Рамиль Шаймарданов PRO Недвижимость🇷🇺
Open in Telegram
✔️Более 11 лет в Недвижимости ✔️Продажа недвижимости за 10 дней ✔️Бесплатный подбор Новостроек ✔️Одобрение ипотеки без справок ✔️Одобрение ипотеки не резидентам ✔️Юридическая консультация ✔️Сопровождение сделок
Show more809
Subscribers
-124 hours
-37 days
-430 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
December '24
December '24
+5
in 0 channels
November '24
+7
in 0 channels
Get PRO
October '24
+43
in 0 channels
Get PRO
September '24
+5
in 0 channels
Get PRO
August '24
+8
in 0 channels
Get PRO
July '24
+6
in 0 channels
Get PRO
June '24
+3
in 0 channels
Get PRO
May '24
+12
in 0 channels
Get PRO
April '24
+3
in 0 channels
Get PRO
March '24
+2
in 0 channels
Get PRO
February '24
+4
in 0 channels
Get PRO
January '24
+4
in 0 channels
Get PRO
December '23
+34
in 0 channels
Get PRO
November '23
+43
in 0 channels
Get PRO
October '23
+6
in 0 channels
Get PRO
September '23
+8
in 0 channels
Get PRO
August '23
+25
in 0 channels
Get PRO
July '23
+11
in 0 channels
Get PRO
June '23
+10
in 0 channels
Get PRO
May '23
+8
in 0 channels
Get PRO
April '23
+16
in 0 channels
Get PRO
March '23
+7
in 0 channels
Get PRO
February '23
+12
in 0 channels
Get PRO
January '23
+11
in 0 channels
Get PRO
December '22
+11
in 0 channels
Get PRO
November '22
+7
in 0 channels
Get PRO
October '22
+31
in 0 channels
Get PRO
September '22
+27
in 0 channels
Get PRO
August '22
+36
in 0 channels
Get PRO
July '22
+19
in 0 channels
Get PRO
June '22
+291
in 0 channels
Get PRO
May '22
+37
in 0 channels
Get PRO
April '22
+226
in 0 channels
Get PRO
March '22
+729
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 21 December | 0 | |||
| 20 December | +2 | |||
| 19 December | 0 | |||
| 18 December | 0 | |||
| 17 December | 0 | |||
| 16 December | 0 | |||
| 15 December | 0 | |||
| 14 December | 0 | |||
| 13 December | +1 | |||
| 12 December | 0 | |||
| 11 December | 0 | |||
| 10 December | 0 | |||
| 09 December | 0 | |||
| 08 December | 0 | |||
| 07 December | 0 | |||
| 06 December | +1 | |||
| 05 December | 0 | |||
| 04 December | 0 | |||
| 03 December | 0 | |||
| 02 December | 0 | |||
| 01 December | +1 |
Channel Posts
Изменения по семейной ипотеке.❗️
⠀
22.10.2024 года, возможно войдет в историю по семейной ипотеке. Именно сегодня, окончательно стало понятно, как раньше, не будет, хотя я говорил об этом давно, кто услышал, тот молодец.
⠀
Как поменяется СЕМЕЙКА?
⠀
Уже большая часть банков, повысили ПВ по программе СИ до 50%, практически не подъемно для многих, сегодня и повысил СБЕР, однако есть варианты получить минимальный ПВ 20,1%.
⠀
1. Воспользоваться комбо ипотекой, но сумма кредита должна быть не менее 12,5 млн рублей и ставка будет 8,4%(СБЕР).
⠀
2. Купить понижение первоначального взноса, да звучит странно, но это реально, от 6 до 12,6% комиссия от суммы кредита.(СБЕР). Ставка будет 6%.
⠀
3. Купить квартиру у застройщика, который на проектном финансировании у СБЕРА, ищем таких застройщиков самостоятельно или обращаемся к нам. (СБЕР) Ставка 6%.
⠀
По ИЖС: получается, что семейка доступна только по комбо ипотеке, тогда ПВ будет 20,1%. Либо 50%, ставка будет 6%.
⠀
Субсидированных программ станет меньше и ставки поднимутся, тех кто не подходит по семейке, поторопитесь.
⠀
Как итог, самое лучшее время, покупать СЕЙЧАС!
⠀
Сохраняйте и делитесь с Друзьями!
| 2 |  ЦБ повысит ключ еще на 1% пункт и ключевая составит 20%, это мое мнение.
К чему это приведет?
