НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан

Работа никуда не убежит. А вот лето проходит очень быстро. Поэтому сегодня выбрала не «ещё одну задачу», а ещё один день, который останется в памяти. ❤️

Три сделки за один день. 🏡 И самое приятное — все эти клиенты возвращаются ко мне уже в 4-й или даже 5-й раз. Для меня это лучшая оценка моей работы.

Вторичка или новостройка? Сейчас ответ уже не такой очевидный. Недавно сопровождала клиента, который искал квартиру на вторичном рынке самостоятельно. И знаете, что оказалось самым сложным? Не найти квартиру. А успеть её купить. Несколько действительно хороших вариантов буквально уходили из-под носа. Пока человек думал — находился покупатель, готовый выходить на сделку сразу. И это сейчас становится обычной историей. Если квартира: ✔ по рыночной цене; ✔ в хорошем состоянии; ✔ в удачной локации — она долго не задерживается. Более того, иногда покупатели начинают торговаться уже не на снижение цены, а наоборот — предлагают больше, чтобы продавец выбрал именно их. Из истории моих сделок: 📍Вторичный рынок 🏠 Однокомнатная квартира 29 м² в Петергофе 💰 5 800 000 ₽ ✔ готовый ремонт; ✔ можно заехать сразу после сделки; ✔ дом 1974- хрущевка Ставка 18,39% Срок кредита 96 мес ( 8 лет- т.к возраст 62 года) Платеж 54 401,07 Новостройка 🏗 Срок сдачи — II квартал 2028 года 💰 7 203 000 ₽ ✔ подходит под семейную ипотеку ✔ стоимость фиксируется уже сегодня; ✔ новый дом — коммуникации, инженерия, двор. Ставка 6% Срок кредита 30 лет Платеж 34 505,31 ₽ Ждать квартиру почти два года, но и платеж ниже. ————- 📍ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ЦЕЛИ ПРИОБРЕТЕНИЯ Если цель — просто купить квартиру и сразу жить, вторичный рынок по-прежнему остаётся отличным вариантом. Но если цель увеличить доход от инвестиции и купить квартиру в новом доме, то новостройка. ————— Еще одно наблюдение. Раньше многие ждали августа или сентября — считалось, что именно тогда начинается активный рынок. Сейчас этого уже практически нет. Люди перестали ждать «сезона» и начинают искать интересные варианты заранее. Поэтому главный вопрос сегодня уже не «вторичка или новостройка?». Главный вопрос — какой вариант выгоднее именно под вашу ситуацию и ваши финансовые возможности. Именно с этого и стоит начинать поиск и подбор квартиры.

Справки из ПНД и НД— не гарантия, но важный инструмент проверки. Да, наличие этих справок не означает, что сделка на 100% защищена. Но это дополнительный уровень проверки, который иногда играет очень важную роль. При этом важно не только наличие документа. Многое становится понятно уже на этапе разговора с продавцом: как человек реагирует на просьбу предоставить справку, как ведёт диалог, насколько спокойно относится к проверкам. В сделках всегда много нюансов. Можно справку не запрашивать — закон этого не требует. Но тогда нужно понимать: риски остаются в зоне вашей ответственности. В недвижимости мелочей не бывает. И каждая дополнительная проверка — это просто ещё один шаг к спокойной сделке.

Будни риэлтора

🏦 ЦБ снизил ключевую ставку. Что происходит с ипотекой прямо сейчас? После последнего заседания Банка России многие ожидали, что ипотека начнёт стремительно дешеветь. Но рынок реагирует осторожно. Что интересно 👇 Среди крупнейших банков сегодня самые низкие ставки на новостройки предлагают: 🥇 Банк ДОМ.РФ — от 17,3% 🥈 Банк Санкт-Петербург — от 17,99% 🥉 ПСБ — от 18,69% Далее идут: • ВТБ — от 19,4% • Газпромбанк — от 19,4% • Альфа-Банк — от 19,39% • Сбербанк — от 20,2% 📉 При этом Альфа-Банк уже снизил ставки на 0,5%, что показывает: банки постепенно начинают реагировать на смягчение политики ЦБ. Но есть нюанс. Даже самые выгодные рыночные программы сейчас находятся в диапазоне 17–20% годовых. 📌 Мой вывод простой: Если покупка квартиры планируется в ближайшее время, ориентироваться стоит не на надежду, что рыночная ипотека резко подешевеет, а на те программы, которые реально работают сегодня. А вы ждёте дальнейшего снижения ставок или планируете решать квартирный вопрос уже сейчас? 👇

