НЕДВИЖКА на ИЗНАНКУ

🏙 Санкт-Петербург — лидер по количеству коммунальных квартир. За последний год стоимость комнат в таких квартирах выросла на 11%, что связано с общим ростом цен на недвижимость. 📝 Рост цен на комнаты связан с общим подорожанием недвижимости. ❗️Такие объекты не популярны для инвестиций, их обычно покупают для проживания и для сдачи в долгосрок. Но спрос на эти объекты все равно растет, особенно с учетом повышения ставок по ипотеке. 🏢 В чем плюсы : вы получаете готовую инфраструктуру и возможность сразу заселиться. 📈 Вкладывайте деньги с умом! Ставьте уведомления на мой обновления, чтобы не пропустить выгодные предложения.

😀СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА 🔞 Сейчас у клиентов, как и у большинства агентов появилось множество вопросов, касаемо публикации нового постановления об условиях семейной ипотеки. Давайте в этом посте рассмотрим моменты и условия, которые точно известны. 1️⃣ Строительство ИЖС только через эскроу-счет. Для подрядных организаций, которые уже имеют аккредитацию в банках – открытие счета не составит проблем, а вот что будет с прдрядами, которые не имеют аккредитацию а банках – вопрос. И тут сразу возникает два момента. ➕️Преимущество – безопасность сделки ➖Недостаток — существенное увеличение стоимости строительства 2⃣ Пополнение эскроу-счета на 100%  Данная мера исключает возможность использования таких услуг, как траншевая ипотека или рассрочка. 3⃣ Покупка объекта только от первого собственника. Купить квартиру можно только по ДДУ или ДКП от застройщика. 4️⃣ Покупка земельного участка для дальнейшего строительства возможна только от ИП/ООО Теперь купить землю от физического лица - невозможно 5⃣ Обязательное страхование Ранее можно было отказаться от страхования жизни без увеличения ставки, теперь же отказ повлечёт за собой повышение ставки на 1% В следующем посте рассмотрим расчёт по Семейной ипотеке 🔥

На сегодняшний день некоторые варианты на вторичном рынки недвижимости более выгодные варианты по цене в сравнении с новостройками. ❗️Например, я продаю просторную 3-комнатную квартиру с качественным ремонтом всего за 7 800 000₽ 🔥 Да, дом не новый, но он находится в зелёном, обустроенном районе города с развитой инфраструктурой: детский сад, школа и прописка в Санкт-Петербурге. 🤨Если сравнивать с ценами на новостройки, то за те же 7 800 000₽ вы сможете приобрести лишь студию или 1-ую квартиру, и то, если повезет найти такой вариант. 🔺Таким образом, много вариантов на вторичном рынке более интересные по условиям покупки В карусе к этому посту показала обзор трешки за 7 800 000₽ 🔥Не упустите возможность выгодно вложить деньги и сразу жить в комфортной квартире! Поделитесь в комментариях, как вам этот вариант?

❗️❗️ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА. ВОЗВРАЩЕНИЕ Сегодня Министерство финансов РЫ объявило о продлении программы семейной ипотеки по ставке 6% годовых на приобретение квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома, срок действия программы - до 2030 года. Некоторые банки уже начали прием заявок на новых условиях. КОМУ ПОЛОЖЕНА СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: ▪️Семьи, имеющие хотя бы одного ребенка в возрасте до 6 лет включительно, могут воспользоваться льготной ипотекой на приобретение квартиры в новостройке или загородной недвижимости. 🔺новостройки в малых городах, численностью населения не более 50 тыс. человек (за исключением Московской и Ленинградской областей) ▪️ семьи, где есть ребенок с ограниченными возможностями, — на покупку новостроек и загородной недвижимости без ограничений по региону С новостью ниже пока не все ясно по условиям, поэтому ожидаем подробностей🤨 ⬇️⬇️⬇️ ➡️семьи с двумя несовершеннолетними детьми — на приобретение загородной недвижимости (без ограничений по региону) ❗️УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ: ✔️Первый взнос — от 20,1% ✔️Макс. сумма кредита — 12 млн. ₽ в Москве, Петербурге, Московской и Лен. обл. ✔️ Макс. сумма кредита — 6 млн. ₽ в остальных регионах ❗️ВАЖНО❗️ Приобрести квартиру на первичном рынке можно только по договору долевого участия или договору купли-продажи от ЮЛ , но важно,что бы это был застройщик. 🤳 Вы можете получить одобрение и приобрести квартиру своей мечты уже сейчас! Лучше условий в ближайшее время не будет. Оставьте заявку на бесплатную консультацию, чтобы подобрать оптимальные условия ➡️ нажимай сюда

