НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан
رفتن به کانال در Telegram
PRO НЕДВИЖИМОСТЬ СПб: ✅все о безопасных сделках на вторичке ✅выгодные предложения от застройщиков ✅инвестиционные идеи ✅ипотечные акции ▪️Услуги по подбору новостроек БЕСПЛАТНЫ. Запись на консультацию ➡️ https://goo.su/sp6s
نمایش بیشتر3 946
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
-77 روز
-4330 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+3
در 0 کانالها
اوت '26
+26
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+31
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+53
در 0 کانالها
Get PRO
مه '26
+60
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+311
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '26
+20
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+443
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+30
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+68
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+89
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+187
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+38
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+29
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+30
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+115
در 1 کانالها
Get PRO
مه '25
+29
در 2 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+33
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+460
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+31
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+44
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+33
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+50
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+60
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+390
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '24
+82
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+179
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+83
در 0 کانالها
Get PRO
مه '24
+61
در 5 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+69
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '24
+464
در 2 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+176
در 3 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+91
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+405
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+35
در 4 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+131
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+50
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+410
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+574
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+634
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+209
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+14
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+204
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+821
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+16
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+472
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+56
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+272
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+100
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+370
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+19
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+478
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+36
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+329
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 04 سپتامبر | +1 | |||
| 03 سپتامبر | +1 | |||
| 02 سپتامبر | 0 | |||
| 01 سپتامبر | +1 |
پستهای کانال
| 2 |  🏡 Семейная ипотека: что важно знать перед покупкой
Семейная ипотека сейчас — это уже не просто «есть ребёнок до 7 лет → ставка до 6%».
Есть несколько моментов, которые могут повлиять на одобрение и вообще на структуру сделки.
1. Оба супруга участвуют в сделке
Если брак официальный, оба супруга, как правило, входят в кредитный договор. Поэтому кредитная история и долговая нагрузка второго супруга теперь особенно важны.
2. Две семейные ипотеки на одну семью — не стандартный сценарий
Схема «сначала оформим на мужа, потом на жену» уже не работает так, как раньше. Банк отслеживает использование программы, в том числе по ребёнку.
Повторное использование возможно только при соблюдении определённых условий.
3. Если родители в разводе — важна регистрация ребёнка
При оформлении ипотеки одним из родителей нужно смотреть, с кем зарегистрирован ребёнок, который даёт право на льготную программу.
И именно поэтому я всегда говорю клиентам:
сначала проверяем возможность получить ипотеку → считаем бюджет → выбираем программу → и только потом ищем квартиру.
Потому что семейная ипотека — это не только ставка.
Важно всё:
— кто заёмщик и созаёмщик;
— возраст детей;
— использовала ли семья льготную ипотеку раньше;
— первоначальный взнос;
— доход и кредитная нагрузка супругов.
И только после этого становится понятно, какая схема покупки действительно подходит именно вашей семье.
Если планируете покупать квартиру по семейной ипотеке — напишите мне «СЕМЕЙНАЯ». Посмотрим вашу ситуацию до того, как вы начнёте выбирать объект. | 39 |
| 3 |  +4ЧАСТНАЯ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ШКОЛА?
У нас в этом году большие перемены — Богдан переходит из частной школы в обычную государственную.
Многие спрашивают:
«Как так? После частной ему же будет сложно!»
Посмотрим. Я вообще считаю: пока не попробуешь — не узнаешь.
Четыре года назад, когда Богдан пошёл в 1-й класс, мы осознанно выбрали частную школу. Мне хотелось в самом начале не столько идеальных оценок, сколько одного — чтобы ребёнок полюбил учиться.
Нам нравился индивидуальный подход: около 10 человек в классе, учителя действительно знают каждого ребёнка. Плюс образование было не совсем классическим, скорее альтернативным.
И если сейчас подводить итог этим четырём годам — своего решения мы совершенно не жалеем.
Главный показатель для меня: за всё это время я ни разу не слышала:
«Ой, опять эта школа…»
Он учился четыре дня в неделю, три отдыхал. Привычных каникул практически не было — только зимние и летние.
И вот, когда пришло время выбирать школу дальше, я спросила Богдана, чего хочет он.
