Property Show — зарубежная недвижимость, внж, инвестиции

🇲🇪В Черногории рынок недвижимости готовится к росту цен. Вступление страны в Евросоюз намечено на 2028 год, и эксперты ожидают, что стоимость жилья вырастет ещё на 30–40%. За 20 лет независимости прибрежная недвижимость подорожала с €1 000 до €8 000–15 000/м² в премиальных комплексах. Теперь новый исторический этап — евроинтеграция — может стать следующим драйвером роста. Но не все так однозначно. Управляющий директор Savills предупреждает, что большая часть потенциала уже отыграна. Времена, когда можно было легко удвоить капитал на черногорских квартирах прошли. Реальный рост, по его мнению, даст не само вступление в ЕС, а модернизация инфраструктуры: дороги, аэропорты, границы, но это займёт не менее пяти лет. Аналитики выделяют три зоны для покупок: • самый перспективный регион — Которская бухва с ценами €4 000–15 000/м² • особый интерес — каменные дома в Старом городе Котора (около €600 000 за объект) • Будванская ривьера — €3 000–12 000/м², но есть риски перенасыщения • Бар и Ульцинь (€2 000–€5 000/м²) пока наименее развиты, но имеют максимальный потенциал роста из-за низкой базы.

🇪🇸В Испании рынок недвижимости перестраивается. Доходность жилого сектора падает, а коммерческая недвижимость выходит в лидеры. По данным портала Idealista, средняя валовая доходность аренды жилья снизилась с 7,2% весной 2025 года до 6,5%. Офисы приносят 10,9% годовых, торговые помещения — 9,9%. При этом даже самые менее рентабельные объекты недвижимости дают на 2,6% больше, чем 10-летние гособлигации (3,4%). • В жилом секторе максимальную прибыль приносят небольшие провинциальные столицы. Лидер — Хаэн с 7,4%, следом Мурсия (7,3%), Самора (7,2%), Уэльва и Лерида (по 7,1%). Крупные города отстают: Барселона даёт 5,2%, Мадрид — 4,7%. Абсолютный аутсайдер — Сан-Себастьян с 3,4%, где доходность сравнялась с гособлигациями. • В коммерческом секторе лидирует Лерида с 11,2% по торговым помещениям и 10,2% по офисам. Среди других городов выделяются Таррагона (10,7%) и Сарагоса (10,1%). • Парковки — наименее прибыльный тип активов в среднем, но Мурсия бьёт рекорды с 10,3% по гаражам. Также выгодно покупать парковки в Кастельон-де-ла-Плана (7,1%) и Барселоне (6,7%). А вот в Саламанке доходность парковок упала до 2,8% — ниже уровня гособлигаций. Вместе с Паленсией, Гранадой, Пальмой и Вальядолидом она вошла в пятёрку городов, где гаражный бизнес стал убыточным по сравнению с безрисковыми вложениями.

🇧🇬В Болгарии хотят ввести прогрессивный налог на недвижимость. Владельцы второго и третьего объектов будут платить по повышенным ставкам. Основное жильё сохранит стандартный тариф. Реформа пока на стадии обсуждения, поскольку есть препятствие в виде отсутствия единой базы данных. Муниципалитеты не видят, сколько объектов принадлежит собственнику в регионах. Человек может владеть квартирой в Софии, домом в Варне и ещё одним в Пловдиве, и везде заявлять их как единственное жильё. ▪️Чтобы решить проблему, правительство создаёт централизованную цифровую систему учёта. Но прежде чем утверждать ставки, предстоит обновить кадастровую оценку и наладить обмен данными между муниципалитетами.

🏆Рейтинг лучших городов для жизни представила британская компания Economist Intelligence Unit. Эксперты оценили 173 мегаполиса по 30 параметрам, среди которых стабильность, медицина, инфраструктура, образование, культура и экология. 🇩🇰Копенгаген возглавил рейтинг с результатом 98 баллов. Датская столица набрала максимум в трёх категориях — стабильность, образование и инфраструктура. Второе место у Вены (97,1), третье — у Мельбурна (97,0). ▪️В десятку также вошли Сидней, Цюрих, Женева, Осака, Аделаида, Ванкувер и Токио. Японский мегаполис замкнул топ-10, улучшив позиции в сфере культуры и экологии. Ванкувер, некогда лидер рейтинга, опустился на девятую строчку. Худшими городами признаны Дакка, Триполи и Дамаск. В десятку антилидеров попал и Киев. Азия стала главным триумфатором года, обогнав Восточную Европу по уровню комфорта. Китай совершил рывок благодаря реформе в сфере медицины. Ближний Восток, напротив, опустился в рейтинге из-за военных действий. Маскат потерял 14 позиций, Эль-Кувейт — 12, а Тегеран занял 164-е место.