Да уже привело, все банки сыграли на опережение, подняли ставки до 25-26%, ну это станция Петушки,конечная..🤦♂️
По застройщикам: естественно, они так же пересмотрят свои условия по субсидированию ставок, доступных программ будет меньше ну или, их любимое занятие, поднимут цену на квартиру чтобы повесить это на ПОКУПАТЕЛЯ!
А самый главный пиздц..ОК, это новости по семейной ипотеке, там новость такая, что даже сами банковские сотрудники еще не полностью разобрались..😃
Обязательно Вам сообщу, будьте на связи 🤙 | 0 |
| 3 |  Повышение ключевой ставки❗️
Пятница, 25 октября пройдет очередное заседание ЦБ.
Пишите в комментариях Ваше мнение, повысят ставку или сохранят, или может произойдут чудеса и ставку снизят ?😃
Но у чуть позднее, скину свое мнение по ключевой ставке ⬇️ | 0 |
| 4 |  Ставки на ВТОРИЧКУ 8-9-10%🔥
⠀
Сбер возобновил программу выкупа прежней ставки.
⠀
Что это значит?
⠀
Допустим, Вы нашли квартиру, она продается, находится в залоге у Сбера, прежний заемщик покупал эту квартиру по ставке 8%. В этом случае Вы можете купить данную квартиру на прежних условиях, т.е. по ставке 8%🔥
⠀
Конечно же есть нюансы. Какие, как правильно воспользоваться этой программой и выгодно купить квартиру, об этом расскажу, если поставите + в комментариях ⬇️ | 0 |
| 5 |  Вторичка по ставке 11,7% для всех.
⠀
3 причины воспользоваться этой программой:
⠀
1. Аренда продолжить расти в 2025 году, а это значит, что Вы еще больше будете отдавать деньги в пустую.
⠀
2. Жить на съемной квартире, не каждому комфортно, скажу по себе, за то время пока мы снимали, каких только собственников Я не встречал.
⠀
3. Создавать свой быт. В чужой квартире, делать ремонт под себя, покупать мебель и технику ну так себе удовольствие, купив в ипотеку, это Ваша квартира и этим все сказано.
⠀
Пользоваться ставкой 11,7% нужно, ставка по обычной ипотеке 22%-заградительная, большой выбор квартир, да и все успешные обои, покупают жилье на падающем рынке а не на растущем, пользуйтесь!
⠀
Интересно? Тогда пиши слово СТАВКА в комментариях и Я вышлю предложение ⬇️ | 0 |
| 6 |  ЖК бизнес класса от 5,8 млн 🔥
⠀
Локация: ЮВАО, Находится в пределах ТТК, 5 км от Кремля, 10 минут до метро Волгоградский проспект, 8 минут до МЦД Калитники.
⠀
Инфраструктура: школа, детский садик, 2 ледовые аренды имени Ларионова, футбольная площадка, зоны workout, школа единоборств Дмитрия Носова, баскетбольная площадка и собственный ФОК.
⠀
Перспективы-КРТ: парки, бизнес центры, открытие ТЦ, открытие новой ветки метро, все это драйверы роста цен.
⠀
Возможно сделать временную Московскую регистрацию, возможно пользоваться всей социалкой Москвы.
⠀
Арендный потенциал:
Студия от 75.000₽ в месяц
1 комнатная от 95.000₽
2 комнатная от 110.000₽
⠀
Жк бизнес класса, ввод в эксплуатацию 4 квартал 2024 гола, ключи до апреля 2025 года.
⠀
Ипотека:
0,11% на 1 год
7,9% на 2 года
13,5% на весь срок
ПВ-от 20%
Есть программы без % рассрочки.
⠀
Интересно? Пиши в комментариях кодовое слова ХОЧУ и получите презентацию ЖК ⬇️ | 0 |
| 7 |  Квартира в Москве бизнес класс за 60.000₽ в месяц.🔥
⠀
Расположение:
⠀
Даниловский район Москвы
До Кремля 9 км
Метро технопарк 20 минут пешком
Метро ЗИЛ мцк-15 минут пешком
До ТТК 10 минут на авто
Остров мечты 10 минут пешком
⠀
Инфраструктура:
⠀
3 детских сада на балансе Москвы
1 школа на 1500 человек
ТРЦ
Кафе, рестораны, салоны красоты, сетевые магазины.
⠀
Рассрочка без %
⠀
ПВ-от 5%
Платеж до конца строительства-60.000₽
Окончание строительства 2026-2027 год.
Далее переход на семейную ипотеку или рыночную ставку.
