Чтобы была квартира
Closed channel
Про жильё и ипотеку так, как это есть на самом деле. Автор канала - @Tashaananenko
Show more749
Subscribers
+524 hours
+367 days
+7330 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+37
in 0 channels
August '26
+62
in 0 channels
Get PRO
July '260
in 0 channels
Get PRO
June '260
in 0 channels
Get PRO
May '260
in 0 channels
Get PRO
April '260
in 0 channels
Get PRO
March '260
in 0 channels
Get PRO
February '260
in 0 channels
Get PRO
January '260
in 0 channels
Get PRO
December '250
in 0 channels
Get PRO
November '250
in 0 channels
Get PRO
October '250
in 0 channels
Get PRO
September '250
in 0 channels
Get PRO
August '250
in 0 channels
Get PRO
July '250
in 0 channels
Get PRO
June '250
in 0 channels
Get PRO
May '250
in 0 channels
Get PRO
April '250
in 0 channels
Get PRO
March '250
in 0 channels
Get PRO
February '250
in 0 channels
Get PRO
January '25
+20
in 0 channels
Get PRO
December '24
+20
in 1 channels
Get PRO
November '24
+65
in 2 channels
Get PRO
October '24
+294
in 0 channels
Get PRO
September '24
+22
in 0 channels
Get PRO
August '24
+41
in 0 channels
Get PRO
July '24
+78
in 0 channels
Get PRO
June '24
+26
in 0 channels
Get PRO
May '24
+22
in 0 channels
Get PRO
April '24
+27
in 0 channels
Get PRO
March '24
+50
in 0 channels
Get PRO
February '24
+93
in 0 channels
Get PRO
January '24
+41
in 0 channels
Get PRO
December '23
+231
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 07 September | +5 | |||
| 06 September | +5 | |||
| 05 September | +6 | |||
| 04 September | +1 | |||
| 03 September | +6 | |||
| 02 September | +4 | |||
| 01 September | +10 |
Channel Posts
КВАРТИРА-КОПИЛКА или АКТИВ НА БУДУЩЕЕ!
Представьте: квартира с ремонтом, первый взнос — только материнский капитал, около 700 000 ₽.
Без семейной ипотеки.
Без банковских процентов.
Без необходимости сразу вкладывать несколько миллионов.
Дальше — рассрочка от 25 000 ₽ в месяц.
Такую квартиру можно купить не только для себя, но и как актив на будущее.
Вы постепенно выплачиваете её, а после сдачи дома квартира может приносить доход от аренды — и часть платежа фактически будет покрываться арендатором.
При этом вы заходите в недвижимость с относительно небольшим собственным вложением, а по мере развития проекта и локации стоимость квартиры будет расти.Получается простая стратегия: 700 000 ₽ → квартира с ремонтом → 25 000 ₽/мес. → аренда → рост стоимости актива. Купить может каждый, нужен только паспорт! Я всегда на связи, пишите если нужны подробности @tashaananenko
| 2 |  +3🌊 СТАРТ ПРОДАЖ УЖЕ БЛИЗКО
И если вы давно присматривались к квартирам на первой линии Финского залива — сейчас самое время обратить внимание.
«Легенда у моря» — новый проект на первой линии, где из окон будет открываться вид на залив, а сама локация станет частью нового Морского фасада Петербурга.
Здесь всё про качество жизни: прогулки у воды, современная архитектура, приватная территория и высокий уровень инфраструктуры.
А главное — на старте можно зайти на наиболее интересных условиях. Цены от 12 млн руб.
Хотите узнать цены, планировки и варианты финансирования до старта продаж и записаться в лист ожидания для фиксации лучших цен?
Напишите мне в ЛС — @tashaananenko | 154 |
| 3 |  КВАРТИРА В КОМПЛЕКСЕ НА ЮГЕ ПИТЕРА — ОТ 2,5% ГОДОВЫХ!
Да, сейчас здесь действует субсидированная ипотека от 3,5% — и воспользоваться ей могут ВСЕ, не только семьи с детьми.