Ответ был прекрасен:
— Я хочу каникулы. И школьный буфет. 😂
Потому что в частной школе был шведский стол, а человеку, оказывается, хочется самому постоять в очереди и купить что-нибудь в буфете. Вот она — романтика большой школы))
Теперь вместо 10 человек в классе — около 25. Большая школа, новые учителя, правила, окружение и совершенно другой ритм.
Будет ли сложно? Возможно.
Но мне не хочется заранее внушать ребёнку, что государственная школа — это обязательно стресс, а после частной он к ней «не готов».
Кто не пробует, у того и не получается.
А частная школа, на мой взгляд, выполнила для нас самое главное — дала хороший старт и не отбила желание учиться.
Теперь начинается новый этап. И мне самой безумно интересно, как пройдёт этот переход.
Обязательно буду рассказывать.
А у вас какой опыт — частная или государственная школа? Что выбрали бы сегодня? | 78 |
| 4 |  بدون متن... | 75 |
| 5 |  +1بدون متن... | 62 |
| 6 |  +6بدون متن... | 71 |
| 7 |  +1بدون متن... | 69 |
| 8 |  +2Люблю понедельники больше выходных 🤫 | 90 |
| 9 |  +2بدون متن... | 117 |
| 10 |  بدون متن... | 1 |
| 11 |  +1Когда 3 миллиона ушли «не туда» 😳
На днях у нас случился небольшой форс-мажор при покупке квартиры в новостройке.
Сделка проходила полностью онлайн: от подбора квартиры и согласования условий до подписания кредитного договора и работы с застройщиком.
Я всегда подробно прописываю клиентам каждый этап, отправляю памятки, проговариваю последовательность действий. Но все мы люди-человеки 😅 А когда речь идёт о покупке квартиры и нескольких миллионах рублей, уровень волнения всё равно повышается.
И вот что произошло.
Клиентам нужно было открыть счёт эскроу.
Они всё сделали. Даже немного больше, чем нужно 😂
Открыли счёт и сразу перевели туда первоначальный взнос — около 3 млн ₽.
А переводить эти деньги туда на данном этапе было ещё не нужно.
Как должна была выглядеть наша схема:
1. Согласовываем и подписываем ДДУ.
2. Перед подписанием кредитного договора первоначальный взнос размещается через предусмотренный сделкой безопасный механизм расчётов.
3. ДДУ отправляется на регистрацию в Росреестр.
4. После регистрации деньги в соответствии с условиями сделки перечисляются на счёт эскроу.
А у нас часть этой цепочки клиент случайно решил ускорить 😅
Представьте состояние человека, который только что самостоятельно отправил 3 000 000 ₽, а потом понимает: «Кажется, я перевёл их не туда и не тогда…»
Конечно, ситуация была поправима. Мы сразу связались с застройщиком, подготовили заявление на возврат, подождали несколько дней — деньги вернули, и сделка продолжилась.
Но эта история в очередной раз напомнила мне одну вещь.
Онлайн-сделки — это действительно очень удобно. Но подходят они не всем.
Когда покупаешь недвижимость, особенно впервые, одновременно происходит слишком много всего: банк, застройщик, документы, ДДУ, Росреестр, аккредитив, эскроу, миллионы на счетах…
И даже очень внимательный человек в какой-то момент может просто запутаться.
В этой ситуации клиенты потом сказали мне примерно следующее:
«Если бы мы проходили всё это самостоятельно, не знаем, насколько спокойно смогли бы дойти от начала до конца».
И, пожалуй, в этом для меня одна из главных ценностей работы специалиста.
Не только подобрать квартиру и проверить документы.
А быть рядом в тот самый момент, когда на экране телефона — 3 миллиона рублей, руки немного дрожат и очень хочется услышать:
«Спокойно. Сейчас разберёмся. Всё решаемо».
И да — разобрались 🤝 | 115 |
| 12 |  Сегодня выясняем , что делать , если у тебя появились 10 000 000 ₽ 😁.
Новая или старо забытая рубрика : А что ответит Богдан ?