⠀
Ипотека семейная:
Ставка 6%
ПВ-20%
Срок 30 лет
⠀
Жилой комплекс прекрасно подойдет для собственного проживания или под сдачу в аренду.
⠀
Пиши слово ОСТРОВ и Я отправлю презентацию ЖК ⬇️ | 0 |
| 8 |  Семейка под 6% без детей!🔥
⠀
Это возможно? ДА.
⠀
Рассказываю кейс ⬇️
⠀
Обратился клиент, очень хочет квартиру но ставка 21%, это космос..
Проведя консультацию, узнал что у клиента есть брат у которого есть детки и одному ребенку меньше 6 лет. Донор воскликнул Я! Клиент открыл глаза и ничего не понял))
Берем его брата в созаемщики, выделяем не большую долю в квартире и получаем 6% семейку и покупаем долгожданную квартиру.
Далее брат подарит долю своему брату долю и квартиру будет их полностью по низкой ставке.
⠀
Что можно купить по такому кейсу?
⠀
Построить дом, купить готовый дом, квартиру в Новостройке у любого застройщика и в любом городе.
⠀
Нюансы: нужно обязательно оформить долю в квартире Созаемщику, поэтому хорошо подумайте, стоит ли доверять этому человеку, взгляните на все возможные исходы ну и постарайтесь найти кого то из близкого круга во избежании проблем в дальнейшем.
⠀
Обращайтесь Друзья, Мы для каждого найдем самое выгодное решение.
⠀
Подбор новостроек Бесплатный, строительство домов и покупка готовых от застройщика тоже бесплатно.🆓 | 0 |
| 9 |  Застройщик платит за тебя аренду.🔥
⠀
Очередная программа от застройщика Москвы, которая запущена совместно с Яндекс.
⠀
Для кого она идеальна?
⠀
Для тех кто снимает сейчас квартиру при этом, очень хочет свое жильё, но платить за съемную квартиру и ипотеку сложно.
⠀
Аренда в Москве выросла в цене на 30-50%, хорошую 1 комнатную квартиру можно снять от 65.000₽, 2 комнатную от 85.000₽, если брать комфорт класса, 1 комнатные от 75.000, 2 комнатные от 95.000₽. Так зачем платит за чужое жильё, когда есть возможность платить за свое?
⠀
Как это работает?
⠀
Вы покупаете квартиру в строящемся доме, Новостройка, пока дом строится, Вам застройщик оплачивает съемную квартиру, Вы только платите ипотеку.
⠀
Нюансы? Да, есть, присутствует удорожание квартиры, если сделать расчет, то он показывает: Вы снимаете квартиру и те же деньги на которые идет удорожание, Вы оплачиваете за съем жилья.
⠀
Чтобы получить подборку ЖК, квартир, расчеты по ипотеке, пишите в комментариях слово АРЕНДА. | 0 |
| 10 |  ЦБ ОТМЕНЯЕТ низкие ставки!❌
⠀
Если Вы не подходите под семейную ипотеку и не планируете в ближайшее время детей, время очень серьезно задуматься.
⠀
Таких ставок, как были и есть сейчас, Вы больше не увидите на рынке новостроек, все низкие ставки ЦБ перекрывает и начнется тотальный контроль над банками и застройщиками. Закон вступит в силк с января 2025 года.
⠀
Напомню, сейчас есть выгодные ставки для ВСЕХ, например 8% на 5 лет, далее возможен переход на семейку, либо рыночную ставку которая скорее всего будет ниже чем сейчас. Так же есть субсидированные ставки на 2 года, 4-5%, выгодные рассрочки.
⠀
Хотите купить себе квартиру по более выгодным условиям, действуйте!
⠀
Хотите более подробно узнать о всех самых выгодных программах, пишите в комментариях слова СТАВКА или пишите в директ. | 0 |
| 11 |  Ипотека под 12% на вторичный рынок для ВСЕХ!
⠀
➖ Почему точно стоит задуматься о данной программе?
⠀
Вторичный рынок, решает Ваш жилищный вопрос в моменте, он дешевле и большое количество предложений.
⠀
➖ Условия:
⠀
Сумма кредита до 100 млн рублей
Пв от 15% годовых
В любом регионе
Возраст заемщика от 21 года
Срок до 30 лет
⠀
➖ Как работает данная программа и какие банки?
⠀
Данная программа создана для поддержки вторичного рынка недвижимости и работает она только в 3 банках, СБЕР, ВТБ и СОВКОМ. Первоначальный взнос, обязательный.