🏡 Родителям станет проще пережить пополнение в семье: Госдума приняла закон об ипотечных каникулах Пока все обсуждают семейную ипотеку, почти незаметно прошла ещё одна важная новость для семей с детьми. Госдума приняла закон, который позволит оформить ипотечные каникулы до 18 месяцев при рождении или усыновлении второго и последующих детей. Что это значит на практике? Представьте ситуацию: 👶 В семье рождается ребёнок. Доходы временно снижаются, один из родителей находится в декрете, появляются новые расходы. Именно в этот момент ипотека часто становится серьёзной нагрузкой. Теперь у семьи появится возможность временно снизить эту нагрузку. Что важно знать: ✔ подтверждать снижение дохода больше не потребуется; ✔ максимальный срок льготного периода — до 18 месяцев; ✔ обратиться в банк можно в течение 180 дней после рождения ребёнка; ✔ закон будет распространяться даже на ранее оформленные ипотечные кредиты. Есть и важный нюанс 👇 📌 Это не списание долга. Первые 6 месяцев проценты по ипотеке начисляться не будут. С 7 по 18 месяц проценты начнут начисляться, но платить их сразу не придётся — они будут перенесены на более поздний срок после окончания льготного периода. Когда закон заработает? 🗓 С 1 сентября 2026 года. Лично мне кажется, что это одна из самых полезных мер поддержки семей за последнее время. Потому что рождение ребёнка — это тот случай, когда ипотека не должна становиться дополнительным стрессом. А как вы считаете: такая мера действительно поможет семьям или проблема доступности жилья всё равно остаётся гораздо глубже?

🏡 Семейная ипотека остаётся без изменений. По крайней мере, до 1 октября. За последние недели вокруг семейной ипотеки было столько слухов, что многие семьи просто решили поставить покупку квартиры на паузу. Сегодня появилась хорошая новость 👇 ⚡️ Министерство финансов сообщило, что действующие условия программы «Семейная ипотека» сохранятся как минимум до 1 октября. Это значит, что пока всё остаётся по-прежнему: ✔ ставка — 6% годовых; ✔ первоначальный взнос — от 20%; ✔ действуют текущие требования к участникам программы; ✔ оформить ипотеку можно на новостройку, строительство дома или покупку дома у застройщика — в рамках действующих правил. 💬 Если вы планируете покупку квартиры по семейной ипотеке в этом году, сейчас самое время спокойно подобрать объект, рассчитать бюджет и подготовиться к сделке — без лишней спешки, но и не откладывая решение «на потом». 📲 Если хотите проверить, подходите ли вы под программу или рассчитать платёж по вашему бюджету — пишите, с удовольствием помогу.

🏡 Семейная ипотека с 1 июля: что обсуждают и почему рынок нервничает Сегодня сразу несколько крупных СМИ опубликовали возможные параметры новой семейной ипотеки. Сразу оговорюсь: ⚠️ На момент публикации официального документа ещё нет. Но если изменения примут именно в таком виде, это будет самая серьёзная реформа семейной ипотеки за последние годы. Что может измениться? 🔹 Ставка перестанет быть одинаковой для всех Сейчас большинство семей оформляют ипотеку под 6%. По обсуждаемому проекту ставка будет зависеть от количества детей и региона покупки. Например, для Санкт-Петербурга и Ленинградской области: • 1 ребёнок — 12% • 2 ребёнка — 10% • 3 ребёнка — 8% • 4 ребёнка — 6% • 5 и более детей — 4% 🔹 6% могут оставить только отдельным категориям По проекту сохранить ставку 6% смогут семьи, которые внесут первоначальный взнос от 50%. То есть льготная ставка становится не массовой, а более адресной. 🔹 Льготную ставку могут ограничить по сроку Сейчас многие оформляют семейную ипотеку на 30 лет и рассчитывают на льготную ставку весь период кредита. В обсуждаемом варианте государство будет субсидировать ставку только первые 15 лет. После этого ставка может пересматриваться по формуле: ключевая ставка + 2% А для ИЖС: ключевая ставка + 2,5% И это, пожалуй, самое серьёзное изменение из всех обсуждаемых. 🔹 Может появиться обязательная регистрация По проекту после покупки жилья потребуется зарегистрироваться по месту жительства в течение 271 дня. Если этого не сделать, льготную ставку могут отменить. Раньше подобные требования были только в дальневосточной и арктической ипотеке. 🔹 Банки могут начать одобрять заявки жёстче Также обсуждается снижение компенсации банкам. Для покупателей это может означать более тщательную проверку доходов и более осторожный подход к одобрению. Поэтому сейчас я бы не советовала занимать позицию: "Подождём июля, а там посмотрим." Потому что изменения могут оказаться не в пользу покупателей, особенно тех, у кого один или два ребенка. Если вы уже планируете покупку квартиры по семейной ипотеке, сейчас самое время посчитать варианты по действующим условиям и понять, насколько для вас критичны возможные изменения. 📲 Если хотите проверить свою ситуацию — пишите. Посчитаем и сравним текущие условия с теми, которые обсуждаются на рынке.