🇨🇾На Кипре рынок недвижимости бьёт рекорды. В июне 2026 года объём продаж вырос на 27% по сравнению с прошлым годом. Всего за месяц зарегистрировали 1 964 договора купли-продажи против 1 544 в июне прошлого года. Это лучший показатель для начала лета за всю историю наблюдений с 2000 года. Главный драйвер роста — Лимассол, где продажи взлетели на 64% (727 сделок против 444 год назад). На втором месте Пафос с плюсом 28% (361 сделка). В июне активность зарубежных покупателей заметно выросла: граждане стран ЕС оформили 297 объектов — на 57% больше, чем год назад, а покупатели из третьих стран — 519 сделок, что на 34% выше прошлогоднего показателя. Киприоты по-прежнему составляют большинство (58,5% от всех июньских сделок), но их поведение изменилось. Местные жители массово уходят из курортных регионов: продажи упали в Пафосе (-18%), Фамагусте (-13%) и Ларнаке (-10%), зато взлетели в Лимассоле (+71%). ▪️Пафос окончательно превратился в международный хаб: в июне иностранцы купили там 160 объектов, киприоты — всего 104. ▪️Первое полугодие тоже показало отличный результат: 10 007 сделок, что на 15% больше, чем год назад. В региональном разрезе лидирует Пафос (+21%), за ним Лимассол (+20%), Фамагуста (+14%), Ларнака (+11%) и Никосия (+7%). За первое полугодие на иностранцев пришлась 41,6% всех сделок.

🇦🇪В Дубае резко вырос спрос на студии и однокомнатные квартиры после реформы Департамента земельных ресурсов, который отменил минимальный порог инвестиций для получения двухлетней резидентской визы. Ранее требовалось купить недвижимость минимум на 750 000 дирхамов ($204 000). Теперь право на ВНЖ даёт любой готовый объект в зонах Freehold, если покупатель — единоличный владелец. Для совместной собственности условия ужесточили: каждый из совладельцев должен владеть долей не менее 400 000 дирхамов. То есть для двух виз объект должен стоить как минимум 800 000 дирхамов. Ипотечные сделки тоже участвуют, но потребуется письмо от банка об отсутствии возражений (NOC). Наибольшей популярностью пользуются районы JVC, Dubailand, Dubai South и International City. Основные покупатели — экспаты, которые приобретают первое жильё для себя, и инвесторы из Индии, Великобритании и Юго-Восточной Азии. Для многих это недорогой тест-драйв жизни в ОАЭ перед оформлением 10-летней «золотой визы» (порог — 2 млн дирхамов). Вот последний абзац в более профессиональном стиле. ▪️Эксперты называют реформу не инструментом разгона цен, а выверенным механизмом регулирования. В 2026 году застройщики готовятся вывести на рынок более 50 000 новых объектов. На фоне естественного охлаждения перегретого рынка властям потребовалось расширить пул платёжеспособных покупателей. Снятие минимального порога позволило сохранить ликвидность в бюджетном сегменте и гарантировать, что новостройки выкупят.

🇨🇾На Кипре запустили цифровую платформу для продления ВНЖ. Теперь иностранцы, работодатели и юристы могут подавать документы онлайн. Система сможет охватить 73% всех текущих заявок на пролонгацию. Платформа ориентирована на три категории пользователей: • иностранцы, которые уже легально живут на Кипре и у которых заканчивается срок ВНЖ. • работодатели — компании, которые нанимают иностранных сотрудников и обязаны подавать документы на продление их разрешений. • уполномоченные представители — адвокаты, юристы и консалтинговые фирмы, действующие по доверенности от клиентов. Пока через платформу можно продлить не все виды ВНЖ, а только несколько видов: временные разрешения для наёмных работников и обычных граждан, статус для сотрудников компаний с иностранными инвестициями, разрешения на воссоединение семьи и долгосрочные ВНЖ. Важно: система работает только для продления уже имеющихся статусов. Первичное получение ВНЖ по-прежнему требует личного визита. В электронном кабинете можно заполнить форму, загрузить документы, оплатить пошлины картой и отследить статус дела. Личное присутствие потребуется только на финальном этапе — для сдачи биометрии, подписи и получения готовой пластиковой карты. ▪️Платформа — часть стратегии цифровой трансформации 2026 года. Власти рассчитывают разгрузить Департамент миграции и сократить многомесячные очереди.

