Коммерческая недвижимость

📍Сейчас попрошу внимания брокеров! Скорее всего подписчики канала - уже зарегистрированные пользователи проекта и успели ознакомиться с преимуществами платных тарифов. Но если вы будете рассказывать о m2data своим друзьям, обратите их внимание вот на что. Большой функционал проекта m2data доступен бесплатно и без регистрации. Вы можете проводить поиск, сортировать результаты, сравнивать объекты, читать статьи в Журнале, просматривать рейтинги и пр. После регистрации, но по-прежнему без оплаты какого-либо тарифа вам будут доступны: 🔸отзывы по работе с собственниками (сможете их читать и оставлять, ставить оценки собственникам); 🔸сохранение параметров поиска (заданных фильтров); 🔸кадастровый номер и кадастровая стоимость зданий - это поможет при проведении дьюдила перед покупкой объекта; 🔸добавление в Избранное зданий, помещений, коворкингов, компаний; 🔸частично откроются контакты компаний. 🚀На m2data уже с прямыми контактами 4 845 зданий 37 721 помещение в аренду и на продажу 298 коворкингов 57+ млн квадратных метров

🔥 🚒 Пожарная безопасность в арендуемом помещении: кто несет ответственность Согласно закону и собственник, и арендатор являются ответственными за пожарную безопасность. Лучше прописывать детали в договоре аренды. Однако стоит помнить, что ответственность владельца помещения не исключается в полной мере даже в том случае, если по условиям договора аренды на арендатора возлагается обязанность по обеспечению необходимых мер безопасности для недопущения пожара. Чем грозит нарушение правил пожарной безопасности Основными наказаниями являются предупреждение и штраф. В некоторых ситуациях юрлицу и ИП может быть назначено административное приостановление деятельности. Договор и противопожарный режим: что учесть и что прописать В открытых источниках вы легко найдете формулировки условий об обязанностях арендатора. Приводим некоторые из них: ✅ Соблюдать требования по пожарной безопасности, предусмотренные законодательством РФ, в том числе Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479; ✅ Проводить инструктажи (и фиксировать этот факт) по противопожарной безопасности со своими сотрудниками в установленные законодательством сроки; ✅ Содержать и эксплуатировать помещение в надлежащем противопожарном состоянии в соответствии с правилами противопожарной безопасности. Полный перечень и другие советы можно найти в нашей статье на сайте m2data

На m2data 298 коворкингов. И вот несколько фактов о них: 🔸Самый бюджетный - от 2 500 руб/место. 🔸Самый дорогой - от 59 500 руб/место. 🔸Юр.адрес предоставят в 162 коворкингах. 🔸Больше всего коворкингов находится в зданиях класса В+, В и В- - там 215 коворкингов, а в зданиях класса А+ и А - 52 коворкинга, в зданиях класса С - 30 коворкингов. 🔸В ЦАО сейчас представлено 136 коворкингов, второй по "популярности" - ЮАО, в нем 31 коворкинг. 🔸В парковой зоне находятся 3 коворкинга: Рабочая Станция в Парке Горького, ЭкоСокольники и Букводом в Сокольниках.

Мы знаем, что поиск коворкинга - это отдельная история. Искать подходящий коворкинг среди помещений в аренду - как иголку в стоге сена. Поэтому мы выделили коворкинги в отдельный поиск и задали им отдельные фильтры. Поиск можно провести как по параметрам здания, в котором находится коворкинг, так и по отдельным параметрам самого коворкинга: 🔹Количество рабочих мест, 🔹Бюджет, 🔹Оснащенность: наличие большой переговорной, кухни, зоны отдыха, 🔹Сервис: круглосуточная работа, встреча гостей, проведение мероприятий, мобильное приложение, 🔹Расположение в парковой зоне, 🔹Общая площадь коворкинга. ✅В фильтрах есть опция «Проверено m2data». Мы ставим такую галочку у каждого здания и помещения, когда заполнено и проверено нашими сотрудниками не менее 70% информации об объекте. Подробнее о проверке мы писали в статье.

