Property Show — зарубежная недвижимость, внж, инвестиции

🇨🇾На Кипре хотят ужесточить правила для владельцев аварийных зданий. Парламент рассматривает законопроект, который позволит отключать воду и электричество собственникам опасных объектов, если те не принимают меры. Документ также даёт право на снос таких строений, арест имущества и взыскание расходов на его содержание с владельцев. Инициативу поддерживает Министерство внутренних дел, но местные власти жалуются на нехватку денег. Организация провинциального самоуправления (EOA) запросила дополнительные средства, так как выделенных на данном этапе €2 млн мало, и они рассчитывают получать такую же сумму ежегодно в течение десяти лет. Особенно остро проблема стоит в Ларнаке — там насчитали 351 потенциально опасное здание, а необходимые расходы оцениваются в €7 млн. ▪️Документ вступит в силу только после того, как Верховный суд признает его соответствующим Конституции.

📺Новый выпуск уже ждёт ваших просмотров на канале Property Show! Собрали для вас самые важные новости последней недели. Коротко, по делу и без воды! О чём будем говорить? 🇬🇷Греция — любимая страна иностранцев для жизни на пенсии. Почему её выбирают? 🇷🇸В Сербии цены на «квадраты» удивляют стоимостью. Сделок стало меньше, но они дороже. 🇪🇸В Испании цены на жильё растут, но темпы замедляются. Где недвижимость впервые подешевела за 4 года? 🇹🇭Таиланд сократил безвиз для россиян. Что изменилось и как теперь въезжать? 🇹🇷В Турции ввели новые правила для туристических объектов. Кого это коснётся и к чему готовиться? 🇪🇺Европа — где продают самую дорогую недвижимость в мире? Собрали топ-10 городов. 👉Все подробности — в нашем новом выпуске. Переходите по ссылкам, смотрите, задавайте вопросы в комментариях! 💙Смотреть во ВКонтакте 📺Смотреть на YouTube

🇪🇸В Испании дорожает недвижимость, хотя темпы роста замедлились. В августе цены на новостройки и вторичное жильё увеличились на 14,9% в годовом выражении — это на 10 процентных пунктов выше инфляции. Спрос остаётся высоким, несмотря на нестабильную экономику, сообщает оценочная компания Tinsa. Региональная картина неоднородна. Самый ощутимый рост зафиксирован в густонаселённых районах: в столичных агломерациях и на средиземноморском побережье квадратный метр подорожал на 17,4% за год. В крупных городах рост был скромнее — 14,6%, а на островах, где раньше наблюдался ажиотаж, темпы замедлились до 14,8%, хотя всё ещё обгоняют средние показатели. Аналитики Tinsa отмечают, что пик роста уже пройден: в последние месяцы цены растут медленнее, чем в начале года. Однако годовые показатели всё ещё впечатляют — во всех регионах они превышают 10%. Кристина Ариас, возглавляющая исследовательское направление компании, назвала ситуацию парадоксальной, поскольку рынок труда устойчив, но сделок стало меньше из-за дорогих кредитов и инфляции. При этом общий объём продаж и кредитования пока остаётся выше средних исторических значений. Это значит, что интерес к недвижимости не угас — просто он трансформируется. ❗️Любопытная деталь: сегодня жильё стоит на 2% дороже, чем в пик 2007 года. Но с учётом почти двадцатилетней инфляции реальная цена всё ещё на 32% ниже, чем во времена знаменитого пузыря.

