Sminex

Свидание с Москвой Километр променада вдоль воды, уютные кофейни и проплывающие мимо речные трамвайчики. Обновлённая Симоновская набережная у Foriver — место притяжения в 4 км от Кремля. Исследовать маршрут отправилась яркая пара предпринимателей: автор Telegram-канала «ОЙСАШ» Александра Жаркова и её муж Евгений Давыдов. Уже больше 11 лет они создают успешные бизнесы в креативной индустрии и коллекционируют впечатления от города. Мы пригласили героев заглянуть в Foriver: его приватный двор-парк и на террасу пентхауса с панорамой столицы.

«Людей последние тысячи лет всегда тянет к воде. Неслучайно они строят на реках города. Я очень люблю воду и всегда радуюсь, когда её видно из окна», — замечает Евгений.

Их личная Москва, семейные традиции и впечатления от прогулки — в The Blueprint. @sminex_developer @kvartal_foriver

Квартал пентхаусов На них пришлась четверть купленной площади на элитном рынке недвижимости. Фактическая стоимость квадратного метра в III квартале достигла рекордных 7,1 млн рублей. Интерес ценителей роскоши к редким форматам продолжает расти. Увидеть полную картину рынка участникам индустрии помогает Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex. Для его расчёта каждый квартал 30 наших экспертов анализируют спрос и предложение, оценивая дома по 200 параметрам. От локации и материалов фасадов до улучшенной шумоизоляции. На Индекс в своей работе опираются ведущие агентства элитной недвижимости, входящие в AREA. О его новом значении рассказал президент ассоциации Андрей Соловьёв. @sminex_developer

Папа в главной роли Взрослый, серьёзный, занятой. Но стоит сказать: «Пап, а давай?..», — и он уже капитан космического корабля, гроссмейстер или тренер спортивной команды. В День отца собрали шесть сценариев семейных приключений в домах Sminex. Кем папа станет сегодня — в карточках. @sminex_developer

Закрутили и ввели Мы получили разрешение на ввод в эксплуатацию Twist — девятиэтажного делового центра у метро «Савёловская». Здание с геометрией перевёрнутой пирамиды оценили жюри международных премий и покупатели: сейчас в продаже всего один офис. Что стоит за таким интересом? Камерный формат. 64 офиса от 50 кв. м — редкость для Москвы. Прямо у метро. Выход из него — рядом с деловым центром, в 30 м от Третьего транспортного кольца. Доступ без пропусков. Резиденты проходят в здание по Face ID или Bluetooth-метке, гости — по QR-коду. Без очередей на ресепшен. Свет и воздух. Вентиляция на 30% мощнее стандартной для деловых центров. 6 000 кв. м стекла и 96 изогнутых окон. Каждое — с серебристым покрытием: отражает свет снаружи и сохраняет тепло внутри. Не только офисы. Треть здания — магазины и кафе на первых этажах. Зелёное пространство на стилобате для встреч и отдыха. На верхних этажах офисы с личными террасами и видом на город. Форма привлекает. Содержание убеждает. Разрешение на ввод Twist в эксплуатацию выдал Мосгосстройнадзор. @sminex_developer @twist_center

11 000 часов перфекционизма Смеситель размером 1 мм, фигурки собак и даже складки на брюках крошечных жителей. В архитектурных макетах домов Sminex мы с ювелирной точностью воссоздаём целые миры. На один уходит 11 000 часов — 5 месяцев кропотливой работы. Всё для того, чтобы наши клиенты до новоселья рассмотрели свой дом со всех сторон и во всех деталях. Самый масштабный макет — «Фрунзенский»: 3,1 га территории уместились на 4,5 кв. м. Настоящим вызовом стал «Палашёвский 11»: его фасад из стеклянных полуколонн мастера воспроизвели впервые. Это Fine Development в миниатюре. @sminex_developer