Мы оцениваем каждое здание по 14 показателям. 🔝Самую высокую оценку получат здания, которые: 🔹находятся в 5-минутной доступности от 2х и более станций метро/МЦК, 🔹в 30 минутах езды до любого аэропорта или ЖД вокзала на общественном транспорте, 🔹в менее 10 минутах езды до основных магистралей города, 🔹не старше 10 лет, 🔹имеют точку общественного питания, аптеку, банкоматы и прочую инфраструктуру, 🔹имеют разные виды парковок, 🔹узнаваемые в брокерской среде (постоянные рассылки, акции для брокеров и пр.), 🔹управляющая компания имеет более 10 объектов в управлении, 🔹у собственника/девелопера более 10 объектов в собственности/управлении, 🔹имеют центральную систему вентиляции и кондиционирования, систему бесперебойного питания, 🔹имеют лифт, 🔹имеют потолки свыше 4 м, 🔹имеют 3 и более интернет-провайдеров, 🔹имеют награды. В результате на странице каждого здания появляется значок с указанием его рейтинга m2data. А на странице Рейтинги можно посмотреть разные списки топовых объектов. Например, самые новые бизнес-центры или топ-30 особняков у метро. 🚀 Все это видно на бесплатном тарифе. Даже регистрироваться не нужно. Попробуйте и сравните свои впечатления от объектов с рейтингом m2data. А результатом можете поделиться с нами в комментариях 👇

Как объективно оценить здание со множеством самых разных характеристик? Мы разработали собственный алгоритм: система автоматически вычисляет результат по 100-балльной шкале. Такой подход позволяет исключить субъективную оценку и учитывает самое главное. Подробнее об этом алгоритме в разделе “Методика”.

Большая цель m2data – объединить всех участников рынка недвижимости на одном ресурсе. Первый шаг – помочь всем находить друг друга. Наверняка, периодически у вас возникают вопросы, где найти оценщика, переводчика или флориста, или ваши клиенты просят рекомендовать архитектора, строителей или кадастрового инженера. Мы собрали большой перечень полезных компаний и пополняем его. На странице Компании уже 1874 участника рынка в таких категориях: 💎 агентства недвижимости; 💎 архитектурные бюро, 💎 вендинговые компании, 💎 гостиничные операторы, 💎 девелоперы, 💎 дезинфекция помещений, 💎 клининговые компании, 💎 ландшафтные дизайнеры, 💎 озеленение помещений, 💎 обмеры зданий/помещений, 💎 операторы питания, 💎 отделка и ремонт, 💎 офисная мебель, 💎 переезды, 💎 оценщики, 💎 управляющие компании, 💎 юристы 💎 и другие. Каждой компании присваивается рейтинг m2data. Про методику подсчета рейтинга мы написали здесь. А еще эти 1874 компании – ваши потенциальные клиенты. Используйте все возможности 😉

m2data – полезный со всех сторон ресурс. Мы заботимся не только об актуализации предложений на рынке недвижимости, но и о повышении уровня информированности наших пользователей. Этой цели служит в том числе раздел Терминология. Все ли термины вам знакомы?

🔅Все объекты из выдачи можно посмотреть списком или на карте. Работа с картой – отдельное удовольствие. Прямо на ней можно добавлять или менять некоторые параметры поиска, выделять области. Попробуйте уже сегодня, это бесплатно 😉 🔅Заданные параметры поиска можно сохранить. Этот функционал доступен только зарегистрированным пользователям, но он стоит того, чтобы пройти короткую регистрацию. Вам не нужно будет заново вводить все параметры, чтобы провести поиск через несколько дней. Проверьте, насколько быстрее вы будете находить объекты под запрос с m2data.

🔅Если нужно найти помещение в определенной точке города, воспользуйтесь фильтром «Локация». В нем можно выбрать нужные станции метро или районы Москвы, или обвести произвольно место на карте. ✅ Для этого нажмите на Локацию на панели фильтров и переключайте вкладки слева вверху. Не забудьте нажать кнопку «Сохранить» внизу слева после выбора. 🔅Возможно еще больше сузить поиск и в панели фильтров ввести название конкретной улицы или название бизнес-центра.