🏆Рейтинг самых популярных стран для покупки недвижимости в первом полугодии 2026 года составили аналитики портала Prian.ru. Аналитики сравнили запросы покупателей из России, а также пользователей из-за границы, куда могут входить русскоязычные люди, и выявили любопытные различия. • Среди россиян, живущих в РФ, в топ-5 вошли исключительно дружественные страны: Турция, ОАЭ, Таиланд, Египет и Грузия. Туда проще летать, проще переводить деньги и оформлять сделки. Турция уверенно удерживает первое место уже пять лет подряд в обоих сприсках — благодаря удачному соотношению цены, качества и возможностей для инвесторов. Недавние послабления по ВНЖ и привлекательные цены только укрепляют её позиции. • У покупателей, уже живущих за границей, картина иная. В их топ-5 вошли Турция, Болгария, Финляндия, Кипр и Черногория. Эти страны по-прежнему интересны для отдыха и переезда, но сделки там усложнились для тех, у кого нет европейского ВНЖ. Поэтому их чаще выбирают те, кто уже закрепился в Европе.

⚡️Свежий выпуск новостей о зарубежной недвижимости уже на канале Property Show! Не пропустите. Как всегда собрали дайджест самых важных событий, которые произошли на мировых рынках недвижимости за последнюю неделю. Вот, что вас ждёт 👇 🇹🇭В Таиланде рынок перестаёт быть заложником одной страны: продажи китайцам снизились, а другие игроки наращивают активность. 🇬🇷Греция — аналитики рассказали, как снизить стоимость жилья на 25%. Нужно просто вернуть на рынок пустующие объекты. 🇹🇭В Таиланде запустили платформу для мгновенной оценки недвижимости. Теперь всё онлайн, бесплатно и доступно для всех. 🇬🇷Прямые иностранные инвестиции в греческую недвижимость выросли на 43%, а заявки на «Золотые визы» упали вдвое. 🇦🇷Аргентина — появились подробности о программе гражданства за инвестиции. Она может стать первой в Южной Америке. 🇵🇹Португальские юристы объединились и подали коллективную жалобу на миграционную реформу. Какую и зачем — расскажу в видео. Подробности — в новом выпуске. Погнали👇 💙 Выпуск во ВКонтакте: https://vkvideo.ru/video-17045654_456239470 📺 Выпуск на YouTube: https://youtu.be/ixBchdwN7xI

🏠Евростат опубликовал данные о состоянии рынка туристической аренды. Из предоставили крупные платформы вроде Airbnb и Booking. В первом квартале 2026 года в странах Евросоюза совокупный объём «гостевых ночей» достиг 144,3 млн — это на 9,7% больше, чем годом ранее. Позитивную динамику заметили во всех государствах, но темпы прироста кардинально разнятся. Лидирующие позиции по темпам роста заняли Мальта (+30,5%) и Словения (+24,7%). Вслед за ними уверенно следуют Словакия (+23,5%) и Кипр (+22,3%). Среди крупных туристических направлений двузначный прирост продемонстрировали Финляндия (+19,1%) и Чехия (+18,4%), Ирландия (+15,7%), Хорватия (+15,6%), Греция (+14,9%), Германия (+14,9%), Италия (+14,7%) и Польша (+11,9%). Детальная география спроса раскрывается на основе данных четвёртого квартала 2025 года. В зимний период основные денежные потоки туристов концентрируются вокруг трёх типов направлений. Для любителей мягкого климата — это испанские Канарские острова и Андалусия. Поклонники горных лыж выбирают австрийский Тироль, французские Рона-Альпы и итальянскую Ломбардию. Что касается культурного туризма, абсолютными чемпионами остаются столичные регионы Иль-де-Франс с Парижем и Лацио с Римом, где стоимость аренды квадратного метра показывает наибольшую устойчивость.