Сам комплекс — для тех, кто хочет жить в современной городской среде: стильная архитектура, продуманная территория и инфраструктура рядом.
В карточке показала пример расчёта 👆
👉 Планировки можно посмотреть по ссылке: ЖМИ ЗДЕСЬ
Хотите рассчитать платёж по другой квартире или подобрать подходящую планировку — пишите мне в личные сообщения @tashaananenko 💬 | 242 |
| 4 |  +1«Я слышал, жильё очень хорошо подешевело».
Это слова председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова.
Я, конечно, не совсем согласна с формулировкой «жильё очень хорошо подешевело» 😄 Потому что где именно оно подешевело?
Недвижимость — это не одна акция, которая сегодня стоит 100 рублей, а завтра 80.
Есть регионы, где цены действительно корректируются. Есть объекты, которые стоят на продаже месяцами. А есть Санкт-Петербург, где хороший ликвидный объект по адекватной цене может уйти быстрее, чем вы успеете «ещё немного подумать».
Но с самой мыслью я согласна.
Возможности для инвестиций редко появляются тогда, когда вокруг все говорят: «Срочно покупайте!» Но что на сегодня рост замедлился это факт+ про иструменты от застройщиков не забываем, которые позволяют не вкладывать все средства в покупку.
Сегодня встречалась с застройщиком который предложил беспроцентную рассрочку на 10 лет без процентов!!!!
Скоро и вам поведаю🤩
А пока делитесь, Аксаков прав? | 218 |
| 5 |  КВАРТИРЫ У МЕТРО ОТ 7,5 МЛН ₽!
Прямо сейчас открылись продажи новой очереди от топового застройщика — и пока квартиры доступны по самым низким стартовым ценам.
Первая очередь проекта оказалась очень популярной не просто так.
Здесь камерная атмосфера, современное стильное лобби, закрытый внутренний двор с "непрерывным цветением", а для автомобилистов — отапливаемый подземный паркинг.
И всё это — уровень бизнес-класса, при этом стоимость квартир начинается всего от 7,5 млн ₽.
🤩 До метро — всего 5 минут пешком.
🤩Рядом расположен один из сильнейших вузов города.
💳Купить квартиру можно в том числе на выгодных условиях рассрочки.
Какие квартиры доступны и на каких условиях можно купить узнайте, написав мне в личные сообщения — @tashaananenko | 154 |
| 6 |  +3🌊 НОВЫЙ ПРОЕКТ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ФИНСКОГО ЗАЛИВА
3 сентября стартуют продажи ЖК «Легенда у моря» — нового проекта на первой береговой линии Финского залива.
Что известно уже сейчас:
— 10 корпусов
— около 1300 квартир
— первая очередь — 4 корпуса
— витражные фасады и виды на залив
— 121 вариант планировок
— квартиры от студий до 4-комнатных
— двухуровневые и семейные форматы
— потолки до 3,3 м
— подземный паркинг и кладовые
📌До старта продаж можно записаться в лист ожидания и заранее ознакомиться с проектом.
Если хотите первыми получить презентацию, планировки и условия старта — пишите мне «МОРЕ» в лс @tashaananenko | 164 |
| 7 |  СКИДКА, КОТОРОЙ НЕТ НА САЙТАХ ЗАСТРОЙЩИКА!
Я договорилась с застройщиком о дополнительной скидке на несколько квартир в этом ЖК.
согласовала лично для своих клиентов.
⏳ Но есть нюанс: специальные условия действуют ограниченное время, поэтому если присматриваете квартиру в Петербурге — сейчас самое время посмотреть варианты.
Что за ЖК?
Это бизнес-класс на Васильевском острове с сервисом, который больше напоминает апарт-отель.
Прямо в доме доступны:
— уборка квартиры
— доставка продуктов и еды
— химчистка
— прачечная
— коворкинг
А приобрести квартиру сейчас можно с платежом от 65 000 ₽ в месяц.
Собрала каталог актуальных планировок с ценами, чтобы вы могли сразу посмотреть, какие варианты доступны и во сколько они обойдутся.