1300 ₽, КОТОРЫЕ ЧУТЬ НЕ СОРВАЛИ ПОКУПКУ КВАРТИРЫ «Мне уже два банка отказали…» Именно с такой фразы началась работа с покупателем квартиры, которую я сейчас продаю. У клиента были отказы от Сбербанка и Альфа-Банка. Казалось бы, ситуация понятна: банки не готовы кредитовать. Но я всегда говорю — сначала нужно разобраться в причинах. Начали проверять кредитную историю и нашли проблему, о которой сам клиент даже не подозревал. Просроченная задолженность около 1300 рублей, которая числилась более 190 дней. Сумма небольшая, а последствия серьёзные. Что сделали: ✔️ закрыли задолженность ✔️ проработали кредитную историю ✔️ правильно подготовили пакет документов ✔️ взяли справку о доходах ✔️ подтвердили пенсионные выплаты ✔️ приложили трудовую книжку ✔️ корректно заполнили анкету После этого повторно подали заявку. И результат оказался совсем другим. Банк, который ранее отказал, одобрил ипотеку на хороших условиях 👌 Сейчас уже отправлены документы на одобрение квартиры моего клиента. Этот случай ещё раз подтверждает: Отказ банка — это не всегда окончательное решение. Иногда достаточно найти настоящую причину, исправить ошибки и грамотно подготовить документы. Поэтому прежде чем ставить крест на ипотеке, стоит разобраться в ситуации вместе со специалистом

Нижний Новгород приятно удивил ❤️ Оказалось, что даже за один день здесь можно увидеть и прочувствовать очень многое. Мы гуляли по историческому центру, любовались потрясающими видами на слияние Оки и Волги, катались на знаменитой канатной дороге, которая открывает совершенно другой взгляд на город. Особенно запомнился момент, когда нас прямо на улице рисовал местный художник. Такие случайные истории потом остаются в памяти гораздо дольше любых фотографий. А ещё были атмосферные места и вкусная еда. Обедали в легендарном ресторане «Пяткин», где будто переносишься в другую эпоху, а вечером заглянули в «Гудбай, Америка», где дегустировали местные настойки и просто наслаждались моментом. Люблю такие короткие путешествия. Когда уезжаешь всего на пару дней, а возвращаешься с ощущением, будто прожил маленькую отдельную жизнь ✨

🏡 Квартира, которая решает сразу несколько задач Когда мы смотрим квартиру, чаще всего первое, что бросается в глаза — цена, площадь и платёж. Но если рассматривать покупку правильно, важно задавать другой вопрос: какую ценность эта квартира даёт именно вам? Показываю интересный вариант 👇 Евро-2 квартира 42,01 м² с кухней-гостиной 17,75 м², просторной лоджией и чистовой отделкой. Стоимость: 9 350 823 ₽ Первоначальный взнос: 0 ₽ Ставка: 6% Срок: 30 лет Платёж: 44 794 ₽/мес. И вот почему этот вариант может быть интересен. Это не просто «квартира без первого взноса». Это возможность зайти в покупку тогда, когда не хочется или не получается копить несколько лет на первоначальный взнос. Для многих семей именно первый взнос становится главным барьером: доход есть, ипотечный платёж комфортен, но свободных 1,5–2 млн ₽ на старте нет. В таком случае программа без ПВ может стать решением. Здесь хороший формат: ✔ кухня-гостиная 17,75 м² — не просто маленький угол с плитой, а нормальное пространство для жизни ✔ отдельная спальня — можно комфортно зонировать квартиру ✔ просторная лоджия — дополнительное место для отдыха, хранения или рабочей зоны ✔ чистовая отделка — меньше затрат и времени после получения ключей ✔ площадь 42 м² — формат, который подходит и для жизни, и для будущей аренды 📌 Если говорить языком пользы, этот вариант может подойти тем, кто: — хочет купить квартиру, но не накопил первый взнос — рассматривает семейную ипотеку — хочет формат евро-2, а не маленькую студию — не хочет сразу вкладываться в ремонт — ищет квартиру для жизни с перспективой сдачи или перепродажи — хочет зафиксировать цену сейчас, а не ждать, пока рынок снова изменится 📲 Пишите и я могу посчитать этот вариант под вашу ситуацию и показать, насколько реально пройти по условиям без первого взноса.

Доверяя мне вопросы по приобретению , продажи недвижимости или поиск интересных инвестиций, вы получаете специалиста, который следит за изменениями и отвечает за безопасность сделки на каждом этапе. Считаю, что настоящий профессионал никогда не перестаёт развиваться.