🇦🇬В Антигуа и Барбуде могут отменить безвиз с Евросоюзом уже к концу текущего года. Об этом предупредил премьер-министр Гастон Браун. Именно свободный вход в Европу делал паспорт карибского государства таким востребованным у состоятельных иностранцев. Аннулирование безвиза сразу обесценит актив, в который инвесторы вкладывали от $230 до $300 тысяч. Антигуа уже сталкивалась с аналогичными санкциями — в 2017 году Канада отменила безвиз, а в начале этого года США существенно урезали визовые преференции для обладателей карибских паспортов. Несмотря на давление, премьер-министр отказался закрывать программу ради сохранения Шенгена. По его словам, CIP принесла экономике свыше 1,4 млрд восточнокарибских долларов ($518 млн) за 11 лет, а ежегодные поступления составляют порядка $58 млн — эти цифры перевешивают любые европейские бонусы. Власти пытаются договориться с Брюсселем о замене полноценных виз на электронное разрешение, но успех переговоров не гарантирован. Отраслевые эксперты напоминают о примере Вануату, который после потери безвиза с ЕС лишь скорректировал ценовую политику и продолжил продажи. ▪️Тем не менее тем, кто ориентировался исключительно на свободу передвижения по Европе, советуют заблаговременно рассматривать альтернативные юрисдикции.

🇬🇷В Греции цены на жильё могут снизиться на четверть, если власти сумеют вернуть в оборот значительную часть пустующих объектов, которых насчитывается около 1,8 млн. Об этом сообщило Парламентское бюджетное управление по итогам свежего исследования. Парадоксально, что Греция по объёму жилплощади на душу населения лидирует среди стран ЕС, но вот доступного жилья становится только меньше. По переписи 2021 года, 34% домов простаивают. Правда, эксперты отмечают, что не все объекты готовы к выходу на рынок — мешают наследственные споры, аварийное состояние, слабая энергоэффективность и юридические вопросы. С 2011 по 2021 год общий жилфонд вырос на 3,5%, а вот юнитов в долгосрочную аренду стало меньше на 10,4%. Предложение на продажу сжалось на треть. При этом количество пустующих квадратных метров увеличилось с 1,71 до 1,81 млн. Если бы удалось сбить вакантность до уровня 2001 года, реальные цены снизились бы на 15,5–24,6% в течение шести лет. ▪️Аналитики рекомендуют властям исправить ситуацию с помощью пяти шагов: разобрать кадастровые и наследственные споры, дать налоговые послабления за сдачу в долгосрочную аренду, субсидировать ремонт при условии выхода объекта на рынок (такая мера уже существует), урегулировать посуточную аренду в популярных локациях и ускорить новое строительство через упрощение разрешительных процедур и реформу зонирования.

🇹🇭В Таиланде зафиксировали снижение продаж квартир иностранцам сразу по трём параметрам. По данным REIC, в первом квартале количество сделок просело на 17,3% (до 3241 объекта), их общая стоимость — на 17,9% (до 13,46 млрд батов), а площадь — на 13,8% (до 141 644 м²). Доля нерезидентов на рынке кондоминиумов сократилась до 13,6% от числа объектов и 23,9% от стоимости. В центре называют главной причиной глобальное и местное замедление экономики — покупатели повсеместно урезали бюджет. Особенно заметно это сказалось на китайцах, которые исторически доминировали в этом сегменте: количество сделок с ними рухнуло на 38,8% (до 906), а денежный объём — на 42,9% (до 3,49 млрд батов). Внутренние финансовые трудности и ограничения по ликвидности заставили многих отложить покупки за рубежом. Несмотря на то что КНР сохранила первое место по числу покупок, её отрыв от преследователей сократился. Рынок перестаёт быть заложником одной страны. Другие страны наращивают активность даже в условиях общего спада. Россияне в первом квартале купили 383 объекта (+33% год к году), стоимость сделок выросла на 68,7% до 1,66 млрд батов. Австралийцы прибавили 36,1% (83 ед.), немцы — 17,4%, британцы — 13%. ▪️Абсолютным рекордсменом стала Индия: +40% по числу (63) и +23,9% по деньгам (353 млн батов). Индийские покупатели выделяются не только динамикой, но и подходами к выбору жилья. Средний чек у них — 5,6 млн батов против 4,2 млн у всех иностранцев, а средняя площадь — 67,8 м² против 43,7 м² по рынку. Они берут просторные объекты для собственного проживания, а не мелкие инвестиционные лоты. ▪️В REIC обращают внимание, что рынок вступает в фазу трансформации. Раньше всё держалось на Китае, теперь подтягиваются Россия, Индия, Австралия и Европа. Пусть объёмы скромнее, но диверсификация снижает системные риски. Дальнейшая динамика во втором полугодии будет зависеть от состояния китайской экономики, курсовых колебаний и покупательной способности зарубежных инвесторов.