Мы знаем, как сделать удобным поиск помещения для вас и ваших клиентов. На сайте m2data уже 9 873 помещений в аренду в 2 347 зданиях. Пересмотреть все практически невозможно. Да и не нужно – ведь у нас много фильтров, которые сделают ваш поиск комфортным. Ранее мы делали обзор отдельных фильтров для помещений в аренду. Сегодня расскажем о том, какие еще инструменты поиска можно применить.

Подборка помещений под фитнес 🔹2 390,5 кв.м. в бизнес-центре Нахимовский проспект, 65А (ЮЗАО), арендная плата 5 416 666 руб./мес, включая эксплуатацию и НДС; 🔹1 274 кв.м. в административном здании Калужская площадь, 1к2 (ЦАО), арендная плата 2 123 666 руб./мес, включая эксплуатацию и НДС; 🔹1 065 кв.м. в бизнес-центре Калибр-2 (СВАО), арендная плата 3 195 000 руб./мес, включая эксплуатацию и НДС; 🔹1 610,9 кв.м. в МФК Лейпциг (ЮЗАО), арендная плата 1 500 000 руб./мес, включая эксплуатацию и НДС; 🔹1 500 кв.м. в торговом центре Южный (ЮАО), арендная плата 1 500 000 руб./мес, включая эксплуатацию и НДС; 🔹1 710 кв.м. в бизнес-центре РТС Волгоградский (ЮВАО), арендная плата 2 529 586 руб./мес, включая эксплуатацию и НДС; 🔹2 742,5 кв.м. в бизнес-парке Соколиный дворик (ВАО), арендная плата 3 000 066 руб./мес, включая эксплуатацию и НДС; 🔹1 860 кв.м. в МФЦ Сёрф-плаза (ЮВАО), арендная плата 1 860 000 руб./мес, включая эксплуатацию и НДС. Еще 364 помещения под фитнес в 139 зданиях на сайте.

Для поиска помещений в аренду у m2data есть 18 групп фильтров. Расскажем кратко о них. 🔹Тип помещения: офисное или ПСН. ПСН – помещение свободного назначения. При выборе этой опции появится возможность выбрать назначение помещения (под ресторан, медицинский центр, фитнес и пр.). 🔹Площадь. Есть возможность установить минимальную и максимальную. 🔹Бюджет. Также есть диапазон цен и возможность определить комфортный параметр – цена за 1 кв.м. в месяц, год или сумму арендной платы за помещение в месяц, а также выбрать систему налогообложения собственника (УСН или НДС). 🔹Коммунальные платежи и электроэнергия. Можно поставить галочку, и в выдаче покажут помещения, у которых установлена арендная плата «включая всё». 🔹Отделка и формат отделки. Выбирайте любые опции: без отделки, под косметический ремонт, с отделкой «лофт», креативным ремонтом. 🔹Планировка. Доступны три опции: открытая, кабинетная и смешанная. Открытая планировка предполагает отсутствие перегородок. Смешанная – это сочетание открытых рабочих пространств и выделенных кабинетов. 🔹Мебель. Можно выбрать как варианты, обустроенные мебелью, так и пустые. 🔹Вход и доступ в помещение. Различные варианты: как с входом с улицы, так и из здания, по пропускам или свободный. 🔹Этаж. Можно выбрать либо диапазон этажей, либо, если это важно, отметить галочкой только 1 этаж или только цоколь. Удобно, если в поиске помещение под ритейл. 🔹Высота потолков. Важный критерий во многих сферах деятельности. Установите диапазон или минимальную высоту для сужения поиска. 🔹Дополнительно можно отсортировать помещения, в которых есть мокрая точка, санузел, кухня. Или, возможно, вы всегда хотели разместить офис или студию в двухуровневом помещении – поставьте галочку в специальном фильтре в этом разделе. 🔹Тип аренды. Доступные варианты – прямая, субаренда, субсубаренда и ППА. 🔸Прямая аренда предполагает договор непосредственно с собственником. 🔸Субаренда и субсубаренда – это заключение договора с текущими арендаторами. Как правило, условия договора субаренды повторяют условия верхнеуровневого договора, для потенциального арендатора это может стать серьезным ограничением. 🔸ППА – переуступка прав аренды. В этом случае новому арендатору перейдут все права текущего арендатора. При выборе такого помещения необходимо внимательно изучить уже заключенный договор аренды. 🔹Срок аренды. Долгосрочный или краткосрочный договор. Если важно, чтобы договор был зарегистрирован, то рекомендуется подбирать помещения, где собственник готов заключить долгосрочный договор. Если срок договора не имеет большого значения, выбирайте в этом фильтре опцию «Любой». 🔹Готовность к въезду. Можете выставить крайную дату, когда вам потребуется помещение в аренду, в выдаче будут показываться помещения, которые пока заняты, но скоро освобождаются. 🔹Юридический адрес. Есть поставить галочку, то увидите помещения, в которых собственник готов разрешить использовать адрес для регистрации юр.лица.