⠀
➖ Что можно купить по данной программе?
⠀
Квартиру, дом на вторичном рынке недвижимости, не забывайте, что вторичное жильё, не значит старое, есть новые ЖК и частные дома.
⠀
Интересно, ПИШИ ЦИФРУ 12 в комментариях и Я скину тебе презентацию и расчеты. 🔽 | 0 |
| 12 |  ЦБ повысил ключевую ставку с 16 до 18%.
Как я люблю рынок недвижимости, чем дальше, темп интереснее..😃 | 0 |
| 13 | No text... | 0 |
| 14 |  Дома не только для жизни но и для инвестиций 🏡 💰
⠀
Если Вы инвестор и стоит выбор, инвестировать в квартиру или дом, однозначно, в дом и сейчас расскажу почему.
⠀
Давайте на цифрах: ⬇️
⠀
Стоимость хорошей 1 комнатной квартиры в Москве в новостройке от 12 млн рублей, представим что Вы зашли на старте продаж и примерный рост стоимости квартиры к концу строительства составит 20-25%, примерно 12% годовых, но это самый лучший исход, по факту может быть и менее 10%.
⠀
Дом в Подмосковье, за 12 млн, можно построить дом площадью 100 м2 с отделкой под ключ, из них 2-3 млн на участок и коммуникации. При этом это будет локация, где есть школы, детские сады, магазины и 30-40 км от МКАД.
⠀
📈 Факторы роста цены:
⠀
Квартира, заработать можно только на старте продаж, после доходность будет смешная. Либо эта локация в перспективе 5 лет будет очень сильно развиваться.
⠀
Дом, да что тут говорить, практически каждый хочет дом, это новый тренд и поток покупателей увеличивается с каждым днём. Самый существенный фактор роста, это перевод загородной недвижимости на экскроу счета и ФЗ 214, это гарантирует рост цены только до конца этого года до +25% примерно. Вспомните что было с квартирами после 2019 года после введения ФЗ 214, рост цен составил до 120%.
⠀
🅿️ У любой инвестиции должен быть план Б, в случае если рынок поменялся и нет возможности выйти с инвест проекта и конечно же, это аренда, длительная и посуточная, цифры: ⬇️
⠀
1 комнатная квартира в Москве в новом ЖК, длительная аренда, 50-60.000₽ в месяц
Посуточно-5000₽ сутки, средний срок заселения 15 дней, прибыль=75.000₽
⠀
Дом в Подмосковье, длительная аренда 80.000-100.000₽
Посуточная аренда-10-12.000₽, за сутки, средний срок заселения 15 дней, прибыль=150-180.000₽.
⠀
✔️ Платеж по семейной ипотеке при ПВ 20%=57557₽
it ипотека ПВ 20%=52.000₽
⠀
📍Важно, при выборе дома, 90% успешной инвестиции, это выбор локации.
⠀
Все очень просто и очевидно, Я бы сейчас без размышлений, выбрал инвестиции в дом, хотя Я уже в процессе, но об этом чуть позже😌
⠀
Кстати, все наши дома, можно купить без первоначального взноса, сроки этой программы ограничены.
⠀
Пишите слово дом в комментариях, чтобы получить подборку домов и бесплатную консультацию 📩 | 0 |
| 15 |  Ипотека по ставке 8% снова реальность⁉️
Да, ипотека по ставке 8% от СБЕРа и ВТБ теперь доступна каждому!
Независимо, есть ли дети или нет, каждый гражданин РФ имеет возможность оформить ипотеку по ставке 8% на 5 лет, далее ставка изменится на стандартную.
Но есть возможность по
истечению 5 лет рефинансировать ставку по льготной ипотеке. Например, в этот промежуток времени у вас родился ребенок и Вы тогда сможете оформить семейную ипотеку.
Важная статистика: по статистике, каждая семья, за 5 лет гасит ипотеку досрочно либо гасит ипотеку на 50-70% от тела кредита, так что за 5 лет возможно Вы погасите ипотеку.🔥
✅ Условия:
Для всех граждан от 18 до 60 лет
Сумма кредита до 100 млн рублей
Срок до 30 лет
ПВ-от 20%
Если хотите узнать подробнее - пишите в комментариях «8», и я вышлю вам информацию в директ🔥 | 0 |
| 16 |  «Семейная ипотека» по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или ИЖС продлена до 2030 года 🔥
Условия для ставки 6%:
✅Для семей с хотя бы одним ребенком;
✅До 12 млн для Москвы и Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
✅До 6 млн для остальных регионов;
✅Первоначальный взнос 20%;
✅При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
Но если хотите ипотеку на более крупную сумму (до 30 млн для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; до 15 млн для всех остальных регионов), то в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка❗️
Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:
✅Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
✅Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
✅Семьи, где есть ребенок-инвалид.
Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты❗️ | 0 |
| 17 |  С 1 июля банк ВТБ отменяет первоначальный взнос 🚀
⠀
Программ действует только для семей с детьми.
⠀
Ограничения-действует программа только 2 месяца, успевайте.
⠀
Поделитесь этим Reels с друзьями и близкими и с Вас ♥️ | 0 |
| 18 |  КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ ДОМ, ПОСТРОИВ ЕГО В ИПОТЕКУ?🤦♂️
Очень часто люди, желающие построить собственный дом, сталкиваются, можно сказать, с безвыходной ситуацией: теряют и дом, и деньги.
Так в чем же причина, давайте разберемся?
На земельном участке могут находиться важные охранные зоны, такие как газовые трубы высокого давления или коммуникации проходящие под землей И так далее.
По незнанию люди, не проверяя землю, берут деньги в ипотеку и строят на таких местах дома, а в итоге остаются ни с чем! За то сэкономили на специалистах..🤦♂️
Кадастровая служба просто не поставит дом на учет, то есть вы даже не сможете его зарегистрировать.
Продать его тоже не получится, потому что этот объект даже не будет считаться жилым домом, а такое никому не нужно. Жить в доме так же не удастся, потому что обязательства перед банком, выдавшим вам ипотеку, необходимо соблюдать, а именно - в течение года, после одобрения ипотеки, дом необходимо построить и поставить на кадастровый учет. Если вы обязательств не соблюдете, то банк вправе разорвать с вами кредитный договор и потребовать вернуть все выданные денежные средства. Таким образом, вы теряете и дом, и деньги, потраченные на строительство.
⠀
✅ Как избежать такой ситуации?
Всё просто: проверяйте все документы и данные участка, чтобы сохранить свои деньги, время и нервы.
Я подготовил для Вас бесплатный чек лист, КАК ПРОВЕРИТЬ УЧАСТОК ПЕРЕД ПОКУПКОЙ.
Пишите в комментарии слово «Участок» и получите бесплатный Гайд. | 0 |
| 19 |  Конец семейной ипотеки?😱
⠀
Да, условия будут меняться, но программа по поручению президента продлена до 2030 года, какие будут изменения ⬇️
⠀
С 1 июля 2024 года привычная, семейная семейная ипотека заканчивается.⛔️
⠀
По старым условиям:
⠀
Семейная ипотека доступна семьям или родителям одиночкам с одним ребенком, рожденным с 01.01.2018 года по 31.12.2023, А также семьям, у которых двое или более детей до 18 лет и, семьям с ребенком инвалидном. Во всех случаях ставка была 6%, а доступный лимит до 12 млн рублей.
⠀
Как изменяться условия семейной ипотеки с 01.07.2024 года?❕
⠀
➖ Теперь семейная ипотека со ставкой 6% будет доступна для семей с одним, двумя и или более детьми до 6 лет.
➖ Для семей с детьми старше 6 лет, ставка увеличится до 12% но так же, право на семейную ипотеку к Вас останется.
⠀
Соответсвенно, платеж и переплата увеличиваются в два раза!
⠀
А сколько вашим детям лет? ⬇️ | 0 |
| 20 |  ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ ПРОДЛЯТ?😱
⠀
Очередная шоковая новость вышла на сайте Мин Фина, звучит она так..
⠀
Сегодня на сайте Министерства опубликовали информацию, что увеличен лимит по субсидированным программам:
⠀
✅ Семейная ипотека 4,8 трлн руб.
✅ Льготная ипотека 6,1 трлн руб.
⠀
Но самое удивительное, что министерство официально сообщило о продлении программ Семейной, Льготной, Дальневосточной и Арктической ипотек после 30 июня 2024-го года.
⠀
Еще пару недель назад, мы видели обратное, помощник Силуанова подтвердил об окончании льготной ипотеке 🤦♂️
⠀
Как же все-таки сложно снять застройщиков с ипотечной «иглы».
⠀
Мое мнение, что все-таки льготная программа закончится, но возможно на смену придут другие, более адресные и менее выгодные программы.
⠀
Ох и веселый у нас рынок недвижимости 😃
⠀
А Вы что думаете по этому поводу?)) | 0 |