Чтобы получить каталог оставляйте + в комментариях под этим постом✍️ | 142 |
| 8 | ГОСУДАРСТВО МОЖЕТ БЕСПЛАТНО ДАТЬ ВАМ 1 ГЕКТАР ЗЕМЛИ 🌑
В России действует программа «Дальневосточный и Арктический гектар» — гражданин может бесплатно получить земельный участок площадью до 1 гектара для строительства дома, ведения хозяйства, бизнеса или другой разрешенной деятельности.
Выбрать участок можно самостоятельно на специальной карте.
Как получить участок?
1️⃣Зайдите на Госуслуги и найдите услугу
«Земельный участок на Дальнем Востоке и в Арктике».
2️⃣ Откройте карту и выберите свободный участок.
Можно взять уже сформированный участок или самостоятельно определить его границы в доступной для программы территории.
3️⃣ Подайте заявление на получение участка в безвозмездное пользование.
С 2026 года оформить гектар можно полностью онлайн через Госуслуги.
4️⃣Получите решение и оформите договор.
Участок предоставляется бесплатно в пользование. В дальнейшем, при выполнении условий освоения, его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду.
СПИСОК РЕГИОНОВ
Если давно мечтали о доме, ферме, туристическом бизнесе или просто своём участке — возможно, стоит посмотреть, какие земли сейчас доступны.
Сохраните пост — вдруг тот самый гектар ждёт именно вас 🤩 | 171 |
| 9 | Как снять исполнительное производство, не приезжая к приставам
Недавно столкнулась с неприятной ситуацией с судебными приставами и решила поделиться опытом. Возможно, эта инструкция сэкономит вам время и нервы.
Если вы находитесь в другом городе — ехать к приставам необязательно. Все можно сделать удаленно.
Что нужно сделать:
1️⃣ Оплатите задолженность и сохраните все подтверждающие документы.
2️⃣ Подайте заявление через Госуслуги с просьбой окончить исполнительное производство.
Важный нюанс.
После получения постановления о возбуждении исполнительного производства у должника есть 5 дней на добровольное погашение долга. Если вы успели оплатить в этот срок, то исполнительский сбор не начисляется.
Но пристав должен понимать, когда именно была произведена полная оплата. Поэтому к платежным документам обязательно приложите заявление, в котором должно быть указанно:
• что задолженность погашена полностью;
• дату полной оплаты;
• просьбу окончить исполнительное производство без взыскания исполнительского сбора, если долг был погашен в срок.
3️⃣ Если ответа нет более 10 рабочих дней, подайте жалобу на бездействие судебного пристава через интернет-приемную ФССП.
4️⃣ Если и после этого вопрос не решается — обращайтесь в прокуратуру.
И еще один совет : сохраняйте все заявления, ответы, чеки и скриншоты. Если придется обжаловать бездействие пристава.
📌Сохраните этот пост — надеюсь, он вам не пригодится, но в нужный момент может сильно помочь. | 141 |
| 10 | 6 бесплатных сервисов, которые помогут купить квартиру без ошибок:
1. Ипотечный калькулятор 💳
Рассчитает переплату и покажет, сколько можно сэкономить на досрочном погашении.
▶️ https://calcus.ru/kalkulyator-ipoteki
2. ShadeMap🤩
Показывает, как солнце освещает квартиру в разное время года и в разное время суток.
▶️ https://shademap.app
3. Planner 5D 🤩
Поможет заранее сделать планировку, расставить мебель и понять, подойдет ли квартира под ваши задачи.
▶️https://planner5d.com
4. ДОМ.РФ 🏗️
Проверка застройщика, проектной документации, разрешений на строительство и хода строительства.
▶️ https://наш.дом.рф
5. Публичная кадастровая карта Росреестра 📂
Проверка земельного участка, его границ и кадастровой информации.
▶️https://nspd.gov.ru
6. РГИС Санкт-Петербурга 🚇 (если покупаете в СПб)
Можно посмотреть будущие станции метро, новые дороги, школы, парки, развязки и другие изменения района, которые могут повлиять на стоимость квартиры.