🇲🇪В Черногории активизировались застройщики: за первое полугодие 2026 года выдано 2 172 разрешения на строительство квартир — лучший показатель для этого периода за последние 15 лет. Для сравнения, за весь прошлый год одобрили всего 2 283 объекта. При этом цены на жильё также бьют рекорды. Во втором квартале квадратный метр в новостройках стоил в среднем €2 557 (исторический максимум). Основным катализатором строительного бума остаётся устойчивый спрос, прежде всего со стороны иностранных покупателей. За полгода нерезиденты вложили в черногорскую недвижимость €237 млн — вдвое больше, чем объём выданных жилищных кредитов (€124 млн). Активнее всего покупают граждане Турции (€27 млн), Кипра (€13,3 млн), ОАЭ (€12,1 млн) и Китая (€11,9 млн). Аналитики связывают ажиотаж с недавним ужесточением Закона об иностранцах, которое подстегнуло инвесторов вкладываться до введения новых правил, а также с ожиданиями скорого вступления Черногории в ЕС — многие рассчитывают на дальнейший рост цен. Если во втором полугодии сохранится динамика прошлого года (тогда выдали 2 109 разрешений), нынешний бум может побить рекорд 2017 года, когда было одобрено 4 439 квартир. ▪️Однако в отличие от того периода, сейчас рост не подпитывается программой инвестиционного гражданства, что делает текущую динамику более устойчивой и менее зависимой от политических факторов.

🇬🇷В Греции увеличат налог на покупку недвижимости для иностранцев: с 1 января 2027 года сбор для граждан стран вне Евросоюза вырастет с 3% до 15%. По словам премьер-министра Кириакоса Мицотакиса, высокий спрос со стороны граждан Китая, Турции и Израиля сильно осложнил жизнь местным покупателям, поэтому налог призван охладить интерес зарубежных инвесторов и сделать рынок доступнее для греков. Особенно болезненно это изменение ударит по участникам программы «Золотая виза». Если раньше за квартиру стоимостью €800 000 в Афинах или Салониках нужно было заплатить государству €24 000, то теперь эта сумма подскочит до €120 000. Вдобавок в тот же период может отмениться и льгота по НДС на новостройки — двойной удар для инвесторов. Эксперты называют инициативу ошибочной. По их мнению, проблема не столько в иностранных покупателях, сколько в том, что более трети жилого фонда Греции пустует, а строительство хромает. ▪️Также звучат сомнения в соблюдении Конституции: принцип равного обращения нарушается, если налоговая ставка зависит от гражданства. Вместо ограничений специалисты предлагают активнее вовлекать в рынок пустующую недвижимость. Окончательные детали законопроекта ещё не обнародованы, но его принятие запланировано на начало 2027 года — как раз перед выборами.

🇬🇷В Греции упрощают процедуру изменения границ земельных участков. Ранее владельцам недвижимости приходилось лично ходить по инстанциям и подавать бумажные заявления, а теперь всё можно сделать онлайн через новую платформу «метаволес», которую запустят 18 сентября. Если вы хотите объединить участки или уточнить границы, то достаточно подать заявку через интернет. Для этого нужно авторизоваться через Taxisnet и загрузить документы. Соседи, которых затрагивают изменения, получат электронное уведомление в течение 20 дней. На ответ даётся 10 дней. Если возражений нет — изменения считаются согласованными и вносятся в кадастр. Если возражения есть, то заявление отправляется на рассмотрение к инженеру, затем в комитет. Окончательное остаётся за судьёй кадастра в течение двух месяцев. ▪️Сейчас цифровая система уже работает на 81% территории страны, а полностью завершить её внедрение планируют к декабрю 2026 года.

🇪🇸В Испании впервые за почти четыре года прервался рост цен на жильё. Согласно индексу Idealista, в августе средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,3% до €2 924. До этого цены росли 43 месяца подряд. Основная причина кроется в Мадриде: в провинции падение составило 1,5% (до €5 059/м²), в самом городе — 1,2% (до €6 471/м²). При этом годовой рост по стране всё ещё высокий — 12,5%. На популярных прибрежных направлениях снижение не зафиксировали. Андалусия обновила рекорд, +0,5% за месяц, до €2 938/м². На Коста-дель-Соль аналогичный рост — €4 293/м² (+7,4% за год). Коста-Бланка (Аликанте) также на максимуме: €2 759/м², в городе Аликанте — €2 721. Балеарские острова остаются самым дорогим регионом: ещё +0,4%, и новый рекорд — €5 595/м². Единственное исключение среди крупных прибрежных рынков это Канарские острова, где цены снизились на 0,6% (до €3 336/м²). ▪️Судя по данным, охлаждение рынка пока ограничивается столицей, в то время как курортные зоны удерживают рост.