С вас ♥️ и будем благодарны, если поделитесь с друзьями роликом, а то вдруг они не знают, что делать , если такие деньжиЩА на них обрушатся 😁 | 90 |
| 13 |  +3بدون متن... | 110 |
| 14 |  +2🔥 ИПОТЕКА ОТ 1 177 ₽ В МЕСЯЦ. ГДЕ ПОДВОХ?
Сейчас всё чаще слышу от клиентов:
«Хочу купить новостройку, но не готов платить по 50–70 тысяч каждый месяц, пока дом ещё строится».
И здесь одним из вариантов может стать траншевая ипотека.
Смысл простой: банк выдаёт кредит не всей суммой сразу, а частями — траншами. Поэтому, пока дом строится, ежемесячный платёж может быть значительно ниже.
Покажу на реальных предложениях 👇
🏠 Вариант №1 — 1-комнатная, 33 м²
📍 Ломоносовский район
💰 Стоимость — 5 918 705 ₽
💵 ПВ — 1 162 988 ₽
🏗 Сдача — III квартал 2028 года
Платежи:
• 1-й год — 23 384 ₽/мес.
• 2-й год — 31 178 ₽/мес.
• следующие 2 месяца — 38 973 ₽/мес.
• далее — 77 946 ₽/мес.
⸻
🏠 Вариант №2 — студия 24,83 м²
📍 Всеволожский район
💰 Стоимость — 5 358 110 ₽
💵 ПВ — 1 076 981 ₽
🏗 Сдача — III квартал 2029 года
Здесь схема ещё интереснее:
• 1-й транш — 1 177 ₽/мес.
• 2-й транш — 13 804 ₽/мес.
• 3-й транш — 26 402 ₽/мес.
То есть на этапе строительства платёж действительно может быть в разы ниже классической ипотеки.
⸻
🏠 Вариант №3 — 1-комнатная, 31,28 м²
📍 Романовка
✨ Чистовая отделка
💰 Стоимость — 5 619 999 ₽
💵 ПВ — 1 130 000 ₽
🏗 Сдача — до 2028 года
До 25.12.2027 платёж — всего 1 758 ₽/мес.
А далее — уже около 78 938 ₽/мес.
❗️И вот здесь самое важное.
Траншевая ипотека — это НЕ ипотека за 1 177 или 1 758 ₽ на весь срок.
Низкий платёж действует определённый период, потому что банк выдаёт кредит частями.
Поэтому я всегда смотрю не на красивую цифру в рекламе, а на весь график платежей.
Сколько платим сегодня?
Через год?
После следующего транша?
И какой платёж получим после выдачи всей суммы кредита?
Да, ближе к сдаче дома можно будет рассмотреть рефинансирование, если ставки снизятся. Но рассчитывать покупку только на это я бы не стала — будущую ставку никто гарантировать не может.
Кому тогда подходит траншевая ипотека?
Тем, кто хочет купить квартиру и зафиксировать её стоимость сейчас, но пока не готов нести полную ипотечную нагрузку.
Например, пока строится дом, можно продолжать копить, готовиться к продаже другой недвижимости или просто сохранить комфортную нагрузку на семейный бюджет.
Поэтому вопрос не в том:
«Где найти ипотеку за 1 177 ₽?»
А в том:
🔥 Какая схема покупки будет выгоднее и безопаснее именно для вас?
Одному клиенту я действительно могу рекомендовать траншевую ипотеку. Другому — обычную ипотеку, рассрочку или вообще пока не покупать.
Потому что сначала считаем всю финансовую модель — и только потом выбираем квартиру.
📩 Напишите мне сумму первоначального взноса и комфортный ежемесячный платёж — посмотрим, какие варианты сегодня реально можно подобрать в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. | 17 |
| 15 |  +2Давно собирались с подругой сюда — и наконец дошли ❤️
Очень атмосферное место на Петроградке, где впечатляет не только интерьер, но и подача. Коктейльное дерево — это уже отдельное произведение искусства 🌳🍸
А десерт в виде косметики вообще сначала жалко есть… но оказывается, её действительно можно съесть
Если вы живёте в Петербурге или приехали в город в качестве туриста — рекомендую заглянуть. Здесь тот самый случай, когда идёшь не просто поесть, а за впечатлениями.
