают завершённость, интерьеры наполняются роскошными деталями, пентхаусы… ожидают жителей.
«Фон Дессин». Оформили балконы и террасы. Украшаем лобби декоративными деталями.
«Обыденский №1». Настроили архитектурное освещение фасада. В лобби смонтировали люстру и приступили к расстановке мебели.
«Палашёвский 11». Выполнили устройство свай. Готовимся к установке распорной системы котлована.
«Фрунзенский». Во всех домах завершаем возведение стен и устройство шумоизоляции.
«Тишинский бульвар». Приступили к фасадным работам ещё в двух корпусах и создаём стены на паркинге.
Life Time. Завершили отделку кабин лифтов и смонтировали индивидуальные почтовые ящики. Устанавливаем ландшафтное освещение в приватном дворе-парке.
«Мануфактура XIX». Укрепляем фундамент и реставрируем исторический фасад креативного делового центра.
Twist. Устанавливаем стеклянные ограждения на стилобате. Внутри монтируем двери.
@sminex_developer
12 148
Life Time. Новое прочтение Пресни
Элегантные дома роскошного квартала уже украсили горизонт центра Москвы. Мы создали их по канонам Fine Development: с помощью сложных технологий и материалов, прошедших отбор. Рассказали подробнее в видео.
Готовимся ввести квартал уже летом и запустили для наших клиентов самую выгодную рассрочку на рынке премиальных домов на Пресне.
@sminex_developer
@lifetime_moscow
12 148
Кастинг для детской площадки
Ребёнку — идеальное детство, родителям — спокойствие и радость.
Это наш принцип создания развивающих пространств по стандарту Kid’s Lab. Он объединяет современные знания в области педагогики и детской психологии. Мы продумываем разные сценарии для гармоничного развития, чередуем места для активных и спокойных занятий. Особые требования у нас к материалам.
В роскошном квартале Life Time изучили десятки образцов покрытий, прежде чем выбрать идеальный вариант. Протестировали, как материал выдерживает бег, прыжки и активную игру. Оценили фактуру, прочность, безопасность и ощущения ребёнка: что хочется трогать, по чему приятно ходить, с чем интересно взаимодействовать.
Отдельный «кастинг» перфекционистов Fine Development мы провели для песка.
«В Life Time появилась идея привезти мальдивский песок для сенсорных игр. Мы изучили, как он ведёт себя в лепке, и... выбрали другой вариант. Светлый, мягкий речной песок, из которого легче делать куличики. Для малышей это важнее красивой картинки», — директор по продукту Sminex Анна Беляева.@sminex_developer @lifetime_moscow
12 148
Ничего лишнего. Только бизнес
• Как мы восстанавливаем прошлое и заглядываем в будущее?
• Что такое суперлоты и почему их покупают ближе к завершению строительства?
• Как районы Москвы становятся престижными и в каких из них мы планируем премьеры на следующий год?
Президент Sminex и владелец БКХ «Коломенский» Алексей Тулупов дал интервью главному редактору «Бизнес ФМ» Илье Копелевичу. Начните большую деловую неделю вместе с нами: слушайте и читайте.
@sminex_developer
12 148
Ничего лишнего. Только бизнес
• Как мы восстанавливаем прошлое и заглядываем в будущее?
• Что такое суперлоты и почему их покупают ближе к завершению строительства?
• Как районы Москвы становятся престижными и в каких из них мы планируем премьеры на следующий год?
Президент Sminex и владелец БКХ «Коломенский» Алексей Тулупов дал интервью главному редактору «Бизнес ФМ» Илье Копелевичу. Начните большую деловую неделю вместе с нами: слушайте и читайте.
@sminex_developer
12 148
Fine Development & Fine Wine: «Винная карта центра Москвы»
У роскоши есть адрес. Мы создаём совершенные дома по фирменному подходу Fine Development и строим их только в самых престижных локациях Москвы. А в избранных регионах Франции и Италии появляются на свет лучшие вина мира — Fine Wine.
Вместе с премиальным сервисом SimplePrivé мы создали «Винную карту центра Москвы» и посвятили её восьми историческим районам столицы. От Якиманки, где из бескомпромиссного «Лаврушинского» открываются лучшие виды на Кремль, до Патриарших прудов — в культовом месте мы строим исключительный «Палашёвский 11».
Недавно мы провели исследование винных предпочтений жителей наших домов и учли результаты при создании коллекции. К каждой локации подобрали безупречную ассоциацию. Для Тишинки, известной сочетанием разных архитектурных стилей, — бордо со множеством непохожих друг на друга оттенков в роскошном букете. Для Фрунзенской набережной — изысканное шардоне из легендарной коммуны Пюлиньи-Монраше в Бургундии. В его аромате, как в собственном парке квартала «Фрунзенский», главную партию исполняют ноты белых цветов.
Откройте для себя любимые районы с нового ракурса и познакомьтесь с коллекцией первыми.
@sminex_developer
12 148
В эпоху ИИ признаком роскоши станет живое общение
Цена квадратного метра в пентхаусе впервые достигла 7 млн рублей. О новых рекордах элитного рынка и его развитии рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.
• Какие продуктовые решения изменили подход к созданию элитных домов, а вместе с ним и исторический центр Москвы?
• Как ИИ помогает продавать недвижимость высокого ценового сегмента?
• Зачем Sminex создаёт цифровые модели премиальных автомобилей?
Читайте в материале РБК.
@sminex_developer