🇱🇻В Латвии меняются правила выдачи ВНЖ за инвестиций: 15 сентября вступает в силу новый Закон об иммиграции, который закрывает две самых популярных опции программы «Золотой визы» после 16 лет существования. Два основных инвестиционных маршрута — покупка недвижимости от €250 тыс. и банковский депозит на €280 тыс. — перестают действовать. ❗️Заявления, поданные в Управление по делам гражданства и миграции до 14 сентября включительно, будут рассматриваться по старым правилам. Вместо закрытых вариантов остаются два других: • Первый — вложение в капитал латвийской компании: €50 тыс. для малого бизнеса или €100 тыс. для крупных фирм (от 50 сотрудников и оборотом свыше €10 млн). В обоих случаях требуется госпошлина €10 тыс., но срок ВНЖ сокращают с пяти до двух лет. • Второй (новая опция): вложения в размере €150 тыс. через государственный альтернативный инвестиционный фонд на срок от пяти лет (+пошлина €10 тыс.). Здесь срок ВНЖ может достигать пяти лет. ▪️Граждане России и Беларуси не смогут воспользоваться этими опциями. Соответствующее ограничение добавили отдельной поправкой в июне, поскольку в первоначальном виде закон оставлял им право на участие.

🇹🇷В Турции курортный город Мугла впервые обогнал Стамбул по ценам на жильё. По данным Emlakjet и Endeksa, средняя стоимость квадратного метра в июле в Мугле достигла 87 244 лир (~$1 800), тогда как в Стамбуле — 65 078 лир (~$1 345). Средний дом в Мугле теперь обходится в 11,3 млн лир (~$233 000), а в Стамбуле — 7,1 млн лир (~$146 500). Вслед за лидерами расположились Анталия (55 495 лир/м²), Измир (53 974) и Чанаккале (53 387). ▪️В целом по стране средняя цена «квадрата» составила 41 703 лиры (~$860), что на 23,3% выше, чем год назад, но с учётом инфляции цены снизились. Самый сильный годовой рост среди 30 крупнейших городов зафиксировали в Орду — +32,4% (единственный город, где цены выросли в реальном выражении). За ним следуют Анкара (+28,7%) и Коджаэли (+28,5%) — там номинальный рост не перекрыл инфляцию. По данным Центробанка, в июле номинальный рост цен на жильё в Турции составил 25% в годовом исчислении, а реальное падение достигло 5,1%. Это уже восьмой месяц подряд, когда жильё дешевеет с поправкой на инфляцию. ▪️Арендный рынок движется в том же направлении: ставки номинально прибавили 28,4%, но с учётом инфляции потеряли 2,6%. В среднем по стране квадратный метр сдаётся за 294 лиры (~$6,1), в Стамбуле — за 456 лир (~$9,4).

🇬🇷В Греции планируют добавить новую опцию в программу Golden Visa. В рамках Национальной жилищной стратегии на 2026–2035 годы правительство анонсировало 50 мер с бюджетом более €6,5 млрд, направленных на увеличение предложения жилья. Ключевое изменение — создание новой категории для инвесторов, которые смогут приобретать портфель объектов, но только под долгосрочную аренду. Краткосрочная сдача будет запрещена. Инвестиционные пороги не изменят. Минимальный останется на уровне €250 тыс. Далее €400 тыс. — для большинства регионов, €800 тыс. — для Аттики, Салоников, Миконоса, Санторини и островов с населением свыше 3 100 человек. Дополнительно планируют стимулировать переоборудование офисов, торговых центров и промзданий в арендное жильё, чтобы вывести на рынок больше объектов. В первом полугодии 2026 года подано 2 551 заявление на первоначальный ВНЖ, причём основная часть инвесторов выбирают нижние пороги — €250–400 тыс. ▪️Дорогие объекты от €800 тыс. берут редко. При этом лишь 7% иностранных покупателей называют получение ВНЖ главной причиной сделки. Зато 30,8% рассматривают Грецию для постоянного проживания — в большинстве случаев это пенсионеры, покупающие жильё для переезда и жизни в стране.