Места в первом ряду За строительством обычно наблюдают через камеры. В «Палашёвском 11» — через панорамное окно, из мягкого кресла. Для наших клиентов мы создали пространство с видом на строительную площадку. Отсюда удобно смотреть, как свои очертания обретает дом в тихой части Патриарших. Исключительная архитектура требует красивой оправы, поэтому и ограждение мы оформили в эстетике района. Как всё устроено — в видео. @sminex_developer @palashevskiy

Высота по горизонтали. Новый квартал от Sminex у Москвы-реки Город утвердил концепцию нашего проекта на ул. Автозаводской, уч. 25, 25/1. Он состоит из «лежащих» небоскрёбов, камерных домов с фасадами разных цветов и двух корпусов делового центра — их архитектура отсылает к образу воздушных шаров. Для создания квартала применили свой фирменный подход Fine Development и продумали все детали. Уютные променады с ресторанами и кафе. Зелёный двор-парк 2 га с ландшафтным амфитеатром, доступный только жителям. Свой фитнес с бассейном для занятий спортом, детская игровая комната, клубная гостиная для отдыха и общения. Подробнее о квартале — в карточках. @sminex_developer

В ритме красивой жизни   Финиш Московского марафона прошёл в «Лужниках». Мы решили продлить дистанцию и подготовили свои 10 км по роскошной столице. От центральной спортивной арены до главной достопримечательности страны. По пути в деталях раскрывается архитектура Москвы. На Остоженке она напоминает драгоценную шкатулку, на Якиманке обретает форму морской волны и оживает у стен Кремля в барельефах мифологических существ. Связали наши дома единым беговым маршрутом Fine Development. Следуйте по нему в карточках. @sminex_developer

Жизнь у воды в 4 км от Кремля Влюбиться в Москву заново? Достаточно увидеть её с другого ракурса: собственная набережная, близость Кремля и редкое для мегаполиса ощущение тишины. Foriver — главный герой выпуска YouTube-канала «Я дома». Команда проекта приехала на обновлённую Симоновскую набережную, чтобы исследовать квартал до мельчаших деталей. Что общего у Foriver с Парижем и кто здесь наслаждается Dolce Vita? Узнайте из репортажа с итальянского праздника в ландшафтном парке квартала. @sminex_developer @kvartal_foriver

Камерная премьера во «Фрунзенском»   Представляем новую коллекцию редких форматов для приватной жизни. Мы открываем продажи в малоэтажной части клубного квартала. Это 14 вилл и 7 камерных домов с ситихаусами и пентхаусами. Они расположены в уединённой части масштабного парка и создают для жителей загородную атмосферу в центре Москвы. За лаконичными фасадами домов — лобби с элегантной отделкой из мрамора, латуни и дерева благородных пород. Ансамбль белоснежных зданий в стиле авангард завершает облик престижного района и единственного нового проекта на легендарной набережной. Разрешение на их строительство выдал Мосгосстройнадзор. @sminex_developer @kvartal_frunzenskiy

Закулисье Fine Development. Миллиметры лобби Мы построили его раньше, чем дом. Собрали вживую, в полный размер. Так проверяется то, чего нельзя увидеть на экране: как мрамор ведёт себя при вечернем свете, где шов становится заметен, на сколько миллиметров смещается стык. Полноразмерные фрагменты мы создаём для фасадов, интерьеров и благоустройства, но лобби целиком собрали впервые. Результат жители «Фрунзенского» увидят в 2027 году. Что именно выбрали и почему — в карточках. @sminex_developer @kvartal_frunzenskiy

Дайджест перфекционистов Fine Development От основания самого продаваемого нового элитного дома на Патриарших до отреставрированных вручную кирпичей делового центра на Кутузовском. Рассказываем об итогах сентября на наших строительных площадках. «Фрунзенский». В корпусах монтируем фасады и окна. В парке укладываем гранитную плитку. «Палашёвский 11». Соорудили свайное поле и приступили к укреплению котлована исключительного дома. «Тишинский бульвар». В корпусах Кленового и Ивового дворов начали отделку лифтовых холлов и лестничных пролётов. Завершаем монолит дома в Рябиновом дворе. «Мануфактура XIX». Продолжаем создавать металлический каркас креативного делового центра. Выполняем устройство лифтовых шахт. @sminex_developer

Мастер и усадьба

«Качество спектакля в любом городе должно оставаться на московской высоте», — художественный руководитель «Сатирикона» Константин Райкин.