🇹🇷В Турции внутренний рынок недвижимости вошёл в фазу стагнации. Продажи в мае и начале лета 2026 года практически обнулились, несмотря на сохраняющийся спрос, сообщили в Milliyet. Эксперты выделяют три системные причины, заставившие покупателей заморозить сделки. Главный удар нанесла ипотека. Банки снова подняли ставки (более 33% годовых). Ежемесячные платежи стали неподъёмными, и покупатели массово откладывают покупку квартир. Второй фактор — обвал цен на золото. Турки традиционно используют драгметалл для первоначального взноса, но сейчас продавать резервы по установленной цене никто не готов, выжидая четвёртый квартал. Третья проблема — ценовой тупик на «вторичке». Продавцы старого фонда держат прайсы на уровне новостроек, а покупатели в условиях дефицита ликвидности просят скидок. Клиенты отказываются переплачивать и уходят с рынка, а слухи о досрочных выборах только усиливают их осторожность.

🇸🇦В Саудовской Аравии официально утвердили перечень локаций, где иностранцам и компаниям разрешено напрямую приобретать объекты недвижимости. Также ввели дополнительный сбор за переход прав — до 5% для нерезидентов, поверх стандартного налога в 5%. Точечное зонирование заменило хаотичное открытие городов — доступ дали лишь к самым амбициозным стройкам проекта Vision 2030. В Эр-Рияде это KAFD, New Murabba, Киддия, Дирийские ворота, парк короля Салмана, Спортбульвар, Арт-квартал, Сидра и аэропорт. В Джидде — центр города и ещё 55 девелоперских зон. Из мегапроектов под разрешение попали NEOM, Амаала, Red Sea Project и Аль-Ула. Мекка и Медина тоже в списке, но с важной оговоркой: покупать там разрешено только мусульманам. Под ограничение попали такие объекты, как Абрадж-Мекка, Джабаль-Омар, ворота короля Салмана и центр Медины — ими могут владеть как саудовские резиденты, так и зарубежные инвесторы, но исключительно исламского вероисповедания, а также профильные местные компании. По данным профильного ведомства, объём рынка к 2029 году достигнет $101,6 млрд против $75 млрд в 2025 году, среднегодовой рост — 8%. Эксперты полагают, что этот шаг даст импульс программе Premium Residency. ▪️Королевство не позиционирует себя как замену Дубаю, а скорее как ещё одно направление для диверсификации активов за счёт ёмкости внутренней экономики и политической преемственности.

🇬🇷В Греции прямые иностранные инвестиции в сектор недвижимости в первом квартале 2026 года достигли €511,6 млн. Это на 43,4%, чем за тот же период прошлого года (€356,8 млн), следует из отчёта Банка Греции. Несмотря на рост ПИИ, количество иностранцев, которые подаются на ВНЖ за инвестиции, снизилось более чем наполовину. Это говорит о том, что нерезиденты не стремятся получить греческий ВНЖ ради «входа» в Европу, а видят в греческой недвижимости потенциал роста и экономическую выгоду. Также Министерство миграции отметили резкое снижение заявок на «Золотые визы». Если в первом квартале 2025 года было подано 3 507 заявлений, то в первом квартале текущего года цифра остановилась на отметке 1 677. Спрос упал на 52,2%. Однако эксперты обращают внимание, что резкое падение связано со всплеском в прошлом году, когда инвесторы массового покупали недвижимость, чтобы успеть податься на программу по старым условиям. Сейчас мы наблюдаем стабилизацию рынка и его органический рост. ▪️Основной поток инвестиции в греческий рынок приходит из стран, не входящих в ЕС. Это США, Великобритания и страны Ближнего Востока. Нерезиденты предпочитают покупать элитные виллы и квартиры в Аттике и лучших курортах, куда входят Миконос, Санторини и Парос. Также в мидл-сегменте иностранцы выбирают квартиры на первичном рынке стоимостью от €400 000 до €600 000 в прибрежных регионах и на острове Крит.