А вы любите такие места — где важны не только вкус, но и атмосфера и подача? | 128 |
| 16 |  Миф или реальность квартира без первоначального взноса?
В прошлом посте мы сравнивали покупку сейчас и вариант «год копить».
А теперь — СЦЕНАРИЙ 3: купить без первоначального взноса.
Да, такие программы существуют — их можно встретить у банков и застройщиков. Но здесь особенно важно смотреть не только на красивое «0% ПВ», а на итоговую стоимость покупки.
Берём пример:
🏠 Квартира — 8 305 158 ₽
💰 Первый взнос — 0 ₽
📊 Ставка — 12,6%
📅 Срок — 30 лет
При таких параметрах платёж будет около 89 300 ₽/мес.
Если аналогичную квартиру можно арендовать за 50 000 ₽, разница составляет примерно 39 300 ₽ в месяц.
За год ипотечных платежей — около 1,07 млн ₽, аренда обошлась бы в 600 тыс. ₽.
Но есть важный нюанс: при ипотеке без ПВ вы занимаете у банка всю стоимость квартиры, поэтому переплата по кредиту будет значительно выше.
Именно поэтому «без первоначального взноса» ≠ «выгоднее».
С другой стороны, вы не ждёте год, не отдаёте деньги за аренду и уже владеете недвижимостью.
Что выбирать?
Если есть накопления — считаем вариант с ПВ.
Если ПВ нет — смотрим программы банков и застройщиков.
Если ждать год — считаем, сколько за это время уйдёт на аренду и как может измениться цена квартиры.
В недвижимости нет универсально выгодного решения. Нужно считать конкретно вашу ситуацию: стоимость квартиры, ставку, платёж, переплату, аренду и ваши возможности.
Именно поэтому я всегда говорю клиентам: сначала считаем — потом принимаем решение. | 112 |
| 17 |  +9بدون متن... | 123 |
| 18 | СЦЕНАРИЙ №2. Ещё год копить
Допустим, первоначального взноса пока нет вообще.
Чтобы за 12 месяцев накопить те же 1 400 000 ₽, нужно откладывать:
≈ 116 700 ₽ каждый месяц.
И одновременно продолжать платить аренду:
32 000 ₽ в месяц.
Получается, чтобы за год собрать первоначальный взнос и продолжать жить в этой квартире, ежемесячная нагрузка составит около:
🔥 148 700 ₽ в месяц.
За год:
1 400 000 ₽ уйдёт в накопления
384 000 ₽ — собственнику арендованной квартиры.
То есть из вашего бюджета за год выйдет 1 784 000 ₽.
И вот здесь начинается самое интересное.
Через год вам всё равно нужно будет покупать квартиру.
А будет ли она по-прежнему стоить 7 млн ₽?
Никто этого гарантировать не может.
Например, даже если условно предположить рост стоимости всего на 5%, эта же квартира будет стоить уже около 7 350 000 ₽.
При росте на 10% — уже 7 700 000 ₽.
И часть того, что вы целый год так дисциплинированно копили, может просто уйти на выросшую стоимость недвижимости.
Поэтому я бы не ставила вопрос так:
«Что выгоднее — ипотека или год копить?»
Правильнее спросить:
сколько конкретно стоит год ожидания именно для вас?
Потому что нет одного решения для всех.
Если у вас уже есть 1,4 млн ₽, стабильный доход и вы всё равно каждый месяц отдаёте 32 000 ₽ за аренду, я бы как минимум просчитала покупку сейчас, а не автоматически откладывала её ещё на год.
И самое главное:
недвижимость нельзя выбирать только по ставке по ипотеке.
Нужно считать всю картину:
цена квартиры + первоначальный взнос + ипотечный платёж + аренда во время ожидания + возможное изменение стоимости недвижимости + ваши планы на ближайшие 3–5 лет.
Если первоначального взноса нет — ситуация другая. Тогда нужно смотреть, сколько вы действительно можете откладывать, какие ипотечные программы вам доступны и есть ли смысл входить в сделку сейчас.
В следующем посте расскажу про программу БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА | 104 |
| 19 |  🔥 Что выгоднее: купить квартиру сейчас или ещё год копить?