Его театр на гастролях всегда приезжает заранее: настраивает, репетирует, совершенствует детали. Нам близок этот перфекционизм: в Sminex мы так же относимся ко всему, что создаём. На один вечер «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» превратилась в поэтический салон. Среди особняков XIX века и двухсотлетних деревьев наши партнёры и резиденты Sminex Club погрузились в атмосферу дворянской Москвы. Свечи, классическая музыка, светские беседы. И великий мастер Константин Райкин на сцене. @sminex_developer

Цена исключительности Она составляет 23 млрд рублей. Именно столько нам выделил Сбер для создания «Палашёвского 11». Такой объём финансирования помог нам наполнить камерный формат новыми смыслами. Беспрецедентной для дома на Патриарших прудах приватной инфраструктурой. Подробнее о нём — в карточках. @sminex_developer @palashevskiy

Редкое предложение На Патриарших прудах 70 ресторанов. И это больше, чем квартир в продаже, — их здесь всего 63. Новый дом в локации — редкость. Жизнь в престижном районе предпочитают люди с особым статусом. Сегодня их безоговорочный выбор — «Палашёвский 11» от Sminex. Все сделки на Патриарших прудах в этом году заключили наши клиенты. Дом стал самым продаваемым среди всех элитных проектов Москвы, которые вышли на рынок в 2026 году. Ценность района сохраняется. А как меняются цены и предложение — показываем в карточках. @sminex_developer @palashevskiy

Особняк для легенды Бургундии Какой дом подошёл бы женщине, которая в 94 продолжает лично управлять знаменитым винным хозяйством? Лалу Биз-Леруа называют «бургундской пантерой»: за бескомпромиссность, энергию и стремление контролировать каждую деталь. Она десятилетиями создаёт коллекционные вина — Fine Wine. Для такой хозяйки мы выбрали трёхэтажный особняк на Остоженке, в «Обыденском №1». Здесь два отдельных входа, дровяной камин, бассейн, терраса и патио. Наша студия планировочных решений раскрыла технологию Perfect Plan в полном масштабе. На первом этаже парадная гостиная для красивых дегустаций и музыкальных вечеров с антикварным роялем. Коллекционные напитки ждут своего времени ниже — в винном погребе.   На террасе сад с орегано, шалфеем и лавандой. Там раскрывается философия биодинамики: почва, травы и виноград образуют единую живую систему.

«Всегда можно сделать лучше, если быть ещё более требовательным к себе», — так королева Бургундии сформулировала свой подход.

Именно поэтому дом для неё должен быть устроен как великое вино: отражать место, хранить характер и с годами накапливать ценность. @sminex_developer @obydenskiy1

В «Винной карте центра Москвы», созданной вместе с SimpleWine, для восьми знаковых районов столицы мы нашли точные рифмы к их истории, архитектуре и характеру. Как рождались эти совпадения, где встретились Fine Wine и Fine Development, рассказала лучший сомелье России Олеся Александрова. @sminex_developer

Режиссура вкуса В Fine Dining, как и в Fine Development, важен не только результат, но и всё, что остаётся за кадром. Поиск точного решения, внимание к деталям и отсутствие компромиссов. Чтобы увидеть, как встречаются два мира Fine, мы пригласили Владимира Мухина в «Обыденский №1». Шеф White Rabbit Family отправился в гастрономическую экспедицию на Остоженку, посмотрел на дом глазами перфекциониста и создал авторское блюдо на террасе пентхауса с видом на храм Христа Спасителя и историческую Москву. @sminex_developer @obydenskiy1