▶️ https://rgis.spb.ru
🤩Сохраняйте, чтобы не потерять. Эти сервисы помогут избежать многих ошибок при покупке квартиры. | 139 |
| 11 | 🔏 Чек-лист: как проверить квартиру на ликвидность перед покупкой
Можно купить квартиру мечты. А можно купить квартиру, которую потом годами не получится выгодно продать.
Перед покупкой пройдитесь по этому чек-листу:
☐ Локация
Рядом должны быть магазины, школы, парки и удобный выезд. Смотрим не только текущее положение, но и планы города или застройщика.
☐ Транспортная перспектива
Посмотрите, что будет с районом через 5–10 лет: новые станции метро, дороги, деловые центры и инфраструктура часто значительно увеличивают стоимость жилья.
☐ Планировка
Чем проще и функциональнее планировка, тем выше спрос. Большая кухня-гостиная, правильная форма комнат и минимум «мертвых» зон — большой плюс.
☐ Этаж
Обычно лучше всего продаются квартиры со 2 по предпоследний этаж. Первый и последний могут снижать спрос.
☐ Вид из окна
Окна во двор, парк, воду или панораму города ценятся гораздо выше, чем на шумную дорогу или соседний дом в нескольких метрах.
☐ Количество квартир на этаже
4–6 квартир на этаже и 18 квартир на этаже — это два совершенно разных продукта.
Чем больше соседей, тем сложнее потом продавать квартиру дорого.
☐ Количество подобных квартир
Если в одном ЖК одновременно продаются сотни одинаковых квартир, конкурировать по цене будет сложнее.
☐ Надежность застройщика
Репутация, сроки сдачи предыдущих проектов и качество строительства напрямую влияют на стоимость квартиры после получения ключей. Проверить затройщика ЗДЕСЬ
☐ Цена покупки
Даже отличную квартиру можно купить невыгодно. Сравните стоимость с аналогичными предложениями и оцените, есть ли потенциал роста.
🤩 Главное правило: ликвидность — это не одна характеристика, а сочетание локации, планировки, цены и перспектив развития района.
Подготовила калькулятор ликвидности любого объекта недвижимости, чтобы вы точно не прогадали с покупкой. Забирайте по ссылке ЗДЕСЬ
Если хотите, могу бесплатно оценить конкретную квартиру и сказать, насколько она будет ликвидной через 3–5 лет и стоит ли вообще её покупать. Пишите ✍️ @tashaananenko | 124 |
| 12 |  Video message | 100 |
| 13 |  Сегодня по дороге на тренеровку я слушала аудиогид про район Балтийского вокзала.
Так люблю такие истории. Когда узнаёшь прошлое места, начинаешь смотреть на него совсем другими глазами. Обязательно оставлю ссылку на аудиогид — очень рекомендую послушать во время прогулки▶️ НАЖМИТЕ
Именно здесь сейчас строятся два новых жилых комплекса. Один из них мой любимчик.
Архитектура, продуманная территория, расположение и ощущение, а самое главное качество на самом высоком уровне! Этот район будет только набирать ценность с каждым годом, центр Санкт- Петербурга как никак🤩
Но пока он не набрал ценность, цены очень интересные и самые низкие в центре. А ещё у застройщика сейчас одна из самых интересных рассрочек на рынке. Ниже покажу реальные расчёты — они говорят сами за себя.
Например 1 ком квартиру по рассрочке можно купить имея всего 3 730 000р.
Вообще без платежей до конца 2027 г. потом просто перейти на ипотеку.
ИЛИ
по семейной ипотеке:
Первый взнос составит: 3 294 000р.
Ежемесячный платеж: 76 410р
Люблю делиться именно такими находками. Когда можно купить не просто квартиру, а место, которое действительно хочется назвать домом🤩
для подробностей и подбора планирорвок пишите в лс @tashaananenko | 115 |
| 14 |  🔝С 2027 года копить на квартиру станет выгоднее!
Если покупка квартиры пока откладывается — появилась хорошая новость.
