НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан

🏦 ЦБ снизил ключевую ставку. Что происходит с ипотекой прямо сейчас? После последнего заседания Банка России многие ожидали, что ипотека начнёт стремительно дешеветь. Но рынок реагирует осторожно. Что интересно 👇 Среди крупнейших банков сегодня самые низкие ставки на новостройки предлагают: 🥇 Банк ДОМ.РФ — от 17,3% 🥈 Банк Санкт-Петербург — от 17,99% 🥉 ПСБ — от 18,69% Далее идут: • ВТБ — от 19,4% • Газпромбанк — от 19,4% • Альфа-Банк — от 19,39% • Сбербанк — от 20,2% 📉 При этом Альфа-Банк уже снизил ставки на 0,5%, что показывает: банки постепенно начинают реагировать на смягчение политики ЦБ. Но есть нюанс. Даже самые выгодные рыночные программы сейчас находятся в диапазоне 17–20% годовых. 📌 Мой вывод простой: Если покупка квартиры планируется в ближайшее время, ориентироваться стоит не на надежду, что рыночная ипотека резко подешевеет, а на те программы, которые реально работают сегодня. А вы ждёте дальнейшего снижения ставок или планируете решать квартирный вопрос уже сейчас? 👇

🏡 Родителям станет проще пережить пополнение в семье: Госдума приняла закон об ипотечных каникулах Пока все обсуждают семейную ипотеку, почти незаметно прошла ещё одна важная новость для семей с детьми. Госдума приняла закон, который позволит оформить ипотечные каникулы до 18 месяцев при рождении или усыновлении второго и последующих детей. Что это значит на практике? Представьте ситуацию: 👶 В семье рождается ребёнок. Доходы временно снижаются, один из родителей находится в декрете, появляются новые расходы. Именно в этот момент ипотека часто становится серьёзной нагрузкой. Теперь у семьи появится возможность временно снизить эту нагрузку. Что важно знать: ✔ подтверждать снижение дохода больше не потребуется; ✔ максимальный срок льготного периода — до 18 месяцев; ✔ обратиться в банк можно в течение 180 дней после рождения ребёнка; ✔ закон будет распространяться даже на ранее оформленные ипотечные кредиты. Есть и важный нюанс 👇 📌 Это не списание долга. Первые 6 месяцев проценты по ипотеке начисляться не будут. С 7 по 18 месяц проценты начнут начисляться, но платить их сразу не придётся — они будут перенесены на более поздний срок после окончания льготного периода. Когда закон заработает? 🗓 С 1 сентября 2026 года. Лично мне кажется, что это одна из самых полезных мер поддержки семей за последнее время. Потому что рождение ребёнка — это тот случай, когда ипотека не должна становиться дополнительным стрессом. А как вы считаете: такая мера действительно поможет семьям или проблема доступности жилья всё равно остаётся гораздо глубже?

🏡 Семейная ипотека остаётся без изменений. По крайней мере, до 1 октября. За последние недели вокруг семейной ипотеки было столько слухов, что многие семьи просто решили поставить покупку квартиры на паузу. Сегодня появилась хорошая новость 👇 ⚡️ Министерство финансов сообщило, что действующие условия программы «Семейная ипотека» сохранятся как минимум до 1 октября. Это значит, что пока всё остаётся по-прежнему: ✔ ставка — 6% годовых; ✔ первоначальный взнос — от 20%; ✔ действуют текущие требования к участникам программы; ✔ оформить ипотеку можно на новостройку, строительство дома или покупку дома у застройщика — в рамках действующих правил. 💬 Если вы планируете покупку квартиры по семейной ипотеке в этом году, сейчас самое время спокойно подобрать объект, рассчитать бюджет и подготовиться к сделке — без лишней спешки, но и не откладывая решение «на потом». 📲 Если хотите проверить, подходите ли вы под программу или рассчитать платёж по вашему бюджету — пишите, с удовольствием помогу.