БАНК ОТКАЗАЛ В ВЫДАЧЕ КРЕДИТА.... 💭Что делать и где искать причину в отказе по кредиту? Если Вы самостоятельно подавали заявку на получение ипотечного кредита, а вместо ожидаемого одобрения получили - отказ, не расстраивайтесь! Делюсь с Вами топ — 4 причины из-за которой банк может отказать: ▪️низкий  уровень дохода ▪️высокая долговая нагрузка ▪️недостатки в кредитной истории ▪️выбор банка, где портрет клиента не соответствует вашему 🚩НО! Не стоит забывать про человеческий фактор и всегда проверять правильность заполнения анкеты и личных данных 🔊Совсем недавно, в последние дни действия льготных программ у меня произошел интересный кейс. Я выступала агентом со стороны продавца, а покупатель проводил сделку совместно со своим агентом, который получал одобрение по ипотеке. 🤞🏻После того, как я подгрузила все документы в банк и согласовала объект недвижимости мне прилетел отказ по клиенту — покупателю и заявка откатилась в самое начало. Вместе с куратором в банке мы стали искать причину и подняли все документы по клиенту, как вдруг приходит сообщение от андерайтера "Агент покупателя допустил ошибку в заполнении анкет и указал неверную дату рождения ребенка". 🤯 Кажется, что тут такого, но именно эта ошибка стала роковой 🤯 После того, как причина отказа стала ясна я взяла разрешение у агента на получение самостоятельное получение одобрения. Я повторно завела заявку и отправила ее на рассмотрение в банк — но ответ не заставил себя долго ждать — отказ. Причина — высокая кредитная нагрузка. Перед получением нового одобрения мы проверяли кредитную историю и там все было отлично! Начинаем проводить внутренний анализ вместе с банком и замечаем один небольшой нюанс... ЗАДВОЕНИЕ В мае, когда банк "ВТБ" начал свою интеграцию с банком "Открытие",  у клиента произошло задвоение в  кредитной истории и банк посчитал, что клиент взял новую ипотеку. И как только ошибка была обнаружена банк прекращает прием заявок и клиент остается без  одобрения. Но мы не оставляем клиента и ждем новое постановление и будем получать одобрение еще раз!

Мы собрали все самое полезное и интересное за прошедшую неделю 👇 🚀 Интересные факты про ГП 🚀 Что нового в июле 2024 года 🚀 Разница между агентством ИП и ООО 🚀 Ждать ли снижение цен на квартиры? 👈🏻 разбираемся в посте 🚀 Что сейчас выгоднее приобретать: квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости 🚀 Нужен ли офис агенту по недвижимости? 📲Получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию по вопросам покупки/ продажи недвижимости, оформлению ипотеки , страховки на квартиру можно оставив заявку здесь ( жми на синий текст)

Иногда от клиентов или риэлторов слышу вопрос: «А где ваш офис?» Отвечаю: "Прошли времена, когда нужно было ехать в агентство. Мы ценим ваше время и комфорт, поэтому готовы приехать к вам или обсудить все вопросы онлайн. Зачем тратить время на поездки, если можно сразу перейти к делу? Современный мир диктует новые правила, и мы следуем им, чтобы предоставить вам лучший сервис." Я пропагандирую БУТИКОВОСТЬ, когда все для клиента. Если все же вам захочется приехать в офис, то по предварительной записи можем вас принять по следующим адресам: 📌Ул. Льва Толстого д.1-3 📌Наб. Реки Мойки д.36 Это современные коворкинги, где мы встречаемся с нашими клиентами, здесь можно в отдельной переговорной обсудить все вопросы, выпить ароматный ☕️