Госдума приняла закон о жилищных вкладах. С 2027 года можно будет открыть специальный вклад для покупки жилья.
Что это дает?
➡️Можно регулярно пополнять вклад.
➡️Накопления с процентами использовать на первоначальный взнос или покупку жилья.
➡️Страхование таких вкладов увеличат до 10 млн ₽.
Мне нравится, что у людей появится еще один инструмент, который поможет приблизиться к собственной квартире. Не у всех есть возможность купить жилье сразу, и это абсолютно нормально. Иногда самый правильный путь — начать с небольших, но регулярных шагов.
Но есть важный нюанс: пока вы копите, цены на недвижимость тоже могут расти. Поэтому не всегда ждать — самое выгодное решение.
Если сомневаетесь, что лучше: покупать сейчас или копить, напишите мне @tashaananenko. Помогу сравнить оба варианта и выбрать наиболее выгодный именно для вас. ❤️ | 129 |
| 15 | 🔏🔤🔤🔤🔤🔤🔤 5 лайфхаков, как сдать квартиру быстрее и дороже!
Большинство собственников думают, что главное — поставить низкую цену. На самом деле есть более эффективные способы привлечь хороших арендаторов.
1️⃣ Поднимите цену на 2–3 тыс. ₽ и предложите 12-й месяц проживания в подарок.
Люди любят ощущение выгоды, а вы не теряете в доходе.
2️⃣ Включите в стоимость профессиональный клининг.
Для арендаторов это приятный бонус, а для собственника — уверенность, что квартира останется в чистом состоянии.
3️⃣ Установите посудомоечную машину.
Даже в небольшой квартире она заметно повышает привлекательность объекта. Многие арендаторы выбирают именно такие варианты.
4️⃣Сделайте квартиру «готовой к жизни».
Добавьте декор для уюта и мелочи: чайник, микроволновку, сушилку для белья, утюг, пылесос. Чем меньше человеку нужно докупать, тем быстрее он принимает решение.
5️⃣ Сделайте качественные фото и снимите короткий видеообзор.
В большинстве объявлений фотографии темные и неудачные. Хорошая съемка увеличивает количество просмотров и помогает сдать квартиру быстрее.
💬 А какие лайфхаки работают у вас? Делитесь в комментариях — соберем полезную подборку для всех собственников. | 122 |
| 16 |  Всего 825 000 ₽ — и квартира в Санкт-Петербурге может стать вашей.
Многие уверены, что для покупки квартиры в Петербурге сегодня нужны миллионы на первоначальный взнос. Из-за этого мечту о собственной недвижимости откладывают на годы.
Сейчас есть действительно интересный вариант:
✔️ Первоначальный взнос — от 825 000 ₽.
✔️ Платеж — от 33 000 ₽ в месяц.
✔️Ключи — уже через год.
✔️ Квартиры с готовой отделкой и мебелью.
✔️ Клубный формат дома, собственный фитнес-клуб, закрытый благоустроенный двор с зонами для отдыха и работы на свежем воздухе.
✔️ Всего 20 минут пешком до метро «Звездная».
Я специально собрала самые интересные предложения в Санкт-Петербурге с минимальным первоначальным взносом, комфортными платежами и хорошими условиями покупки.
Пишите в личные сообщения @tashaananenko слово «Питер» — отправлю подборку лучших квартир, которые сейчас действительно стоит рассмотреть. | 113 |
| 17 |  Как купить квартиру, землю или автомобиль на 30–50% дешевле рынка?
Большинство думает, что такие цены бывают только у мошенников. Но есть абсолютно законный способ — покупка имущества с торгов.
На торгах можно найти:
• квартиры;
• земельные участки;
• дома;
• коммерческую недвижимость;
• автомобили.
Участие проходит официально: если выигрываете — оплачиваете покупку. Если нет — задаток возвращается.