Для поиска помещений в аренду у m2data есть 18 групп фильтров. Расскажем кратко о них. Тип помещения: офисное или ПСН. ПСН – помещение свободного назначения. При выборе этой опции появится возможность выбрать назначение помещения (под ресторан, медицинский центр, фитнес и пр.). Площадь. Есть возможность установить минимальную и максимальную. Бюджет. Также есть диапазон цен и возможность определить комфортный параметр – цена за 1 кв.м. в месяц, год или сумму арендной платы за помещение в месяц, а также выбрать систему налогообложения собственника (УСН или НДС). Коммунальные платежи и электроэнергия. Можно поставить галочку, и в выдаче покажут помещения, у которых установлена арендная плата «включая всё». Отделка и формат отделки. Выбирайте любые опции: без отделки, под косметический ремонт, с отделкой «лофт», креативным ремонтом. Планировка. Доступны три опции: открытая, кабинетная и смешанная. Открытая планировка предполагает отсутствие перегородок. Смешанная – это сочетание открытых рабочих пространств и выделенных кабинетов. Мебель. Можно выбрать как варианты, обустроенные мебелью, так и пустые. Вход и доступ в помещение. Различные варианты: как с входом с улицы, так и из здания, по пропускам или свободный. Этаж. Можно выбрать либо диапазон этажей, либо, если это важно, отметить галочкой только 1 этаж или только цоколь. Удобно, если в поиске помещение под ритейл. Высота потолков. Важный критерий во многих сферах деятельности. Установите диапазон или минимальную высоту для сужения поиска. Дополнительно можно отсортировать помещения, в которых есть мокрая точка, санузел, кухня. Или, возможно, вы всегда хотели разместить офис или студию в двухуровневом помещении – поставьте галочку в специальном фильтре в этом разделе. Тип аренды. Доступные варианты – прямая, субаренда, субсубаренда и ППА. • Прямая аренда предполагает договор непосредственно с собственником. • Субаренда и субсубаренда – это заключение договора с текущими арендаторами. Как правило, условия договора субаренды повторяют условия верхнеуровневого договора, для потенциального арендатора это может стать серьезным ограничением. • ППА – переуступка прав аренды. В этом случае новому арендатору перейдут все права текущего арендатора. При выборе такого помещения необходимо внимательно изучить уже заключенный договор аренды. Срок аренды. Долгосрочный или краткосрочный договор. Если важно, чтобы договор был зарегистрирован, то рекомендуется подбирать помещения, где собственник готов заключить долгосрочный договор. Если срок договора не имеет большого значения, выбирайте в этом фильтре опцию «Любой». Готовность к въезду. Можете выставить крайную дату, когда вам потребуется помещение в аренду, в выдаче будут показываться помещения, которые пока заняты, но скоро освобождаются. Юридический адрес. Есть поставить галочку, то увидите помещения, в которых собственник готов разрешить использовать адрес для регистрации юр.лица.