🇪🇺Европейские города остаются самыми дорогими для покупки жилья, по данным Deutsche Bank. В опубликованном исследовании Mapping the World’s Prices 2026 аналитики сравнили цены за «квадрат» в 69 крупных городах мира, среди которых 28 европейских. Лидерами рейтинга стали Цюрих и Женева — €22 910/м² и €19 439/м² соответственно. Квартира площадью 80м² обойдётся в €1,83 млн и €1,56 млн. На третьем месте Лондон (€17 241/м², €1,38 млн за 80 м²), который обгоняет Париж (€12 771/м²) почти на 35%. В топ-10 также вошли Вена (€12 483/м²), Мюнхен (€11 435/м²), Люксембург (€11 011/м²), Копенгаген (€10 191/м²), Стокгольм (€10 037/м²) и Осло (€9 785/м²). Десятка самых дорогих локаций мира полностью состоит из европейских столиц, что ещё раз подтверждает — регион остаётся одним из самых малодоступных для приобретения недвижимости. ▪️В конце рейтинга с самой доступной недвижимостью оказался Стамбул с ценой €2 646/м². За ним следуют Афины (€3 442/м²) и Брюссель (€4 380/м²).

🇹🇷В Турции ввели новые правила для небольших объектов краткосрочной аренды. Министерство культуры и туризма опубликовало свод требований в официальном вестнике — изменения затронут десятки тысяч собственников, сдающих жильё туристам. ▪️Теперь объекты с 25 и более номерами обязаны оборудовать стойку регистрации у входа и иметь сотрудника с сертификатом по оказанию первой помощи. ▪️Также введут обязательные нормы по уборке, техобслуживанию и дезинсекции. ▪️Бассейны должны быть оснащены системами фильтрации, безопасными ступенями и указателями глубины, а для детей потребуется отдельный бассейн глубиной не более 50 см. ▪️Если двери номеров не имеют электронных замков, необходимо установить дополнительный запирающий механизм. Напомним, краткосрочные объекты составляют около 60% всех туристических средств размещения в Турции и примерно 30% общего номерного фонда страны, включая отели, апарт-отели, бунгало и горные домики.

🌍 Мировой рынок инвестиций в недвижимость восстанавливается. По данным Savills, за первое полугодие 2026 года объём вложений достиг $500 млрд — почти на 20% больше, чем год назад. По итогам года эксперты ожидают $1,2 трлн, что на 16% выше показателя 2025 года. Даже ближневосточный конфликт и рост цен на сырьё не остановили тренд. Инвесторы привыкли работать в условиях неопределённости и теперь выбирают объекты исходя из реальной прибыли, а не краткосрочного ажиотажа. Это помогло рынку справиться с последствиями прошлогодних пошлин США. Самый активный регион сейчас — Азиатско-Тихоокеанский. Там рост подогревается восстановлением Сингапура и Китая. В Европе ожидается умеренный подъём в 2026, а в 2027 году — ускорение. Пока основная активность смещена на юг Европы, но в следующем году инвесторы вернутся к крупным рынкам. ▪️Восстанавливаются все секторы, но собый интерес вызывают центры обработки данных — на фоне бума искусственного интеллекта и цифровизации бизнеса спрос на них взрывной, а доходность часто выше, чем в традиционных сегментах. Активно заключаются крупные сделки, растёт интерес к жилью для пожилых и складам самообслуживания. Офисы и торговая недвижимость тоже оживают — предложения мало, а спрос со стороны арендаторов стабилизируется.