🏡 Семейная ипотека с 1 июля: что обсуждают и почему рынок нервничает Сегодня сразу несколько крупных СМИ опубликовали возможные параметры новой семейной ипотеки. Сразу оговорюсь: ⚠️ На момент публикации официального документа ещё нет. Но если изменения примут именно в таком виде, это будет самая серьёзная реформа семейной ипотеки за последние годы. Что может измениться? 🔹 Ставка перестанет быть одинаковой для всех Сейчас большинство семей оформляют ипотеку под 6%. По обсуждаемому проекту ставка будет зависеть от количества детей и региона покупки. Например, для Санкт-Петербурга и Ленинградской области: • 1 ребёнок — 12% • 2 ребёнка — 10% • 3 ребёнка — 8% • 4 ребёнка — 6% • 5 и более детей — 4% 🔹 6% могут оставить только отдельным категориям По проекту сохранить ставку 6% смогут семьи, которые внесут первоначальный взнос от 50%. То есть льготная ставка становится не массовой, а более адресной. 🔹 Льготную ставку могут ограничить по сроку Сейчас многие оформляют семейную ипотеку на 30 лет и рассчитывают на льготную ставку весь период кредита. В обсуждаемом варианте государство будет субсидировать ставку только первые 15 лет. После этого ставка может пересматриваться по формуле: ключевая ставка + 2% А для ИЖС: ключевая ставка + 2,5% И это, пожалуй, самое серьёзное изменение из всех обсуждаемых. 🔹 Может появиться обязательная регистрация По проекту после покупки жилья потребуется зарегистрироваться по месту жительства в течение 271 дня. Если этого не сделать, льготную ставку могут отменить. Раньше подобные требования были только в дальневосточной и арктической ипотеке. 🔹 Банки могут начать одобрять заявки жёстче Также обсуждается снижение компенсации банкам. Для покупателей это может означать более тщательную проверку доходов и более осторожный подход к одобрению. Поэтому сейчас я бы не советовала занимать позицию: "Подождём июля, а там посмотрим." Потому что изменения могут оказаться не в пользу покупателей, особенно тех, у кого один или два ребенка. Если вы уже планируете покупку квартиры по семейной ипотеке, сейчас самое время посчитать варианты по действующим условиям и понять, насколько для вас критичны возможные изменения. 📲 Если хотите проверить свою ситуацию — пишите. Посчитаем и сравним текущие условия с теми, которые обсуждаются на рынке.

1300 ₽, КОТОРЫЕ ЧУТЬ НЕ СОРВАЛИ ПОКУПКУ КВАРТИРЫ «Мне уже два банка отказали…» Именно с такой фразы началась работа с покупателем квартиры, которую я сейчас продаю. У клиента были отказы от Сбербанка и Альфа-Банка. Казалось бы, ситуация понятна: банки не готовы кредитовать. Но я всегда говорю — сначала нужно разобраться в причинах. Начали проверять кредитную историю и нашли проблему, о которой сам клиент даже не подозревал. Просроченная задолженность около 1300 рублей, которая числилась более 190 дней. Сумма небольшая, а последствия серьёзные. Что сделали: ✔️ закрыли задолженность ✔️ проработали кредитную историю ✔️ правильно подготовили пакет документов ✔️ взяли справку о доходах ✔️ подтвердили пенсионные выплаты ✔️ приложили трудовую книжку ✔️ корректно заполнили анкету После этого повторно подали заявку. И результат оказался совсем другим. Банк, который ранее отказал, одобрил ипотеку на хороших условиях 👌 Сейчас уже отправлены документы на одобрение квартиры моего клиента. Этот случай ещё раз подтверждает: Отказ банка — это не всегда окончательное решение. Иногда достаточно найти настоящую причину, исправить ошибки и грамотно подготовить документы. Поэтому прежде чем ставить крест на ипотеке, стоит разобраться в ситуации вместе со специалистом

Нижний Новгород приятно удивил ❤️ Оказалось, что даже за один день здесь можно увидеть и прочувствовать очень многое. Мы гуляли по историческому центру, любовались потрясающими видами на слияние Оки и Волги, катались на знаменитой канатной дороге, которая открывает совершенно другой взгляд на город. Особенно запомнился момент, когда нас прямо на улице рисовал местный художник. Такие случайные истории потом остаются в памяти гораздо дольше любых фотографий. А ещё были атмосферные места и вкусная еда. Обедали в легендарном ресторане «Пяткин», где будто переносишься в другую эпоху, а вечером заглянули в «Гудбай, Америка», где дегустировали местные настойки и просто наслаждались моментом. Люблю такие короткие путешествия. Когда уезжаешь всего на пару дней, а возвращаешься с ощущением, будто прожил маленькую отдельную жизнь ✨