😱 Условия приобретения квартиры на первичном и вторичном рынках практически уравнялись Давайте сегодня рассмотрим актуальные условия приобретения недвижимости 👇🏻 Начнём со вторичного рынка недвижимости Посмотреть на ипотечный расчёт со снижением ставки за счёт субсидирования - можно в этом посте К сожалению, существует высокая вероятность увеличения ключевой ставки на предстоящем заседании ЦБ, что повлечет за собой повышение ставки по кредитам. Подробнее про эту взаимосвязь я писала в этом посте Давайте возьмём для расчёта СРЕДНЮЮ ставку по ипотеке на вторичный рынок - 20,59% Расчитаем на примере этой квартиры 👈 • Стоимость квартиры - 3 700 000 руб. • Ставка - 20,59% • Первый взнос - 15% - 555 000 руб. • Ежемесячный платеж ‐ 54 082 руб. • Переплата за весь срок - 19 470 000 руб. ❗️Квартира с мебелью - заезжай и живи! Первичный рынок недвижимости 🔥Большинство застройщиков, чтобы не потерять интерес клиентов тоже начали субсидировать ставки на короткий срок (до 5 лет) и на весь срок Считаем на примере этой квартиры • Стоимость квартиры - 3 657 150 руб. • Ставка - 20,59% • Первый взнос - 15% - 548 573 руб. • Ежемесячный платеж ‐ 53 455 руб. СУБСИДИРОВАНИЕ НА КОРОТКИЙ СРОК • Стоимость с субсидированием - 4 222 912 руб. • Первый взнос - 15% - 633 437 руб. • Ставка на первый год - 0,11% • Ставка далее -  20,59% • Ежемесячный платеж на первый год - 12 130 руб. • Ежемесячный платеж далее - 59 405 руб. ❗️Квартира с предчистовой отделкой, сдача в 2028 году. 🤔В данном посте мы провели сравнительный анализ приобретения квартиры на первичном и вторичном рынках в текущих условиях. 🤑 В текущей ситуации выбор между покупкой квартиры в строящемся доме с ожиданием сдачи объекта и приобретением готовой квартиры с мебелью полностью зависит от предпочтений клиента 🤳 В следующем посте я расскажу вам, что делать, если возникла острая необходимость приобрести объект недвижимости на первичном рынке, а также о выгодных предложениях, появившихся на рынке после отмены льготных ипотечных программ

Давайте сегодня обсудим одну из самых интересных тем после отмены льготной ипотеки. 💭 Ждать ли снижения цен на первичное и вторичное жильё? 💭 В последнее время рынок недвижимости переживает не лучшие времена. Цены на жильё росли, ставки росли а доходы населения нет. И самое важное событие этого лета - ОТМЕНА ГОСПОДДЕРЖКИ В связи с этим возникает вопрос: стоит ли ждать снижения стоимости квартир? На этот вопрос нет однозначного ответа. Эксперты расходятся во мнениях относительно того, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в ближайшее время. Некоторые считают, что цены на жильё продолжат расти, другие же прогнозируют их снижение. А вот глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков считает, что ждать не стоит, отмена льготной ипотеки не повод снижать стоимость на строящиеся объекты, учитывая, что себестоимость строительства (материалов) подорожала более, чем на 70%.

«Когда подешевеет недвижимость? К сожалению, никогда. Возможности снижения цены для того, чтобы уложиться в „прокрустово ложе“ спроса с одной стороны, а с другой — в модель банка, чтобы получить проектное финансирование, на сегодняшний день у строителей достаточно малы»,

— говорит Антон Глушков.