🇦🇱Албания становится более привлекательной для иностранцев. По данным местного Института статистики INSTAT, к концу 2025 года в стране насчитывалось 32 163 обладателя ВНЖ — на 46,6% больше, чем в 2024 году. Среди резидентов преобладают мужчины: их доля составляет около 66%. Самый многочисленный возрастной сегмент — 30–39 лет (почти четверть всех держателей разрешений, ~24,5%). Основная доля иностранных граждан — выходцы из Европы: 17 022 человека, что составляет 52,9% от общего числа. Их присутствие за год выросло на 18,5%. Однако ещё стремительнее растёт число азиатов — скачок на 117,6%, до 9 891 человека. Представители Америки, Африки и Океании также прибавили — +73,4% (до 5 250 человек). Главная цель переезда в Албанию — трудоустройство (55,1% всех ВНЖ). На втором месте — семейное воссоединение (19,8%), за ним следуют гуманитарные причины (7,9%) и учёба (3,1%). Общее число поданных заявок на статус резидента выросло на 43,5% за год. ▪️Лидируют по численности выходцы из Косово — 6 284 человека (19,5%). Далее следуют граждане Италии (4 065, 12,6%), Индии (2 886, 9%) и Филиппин (2 401, 7,5%). Самый заметный прирост — у филиппинцев (+136,1%) и индийцев (+87,6%).

🇹🇭Таиланд с 15 сентября сокращает безвизовый срок для россиян и граждан многих других стран с 60 до 30 дней. Раньше можно было оставаться на 90 дней (60 + продление), теперь максимум 60 дней, и только если продление сохранят. ❗️Также сухопутные визараны ограничат до двух раз в год. На этом фоне ожидается рост спроса на долгосрочную визу DTV, но теперь её оформляют только из страны гражданства. Находясь в Таиланде или соседних странах, подать заявку не получится. ▪️Граждане Беларуси и Азербайджана теряют безвиз полностью (только виза по прибытии). Казахстан остаётся на старых условиях (30 дней без визы). Продление в иммиграционном офисе всё ещё доступно, но окончательное решение за полицией.

🇮🇩В Индонезии усилят контроль за иностранцами с помощью технологий. Власти подключат искусственный интеллект, распознавание лиц и единую цифровую базу данных, чтобы проверять документы быстрее и эффективнее — как в аэропортах, так и во время проверках в общественных местах. К 2026 году до 70% иммиграционных операций будут выполняться автоматически, заявил глава службы Хендарсам Марантоко. Система распознавания лиц уже работает в аэропорту Бали — она сверяет пассажиров с их документами в реальном времени. Также запущен проект «Цифровой забор»: дроны патрулируют неофициальные маршруты вдоль границы, отслеживая тех, кто пытается пересечь её вне установленных пунктов. ▪️На местах контроль тоже усиливается. Сотрудников иммиграционной службы закрепляют за конкретными деревнями — они взаимодействуют с местными властями и старейшинами, чтобы следить, какие иностранцы живут в районе и чем занимаются.

🇮🇹В Италии покупка новостройки обходится значительно дороже вторичного жилья. Согласно данным Immobiliare Insights, квадратный метр в новом доме стоит в среднем €3 174, тогда как на вторичном рынке — €2 081, разница составляет почти €1 100. В аренде ситуация схожа: новое жильё дороже примерно на €1,5/м² в месяц. Наибольший разрыв зафиксирован в Генуе, где новостройки почти вдвое дороже старого фонда (€3 503 против €1 777/м²). Превышение в тысячу евро и более также отмечено в Турине, Монце, Комо, Бари, Палермо и Триесте. Однако в Милане, Риме и Неаполе разница минимальна — около €360/м². В этих городах даже старое жильё достигло высоких цен: в Милане квадрат в новостройке стоит €5 982, во вторичке — €5 618, а в центре города старые квартиры в исторических зданиях и вовсе обгоняют новое жильё по стоимости. Аномалия наблюдается в Венеции, где вторичка дороже новостроек на €38/м² — это связано с уникальностью исторического центра, где новое строительство практически отсутствует. В целом по стране за последние пять лет новостройки подорожали на 31%, а вторички лишь на 10,3%. ▪️Тенденция будет только усиливаться из-за растущего спроса на энергоэффективное жильё: современные стандарты и отсутствие затрат на ремонт становятся для покупателей важнее, чем цена.