🏡 Квартира, которая решает сразу несколько задач Когда мы смотрим квартиру, чаще всего первое, что бросается в глаза — цена, площадь и платёж. Но если рассматривать покупку правильно, важно задавать другой вопрос: какую ценность эта квартира даёт именно вам? Показываю интересный вариант 👇 Евро-2 квартира 42,01 м² с кухней-гостиной 17,75 м², просторной лоджией и чистовой отделкой. Стоимость: 9 350 823 ₽ Первоначальный взнос: 0 ₽ Ставка: 6% Срок: 30 лет Платёж: 44 794 ₽/мес. И вот почему этот вариант может быть интересен. Это не просто «квартира без первого взноса». Это возможность зайти в покупку тогда, когда не хочется или не получается копить несколько лет на первоначальный взнос. Для многих семей именно первый взнос становится главным барьером: доход есть, ипотечный платёж комфортен, но свободных 1,5–2 млн ₽ на старте нет. В таком случае программа без ПВ может стать решением. Здесь хороший формат: ✔ кухня-гостиная 17,75 м² — не просто маленький угол с плитой, а нормальное пространство для жизни ✔ отдельная спальня — можно комфортно зонировать квартиру ✔ просторная лоджия — дополнительное место для отдыха, хранения или рабочей зоны ✔ чистовая отделка — меньше затрат и времени после получения ключей ✔ площадь 42 м² — формат, который подходит и для жизни, и для будущей аренды 📌 Если говорить языком пользы, этот вариант может подойти тем, кто: — хочет купить квартиру, но не накопил первый взнос — рассматривает семейную ипотеку — хочет формат евро-2, а не маленькую студию — не хочет сразу вкладываться в ремонт — ищет квартиру для жизни с перспективой сдачи или перепродажи — хочет зафиксировать цену сейчас, а не ждать, пока рынок снова изменится 📲 Пишите и я могу посчитать этот вариант под вашу ситуацию и показать, насколько реально пройти по условиям без первого взноса.

Доверяя мне вопросы по приобретению , продажи недвижимости или поиск интересных инвестиций, вы получаете специалиста, который следит за изменениями и отвечает за безопасность сделки на каждом этапе. Считаю, что настоящий профессионал никогда не перестаёт развиваться.

💰 Купить квартиру в новостройке СПб — и заработать на ней. Реально? Один из самых частых вопросов, который я слышу: — А можно купить квартиру, сдавать её и потом выгодно продать? Можно. Но не любую 👇 Есть объекты, которые под эту стратегию подходят идеально — высокий спрос на аренду, хорошая ликвидность, понятный покупатель на перепродажу. Разобрала три таких варианта в Петербурге ✅ 🏢 ЖК Авант Локация с высоким арендным спросом — рядом деловые кластеры и транспортная доступность. Небольшие форматы квартир здесь уйдут в аренду быстро ✔ Подходит: для быстрой сдачи + перепродажи через 3–5 лет 🏢 ЖК Легенда на Васильевском Васильевский остров — это отдельная история 👀 Стабильный арендный рынок, близость к университетам и IT-компаниям. Бренд Легенды на вторичке держит цену хорошо. ✔ Подходит: для тех, кто думает про долгосрочный рост стоимости + аренду 🏢 Новая Земля (от Легенды, намыв) Намыв — история со своей спецификой. Район развивается, инфраструктура подтягивается. Кто заходит сейчас — обязательно выиграет потом. Арендный спрос тоже есть, особенно среди тех, кто хочет жить у воды. ✔ Подходит: для тех, кто готов немного подождать — и взять рост цены ⚠️ Важно понимать Инвестиция в новостройку — это не пассивный доход «с первого дня» Здесь важно считать: — стоимость входа — срок окупаемости аренды — перспективу района через 3–5 лет — ликвидность при выходе И именно это я разбираю с каждым клиентом индивидуально 👌 📲 Если думаете про инвестицию в первичку — напишите, посчитаем и разберем вашу ситуацию

📚 Недавно прошла дополнительное обучение по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Освежила знания и разобрала последние изменения в законодательстве. То, что было актуально вчера, сегодня может создать серьезные риски в сделке. ‼️Законы меняются. 🏦 Банки меняют программы. 📑 Появляются новые требования и условия. Моя задача — быть в курсе всех изменений, чтобы находить для клиентов лучшие решения и защищать их интересы на каждом этапе сделки. Для меня профессионализм — это не количество лет в профессии. Это постоянное развитие, обучение и желание разбираться в деталях. Я убеждена, что нельзя продавать недвижимость по знаниям пятилетней давности. Доверяя мне вопросы по приобретению , продажи недвижимости или поиск интересных инвестиций, вы получаете специалиста, который следит за изменениями и отвечает за безопасность сделки на каждом этапе. Считаю, что настоящий профессионал никогда не перестаёт развиваться.