📌Проверенные площадки для поиска лотов:
🏛 Государственные торги
https://torgi.gov.ru
🤩 Торги по банкротству
https://bankrot.fedresurs.ru
🤩 Федресурс
https://fedresurs.ru
💼 Сбер АСТ
https://utp.sberbank-ast.ru
🤩 Российский аукционный дом (РАД)
https://lot-online.ru
🤩 Но важный момент: низкая цена не гарантирует выгодную покупку. Перед участием обязательно изучите документы, основание продажи, наличие зарегистрированных жильцов и судебных споров.
Именно на этом этапе чаще всего допускают ошибки, которые потом обходятся гораздо дороже любой скидки.
Делитесь в комментариях у кого был опыт покупки недвижимости на торгах? | 116 |
| 18 |  Последний шанс купить готовую квартиру на Петровском по старой цене.
Петровский остров давно считается одной из самых дорогих локаций Петербурга. И многие даже не рассматривают покупку здесь, думая, что цены уже давно недосягаемы.
А с нынешними ставками по ипотеке кажется, что мечту о квартире в элитном районе можно отложить на неопределенный срок.
🤩Но сейчас один из топовых застройщиков Петербурга распродает последние готовые квартиры в ЖК элит-класса с собственной набережной по ценам, которые сегодня практически невозможно найти.
Например, 44 м² в уже заселенном доме с увеличенными окнами и потолками 3 метра можно купить по семейной ипотеке от 3,5%. Не подходите под ипотеку? Есть рассрочка без переплат, а по одной из программ целый год вообще не нужно вносить платежи. Стоимость — от 450 тыс. ₽ за м².
Если хотите узнать планировки, цены и все условия — пишите в личные сообщения @tashaananenko. | 97 |
| 19 |  🤩Маткапитал впервые превысит 1 млн руб. в 2027 г.
Хорошие новости для семей с детьми.
С 2027 года материнский капитал снова проиндексируют.
Размер выплат планируется такой:
🤍767 000 ₽ — за первого ребенка.
🤍247 000 ₽ — доплата за второго ребенка, если маткапитал за первого уже получали.
🤍1 013 000 ₽ — за второго ребенка, если на первого сертификат не оформлялся.
Прибавка составит примерно от 38 до 70 тысяч рублей. Окончательные суммы утвердят в январе.
Если вы уже использовали маткапитал частично, оставшаяся сумма тоже будет проиндексирована. То есть остаток на сертификате увеличится автоматически.
Напомню на что можно направить материнский капитал:
✔️ первоначальный взнос или погашение ипотеки;
✔️ покупку или строительство жилья;
✔️ образование детей;
✔️ оплату детского сада;
✔️ ежемесячные выплаты (при наличии права);
✔️ накопительную пенсию мамы.
Маткапитал — при грамотном использовании может значительно сократить расходы на покупку жилья или помочь быстрее закрыть ипотеку.
Если хотите разобраться, как выгоднее использовать маткапитал именно в вашей ситуации, пишите в личные сообщения @tashaananenko 🤩 | 108 |
| 20 |  🤩Родился второй ребенок? Теперь ипотеку можно поставить на паузу до 18 месяцев.
Появление второго ребенка — это не только радость, но и серьезная нагрузка на семейный бюджет. Расходов становится больше и ежемесячный платеж по ипотеке в такой момент может стать тяжелым, иногда один из родителей временно перестает работать.
Многие семьи начинают экономить буквально на всем, лишь бы вовремя внести платеж по кредиту.
Но с 1 сентября 2026 года у семей, которых родился второй или последующий ребенок, появится право оформить ипотечные каникулы сроком до 18 месяцев.
Что важно знать:
✔️ подтверждать снижение дохода больше не нужно;
✔️ первые 6 месяцев проценты на основной долг не начисляются;
✔️ с 7-го по 18-й месяц проценты начисляются, но платить их во время каникул не нужно — они переносятся на конец срока кредита;
✔️ это не списание ипотеки, а возможность пережить сложный период без просрочек и штрафов.
Чтобы воспользоваться этим правом, нужно подать заявление в банк.
📄 Подготовила форму заявления — ее можно будет использовать как образец. СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ.
Если возникнут сложности с оформлением, пишите в личные сообщения @tashaananenko. Помогу разобраться в вашей ситуации. | 104 |