🇩🇪В Германии дефицит квартир достиг 1,35 млн, это рекордный показатель за последние 15 лет, по данным исследования «Bau-Monitor 2026». На фоне высокого спроса строительная отрасль показывает слабые результаты. Наиболее критическая ситуация в трёх крупнейших землях: Северный Рейн-Вестфалия недосчитывается 364 тыс. объектов, Бавария — 220 тыс., Баден-Вюртемберг — 201 тыс. Разрешений на строительство в первом полугодии стало больше на 15,1% (126,3 тыс.), однако число реально сданных объектов продолжает снижаться. По прогнозу института Ifo, в 2026 году будет построено всего 185 тыс. домов — это минимум за 15 лет, тогда как ежегодная потребность оценивается в 300 тыс. единиц. Цены на жильё продолжают расти. В Берлине стоимость аренды с 2010 года выросла более чем вдвое (+110%), а новые квартиры сдаются от €25/м². ▪️Представители строительного сектора обеспокоены, так как правительство планирует урезать субсидии на жилищное строительство на €1,4 млрд, оставив в бюджете 2027 года всего €2 млрд. Отрасль требует долгосрочного финансирования и скорейшего введения упрощённых строительных стандартов («тип E»), чтобы снизить бюрократические барьеры. Без системных решений кризис будет только углубляться.

🇪🇸В Испании средняя стоимость квадратного метра в июне впервые достигла €2 114 — это на 8,8% больше, чем год назад, по данным Центра нотариальной статистической информации (CEIN). Квартиры подорожали на 13,8% (до €2 529/м²), а отдельно стоящие дома — на 2,5% (до €1 504/м²). При этом число сделок сократилось на 4%, а средняя площадь покупаемого жилья уменьшилась на 2,4%. Продажи квартир упали на 5,6% (до 50 458 сделок), тогда как сегмент домов показал небольшой рост — +0,8% (17 071 сделка). Снижение затронуло почти все регионы. Сильнее всего просели Страна Басков (-14,2%), Ла-Риоха (-12,5%) и Балеарские острова (-11,4%). Рост зафиксирован только в Наварре (+18,6%), Валенсии (+7,9%), Кантабрии (+5,4%) и Кастилии-Леоне (+4,8%). Покупатели стали выбирать более компактное жильё. Средняя площадь сократилась в 12 регионах, особенно в Кантабрии (-10,2%), Наварре (-6,1%) и Мадриде (-6%). ▪️Дефицит жилья в стране оценивается в 740 тыс. объектов. Острее всего нехватка в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Аликанте и Мурсии. Чтобы ликвидировать дефицит, нужно строить около 230 тыс. домов в год — на 128% больше рекордного 2024 года. Однако рынок сдерживает нехватка земли, дефицит кадров, сложности с финансированием и рост себестоимости — строительство сегодня почти на 50% дороже, чем в 2006-м. Экономисты BBVA Research уже пересмотрели прогнозы в сторону понижения.

🇷🇸В Сербии рынок недвижимости дорожает: общая стоимость сделок во втором квартале достигла €2,2 млрд — на 8,1% больше, чем год назад. При этом число заключённых договоров сократилось на 5,4% (до 30 495), что говорит о росте цен на объекты. Лидером по стоимости стал Белград. В районе Савски-Венац продали самую дорогую квартиру (€1,6 млн), там же зафиксировали рекордную стоимостквадратный метр — €9 300. Самая дорогая квартира в Белграде обошлась в €1,4 млн, а самое дорогое парковочное место в €54 000 (Стари-Град). На квартиры пришлось 62% рынка по стоимости (около €1,3 млрд). На жилые дома — €175 млн, на участки — €156 млн, на коммерческую недвижимость — €119 млн. Доля ипотечных сделок осталась на уровне 15% от общего числа, как и год назад. Однако среди квартир этот показатель выше — 34%. ▪️В Нови-Саде число сделок почти не изменилось (-1%), в Белграде снижение составило 1,7%, в Нише — 4,3%, в Крагуеваце — 7%.