🎓🏡 Квартира для студента в Петербурге: показываю реальные варианты и условия покупки В прошлых постах мы разобрали, почему покупка квартиры для ребёнка-студента может быть не просто расходом, а инвестиционным решением. Теперь давайте посмотрим на реальные варианты, которые можно рассматривать уже сейчас. Логика здесь простая: если ребёнок будет учиться в Петербурге, квартира может сначала решать бытовой вопрос — где жить во время учёбы, а потом стать активом: для аренды, продажи или стартового жилья. Разберём 3 сценария 👇 1️⃣ Вариант рядом с Политехом Студия в локации, которая интересна именно за счёт близости к вузам и высокого спроса на аренду. Условия покупки: — стоимость – 8 116 500% — рассрочка с первым взносом 1% – 81 165₽ — далее фиксированные платежи 1% в месяц – 81 165₽ — срок рассрочки — до 25.03.2027 — после можно перейти на ипотеку Почему это может быть интересно? Не всегда семье удобно сразу заходить в ипотеку с большим первым взносом. А рассрочка позволяет зафиксировать квартиру сейчас и распределить платежи по времени. 2️⃣ Вариант с траншевой ипотекой в ЖК у метро Лесная Стоимость квартиры: 11 959 640 ₽ Первый взнос — 30%: 3 587 892 ₽ Первый транш — 30% – 3 587 892 ₽ Ежемесячный платёж до 4 квартала 2027 года – 64 583 ₽ Второй транш — остаток суммы. В чём смысл траншевой ипотеки? Пока дом строится, банк открывает кредит не всей суммой сразу, а частями. Поэтому платёж на период строительства может быть ниже, чем при стандартной ипотеке на всю сумму. 3️⃣ Вариант по семейной ипотеке 6% в ЖК на Васильевском острове Ещё один сценарий — покупка по семейной ипотеке. Первый взнос – 2 145 953 ₽ Ежемесячный платёж – 51 432 ₽ Ставка – 6% Этот вариант может быть интересен семьям, которые подходят под условия программы и хотят сразу понимать свой ежемесячный платёж. Здесь уже важно считать не только стоимость квартиры, но и комфортность платежа для семьи. 📌 Это актив, который потом можно: — сдавать в аренду — продать — оставить ребёнку как первое жильё — использовать как капитал для следующей покупки И здесь очень важно подобрать не просто самый дешёвый вариант, а тот, который будет работать на семью в долгую. 💡 Иногда родители несколько лет платят аренду за чужую квартиру. А можно рассмотреть другой сценарий: купить свою, зафиксировать стоимость сейчас и постепенно формировать собственный актив. 📲 Если хотите, могу подобрать варианты рядом с нужным вузом и посчитать, что выгоднее в вашем случае: аренда, рассрочка, траншевая ипотека или семейная ипотека.

Текст поста ( фото в карусель ) Весна в Vteple — это отдельная любовь 🌿 Только представьте: цветут яблони, вокруг всё оживает, у реки становится особенно спокойно и красиво, а вечера в беседке — ещё уютнее. Сейчас территория начинает расцветать буквально каждый день 🌸 Тёплый воздух, мангал у воды, шум реки и ощущение, будто вы ненадолго уехали из города, хотя находитесь совсем рядом. Если давно хотели собраться с друзьями, отметить день рождения, устроить семейный вечер или просто отдохнуть на природе — самое время планировать. Свободные даты и бронь — в личных сообщениях ✨ @realtor_molodan ☎️8(995)629-61-66

🏦 В прошлом посте мы разобрали рефинансирование ипотеки. А что делать тем, у кого не один кредит, а сразу несколько? Например: — ипотека — кредит на машину — кредитная карта — потребительский кредит — рассрочка И всё это в разных банках, с разными датами платежей 😵‍💫 Очень часто именно в этот момент появляется вопрос: "А можно всё объединить?" Ответ: да 👇 📌 Это называется консолидация кредитов Простыми словами: Банк объединяет несколько ваших кредитов в один новый. Вместо нескольких платежей: ❌ 12 числа ❌ 18 числа ❌ 26 числа Вы получаете: ✔ один банк ✔ один платёж ✔ одну дату оплаты И часто — более комфортную нагрузку. Зачем это делают? ✔ уменьшить ежемесячный платёж ✔ упростить контроль финансов ✔ снизить нагрузку на бюджет ✔ закрыть дорогие кредиты и кредитные карты Но здесь есть важный нюанс 👇 📉 Платёж действительно может стать меньше... Но иногда происходит это за счёт увеличения срока кредита. То есть: сегодня платите меньше, но итоговая переплата может стать больше. Поэтому смотреть только на размер нового платежа — ошибка. Считать нужно: ✔ новую ставку ✔ срок кредита ✔ итоговую переплату ✔ дополнительные расходы ⚠️ И ещё один важный момент Сейчас банки стали намного внимательнее оценивать заёмщиков: ✔ кредитную историю ✔ доход ✔ долговую нагрузку ✔ количество действующих обязательств Поэтому одобрение есть не в каждой ситуации. 💡 Но в некоторых случаях консолидация реально помогает "разгрузить" бюджет и снова почувствовать финансовое спокойствие. 📲 Если у вас несколько кредитов и хочется понять, есть ли смысл объединять их — могу помочь посмотреть ситуацию и оценить варианты. Пишите ☎️89956296166