🇬🇧В Великобритании в обстановке строжайшей секретности прорабатывается запуск инвесторских виз нового, элитарного формата. Как сообщает Financial Times, правительство рассматривает программу «только по приглашению» с минимальным порогом £5 млн ($6,6 млн). Вложения разрешат направлять исключительно в реальный сектор экономики, полностью исключив приобретение недвижимости. Участникам предложат ПМЖ через три года и гражданство — через пять. Инициатива, которую лоббирует министр бизнеса Питер Кайл, уже спровоцировала раскол в Уайтхолле. Минфин и МВД настроены скептически, сомневаясь в ощутимой пользе для экономики, а отдельные инсайдеры называют проект бесперспективным. Антикоррупционные организации, включая Spotlight on Corruption, предупреждают о репутационных ударах, напоминая, что прежняя программа Tier 1, закрытая в 2022 году, много лет служила каналом для сомнительных средств — только россиянам тогда выдали свыше 2 500 виз. ▪️Причиной пересмотра позиции стал критический отток капитала после отмены в апреле 2025 года налоговых льгот для нерезидентов (Non-Dom). По данным Henley & Partners, за 2024–2025 годы Соединённое Королевство покинули около 27,5 тыс. миллионеров. Власти надеются новой схемой привлечь крупных предпринимателей и мировых талантов, однако противники настаивают, что попытка купить лояльность состоятельных иностранцев обернётся серьёзным имиджевым ущербом для страны.

🇪🇸В Испании рынок жилья демонстрирует парадокс: число сделок в апреле снизилось на 10,2%, а средняя цена квадратного метра, напротив, взлетела на 9,4% — до €2 046. Такие данные опубликовал Центр статистической информации нотариусов (CIEN). Дефицит предложения и дорогие кредиты создают странную картину. Покупателей становится меньше, но каждая сделка заключается по рекордным расценкам. Квартиры дорожают втрое активнее домов — +12,2% (в среднем €2 391/м²) против +3,4% (€1 468/м²). При этом сделок с квартирами стало на 11,8% меньше (до 43 130), а с домами на 5% меньше (до 14 625). Средняя площадь приобретаемого жилья за год снизилась на 1% — до 111 кв. м, причём в Мадриде и Астурии сокращение ещё ощутимее. В региональном разрезе продажи просели в 15 из 17 автономий. Исключение — Эстремадура и Кастилия-Ла-Манча, где зафиксирован слабый плюс. Цены же выросли повсеместно, кроме Наварры. Самый бурный рост — в Астурии (+24,2%) и Ла-Риохе (+19,8%). Балеарские острова по-прежнему недосягаемы по стоимости — €4 307/м², тогда как в Эстремадуре всего в €763. Количество ипотечных кредитов сократилось на 6,3%, хотя средний чек займа подрос почти на 6% — до €181 533. ▪️Сегодня 55,6% покупателей прибегают к банковскому финансированию, которое покрывает в среднем 72,4% суммы сделки, остальное — личные накопления.

🇺🇸В США всё-таки продолжат автоматически выдавать гражданство для детей нелегализованных иностранцев и обладателей временных виз. Верховный суд признал неконституционным указ президента Дональда Трампа, отменявший эти правила. Судьи большинством голосов заблокировали попытку Белого дома упразднить «право почвы» — принцип, закреплённый в 14-й поправке. Если бы инициатива устояла, ежемесячно без статуса оставались бы десятки тысяч младенцев, рождённых в США. Трамп подписал этот указ 20 января 2025 года, в первый день возвращения в Овальный кабинет. Документ фактически запрещал выдачу паспортов детям родителей-нелегалов или туристов. ▪️Правозащитники уже назвали вердикт триумфом, а вот Трамп пригрозил продавить отмену через Конгресс, но эксперты уверены, что любой закон наткнётся на те же конституционные аргументы, которые суд только что подтвердил.

🇬🇷В Греции запускают единый цифровой Реестр собственников и управляющих недвижимостью (MIDA). Владельцев жилья обяжут в трёхмесячный срок вносить в систему все данные о сдаче объектов в аренду или безвозмездном пользовании — за просрочку грозит штраф €500, а за умышленное искажение сведений ради субсидий — €1000. Неточности без финансовых последствий обойдутся в €100. Реестр объединит информацию из баз налоговой службы и кадастра в единую карточку каждого объекта, чтобы перекрыть серые схемы. Основная цель — тотальная прозрачность рынка и пресечение незаконного получения госпомощи. С 2027 года налог на недвижимость (ENFIA) пересчитают по новым правилам: если фактическая площадь здания окажется меньше зафиксированной в кадастре или правоустанавливающих документах, Независимая служба госдоходов (ААDЕ) возьмёт за основу наибольшее значение. Лазейка с занижением метража для уменьшения платежей закрывается окончательно. ▪️Юристы советуют иностранным владельцам заранее сверить декларации E9 и кадастровые записи, чтобы устранить расхождения до того, как система начнёт автоматически выписывать штрафы.