Очень частый вопрос от клиентов:
«Может, не торопиться? Ещё год пожить в аренде, накопить побольше — и потом купить квартиру».
Звучит логично.
Но давайте не рассуждать абстрактно, а посчитаем на конкретных цифрах.
Берём квартиру стоимостью 7 000 000 ₽.
И сравниваем два сценария.
СЦЕНАРИЙ №1. Купить квартиру сейчас
Предположим:
🏠 Стоимость квартиры — 7 000 000 ₽
💰 Первоначальный взнос 20% — 1 400 000 ₽
🏦 Сумма кредита — 5 600 000 ₽
📊 Ставка — 11,49%
📅 Срок — 30 лет
💳 Ежемесячный платёж — примерно 55 500 ₽
За первый год вы заплатите по ипотеке около 666 000 ₽.
Да, на первых этапах значительная часть платежа — это проценты банку. Но есть принципиальная разница:
вы уже живёте в своей квартире.
А теперь посмотрим на альтернативу.
Аренда аналогичной квартиры сегодня — примерно 32 000 ₽ в месяц.
За год:
32 000 × 12 = 384 000 ₽.
Эти деньги вы в любом случае потратите на жильё, но квартира после этого вашей не станет.
Что получаем при покупке сейчас?
Плюсы:
— фиксируете стоимость квартиры 7 млн ₽ уже сегодня;
— перестаёте платить 384 000 ₽ в год за аренду;
— уже живёте в собственной квартире;
— не зависите от того, какой будет стоимость недвижимости через год.
Но есть и минусы:
— прямо сейчас нужен первоначальный взнос 1,4 млн ₽;
— ежемесячный платёж выше аренды примерно на 23 500 ₽;
— появляются расходы на страховку, оформление, а в некоторых случаях — ремонт и обустройство. | 80 |
| 20 |  +1🔥 ЦЕНА СНИЖЕНА НА 5 000 ₽ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ДО 20 АВГУСТА!
ВПЕРВЫЕ СДАЁТСЯ уютная студия в новом доме — полностью готова к проживанию.
Отличный вариант для одного человека или пары, которые ищут не просто съёмное жильё, а аккуратную современную квартиру, куда приятно возвращаться после работы.
📍 15 минут до метро «Звёздная» и «Купчино»
📍 5 минут до КАД
📍 Спокойный зелёный район с развитой инфраструктурой
О КВАРТИРЕ
Квартира находится в современном доме 2021 года постройки.
Выполнен качественный ремонт, установлена необходимая мебель и бытовая техника — квартира полностью готова к заселению.
• площадь — 21 м²;
• потолки — 2,6 м;
• оборудованная кухонная зона;
• хорошая мебель и техника;
• современный аккуратный ремонт.
Пространство компактное, но организовано функционально: здесь есть всё необходимое для комфортной повседневной жизни.
Никаких дополнительных покупок — можно привезти личные вещи и заселиться.
Приятный бонус — небольшие коммунальные платежи, что особенно важно при долгосрочной аренде.
О ЛОКАЦИИ
Здесь спокойно и зелено, но при этом не приходится отказываться от привычной городской инфраструктуры.
В пешей доступности:
• продуктовые магазины;
• пекаря;
• Ozon, Wildberries;
Все необходимое для повседневной жизни. Удобная транспортная доступность
УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
• только на длительный срок;
• официальный договор;
• коммунальные платежи оплачиваются дополнительно по квитанциям;
• ищем аккуратных и ответственных арендаторов без вредных привычек.
Комиссия агентства — 17 000 ₽.
При этом вы получаете не просто квартиру: собственник и документы проверены, условия аренды фиксируются в договоре, сделка сопровождается агентством. Спокойнее и безопаснее, чем договариваться вслепую.
Снимать квартиру через агенство спокойнее и безопаснее, чем договариваться вслепую. Комиссия агентства — 17 000 ₽.
Собственник и документы проверены, условия аренды фиксируются в договоре, сделка сопровождается агентством.
📸 Фотографии реальные — сделаны при личном осмотре и полностью соответствуют квартире.
Квартира свободна и готова к заселению.
Пишите или звоните — договоримся о просмотре. Возможно, именно вы станете её первым арендатором. | 86 |
